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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Inmueble Apartamento
Barrio Almendros- Localidad Suba
Apartamento 401
Entre los suscritos Luz Mery Ariza Mosquera Y Lihua Miao Ariza identificado con N.º de
cedula 40382250 y\o identificado con N.º de cedula 1019020850 quien en adelante se
llamará “ARRENDADOR (A) ”, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado como
aparece al pie de su respectiva firma HONEEGER RICARDO GONZALES JASPE
identificado con N.º de cedula (6138012) Y ALFREDO JESUS GONZALEZ JASPE
(6712414) mayor de edad, mayores de edad domiciliados en esta ciudad, quien en lo
sucesivo se llamara el “ARRENDATARIO(A)” se ha celebrado contrato de arrendamiento
conteniendo en lo siguiente:
1. OBJETO: el-la ARRENDADOR(A) da en arrendamiento al ARRENDATARIO(A) y este
declara haber recibido al mismo título, el siguiente ubicado en la calle cra 114ª 152d-40 Barrio
Almendros- Localidad Suba, para vivienda con fines lícitos y el ejercicio de lo pactado por las
partes.
2. VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados a partir del 1ro de
ABRIL de 2025, No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos iguales a la inicial, si ninguna de las Partes dentro
de los 03 meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a
la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
3. PRECIO: El precio del arrendamiento es de M/TE ($ 820.000) por cada periodo de 30 días,
que se pagarán desde el día 1ro de cada mesM/IE ($ 820.000) será entregado directamente
al arrendador.
4. ENTREGA: El-la ARRENDATARIO(A) declara haber recibido el inmueble en buen estado y
se obliga mantenerlo en el mismo estado, desde el día 01 del mes de ABRIL 2025 hasta el 01
del mes ABRIL 2026. Si tiene buen comportamiento en pagos y una buena convivencia se le
arrendara automaticamente por otros 6 meses hasta el 01 de OCTUBRE de 2026.
5. REPARACIONES O MEJORAS: EL ARRENDATARIO(A) no podrá, sin previo permiso
escrito o expreso del ARRENDADOR(a) efectuar mejoras de ninguna clase y en caso de que
las hicieran ellos quedarán en propiedad del dueño del inmueble, sin derecho por parte del-la
ARRENDATARIO(A) a retirarlas, ni a cobrar su valor. En éste, ni en ningún otro caso se podrá
alegar en contra del-la ARRENDADOR(A), el derecho de retención que en algunos casos se
establecen en las leyes colombianas, pues desde ahora renuncian a esos derechos. EL-la
ARRENDATARIO(A) se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y
2030 de Código Civil. Salvo el deterioro normal, teniendo a su cargo las reparaciones locativas
a que se refiere la ley; e igualmente aquellas necesarias por el uso y transcurso del tiempo.
6. CESION O SUBARRIENDO: Sin previo permiso escrito del-la ARRENDADOR(A) no podrá
EL-la ARRENDATARIO(a) sub – arrendar, ni ceder, total o parcialmente, ni cambiar su
destinación del inmueble que será solo para VIVIENDA, se obliga a no darle un uso contrario
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a la ley, el orden público y las buenas costumbres. El incumplimiento de esta cláusula da
derecho al ARRENDADOR(A) a dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble.
7. VISITAS AL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO (A) permitirá las visitas del ARRENDADOR
(A) en el momento que el lo requieran o lo consideren, todo esto para constatar el estado y
conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés, o si el dispone de
enviar alguno de sus representantes no habrá objeción alguna por parte del
(la)ARRENDATARIO (A) Correlativamente, el-la ARRENDADOR(A) se reservan el derecho
de inspección a las obras de remodelación para constatar el estado y conservación del
inmueble u otra circunstancia que sea de su interés.
PARAGRAFO: En caso de abandono del inmueble por parte del ARRENDATARIO, por un
término superior a un mes, el-la ARRENDADOR(A) está autorizado para entrar y recuperar su
tenencia con el solo requisito de la presencia de dos testigos.
8. RESTITUCION: Vencido el periodo contractual, EL-la ARRENDATARIO(A) restituirá el
inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe,
salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del mismo. Igualmente, el-la
ARRENDATARIO(A) restituirá el inmueble con todos los servicios públicos conexos totalmente
al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras de los mismos, y se obliga a cancelar las
facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En
ningún caso el-la ARRENDADOR(A) será responsable por el pago de servicios, conexiones o
cometidas que fueren directamente contratadas o utilizados por el-la ARRENDATARIO(A),
salvo pacto expreso entre las partes.
9. SERVICIOS PÚBLICOS: EL-la ARRENDATARIO(A) se obliga a pagar oportuna y
totalmente los servicios públicos de Luz (el gas y el agua estan incluidos en el arriendo, siempre
y cuando tenga un consumo moderado, si se presenta un alto consumo se le cobrara estos
servicios) del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución
del inmueble. El no pago de estos servicios, dará derecho al ARRENDADOR(A) para exigir el
derecho por vía ejecutiva, bastando para establecerlo la presentación de constancias de pagos
expedidas por las Empresas Públicas o entidades encargadas de prestar estos servicios. Por
el incumplimiento de lo anterior por parte del-la ARRENDATARIO(A), es causal para dar por
terminado el presente contrato unilateralmente por parte del-la ARRENDADOR(A), sin existir
un aviso previo y se dará la restitución inmediata.
Nota: el inmueble se entrega con servicios públicos domiciliarios AGUA, ALCANTARILLADO
y ASEO, ENERGIA, GAS y se dividirá el pago en 6
10. MORA EN EL PAGO: La mora en el pago de un solo período mensual, de que trata la
cláusula tercera (3) o la violación de cualquiera de las estipulaciones aquí consignadas o que
la ley imponga, dará derecho al ARRENDADOR(A) para dar por terminado este contrato y
pedir la inmediata restitución del inmueble.
11. CLAUSULA PENAL: La mora en el pago del arrendamiento y el incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, dará derecho a el-la ARRENDADOR(A) para
cobrar al-la ARRENDATARIO(A) a título de pena la suma de TRES (3) salarios mínimos
mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento y/o cualquiera de las partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este contrato, y los gastos del abogado,
cantidades que podrá exigir inmediatamente, a parte del cobro de los arrendamientos
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pendientes, costas judiciales, si fuere el caso, así como lo relativo al incumplimiento de las
demás obligaciones estipuladas.
12. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del-la ARRENDATARIO(A) a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al-la ARRENDADOR(A) para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que el elija:
a) Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente.
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al arrendatario
por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como la multa por
incumplimiento pactada en este contrato.
c) Si el arrendatario por voluntad propia decide dar por terminado el contrato antes del tiempo
estipulado debe pagar la cláusula acordada.
PARAGRAFO: No obstante, lo anterior, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el presente contrato.
13. CESION: EL-la ARRENDATARIO(A) acepta desde ahora cualquier cesión parcial o total
que haga el-la ARRENDADOR(A) de este contrato.
14. DESTINACION: el-la ARRENDADOR(A) declara expresa y terminantemente prohíbe la
destinación del inmueble a los fines que contraríen las normas penales COLOMBIANAS
vigentes y en consecuencia el-la ARRENDATARIO(A) se obliga a no usar, el inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas.
No destinara el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, meta culona y similar.
15. VALIDEZ: El presente contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del
mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las partes.
16. MERITO EJECUTIVO: EL-la ARRENDATARIO(A) declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para exigir a favor del-la
ARRENDADOR(A) el pago de: a) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por
EL-la ARRENDATARIO(A) b) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de
EL-la ARRENDATARIO(A) de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o
de este contrato c) las sumas causadas y no pagadas por el-la ARRENDATARIO(A) por
concepto de servicios públicos del inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por EL-la ARRENDATARIO(A) para lo cual bastara la sola
afirmación del incumplimiento del-la ARRENDADOR(A), afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por EL-la ARRENDATARIO(A) con la presentación de los respectivos recibos de
pago.
17. EL-LA ARRENDATARIO(A) en mora o hacerle el requerimiento o notificación alguna, para
lo cual renuncia desde ahora a los requerimientos previstos en la ley.
18. TERMINACIÓN ANORMAL: Se dará por terminado el presente contrato de arrendamiento
y así lo pactan las partes, cuando alguno EL-la ARRENDATARIO(A) fallezca, o el-la
ARRENDADOR(A), el inmueble se restituirá a más tardar a los TREINTA (30) días siguientes
calendario, de la ocurrencia del deceso.
19. GASTOS: Los gastos, los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo
del-la ARRENDADOR(A).
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20. FIRMA: Para constancia el presente contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 3
del mes de Febrero de 2025, en dos ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino
a cada una de las partes.
21. NOTIFICACIONES: Para notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las
comunicaciones que se hagan ya sea vía fax, teléfono, correo electrónico, redes sociales, por
el servicio postal autorizado por el gobierno nacional o por otro medio que sirva como prueba,
para tales efectos se señalaran las siguientes direcciones:
ENTRADA PRINCIPAL
ESTADO
DESCRIPCIÓN CANT
B R M OBSERVACIONES
Puerta principal 1 X Chapa y Vidrios en buen estado.
Cerraduras puerta 1 X Se entregan llaves de la puerta principal.
APARTAMENTO
Puerta, Vidrios, cerradura X Se entregan llaves. Todo en buen estado
COCINA X
Pisos X
Paredes X
Techo X
Cocina Mueble Superior X
Cocina Mueble Inferior X
Estufa gas 4 puestos N.A.
Tomas, plafones,
interruptor X
Otros Algunas baldosas del piso están rotas.
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ALCOBA 1 –
ESTADO
DESCRIPCIÓN CANT
B R M OBSERVACIONES
Puerta / Cerradura X
Tndedero X
Pisos X
Paredes X
Techo X
Ventanas y vidrios X
Tomas X
Plafones X
Interruptores 1 X
ducha X
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Luz Mery Ariza Mosquera
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ALFREDO JESUS GONZALEZ JASPE
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HONEEGER RICARDO GONZALES
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