KIMBERLY HERNANDEZ

ABOGADO
INPRE: 272.274

Entre nosotros, DIXON ALBERTO CHÁVEZ ARO, venezolano, mayor

de edad titular de la cedula de identidad V-22.686.301, domiciliado en
la ciudad de Barinas Estado Barinas, y civilmente hábil, en su
condición de propietario quien se denominara “EL ARRENDADOR” y
la empresa mercantil INVERSIONES COSMAS C.A, inscrita en el
registro mercantil Primero del estado Barinas, bajo el número 20,
Tomo 17-A, en fecha 25/07/2021, inscrita por ante el SENIAT con el
N• RIF.J-31727583-7, Representada por su presidente JOSÉ
GABRIEL CHAVEZ ARO, Venezolano, titular de la cédula de identidad
N°V-17.880.241, quien se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente contrato
de arrendamiento que se regirá por las cláusulas que a continuación
se expresan: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a
“EL ARRENDATARIO”, quien lo toma en tal concepto; un inmueble
constituido por una parcela de terreno con las bienhechurías sobre el
fomentadas incluida la casa de habitación familiar, el cual tiene una
extensión de terreno de DOS MIL METROS CUADRADOS
APROXIMADAMENTE (2.000 mts²) ubicado en el Sector Piedras
Negras, del municipio Obispos, Estado Barinas. El cual debe ser
destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente a los fines de
comercio de acuerdo al objeto de la Empresa Mercantil, SEGUNDA: el
canon de arrendamiento ha sido convenido en la cantidad de:
QUINIENTOS DOLARES (500$) mensuales que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar en efectivo ($) los primeros cinco
(5) días de cada mes personalmente a “EL ARRENDADOR”. Así como
al inicio del presente contrato se hace entrega de tres (3) meses de
depósito equivalente al monto del arriendo MIL QUINIENTOS
DOLARES (1.500$) rembolsables al momento de la culminación del
presente contrato y una vez constatado que todo está en igual
condiciones de entregado. TERCERA: De manera expresa se
establece que el presente contrato tendrá una duración, y así lo
expresa “EL ARRENDATARIO” de un (1) año contados a partir del día
primero del mes de Julio del año 2025, a cuyo vencimiento el
presente contrato se considera terminado y “EL ARRENDATARIO” ,
deberá entregar el inmueble arrendado sin necesidad de desahucio ni
notificación alguna. No obstante si treinta (30) días antes de la
finalización del plazo inicial de duración alguna de las partes no
hubiera notificado por escrito su voluntad de poner fin al mismo, este
se prorroga por un periodo igual y dichas prorrogas estarán sometidas
en todas sus partes a los términos y condiciones establecidos en el
presente contrato sin que esto modifique la naturaleza del mismo,
quedando establecido que el canon inicial en este contrato será por
SEIS (6) MESES, luego se ajustara un 10% sobre el monto inicial,
cada (6) meses CUARTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a no hacer
modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en el
inmueble arrendado, sin el consentimiento previo de “EL
ARRENDADOR”, en todo caso, las mejoras y bienhechurías de
cualquier naturaleza que sean, que “EL ARRENDATARIO” edifique en
el inmueble arrendado, quedaran en beneficio exclusivo del propietario
del inmueble, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda exigir
indemnización alguna. QUINTA: es condición expresa que “EL
ARRENDATARIO” no podrá ceder traspasar el presente contrato, ni
subarrendar total o parcial el inmueble, venta de punto o similares. “EL
ARRENDADOR” no reconocerá como inquilino a otra persona que
ocupe el inmueble y “EL ARRENDATARIO” continuará respondiendo
por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato
hasta su terminación, así como los daños, perjuicios y gastos
judiciales y extrajudiciales que se ocasionen por cualquier
procedimiento. SEXTA: “EL ARRENDATARIO” declara conocer el
inmueble que recibe por haberlo examinado y comprobado que se
encuentra en buen estado, sirviendo el presente contrato de
comprobante sin que pueda admitirse prueba en contrario y que se
obliga a devolver el inmueble en el mismo estado en que lo consigue,
especialmente cuando se refiere a instalaciones sanitarias, tuberías,
electricidad y pintura; así como también los equipos y muebles
recibidos. Por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al
mantenimiento y buen estado de los mismos. SEPTIMA: Son de
exclusiva cuenta y riesgo de “EL ARRENDATARIO” el uso y pago de
alumbrado y fuerza eléctrica y de cualquier otro servicio público o
privado del cual hiciere uso, “EL ARRENDADOR” no se hace
responsable por la deficiencia que pudieran ocurrir en el suministro de
tales servicios OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable
por los daños que pudiera sufrir “EL ARRENDATARIO” sus familiares,
empleados o terceros, personas que ocupen o laboren en el inmueble
arrendado por sus propios hechos o daños que pudieran sufrir “EL
ARRENDATARIO” o de terceros, o como consecuencia de fenómenos
telúricos, ruinas, motín saqueo, asonada, guerra civil, disturbios,
incendios, deterioro o destrucción de inmueble arrendado,
inundaciones ya sea por lluvias, por desbordamiento de ríos o
quebradas o por rupturas de alguna tubería de aguas negras o
blancas , filtraciones en el techo, paredes o suelo, goteras entre otros.
NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a mantener el
inmueble arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe, y en
consecuencia será por su cuenta el mantenimiento y las reparaciones
menores, que requiera el inmueble durante la vigencia de este
contrato, tales como pintura interiores y reparaciones que se hagan
necesarias o urgentes, o cuando ellas provengan de actos u
omisiones de “EL ARRENDATARIO”. “EL ARRENDADOR” se
compromete ejecutar las reparaciones mayores, que son las únicas
que quedan en su cargo. “EL ARRENDATARIO” deberá tolerar las
obras hasta su terminación, renunciando a reclamar indemnización
por perturbaciones en los términos del artículo 1590 del código civil
vigente. “EL ARRENDATARIO” se obliga en poner en conocimiento
por escrito a “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio
de que sea necesaria una reparación mayor y, expresamente asume
responsabilidad por los daños y perjuicios que puedan sobrevenir a
“EL ARRENDADOR” o a terceras personas por falta del oportuno
aviso. DECIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a usar el inmueble a
los fines que ha sido arrendado. En todo caso, queda
terminantemente prohibido celebrar en el inmueble reuniones o
actividades ilegales que ofendan la moral pública o que cause
molestia continuas a los demás vecinos. No podrá “EL
ARRENDATARIO” tener dentro del inmueble ninguna clase de animal,
maquinaria pesada, no podrá utilizarlo como depósito de materiales
explosivos o contaminantes. DECIMA PRIMERA: En caso del
incumplimiento de “EL ARRENDATARIO” de alguna de las
obligaciones que asuma en este contrato, se considera disuelto el
mismo de pleno derecho y la arrendadora podrá solicitar la
desocupación judicial de inmueble por el procedimiento para los
juicios breves. Siendo por el “EL ARRENDATARIO” los gastos que se
ocasionen, DECIMA SEGUNDA: en caso de que alguna de las partes
decidiera rescindir unilateralmente del presente contrato antes del
vencimiento de dicho plazo de duración, o de cualquiera de sus
prorrogas, y no habiendo causales de fuerza mayor; quien lo hiciere
deberá cancelar por concepto de clausula penal una indemnización
previo acuerdo entre las partes. DECIMA TERCERA: para todos los
efectos legales y contractuales del presente contrato las partes eligen
como domicilio la ciudad de Barinas a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaran someterse. En prueba de conformidad el
arrendador y la arrendataria firman el presente contrato del cual se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Barinas a los 01 del mes de Julio de 2.025

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIO