ANTEPROYECTO DE PRACTICA PROFESIONAL REALIZADAS

CON EL GRUPO INMOBILIARIO PAISAJE URBANO SAS.

Presentado por:

DANIEL FABIAN TOLOSA ORTEGA.

1113732.

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
PRACTICA PROFESIONAL
SAN JOSÉ DE CÚCUTA
2024

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 ANTEPROYECTO DE PRACTICA PROFESIONAL REALIZADAS
CON EL GRUPO INMOBILIARIO PAISAJE URBANO SAS.

Presentado por:

DANIEL FABIAN TOLOSA ORTEGA

1113732

PRESENTADO A:

Ing. CARMEN TERESA MEDRANO LINDARTE.

Magister en Ciencia y Tecnología de Materiales.

Trabajo presentado como requisito de la asignatura de Práctica Profesional en el programa académico

de ingeniería civil.

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
PRACTICA PROFESIONAL
SAN JOSÉ DE CÚCUTA
2024

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 RESUMEN

Este proyecto de práctica profesional se lleva a cabo en el Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano, una empresa
destacada en el sector por su compromiso con la diferenciación y la excelencia en todos sus proyectos. Al
adherirse a valores fundamentales como la integridad, responsabilidad, buena fe, transparencia,
confidencialidad, equidad, lealtad, seguridad, libertad y finalidad, la empresa se posiciona como líder en el
desarrollo de soluciones habitacionales que no solo satisfacen, sino que también superan las expectativas de
sus clientes.

Dentro de este contexto, el proyecto en el que participo, conocido como Condominio Petra Luxury House, se
enfoca en ofrecer una opción residencial que combina innovación, seguridad y sostenibilidad, reflejando los
valores de la empresa en cada aspecto del desarrollo. Bajo la supervisión del Ingeniero Residente, Fabio
Vargas Villamizar, mi rol como auxiliar de ingeniería civil implica colaborar en diversas fases del proyecto,
desde la planificación inicial hasta la ejecución y supervisión de las obras.

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 INTRODUCCIÓN

Este proyecto de práctica profesional se lleva a cabo en el Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano SAS, una
empresa destacada en el sector por su compromiso con la diferenciación y la excelencia en todos sus
proyectos. Al adherirse a valores fundamentales como la integridad, responsabilidad, buena fe, transparencia,
confidencialidad, equidad, lealtad, seguridad, libertad y finalidad, la empresa se posiciona como líder en el
desarrollo de soluciones habitacionales innovadoras.

Durante los meses de abril a julio, tengo la oportunidad de realizar mis pasantías como auxiliar de
ingeniería civil en el proyecto Condominio Petra Luxury House, una iniciativa que refleja los altos estándares
y valores de la empresa. Bajo la supervisión del Ingeniero Residente, Fabio Vargas Villamizar, mi rol implica
colaborar en diversas fases del proyecto, como el control y supervisión de la obra, en su fase de terminación
de la primera etapa del proyecto como el comienzo de la segunda, garantizando que cada etapa se alinee con
la visión de innovación y sostenibilidad que caracteriza al Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano.

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 1. PROBLEMA.

1.1 TITULO.

1.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA:

¿Cómo puede la integración de un pasante de ingeniería civil contribuir al desarrollo y preparación como
profesional?

1.2 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

La Ingeniería Civil en el ámbito de la construcción se caracteriza por su rápido avance y la

constante introducción de nuevas tecnologías y metodologías. En este contexto, la empresa se enfrenta
al reto de mantenerse actualizada, no solo implementando innovaciones sino también en la formación
de ingenieros que puedan aplicar estos conocimientos de manera efectiva. La brecha entre el
conocimiento teórico y la aplicación práctica se convierte en un obstáculo significativo, limitando la
capacidad de los futuros ingenieros para responder de manera efectiva a los desafíos reales que se
puedan presentar. La necesidad de cerrar esta brecha es evidente, lo que justifica la incorporación de
pasantes en la empresa, quienes pueden traer consigo perspectivas frescas y teorías recientes
directamente de su formación académica.

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1.3 OBJETIVOS:

1.3.1 OBJETIVO GENERAL:

 desarrollar un conjunto de habilidades prácticas que complementen mi formación académica

participando en la construcción del conjunto Condominio Petra Luxury House.

1.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:

 Participar activamente en el proyecto PETRA LUXURY HOUSE, aplicando herramientas y

metodologías de gestión de proyectos para optimizar la planificación y ejecución de actividades
constructivas durante mis pasantías.

 Colaborar estrechamente con el equipo de ingenieros de la empresa en la ejecución y terminación del

proyecto PETRA LUXURY HOUSE.

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1.4 JUSTIFICACIÓN:

La práctica profesional en este entorno se justifica plenamente por la oportunidad única que ofrece para
aplicar conocimientos teóricos en escenarios reales, permitiendo a los estudiantes como yo experimentar de
primera mano las complejidades del campo de la ingeniería civil. Además, la empresa y sus experimentados
ingenieros proporcionan una mentoría invaluable, compartiendo su experiencia y conocimientos prácticos, lo
que es esencial para formar ingenieros capaces de hacer frente a diversos tipos de situaciones. Este
intercambio no solo beneficia al estudiante, ampliando su comprensión y habilidades más allá de la teoría,
sino que también enriquece a la empresa con nuevas ideas y enfoques que pueden ser aplicados en proyectos
futuros.

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1.5 Alcances y Limitaciones

1.5.1 Alcances

El propósito fundamental del proyecto es abordar todas las fases del proceso constructivo

de las viviendas del conjunto Condominio Petra Luxury House y el cálculo de cantidades de

obra de los materiales para su realización, además, de supervisar y controlar cada uno de los

procesos que se lleven a cabo.

1.5.2 Limitaciones

Este proyecto está sujeto a factores externos como el clima ya que, pueden afectar la

implementación y eficiencia de la supervisión. La complejidad del proyecto también puede

presentar desafíos adicionales en la instalación del sistema el cual puede afectar el cronograma

de la construcción del condominio.

1.6 Delimitaciones

1.6.1 Delimitación Espacial

Este proyecto se desarrollará en el municipio de Villa del Rosario, Vía Boconó..

1.6.2 Delimitación Temporal

Esta pasantía se llevará a cabo durante el primer semestre académico del año 2024 y será

de cuatro (4) meses comenzado el semestre académico.

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1.6.3 Delimitación Conceptual

 Supervisión.

 Rendimiento.

 Valoración de avances.

 Verificación estructural.

 Listado de materiales.

 Bitácora.

 Control de insumos.

 Análisis de cantidades.

 Inspección de calidad.

 Control del proceso.

 Análisis de datos.

 Lectura de planos.

 Seguimiento de programación.

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 2. MARCO REFERENCIAL.

2.1 ANTECEDENTES BIBLIOGRÁFICOS.

2.1.1 Antecedentes Empíricos

Los resultados obtenidos en el desarrollo del proyecto de una vivienda unifamiliar. En

el primer lugar se logra mejorar los procesos de interventoría administrativa y una correcta

ejecución de actividades en cuanto a los tiempos de cronograma, lo que permite un manejo

correcto en la duración del proyecto y por ende en su organización, gestión y ejecución, Un

estudio de caso realizado por Pérez (2020) en un proyecto similar encontró que la

comunicación efectiva y la coordinación entre los equipos de trabajo son fundamentales para

el éxito del proyecto.

Adicional a esto, estrechamente ligado con Investigaciones realizadas por

(Valdovinos, 2016) destacan que la implementación de principios de diseño sostenible en

proyectos de construcción puede no solo reducir el impacto ambiental, sino también mejorar

la calidad de vida de los ocupantes y aumentar el valor a largo plazo de las propiedades,

factores importantes y primordiales en cualquier proyecto de construcción, presentando así

un proyecto de vivienda para poblaciones actuales pero también pensado en la preservación

de recursos para futuras generaciones.

La supervisión de la obra resulta útil y enriquecedora durante la ejecución de

construcciones, ya que se ha demostrado que la “adopción de prácticas de gestión eficiente

de recursos, como la planificación cuidadosa de materiales y la gestión de residuos, puede

mejorar la rentabilidad de los proyectos de construcción” (Gómez, 2019), practica que es

fundamental para un ingeniero en el ámbito profesional en el desarrollo de cualquier tipo de

proyecto.

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2.1.2 Antecedentes Bibliográficos

Camacho Niño Edwin Sergei, en el año 2019 adelanto un proyecto denominado

“supervisión y control de actividades para proyectos de vivienda unifamiliar como auxiliar

de ingeniero residente de la empresa gestión y obras S.A.S. en el proyecto evanti”.

El objetivo principal fue realizar acompañamiento a la supervisión y control de las

actividades programadas en el proyecto de vivienda unifamiliar en el conjunto EVANTI

ubicado en el sector de lagos de cacique en el municipio de Bucaramanga.

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2.1. Marco Conceptual

Conjunto Residencial: Según Hernández y Pérez (2016), un conjunto residencial se

define como un complejo de viviendas diseñado y construido para albergar a una comunidad de

residentes, con servicios y áreas comunes destinadas a mejorar la calidad de vida de los

ocupantes.

Vivienda: Se define como una estructura diseñada para proporcionar un espacio

residencial seguro y confortable para sus ocupantes.

Parqueadero: es un espacio que está diseñado para aparcar vehículos, estos pueden

estarsituados en lugares públicos como en privados, García y López (2019).

Placa Base: son elementos estructurales de conexión, que constituyen la interface entre

la columna de acero y la cimentación de concreto. Una placa base recibe las cargas de las

columnas de acero y las distribuye en un área mayor del concreto localizado bajo dicha placa.

Cubicación: es el proceso de cálculo de cantidades de obra para cada actividad

construida y requiere de una metodología que permite tener la información de una manera

ordenada ágil, y que adicionalmente, ofrezca la posibilidad de revisar, controlar, y modificar que

sea necesario.

Cantidades de Obra: son todas las cuantificaciones que se realizan en base a los planos,

elementos o partes que componen el proyecto.

Supervisión de la Obra: perite garantizar la adecuada ejecución de las obras en términos

de calidad, optimizando el tiempo y recursos empleados durante la ejecución del proyecto, hasta

el final del mismo. La supervisión no solo se trata de detectar errores del contratista. El

supervisor debe convertirse en un autor importante que debe aportar soluciones a problemas que

se presentan durante la ejecución y ser un aliado incondicional del dueño o promotor del

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proyecto.

Planificación: es la creación, asignación y distribución temporal de unas tareas para

conseguir un objetivo. La planificación se convierte en una guía con los pasos a seguir para

llegar a la meta propuesta.

Bitácora: registro detallado de eventos, actividades o datos, organizados

cronológicamente. Se utilizan comúnmente para llevar un seguimiento o historial de operaciones.

Análisis de Datos: proceso de examinar, limpiar y transformar datos para descubrir

patrones, tendencias o información útil. Se utiliza para tomar decisiones informadas y resolver

problemas.

Rendimiento Control de Insumos: evaluación y gestión eficiente de los recursos

utilizados en un proceso o producción. El control de insumos busca maximizar la eficiencia y

minimizar desperdicios.

Inspección de Calidad: proceso de examinar y evaluar productos, servicios o procesos

para asegurar que cumplen con estándares predefinidos. Busca garantizar la satisfacción del

cliente y la conformidad con requisitos de calidad.

Verificación Estructural: evaluación y confirmación de la integridad y solidez de una

estructura, ya sea física o lógica. Se realiza para garantizar que cumple con los requisitos de

diseño y normativas.

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2.2. Marco Teórico

Según monjo (1986), la arquitectura es un “arte funcional”, es decir, que trata de obtener

edificios que encierren espacios que se van habitar, y que para ellos deben responder a un nivel

mínimo de funcionamiento de acuerdo con las exigencias de uso. Este funcionamiento estará

condicionado por el sistema constructivo, el cual puede poder adecuarse al entorno geográfico y

climático. Por otra parte, en su proceso de producción hay que distinguir cuatro grandes fases,

diseño, producción, transporte y montaje, que se ven condicionadas por el sistema constructivo y

sus exigencias tecnológicas referidas al nivel de preparación de la mano de obra, nivel industrial

requerido y nivel de mantenimiento necesario, entre otra. Estos dos aspectos funcional y

tecnológico tienen una gran incidencia y están condicionados por la economía que establezca o

exija el sistema (UNAL).

Lo mencionado anterior mente quiere decir que la arquitectura debe existir un equilibrio

para que de esta forma logre responder de manera eficaz a los elementos económicos,

tecnológicos y funcional.

Por otra parte, Gonzales, Casasls y Facones (2008) partiendo de estas tres características,

plantean cinco fines o principios que han de regir la construcción: temas y reflexiones

arquitectura y todos los elementos espaciales o materiales: la adecuación del espacio al uso

previsto, la educación del ambiente al uso previsto, la integridad de las personas que habitan en

el mismo edificio, la convivencia estética y finalmente la eficiencia de su producción (UNAL).

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 Los principios se traducen en numerosas y diversas condiciones, que denominaremos

requisitos y que, según sea su naturaleza, depende de una o más variables. La satisfacción de los

requisitos, medidos según sus variables, exige de los edificios, sus partes (que también

denominaremos subsistemas constructivos) y sus elementos, unos modos de comportamiento

genéricos, que denominación exigencias. Para saber si hay una solución constructiva, es decir

una manera determinada de construir un elemento, un subsistema o un edificio es la adecuada

para esas exigencias, debemos conocer las prestaciones que es capaz de aportar (el elemento, el

subsistema o el edificio) frente a cada exigencia en concreto; la presentación habrá de ser igual o

superior.

Las prestaciones son consecuencia de las características de las formas y los materiales

que constituyen los elementos constructivos. Las características de las formas y los materiales

dependen de los procesos de producción que hacen posibles esas formas y materiales.

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2.3. Marco Contextual

El presente articulo pretende demostrar el proceso constructivo de las placas de

parqueadero de las viviendas del proyecto Condominio Petra Luxury House. Donde se va a

supervisar tanto su proceso constructivo como las cantidades de obra que se requieran para la

construcción de dichas placas. Para la realización de este proceso se debe plantear una

planificación y a su veztener claro el diseño de dicha construcción; tener el terreno preparado, la

cimentación, estructura,instalaciones, acabados y realización de inspección de dicho trabajo.

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2.4. Marco Legal

Ley 1801 establece que los parqueaderos deberán contar con una póliza de

responsabilidad civil extracontractual, que deberá cubrir los vehículos y las personas que se

encuentran en el lugar.

Ley 625 de 2001, por medio del cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

“Articulo 1. Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominando

propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes

privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de

garantizar la seguridad y convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como en

función social de la propiedad. Texto subrayado declarado exequible por la corte constitucional

mediante sentencia C-318 DE 2002, bajo el entendido descrito en el que resuelve de la sentencia.

Ley 2079 de 2021, por medio de la cual se dictan disposiciones en materia de vivienda y

habitad.

Ley 400 de 1997, por la cual se adoptan normas sismo resistentes

“Art 1. La presente ley establece criterios y requisitos mínimos para el diseño,

construcción y supervisión técnica de edificaciones nuevas, así como de aquellas indispensables

para la recuperación de la comunidad con posterioridad a la ocurrencia de un sismo, que puedan

verse sometidas a fuerza sísmicas y otras fuerzas impuestas por la naturaleza.

Decreto 926 de 2010, por el cual establecen requisitos de carácter técnico y científico

para las construcciones sismo resistentes NRS-10.

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 3. DISEÑO METODOLÓGICO.

3.1. Tipo de Investigación.

Investigación aplicada.

3.2. Población y Muestra

Se ha utilizado el área construida como el objeto de estudio y la necesidad de los clientes

que requieren placa de parqueadero como adicional a su vivienda.

Para la muestra se seleccionó todo el conjunto Petra Luxury House,

3.2.1. Población

La población objeto de estudio comprende todas las viviendas del proyecto del proyecto

Petra Luxury House cuya área construida oscila entre 87,2m2 y 173,8m2 por vivienda, siendo un

total de 132 viviendas. Esta población se selecciona en función de la necesidad de supervisar y

garantizar la calidad y conformidad con los estándares técnicos y entrega oportuna de las placas

de parqueaderos contribuyendo así a la necesidad del cliente y al éxito global del proyecto.

3.2.2. Muestra

Para la realización de este estudio, se seleccionaron las viviendas del conjunto Petra

Luxury House las cuales se les realizara su construcción.

3.3. Instrumentos para la Recolección de Información

Para la recolección de información, se utilizarán formatos de captura de los diferentes

datos obtenidos en el terreno e instrumentos de medición (cinta métrica, niveles etc.).

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 3.3.1. Información Primaria

Es la investigación obtenida directamente en el Petra Luxury House, además de la

información referente a la base de datos que posee la entidad, la cual sirve de basepara

recolectar faltante.

3.3.2. Información secundaria

La totalidad de la información proviene de diversas fuentes, siendo suministrada por el

ingeniero Fabio Vargas Villamizar, quien ocupa el cargo de director de obra. Además, se cuenta

con la contribución de la residente de obra Vianey. Asimismo, se ha considerado datos valiosos

como asesorías proporcionadas, consultade bibliografías y la revisión de normativas como parte

integral del proceso informativo.

3.4. Presentación y análisis de los Resultados

La presentación de análisis de resultados se hará en formatos y fotografías

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3.5.Fases y actividades específicas del proyecto

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 4. ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO.

5.1. Recursos Humanos

Daniel Fabian Tolosa Ortega autor del proyecto. Estudiante pasante de Ingeniería Civil.

Universidad Francisco de Paula Santander.

Fabio Vargas Villamizar, Ingeniera jefe de obra.

Carmen Teresa Medrano Lindarte, Ingeniera Civil directora del proyecto.

5.2. Recursos Institucionales

Universidad Franscico de Paula Santander.

Biblioteca Eduardo Cote Lamus.

Acceso a documentos de obra como presupuestos y cronogramas de la empresa Grupo

Inmobiliario Paisaje Urbano.

Acceso al sitio de construcción Petra Luxury House donde se realizó una observación

directa del proceso constructivo en el sitio de instalación.

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 5.3. Recursos Materiales

Los recursos materiales para la ejecución del presente proyecto, son un portátil,

impresora, formatos de captura de informacion utensilios de papelería.

5.4. Recursos Financieros

La empresa aportará un auxilio de transporte equivalente a $162.000 pesos, el cual se

utilizará para cubrir los gastos de desplazamiento necesarios para la ejecución del proyecto.

Tabla 1. Presupuesto del proyecto.

INGRESOS
Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano $2’600.000
Daniel Fabian Tolosa Ortega $ 932.000
Total $ 3’532.000

EGRESOS
Transporte $ 1’300.000
Papelería-Fotocopias $ 120.000
Elaboración y presentación de proyecto $ 600.000
Imprevistos $ 500.000
Total $ 2’520.000

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 REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCAS.

Rogel, Erika & Valdovinos Rodriguez, Salvador & Macías, Luis. (2015). Educación para un diseño
sostenible y por competencias. TALLER SERVICIO 24 HORAS. 11. 07-20.
Perez Carmona Antonio. 2020. LA IMPORTANCIA DEL TRABAJO EN EQUIPO Y LA GESTION DEL
TIEMPO.
Morelos-Gómez, José & Castillo-Mercado, Fidel & Arrieta-Peña, José. (2021). Análisis de los factores que
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Hernandez Perez, Kateri Samantha & Vazquez, Gerardo. (2020). CARACTERÍSTICAS TEÓRICAS DE LA
RELACIÓN ENTRE LA VIVIENDA URBANA Y LA SALUD DE SUS HABITANTES. 21. 165.
López García Miguel-Ángel (2019). VIVIENDA Y POLÍTICA PÚBLICA: INSTRUMENTOS. Universidad
Autónoma de Barcelona).

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