¿Que es el Impuesto Predial y quien lo cobra?
El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual, cuya recaudación, administración y fiscalización
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad de Miraflores es la
encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles
ubicados en el distrito. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su
autovalúo.
El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos
los años.
¿Quiénes están obligados al pago del Impuesto Predial?
En calidad de contribuyentes:
Las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios que al 1 de enero de
cada año resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el
predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1 de enero
del año siguiente de producida la transferencia.
En caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar
a la municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les
corresponde (% de propiedad); sin embargo, la municipalidad puede exigir a
cualquiera de ellos el pago total del impuesto. En los casos en que la existencia del
propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad
de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.
Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-
PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega
en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de
servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias,
respecto de los predios que se les hubiesen entregado en concesión, durante el
tiempo de vigencia del contrato.
En calidad de responsables:
Los poseedores o tenedores, a cualquier título, de los predios afectos, cuando la existencia del
propietario no pudiera ser determinada y sin perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los
respectivos contribuyentes
¿A partir de cuándo se debe pagar el Impuesto Predial?
A partir del 1 de enero del año a que corresponde la obligación tributaria. Cuando se efectúe cualquier
transferencia, el adquirente asumirá la condición de contribuyente a partir del 1 de enero del año
siguiente de producido el hecho.
¿Como se calcula el impuesto Predial?
El Impuesto Predial se calcula aplicando a la base imponible, la escala progresiva
siguiente:
Tramo de autovalúo (alícuota).
1. Hasta 15 UIT S/ 80,250.00 (0.2%).
2. Más de 15 UIT S/ 80,250.00 y hasta 60 UIT S/ 321,000.00 (0.6%).
3. Más de 60 UIT S/ 321,000.00 (1.0%).
Las municipalidades están facultadas para establecer un monto mínimo a pagar por
concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 1 de enero del año al
que corresponde el Impuesto.
Unidad Impositiva Tributaria S/ 5,150.00 aprobado según Decreto Supremo
Nº 309-2023-EF). La base imponible para la determinación del impuesto predial,
está constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada
jurisdicción distrital. A efectos de determinar el valor total de los predios, se
aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de
edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior, y las tablas de depreciación
por antigüedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de
Tasaciones – CONATA y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento mediante Resolución Ministerial.
Las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de
acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones y lo
que establezca el reglamento, considerando una depreciación conforme a su
antigüedad y estado de conservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización
posterior por parte de la municipalidad respectiva.
En el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos
arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la municipalidad
distrital respectiva o en defecto de ella por el contribuyente, tomando en cuenta el
valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.
¿Qué es la UIT?
Es un valor referencial que es utilizado para determinar las bases imponibles,
deducciones, sanciones, y otras obligaciones formales. Actualmente la UIT equivale
a S/ 5,350.00. (Aprobado por Decreto Supremo Nº 309-2023- EF).
¿Cuáles son las formas de pago del impuesto predial?
El impuesto podrá cancelarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
a) Al contado, Hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año.
b) En forma fraccionada, En cuatro (4) cuotas trimestrales. En este caso, la
primera cuota será equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deberá
pagarse hasta el último día hábil del mes de febrero. Las cuotas restantes serán
pagadas hasta el último día hábil de los meses de mayo, agosto y noviembre,
debiendo ser reajustadas de acuerdo a la variación acumulada del Índice de Precios
al Por Mayor (IPM) que publica el Instituto Nacional de Estadística e Informática
(INEI), por el período comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la
primera cuota y el mes precedente al pago.
¿Qué debo hacer si adquiero un predio?
La declaración tributaria jurada debe ser presentada en la plataforma de la
Municipalidad de Barranco, adjuntando lo siguiente:
Exhibición del documento de identidad del propietario o de su
representante, de ser el caso, y presentación de copia simple del mismo.
Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual
propietario.
En caso de representación, presentar declaración jurada de representante
legal.
Exhibición y copia del documento que sustenta la adquisición:
1) Compra: Contrato de compraventa.
2) Donación: Escritura pública de donación
3) Herencia: Partida de defunción, declaratoria de herederos, testamento,
sentencia o escritura pública que señala la división y partición de los
bienes.
4) Remate: Resolución Judicial o Administrativa consentida mediante la
cual se adjudica el bien (transfiere propiedad)
5) Permuta: Contrato de permuta.
6) Fusión: Copia literal de la inscripción en Registros Públicos.
7) En los demás casos, documento que acredite la propiedad o posesión.
Presentación del domicilio fiscal actual.
Señalar el número de teléfono del contacto.
¿Cuándo debo presentar la declaración jurada impuesto predial?
De acuerdo al TUO de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto
Supremo N°156-2004-EF, los contribuyentes se encuentran obligados a presentar
Declaración Jurada en los siguientes casos:
Anualmente, al último día hábil del mes de febrero, salvo que el municipio
establezca una prórroga.
Cuando se adquiere un predio en el distrito de Barranco, teniendo como
plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de
haberlo adquirido.
Cuando se transfiere el dominio de un predio, teniendo plazo hasta el último
día hábil del mes siguiente de haberlo transferido.
Cuando un predio existente, cuya declaratoria de edificación ha sido
debidamente declarada, sufra modificaciones en sus características (por
ejemplo, la construcción de un nivel adicional) que sobrepasen el valor de
cinco (5) UIT. En estos casos la declaración jurada debe presentarse hasta el
último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos.
Cuando así lo determine la Administración Tributaria para la generalidad de
contribuyentes y dentro del plazo que determine para tal fin.
