Investigación Jaramillo:

1.- Los derechos Reales:

- Concepto: Un derecho real es un poder de dominio que faculta al titular de un bien a actuar
inmediatamente frente a cualquiera.

- Teorías:

- Características:

¿Cuáles son los caracteres de los derechos reales?

Los rasgos básicos y habituales de un derecho real son los siguientes:

Poder inmediato directo sobre las cosas: para ejecutar las facultades del dominio, no se precisa de
cooperación ajena.

Poder inherente a las cosas: se puede ejercitar frente a cualquiera, porque no es que afecte solo a
una persona, sino directamente a los objetos de dominio.

Por tanto, se puede ejercitar tal dominio frente a cualquiera que perturbe las facultades que se
adquieren sobre las cosas.

Es diferente al campo de derecho de obligaciones, en el que solo se puede actuar frente al deudor.

La titularidad de un derecho real excluye otro de contenido similar: no puede haber dos
propietarios de una misma cosa.

A lo sumo, serán copropietarios al 50% de la misma cosa. Cuando haya conflicto, se resolverá en
función del criterio de prioridad (el primer poseedor será el elegido, puesto que se trata de un
derecho excluyente).

Los derechos reales se ejercitan a través de la posesión. El propietario es tal porque posee las
cosas. Esta figura es la apariencia de la apropiación de hecho.

Posesión es una cuestión de hecho (cuestión fáctica) y no de derecho (cuestión de titularidad).

Estos rasgos básicos están presentes en el dominio, pero no en otros muchos derechos reales. No
es necesario, por ello, que se den para determinar que estamos ante un derecho real.

en función del criterio de prioridad (el primer poseedor será el elegido, puesto que se trata de un
derecho excluyente).
Los derechos reales se ejercitan a través de la posesión. El propietario es tal porque posee las
cosas. Esta figura es la apariencia de la apropiación de hecho. Posesión es una cuestión de hecho
(cuestión fáctica) y no de derecho (cuestión de titularidad).

Estos rasgos básicos están presentes en el dominio, pero no en otros muchos derechos reales. No
es necesario, por ello, que se den para determinar que estamos ante un derecho real.

- Comparación entre los derechos reales y los derechos de crédito:

Qué diferencias existen entre los derechos reales y los de crédito o personales?

Según los sujetos:

Derechos reales: solo se analiza el lado activo, el titular. El lado pasivo no se analiza porque es
indeterminado al ser todos los que no sean el propietario. Todo el mundo está obligado a respetar
sus derechos.

Derechos de crédito: se analiza el lado pasivo, pues es determinado (el deudor).

Según el objeto:

Derechos reales: recaen sobre las cosas.

Derechos de crédito: recaen sobre la conducta del deudor, pudiéndole exigir algo.

Según la forma de adquirir los derechos:

Derechos reales: para adquirirlos, no basta con el título, sino que se necesita la entrega de la
posesión. Es la esencia del sistema adquisitivo de los derechos reales, es la teoría del título
(contrato) y el modo (entrega).

Derechos de crédito: solo se necesita el título o contrato.

Según su eficacia:

Derechos reales: es eficaz frente a cualquiera. Una de las características básicas del derecho real es
la capacidad de persecución de la cosa donde quiera que esté.

Derechos de crédito: es eficaz solo frente al deudor. No existe la característica anterior.

Según la forma de satisfacerse:

Derecho real: mediante el ejercicio del derecho real no se extingue, sino que se consolida.

Derecho de crédito: quien lo emprende se satisface una vez que desaparece la prestación exigida
en el contrato. Mientras no se extinga la obligación con el pago, la tesitura continuará.

Según la posible violación del derecho:

Derecho real: cualquiera podría violar un derecho real perturbando al propietario.

Derecho de crédito: solo el deudor puede incumplir el contrato.

Según se inscriben:

Derecho real: se pueden inscribir en registros. El Registro de la Propiedad afecta a los bienes
inmuebles, pero también existe otro registro para los bienes muebles.

Derecho de crédito: no se inscriben. No obstante, los arrendamientos se inscriben para mantener y

ejercitar frente al arrendatario aquello que fuera necesario.

Según las formalidades para constituirse:

Derecho real: como tienen eficacia frente a cualquiera, exigirán muchas formalidades.
Derecho de crédito: no se exige ninguna formalidad en concreto.

Solo en algún contrato se exige la forma escrita, pero lo normal es la libertad de forma.

Según la usucapión (adquisición por paso del tiempo):

Derecho real: se pueden adquirir con el paso del tiempo, porque juega la posesión como apariencia
de titularidad.

Derecho de crédito: como no hay posesión, se constata el poder del acreedor, de tal manera que las
obligaciones no se pueden adquirir con el paso del tiempo.

Según la prescripción extintiva (cómo se extinguen por el paso del tiempo los derechos):

Derecho real: si no se ejercita el derecho en un período de tiempo que alcanza los 30 años, se
puede perder.

Derecho de crédito: el plazo fundamental es de 5 años, pero existen términos inferiores.

-Clasificacion:

¿Cómo se pueden clasificar los derechos reales?

Propiedad/Derechos reales en cosa ajena. Ejemplos: servidumbre (permite pasar por finca ajena),
hipoteca (permite grabar la finca de un propietario)
Propiedad sobre bienes muebles o sobre bienes inmuebles: existen muchas ocasiones en las que
hay derechos que solo pueden recaer sobre bienes muebles o inmuebles.

Derechos temporales (como el usufructo, que se extingue por plazo o muerte) y perpetuos (como
la propiedad).

Derechos transmisibles (casi todos) o intransmisibles (derechos de uso y habitación).

Bienes sobre cosas corporales o incorporales (propiedad intelectual, industrial…).

Éstas dificultan la configuración del derecho real, pero no cabe duda acerca de que pertenezcan a
tal categoría.

Enumeración legal.

3.- La Propiedad:

- Noción de propiedad:

La propiedad es el poder jurídico sobre una cosa, autónomo y elástico, concebido a su titular para
que sirva a sus fines personales y respete su función social.

- Poder jurídico sobre una cosa:

La propiedad es el derecho subjetivo [haz de facultades (de posibilidades de actuación)] por

antonomasia (el más clásico).

- La propiedad es un poder autónomo y elástico

Autónomo en el sentido de que la propiedad puede funcionar sola, mientras que los demás
derechos reales no son autónomos (derechos sobre cosa ajena, como el usufructo o la
servidumbre).

Es elástico porque la propiedad tiene unas facultades que temporalmente pueden cederse a
terceros pero cuando termina esa cesión regresan a la propiedad (el ejemplo más claro es el
usufructo, que grava la propiedad pero cuando este acaba se extingue y la propiedad vuelve a ser
plena).

La propiedad es el derecho subjetivo [haz de facultades (de posibilidades de actuación)] por

antonomasia (el más clásico).y
- Concebido a su titular para que sirva a sus fines personales

La propiedad es una institución que no da la felicidad pero ayuda a conseguirla. La persona quiere
tener las cosas para buscar su bienestar. Ese fin egoísta (en el buen sentido de la palabra) no cubre,
no abarca toda la figura de la propiedad (hay otra cara de la moneda, que es el fin social de la
propiedad). La propiedad sirve a su titular pero también a la sociedad.

En el artículo 33.1 de la Constitución se reconoce el Derecho a la propiedad privada y a la

herencia. Esto, que puede resultar obvio, no eran tan obvio en el año 1978, época en la que en
algunos países de corte comunista no estaba reconocida.

Solamente una vez proclamado el derecho a su vez se dice que ese derecho está delimitado por su
función social. Y estamos hablando de delimitar, es importante, y no de limitar.

Hay muchas manifestaciones del fin social de la propiedad: la más clara es la expropiación forzosa
por causa de utilidad pública o social.

En el Código Civil en el artículo 349 se refiere a la expropiación forzosa: “Nadie podrá ser
privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por causa justificada de utilidad pública,
previa siempre la correspondiente indemnización”.

-Concepto: El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e

inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad determinados, lo cual le
permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tienen sobre los objetos y las
propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la ley ni causar daños a terceros.

El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de apropiación, lo cual está
determinado por tres características principales:

Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta apropiárselos;
Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría cómo actuar el poder del
derecho de propiedad sobre ellos.

De manera similar, se considera que el derecho de propiedad pleno brinda al poseedor tres
facultades sobre el objeto o propiedad en cuestión, que son el uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y
disfrute (ius abutendi), una distinción que nació en el Derecho Romano durante las épocas
medievales:

Ius utendi. El propietario tiene derecho a usar la cosa como le plazca, conforme a sus intereses y a
la función social que posea, siempre y cuando no viole la ley ni cause lesiones a otros propietarios.
Ius fruendi. El propietario tiene derecho a aprovecharse de la cosa, de los frutos que ésta genere
directa o indirectamente, o que permanezca luego de su uso.
Ius abutendi. El propietario tiene derecho a disponer como desee de la cosa, ya sea para destruirla,
enajenarla, abandonarla, alquilarla, etc., siempre y cuando no vaya en contra de su función social y
no vulnere ningún derecho de terceros o ninguna ordenanza legal.

Caracteres:

Características del derecho de propiedad

Se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes maneras:

Moral. Dado que la apropiación es reflexiva y no instintiva.

Perpetuo. Dado que durará hasta que el bien exista.

Exclusivo. Dado que sólo puede haber un propietario de la cosa a la vez.

Limitado. Dado que puede ser restringido por el bien común, por la necesidad ajena o por la ley.

Perfecto. Dado que el propietario puede por él defender su propiedad de la cosa incluso mediante
el ejercicio proporcionado de la fuerza.

Ejemplos de derecho de propiedad

El derecho de propiedad puede constatarse en casos como la compra o venta de una casa, dado que
habrá necesariamente un propietario único y exclusivo que la pone a la venta y un nuevo
propietario único y exclusivo que acepta pagar por ella. Terminada la transacción, la propiedad se
habrá transferido de un sujeto a otro, pero la casa nunca habrá dejado de pertenecer a alguien.

Otro ejemplo lo constituiría una hacienda en la cual existan numerosos árboles frutales. Éstos son,
junto con todo lo sembrado en el terreno, propiedad exclusiva del propietario, así como también lo
serán los frutos que dichos árboles arrojen, y de los que el dueño podrá disponer como se le
antoje: vendiéndolos, regalándolos o dejándolos podrir.

Ejemplos de la propiedad

Existen distintas formas de clasificar una propiedad conforme a lo establecido por esta rama del
derecho, tales como:

Clasificación por sujeto. Se puede hablar de propiedad privada (cuando pertenece a un particular),
pública (cuando pertenece al Estado), individual (si pertenece a un único propietario), colectiva
privada (cuando pertenece a una comunidad privada) o colectiva pública (cuando pertenece a
todos y es administrada por un ente u organismo público).
Por ejemplo: Un parque es propiedad pública colectiva, mientras que una hacienda es propiedad
privada individual, y los bienes de una empresa privada son bienes colectivos privados.

Clasificación por naturaleza. Existen propiedades muebles (pueden moverse de sitio), inmuebles
(no pueden transportarse sin dañarlas), corporal (la que puede ser percibida por los sentidos) e
incorporal (la que se constituye por meros derechos, es abstracta).
Por ejemplo: Un automóvil es un bien mueble, una casa es un bien inmueble, ambos tienen
propiedad corporal. Mientras que el propietario de un crédito tiene una propiedad incorporal.

-Sujeto y Objeto: Se puede esquemáticamente presentar la división de las varias especies de

propiedad, de acuerdo a lo siguiente:

Por sujeto

Pública, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada persona o grupo y las facultades del
derecho se ejercitan con exclusión de otros individuos.

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva pública, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u
organismo público.

Por naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes raíces o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a
otro
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una casa,
un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si está constituida por meros derechos, como un crédito, una servidumbre,
entre otros

Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de producción

-Modos de adquirir la propiedad:

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurídicos que producen la
radicación o traslación de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la
propiedad se le llama también "título" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A título universal
A título oneroso y gratuito
Originarios
Derivados

-Perdida de la propiedad:

Modos de perder la propiedad o dominio se usa para referirse a aquellos hechos o actos jurídicos
que producen el efecto contrario a los modos de adquirir la propiedad, esto es, la desaparición del
vinculo jurídico que une al patrimonio a una persona.

Los modos de perder la propiedad pueden clasificarse en voluntarios e involuntarios.

Modos voluntarios de perder el dominio

Los más importantes serían los siguientes:

Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado o descuidar cualquier objeto
o derecho que se considere propiedad de un individuo.

Enajenación. Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un derecho hacia a otra persona. El

principio que domina la enajenación, es el de que nadie puede transmitir más bienes o derechos de
los que legítimamente le pertenecen. La enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder el dominio
Entre ellos, cabe destacar los siguientes:
Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica (que tiene lugar cuando la cosa
queda fuera del comercio de los hombres por disposición de la ley)
Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al
Estado, mediante indemnización, concretamente, a un ente de la Administración Pública dotado de
patrimonio propio.
Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar sin efecto el
acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.
Adquisición a non domino. cuando ésta es admitida por la ley. La adquisición a non domino tiene
lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de quien no es propietario y dicha adquisición
es protegida por el derecho, de modo que el propietario despojado no puede reivindicar la cosa.

- Generalidades sobre el Registro de propiedad:

El Registro de la Propiedad es una institución pública destinada a crear titularidades en virtud de

poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles, con la finalidad de
proteger el tráfico jurídico.
En el Registro de la Propiedad, se adquieren el dominio y demás derechos reales con seguridad
suficiente evitando reivindicaciones. La función básica del Registro no es publicar actos y
contratos, sino crear titularidades inatacables en virtud de un acto de poder público.

Históricamente, los mecanismos tradicionales de seguridad se quedaron obsoletos durante el siglo

XIX, ya que el mercado no era eficaz si permitía la celebración de un juicio universal por cada
transacción o compraventa, ni tampoco podía esperar el cumplimiento de los plazos de usucapión.
Esa fue la razón por la que surgieron los Registros de la Propiedad inspirados en el modelo
germano, modelo en el que se integra el Registro español.[1]

La implantación de los registros como nuevos mecanismos de seguridad se acompañó de la

creación del Registrador de la Propiedad. Los fuertes efectos de los asientos exigen un intenso
control de entrada, tanto formal como material, que recibe el nombre de calificación y que
constituye la función del Registrador.[1]

El Registro de la Propiedad también puede definirse como la institución que, destinada a

robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto el registro de la constitución,
transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las
resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y
opción.[2] El estudio del Registro de la Propiedad corresponde al derecho inmobiliario.

-Registro y la Notaria:

• Defensa de la Propiedad:

Concepto:

DEFENSA DE LA PROPIEDADPROPIEDAD

La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto con tal
que no haga de ellosun uso prohibido la Ley o los reglamentos. Toda propiedad, estará sometida a
las contribuciones, cargas, restricciones yobligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pública o de interés general. Por causa de utilidad pública ointerés social, mediante sentencia
firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación decualquier
clase de bienes, sin perjuicio de la facultad de los órganos del Estado, de ocupar previamente,
durante elproceso judicial, los bienes objeto de expropiación, conforme a los requisitos
establecidos en la [Link] Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o
bien, por la que se atribuye a su titular lacapacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
que las que imponga la ley. "La propiedad es el derecho de gozary disponer de las cosas del modo
mas absoluto con tal que no haga de ellos un uso prohibido por la Ley o los reglamentos" (articulo
545 del Código Civil

DEFENSA DE LA PROPIEDAD

Son instrumentos para prevenir impedir o reparar una lesión al derecho de propiedad y al ejercicio
de las facultades queél supone. De manera, que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad,
sin que puedan ser ejercidas algunasacciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las
eventuales intromisiones [Link] doctrina moderna considera al derecho de propiedad (como a
todo derecho subjetivo), como el poder unitario masamplio sobre la cosa, como un señorío global,
donde las llamadas facultades o derechos del propietario no son una seriede sumandos cuya
adición constituya la propiedad, sino que son solo aspectos parciales del señorío total que este
es .Básicamente las acciones que protegen el dominio son:La acción de mero declarativa de
dominioLa acción reivindicatoriaLa acción NegatoriaLa acción de deslinde

Naturaleza Jurídica:

NATURALEZA JURÍDICALa imprecisión de la definición y la necesidad de una detentación

efectiva del bien o derecho, llevan a la mayor parte dela doctrina a considerar la posesión como un
hecho con efectos jurí[Link] bien la posesión no es un derecho en sí, es necesaria una protección
de la misma, de forma que un poseedor no se veaen la obligación de probar su título posesorio (el
motivo por el cual posee lícitamente) cada vez que alguien intenteinterrumpir su
posesió[Link] la posesión consiste en una situación o estado de hecho de la cual
derivan consecuencias jurídicasque, de ordinario, vienen a proteger en mayor o menor medida esa
situación o estado de hecho. Si se emplea la palabraposesión en su sentido más amplio, puede
decirse que posee aquél que de hecho actúa como titular de un derecho oatributo en el sentido de
que, sea o no sea el verdadero titular, defecto, goza de las ventajas y soporta los deberes
quenormalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o atributo. Es
natural que semejanteactuación cree la apariencia de que quien la realiza es el verdadero titular del
derecho o atributo de que se [Link] la mayoría de los casos, quien de hecho ejerce el derecho es
precisamente su titular, de modo que, de ordinario, lacondición de titular del derecho y de
poseedor se encuentra reunida en la misma persona. Pero existen casos en loscuales quien de
hecho ejerce el derecho no es su titular sino otra persona (que puede ser de buena o mala fe).
Esprecisamente entonces cuando se manifiesta la autonomía de la protección posesoria ya que en
tal hipótesis es evidente que la tutela jurídica concedida al poseedor no deriva de su condición de
propietario o de titular de algún otro derechoreal sino exclusivamente de la posesión misma.

Caracteres.

Acción Reivindicatoria:

EFECTOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA:

Efectos Si es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la reivindicación es que el
demandado quedacondenado a restituir la cosa con todos sus accesorios o adquirirla para el
demandante o a pagar a éste su valor.a. La restitución de la cosa: Su finalidad es la restitución de
la cosa. De manera que, una vez declarada con lugar laacción, será obligada el demandado a
restituirla y puesta en posesión de la cosa su verdadero propietario.b. La restitución del fruto: El
demandado deberá restituir al propietario los frutos percibidos.c. Indemnización por concepto de
mejoras: El propietario esta obligado a indemnizar al poseedor por mejoras hechas enla cosa
existente probadas en el juicio reivindicatorio.d. Interrupción de la Prescripción: La acción
reivindicatoria declarada con lugar interrumpe la prescripción que hubieracorrido a favor del
poseedor eliminando en consecuencia todo el tiempo transcurrido.

Acción mero declarativa de dominio:

LA ACCIÓN MERO DECLARATIVA DE [Link] jurisprudencia considera incluida en el

propio artículo 348 del Código Civil la acción declarativa de dominio, comoaquella que "trata de
obtener una mera declaración o constatación de la propiedad que no exige que el demandado
seaposeedor y le basta con la declaración de que el actor es propietario de la cosa" o, como decía
la Sentencia de 3 de mayo
de 1944, una acción que se detiene "en los límites de una declaración o expresión judicial del
pretendido derecho, sinaspiraciones de ejecución en el mismo pleito, aunque pueda tenerla en
ulterior proceso".La acción se caracteriza, pues, porque no se pide la condena del demandado a
devolver la cosa o, en otros términos, nose trata de recuperar la posesión del objeto. Opina
LACRUZ que la diferencia con la reivindicatoria es doble. De unaparte la reivindicatoria, que es
acción de condena, tiende a despojar al demandado de la posesión en que se halla de lacosa
reivindicada, para restituirla al actor y dueño, lo cual es ajeno a la acción declarativa, que no es
recuperatoria y portanto no requiere que el demandado sea poseedor. Pero además no es de esencia
en la acción reivindicatoria, precisadicha autor, la declaración de propiedad, tema que, en rigor, en
tal acción puede no ser [Link] consecuencia, se absuelve al actor de la prueba de la
posesión del demandado, y no exige que este demandadocarezca de derecho para tenerla en su
poder frente al [Link] consideraciones las repiten numerosas sentencias. "La tutela del
derecho de propiedad - dice, entre otras, seobtiene especialmente a través de dos acciones
distintas, aunque muy enlazadas y frecuentemente confundidas: lapropiamente reivindicatoria, que
constituye medio de protección del dominio frente a una privación o una detentaciónposesoria, y
va dirigida fundamentalmente a la recuperación de la posesión; y la acción meramente declarativa,
la cualno requiere para su ejercicio que el demandado sea poseedor, y tiene como finalidad la de
obtener la declaración deque el demandante es propietario de la cosa, acallando a la parte contraria
que discute ese derecho o se lo atribuye, sinaspiraciones de ejecución en el mismo pleito, aunque
pueda tenerlas en ulterior proceso, pues si a veces es conciliablecon alguna medida de ejecución
que no le haga perder su finalidad esencialmente declarativa, nunca esa medida setraducirá, dentro
del proceso incoado, en reintegración de una posesión detentada".fundamento jurídico tercero, en
donde se indica que es necesario que la propiedad o dominio sea puesto en duda odisentido,
declarando: "La acción declarativa de dominio exige para su viabilidad la concurrencia de todos
los requisitosrequeridos para la reivindicatoria, excepción hecha de que el demandado sea
poseedor;
“
este tipo de pretensiones (lasde las acciones mero declarativas) no intentan la condena del
adversario sino que se declare por medio de sentencia laexistencia de una determinada relación de
derecho puesta en duda o disentida; no buscan, por ello, la obtención actualdel cumplimiento
coercitivo del derecho, sino la puesta en claro del mismo. No obstante su ámbito es restringido
puesdela acción declarativa sólo puede valerse quien tiene necesidad para ello; debe existir la duda
o controversia y unanecesidad de tutela de manera que el interés del demandante desaparece si no
hay inseguridad jurídica, la partecontraria no se opone al Derecho".El éxito de la acción
declarativa de dominio descansa, por lo tanto, sobre tres elementos que han de concurrir, a
saber:1) acreditarse el hecho jurídico que da existencia a la propiedad.2) la actuación del titular.3)
y la identidad de la cosa

Acción Negatoria:

ACCION NEGATORIA

La acción negatoria es la que corresponde al propietario o titular de cualquier otro derecho real,
contra todo tipo deperturbaciones no posesorias que afecten a su derecho. Según Díez-Picazo y
Gullón, cuando se trata de defender lapropiedad, es la acción que busca defender la libertad del
dominio, declarando la ausencia o inexistencia de gravámenessobre él. La acción negatoria
también sirve como defensa jurídica como derecho de propiedad, pero, como otro puntode vista,
sirve para que el propietario niegue sobre la cosa existe alguna carga, dicho de otro modo, sirve
para declarar laplenitud de un derecho de propiedad, para negar que exista un derecho de
[Link].-Es una acción petitoria ya que se invoca el derecho de propiedadEs una
acción imprescriptibleLa acción puede ser intentada como acción de condena o como acción
declaración de [Link]ón Activa y Pasiva.-ACTIVO: Solo puede ser el propietario,
porque la orden de restituir la cosa presupone reconocido en el reivindicante elderecho de
propiedad. Debe por tanto, ofrecer las pruebas de su dominio y de la posesión que el demandado
tiene

Acción de Deslinde:

La acción de deslinde y amojonamiento es el derecho que tienen los propietarios para establecer
los límites de una finca o terreno. Se tiene el derecho de colocar cualquier tipo de señal que sea
permanente.

El proceso de deslinde y amojonamiento se encuentra establecido en las leyes como una

herramienta jurídica. Esta herramienta tiene como finalidad aclarar la situación material y real de
un bien inmueble ante su dueño.

El procedimiento consiste en presentar una demanda ante un juez y este la admite y ordena la
inscripción en el folio. Aquí se encuentra la matrícula inmobiliaria y realiza la notificación
correspondiente.

Luego establece la fecha donde se diligenciará el deslinde y amojonamiento, esto se hará teniendo
como base los títulos de propiedad presentados. Aquí se establecen de los linderos de la posesión
de acuerdo con el área.
La acción de Deslinde y amojonamiento
El deslinde y amojonamiento son dos procedimientos que están regulados por el Código Civil y
comprende los derechos que tienen los propietarios para establecer los límites de una finca o
terreno. Para ello pueden utilizar cualquier tipo de señal que sea permanente.

El proceso de deslinde y amojonamiento es una herramienta jurídica que tiene como finalidad
aclarar la situación material y real de un bien inmueble ante su dueño. Este proceso consiste en la
presentación de una demanda ante un juez por parte de un abogado.

¿Qué es un deslinde y amojonamiento?

El deslinde y amojonamiento es el derecho que tienen los titulares o propietarios de un terreno o
finca a delimitar sus linderos y señalizarlos con mojones o cualquier otro elemento que sea
permanente.

Esto se encuentra establecido en el Código Civil y en la ley 15/2015, aunque este procedimiento
también se puede hacer de forma extrajudicial, con solo un acuerdo entre las partes.

El proceso de deslinde y amojonamiento se pueden realizar cuando los límites de los terrenos no
se encuentran definidos o no se conozca de forma exacta la línea que delimita de cada propiedad.
Si los limites estas claramente definidos esta acción no resulta viable.

Este proceso se puede realizar de la siguiente manera:

Mediante un acuerdo entre las partes:

Esto no se encuentra establecido en la ley, pero las partes involucradas pueden llegar a un acuerdo
sobre los límites de sus terrenos o fincas.

Por un expediente de jurisdicción voluntaria:

Cuando existe una discrepancia entre las partes el deslinde será realizado por un juez.

Por medio de un procedimiento contencioso:

A este se llega cuando aún con la intervención de un juez no se llega a ningún tipo de acuerdo.

Tipos de deslinde
1. Deslinde Administrativo
El deslinde administrativo o deslinde oficial: es cuando un propietario tiene terreno o finca y los
límites son con una propiedad del Estado. Este procedimiento se realiza con la finalidad de
conocer hasta donde es el dominio privado o público de una finca o terreno.

2. Deslinde judicial
Se acude al deslinde judicial cuando no existe otro medio para llegar a un acuerdo. Se recurre a
esta vía para que a través de la ley se establezcan los límites del terreno o finca.

Requisitos para ejercer una acción de deslinde

Para ejercer una acción de deslinde debe cumplirse con los siguientes requisitos:

Debe presentarse el derecho de titularidad sobre el terreno o la finca donde se definirán los límites,
estos pueden ser de propiedad o de derecho real.
Demostrar que los terrenos o finca colindan con los terrenos o finca del demandado.
Tiene que probarse que los linderos no están definidos o son dudosos.
Una vez el Juez haya definido los linderos el propietario procederá a señalizarlos con los objetos
que prefiera.
Para realizar el proceso de deslinde y amojonamiento, se requiere de los servicios de un abogado
civilista, el cual puedes encontrar en Rodenas Abogados, dispuesto a asesorarte.
¿Cómo se realiza un proceso de deslinde y amojonamiento?
El proceso de deslinde y amojonamiento se inicia analizando los títulos de propiedad y registro
con la finalidad de determinar si coinciden con los límites de las demás áreas con las que la
colinda.

Los profesionales que efectúan la acción de deslinde deben tener los conocimientos necesarios
sobre los datos de la propiedad que se deslinda. Por esta razón, recomendamos solicitar los
servicios de los Abogados Civilista, los cuales se encuentran en Rodenas.

La demarcación del proceso de la acción de deslinde es realizada por el juez, quien será el
encargado de fijar los límites de la propiedad de las partes. Este señalará donde terminan los
derechos de cada parte y donde empiezan el de los demás.

Este procedimiento permite que cada propietario tenga demarcada su propiedad, lo que evitará
posibles conflictos entre los propietarios debido a la falta de demarcación.

Con el proceso de deslinde el demandante busca a través de una declaración judicial el

establecimiento de forma visible y material del lindero que lo separa de otros predios cercanos.

Por lo general, se hace esta solicitud porque no se conocen cuáles son los límites con los de sus
vecinos y quiere conocer los límites de su propiedad para poder ejercer su dominio. Una vez
conocidos los límites el propietario puede proceder al amojonamiento.

Cuando se realiza la separación de los linderos y se establece el amojonamiento, estos no pueden

ser retirados. En caso de que el demandado no esté de acuerdo con la orden emitida por el juez y
retire el amojonamiento, el afectado debe exigir que sea colocada nuevamente.

¿En qué consiste el amojonamiento?

El amojonamiento es el proceso a través del cual se realizan las señalizaciones de los linderos de
un terreno y es un derecho que tienen los propietarios de dicho terreno o finca. Tiene como
finalidad establecer de forma visual los predios de un terreno o finca.

Este procedimiento se puede realizar usando mojones de piedra o hitos, también se pueden utilizar
zanjas, setos, paredes o elemento parecidos que sean fijos y no puedan ser removidos fácilmente.

Para que el proceso de amojonamiento se dé, debe haber previamente una solicitud de deslinde y
que un juez haya dictaminado los límites del terreno o finca. Lo que quiere decir que no se puede
hacer un amojonamiento sin que haya existido un proceso de deslinde.

Una vez realizado el amojonamiento no puede ser removido por una persona que no esté de
acuerdo, ya que ha sido una decisión judicial y debe ser respetada. Si esto llega a ocurrir el
propietario afectado tiene el derecho de solicitar la reinstalación de la señalización y puede acudir
nuevamente ante un Juez.

4.- La Ocupación. Concepto. importancia. Caracteres. Fundamento. Requisitos. Casos especiales.

Usucapio. Concepto. Requisitos.
• La accesión. Concepto. Naturaleza Jurídica. Accesión Impropia. Concepto.

4.- La Ocupación.

Concepto:

La ocupación consiste en un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles que no

tengan dueño, es decir, una cosa que nunca ha tenido dueño (res nullius) o una cosa que ha sido
abandonada voluntariamente por su titular anterior (res derelicta), mediante la aprehensión del
bien y con la intención, por parte del sujeto, de convertirse en propietario.

Importancia , Caracteres. Fundamento. Requisitos.

Casos especiales:

Casos de Ocupación en la legislación venezolana

Tal y como plantea Kummerov[2], partiendo de la norma establecida en el artículo 797 del Código
Civil Venezolano, se puede conocer las maneras por las cuales se puede adquirir por la vía de la
ocupación, a las luces del derecho civil venezolano. Dicha norma reza lo siguiente: “Las cosas que
no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la
ocupación; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas
muebles abandonadas.”

Desde ese punto de vista, se pueden apreciar varias categorías, a saber:

· Ocupación de animales (semovientes) objeto de caza y pesca:

Artículo 798.- El ejercicio de la caza y de la pesca se reglamentará por leyes especiales.[3]

No se permitirá, sin embargo, introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibición del poseedor,
para el ejercicio de la caza.

Artículo 799.- Todo propietario de enjambres de abejas tendrá derecho de seguirlos en fundo
ajeno, pero con la obligación de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo. Cuando
el propietario no los haya seguido en los dos días inmediatos, o haya dejado de seguirlos durante
dos días, el poseedor podrá tomarlos y retenerlos.
Igual derecho tendrá el propietario de animales domesticados, salvo la disposición del artículo
570[4]; pero pertenecerán a quien los haya tomado y retenido, si no se los reclamare dentro de
veinte días.

· Hallazgo de Tesoros:

Artículo 800.- Es tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya
propiedad nadie pueda justificar.
El tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre. Si el tesoro se
encontrare en un inmueble o mueble ajenos, con tal que haya sido encontrado por el solo efecto de
la casualidad, pertenecerá de por mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya
encontrado y al que lo hubiere hallado.

Como se puede observar, en el precitado artículo se define el tesoro, sin embargo, la doctrina
añade que para que una cosa sea considerada como tesoro, deberán estar presentes los siguientes
requisitos caracterizadores:

· Ser un bien mueble por su naturaleza.

· Encontrarse oculto.

· Ser distinto del objeto que los contiene.

· No tener un propietario actual conocido.

· Bienes Muebles Perdidos o Extraviados:

Artículo 801.- Quien encontrare un objeto mueble, que no pueda considerarse como tesoro, deberá
restituirlo al precedente poseedor, y, si no conociere a éste, deberá consignarlo inmediatamente en
poder de la Primera Autoridad Civil de la Parroquia o Municipio del lugar donde lo haya
encontrado.

Aun cuando algunos autores califican este precepto como un abandono voluntario del bien, la
interpretación generalizada plantea que los bienes no han sido abandonados sino extraviados, por
lo que no se está en presencia de ninguna conducta voluntaria del titular para extinguir el derecho
de propiedad existente.

Artículo 802.- La autoridad hará publicar la consignación en uno de los periódicos del lugar, si lo
hubiere, y por carteles que permanecerán fijados en los lugares más públicos de la población por
espacio de quince días, renovándolos en ese término, si fuere necesario.

Luego de consignarse el bien hallado ante la autoridad competente, según lo refiere el artículo
801, deberán cumplirse una formalidad, a fin de publicar el hallazgo del bien extraviado y, así,
poder ubicar al verdadero propietario.

Artículo 803.- Pasados seis meses después del término fijado en el artículo anterior, sin que se
haya presentado el propietario, la cosa, o el precio de ella, si las circunstancias hubiesen hecho
necesaria su venta, pertenecerán a quien la haya encontrado.
El propietario de la cosa perdida, o quien la haya encontrado, en su caso, deberán, al tomar la cosa
o el precio, pagar los gastos, que aquélla hubiere ocasionado.

Por último, luego de transcurrir seis meses desde el término para reclamar la cosa extraviada, sin
que nadie se hubiera manifestado, se adjudicará el bien hallado a quien lo hubiese encontrado,
debiendo éste pagar todos los gastos que la conservación del bien ocasionaren.

· Cosas (despojos) arrojadas al mar:

Artículo 805.- Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar, o que provinieren de naufragio, se
arreglarán según lo dispuesto en los artículos 801 y siguientes, sobre las cosas encontradas, y se
publicarán también los avisos por la prensa.

El artículo que trata esta materia refiere a las formalidades y tratamiento de los bienes perdidos o
extraviados, dispuestos en los artículos 801 al 803 del Código Civil Venezolano, los cuales ya se
han comentado a priori.

Usucapio. Concepto. Requisitos.

• La accesión.

Concepto.
Accesión
Derecho Civil

En base a lo dispuesto en el artículo 353 del Código Civil, la doctrina suele definir la accesión
como el derecho que corresponde al propietario para hacer suyo lo que la cosa de que es dueño,
produce o se le une o incorpora natural o artificialmente.

De este concepto se derivan dos clases: a) accesión por producción o discreta; b) accesión por
unión o continua; esta última a su vez, puede ser, en función de la cosa, mobiliaria e inmobiliaria,
y también natural e industrial o artificial, según el motivo que la causa.

La primera categoría, respecto a la cual se afirma que su fundamento es la regla accesorium

sequitur principale, al igual que en la accesión continua no es considerada, sin embargo, por la
doctrina como un verdadero supuesto de accesión, puesto que los frutos se adquieren por directa
derivación del derecho de propiedad. Es por ello que su estudio se relega a la parte general del
Derecho Civil (V. frutos).

Respecto a la accesión continua, cabe distinguir como ya vimos:

1. Accesión artificial en bienes inmuebles (V. superficies solo cedit).

2. Accesión natural en bienes inmuebles. El Código Civil contiene en sus artículos 366 a 374
varios supuestos:

2.1 Aluvión o acrecentamiento que las heredades confinantes con las riberas de los ríos reciben
por efecto de las aguas paulatinamente (art. 366 C.C.), si bien el artículo siguiente señala que en el
caso en que las heredades fueran confinantes con estanques o lagunas, sus dueños no adquieren ni
pierden el terreno afectado en la disminución o crecida de las aguas.

2.2 Avulsión o aumento que las heredades ribereñas sufren derivado de la avenida o fuerza del río.
El artículo 368 C.C. establece que en ese caso si la porción de terreno es conocida, el dueño de la
heredad beneficiada no adquiere la propiedad, y tampoco en el caso de árboles arrancados y
transportados por la corriente de las aguas, salvo que no los reclamase su dueño originario, sin
perjuicio de abonar, caso contrario, los gastos causados.

2.3 Mutación de cauce, supuesto que el C.C. regula en el artículo 370 C.C., siguiendo la solución
romana, y atribuyendo el cauce nuevo a los propietarios de los predios ribereños, dividido en su
caso por la mitad (art. 372). El cauce será de dominio público en el caso de los ríos navegables y
flotables, principio éste que parece ser aplicable a los demás cauces, así como a ríos, torrentes y
arroyos, de conformidad con el artículo 407.1 y 2, y sin perjuicio de lo señalado en el artículo 408
C.C.

Por último, en caso de aislamiento de una heredad o de parte de ella, la propiedad sigue
perteneciendo al dueño de la misma, de acuerdo con el artículo 374 C.C.
2.4 Formación de isla. Cuando por efecto de la corriente de los ríos se forma una isla en los
mismos, el C.C. (arts. 371 y 373) establece un criterio intermedio, distinguiendo entre el supuesto
de ríos navegables y flotables, caso en el que pasará al dominio público, y el supuesto de otras
corrientes de agua, caso en el que pertenecerá a los propietarios de tierras de las márgenes más
cercanas, o por mitad a ambas márgenes en el caso en que estuviera la isla en el medio. Para el
caso en que la isla se forme en los mares adyacentes a las costas de España, ésta pertenecerá al
Estado (art. 371 C.C. y art. 2 de la Ley de Costas).

3. Accesión en bienes muebles. Es este un supuesto que se produce cuando una cosa mueble se
une o incorpora a otra también mueble, perteneciendo ambas cosas a distintos propietarios y
siendo inseparable la unión (art. 378). En este caso, y si hay convenio entre los afectados, a él hay
que estar. En otro caso, el C.C. resuelve el problema atribuyendo la nueva cosa al propietario de la
principal (art. 375), sin perjuicio de indemnizar al dueño de la accesoria, y salvo mala fe,
determinando el artículo 376 qué cosa es principal y qué cosa es accesoria. Caso de que no fuese
suficiente ese criterio, el C.C. sigue el del valor y, subsidiariamente, el del volumen (art. 377),
teniendo como especialidad el caso de la pintura, escultura, escrito, impreso, grabado y litografía.

De conformidad con las escuelas clásicas, cabe distinguir los siguientes supuestos en este tipo de
accesión:

a) Adjunción o unión de cosas muebles que no se pueden separar. Sin perjuicio de lo ya señalado
hasta aquí, y si hay mala fe (que se especifica en el art. 379) se distingue el supuesto en que esa
mala fe sea del dueño de la cosa accesoria o del de la principal. En el primer caso, la cosa se
atribuye al dueño de la principal, indemnizando el otro los daños y perjuicios sufridos. En el
segundo caso, el dueño de la cosa accesoria puede optar entre quedarse con la nueva o pedir el
valor de su cosa, y en ambos casos con la indemnización pertinente, que consistirá en entregar una
cosa de igual especie y valor que la que se pierde, o simplemente su valor, según tasación pericial
(arts. 379 y 380 C.C.).

b) Conmixtión o unión de dos cosas de igual género pertenecientes a distintos propietarios, que ni
se distinguen ni se pueden separar. Si la unión se produjo por casualidad o por acuerdo, o con
buena fe de uno de los dueños, se forma un condominio, en el que el derecho de cada uno de ellos
es proporcional al valor de las cosas mezcladas o confundidas (art. 381 C.C.). Si se produjo la
unión con mala fe, el causante pierde su cosa e indemniza al dueño de la otra los perjuicios
causados (art. 382 C.C.).

c) Especificación o incorporación del trabajo a la materia, resultando una obra de nueva especie.
El Código Civil distingue, como en supuestos anteriores, entre la buena y la mala fe. En el primer
caso, atribuye el resultado al que aporta el trabajo y salvo el criterio del valor (art. 383.1 y 2 C.C.).
En el segundo, o bien pierde el autor el resultado producido sin derecho a indemnización, o bien
se queda con él pagando el valor de la materia y la indemnización pertinente (art. 383.3 C.C.).

Finalizada la breve exposición de la regulación del Código Civil en tema de accesión, cabe
señalar, por último, que en el ordenamiento jurídico español, dos compilaciones regulan de forma
incidental el tema que tratamos, que son la catalana y la navarra, separando, al menos la segunda
de forma más clara, la doctrina de los frutos de la accesión. Ambas se basan en lo dispuesto en el
Código Civil y fundamentan, como aquél la accesión en el juego social de los principios de buena
y mala fe unidos con la función social de la propiedad.

Así mismo en la Compilación aragonesa dos artículos se refieren a la accesión. De una parte el
artículo 38 considera como privativos de los cónyuges las accesiones o incrementos de los bienes
propios, y en el mismo cuerpo legal se señala que constante a la comunidad continuada ingresarán
en el patrimonio común los incrementos y accesiones de los bienes comunes, sin perjuicio de los
reembolsos que correspondan (art. 63) (V. frutos; superficies solo cedit).

Naturaleza Jurídica:

NATURALEZA JURÍDICA DE LA ACCESIÓN

En el plano de las teorías se destacan tres posiciones:

Los romanistas consideran que la accesión es un modo de adquirir el dominio.

Una segunda corriente, representada entre otros por Demolombe, Ricci y Valderde, afirma que la
accesión es una simple facultad o extensión del dominio. A este criterio responden los Código
Civiles alemán, español e italiano de 1865.
La tesis ecléctica distingue entre ambas clases de accesión y afirma que mientras la accesión
propia es un modo originario de adquirir el dominio, la accesión impropia es una simple
prolongación del derecho de propiedad sobre la cosa a cuyos proventos se extiende el dominio
como consecuencia de la propiedad que se tiene sobre aquella cosa y sin que la adquisición derive
de un nuevo título o causa legal.

Accesión Impropia.

Esta en los captures.

Concepto.
Frutos, titularidad.

Accesión Propia

Concepto. Requisitos. Tipos.

7.- La Propiedad Horizontal:

 La propiedad horizontal es una entidad jurídica que hace alusión al conjunto de normas que
regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un
edificio o de un terreno común.

En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta

la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes
privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad
horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes
comunes.

Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce
sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales,
sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un
derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada
respecto a los bienes de dominio común.

Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad
sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales
elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista
sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.

La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. No es una empresa,

una sociedad, una entidad sin ánimo de lucro cualquiera. Es una entidad sin ánimo de lucro
distinta a las otras entidades sin ánimo de lucro. Puede haber propiedad individual y copropiedad
sin que exista propiedad horizontal y este es el caso de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las
que también pueden coexistir dentro de un mismo complejo inmobiliario con las propiedades
horizontales. A principios del siglo pasado, y hasta 1960, se expidieron en muchos países leyes
que cobijaban tanto a las propiedades horizontales como a las Unidades Inmobiliarias Cerradas,
las que se llamaron ley de propiedad por pisos y departamentos, pero luego se tendió a expedir
leyes individuales para cada tipo de propiedad. En Colombia, la Ley 675 2001 dedica los primeros
títulos a la propiedad horizontal y, el último a las Unidades Inmobiliarias Cerradas. A la propiedad
horizontal también se le llama condominio y ley de residencia permanente.

-Nociones Generales:

Esta en los captures

. Régimen legal Venezolano vigente:

Análisis sobre la Propiedad Horizontal en Venezuela

Las viviendas son, desde la antigüedad, el cobijo y protección del ser humano. Desde los
primeros tiempos fueron construidas para dar seguridad al hombre; para protegerlo de la
intemperie. Tener un piso y un techo es sinónimo de tener asiento, de estar enraizado en algo, de
pertenecer a un sitio. Por eso los mercados inmobiliarios reciben el nombre de Mercados de
Bienes Raíces, porque se refieren a estructuras y propiedades que de alguna manera definen la
vida del ciudadano; ya no será más un nómada; ya tiene dónde permanecer, dónde echar raíz.

Análisis sobre la Propiedad Horizontal en Venezuela

Las viviendas son, desde la antigüedad, el cobijo y protección del ser humano. Desde los primeros
tiempos fueron construidas para dar seguridad al hombre; para protegerlo de la intemperie. Tener
un piso y un techo es sinónimo de tener asiento, de estar enraizado en algo, de pertenecer a un
sitio. Por eso los mercados inmobiliarios reciben el nombre de Mercados de Bienes Raíces, porque
se refieren a estructuras y propiedades que de alguna manera definen la vida del ciudadano; ya no
será más un nómada; ya tiene dónde permanecer, dónde echar raíz.

Los grupos de personas representan ese edificio social que conocemos como Sociedad, donde
debemos aprender a respetar las ideas de nuestros semejantes y pensar en un mundo mejor. Las
comunidades de personas que integran las áreas comunes o áreas de dominio común (en latín con
dominus o condominium, es decir, condominio, propiedad común o propiedad conjunta) tienen la
potestad de velar por esos espacios comunes a todos, cuidarlos, protegerlos y responder por ellos.

El concepto de condominio tiene perfecta aplicación en las viviendas o edificios regidos por la
propiedad horizontal, la cual denota comunidad de bienes o cosas comunes a los propietarios de
las mismas, en el horizonte limítrofe del conjunto habitacional o residencial. Lo fundamental en la
convivencia o interacción vecinal, es el reinado de la cordialidad, el respeto y las buenas
costumbres entre los residentes de un inmueble determinado, edificio o conjunto de viviendas.

En el presente trabajo hablaremos sobre la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) (Gaceta

Oficial Nº 3.241, Extraordinario, del jueves 18 de Agosto de 1.983). Que no es más que una
propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o
locales que pueden ser aprovechados independientemente. Sabemos que la propiedad horizontal
tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un
derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad
colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la
construcción.

Generalidades
Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos,
viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma
separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
La propiedad horizontal, por lo tanto, es la institución jurídica vinculada a la división y
organización de los inmuebles resultantes de la segregación de una construcción común. Dicha
propiedad reglamenta la manera en que se divide el inmueble y su relación con el resto de los
bienes privados y comunes del edificio.

En un edificio, pues, existen distintos propietarios. Cada propietario dispone de uno o más
departamentos (también conocidos como pisos o apartamentos), pero nadie es dueño del edificio
en su totalidad. A todas estas propiedades individuales se le suma la propiedad común de espacios
como el lado de entrada, los pasillos, los ascensores, etc.

El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un departamento tiene un

porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes. Dicha cuota es inherente a la propiedad del
departamento e inseparable de ésta.

Principios
Es un principio básico del régimen de la Propiedad Horizontal, instituido por su Ley reguladora, la
prevalencia del derecho necesario sobre el dispositivo. La Exposición de Motivos de la Ley de
Propiedad Horizontal señala, en referencia expresa a los Estatutos que rigen la Propiedad
Horizontal, lo siguiente: "Estos, frecuentemente, no eran fruto de las libres determinaciones
recíprocas de los contratantes, sino que, de ordinario, los dictaba, con sujeción a ciertos tipos
generalizados por la práctica, el promotor de la empresa de construcción, limitándose a prestar su
adhesión las personas que ingresaban en el régimen de la propiedad horizontal. La ley brinda una
regulación que, por un lado, es suficiente por sí con las salvedades dejadas a la iniciativa privada,
para constituir, en lo esencial, el sistema jurídico que presida y gobierne esta clase de relaciones, y,
por otro lado, admite que, por obra de la voluntad, se especifiquen, completen y hasta modifiquen
ciertos derechos y deberes, siempre que no se contravengan las normas de derecho necesario,
claramente deducibles de los mismos términos de la ley.

Naturaleza Jurídica
El punto es muy debatido tanto en el plano teórico y de derecho comparado, como en la
exégesis positiva de las leyes de cada país.

Hay que partir del concepto de propiedad horizontal y de sus características fundamentales para
llegar a una determinación de su naturaleza jurídica. Así, habrá que convenir en que se trata de una
propiedad muy especial o modificada por la conjunción con otros factores jurídicos. No hay en
ella una libertad de disposición total, sino condicionada al objeto propio del piso, y al interés de
los demás propietarios del edificio; tampoco hay libre división, porque las partes comunes siguen
como accesorias de lo principal que está constituido por los apartamentos de cada uno; el uso del
propietario o del inquilino etc., está igualmente condicionado al interés colectivo; no se sigue la
regla de la accesión de la edificación al suelo; no da derecho de dominio sobre el subsuelo ni sobre
el espacio superior; adquieren en ella mayor intensidad los problemas de vecindad y exigen una
prolija regulación que debe reglamentarse.

Puede surgir la propiedad horizontal de varias maneras: a) Porque el dueño de un edificio

venda, done o transfiera de cualquier manera la propiedad de uno o más apartamentos
reservándose o no la propiedad de otro u otros pisos, b) Por partición material de un condominio,
de modo que cada copropietario llega a serlo exclusivamente de un departamento, conservandose
la comunidad sobre las partes de utilidad para todos, c) Por construcción de un edificio por varias
personas, destinando a propiedad horizontal.

No solamente los actos entre vivos pueden originar la propiedad horizontal, mediante venta,
permuta, donación, asociación, etc., sino también la disposición testamentaria puede igualmente
dar principio a un régimen de propiedad horizontal.

Propiedad Horizontal
La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que
regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un
edificio o de un terreno común. En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular
sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los
propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o
edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento
de los bienes comunes.

Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce
sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales,
sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un
derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzosa
respecto a los bienes de dominio común.

Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad
sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales
elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista
sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.

La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. No es una

empresa, una sociedad, una entidad sin ánimo de lucro cualquiera.

La base legal de la Propiedad Horizontal es la Ley de Propiedad horizontal LPH (Gaceta Oficial
Nº 3.241, Extraordinario, del jueves 18 de Agosto de 1.983), pues está prevé el ordenamiento, y es
aplicada en comunidades de personas que residen en edificios y conjuntos residenciales, comporta
una serie de derechos y deberes, los cuales están reflejados, en la legislación venezolana.

La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de
derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un
derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas
comunes de toda la construcción.

En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deberá haber un grupo de personas que
dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio. A este grupo se le llama
Junta de Condominio.

También es bueno que sepamos que para que en un edificio exista legalmente la propiedad
horizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro
inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la
comunidad de ese edificio. En este documento se señala entre otras cosas, la intención del
constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, se especifica qué uso
se le va a dar a estos apartamentos o locales, se señalan las características de la construcción del
edificio, su tamaño, número de pisos, cuántas personas conformarán la junta de condominio, etc.

La base legal de la Propiedad Horizontal es la Ley de Propiedad horizontal

Podemos destacar, a la luz de esta legislación, tres (3) figuras centrales.

En primer lugar, lo que pudiera llamarse el poder originario o de máxima autoridad como lo es
la comunidad de vecinos, comunidad de propietarios, formalmente conocida como Asamblea de
Propietarios. En segundo lugar, un órgano representativo de la comunidad de propietarios,
conocido como Junta de Propietarios o Junta de Condominio, la cual es elegida por los propios
propietarios para que representen y defiendan sus derechos e intereses. En tercer lugar, el
Administrador, el cual es elegido por la comunidad o Asamblea de Propietarios, y es la figura
operativa en la conducción y el quehacer diario del edificio o conjunto residencial, y en cuyos
hombros descansa la responsabilidad del funcionamiento del inmueble o inmuebles
encomendados.

Asimismo existe la función del administrador, como trabajo que realmente es, debe ser
remunerada, así esa persona resida en el edificio o conjunto de edificios que va a administrar,
salvo que éste decida ejecutar esta actividad ad honorem. Por el contrario, a la Junta de
Condominio no se le establece remuneración alguna, por lo cual el trabajo de este grupo de
personas merece respeto y consideración, respaldo y colaboración de parte de los propietarios. Sin
embargo, sería importante considerar algún tipo de remuneración para estas personas que
sacrifican su tiempo y su dignidad (a veces se les falta el respeto), por velar por las cosas
comunes. En algunas residencias se les exonera del pago de condominio, lo cual lo tienen bien
ganado.

La Junta de Condominio debe tomar decisiones en los asuntos de la comunidad de propietarios. Su

constitución y funcionamiento revisten carácter de obligatoriedad en los regímenes de propiedad
horizontal. La elección de la junta está prevista en el artículo 18 de la Ley de Propiedad
Horizontal, donde se señala que este órgano comunal deberá estar integrado por tres (3)
propietarios, como mínimo, y tres (3) suplentes que llenarán sus faltas. La misma la elegirá la
comunidad de propietarios, y ellos (la Junta) deben elegir un presidente. Esta junta durará un (1)
año ejerciendo sus funciones, y podrán ser reelectos. En el mismo artículo 18 se definen sus
atribuciones.

Tanto la Junta de Condominio como el Administrador deben trabajar en conjunto. La primera debe
velar por el cuidado de las áreas comunes del edificio o conjunto residencial, y supervisar las
actuaciones del Administrador. Este último debe centrarse en la gestión de los recursos, como la
facturación mensual de los gastos comunes, la cobranza de los recibos, la compra de bienes y
servicios, el pago a proveedores, llevar la contabilidad de manera clara, precisa y transparente, el
manejo del Fondo de Reserva, las prestaciones sociales de los trabajadores, y demás tareas y
responsabilidades previstas en el artículo 20 de la Ley.

Otra figura fundamental en el día a día de la convivencia vecinal, bajo el régimen de Propiedad
Horizontal (PH), como auxilio de las tres (3) figuras mencionadas anteriormente, y fundamental
en todo edificio o conjunto residencial, es el Conserje (sea hombre o mujer), quien tiene a su cargo
la limpieza y custodia del o los inmuebles bajo el régimen señalado. Sus atribuciones, derechos y
deberes, están contemplados en la Ley Orgánica del Trabajo (LOT), en los artículos que van del
282 al 290.

Cada condominio tiene sus propias necesidades, las cuales deben jerarquizarse para el mejor
aprovechamiento de los recursos a aplicar. Esta es la labor del Administrador. Es de fundamental
importancia que cada propietario cumpla con su responsabilidad de contribuir con las cosas o
gastos comunes (pagar el recibo de condominio); acción esta que define la vida, conservación y
mantenimiento del edificio, las viviendas o conjuntos residenciales.

Cuando un propietario incumple con sus obligaciones condominiales, y se convierte en moroso

(deudor de dos (2) o más recibos o cuotas de condominio), se torna en contribuyente o
colaborador del deterioro del edificio o conjunto residencial, y tanto la junta de condominio, como
el administrador, deben evitar a tiempo que este cáncer se extienda al resto de los propietarios.

CONCLUSIÓN
Propiedad Horizontal es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios
divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.
Concretando el presente trabajo reseñamos que la base legal es la Ley de Propiedad horizontal
LPH, esta nace desde el momento en que se constituye dicho régimen para un edificio, cosa que se
hace generalmente en escritura pública para poder tener acceso al Registro de la Propiedad. Junto
a dicha Constitución, se otorgaron también los Estatutos, que contendrán las reglas para el
ejercicio de los derechos de propiedad, que puede haber fuertes limitaciones al derecho de
propiedad), así como todo lo relativo a gobierno del edificio, gastos, conservación, entre otras
particularidades.
 Es muy importante que dichos Estatutos estén inscritos en el registro de la Propiedad para que
puedan afectar a terceros, aunque hay muchas Comunidades que se remiten sin más a las normas
genéricas, por defecto de la propia Ley de Propiedad Horizontal.

La característica básica de la propiedad horizontal como comúnmente se la entiende hoy en día

es la mezcla entre propiedad individual y propiedad colectiva.

En la propiedad horizontal todas las decisiones concernientes a las partes comunes se toman a
través de una entidad denominada “consorcio de propietarios” o junta de condominio, que es el
conjunto de todos los propietarios del edificio. El modo en el cual este consorcio ópera se
establece a través de un “documento de condominio y administración”. Por el contrario, las
decisiones que conciernen a las partes propias las toman los propietarios individualmente, si bien
las mismas están sujetas a ciertas restricciones basadas en las normas generales de derecho civil y
están limitadas por ciertos derechos específicos otorgados a la junta de condominio.

• Limitaciones de propiedad.

Concepto.

Son las restricciones que resultan de la misma naturaleza del derecho subjetivo de propiedad; es
decir, el alcance del poder del propietario según las disposiciones legales que lo regulan. Los
límites más importantes se condensan en la prohibición de hacer mal uso o abusar de un derecho
subjetivo. La protección jurídica del derecho de propiedad sólo cubre el interés legítimo del
propietario; y este interés no puede ir más allá del punto en que empieza el interés de otro
propietario o de la comunidad social. Se habla también de limitaciones a la propiedad para aludir a
las restricciones que resultan de la existencia de derechos subjetivos contrapuestos a las facultades
dominicales, y que traen causa de algún negocio jurídico.

Código civil, artículos 348 y 349.

Clasificación.

Límites a la propiedad
[DCiv] Restricciones que con carácter general recaen sobre todas las facultades dominicales
respecto de una misma categoría de bienes. Pueden clasificarse en limitaciones de utilidad pública
y de utilidad privada. Entre las primeras se encuentran las impuestas por las normas de Derecho
administrativo especial (ej.: materia de urbanismo) o las previstas en los arts. 389 a 391 CC. Como
limitaciones de utilidad privada principalmente se encuentran las relaciones de vecindad.
Relaciones de vecindad.
 Limitaciones legales de la
propiedad predial:

medianería.

Código Civil Artículo 694

Código: Sección I : § 3° De la Medianería
Código Civil Artículo 694 No se puede poner contra una pared medianera ninguna acumulación de
basura, tierra, estiércol u otras materias semejantes.

Código Civil Artículo 695

Código: Sección I : § 3° De la Medianería
Código Civil Artículo 695 Cada propietario puede compeler a su vecino a contribuir a los gastos
de construcción o reparación de las paredes que separen sus casas respectivas, patios, jardines y
corrales, situados en las ciudades y poblaciones.

La altura de estas paredes se determinará por los reglamentos locales y, a falta de reglamentos o de
convención, toda pared divisoria entre vecinos, que se haya de construir en lo porvenir a expensas
comunes, tendrá tres metros de altura.

Código Civil Artículo 696

Código: Sección I : § 3° De la Medianería
Código Civil Artículo 696 Cuando en las ciudades y poblaciones una pared separe dos terrenos
situados naturalmente en planos diferentes, el propietario del predio superior debe hacer él solo los
gastos de construcción y de reparación de la pared hasta la altura de su suelo; pero la parte del
muro que se eleve del piso del predio superior hasta la altura indicada en el artículo precedente, se
construirá y reparará a expensas comunes.

Código Civil Artículo 697

Código: Sección I : § 3° De la Medianería
Código Civil Artículo 697 Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintos
propietarios, si los títulos de propiedad no arreglan los términos en que deben los dueños
contribuir a las obras necesarias, se observarán las reglas siguientes:

1º. Las paredes maestras, el tejado y las demás cosas de uso común, estarán a cargo de todos los
propietarios, en proporción al valor de su piso.

2º. Cada propietario costeará el suelo de su piso. El pavimento del portal, puerta de entrada, patio
común y demás obras comunes a todos, se costeará a prorrata por todos los propietarios.

La escalera que desde el portal conduce al piso primero, se costeará a prorrata entre todos, excepto
el dueño del piso bajo; la que desde el piso primero conduce al segundo se costeará por todos,
excepto los dueños de los pisos bajos y primero, y así sucesivamente.
Código Civil Artículo 698
Código: Sección I : § 3° De la Medianería
Código Civil Artículo 698 Las reglas establecidas para la contribución a los gastos de reparación o
de construcción de los techos de una casa perteneciente a muchos propietarios, se observarán
también en caso de reparación de los terrados o azoteas.

Si el uso de estos terrados no es común a los diversos propietarios de la casa, los que tienen su uso
exclusivo deben contribuir por este respecto con el cuarto de los gastos de reparación y
conservación, y los otros tres cuartos se pagarán por ellos mismos y por los demás propietarios de
la casa, en la proporción fijada en el artículo precedente, salvo lo que se establezca por convenios
particulares.

Los árboles que sirven de linderos o forman parte de una cerca, no se pueden cortar, sino de
común acuerdo, o cuando la autoridad judicial haya declarado la necesidad o la conveniencia de
cortarlos.

Código Civil Artículo 699

Código: Sección I : § 3° De la Medianería
Código Civil Artículo 699 Los árboles que crecen en el seto medianero son comunes, y cada uno
de los propietarios tiene derecho a pedir que se los corte.

Los árboles que se hallen en la línea divisoria entre dos propiedades se reputan comunes, si no hay
título o prueba en contrario.

-Distancias y obras intermedias

Sección I : § 4° De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas

construcciones...
Código Civil Artículo 700
Código: Sección I : § 4° De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas
construcciones...
Código Civil Artículo 700 Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas,
iglesias, calles y caminos públicos, sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las
Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia.

Código Civil Artículo 701

Código: Sección I : § 4° De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas
construcciones...
Código Civil Artículo 701 Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera, aljibes,
pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos o caballerizas, depósitos
de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otra fuerza, fábricas destinadas a
usos peligrosos o nocivos, ni poner establecimientos industriales o de cualquiera otra especie que
causen ruido que exceda la medida de las comodidades ordinarias de la vecindad, sin guardar las
distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar, o sin construir las obras de resguardo
necesarias. y sujetándose en el modo de construirlas a todas las condiciones que los mismos
reglamentos ordenen. A falta de Reglamentos se ocurrirá al juicio de peritos.

Código Civil Artículo 702

Código: Sección I : § 4° De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas
construcciones...
Código Civil Artículo 702 Nadie puede plantar árboles cerca de una casa ni de otras
construcciones ajenas, sino a distancia de dos metros de la línea divisoria, si la plantación se hace
de árboles altos y robustos; y a la de un metro, si la plantación es de arbustos o árboles bajos.

Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los arboles plantados o que
nazcan espontáneamente a menor distancia, y aun los que están a una distancia mayor, si le
perjudican.

Código Civil Artículo 703

Código: Sección I : § 4° De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas
construcciones...
Código Civil Artículo 703 Si las ramas de algunos árboles y arbustos se extendieren sobre una
heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos el derecho a los frutos que caen
naturalmente de esas ramas, sin perjuicio del de reclamar que se las corte en cuanto se extiendan a
su propiedad.

Si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendieren en suelo ajeno, aquél en cuyo
suelo se introduzcan podrá hacerlas cortar dentro de su heredad.

Es imprescriptible la acción para reclamar que se corten las ramas o hacer cortar las raíces a que se
refiere el presente Artículo.

. Luces y vistas de la propiedad del vecino.

Sección I : § 5° De las luces y vistas de la propiedad del vecino

Código Civil Artículo 704
Código: Sección I : § 5° De las luces y vistas de la propiedad del vecino
Código Civil Artículo 704 Ningún medianero puede abrir en pared común ventana ni tronera
alguna sin consentimiento del otro.

Código Civil Artículo 705

Código: Sección I : § 5° De las luces y vistas de la propiedad del vecino
Código Civil Artículo 705 El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede
abrir en ella ventanas o troneras para recibir luces, a la altura de dos y medio metros, por lo
menos, del suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinticinco
centímetros por lado, a lo más; y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red
de alambre.

Sin embargo, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared donde estuvieren abiertas las
ventanas o troneras, podrá adquirir la medianería y cerrarlas, siempre que edifique apoyándose en
la misma pared medianera.

La existencia de tales ventanas o troneras no impide al propietario del predio vecino construir
pared contigua al edificio donde aquéllas estén, aunque queden las luces cerradas.

Código Civil Artículo 706

Código: Sección I : § 5° De las luces y vistas de la propiedad del vecino
Código Civil Artículo 706 No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse, ni balcones
ni otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino, si no hay un metro y medio de
distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad. Esta prohibición cesa cuando hay,
entre dos paredes una vía pública.

Tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay cincuenta
centímetros de distancia. Esta prohibición cesa, cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo
tiempo una vista directa sobre una vía pública.

Código Civil Artículo 707

Código: Sección I : § 5° De las luces y vistas de la propiedad del vecino
Código Civil Artículo 707 Las distancias de que trata el artículo anterior se cuentan desde el filo
de la pared, en los huecos donde no haya voladizos; desde el filo exterior de éstos, donde los haya;
y para las oblicuas, desde el filo de la pared o desde el filo exterior de los voladizos,
respectivamente, hasta la línea de separación de las dos propiedades.

Cuando por contrato, o de cualquier otra manera, se haya adquirido el derecho de tener vistas
rectas sobre el predio del vecino, el propietario de este predio no podrá edificar a menos de tres
metros de distancia, medidos como se ha dicho en el párrafo anterior.

Desagüe de techos.

Sección I : § 6° Del desagüe de los techos

Código Civil Artículo 708
Código: Sección I : § 6° Del desagüe de los techos
Código Civil Artículo 708 El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados de tal
manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio público, de
acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y Reglamentos sobre la materia.

Derechos de paso y acueducto.

Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos

Código Civil Artículo 659
Código: Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos
Código Civil Artículo 659 Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad,
siempre que sean absolutamente necesarios para construir, reparar o demoler un muro u otra obra
en interés particular del vecino, o en interés común de ambos.

Código Civil Artículo 660

Código: Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos
Código Civil Artículo 660 El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, y que no tenga
salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto e incomodidad, tiene
derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo.

La misma disposición puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro, necesita ensanchar
el camino para conducir vehículos con los mismos fines.

Se deberá siempre una indemnización equivalente al perjuicio sufrido por la entrada, paso o
ensanche de que tratan este y el anterior Artículo.

Código Civil Artículo 661

Código: Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos
Código Civil Artículo 661 El paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio que lo ha de
sufrir y, en cuanto sea conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia a la vía pública.

Código Civil Artículo 662

Código: Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos
Código Civil Artículo 662 El propietario que ha obtenido el paso no puede cambiar en nada la
situación que tiene; pero, el que lo debe sí puede variar el tránsito, con tal que aquél halle en esto
la misma facilidad.

Código Civil Artículo 663

Código: Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos
Código Civil Artículo 663 Si un fundo queda cerrado por todas partes por causa de división, venta,
permuta o por cualquier otro contrato, los copartícipes, vendedores, permutantes y contratantes
que lo transfieren están obligados a dar el paso sin indemnización alguna.

Código Civil Artículo 664

Código: Sección I : § 2° Del derecho de paso, de acueducto y de conductores eléctricos
Código Civil Artículo 664 Si el paso concedido a un predio enclavado deja de ser necesario por su
reunión a otro predio, puede quitársele en cualquier tiempo, a instancia del propietario del predio
que lo sufra, mediante la restitución de la indemnización recibida o la cesación de la anualidad que
se hubiese convenido. Lo mismo sucederá si se abre un nuevo camino que sirva al fundo
enclavado.

Código Civil Artículo 665

Código Civil Artículo 666
Código Civil Artículo 667
Código Civil Artículo 668