ABG.

ROSGLEIDY HERNANDEZ
INPRE. 324.749

Nosotros, MARIELLA SANTACROCE BRUNETTO y VILKEN JESUS

PLANCHART QUINTERO, venezolanos, mayores de edad, de estado civil
Casados, de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad Número
V10.935.378 y V-6.901.856 respectivamente, e inscritos en el Registro Único de
información Fiscal (R.I.F) con el Número V-10935378-3 y V06901856-0
respectivamente, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominarán LOS VENDEDORES, por una parte, y por la otra el ciudadano,
EDWINALEXANDER AMATIMAS GOMEZ, de nacionalidad venezolana, mayor
de edad, de estado civil Soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad
Número: V-19.673.772, e inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo
el N° V-19673772-0 quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
OPCIÓN COMPRA-VENTA, el cual se regirá a tenor por las clausulas siguientes:

PRIMERA: LOS VENDEDORES se obligan a vender a EL COMPRADOR quien a

su vez se obliga a comprar, un inmueble destinado a vivienda constituido por un
Apartamento distinguido con las siglas 6- 1-3 situado en la Planta 1, del Edificio 6,
el cual forma parte del “CONJUNTO RESIDENCIAL NUEVA GUAICA, ubicado la
Avenida Costanera, Urbanización Nueva Barcelona, Jurisdicción de la Parroquia
san Cristóbal, Municipio Simón Bolívar Estado Anzoátegui, identificado con el
Código Catastral Nro. 04-15-00- 00-00-00-00 con un área aproximada de
OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS (83 Mts2), donde se incluye un área
de OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS )0,80 MT2) de zona descubierta para
la colocación de la unidad condensadora del sistema de aire acondicionado
central, cuenta con una distribución interna descrita de la siguiente manera: un (1)
dormitorio principal con baño privado, un (1) dormitorio auxiliar, un (1) baño
auxiliar, balcón, estar intimo o estar, sala-comedor y cocina-lavadero y se
encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Fachada Norte; SUR: Apto
6-1-4, ESTE: Fachada, Este, y OESTE: Fachada Oeste, escaleras y Hall de
ascensor. Le corresponde a este apartamento, un (1) puesto de estacionamiento
signado con el S-7. Dicho bien nos pertenece según consta según documento
Protocolizado por ante la oficina de Registro Público del Municipio Simón Bolívar
del Estado Anzoátegui, en fecha 22 de mayo del 2009, bajo el Nº 2009.1708,
Asiento Registral 1, del inmueble matriculado con el Nro. [Link].1802 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2009.

SEGUNDA: El precio definitivo de venta del inmueble ya identificado es de la

cantidad de: CUARENTA MIL DOLARES SIN CENTIMOS ($ 40.000,00). dicho
precio será cancelado, en la forma siguiente: A) La suma de DOS MIL
DOLARES SIN CENTIMOS ($ 2.000,00), en calidad de arras o inicial, la cual de
imputara al precio de la venta y que LOS VENDEDORES declaran recibir en este
acto de parte de EL COMPRADOR en divisas efectivo B) La cantidad restante
será cancelada al momento de protocolizar el Documento de Compra-Venta ante
la Oficina de Registro Público correspondiente, mediante el otorgamiento de
crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del
Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

TERCERA: LOS VENDEDORES se comprometen a entregar el inmueble en el

momento de la protocolización del documento de venta ante el Registro
Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así
como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales.

CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos,

más
una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del
presente
documento. LOS VENDEDORES, se obligan a entregar a EL COMPRADOR,
todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva
del documento de compra-venta, si LOS VENDEDORES, no suministraran la
totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compra-
venta, el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogara automáticamente
en igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias
derivadas de dicho retardo, no serán imputables a EL COMPRADOR.

QUINTA: Queda entendido que, en caso de incumplimiento de cualquiera de las

cláusulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en
caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas
imputables a este, dará derecho a LOS VENDEDORES, de retener hasta el diez
por ciento 10% de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del
presente documento, por concepto de clausula penal y LOS VENDEDORES
tendrán derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente
contrato de compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas
restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la cláusula
penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas
imputables LOS VENDEDORES estos devolverán a EL COMPRADOR la totalidad
de lo recibido en calidad de arras o inicial, más el diez por ciento 10%, por
concepto de cláusula penal, sin prejuicio de las acciones judiciales que el
comprador, pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato.

SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta

dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga,
por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las
partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo
resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula
penal y en consecuencia LOS VENDEDORES devolverán a EL COMPRADOR la
cantidad de dinero que hubiere recibido.

SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el vendedor

o el comprador deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver
el negocio pactado, de forma escrita, indicando las razones del caso, reintegrando
la cantidad de dinero debida de conformidad con las clausulas anteriores, en caso
de que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas
partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial.

OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la

presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado
por la redacción de todos las documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios ante la Notaria y el Registro Público respectivo.

NOVENA: LOS VENDEDORES aceptan en este acto que EL COMPRADOR,

acudirá ante una institución financiera para tramitar crédito hipotecario a
los fines de cancelar totalmente el precio de venta del inmueble objeto de la
presente negociación.

DECIMA: Cualquier notificación que deba hacerse a LOS VENDEDORES, se hará

a la siguiente siguiente dirección electrónica: tumoradabr@[Link] mediante
comunicación certificada, con acuse de recibo y si fuere a EL
COMPRADOR, se hará la siguiente dirección electrónica: tumoradabr@[Link].
Las partes eligen como domicilio especial la Ciudad de Barcelona estado
Anzoátegui, a cuya jurisdicción Tribunalicia se someterán. Se suscriben dos
ejemplares de dicho documento, a un mismo tenor y a los mismos efectos a la
fecha de su autenticación.

LOS VENDEDORES EL COMPRADOR