ARQUITECTURA
“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
PROYECTO : LICENCIA DE CONSTRUCCION
PROPIETARIOS : IPARRAGUIRRE PIUCA METSUSA SYDNEY.
DIRECCIÓN : PSJE. BELEN N°157
FECHA : OCTUBRE DE 2018
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I.-ASPECTOS PRELIMINARES.
1.- FINALIDAD:
El presente estudio tiene por finalidad obtener LA LICENCIA DE CONSTRUCCION ante la
Municipalidad Distrital de el Tambo y de dotar una infraestructura adecuada para la seguridad del propietario
y su familia.
2.- JUSTIFICACION
El presente Proyecto tiene como finalidad, la licencia de construcción, planteando alternativas a las
necesidades de infraestructura, que posibilite el cumplimiento de las metas propuestas conforme a los planes
trazados por el Proyecto.
El Estudio está planteado, de tal forma que satisface las necesidades primarias propias de una vivienda
cómoda y moderna con los que debe contar la Vivienda Unifamiliar.
3.-OBJETIVO:
El saneamiento Físico-Legal del inmueble ante la Municipalidad Distrital de El Tambo.
II.- GENERALIDADES.
1.- LOCALIZACIÓN:
El lote en materia de la presente se encuentra localizada en:
NOMBRE DE LA VIA : PSJE. BELEN N°157
BARRIO : -------------------
PARAJE : -------------------
DISTRITO : TAMBO
PROVINCIA : HUANCAYO
DEPARTAMENTO : JUNÍN
2.-UBICACIÓN:
“EL TAMBO – HUANCAYO - JUNIN”
ARQUITECTURA
“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”
El lote Matriz materia de la presente se encuentra ubicado en EL EX FUNDO YAURI. El cual se
encuentra dentro el área urbana del Distrito de el Tambo, Provincia de Huancayo, Departamento de
Junín.
3.-CLIMA:
El clima del Distrito de Tambo presenta un clima (templado) con una temperatura media Anual de 10°C, con
promedio de la máxima de 23° C y en la mínima de 4°C. Las precipitaciones Pluviales en la localidad fluctúan
entre los meses de Noviembre a Marzo.
4.-TOPOGRAFIA
La Topografía del entorno del inmueble, SI cuenta con pendientes.
II.- DIAGNOSTICO
1.- INFORME TECNICO:
El presente terreno es de propiedad del recurrente DON IPARRAGUIRRE PIUCA METSUSA
SYDNEY, con documento nacional de identidad N° 80020920, domiciliados en el PSJE. Belén N° 157 del
distrito de el Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín. De un terreno ubicado en el ex Fundo
Yauris, en el distrito del Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín. Con una extensión
superficial de 100.96m2.
2.- AREA Y PERIMETRO DE TERRENO:
LOTE:
- ÁREA DEL TERRENO SEGÚN DOCUMENTO : 100.96 m2.
- ÁREA DEL TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO : 100.96 m2.
- PERIMETRO DEL TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO : 55.08 m.l.
LOTE MATRIZ SEGÚN DOCUMENTO CON LOS SIGIENTES COLINDANTES:
COLINDANTES DIMENCIONE
S
NORTE PSJE. BELEN EN 4.25 m.l
SUR LOTE N° 20 EN 4.55
m.l
ESTE PROP. DE LA FAMILIA QUILCA CHAVÉZ (LOTE EN 23.48 m.l
N°3)
OESTE PROP DE LA FAMILIA PORRAS RAMOS (LOTE EN 22.80 m.l
N°1)
AREA DE TERRENO 100.96 m2
“EL TAMBO – HUANCAYO - JUNIN”
ARQUITECTURA
“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”
LOTE MATRIZ SEGÚN LEVANTAMIENTO CON LOS SIGIENTES COLINDANTES:
COLINDANTES DIMENCIONE
S
NORTE PSJE. BELEN EN 4.25 m.l
SUR LOTE N° 20 EN 4.55 m.l
ESTE PROP. DE LA FAMILIA QUILCA CHAVÉZ (LOTE
EN 23.48 m.l
N°3)
OESTE PROP DE LA FAMILIA PORRAS RAMOS (LOTE
EN 22.80 m.l
N°1)
AREA DE TERRENO 100.96 m2
3.- ÁREA DE CONSTRUCCIÓN
El Proyecto Arquitectónico Plantea el aprovechamiento al máximo del área existente construida.
La construcción tiene las siguientes áreas:
SOTANO PLANTA : 64.88m2
PRIMERA PLANTA : 63.99m2
SEGUNDA PLANTA : 60.62m2
TERCERA PLANTA : 60.79m2
AZOTEA : 6.38m2
AREA CONSTRUIDA TOTAL : 256.66 m2
III.-DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
El proyecto arquitectónico denominado Vivienda Unifamiliar consta de un piso, a continuación,
describiremos:
NIVEL SOTÁNO
Al ingresar a la puerta principal encontramos una caja de escalera cual desciende al sótano cual ala mano
izquierda está un bar, y a la mano derecha un amplio sala/star. Con una terraza al jardín. Posterior esta un
muro de contención con la finalidad de deslizamiento de terreno.
PRIMER NIVEL
Ascendiendo al primer nivel a la mano derecha está la cochera seguidamente debajo de la escalera esta un
servicio higiénico, y a la mano derecha está la cocina, comedor, sala y una terraza, todos cuentan con
iluminación y ventilación directa mediante ductos.
SEGUNDO NIVEL
“EL TAMBO – HUANCAYO - JUNIN”
ARQUITECTURA
“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”
Ascendiendo al segundo nivel encontramos dos puertas a la mano derecha está un dormitorio, y a la mano
izquierda un servicio higiénico completo, un estudio y un dormitorio incluido su terraza la sala, comedor,
cocina, servició higiénico y un dormitorio, todos cuentan con iluminación y ventilación directa mediante
ductos.
TERCER NIVEL
Ascendiendo al tercer nivel encontramos dos puertas a la mano derecha está la una sala/star y a la mano
izquierda un dormitorio con un servicio higiénico completo, todos cuentan con iluminación y ventilación
directa mediante ductos.
1.-SOBRE EL DISEÑO ARQUITECTONICO EN ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA.
Observando las fotografías del entorno, podemos denotar que no existe ningún parámetro
arquitectónico monumental que se pueda integrar con el presente proyecto, al contrario, existe una
diversidad de edificaciones que descuartizan un enfoque monumental. Sin embargo, en nuestro caso,
describiremos tres aspectos fundamentales del mismo:
VOLUMETRIA
La característica, es tener el techo plano, Por tanto, nuestro proyecto tiene la misma volumetría, como se
puede denotar claramente lo explicado en el plano.
FACHADAS
En lo que se refiere a fachadas, observamos que las puertas son de metal, aluminio que son caracteres de la
actualidad, es decir de la arquitectura moderna.
MATERIALES DE CONSTRUCCION
El material constructivo a emplearse es el del ladrillo y similares, es decir el material noble que llamamos, ya
que es el único modo de aprovechar el espacio del terreno. Los demás materiales a emplearse en los acabados,
son del tarrajeo frotachado para poder equilibrar las inclemencias del tiempo. Los vanos de puertas y ventanas
son en su gran porcentaje de madera, tal como se aprecia en los planos correspondientes.
2.- ASPECTO FISICO URBANO:
La infraestructura motivo de la presente memoria descriptiva se encuentra enmarcado dentro de la zona RDM
(RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA) del Distrito de el Tambo, en el EX FUNDO YAURIS, siendo la
característica principal construcciones de material noble según el Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo.
3.-SISTEMA VIAL:
El terreno cuenta con el siguiente sistema vial.
“EL TAMBO – HUANCAYO - JUNIN”
ARQUITECTURA
“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”
NOMBRE DE VIA NORMADO EXISTENTE
PSJE ml 12.00 ml
4.-VIAS DE COMUNICACION
La Vivienda Unifamiliar, como vía principal tiene el PSJE. BELÉN, lo cual tiene facilidad de tener cerca
diversos medios de comunicación, ya sea comités, líneas de transporte masivo y otros.
RETIRO MÍNIMO, actualmente en esta vía ya se encuentra viviendas consolidadas alineadas en relación a
la sección vial de 12.00 ml. según la Habilitación Urbana. Este proyecto se ejecutó en relación a esta sección,
para así no alterar el Perfil Urbano de esta vía y de posteriores edificaciones vecinas.
VOLADIZOS, Este proyecto cuenta con un voladizo mínimo para así no alterar el Perfil Urbano Pre urbano
de esta vía en relación a las viviendas consolidadas y posteriores edificaciones vecinas.
VIVIENDA PARA
LICENCIA DE
CONSTRUCCION
SECCION DE VIA
(PSJE BELÉN – 12.00ML)
“EL TAMBO – HUANCAYO - JUNIN”
ARQUITECTURA
“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACION NACIONAL”
CUENTAN CON
VOLADISOS
5.-ZONIFICACION:
ZONA. - El predio se encuentra enmarcado dentro de la zona RDA (RESIDENCIAL DENSIDAD
MEDIA).
6.- TOPOGRAFIA:
El terreno SI presenta pendientes.
7.- EQUIPAMIENTO:
No se encuentra afectado para la reserva de ningún tipo de equipamiento del sector por estar en zona RDM.
8.-REFERENCIAS:
El presupuesto total de la obra es de Trescientos Dos mil Quinientos, Con 81/00 nuevos soles.
S/. 302,500.81
“EL TAMBO – HUANCAYO - JUNIN”
