Caso 1- Juan es titular de una servidumbre de paso que le permite cruzar el terreno de
su vecino para acceder a un lago. Al llegar de vacaciones, encuentra que el titular del
fundo sirviente construyó una cerca que le restringe la entrada al lago en contravención
a lo pactado contractualmente, pero decide no hacer ningún reclamo. El acreedor
hipotecario de Juan se entera de esta situación. ¿Qué tipo de acción podría iniciar?
¿Por qué?
Caso 2- Romina tiene un lote en un barrio cerrado y advierte que su vecino Pablo pasa
todos los días por el fondo de su terreno para llegar más rápido a la cancha de tenis.
¿Qué tipo de acción podría iniciar? ¿Por qué?
Caso 3- Mauro heredó un campo de su abuelo ubicado en la ciudad de Tandil, Provincia
de Buenos Aires. En el título de adquisición de su abuelo surge que el terreno se
extiende “hasta el río”, pero cuando llega al lugar advierte que no hay ningún río en el
lugar.
Ante esta situación le consulta a la vecina del campo vecino, Clara, quien le dice con
total seguridad que el inmueble llega hasta un límite determinado, aunque Mauro duda
acerca de la veracidad de sus dichos.
1.- ¿Qué tipo de acción podría iniciar Mauro? ¿Por qué?
2.- ¿Qué tipo de acción podría iniciar Clara? ¿Por qué?
Caso 4- Arturo González era un hombre de 80 años que no tenía herederos y era dueño
de una casa en la calle Virrey Loreto n° 1567, el barrio de Belgrano, Ciudad de Buenos
Aires. Como su salud estaba deteriorada, contrató como enfermera a la Sra. Candelaria
Gómez, quien se mudó al inmueble junto con su hijo menor de edad (Pablo Reyes) para
comenzar a cuidarlo el día 1/2/2000.
Arturo falleció el día 25/8/2002. Candelaria y su hijo permanecieron habitando el
inmueble.
Posteriormente, Candelaria Gómez también falleció en la casa el día 30/11/2003, la que
continuó siendo habitada por Pablo.
Con fecha 3/12/2023, Pablo inició un juicio de prescripción adquisitiva contra el
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (titular de los inmuebles sin dueños) para que se
lo reconozca como el legítimo titular dominial y así poder inscribir su derecho en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
El GCBA contestó la demanda y contrademandó (reconvención) contra Pablo por
reivindicación, para así recuperar la casa.
1.- Si ud. fuera abogado de Pablo Reyes: ¿En qué momento diría que comenzó la
posesión de su cliente? ¿Qué circunstancias deberían demostrar? ¿Por qué?
2.- Si ud. fuera abogado del Gobierno de la Ciudad: ¿Por qué consideran que no es
procedente la acción de usucapión iniciada por Pablo? ¿Qué circunstancias
intentarían demostrar?
Caso 5- Juan es propietario de un inmueble y Fabio locatario del mismo, ambos se
encuentran vinculados jurídicamente mediante un contrato de locación hasta el 12 de
noviembre de 2025. El día 9 de agosto de 2023 Juan y Fabio celebraron un contrato de
compraventa, instrumentado en escritura pública, en virtud del cual Fabio adquirió el
inmueble.
El escribano que intervino omitió inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
1.- ¿Cuándo adquirió el dominio Fabio?
2.- ¿La omisión de la inscripción registral tiene incidencia en la adquisición del
derecho real de dominio? ¿Modificaría su respuesta si la cosa transmitida fuera un
automotor? ¿Por qué?
Caso 6- Laura, Matías y Lucas son condóminos de un terreno en partes iguales. El
30/1/2016 Laura decide constituir una hipoteca sobre su parte indivisa a favor del Banco
de Cuyo y lo mismo hace Matías con fecha 5/5/2017 a favor del Banco Los Tigres. El
día 10/11/2022 los condóminos realizan la partición del inmueble, que se le adjudica
íntegramente a Lucas.
1.- ¿Es oponible la partición a los acreedores hipotecarios? ¿Por qué?
2.- ¿Cambiaría la situación si el inmueble se le hubiese adjudicado a Laura?
3.- ¿Cambiaría la situación si el inmueble se le hubiese adjudicado a un tercero ajeno a
los condóminos?
Caso 7- Juan tiene un automóvil el cual afecta con un derecho real de anticresis a favor
de Laura, a quien le debe U$S 5.000. Si el vehículo es robado y el seguro le paga
$10.000.000 a Juan, ¿qué puede hacer Laura?
Caso 8- María constituye una hipoteca sobre su casa de dos pisos a favor de Pedro. Si
un día Pedro pasa por la puerta del inmueble y ve un cartel que dice
“PROXIMAMENTE DEMOLICIÓN”, ¿qué puede hacer?
Caso 9- En el caso anterior, si Pedro pasa por la puerta y hay un cartel que indica que el
inmueble ha sido vendido a un tercero, ¿qué puede hacer? ¿y si se entera que se
constituyó un usufructo a favor de otra persona sobre el inmueble?
Caso 10- Tadeo le pide un préstamo de U$S 200.000 dólares al Banco Los Toldos. Para
garantizar el cumplimiento, se constituye una hipoteca sobre una casa de su propiedad
valuada en U$S 100.000 y, además, sobre dos departamentos de propiedad de Eugenia,
amiga de Tadeo, valuados en U$S 70.000 cada uno.
Tadeo paga según los plazos convenidos la suma de U$S 120.000 y luego deja de pagar.
El Banco inicia una ejecución hipotecaria contra Tadeo y Eugenia para obtener la
subasta de los tres inmuebles y así hacerse con el saldo restante.
1.- ¿Qué haría si fuera el abogado de Eugenia para evitar la ejecución de sus
departamentos? ¿Cómo fundaría su petición ante el juez?
2.- En caso de que igualmente se subastaran los departamentos, ¿tiene Eugenia alguna
acción de regreso contra Tadeo?
3.- Si el acreedor hipotecario subasta los tres inmuebles y no logra cobrar el total de la
deuda, ¿puede atacar el resto de los bienes del patrimonio de Eugenia?
Caso 11- Pedro es un hombre viudo que contrae nuevo matrimonio con María el
6/8/2019 y se mudan juntos a la casa de propiedad de él. Pedro fallece el día 1/4/2022 y
los hijos de su primer matrimonio inician un juicio de desalojo para que María se retire
del inmueble.
1.- ¿Es viable el pedido de desalojo? ¿Qué puede hacer María?
2.- ¿La solución sería la misma si los que solicitaran el desalojo son los acreedores de
Pedro?
3.- ¿La solución sería la misma si María y Pedro solo hubieran sido convivientes?
