CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS SOBRE BIEN

DETERMINADO
ESCRITURA NUMERO :
En la ciudad de Córdoba, Capital de la Provincia
del mismo nombre, República Argentina,
a………………..días del mes de…………….de dos mil……………,
ante mí,……………………., Escribano Público, titular del
registro notarial numero…………………., COMPARECEN por
una parte, el señor Augusto MONTENEGRO, argentino,
nacido el……..de………..del año….., Documento Nacional
de Identidad Nº ………………, quien manifiesta estar
casado en primeras nupcias con la señora……………… y
tener domicilio en calle………………………..,
barrio……………….de esta Ciudad y por la otra, el
señor Francisco MONTENEGRO, argentino, nacido
el…………de……del año………, Documento Nacional de
Identidad Nº…………., quien manifiesta ser soltero, y
tener domicilio en calle…………………….., barrio……………de
esta Ciudad, personas de mi conocimiento, en los
términos del Artículo 306, inciso b) del Código
Civil y Comercial de la Nación, doy fe. Así como
ambos comparecientes intervienen por si, el
primero lo hace además en su carácter de universal
heredero de sus extintos padres, señora Mónica
Rodríguez, y Claudio Montenegro. fallecidos el
dia…y….….del mes de…..del año……respectivamente,
según lo acredita con la siguiente documentación:
1) Partida de defunción de la señora Mónica
Rodríguez, inscripta en el Registro de estado
Civil y Capacidad de las personas de la Ciudad de
Córdoba, en acta Nº…………, tomo…, serie…., año…..,
en fecha 10 de abril de 2017; 2) Partida de
defunción del señor Claudio Montenegro, inscripta
en el Registro de estado Civil y Capacidad de las
personas de la Ciudad de Córdoba, en acta Nº…………,
tomo…, serie…., año….., en fecha 10 de abril de
2017; y 3) Libreta de Familia, de la señora Mónica
Rodríguez y del señor Claudio Montenegro, donde
consta el matrimonio entre ambos, inscripto en el
Registro de estado Civil y capacidad de las
personas de la de la Ciudad de Córdoba, en acta
Nº……….., tomo…., folio………., en fecha…de…………de…..;
y el nacimiento de su hijo, Augusto Montenegro,
inscripto en acta Nº…………, tomo….., serie…….,
folio……, año………, de donde surge el vínculo
invocado, cuyos originales tengo a la vista y
cuyas copias, debidamente certificadas incorporo
al protocolo formando parte de la presente,
conste. Y el señor Augusto Montenegro en el
carácter invocado y acreditado en que concurre,
DICE que por el presente acto jurídico CEDEN Y
TRANFIEREN GRATUITAMENTE a favor del otro
compareciente, señor Francisco Montenegro, todos
los derechos hereditarios que tiene, le
corresponden o le pudieran corresponder, como
heredero de sus extintos padres, sobre el
siguiente inmueble parte del acervo hereditario a
saber: UN LOTE DE TERRENO ubicado en Barrio
Jardin, del Municipio de esta ciudad de Córdoba,
el que se designa como LOTE VEINTIDOS de la
MANZANA CIENTO DIEZ, y mide: diez metros de
frente, por veinticinco metros de fondo o sean
DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS, lindando:
al Norte, con el lote diecinueve, al Sur, con
calle Sesenta y tres, al Este con el lote
veintiuno y al Oeste con el lote veintitrés. LE
CORRESPONDIERON a los hoy causantes, señora Mónica
Rodríguez y Claudio Montenegro, el inmueble
descripto por compra que, estando ambos casados en
primeras nupcias, realizarán a la señora…………….,
soltera mediante escritura N°……, de fecha…
de…………..del año…., autorizada por la escribana
pública…………………., por entonces titular del registro
notarial Nº….., con asiento en esta ciudad, de
cuyas actuaciones se tomó razón en el Registro
General de la Provincia, con relación a la
matrícula Nº………….., Departamento Capital (11).
Todo ello según así resulta de los antecedentes
que he tenido a la vista para este acto y de donde
surge una mayor correlación. Del certificado
registral Nº 12354/2022, expedido a mí solicitud
por el Registro General de la Provincia con
vigencia a partir de la fecha 1 de junio del
corriente año, se acredita que el condominio
consta como se expresa libre de gravámenes, cargas
reales, y que a nombre del disponente y causantes
no aparecen inhibición, todo por el término de
ley. Del informe expedido por la Dirección General
de Rentas surge que la propiedad descripta figura
empadronada bajo el número de cuenta: 1101-………..,
nomenclatura catastral: Circunscripción 01,
Sección 13, Manzana …., Parcela…., y una base
imponible para el año en curso de $......-
CONTINÚA MANIFESTANDO el señor Augusto Montenegro
que se responsabiliza de la legitimidad de los
derechos y acciones cedidos; y que conserva en
plenitud la libre disponibilidad de los mismos por
no haberlos cedido con anterioridad, declarando
expresamente bajo los efectos de la legislación
vigente que la presente cesión quedara
definitivamente convalidada en cabeza del señor
Francisco Montenegro y plenamente eficaz con todos
sus efectos una vez que el bien le sea atribuido
ya sea judicial o extrajudicialmente, a cuyos
efectos otorga PODER IRREVOCABLE, en los términos
del art. 380, inc. c) del Código Civil y Comercial
de la Nación, con valor aun para después de su
muerte, con los alcances del inc. b) del precitado
articulo, y por el termino de cinco 5 años a
contar desde el día de la fecha, luego del cual
subsistirá como poder puro y simple, a favor del
aquí compareciente, señor Francisco Montenegro,
con renuncia expresa a la facultad de revocarlo,
para que en sus nombre y representación, con
especial referencia a los antecedentes precitados,
realice los siguientes actos a saber: a) GESTIONES
ADMINISTRATIVAS: Gestione, ante las reparticiones
públicas o privadas, autoridades nacionales,
provinciales o municipales y sus dependencias y
reparticiones en general, empresas prestatarias de
servicios públicos, Dirección General de Rentas o
Recaudaciones Fiscales, AFIP, Administración
Nacional de Seguridad Social (ANSES), Registro
General de la Propiedad Inmueble etc., con
facultad para presentar escritos, títulos y
documentos de toda índole. b) GESTIONES
ESCRITURARIAS: suscriba los instrumentos públicos
o privados, judiciales o extrajudiciales que
resulten menester a los fines de obtener la
adjudicación judicial o extrajudicial del
precitado inmueble a su nombre ya sea exclusiva o
en condominio con demás herederos o de sus
sucesores singulares o universales, o inclusive
consigo mismo, como todo instrumento público y
privado que resulte menester a fin de lograr su
inscripción definitiva ante el Registro General de
la Provincia. A tales efectos y fines el apoderado
queda investido de las facultades legales y
necesarias que determinen la naturaleza y objeto
del presente poder y además la faculta
expresamente para que firme otros documentos que
resulten necesarios, confirme la posesión
oportunamente entregada al adquirente; desista a
la poderdante de todos los derechos de propiedad,
dominio y posesión le pudiera corresponder y se
lo traspase al adquirente, y lo deje al mismo
tiempo obligado por saneamiento conforme a
derecho, constituya domicilios especiales, formule
y firme declaraciones juradas (UIF), firme
declaraciones y cualquier tipo de instrumentos
públicos y privados de precalificación de
antecedentes, abone impuestos, gastos y facturas,
suscriba cancelación de vivienda, hipotecas,
usufructos, servidumbre, y demás derechos reales,
otorgue escrituras aclaratorias, rectificatorias,
complementarias y cuanto documento público y
privado sea menester a tales fines, y en fin para
que realice cuantos actos fueran necesarios para
el desempeño de su cometido. Por su parte el señor
Francisco Montenegro DICE que está conforme y
ACEPTA la presente cesión que se hace a su favor
en los citados términos, que ha sido debidamente
informado y asesorado por el escribano
interviniente sobre los alcances y efectos
condicionales del presente acto, y que de no
cumplirse la misma deberá restituirse lo que se
hubiese entregado con sus accesorios, solicitando
finalmente al mismo inscriba la presente escritura
en el Registro General de la Provincia para su
toma de razón y correspondiente publicidad. No
corresponde el asentimiento conyugal, por tratarse
de derechos que revisten carácter propio del
cedente, quien a los fines de cumplimentar con las
disposiciones legales vigentes manifiesta que el
inmueble objeto de la presente, no constituye su
vivienda familiar, autorizando expresamente a su
apoderado a declarar dichos extremos donde resulte
menester. Finalmente los comparecientes, declaran
bajo fe de juramento, no revestir ninguna el
carácter de personas expuestas políticamente, en
los términos de la ley 25.246, y posteriores
resoluciones vigentes de la unidad de información
financiera, habiendo leído el listado integral
relacionado en la misma. Y yo escribano
autorizante dejo constancia: que la presente
actuación se realiza dentro del marco normativo de
emergencia vigente (DNU 297/2020) y sus
posteriores DNU Y DA, complementarios, dando
cumplimiento a resoluciones vigentes. LEIDA que
les es a los comparecientes la presente escritura,
la firman de conformidad. Todo por ante mí de lo
que doy fe.