PARAMETROS DE REVISION LEGALIZACIONES
FECHA DE CORTE : 13 de noviembre de 2023
PROHIBICIONES
Prohibida la aplicación para propietarios o poseedores que no demuestren
construcciones , mejoras o innovaciones realizadas con anterioridad al 13 de
noviembre de 2023
Prohibida la aplicación para fraccionamientos que se consoliden con construcciones
iniciadas posterior a la fecha de corte
TIPOS DE TRAMITES
LOTES
REGULARIZACION DE LOTE
REGULARIZACION DE LOTE ATIPICO
REGULARIZACION DE URBANIZACION
REGULARIZACION Y SUSTITUCION DE LOTE
REGULARIZACION DE ANEXION DE LOTE
REGULARIZACION DE DIVISION DE LOTE
PLANO DE USO DE SUELO
EDIFICACIONES
REGULARIZACION DE PLANO ARQUITECTONICO DE EDIFICACIONES MENORES O
IGUALES A 4 PLANTAS
REGULARIZACION PLANO ARQUITECTONICO DE AMPLIACION Y/O REMODELACION DE
EDIFICACIONES MENORES O IGUALES A 4 PLANTAS
REGULARIZACION PLANO ARQUITECTONICO DE EDIFICACIONES MAYORES A 4
PLANTAS
REGULARIZACION DE PLANO ARQUITECTONICO DE AMPLIACION Y/O REMODELACION
DE EDIFICACIONES MAYORES A 4 PLANTAS
CONSTRUCCION PARA LOTES ATIPICOS
CONSTRUCCIONES BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
REGISTRO UNICO
LOTES EDIFICACIONES
Carta de solicitud al alcalde Carta de solicitud al alcalde
Comprobante de pago de 490 bs Comprobante de pago 490 bs
Fotocopia de cedula de identidad de Fotocopia de cedula de identidad
propietario o poseedor Dos fotografías interior y exterior
Diez fotografías del inmueble
interior y exterior
REQUISITOS
PROPIETARIOS POSEEDORES CON MINUTA POSEEDORES DE BUENA FE
Documento que Minuta de compra y Certificado de
acredite derecho venta con posesión pacifica,
propietario reconocimiento de continua y de buena
Declaratoria de firmas o escritura fe emitido por el
herederos publica o con presidente de la OTB
Testimonio emplazamiento (debe ser la posesión
sentencia judicial ( la minuta, pacifica y de buena
ejecutoriada reconocimiento de fe con anterioridad
Poder notarial o firmas , al la fecha de corte)
fotocopia legalizada emplazamiento, Poder notarial
Cedula de identidad escritura publica original o fotocopia
Formulario de deben estar legalizada
declaración jurada suscritos antes de la Ultima factura de
de construcciones y fecha de corte 13 pago de luz
características noviembre 2023) Original declaración
técnicas Poder Notarial en jurada de
Plano de original o fotocopia construcciones
regularización legalizada Declaración jurada
Cd Cedula de identidad notarial
Original de Plano de
Para propietarios que tienen declaración jurada regularización
titulo del inra deben de construcciones georeferenciado
regularizar el cambio de uso Declñaracion jurada Cd
de suelo de manera previa notariada
Si el titulo se encuentra en Plano de
ACCIONES Y DERECHOS para regularización
tramites de regularización de georefrenciado
lote, urbanización, división, Cd
anexion, debe ser solicitada
con la firma del 100% de los
solicitantes , en caso de que
el lote ya se encuentre
fraccionado consolidado y
ocupado por uno de los
accionistas este podrá
solicitar la regularización de
su plano con solo firma de su
porcentaje (ojo debe contar
con titulo en porcentajes y
debe tener el terreno
fraccionado)
EN CASO DE EDIFICACIONES
LOS REQUISITOS SON LOS
SIGUIENTES
Documento que
acredite derecho
propietario
Plano de lote
aprobado
Poder original o
fotocpia legalizada
Cedula de identidad
Certificación de
estabilidad
estructural ,
certificación
sanitaria para
edificaciones
mayores a 4 plantas
Planos
arquitectónicos
Cd
Declaración jurada
de construcciones
EN CASO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
Documento que
acredite derecho
propietario
Ultimo plano de
construccion o
propiedad horizontal
aprobado
Poder o fotocopia
legalizada
Cedula de identidad
planos
arquitectónicos
Cd
Formulario de
declaración jurada
de construcciones
LOTES GRADO DE CONSOLIDACION
Para propietarios deben contar con construccion habitada, muro perimetral
consolidado, mejoras o innovaciones realizadas en el inmueble
Para poseedores de buena fe debe contar con construccion habitada o muro
perimetral consolidado
NO PUEDEN REGULARIZARCE PREDIOS SIN NINGUN GRADO DE CONSOLIDACION
Para personas propietarios o poseedores que cuenten con plano aprobado de lote
división y/o anexion y estos presenten diferencia en dimensiones y/o superficies
deberán contar con un muro perimetral o hecho construido que demuestre la división
En caso de regularización de división anexion o sustitución de lotes deberán presentar
muro perimetral o hecho construido que demuestre la división
Si existe conflicto de linderos se efectuaran actas de consenso o acta de
entendimiento
DECLARACION JURADA NOTARIADA (PARA POSEEDORES)
Datos de identidad especifico del o los solicitantes o representante legal adjuntando el
poder
Datos técnicos de superfcie y ubicación del inmueble (ojo determinar superficie y
ubicación de acuerdo al documento )
Aceptación voluntaria de someterse a un control para corroborar los datos
consignados en los formularios, requisitos y demás documentos
Especificar la fecha de inicio de posesión
Manifestación expresa de veracidad y licitud de datos técnicos y legales
Declaración expresa que el inmueble a la fecha de solicitud no cuenta con conflictos de
derecho propietario
BAJO EL PRINCIPIO DE BUENA FE SE PRESUME LA LEGALIDAD E IDONEIDAD DE LOS
DOCUMENTOS PRESENTADOS POR LOS BENEFICIARIOS QUE SE ACOJAN A LA LEY, EN CASO
DE CONSTATAR QUE EL PROPIETARIO , PROFESIONAL O POSEEDOR QUE SUSCRIBEN LOS
DOCUMENTOS HUBIERAN ALTERADO Y/O MODIFICADO DOCUMENTACION TECNICA LEGAL
SERAN PASIBLE A LA ANULACION Y RECHAZO MEDIANTE RESOLUCION ADMINISITRTATIVA
ASIMISMO LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES.
SUPERFICIES
Para Division y/o regularización de lotes :
Lote Intermedio : superficie 120.00 mts, frente minimo 6.00 metros
Lotes en esquina: superfcie 150.00 m2, frente minimo 10.00 metros
Lotes atípicos USO RESIDENCIAL : menor a 120 m2 y superfcie minima de 48 m2 frente
minimo 4 metros
Lotea Atipicos USO COMERCIAL: SUPERFCIE MENOR A 48 m2, sin restricción de frente y
superficie minima
LOS LOTES ATIPICOS DEBEN REALIZAR FORZOZAMENTE LA APROBACION EN CASO DE
INEXISTENCIA DE EDIFICACION , EN CORRESPONDENCIA A LA FUNCION QUE CUMPLA ,
DEBERA SER REALIZADO COMO TRAMITE MIXTO
Urbanizacion.- Superficie mayor a 2.500 m2 , para ello debe demostrar consolidación
mediante hechos construidos o minutas de compra y venta con reconocimiento de firmas
que refleje la venta total del terreno, mismas que deben ser con anterioridad a la fecha de
corte
CUANDO EL PROCESO POR EL CUAL SE DISPONE EL FRACCIONAMIENTO PRODUCTO DE
ASENTAMIENTOS URBANOS EXCEDA DE 2.500 M2 SEGÚN TITULO DE PROPIEDAD A
SOLICITUD DEL PROPIETARIO O CO-PROPIETARIOS PARA LA REGULARIZACION TOTAL DE LA
SUPERFCIE TITULADA PODRA SER REGULARIZADA BAJO LA MODALIDAD DE
REGULARIZACION DE URBANIZACION , PARA TAL EFECTO DEBERA SER REMITIDO AL
CONCEJO MUNICIPAL PARA SU VERIFICACION EN CUMPLIMIENTO A LA DISPIOSICION
FINAL CUARTA DE LA LEY MUNICIPAL 411/2023
SUPERFCIES EXCEDENTES
MARGENES DE TOLERANCIA
Lotes hasta 500 m2 10 % margen admisible
Lotes desde 501 hasta 1000 m2 5% margen admisible
Lotes mayores a 1000 m2 3 % margen admisble
Lotes que cuenten con plano aprobado 10% margen admisible
SOBREPASA EL MARGEN DE TOLERANCIA
Si sobrepasa el margen de tolerancia y es menor a 190 m2 esta superficie debe ser pagada
al valor real (solo es valido para propietarios y no poseedores)
Si la superficie es mayor a 190 m2 de excedente con geometría regular la unidad de
registro y seguimiento de áreas verdes tendrá la obligación de registrar a nombre del
municipio y esta no será sujeto a regularización
SUPERFCIES AFECTADAS
AFECTADAS NO LIBRADAS AL SERVICIO PUBLICO.- las superficies afectadas con relación a la
rasante Municipal respecto a los perfiles de vía, una vez aprobado el plano de lote el o los
propietarios tienen la obligación de ingresar en rasante municipal
CESIONES
PORCENTAJE DE CESIONES
HASTA 1000 M2 20 % , en dinero efectivo cuando el predio no sea afectado para ampliación de
via u otra función publica
DE 1000 M2 A 1810 20% MITAD EN TERRENO Y MITAD EN DINERO
DE 1810 HASTA 2500 M2 25% mitad en terreno y motad en dinero
DE 2501 A 5000 M2 30% en terreno
DE 5000 M2 ADELANTE 35% EN TERRENO
PARA EL CALCULO DE CESIONES PARA PROPIETARIOS SERA ESTABLECIDO POR EL EL
DOCUMENTO QUE ACREDITE DERECHO PROPIETARIO O ANTECEDENTE DOMINIAL
PARA EL CALCULO DE CESIONES PARA POSEEDORES SERA ESTABLECIDO POR LA SUPERFCIE
CONFORME A MINUTA O EN POSEEDORES DE BUENA FE SERA ESTABLECIDO POR LA
SUPERFCIE UTIL DE LA POSESION
EN CASO DE PORCENTAJES DE ACCIONES Y DERECHOS PROVENIENTE DE UN
FRACCIONAMIENTO SIN PLANO LA SUPERFCIE A CEDER SERA CALCULADA EN LA PROPORCION
CORRESPONDIENTE AL PORCENTAJE A CEDER DE LA SUPERFCIE CONSIGNADA EN EL TITULO DE
PROPIEDAD
SON CONSIDERADOS COMO PARTE DE CESION LOS PASAJES PUBLICOS INTERNOS SIEMPRE
QUE ESTE APROBADO POR LA LEY 350 O EN EL PLANUR
EN CASO QUE LA CESION EN VIAS SEA MAYOR O CUMPLA CON EL TOTAL REGLAMENTARIA, EL
PORCENJE DE CESION DISMINUIRA EN AREAS VERDES Y/O EQUIPAMIENTO O VICEVERSA
EXCEPCION DE COBRO DE CESIONES
Se exceptua cobro de cesiones si ya han efectuado cona terioridad reflejada en un plano
aprobado, o la presentación de registro catastratl o plano de construccion , estas dos deben
ser anteriores a 1991
SI NO CUENTA CON TERRENO PARA CEDER PUEDES EFECTUAR LA COMPENSACION CON UNO O
MAS TERRENOS DE SU MISMA PROPIEDAD SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRE
REGULARIZANDO DE MANERA SIMULTANEA O PROCEDER CON EL PAGO EN DINERO SOBRE LA
BASE DEL VALOR REAL DE LA SUPERFCIE.
