N/R 0136/24
16.04.2024
Señores:
REAL PLAZA CENTRO CIVICO
Atte.: Sr. Aldo Barrera
Presente:
ASUNTO: INFORME DEL MANTENIMIENTO
PREVENTIVO REALIZADO A LOS
TABLEROS ELECTRICOS DE BT
Por intermedio de la presente, le hacemos entrega del informe
Mantenimiento Preventivo a los Tableros Eléctricos de baja tensión,
efectuado el día 25 y 26 de Marzo de 2024 en las instalaciones del Centro
Comercial Real Plaza Centro Cívico, ubicado en la Av. Inca Garcilaso de
la Vega 1337, Cercado de Lima.
Agradeciendo la atención a la presente, nos despedimos de ustedes
Muy atentamente,
Alberto Jara Mori
GERENTE GENERAL
CIP: 20671
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
REAL PLAZA S.R.L
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE
LOS TABLEROS
ELECTRICOS DE BT
MARZO 2024
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LOS TABLEROS
ELECTRICOS DE BT
El informe técnico está constituido de la siguiente manera:
TABLEROS DE BAJA TENSIÓN
En todas las salas de tableros eléctricos de baja tensión se realiza el mismo
procedimiento que a continuación se detalla:
1. PROCEDIMIENTO
1.1. Limpieza General de los tableros de Baja Tensión
• Se realizó limpieza externa en todos los tableros, utilizando solvente
dieléctrico SS-25
• Se limpiaron las barras y aisladores de cada tablero con solvente dieléctrico.
• Se inspecciono el estado de todos los interruptores, si existiera algún
desperfecto.
• Se verificó el estado de los transformadores de corriente y todos los
medidores en los tableros.
• Se utilizó una aspiradora industrial para eliminar el polvillo residual de los
tableros
• Se realizo el ajuste de las borneras, interruptores, contactores, etc.
• Limpieza general de los transformadores de baja tensión con solvente
dieléctrico SS-25
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
1.2. Limpieza general de cuarto de tableros de baja tensión de S.E:
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
1.3. Limpieza general de tableros de Sótano, nivel 1. nivel 2 y oficinas:
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Observaciones durante el mantenimiento de tableros de baja tensión de
S. E
Flujo de aire choca con mandil en
tableros eléctricos auto soportados.
Aterramiento de mandiles incorrecto en tableros eléctricos.
Terminal de control mal colocado en
tablero TGN-1.1. segundo cuerpo.
Interruptor CGN1.5 sin pernos de conexión en tablero TGN-1.1. segundo cuerpo.
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Se encontro cable de control sueltos que
obstaculizan la apertura y cierre de
mandiles en tableros electricos.
Uso de Terminales no recomendados
para conexión de Interruptor en tablero
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Cerradura push roto de Tablero T-BT.
Se encontró que el medidor de energía
multifuncional estaba en malas
condiciones. De tablero
TGN-1.2 (primer cuerpo).
TGN-1.2 (tercer cuerpo).
TGN-1.2 (cuarto cuerpo).
TGN-3.
TG-3.
TGN-2 (segundo cuerpo).
TG-EP
Cables de fuerza desconectados de
interruptor CGN1-55 en tablero TGN-1.2
segundo cuerpo.
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Canaletas de cables de control instaladas
en puerta se encuentran sin tapas en
tablero TGN-1.2 cuarto cuerpo.
Flujo de aire choca con mandil en tablero
Banco de condensadores TC-1.2
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Observaciones durante el mantenimiento de tableros de baja tensión de
sótano, nivel 1, nivel 2 y oficinas
Cables desconectados de interruptor
CGN1-50 e interruptor sin pernos en
tablero TGN-2.1
Filtros húmedos en tablero.
Interruptores diferenciales de uso
doméstico. Tablero RGB.
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Cables sueltos en Tablero TE-1.1
Se encontró que el medidor de energía
multifuncional estaba en malas
condiciones. De tablero
TGN2-3 (primer cuerpo).
TGN2-3 (segundo cuerpo).
TGN-2.4.
Cables de tensión y corriente sueltos en
tablero TGN-2.4
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Aterramiento de mandiles incorrecto en
tableros Tableros.
Interruptor sin pernos de conexión en
tablero TE-9.
Interruptor diferencial puenteado en
tableros TN-2 / TS-3 /TE-4.1 / TE-5 /
TN-6/TE-2/TABLERO DIFERENCIAL
TM-9/TS-5/T-OF.
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
Se encontró en borne de salida de
interruptor dos cables de fuerza de
diferente sección. TABLERO GENERAL
ELPR.
A. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
• Se sugiere calar y/o modificar los mandiles de los tableros para que el flujo de
aire ingrese correctamente y se recomienda realizar un estudio de capacidad
térmica para seleccionar el ventilador adecuado.
• Aterramiento de mandiles incorrecto en tableros. La manera correcta de realizar
la puesta a tierra de los mandiles es que cada parte metálica móvil debe de tener
su cable independiente conectada a la barra de puesta a tierra del tablero.
• Se encontro cable de control sueltos que obstaculizan la apertura y cierre de
mandiles en tableros electricos. Se recomienda ordenar y colocar sujetadores
de cables para tener acceso correctro a los tableros elctricos.
• Varios medidores con la base de los seguros rotos en tablero TGN-1.2. se
recomienda el cambio de los medidores ya que en algunos casos se encuentran
sin display.
• Terminal de control mal colocado en tablero TGN-1.1. segundo cuerpo. Como se
aprecia en la foto el perno que ajusta los terminales se encuentra mal colocado
y encima le colocan un terminal de control en medio de los terminales. Se
recomienda corregir dicha instalación y así evitar que se queme el borne del
interruptor.
• Uso de Terminales no recomendados para conexión de Interruptor en tablero
TGN-1.1. primer cuerpo. Se recomienda colocar terminales de compresión para
asegurar una correcta instalación de los cables con las barras del interruptor.
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
• Cables de fuerza desconectados de interruptor CGN1-55 en tablero TGN-1.2
primer cuerpo. Se recomienda retirar los cables de fuerza que ya no se usen
para evitar fallas en el interior del tablero.
• Canaletas de cables de control instaladas en puerta se encuentran sin tapas en
tablero TGN-1.2 cuarto cuerpo. Se recomienda colocar las tapas a las canaletas
para ordenar el cableado en el interior del tablero.
• Se debe cambiar los filtros de aire y se recomienda realizar un estudio de
capacidad térmica para seleccionar el ventilador adecuado para los tableros,
evitando que dejen de funcionar y se vuelvan defectuosos e inoperativos con el
paso del tiempo.
• Diferencial puenteado en tableros. En varios tableros se ve que los interruptores
diferenciales se encuentran puenteados, lo correcto es revisar dicho circuito ya
que el interruptor diferencial se activa porque la corriente de fuga supera los
30mA. Al no saber con exactitud la corriente de fuga la probabilidad de una falla
mayor es alta.
• Se encontró en borne de salida de interruptor dos cables de fuerza de diferente
sección. TABLERO GENERAL ELPR. Se recomienda independizar circuitos y
evitar calentamiento por falso contacto de dicho cable e interruptor
Lima, 16 de Abril del 2024.
PROYECTOS Y OBRAS ELECTROMECÁNICAS
