PODER JUDICIAL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE VILLA GESELL Autos:
DELLA PORTA JOSE C/ CHURRUPIT MARIO ALEJANDRO S/ COBRO
EJECUTIVO Expte. Nº 80554 .- En la ciudad de Villa Gesell .- A U T O S Y V I S
T O S : I - Proveyendo presentación electrónica de fecha 28/12/2021, agréguese y téngase
por cumplido con lo ordenado en proveído de fecha 14/10/2021. II - En atención a lo
pedido por la Sra. Martillera en presentación electrónica de fecha 05/10/2021, readecúese
el auto de subasta decretado en fecha 08/11/2018, disponiendo que el mismo se desarrolle
electrónicamente conforme lo dispuesto por Acordadas 3604/2012, 3864/17, 3875/17 de
la SCBA y art. 5 de la Res. 289/19 de la SCBA, y encontrándose reunidos los requisitos
exigidos por el art. 568 del C.P.C.C., con previa citación de los acreedores hipotecarios y
comunicación a los señores jueces embargantes e inhibientes ( art. 569 del C.P.C.C. ),
DECRETASE LA VENTA EN SUBASTA ELECTRÓNICA del 100 % del bien a que
se refiere el certificado de dominio acompañado con el escrito electrónico de fecha
28/12/2021, cuya nomenclatura catastral es la siguiente: Circ. VI, Secc. A, Mza. 142,
Parc. 14 ( 125 ) Villa Gesell, al mejor postor con la base de las dos terceras partes de la
valuación fiscal que figura en documentación adjunta en fecha 08/09/2021, de pesos
TRES MILLONES SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO CON SESENTA
CENTAVOS ( $ 3.006.598,60 ), que se llevará a cabo a traves del sitio web habilitado
por el Máximo Tribunal Provincial, y por intermedio de la Sra. martillero designado en
autos, NORMA BEATRIZ RECALDE, Martillero y Corredor Público, Registro 1024 del
Colegio de Martilleros y Corredores de Dolores ( Acuerdo 2728/96, texto según Ac. 2873
S.C.B.A. ), para la cual se oficiará al Organismo de Contralor de manera electrónica.- III
- La subasta ordenada tendrá una duración de diez (10) días hábiles, plazo que comenzará
el día establecido por el martillero interviniente y que deberá ser comunicado al Juzgado
con antelación no menor a los diez días hábiles. En dicha oportunidad, asimismo, tendrá
que acompañar fotografías del inmueble a subastarse las cuales deberán retratar el frente
y contrafrente , identificar cada uno de los ambientes que lo componen y su estado de
conservación ( Art. 3 Anexo 1-Reglamento de Subastas Judiciales Electrónicas-
Ac.SCBA 3604/12).-Hágase saber al martillero designado que deberá adjuntar las
fotografías ordenadas precedentemente en formato JPG, a los fines de su correcta
visualización.- IV - Constatacion del inmueble: Practíquese la constatacion del bien a
subastarse, a cuyo fin, líbrese el mandamiento respectivo con habilitación de días y horas
inhábiles y a fin de evitar perjuicio alguno adjúntese a dicho instrumento el
correspondiente plano de catastro. En ese orden se le hace saber que dicho instrumento
deberá ser contemporáneo a la fecha de la realización de la subasta. Hágase constar en el
cuerpo del mandamiento que el Oficial de Justicia procederá a identificar a cada uno de
los ocupantes del inmueble especificando nombre, apellido, documento y carácter en que
lo ocupan ( art. 575 del CPCC) a quienes pondrá en conocimiento que la medida se realiza
en virtud de la subasta aqui decretada. El martillero deberá informar al
Juzgado acerca del estado físico y ambiente del inmueble constatado y acompañar
constancia de la publicación de edictos con una anticipación no menor a DIEZ días
hábiles de la fecha de subasta ( art. 4 del Ac. 3604/12 de la SCBA).- V - Publicación
Edictal: Publíquense edictos por el término de dos días en el Boletín Oficial y en el diario
"Mensajero de la Costa" de General Madariaga ( art. 559 CPCC) en la forma dispuesta
por el art. 575 del código de rito.- En dicha publicación deberá constar: a) A fin de la
debida publicidad y teniendo en consideración las disposiciones vigente, los datos
previstos en la Resolución General de AFIP n°74 5/99. b) El número de la cuenta de autos
para el depósito de las sumas por los oferentes. c) Que el adquirente en subasta no deberá
afrontar las deudas que registra el inmueble por impuestos, tasas y contribuciones
devengadas antes de la toma de posición, siempre y cuando el producido del remate no
alcance para solventarlas. d) La fecha de la audiencia prevista en el art. 38 de la Ac. SCBA
3606/12 a la que deberán comparecer el martillero y quien resultare ser el mejor postor
de la subasta.- Previo el libramiento de la publicación edictal precedente, requiérase al
acreedor indique la existencia de deudas sobre expensas comunes, si las hubiere, con
indicación del monto que correspondiere al último mes ( art. 34 inc.5°, 568 incs.2 CPCC,
art. 2582 inc."a" del Código Civil y Comercial).- VI - Hágase saber que con una
antelación mínima de diez (10) días hábiles del inicio de la subasta electrónica -fecha de
comienzo de pujas- se publicará en el portal respectivo de la página web oficial de la
SCBA ( http://subastas.scba.for.ar) el contenido del edicto aquí ordenado.- Se hace
constar que efectivizada la publicación edictal del modo indicado en el apartado
precedente, la subasta toma estado público, quedando así resguardada la garantía
constitucional del derecho de defensa de aquellos acreedores inhibientes o embargantes
que hubieren sido debidamente citados y no se hubiesen presentado a hacer valer sus
derechos y constituido domicilio legal en autos. En este supuesto se les tendrá por
constituído el domicilio en los Estrados del Juzgado conforme art. 41 del CPCC y se
resolverá el orden de los privilegios- de resultar menester- con las constancias obrantes
en autos.- VII - En caso de requerirse propaganda adicional, será a cargo del ejecutante,
salvo que el ejecutado preste conformidad o que su costo no excediere del 2% de la base
( art. 560; 575 "in fine" CPCC) Por propaganda adicional se entiende: a) Colocación de
carteles en inmuebles, b) Publicidad en diarios de gran circulación; c) Confección y
distribución de volantes y d) Radiodifusión ( atento el elevado costo del mismo, los gastos
que se originasen, no se incluirán en costas) conforme arts. 144, 148 CPCC ( conf.
Morello y ots. "Codigos comentados..." T VIII pg. 704 nro 135, Oscar J. Martinez "La
subasta judicial" Ed. Platense, nro 54 pag.77). En caso de requerirse propaganda
adicional, será a cargo del ejecutante ( art. 560; 575 "in fine" CPCC). Por propaganda
adicional se entiende: a) Colocación de carteles en inmuebles, b) Publicidad en diarios de
gran circulación; c) Confección y distribución de volantes y d) Radiodifusión, conforme
arts. 144, 148 CPCC ( conf. Morello y ots. "Codigos comentados..." T VIII pg. 704 nro
135, Oscar J.Martinez "La subasta judicial" Ed.Platense, nro 54 pag.77).- VIII -
PROHÍBESE LA CESION DE ACTA DE ADJUDICACION. Hágase saber al Martillero
interviniente que previo la expedición de edictos deberá denunciar su condición frente al
IVA, así como hacer constar en los mismos lo dispuesto por el art. 582 del CPCC en
conjunción armónica con el artículo 21 de la Ac. SCBA 3604, que no se admitirá la cesión
del acta de adjudicación respectiva . IX - De la inscripción de la medida ante el R.P.I.:
Una vez agregado en autos el título y consentido el presente, líbrese oficio al Registro de
la Propiedad Inmueble con transcripción íntegra del presente apartado a los fines que: a)
Se sirva tomar razón de la subasta decretada y proceda a su anoticiamiento a los
eventuales acreedores registrales, posteriores a la emisión del informe de dominio
referenciado ut-supra, cuya fecha se indicará en el oficio ( conf. art. 2° DTR 2/72 del
Registro).- b) Informe sobre la posible existencia de acreedores hipotecarios o
embargantes o de cualquier otra modificación registral ya operada luego de la emisión
del informe de dominio del art. 568 inc.3° del CpCC ( art. 27 ley 17.801) referenciado,
por cuanto dicho informe de dominio no produjo bloqueo registral; c) Informe si entre la
fecha de emisión del referido informe de dominio agregado en autos y antes de la fecha
del auto de subasta emitió alguna certificación en los términos del art. 23 de la ley 17.801
y en caso afirmativo, los datos relativos a la misma ( art. 25 y 27 ley cit.) d) Hágase saber
que para el supuesto que el inmueble se halle en el ámbito de la Provincia de Buenos
Aires, a los efectos de la comunicación vía electrónica al Registro de la Propiedad, deberá
previamente aportarse el timbrado requerido por el Registro de la Propiedad Inmueble
(DTR 4/19 y Res.2809/18 SCBA) Hágase saber que no se autorizará el edicto hasta tanto
se encuentren satisfechos la totalidad de los recaudos señalados precedentemente en los
apartados I al V a, en conformidad con la ratio legis del artículo 582 del CPCC ( vr.
Morello y ots. "Códigos...2 T.VI-C pg. 133/134) como así también la cesión del acta de
adjudicación descripta en el art. 38 del Acuerdo 3604 de la SCBA.- X - Seña y comisión:
El Martillero exigirá de quien resulte comprador el 20% del precio como seña al momento
de la suscripción del acta de adjudicación. La comisión se fija en el 3% del producido a
cargo de cada parte, con más el 10% de los honorarios en concepto de aporte previsional
a cargo del comprador ( art. 54 punto IV ley 14.085 ). Hágase saber que no podrán
computarse dentro de estas sumas las dadas en concepto de "deposito en garantía". XI -
Oferentes - Depósito en Garantía: Será considerado en calidad de oferente quien se
encuentre inscripto en el Registro General de Subastas Judiciales con una antelación
mínima de tres (3) días a la fecha de iniciación de la subasta conforme el art. 24 Anexo I
Ac.SCBA 3604/12. Quien se postule como tal, deberá depositar en la cuenta de autos una
suma equivalente al cinco por ciento (5%) del valor de la base de subasta en concepto de
garantía ( art. 562 del CPCC). Dicho depósito deberá realizarse en la cuenta judicial
consignada en el cuerpo del edicto, con una antelación no menor de tres (3) dias de la
fecha establecida para el inicio del remate digital. Quien no resulte adquirente deberá
solicitar la devolución de las sumas consignadas en los presentes autos una vez que se
realice la audiencia. XII - Los fondos de quien no resultare adjudicatario -y no hubiere
hecho reserva de postura- deberán ser devueltos al oferente respectivo, y no podrán ser
gravados por impuestos o tasa alguna ( art. 562 del CPCC) Celebrada la audiencia de
adjudicación se procederá a la devolución del depósito en garantía -sin retención ni
gravamen alguno- de aquello que hicieren reserva de posturas, quedando a cargo de la
Suscripta tal diligencia.- XIII - Rendición de cuentas: El martillero deberá rendir cuentas
dentro del tercer día de realizada la subasta. Dicha rendición de cuentas se presentará
conjuntamente con el acta que en doble ejemplar habrá de confeccionar el mismo una vez
finalizada la subasta, indicando el resultado del remate, los datos del vencedor ( código
de postor y monto de adjudicación) la individualización de los restantes postores con la
mayor oferta realizada por cada uno de ellos ( arts. 36 anexo I, Ac. 3604/12 ). Todo ello
bajo apercibimiento de multa ( arts. 579 CPCC y 70 ley 14.085 ).- XIV - Audiencia de
Adjudicación: Una vez finalizada la subasta y determinado el vencedor de la misma, se
realizará una audiencia cuya fecha deberá constar en los edictos a publicarse, a la que
deberán comparecer el martillero y quien resultase ser el mejor postor de la subasta.- A
dicha audiencia, el adjudicatario deberá presentarse con el formulario de inscripción a la
subasta, el comprobante del pago de depósito en garantía, constancia de código de postor
y demás instrumentos que permitan su individualización como comprador en subasta.
Deberá constituir domicilio legal en los términos del art. 40 del CPCC, bajo
apercibimiento de tenerlo por constituído en los estrados del Juzgado ( art. 41 del
Ordenamiento Ritual).- En la audiencia, el vencedor deberá adjuntar el comprobante de
pago de la seña, equivalente al veinte por ciento (20%) del monto que resultare vencedor
y el tres por ciento (3%) en concepto de honorarios profesionales del martillero ( con más
del 10% de honorarios en concepto de aportes previsionales a cargo del comprador), no
pudiendo computarse dentro de estas sumas las dadas en concepto de "depósito en
garantía". La documentación aquí ordenada deberá asimismo encontrarse remitida
electrónicamente por el interesado para el momento que se inicie la audiencia.-
Finalizada la audiencia, se expedirá copia certificada del acta labrada por Secretaría, la
que será entregada al adjudicatario.- XV - Del saldo de precio: Finalizada la audiencia
a que se refiere el acápite anterior, el adquirente tendrá un plazo de (5) días hábiles, para
depositar el saldo del precio en la cuenta abierta a nombre de estos obrados.- Podrá
requerir la indisponibilidad de las sumas hasta que se le otorgue la escritura
correspondiente, o se inscriba el bien a su nombre cuando se hubiere prescindido de
aquella, salvo que la demora en la realización de estos trámites le fuere imputable. La
indisponibilidad no requirá respecto de los gastos de escrituración y pago de impuestos -
art. 581 del CPCC.- XVI - Postor remiso: Si no alcanzare el perfeccionamiento de la
venta, por culpa del postor remiso y se ordenare un nuevo remate, este último perderá
todos los importes depositados y será responsable de la disminución del precio que se
obtuviere en la eventual segunda subasta, de los intereses acrecidos y las costas causadas
por ese motivo ( art. 585 CPCC).- En el supuesto de existir más de un postor, y no
habiéndose declarado al vencedor en la puja como "postor remiso" se considerará
vencedor del postor que hubiese realizado la segunda mejor oferta- siempre que el mismo
haya realizado la correspondiente reserva de postura. En este caso, se llamará a ratificarla
dentro del plazo del quinto día de notificado, siempre que la misma sea igual o superior
al noventa y cinco por ciento (95%) de la oferta primera. Tanto en el caso de ratificación
de la oferta como en aquellos en que ello no sucediera, se seguirá el procedimiento
descripto en el art. 585 del CPCC.- XVII - Protocolización de la venta: En otro
orden se hace saber que en la oportunidad de concretarse la escrituración o
protocolización de la venta, deberá darse cumplimiento con el art. 50 de la ley 10707,
debiendo acompañarse la cédula catastral del bien en cuestión.- Asimismo
se deberá dar estricto cumplimiento a lo normado por el art. 41 bis de la ley 7014 (t.o.ley
10.789) y art. 71 de la ley 10.973).- Hágase saber a la Seccional Departamental que deberá
dar cumplimiento con lo dispuesto por el art. 37 del Anexo I del Acuerdo 3604 de la
SCBA en el plazo de tres días de finalizada la subasta.-XVIII - Procédase a anotar el
decreto de la subasta en el Registro de la Propiedad del Inmueble de la Provincia de
Buenos Aires ( arts. 232 CPCC). Encontrándose el demandado sin patrocinio letrado,
conforme renuncia de la Dra. Marta Pitasi en presentación electrónica de fecha
17/10/2019, notifíquese al demandado la presente resolución en su domicilio real.
Regístrese. Graciela Dora Jofré Juez de Paz Letrado de Villa Gesell _
PLANCHETA DIGITAL Partido 125
Villa Gesell
NOMENCLATURA
Cir. 6 Sec. A
Ch. Qt.
Fr. Mz. 142
