UNIVERSIDAD PANAMERICANA
Facultad de Ciencias Jurídicas y Justicia
Licenciatura en ciencias jurídicas y de la justicia
Derecho Civil II
Resolución y la rescisión de los contratos en materia civil
Guatemala, 21 de noviembre del 2,024
1. Resolución de contratos
Resolución del contrato por incumplimiento, cabe llamar la resolución a una extinción
sobrevenida de la relación contractual que se produce como consecuencia de una declaración de
voluntad o de una acción ejercitada por una de las partes, que no es sin embargo reflejo de una
facultad absolutamente libre, sino que tiene que encontrarse fundada en una hipótesis o supuesto
de hecho a tal efecto previsto en la ley.
Resolución del contrato: es la facultad que tiene una parte contratante para dejar el contrato sin
efecto un contrato perfectamente válido, que no tiene defectos ni vicios estructurales. El principio
de conservación del contrato que obliga a respetar los pactos establecidos y tiende a mantener la
validez de la relación contractual en algunos supuestos en que se ve amenazada cede en
determinadas circunstancias ante razones más poderosas que permiten que se pueda deshacer los
lazos contractuales de los actos jurídicos en general y la de los contratos en particular es
consecuencia de la naturaleza del contrato o de la condición resolutoria agregada al mismo por
las partes. La resolución del contrato constituye una de las formas de quedar sin efecto este acto
jurídico, la condición resolutoria puede ser no solo expresa sino también tácita, pues como es
sabido en los contratos bilaterales si una de las partes no cumple la otra puede pedir el
cumplimiento de lo convenido o la resolución del contrato.
El artículo 1278 del Código civil regula: La condición resolutoria expresa opera de pleno
derecho, es decir, resuelve o extingue del contrato sin necesidad de declaración judicial. Así lo
reitera el artículo 1581. La condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin efecto el
contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad de declaración judicial. Si uno de los
contratantes no quiere o no puede cumplir, más vale aceptar tal realidad y permitir al otro que dé
por resuelto en el contrato se reconoce una facultad resolutoria del contrato con base al
cumplimiento de la otra parte. La condición resolutoria tácita o implícita opera solo mediante la
declaración judicial, art.1535, 1536, 1582 del Código civil.
Los casos de resolución contemplados en el Código Civil son los estipulados en los artículos
1800, 1801, 1802, 1834, 1836, 1940, 2128 Código civil.
Requisitos de ejercicio de la facultad resolutoria
a) Que el reclamante o demandante haya cumplido con su obligación o que acredita que se
encuentren en condiciones de hacerlo
b) Obviamente, que la otra parte no cumpla o no haya cumplido cuando le incumbe, aunque sus
incumplimientos no sea tota, sino parcial. En definitiva, se trata de que el incumplimiento no sea
total, sino parcial. En definitiva, se trata de que el incumplimiento no sea parcial o total hay
frustrado la forma relevante las legítimas expectativas del contratante que reclama la resolución.
c) Que se encuentren ligadas las partes por un contrato bilateral esto es por una relación
sinalagmática, en la que la prestación de una tenga como causa la prestación de la otra.
d) Que la obligación cuyo incumplimiento fundamenta el ejercicio de la facultad resolutoria sea
exigible.
e) Que la frustración del contrato dimanante del incumplimiento sea patente o al menos
acreditable.
Efectos de la resolución
Es retroactivo y tiene eficacia restitutoria, por lo que las partes (ambas) habrán de reintegrarse
recíprocamente el objeto del contrato que hubieran recibido. En este sentido, el artículo 1583 del
Código Civil alude a los efectos de la resolución, que son: extinguir la relación contractual con
efecto retroactivo y eficacia restitutoria, como si nunca se hubiera concluido el primer efecto que
produce la resolución es desvincular a las partes de la relación obligatoria en la que se
encontraban inmersas. Puede hablarse por ello de una eficacia de liberación, en el sentido de que
tras la resolución la parte que no hubiera ejecutado la prestación que se encontraba puesta a su
cargo deja de tener el deber jurídico de realizarlo como efecto de la resolución surgen específicos
deberes de liquidación y de restitución.
El contenido del deber de restitución se refiere por regla general a los mismos bienes que
hubieran sido objeto de prestación y se trata de una restitución específica o in natura. En aquellos
casos en que no sea posible, deberá producirse a través del equivalente pecuniario.
Contrato de promesa bilateral: es el de condición resolutoria tácita lo tenemos en el artículo
1683 del código civil y que se traduce en el pago de daños y perjuicios que se refiere además que,
si el prominente se negare otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido en su
rebeldía, lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la
promesa se resolverá en el pago de daños y perjuicios, en este caso ambas partes se obligan
recíprocamente.
Contrato de mandato: En éste se puede estar frente a un contrató unilateral o bilateral
imperfecto atendiendo a las obligaciones que se puedan dar para ambas partes ya que conforme a
nuestra legislación el contrato de mandato puede ser gratuito y oneroso y en efecto de
estipulación sobre este particular se considera oneroso. Salvo lo establecido en el artículo 1869
del código civil que es gratuito cuando el mandatario expresamente lo haya aceptado de este
modo
Contrato de sociedad: De conformidad con lo que para el efecto se perceptual la norma general
por ser este un contrato bilateral es susceptible de resolución tácita, aunque en este contrato la ley
regula la figura de la rescisión artículo 1744
La compraventa: En el artículo 1811 del código civil se puede resolver el contrato de
compraventa surge cuando un vendedor no entrega la cosa al comprador son operaría como lo
estipulado en de conformidad con el artículo 1581 qué refiere la resolución convenida por las
partes que opera dentro del pleno derecho. En este caso entraría la resolución artículo 1811 y no
operaría De igual forma ya que sería necesario pedirle al tribunal ya que este artículo es usado
párrafo Dice que no puede pedirse la resolución de contrato o sea que estamos ante una
resolución casita de la ley que en su consecuencia traería la de devolver las cosas en el estado en
que se encontraban. Cuando el contrato se ha especificado la especie y calidad de la cosa y no
resulta de esa especie y calidad convenida. Que la cosa vendida está en tránsito y si al llegar no
llega en buen estado esto daría motivo a una resolución ya que el derecho le asiste al comprador
aquí estamos ante otros dos casos de resolución tácita de la ley.
Contrato de arrendamiento: Artículo 1895. Con el arrendatario abandona la cosa arrendada el
contrato se tiene por resuelto no obstante no está en la resolución entre las causas de terminación
del contrato en el artículo 1930 del código civil cabe la resolución del contrato por virtud de la
condición resolutoria tácita 1535 del mismo texto legal citado o así mismo por virtud de una
condición resolutoria expresa artículo 1278 del código civil ya que trata de un contrato bilateral
que anteriormente ya está citado 1587.
Ejemplo de resolución de contrato
Caso: contrato por incumplimiento
Juan firma un contrato de compraventa con Pedro en el que se establece que Pedro le entregará a
Juan una máquina industrial para su empresa Tejidos de Guate S.A, por un precio de Q75.000, el
contrato especifica que la entrega debe realizarse en un plazo de pasados 45 días, Pedro no ha
entregado la máquina y no ha dado ninguna explicación clara sobre el retraso. Juan, preocupado
por la situación, decide solicitar la resolución del contrato por incumplimiento de Pedro, ya que el
retraso en la entrega de la máquina impide a Juan cumplir. En este caso, Juan podría pedir la
resolución del contrato con base en el incumplimiento sustancial de Pedro, quien no ha entregado
la máquina en el plazo acordado la resolución extinguiría el contrato, y Juan tendría derecho a la
devolución del dinero si ya había hecho un pago, o bien a una indemnización por los daños y
perjuicios.
2. Recisión y resolución del contrato
La rescisión es el acto por el cual, mediante sentencia judicial se deja sin efecto un contrato
válido por causal existente, al momento de su celebración. En términos generales es definida
como el remedio que la ley prevé para tutelar la libertad contractual cuando se está en presencia
de una situación de aprovechamiento por parte de alguna de las partes contratantes que determina
que la otra asuma obligaciones en condiciones inicuas, este tipo de ineficacia se configura como
un remedio jurídico puesto al servicio de intereses legalmente determinados, cuya esencia
consiste en hacer cesar su eficacia, el contrato es perfectamente válido, pero debido a aquel
perjuicio económico o efectos lesivos, y siempre que no haya otro remedio de repararlo, se
concede a las personas perjudicadas la acción de impugnación, llamada aquí rescisoria. Es, por
tanto, una ineficacia funcional, que trata de impedir que un contrato regularmente formado
contribuya a obtener un resultado contrario a derecho, por estar realizado de manera que puede
resultar en un resultado lesivo, evitándose mediante el ejercicio de esta acción las consecuencias
injustas que se puedan producir en el ámbito patrimonial del ejercitante. Se trata de un remedio
extraordinario, sólo ejercitable cuando se demuestre que el perjudicado carece de cualquier otro
remedio contra su menoscabo y en consecuencia, de carácter subsidiario.
El artículo 1579 del Código Civil regula: Los contratos válidamente Celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración judicial en los
casos que establece el Código Civil, por tanto, la rescisión supone la invalidez, operando tan sólo
sobre la eficacia del contrato a la que se destruirá o reducirá en atención a las particulares
circunstancias concurrentes. La rescisión se distingue, legal y teóricamente con facilidad de la
nulidad y de la anulabilidad del contrato, la rescisión presupone un contrato inicialmente válido,
mientras que la nulidad y la anulabilidad implican la invalidez inicial del contrato a que estén
referidas.
Existen tres clases de rescisión:
Voluntaria: debe estar pendiente de cumplimiento y hacerse por mutuo consentimiento de las
partes.
Judicial: por lesión patrimonial o perjuicio sufrido, que traerá una consecuencia emitida en
sentencia por órgano judicial. Para que proceda, la rescisión necesariamente debe ser declarada
por un órgano jurisdiccional, que conocerá y fallará a petición del interesado.
Fortuita: ocurre a consecuencia de circunstancias ajenas a la voluntad del obligado por
circunstancias forzosas en las cuales el cumplimiento de la obligación se torna imposible (muerte
de uno de los socios, muerte de los mandatarios, y en el caso que los herederos no deseen
mantener la obligación, renuncia por causa justa). En este caso, sin embargo, tampoco puede
hablarse propiamente de rescisión, puesto que lo mismo no implica necesariamente la nulidad del
contrato, sino la extinción de la obligación.
Artículo 1579 los contratos válidamente celebrados pendientes de cumplimiento, pueden
rescindir se por mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece este
código.
Artículo 1580, en caso de haberse perjudicado un tercero por la rescisión, se reputará subsistente
la obligación sólo en lo que sea relativo a los derechos de la persona perjudicada.
Artículo 1591 la condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin efecto el contrato
desde el momento en que se realiza, sin necesidad de declaración judicial.
Ejemplo de rescisión de contrato
Caso: contrato por vicio del consentimiento
Ana firma un contrato de arrendamiento con Luis para alquilar una vivienda por un plazo de dos
años durante la firma, Luis le asegura a Ana que el apartamento está en perfectas condiciones y
que todas las instalaciones funcionan correctamente. Sin embargo, después de mudarse Ana
descubre que las cañerías del baño están obstruidas y que la instalación eléctrica tiene fallos
graves, lo que Ana al considerar que Luis le ha inducido un error sobre las condiciones del
apartamento, decide pedir la rescisión del contrato por vicio del consentimiento. Ella alega que si
hubiera conocido la verdadera situación del inmueble no hubiere firmado, en este caso la
rescisión del contrato permitiría que Ana dejara de estar obligada a cumplir con las condiciones
del arrendamiento y Luis tendría que restituirle el dinero que haya recibido, si se hubiera
producido algún pago anticipado.
Diferencias entre resolución y rescisión
Característica Resolución Rescisión
Incumplimiento de las obligaciones Vicios en el consentimiento (error,
Causa
contractuales dolo, violencia, lesión)
Desde el momento en que se celebró el
Momento de Ocurre cuando una parte incumple
contrato, por vicio en el
extinción gravemente
consentimiento
Basada en el incumplimiento de una Basada en la nulidad del contrato
Naturaleza
obligación esencial debido a un vicio en el consentimiento
Extinción de las obligaciones y Nulidad retroactiva del contrato, como
Efecto
restitución de lo recibido si nunca existiera
Característica Resolución Rescisión
Posible indemnización por daños y
Posible indemnización en casos de
Indemnización perjuicios derivados del
dolo o engaño al celebrar el contrato
incumplimiento
