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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
JHONATAN RAMIREZ VARGAS, mayor de edad, soltero, identificado con cédula
de ciudadanía No. 1.110.495.845 de Ibagué, quien obra en nombre propio
“PROMITENTE COMPRADOR” y, por otro lado, HERNANDO HERRERA BARRERA,
mayor de edad identificado con cédula de ciudadanía No. 14.269.712
expedida en la ciudad de Guayabal
- Tolima, quien en adelante se identificará dentro del contenido contractual
como “PROMITENTE VENDEDOR” manifestaron que han decidido celebrar el
presente contrato de CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA de bien
inmueble destinado a vivienda inscrita en la oficina de catastro con las ficha
catastrales No 730010109000008190901900000123 matrícula inmobiliaria No.
350-196408 de Ibagué, la que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO-. EL PROMITENTE VENDEDOR transfiere, a título de venta
real, a favor y para el patrimonio de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, el
derecho de dominio pleno y la posesión real que tiene sobre el siguiente bien
inmueble: BLOQUE 3, INTERIOR 6, APARTAMENTO 303 QUE HACE PARTE DEL
"CONJUNTO CERRADO RESERVAS DEL JARDÍN", LOCALIZADO EN LA CARRERA
3 NÚMERO 96-55, DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD DE
IBAGUÉ, DEPARTAMENTO
DEL TOLIMA, el lote de terreno donde está edificado el conjunto según
escritura de compra se determina así: Tiene un ÁREA aproximada de SIETE MIL
CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (7.400.00 MTS2) y se alindera así: Por
el norte, en recta de noventa y dos metros (92.00 mts) con lote número uno
(1); por el sur, en recta de noventa y cuatro metros (94.00 mts) con al calle;
por el oriente, en recta de ochenta metros (80.00 mts) con lote número siete
(7) y por el occidente, en recta de ochenta metros (80.00 mts) con calle
pública.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los linderos especiales del inmueble materia de esta
ventas son siguientes: BLOQUE TRES (3), INTERIOR SEIS (6), APARTAMENTO
303: Tiene un
área arquitectónica aproximada de 57.37 metros cuadrados, representados en
3.21 metros cuadrados construidos de propiedad común que corresponden, a
las fachadas, muros perimetrales y ductos y un área privada construida de
54.16 metros cuadrados. Se localiza en el tercer piso, en el nivel +5.00, con
una altura libre de 2.40 metros, determinado gráficamente conforme al plano
RPH/12 así: 7 Por el NORTE, partiendo del punto B3-IN.6-203 al 503-04 en línea
recta de ROTARIA 6.26 metros hasta llegar al punto B3-IN.6-203 al 503-01,
lindando, muro común de por medio, con el apartamento 302, del bloque tres
(3), interior seis (6); por el ORIENTE, partiendo del punto B3-IN.6-203 al
503-01 en línea recta de 7.17 metros hasta llegar al punto B3-IN.6-203 al 503-
02, lindando, fachada común de por medio, con vacío sobre franja verde,
andén y parqueaderos comunes del conjunto; por el SUR, partiendo del
punto B3-IN.6-203 al 503-02, en línea quebrada de 2.29, 1.05 y 5.30 metros
hasta llegar al punto B3-IN.6-203 al 503-03, lindando, fachada común de por
medio, con vacío sobre franja verde, andén y parqueaderos comunes para
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motos; por el OCCIDENTE, partiendo del punto B3-IN.6-203 al 503- 03, en línea
quebrada de 1.81, 1.33, 2.61, 1.33, 1.97, 1.33 y 1.83 metros hasta llegar al
punto B3-IN.6-203 al 503-04, lindando, acceso al apartamento, muro, ductos
y
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fachada interna común de por medio, con hall de acceso común, con el
apartamento 304 del bloque tres (3), interior seis (6) y con vacio sobre patio
común de uso exclusivo del apartamento 103, del bloque tres (3), interior seis
(6); 'por el NADIR, placa común de por medio con el apartamento 203, del
mismo interior y bloque; por el CENIT, placa común de por medio con el
apartamento 403, del mismo interior y bloque.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Consta de estudio, sala-comedor, cocina, baño familiar
y tres alcobas, la principal con balcón y baño privado. Al inmueble
anteriormente descrito le corresponde el folio de Matrícula Inmobiliaria número
350-196408 y la Ficha catastral número 01-09-0819-0123-901.
PARÁGRAFO TERCERO: EI CONJUNTO CERRADO RESERVAS DEL JARDIN, del
cual hace parte integrante el inmueble materia de esta venta, fue sometido a
Régimen de Propiedad Horizontal, en los términos de la Escritura Pública
número dos mil quinientos veintinueve (2.529) de fecha trece (13) de
Septiembre de dos mil diez (2.010), otorgada en la NOTARÍA TERCERA DEL
CÍRCULO DE IBAGUÉ, registrada en la Oficina correspondiente, el día catorce
(14) de Septiembre del dos mil diez (2010), bajo el folio de de Matrícula
Inmobiliaria número 350-196408.
SEGUNDO. TÍTULO-: LA PARTE VENDEDORA adquirió el inmueble materia de
esta venta, por compra según Escritura Pública tres mil doscientos treinta y
tres (3.233), de fecha cinco (05) de noviembre de dos mil catorce (2.014),
otorgada en la NOTARÍA TERCERA DEL CÍRCULO DE IBAGUÉ, registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Ibagué, el cinco (05) de
noviembre de dos mil catorce (2.014), bajo Matrícula Inmobiliaria número 350-
196408 propiedades antes descritas, fueron adquiridas por recursos
económicos propios y esfuerzo personal tal.
TERCERA. PRECIO-: El precio de la VENTA prometida es la suma de CIENTO
TREINTA Y UNO QUINIENTOS MILLONES DE PESOS (M/TE) ($131.500.000)
que el PROMITENTE COMPRADOR
pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
Se pagarán DOS MILLONES (2.000.000) el día de la firma de este contrato.
Y el restante a la firma de la escritura pública.
CUARTO. ARRAS DE RETRACTO-. Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula
tercera, la suma de diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá
entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto para
todos sus efectos. En consecuencia, en caso de retracto de parte del Promitente
Comprador, éste perderá las Arras y si el retracto es del Promitente Vendedor,
éste las pagará dobladas al comprador herencial.
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QUINTA. INCUMPLIMIENTO-. La parte que incumpla las obligaciones contenidas
y derivadas del presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios
mínimos mensuales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con
el contrato en su integridad.
SEXTA. CLÁUSULA PENAL-. Las partes establecen como sanción pecuniaria de
carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el
incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato de cesión
de derechos herenciales, obligándose a pagar la parte incumplida y causante
de perjuicios la suma equivalente a 10 (diez) salarios mínimos mensuales
vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará el
mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba
sumaria de los perjuicios causados.
PARÁGRAFO PRIMERO. Las sumas contenidas en las cláusulas cuarta, quinta y
sexta no procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza
mayor o caso fortuito.
SÉPTIMA. PLAZO-. La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento
al objeto principal del presente contrato (cláusula primera) será conforme a los
términos del contrato de promesa.
PARÁGRAFO PRIMERO. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un
valor cercano al avalúo catastral del inmueble.
PARÁGRAFO SEGUNDO-. EL PROMITENTE VENDEDOR levantará la afectación a
vivienda familiar, a la firma del presente contrato.
OCTAVA. PRÓRROGA-. El plazo para la celebración del contrato prometido
podrá prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por
escrito, para lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado
por las partes.
NOVENA. ENTREGA DEL INMUEBLE-. En la fecha de otorgamiento y firma de la
Escritura Pública el vendedor se obliga frente al comprador: (i) Entregar el
Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura
pública, desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda
familiar y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo A ENERO DE 2024 por
concepto de servicios públicos del Inmueble, así como en paz y a salvo por
todo concepto de impuestos, tasas, sobretasas, y en general contribuciones de
todo orden, (iii) en paz y salvo A ENERO DE 2024 por concepto de cuotas
ordinarias y extraordinarias con la administración de la propiedad horizontal y
(iv) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a
responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirá aL COMPRADOR, así como a responder por
todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al
COMPRADOR.
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DÉCIMA. GASTOS NOTARIALES, REGISTRALES Y DE TRÁNSITO: Los gastos
notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la VENTA de él inmuebles
serán sufragados por los suscritos por un 100% así como los gastos de
anotación y registro, tanto en la gobernación como en la oficina de registro
de instrumentos públicos de Ibagué.
Nota-. La retención generada por la venta de los bienes, será a cargo de los
vendedores.
DÉCIMA PRIMERA. MÉRITO EJECUTIVO-. Las partes declaran que este
documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él
contenidas.
DÉCIMO SEGUNDA. RESTITUCIONES MUTUAS-. Si el negocio prometido en la
presente promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las
cláusulas cuarta, quinta y sexta, dará derecho a las partes a ser restituidas al
mismo estado en que se hallarían si no se hubiese firmado la promesa. La
restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días calendarios siguientes a la
fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no
realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses
moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.
DÉCIMO TERCERA. CESIÓN-. Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial,
ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin
autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta
disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
DÉCIMO CUARTO. DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los efectos las partes
acuerdan que el domicilio contractual será la ciudad de Ibagué sin embargo, se
establece que el contrato podrá ser desarrollado desde cualquier parte del
mundo, sin necesidad de prestar el servicio de manera presencial a través de
las plataformas y mecanismos tecnológicos dispuestos para tal fin.
DÉCIMO QUINTO. CLÁUSULA COMPROMISORIA.- Para solucionar los conflictos
que se susciten por causa o con ocasión del presente contrato las partes
acuerdan de manera expresa acudir al arreglo directo de conflictos o, si lo
consideran conveniente, a los mecanismos de conciliación o amigable
composición. Surtidos estos trámites, sin encontrar una solución a las
diferencias que surjan entre las partes, éstas serán dirimidas por árbitros de
acuerdo con el Decreto 2279 de 1989 y Ley 1563 de 2012, acorde con las
siguientes reglas: a) El tribunal será en derecho; b) El tribunal estará integrado
por un (1) árbitro; c) El tribunal funcionará en la ciudad de Ibagué, en el Centro
de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Ibagué; y d) El árbitro
será designado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de
Comercio de Ibagué, de conformidad con las reglas de dicho Centro.
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DÉCIMO SEXTO. EFECTOS DEL CONTRATO.- El presente contrato regula en su
integridad las relaciones jurídicas entre las partes y, en consecuencia, deja sin
efecto cualquier otro convenio o estipulación acordada con anterioridad.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Ibagué el
primero (01) del mes de febrero del año 2.024 en tres (3) ejemplares del
mismo valor, dos de ellos con destino al promitente comprador y el otro con
destino al promitente vendedor.
PROMITENTE VENDEDOR 1
Nombre: HERNANDO HERRERA BARRERA
Firma:
C.C: 14.269.712 de Guayabal - Tolima
PROMITENTE COMPRADOR 2
Nombre: JHONATAN RAMIREZ
VARGAS
Firma:
C.C: 1.110.495.845 de Ibagué
[email protected]
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