NUMERO UNO, (1).

En la ciudad de Salamá Baja Verapaz, el día siete de febrero del año dos mil
veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparece el señor.
JAIME FRANCISCO LOPEZ ESTRADA, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento de Identificación Personal
Numero 3151 37487 1501, extendida por el Registro Nacional de las Personas. DOY FE: A) de
conocer al compareciente, quien además , se identificó con el documento relacionado, b) me
asegura ser de los datos de identificación personales anotados y c) hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y manifiesta que por el presente Acto viene a declarar su ACEPTACIÓN DE
DONACIÓN, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA. El señor JAIME FRANCISCO
LOPEZ ESTRADA, declara que el día siete de enero, del año en curso, Por Escritura Publica
Número diez, autorizada por el Notario, el señor JACINTO LOPEZ TOJ, otorgo Donación
remuneratoria a su favor, de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
numero seis mil (6000), folio ciento cincuenta - (150), del libro dos cientos (200) de Guatemala, con
las medidas y colindancias que le aparecen en el Registro, y que consiste en un predio sin
construcción situado en la tercera calle, quinta avenida de la zona dos de esta ciudad, Inmueble que
tiene una estimación de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q75000), SEGUNDA. Continua
manifestando el señor JAIME FRANCISCO LOPEZ ESTRADA, que por este acto viene a aceptar en
forma expresa la Donación remuneratoria que a su favor hizo el señor: JACINTO LOPEZ TOJ, y deja
constancia de su agradecimiento al donante. Yo, el Infrascrito notario, DOY FE: a ) de todo lo
expuesto, b) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la Escritura publica numero seis mil
(6000) , autorizada en esta ciudad el día siete de agosto, del año en curso, por el notario DAYANNA
BERNARDETH GUZMAN BOITON, c) De que leí íntegramente lo escrito al otorgante, quien bien
enterado de su contenido , objeto, validez, y demás efectos de donación y del registro del primer
testimonio de esta escritura, lo acepta, ratifica, y firma juntamente con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO DOS, (2). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el ocho de febrero del
año dos mil veinticuatro, siendo las once horas, POR MI Y ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH
GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen los señores: OSCAR HORACIO GODOY PIOX, ARNOLDO
ENRIQUEZ PELAEZ, ROBERTO PEREIRA OROZCO, MANUEL XITUMUL AC, en cumplimiento a lo
que establece la ley en el artículo novecientos sesenta y dos, del Código Civil, procedo a transcribir
en el protocolo a mi cargo el acta notarial elaborada con motivo de CIERRE DE PLICA, que
contiene: En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el veinte de enero del año dos mil
veinticuatro, siendo las diez horas con cuarenta y ocho minutos, ubicados en la oficina jurídica
ubicada en primera calle, ocho guion veintiséis, zona uno, Barrio El Centro, del municipio de Salamá,
departamento de Baja Verapaz, yo: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, soy
requerida por el señor: OSCAR HORACIO GODOY PIOX, que cuenta con la edad de: Sesenta años,
casado, guatemalteco, Maestro, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con código único de Identificación: Siete mil quinientos ochenta y cuatro guion sesenta
y cinco mil setecientos treinta y dos guion mil quinientos uno, extendido por el Registrador del
Registro Nacional de las Personas de La República de Guatemala, quien se hace acompañar de los
señores testigos hábiles por derecho ARNOLDO ENRIQUEZ PELAEZ, ROBERTO PEREIRA
OROZCO, MANUEL XITUMUL AC, personas de mi anterior conocimiento y quienes me afirman
conocer con anterioridad al señor OSCAR HORACIO GODOY PIOX, por lo que procedo de la
siguiente manera: PRIMERO: DOY FE: que a mi juicio y el de los testigos presentes el señor:
OSCAR HORACIO GODOY PIOX, se encuentra en pleno goce de sus facultades legales, mentales
y volitivas, quien además afirma estar en el libre ejercicio de sus derechos civiles. SEGUNDA: DE
PALABRA Y EN IDIOMA ESPAÑOL, el requirente me manifiesta que la hoja de papel español
escrita de ambos lados por su puño y letra, contiene las disposiciones de su última voluntad respecto
a todos los bienes muebles e inmuebles que posee y de los que se legitimó propietario, documento
que queda dentro de la cubierta de la cual se redacta la presente acta notarial haciéndome entrega
en este momento de la plica que contiene su última voluntad procediendo la infrascrita notaria a
cerrar la cubierta con pegamento y cinta adhesiva , completamente cerrada sin abertura alguna .
DOY FE: Que todo lo escrito en el presente instrumento me fue expuesto por los comparecientes;
Que tuve a la vista los documentos relacionados; Que hemos estado reunidos desde el principio
hasta el final de este acto y que el testador da lectura al contenido de la presente acta notarial y
manifiesta que es de su deseo, no hacerle ninguna observación, modificación alguna; Que por
disposición del testador el testamento quedará bajo la custodia del señor: ADOLFO ROCAEL
JERONIMO RODRIGUEZ ; Manifiesta el testador que la hoja introducida dentro del sobre ,
representa la expresión fiel de su última voluntad ; Que este acto concluye una hora después de su
inicio en el mismo lugar y fecha sin interrupción alguna, ni observación o modificación que el testador
deseare hacerle al presente acta notarial . Leo íntegramente el contenido y lo escrito a los
requirentes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
aceptan, ratifican y firman con la Notaria que autoriza.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

NUMERO TRES, (3).En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el dos de marzo del
dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparece
por una parte el Señor MAURICIO ANDRES LINARES PEREZ, de cuarenta y tres años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil veinticinco espacio diecinueve
mil ochocientos noventa y cinco espacio un mil quinientos uno (2025 19895 1501) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, Numero de Identificación
Tributaria cuatrocientos dos mil diez guion uno (40210-1), a quien en lo sucesivo se le denominara
PRIMER COPROPIETARIO. Por otra parte el señor MANOLO LINARES PEREZ, de cuarenta y un
años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de identificación número dos mil quinientos
veintiséis espacio noventa mil ochocientos dieciocho espacio un mil quinientos uno (2526 90818
1501) extendido por el Registrador del Registro Nacional de la Personas de la Republica de
Guatemala; con Número de Identificación Tributaria trescientos dos mil ciento doce guion uno
(302112-1), a quien en lo sucesivo se le denominara SEGUNDO COPROPIETARIO; y por otra parte
el señor FRANCISCO VELAZQUEZ TOLON de cincuenta y siete años de edad, casado, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de identificación número dos mil quinientos veintiséis espacio noventa y un mil
novecientos veinticinco espacio un mil quinientos uno, extendido por el Registrador del Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; Numero de Identificación Tributaria
quinientos dos mil novecientos treinta y cinco guion k (502935-k), a quien en lo sucesivo se le
denominara el COMPRADOR ; DOY FE: a) Que los comparecientes aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados; b) Los comparecientes manifestaron estar en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; c) Que tuve a la vista el título de propiedad de la finca que acredita a los
copropietarios como sus legítimos dueños; d) Que por este medio los comparecientes celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS PRO INDIVISOS, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores, primero y segundo copropietarios, ser
mancomunadamente propietarios de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona central el número doscientos (200), folio trescientos (300), del libro (100) de Baja Verapaz, con
las medidas y colindancias que aparecen en la primera inscripción de dominio, que se encuentra
ubicada en el caserío Nuevo San Juan que obtuvieron en compraventa por medio de la escritura
pública número doscientos cincuenta (250) autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario el
treinta de junio de dos mil diez siendo propietarios cada uno de la cuarta parte del inmueble.
SEGUNDA: continúan manifestando los señores primero y segundo copropietario, que venden por el
precio de cien mil quetzales (Q100, 00.00) que declaran tener recibidos a su entera satisfacción del
señor FRANCISCO VELAZQUEZ TOLON, el derecho de propiedad sobre sus cuartas partes de la
finca especifica en la cláusula anterior de este instrumento, al señor comprador se le incluye lo que
de hecho y por derecho le corresponda ala referida finca. TERCERA: Que por advertencia del
infrascrito Notario, los vendedores declaran bajo juramento de ley, que el inmueble relacionado no
posee gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar el derecho del comprador,
advirtiéndoles sobre la responsabilidad del falso testimonio. CUARTA: Que por el señor comprador
acepta la venta de la finca que el día de hoy se hace. Como notario DOY FE: a) que todo lo escrito
me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación de las partes y el testimonio
de la escritura número tres cientos (300) del libro cien (100) folio doscientos (200); c) que advertí a
los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y la inscripción respectiva del testimonio
de la escritura en el Registro General de la Propiedad; d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes
enterados de su contenido , objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
junto con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el tres de
marzo del año dos mil veinticuatro ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario,
comparecen los señores ROLANDO VINICIO PEREZ PELAEZ de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, electricista, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de identificación número un mil novecientos veinticinco espacio
ochenta y nueve mil novecientos veinte espacio mil quinientos uno (1925 89920 1501) extendido por
el Registrador del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; el señor
RENATO BENJAMIN JUAREZ MARTINEZ de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de identificación número un mil novecientos veintitrés espacio ochenta y ocho mil novecientos
veinte espacio mil quinientos uno (1923 88920 1501) extendido por el Registrador del Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Ambos requirentes me manifiestan estar
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por lo tanto por este medio celebran CONTRATO DE
USO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ROLANDO VINICIO PEREZ PELAEZ
manifiesta que es propietario de la finca rústica inscrita con el número un mil quinientos (1500), folio
doscientos (200), del libro ciento cincuenta (150) de Baja Verapaz, con las medidas y colindancias
que constan en su inscripción respectiva. SEGUNDA: continua manifestando el señor ROLANDO
VINICIO PEREZ PELAEZ que dicho inmueble no tiene gravámenes , limitaciones o anotaciones , por
lo que da en uso la finca relacionada al señor RENATO BENJAMIN JUAREZ MARTINEZ , pudiendo
este último utilizarla a su gusto pero sin deteriorar su condición . El uso se hará por el plazo de dos
años, contando a partir de la presente fecha y finalizando el tres de julio de dos mil veintiuno,
debiendo devolverla en la fecha establecida. TERCERA: MANIFIESTA TAMBIEN AL señor
ROLANDO VINICIO PEREZ PELAEZ que el valor del uso presta una garantía por un valor de dos
mil quetzales (Q.2, 000.00) los cuales tiene por recibidos a su entera satisfacción y que al finalizar el
uso devolverá al usuario. CUARTA: Por su parte el señor RENATO BENJAMIN JUAREZ MARTINEZ
manifiesta que acepta el uso que se constituye a su favor. DOY FE: De todo lo relacionado, que tuve
a la vista la certificación extendida por el Registro de la propiedad, que acredita el derecho sobre la
finca relacionada. Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto y validez
y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican, y firman conjuntamente con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:
NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el cuatro de
marzo de dos mil veinte ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria,
comparecen los señores EDGAR ROLANDO CASTRO BARRIENTOS de cuarenta y cuatro años
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi entera conocimiento,
quien se identifica con documento Personal de Identificación ton número de código único de
Identificación tres mil espacio veinticinco mil espacio un mil quinientos uno ( 3000 25000 1501 )
extendido por el Registro Nacional de las Personal de la República de Guatemala; con número de
Identificación Tributaria tres mil quinientos ( 3500 ) El señor DABIR MANOLO CASTRO LINARES
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil espacio veintisiete mil espacio un mil quinientos uno ( 2000 27000 1501 ) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala , los comparecientes me
aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE EMPRESA MERCANTIL , de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor EDGAR ROLANDO CASTRO BARRIENTOS que es propietario de la
empresa mercantil denominada ANALIS, la cual acredita con la patente de comercio inscrita con el
número treinta y cinco mil ( 35000 ), folio cien ( 100), del libro veinte ( 20 ), de empresas mercantiles
del Registro Mercantil General . SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ROLANDO CASTRO
BARRIENTOS, que por este acto, libre de gravámenes y limitaciones y por el precio de cien mil
quetzales ( 2.100,000.00 ) que recibió a su entera satisfacción , ven- de al señor DEBIE MANOLO
CASTRO LINARES la empresa mercantil denominada ANALIS con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde . DOY FE: De todo lo expuesto y relacionado que tuve a la vista la patente
de comercio relacionada con la que acredita la propiedad de la empresa el vendedor , que leí lo
escrito a los comparecientes , quienes enterados de su contenido , objeto , validez y demás efectos
legales , lo aceptan , ratifican y firman conjuntamente con el Notario que autoriza .

ANTE MÍ:

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el cinco de marzo de
dos mil veinticuatro ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen,
por una parte, el señor HERBERT AROLDO CACAO AC , de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, economista, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número tres mil quinientos espacio treinta mil
espacio un mil quinientos uno ( 3500 30000 41501 ) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, con número de Identificación Tributaria veinticinco mil
quinientos ( 25500 ), quien actúa en calidad de Gerente General y representante legal de la entidad
denominada ARRENDADORA METROPOLITANA SOCIEDAD ANONIMA , calidad que acredita con
acta notarial en la que consta su nombramiento , autorizada por el Notario Roberto Valcárcel
Medina, la cual se encuentra registrada en el Registro Mercantil General de la República de
Guatemala al número cuatrocientos , follo 3quinientos , del libro doscientos de auxiliares de
comercio y por otra parte la señora LORENA ANALY NAJERA PIOX , de cincuenta años de edad ,
soltera , guatemalteca , de este domicilio , Abogada y notaria de profesión , persona de mi
conocimiento , quien actúa en calidad de Administrador único y representante legal de la entidad
denominada PHIMICROM, SOCIEDAD ANONIMA calidad que acredita con el acta notarial en donde
consta su nombramiento , autorizada por el Notario Noel Alberto Contreras Carrera, de fecha catorce
de enero de dos mil veinticuatro , la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República de Guatemala bajo el número dos cientos ( 200 ) folio cien ( 100 ) , libro quinientos
( 500 ) , de auxiliares de comercio y como Notaria DOY FE: a ) de que los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b ) que son de los datos de
identificación personal consignados; c ) de que los documentos con que acreditan su representación
son suficientes de conformidad con la ley ya mi criterio y que por el presente contrato celebran
CESION DE CREDITO , de conformidad con la siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
HERBERT AROLDO CACAO AC que mediante escritura pública número doscientos (200),
autorizada por el Notario Noel Amílcar Soto Menegazo, con fecha dos de diciembre de dos mil
catorce , en esta ciudad , celebró contrato de mutuo con garantía hipotecaria con la señora LORENA
ANALY NA JERA PIOX por el plazo y condiciones que en la citada escritura se estipularon ,
garantizando el cumplimiento de su obligación con hipoteca sobre la finca número cien (100) , del
libro doscientos (200) del departamento de Baja Verapaz , que ocupa el primer lugar sobre el
mismo . SEGUNDA: Continúa manifestando el señor HERBERT ARULDO CACAO AC que por el
presente acto, libre de gravámenes, limitaciones y anotaciones, cede al otro compareciente sus
derechos sobre el crédito ya identificado, instituyéndose este como acreedor del mismo. TERCERA:
Manifiesta la señora Lorena Analy Najera Piox que por deudor tiene a la fecha un saldo de treinta y
dos mil (Q32, 000) quetzales. CUARTA: Manifiesta el señor CARLOS DANIEL MORALES que
acepta la cesión de crédito a su favor. Y como Notario doy fe: a ) Que tuve a la vista los documentos
de identificación de los comparecientes; b ) que todo lo escrito me fue manifestado; c ) Que tuve a la
vista todos los documentos relacionados; d ) que advertí a los comparecientes sobre el delito de
perjurio y sus consecuencias legales; e ) que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados
de su objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo seguidamente el
Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Salamá Baja Verapaz , el seis de marzo de dos mil veinte
ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen, por una parte, el
señor ALAN HERRERA TRIGUERO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
agricultor, de este domicilio y por otra parte el señor JOAQUIN LEMUS TURCIOS de cuarenta años
de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio; ambas personas son de mi
conocimiento y quienes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por este acto celebran CONTRATO DE ADJUDICACION DE PAGO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor ALAN HERRERA TRIGUEROS que el día tres
de noviembre de dos mil diez, el otro compareciente le otorgó en concepto de préstamo la cantidad
de cincuenta mil quetzales exactos los cuales acordaron le pagaría con un inmueble; SEGUNDA:
Continúa manifestando el señor ALAN HERRERA TRIGUERO que por este acto libre de
gravámenes, anotaciones o limitaciones, le adjudica en pago al señor JOAQUIN LEMUS TURCIOS,
un inmueble ubicado en Aldea Pachalum de esta jurisdicción municipal, el cual tiene un área
superficial de doscientos metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias: NORTE: diez
metros con María Cornelio; ORIENTE: Veinte metros, con callejón; SUR Diez metros con Carlos
López, esta monjeada carece de inscripción registral, no tiene matrícula fiscal: adquirió conforme
escritura número treinta, que en esta ciudad autorizó el infrascrito Notario, el tres de julio de dos mil
nueve; la posesión ha sido con todos los requisitos legales y así consta a sus vecinos; TERCERA;
Manifiesta además el señor ALAN HERRERA TRIGUERUS, que el inmueble identificado le da un
valor de cincuenta mil quetzales exactos, valor total de la deuda que tiene con el otro
compareciente , por lo que cancela totalmente la misma; CUARTA: Manifiesta el señor JOAQUIN
LEMUS TURCIOS que acepta el inmueble que se le adjudica en pago y que por este acto otorga el
finiquito total al otro compareciente por la deuda que le tenía . DOY FE: De todo lo actuado, que tuve
a la vista copia simple legalizada de la escritura citada que acredita el derecho del adjudicarte. Por
designación de los otorgantes les leí todo lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo seguidamente el Notario que
autoriza.

ANTE MÍ:
NUMERO OCHO (8). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el siete de marzo de
dos mil veinte ante mí: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen, por una
parte, el señor JOSE LUIS PEREZ CAMPOS, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación Código
Único de identificación número un mil quinientos, treinta mil, un mil quinientos uno (1500 30000
1501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en
lo sucesivo se le denominará PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte comparece el señor
EDUARDO ARTURO LAGRADA , de cuarenta y cinco años de edad , guatemalteco , casado ,
Auditor y Contador Público de profesión , de este domicilio , a quien en lo sucesivo se le denominará
FROMITENTE COM PRADOR , como Notario DOY FE: a ) que los comparecientes me aseguran ser
de los datos personales de identificación anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: manifiesta el promitente
vendedor que es propietario de la finca urbana inscrita en el registro General de la Propiedad de la
zona central al número ocho mil ( 8000 ), folio cuatrocientos ( 400 ), del libro quinientos ( 500 ) de
Baja Verapaz, que consiste en finca urbana como lote de terreno ubicado en la primera calle uno
guion veinte, de la zona dos de Salamá , Baja Verapaz. SEGUNDA: Sigue manifestando el
promitente vendedor que promete vender al promitente comprador el inmueble identificado en la
cláusula anterior, la fracción de terreno consistente en un área de mil quinientos metros cuadrados
que deberá desmembrarse de la finca matriz arriba identificada , para formar nueva finca urbana y
que tendrá las colindancias siguientes : AL NORTE : Treinta metros con la calle de la zona dos ; AL
ORIENTE; Cien metros con la segunda calle A y al OCCIDENTE: Con la finca matriz, conforme al
plano elaborado por el ingeniero civil JOSE BURRERO , colegiado número ciento treinta y tres mil
registrado en el Registro de Información Catastral; TERCERA; El promitente vendedor hace constar
de manera expresa que sobre el inmueble que motiva este contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del promitente comprador. El Notario
advierte sobre las responsabilidades que conlleva lo declarado en caso de no ser cierto; CUARTA:
Declaran los otorgantes que las estipulaciones de la promesa y para otorgar y entregar la escritura
traslativa de dominio se hará en dos meses contados a partir de la presente fecha: EL PRECIO: El
precio del inmueble prometido en venta es de QUINIENTOS MIL QUETZALES; ARRAZ: La
promitente comprador le entrega al promitente vendedor, en calidad de arraz, la cantidad de
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES; DE LA ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo
de la presente promesa se otorgará la escrituración traslativa de dominio y se pagará el predio,
abonando la cantidad restante a la que se otorgó en arraz; DEL LUGAR DE PAGO: El pago se hará
en la casa del promitente vendedor, lugar que ya es del conocimiento del promitente comprador
QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento del promitente vendedor de
otorgarle la escritura traslativa de dominio, se podrá acudir ante juez competente, para que en su
rebeldía otorgue la escritura correspondiente; SEXTA: En caso de incumplimiento del promitente
comprador a celebrar el contrato de compraventa respectivo, él perderá la cantidad que dejó en
calidad re arras al promitente vendedor, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Los
otorgantes aceptan el presente contrato con los términos relacionados y aceptan expresamente la
presente PROMESA DE COMRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE DOY FE: a) que advertí a
los otorgantes sobre todos los efectos legales del presente contrato así como de la obligación
relativa de inscripción del testimonio de esta escritura, en el Registro General de la Propiedad; b)
que todo lo escrito en el documento me fue expuesto; c) que tuve a la vista los documentos de
identificación y el título que acredita dicha propiedad; d) que leí lo escrito a los otorgantes quienes
bien enterados de su contenido, objeto y validez, así como los demás efectos legales, lo aceptan ,
ratifican y firma conjuntamente con el Notario que autoriza .

ANTE MÍ:
NUMERO NUEVE. (09). En la Ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el día ocho de
marzo del año dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON,
Notaria, comparecen por una parte el señor DANIEL JOSE CARDONA BARRIENTOS, de cincuenta
y un años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, con domicilio en el Departamento
de Baja Verapaz, quien se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de
identificación número un mil quinientos, treinta mil, un mil quinientos uno (1500 30000 1501)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el
curso de la presente se le denominará PARTE ARRENDADORA; por la otra parte comparece la
señora PETRONA DE JESÚS CRUZ UNICO APELLIDO, de ochenta y un años de edad, soltera,
Costurera, guatemalteca, con domicilio en el Departamento de Baja Verapaz, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación Código Único de identificación número un mil quinientos,
treinta mil, un mil quinientos uno (1500 30000 1501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará ARRENDATARIA señalando como lugar para recibir notificaciones el inmueble que por
el presente acto toma en arrendamiento, salvo cambio de dirección que efectúe y lo haga del
conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como buenas y bien
hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. Y en calidad de FIADOR O PARTE
FIADORA, comparece el señor EDUARDO ACEVEDO RODRIGUEZ, de sesenta años de edad,
casado, estudiante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Baja Verapaz, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de identificación número un mil
quinientos, treinta mil, un mil quinientos uno (1500 30000 1501) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, señala como lugar para recibir notificaciones el
inmueble objeto de arrendamiento, salvo cambio de dirección que efectúe y lo haga del conocimiento
por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como buenas y bien hechas las
notificaciones que se le hagan en ese lugar. COMO NOTARIA DOY FE: Que los comparecientes
manifiestan ser de los datos de identificación personal antes relacionados, encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA, de conformidad con las
siguientes cláusulas. PRIMERA: Me expresa LA PARTE ARRENDANTE, que es legítimo propietario
del bien inmueble (apartamento) situado EN LA VEINTE AVENIDA ONCE GUION CINCUENTA Y
NUEVE DE LA ZONA NUMERO UNO DE LA CIUDAD DE SALAMA BAJA VERAPAZ,COLONIA
VISTA HERMOSA TRES, APARTAMENTO NUMERO TRES, PRIMER NIVEL. SEGUNDA: Me
continúa expresando la parte Arrendante que por el presente acto procede a otorgar en
arrendamiento a la parte arrendataria el inmueble antes citado, sujetándose el contrato a las
siguientes condiciones; a) DE LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El Inmueble se encuentra en
buen estado de conservación, habitabilidad, conformado por tres habitaciones dormitorios, sala
comedor, cocina, cuarto de servicio con su respectivo baño, garaje, área de lavandería, dentro del
inmueble existen tres lámparas eléctricas de lujo, galerías de siete y tres persianas, baños con
lavamanos, lavaplatos, un mueble de metal en el área de lavandería, dos espejos uno en el
dormitorio principal y otro en el comedor, un mueble de madera con espejo, un tambo de agua
eléctrico, con dos servicios sanitarios, uno principal y otro de servicio, cada uno con sus respectivas
duchas y lavamanos, con sus respectivas instalaciones para servicios de energía eléctrica, y agua
potable, con línea telefónica identificada con los números, VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS
CUARENTA MIL, CUATROCIENTOS OCHENA Y NUEVE, (23640489); Y contador número B
VEINTISIETE MIL, CUATROCIENTOS VEINTISEIS, (B 27426). B) DEL PLAZO DEL CONTRATO:
Por UN AÑO contado a partir del día quince de abril del año dos mil veinticuatro, con vencimiento el
día catorce de marzo del año dos mil veinticinco, PLAZO PRORROGABLE CON LA SUSCRIPCIÓN
DE NUEVO CONTRATO CON UN MES DE ANTICIPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO,
siempre y cuando se haya cumplido con el presente. La parte Arrendataria deberá devolver el
inmueble objeto del arrendamiento al vencimiento del plazo, desocupándolo completamente y
devolviéndolo en buenas condiciones, salvo el deterioro ocasionado por el uso normal y corriente,
entregando las llaves a la parte arrendante. En todo caso, la relación de arrendamiento se regirá por
el presente instrumento hasta el día que la parte arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble
objeto de arrendamiento y la parte arrendataria haya pagado la totalidad de sus obligaciones. C) DE
LA RENTA: La renta a pagar será DE DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES, (Q.2800.OO), MAS
IVA, en forma mensual, anticipada y sin necesidad de requerimiento alguno directamente a la parte
arrendante en la forma convenida, dentro de los primeros cinco días calendario de la relación
contractual, EN CASO CONTRARIO EN CONCEPTO DE MORA DEBERÁ CANCELAR EL DIEZ
POR CIENTO DE CADA RENTA DEJADA DE PAGAR. D) DEL DESTINO DEL INMUEBLE; El
inmueble se destinará con EXCLUSIVIDAD PARA VIVIENDA de la Parte Arrendataria, y le queda
prohibido darle otro uso diferente, salvo autorización escrita de la parte arrendante; así mismo se le
prohíbe; 1) Depositar en el inmueble sustancias inflamables, tóxicas, salitrosas, ponzoñosas o
corrosivas, que puedan destruirlo o deteriorarlo, 2) Subarrendar el inmueble ni ceder los derechos a
terceras personas; 3) Utilizar el inmueble con fines contrarios al orden público, las leyes prohibitivas
expresas, la moral y las buenas costumbres; 4) Abrir agujeros en las paredes; e) DEL
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: La falta de pago de dos de las mensualidades, en el lugar,
tiempo y forma convenida, o la violación o infracción a cualquiera de las estipulaciones y
prohibiciones contenidas en este contrato da derecho a la parte arrendante a dar por vencido el
plazo, y por concluido el arrendamiento y exigir judicialmente la desocupación del inmueble, así
como el cobro de las rentas adeudadas y los daños y deterioros causados a los mismos o a sus
instalaciones; f) DE LOS CONSUMOS: Los consumos de energía eléctrica, y teléfono serán por
cuenta de la parte arrendataria, desde el momento de la vigencia del presente contrato. g) DE LAS
MEJORAS: La parte arrendataria no podrá efectuar mejoras al inmueble sin la previa autorización de
la parte arrendante y en caso se efectuaren las mejoras serán por cuenta de la parte arrendataria y
quedarán en beneficio del inmueble, se le faculta exclusivamente para que pinte el inmueble por su
cuenta cuando lo considere conveniente. h) LOS DAÑOS Y DESPERFECTOS: Los desperfectos,
deterioros, o daños que se le ocasionen a los inmueble, enseres y demás bienes que los conforman,
serán cubiertos por la parte arrendataria, salvo que su origen sea por caso fortuito o fuerza mayor o
deterioro por uso; Así mismo se obliga a mantener en perfecto estado las instalaciones, y demás
bienes y accesorios que consta el inmueble. i) DE LOS IMPREVISTOS En caso de ocurrir cualquier
imprevisto se resolverá primariamente por la vía directa entre las partes, en caso contrario de
conformidad con la ley. J) DE LA LIQUIDEZ DE LAS CUENTAS: La parte arrendataria acepta, como
buenas, exactas, líquidas, exigibles, de plazo vencido y con carácter ejecutivo las cantidades y
cuentas que se les formulen y exijan con relación al presente contrato, ya sea en concepto de renta,
daños o deterioros, así como desperfectos causados al inmueble o a sus instalaciones o por
insolvencia en el pago de la renta, servicios de energía eléctrica, y servicio telefónico, k) COSTAS,
GASTOS Y COBRANZAS: Todos los gastos de este contrato serán por cuenta de la parte
arrendataria y tendrán plena validez, vigencia legal y eficacia jurídica durante el plazo, sus prórrogas
por fuerza mayor hasta que el arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble y se le hayan
cancelado todas las obligaciones derivadas de este contrato de acuerdo a las condiciones pactadas;
l) DE LA GARANTIA: La Parte Arrendataria, garantiza el cumplimiento total de las obligaciones por
medio de los bienes presentes y futuros, y por medio de GARANTIA FIDUCIARIA PRESTADA POR
EL SEÑOR EDUARDO ACEVEDO RODRIGUEZ, quien me manifiesta que en forma solidaria y total,
acepta todas y cada una de las obligaciones contraídas por medio del presente contrato, por parte
de LA PARTE ARRENDATARIA, y acepta ser fiador de la misma, respondiendo con las obligaciones
que constan en el contrato en forma solidaria, mancomunada y total, garantizando el cumplimiento
del contrato por medio de sus bienes presentes y futuros, extendiéndose la garantía hasta la total y
efectiva entrega del inmueble, es decir la garantía persistirá a cualquier prórroga que surja del
presente contrato. m) DE LA REVISION DEL INMUEBLE: La parte arrendante podrá revisar cada
dos meses el inmueble; n) DEL DEPOSITO: Me expresa la parte arrendante que ha recibido de la
parte arrendataria en calidad de depósito la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES,
(Q.2,800.00), cantidad que se compromete a devolver en el momento en que le sea entregado el
inmueble tal como se recibió, dicho depósito se podrá utilizar para cubrir cualquier daño causado al
inmueble, siempre y cuando su origen no sea el uso normal, caso fortuito o fuerza mayor, o en su
defecto para pagar los consumos de energía eléctrica, y servicio telefónico, que la parte arrendataria
no haya cancelado, devolviéndosele cualquier excedente, sin que el depósito sea considerado o
reputado como PAGO DE RENTA; ñ) DE LA RECEPCION DEL INMUEBLE; Me expresa la parte
arrendataria que el inmueble lo recibió a su entera conformidad comprometiéndose a devolverlo de
la misma manera en que lo recibió, o) DE LA RENUNCIA AL FUERO DOMICILIAR: Me expresan la
parte arrendataria y EL FIADOR, que renuncian a su fuero domiciliar y se someten en forma expresa
a los tribunales que la parte arrendante elija en caso sea necesario, habiendo señalado con
anterioridad lugar para recibir notificaciones. TERCERA: TERMINACION PREMATURA DEL PLAZO
DEL CONTRATO: La Arrendante podrá dar por terminado el plazo de este contrato en cualquiera de
los supuestos contemplados en el artículo un mil novecientos cuarenta del Código Civil, además
serán causas de terminación del contrato las contenidas en el artículo un mil novecientos veintinueve
del citado cuerpo legal y el incumplimiento, parcial o total, del Arrendatario a cualquiera de las
obligaciones que asume en este contrato. CUARTA: RESCISION DEL ARRENDAMIENTO: El
Arrendamiento podrá rescindirse en los casos establecidos en el artículo un mil novecientos treinta
del Código Civil. QUINTA: CESION DE DERECHOS: La Parte Arrendadora podrá ceder los
derechos que le confiere este contrato sin necesidad de previo o posterior aviso, consentimiento o
notificación a la arrendataria. SEXTA: CESION DE RENTAS VENCIDAS: Para el eventual caso de
rentas vencidas, la PARTE Arrendadora podrá cederlas, negociarlas o pignorarlas sin necesidad de
previo o posterior consentimiento, aviso o notificación de la parte Arrendataria. SEPTIMA: PACTO
ESPECIAL: Los contratantes convienen que en caso de sismos, incendios, inundaciones,
hundimientos, tormentas, huracanes, ciclones y cualquier otro fenómeno de la naturaleza que dañe
parcial o totalmente el inmueble será causal de terminación automática del contrato si a juicio de la
Arrendadora, se hace indispensable la desocupación del inmueble para llevar a cabo en forma
eficiente las reparaciones que requiera el inmueble. En igual forma se procederá si los daños a este
último provienen de motines, huelgas, actos terroristas o cualquier otro acto o hecho producido por el
hombre. En cualquiera de estos supuestos el contrato terminará automáticamente quince días
después de la fecha en que el Arrendatario reciba por medio auténtico, aviso escrito de la
Arrendadora. En todo caso, a la Arrendadora, no se le podrá imputar ninguna responsabilidad si
como consecuencia de tales actos o hechos naturales o humanos el Arrendatario así como sus
clientes o usuarios, dependientes que ocupen el inmueble sufrieren daños en sus personas o en sus
bienes. OCTAVA: EFECTOS PROCESALES: El testimonio de la presente escritura será título
ejecutivo perfecto y el Arrendatario acepta como líquida, exigible y de plazo vencido la obligación
que se les reclame. El conocimiento y resolución de los conflictos que surjan con motivo de este
arrendamiento será competencia exclusiva de los Tribunales que la parte Arrendante elija, a cuyo
fuero de competencia se somete la parte Arrendataria, y el fiador, renunciando a cualquier otro fuero
de competencia que pudiere corresponderles, para el efecto la parte Arrendataria y fiador señalan
como lugar para recibir notificaciones los lugares indicados, obligándose a comunicar por escrito
cualquier cambio que hicieren, caso contrario se tendrán por bien hechas las que allí se hicieren, la
Arrendataria exonera a la parte Arrendadora de la prestación de cualquier fianza o garantía para el
ejercicio de sus derechos y solicitud de medidas precautorias, exoneración que hacen extensiva
para los depositarios e interventores que eventualmente llegara a designar el órgano jurisdiccional
que conozca de los conflictos que puedan surgir. NOVENA: DE LA ACEPTACION DE LA
GARANTIA: La parte arrendante declara que acepta la garantía otorgada a su favor. DECIMA: Los
contratantes me expresan que en los términos expuestos y relacionados aceptan el contenido
íntegro del presente instrumento. YO, el Notario DOY FE: De todo lo escrito, de haber tenido a la
vista los documentos de identificación de los otorgantes, y documentación relacionada, quienes
proceden a dar íntegra lectura al presente y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman, extremo que cumple el Notario autorizante.

ANTE MÍ:

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el veintitrés de marzo
del año dos mil veinticuatro. ANTE MI:DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria,
comparecen: por una parte la señora FLORIDALMA JUAREZ DE LEON, de setenta y tres años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación Código Único de identificación número un mil quinientos, treinta mil, un mil
quinientos uno (1500 30000 1501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O
ARRENDANTE. Y por otra parte el señor HERBERT AROLDO CARDONA LOPEZ, de cuarenta años
de edad, casado, guatemalteco, economista, de este domicilio quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil quinientos espacio
treinta mil espacio un mil quinientos uno (3500 30000 41501) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; quién en el curso de este instrumento se denominará el
ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora
FLORIDALMA JUAREZ DE LEON, perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la
octava calle diecinueve guiones veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de
agua municipal y línea telefónica número75122773. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que por este
acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL
ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de
este contrato será de un año, contado a partir del veintitrés de abril del año dos mil uno, en
consecuencia vencerá el día veintitrés de abril del año dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato
podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de
anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las
condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que
se pagará por el arrendamiento será mil quinientos quetzales exactos mensuales, dichos pagos
se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la
cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos
cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El
inmueble será destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo
personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de
agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO
entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la cantidad de MIL
QUETZALES, para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA
ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los pagos en
que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO
introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias,
instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o
que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo
caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que
del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien
inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien
inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier
naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o
lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su
cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación
sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán
retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que
se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito
para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga
quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA
ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se
estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente
contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma,
lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el
incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por
virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y
a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha
demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y
energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes
servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo
siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo
recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b)
Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el
pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir del día veintitrés de abril
del año dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le
corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el
incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un
mes antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a
personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y
conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a LA ARRENDANTE
el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las
obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar
para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión veintinueve
zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados
acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada
una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de
que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la
vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales
derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO (11). En la ciudad de Salamá, del departamento de Baja Verapaz, el veinticinco de marzo
de dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria,
comparecen el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en
Pedagogía, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes que están casados entre sí y que
contrajeron matrimonio civil ante los oficios del Notario Juan Pérez, el treinta y uno de octubre de
dos mil doce, su matrimonio quedó inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro cien
(100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio de
Salamá, Baja Verapaz, del departamento de Baja Verapaz, bajo el régimen de comunidad absoluta
de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su matrimonio tienen
un bien inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a continuación: a) El bien inmueble es la
finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número doce
mil (12,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Baja Verapaz, que
consiste en un terreno sin construcción ubicado en la Aldea San Juan, de esta ciudad y
departamento, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral, dicho
bien se encuentra inscrito únicamente a nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La
cuenta bancaria es de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad Anónima, tiene el número mil
(1,000) y está a nombre de ambos. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de
común acuerdo por este acto hacen liquidación del patrimonio conyugal y efectúan las siguientes
adjudicaciones: a) A la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad
y en concepto de gananciales, la finca descrita en la cláusula anterior, en la adjudicación se incluye
todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo depositado al día de hoy
en la cuenta bancaria identificada en la cláusula anterior con todo y sus intereses y lo que de hecho
y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen constar de manera
expresa que, sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario les advierte de las
responsabilidades en que incurrirían si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresan los
otorgantes, que a partir de esta fecha adoptan como régimen económico para su matrimonio el de
separación absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los otorgantes, en lo que a cada uno corresponde
que acepta la adjudicación que se le hace, y el contenido íntegro de este Instrumento Público. Yo, el
Notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la
certificación de matrimonio, título de propiedad del bien inmueble que consiste en certificación
extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del
presente año y la libreta de ahorros relacionada; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de
esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y en el Registro General de la Propiedad. Leo
lo escrito a los comparecientes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepta, ratifican y firman con el Notario autorizante.

ANTE MÍ:

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día veintisiete de
marzo de dos mil veinticuatro ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria,
comparecen, por una parte, el señor EDGAR ALEJANDRO ARRIOLA CANO, de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, religioso de los misioneros católicos, de este domicilio, persona de mi
conocimiento; El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por medio de este instrumento celebra CONTRATO DE CONSTITUCION DE UNA FUNDACION
NO LUCRATIVA DE conformidad con las siguientes cláusulas : PRIMERA : Manifiesta el
compareciente que decide constituir la fundación no lucrativa que se llamará CLAMACION
CRISTIANA DE DESARROLLO , la cual se regirá por los estatutos que a continuación detallan en la
cláusula respectiva . SEGUNDA La dotación inicial 9 de la fundación se constituye con la cantidad
de ciento cincuenta mil quetzales (Q 150,000.00) que aportará. TERCERA : E1 patrono estará
formado por el señor EDGAR ALEJANDRO ARRIOLA CANO , CUARTA , ESTATUTOS : Artículo
uno : Denominación y natura- 3leza : FUNDACION PROCLAMACION CRISTIANA DE
DESARROLLO , naturaleza , sin ánimo de lucro , cuyo patrimonio se haya afectado de forma
duradera a la realización de los fines de interés general propios de la institución , ARTICULO DOS;
PERSONALIDAD Y CAPACIDAD La función constituida una vez inscrita en el Registro, tiene
personalidad jurídica propia y plena capacidad para obrar, pudiendo realizar, en consecuencia, todos
aquellos actos que sean necesarios para el cumplimiento de la finalidad para la cual ha sido creada ,
con sujeción a lo establecido en el ordenamiento jurídico . ARTÍCULO TRES: La fundación se regirá
por las disposiciones legales vigentes, por la voluntad del fundador manifestada en este estatuto y
por las normas y disposiciones que interpretan el desarrollo de los mismos, establezca el patrono.
ARTICULO CUARTO: La fundación que se crea tiene nacionalidad guatemalteca, su domicilio radica
en el Barrio San José de esta ciudad. El patrono podrá promover el cambio de domicilio mediante la
oportuna modificación estatutaria, con inmediata comunicación al protectorado, en la forma prevista
en la legislación vigente. ARTÍCULO CINCO; AMBITO DE ACTUACION: La fundación desarrollará
sus actividades en todo el territorio guatemalteco, sin perjuicio de las actuaciones que al tenor de
los presentes estatutos realice en el mismo. En cuanto al ámbito personal o sector de la población
atendida, la actuación de la fundación se desarrollará en beneficio de las personas de condición
socioeconómica y culturales desfavorables, de los pueblos necesitada de nuestro país. TITULO
SEGUNDO: OBJETIVO DE LA FUNDACION Y REGLAS BASICAS PARA DETERMINAR LOS
BENEFICIOS Y PARA LA APLICACION DE LOS RECURSUS AL COMPLIMIENTO DE LOS FINES
FUNCIONALES : ARTICULO SEIS: La fundación tiene por objeto: a ) cooperar al desarrollo de los
pueblos necesitados de nuestro país ; b ) promover el voluntariado social para el desarrollo y
sensibilizar a los ciudadanos del país sobre la situación de los pueblos necesitados procurando una
mayor conciencia cívica que vaya realizando la solidaridad internacional para el desarrollo de los
pueblos. ARTÍCULO SIETE: LIBERTAD DE ACTUACION: El patrono tendrá plena libertad para
determinar las actividades de la función tendientes a la consciencia de aquellos objetos concretos,
que a juicio y dentro del cumplimiento de sus fines, sean más adecuados y convenientes y
convenientes en cada momento. ARTICULO OCHO: DETERMINACION DE LOS BENEFICIARIOS :
En la determinación de los beneficiarios de los proyectos que promueva, o en la colaboración en
otros que el patrono , actúa con imparcialidad y no tendrá en cuenta qué destinatarios principales de
tales proyectos sean personas que: a) tengan condiciones socioeconómicas y culturales
desfavorables; b ) Ponen de manifiesto su voluntad de a recibir la prestación o servicio en que
consta el proyecto; c )participan en la medida de su posibilidad en la aplicación del proyecto y en sus
actividades de desarrollo comunitario . ARTICULO NUEVE: DESTINO DE RENTA E INGRESOS: a)
a la realización de los fines fundacionales deberá ser destinado por lo menos un setenta por ciento
de las rentas o de cualquier otro ingreso neto previa deducción de impuestos que obtenga la
fundación debiéndose destinar el resto deducidos los gastos de administración, a incrementar la
dotación fundacional; b ) la función podrá hacer efectiva la promoción de rentas e ingresos a que se
refiere el apartado anterior en el plazo de tres años a partir de su obtención; c ) los gastos
administrativos no podrán superar el porcentaje fijado en la Legislación vigente . TITULO TERCERO:
GOBIERNO DE LA FUNDACION Naturaleza del patrono es el órgano de gobierno, representación y
administración de la fundación que ejecutará las funciones que le corresponde con sujeción a lo
dispuesto en el ordenamiento jurídico y en los presentes estatutos. ARTICULO ONCE: COMPASION
DEL PATRONO: El patrono está disponible para este cargo el señor ALEJANDRO ARRIOLA CANO.
ARTÍCULO DOCE: COMIENZO DEL MANDATO: El patrón estará entrando a ejercer sus funciones
después de haber aceptado expresamente el cargo en el documento público, en documento privado,
con firma legalizada por Notario o mediante comparecencia realice al efecto en el registro de
fundaciones. ARTICULO TRECE: CESE Y SUSCTITUCION DEL PATRON: El cese del patrón de la
fundación se producirá en los supuestos siguientes: a) por muerte o declaración de fallecido,
renuncia con las debidas formalidades, por incapacidad, inhabilitación o incompatibilidad de acuerdo
con lo establecido por la ley, por cese del cargo por razón del cual fueron nombrados miembros del
patrono, por resolución judicial, por el transcurso del periodo de su mandato, si fuere nombrado para
un determinado tiempo y demás por las siguientes cláusulas: a renuncia será efectiva desde que se
notifique al protectorado y deberá hacerse en la forma prevista para la aceptación del cargo del
patronato dará definida por los otorgantes, el vicepresidente del patronato será designado por los
otorgantes, el secretario y el tesorero. El secretario podrá ser una persona ajena al patrono en cuyo
caso no tendrá voto. El presidente le corresponde ostentar la representación de la Fundación ante
toda clase de persona, autoridades o entidades públicas o privadas, convocará a las reuniones del
patronato, las presidirá, dirigirá sus debates y en caso ejecutará los acuerdos pudiendo para ello
realizar toda clase de actos y firmar todos aquellos documentos necesarios a tal fin. ARTICULO
CATORCE: Corresponde al vicepresidente realizar las funciones del presidente en caso de estar
vacante el puesto por ausencia o por enfermedad. Pudiendo actuar en representación de la
fundación, en aquellos supuestos en que así se determine por a- cuerdo de los fundadores.
ARTICULO QUINCE: Corresponde atender el aspecto económico y contable, al tesorero.
ARTICULO DIES SEIS: FACULTADAS DEL PATRONO: Su competencia se extiende a resolver las
incidencias de todo lo concerniente al gobierno, representación y administración de la fundación, así
como la interpretación y modificación de los presentes estatutos. ARTÍCULO DIECISIETE;
REUNIONES Y CONVOCATORIAS; Su competencia. Se extiende a resoluciones, el patrono no se
reunirá al menos dos veces al año y cuantas veces sea necesario para la buena marcha de la
fundación, la convocatoria se hará llegar a cada miembro al menos con cinco días de antelación de
la fecha de su celebración. Los acuerdos se adoptarán por mayoría de votos TITULO CUARTO;
ARTICULO DIECIOCHO PATRIMONIO FUNDACIONAL: Puede estar constituido por toda clase de
bienes y derechos susceptibles de valoración económica. ARTÍCULO DIECINUEVE: RECURSOS: la
fundación, para el desarrollo de sus actividades se financiará con los recursos que provengan del
rendimiento de su patrimonio y en su caso con aquellos provenientes de las ayudas, subvenciones o
donaciones que reciba de personas o entidades públicas o privadas. ARTICULO VEINTE: REGIMEN
FINANCIERO: El ejercicio económico no coincidirá con el ajo natural, la fundación llevará aquellos
que sean convenientes para buen orden y desarrollo de sus actividades, así como para el adecua do
control de su contabilidad. TITULO QUINTO: DE LA MODIFICACION: a) Por acuerdo de los
fundadores, b) para la votación será preciso un quórum de votación, c) la modificación o nueva
redacción de los estatutos será acordado por los fundadores. ARTICULO VEINTIDOS
LIQUIDACION Y ADJUDICACION DEL HABER: En caso de disolución de la fundación, su
patrimonio se apropiará y se aplicará a las instituciones con fines analógicos a los presentes en los
estatutos actuales y según la normativa vigente. ACEPTACION: Los otorgantes aceptan
expresamente cada una de las cláusulas de la presente escritura. DOY FE: a) que todo lo escrito me
fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos relacionados; c) que advertí a los
comparecientes de la constitución de la fundación no lucrativa y sobre la obligación de presentar la
escritura al Registro correspondiente; d) que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y los demás efectos legales, aceptan, ratifican y firman
conjuntamente con el Notario que autoriza.
 ANTE MÍ:

NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Salamá, del departamento de Baja Verapaz, el día ocho de
abril de dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN, Notaria, comparecen,
por una parte, el señor ELMER RENATO REYES TORRES, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, maestro de profesión, de este domicilio, persona de mi conocimiento y por la otra
parte la señora KARINA MORENTE, quien dice ser de treinta años de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca, de este domicilio persona de mi anterior conocimiento. Los otorgantes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE TERRENO PARA MAUSOLEO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Indica el señor ELMER RENATO REYES TORRES, que es propietario de un
lote de terreno para fines funerarios en el cementerio general del municipio de Salamá, Baja
Verapaz. con una superficie de seis metros cuadrados, que consta en su respectiva inscripción
registral en la alcaldía indígena municipal de este municipio; SEGUNDA; Expresa el señor ELMER
RENATO REYES TORRES , que el precio es de SEIS MIL QUETZALES EX- ACTOS ( Q6,000.00 )
que tiene recibidos a su entera satisfacción de la señora KARINA MORENTE, y que le vende el lote
de terreno identificado en la cláusula anterior de este instrumento; en la presente venta se incluye
todo en cuanto de hecho y por derecho corresponde al lote del terreno objeto de la presente venta;
TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notaria el vendedor manifiesta de forma expresa que
sobre el lote de terreno relacionado no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de la compradora y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración; CUARTA: Que en los términos relacionados La señora KARINA MORENTE , acepta
expresamente la venta que se hace y ambos comparecientes aceptan el contenido del presente
contrato . DOY FE: a ) Que todo lo escrito me fue expuesto; b ) que tuve a la vista los documentos
de identificación y el título de propiedad del informe que confiere la municipalidad de la venta del lote
de terreno para fines funerarios, de fecha veinte de enero del presente año autorizado en este
municipio por él secretario municipal y el recibo de tesorería municipal con número doscientos treinta
y cinco (235) de fecha veinte de enero de este año, con los cuales se acreditó la propiedad del lote
de terreno relacionado; c ) que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan presente contrato; d ) que leo todo lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
conjuntamente con el Notaria que autoriza .

ANTE MÍ:

NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el día nueve de abril del año
dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen por una parte el
señor JUAN RAMOS CAMAJÁ, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, y de este domicilio,
quien se identifica con el Documento personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
número: un mil novecientos veintiuno, setenta y dos mil ochocientos cincuenta y nueve, un mil quinientos cuatro (1921
72859 1504), extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-; y por la otra parte el señor BONIFACIO
RAMOS CAMAJÁ, de veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, y de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número: dos mil
quinientos treinta y dos, ochenta y cinco mil setecientos setenta y uno, un mil quinientos cuatro (2532 85771 1504),
extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP-. Hago constar que los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales indicadas y que por el presente instrumento
otorgan CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA DE PENSIONES ALIMENTICIAS FUTURAS, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN RAMOS CAMAJÁ, que procreó un hijo con la
señora DALILA ELI VELASQUEZ ALONZO, que responde al nombre de JOSUÉ DAVID ISMAEL RAMOS
VELÁSQUEZ, menor que nació el día treinta de diciembre del año dos mil once, quedando inscrito el día dos de enero
del año dos mil doce, en el Registro Civil del municipio de Cubulco, departamento de Baja Verapaz, aseveración que
demuestra con el Certificado de Nacimiento extendido por el Registro Nacional de las Personas, que tengo a la vista.
SEGUNDA: Continúa manifestando el señor JUAN RAMOS CAMAJÁ, que en el Juzgado de Primera Instancia de
Trabajo y Previsión Social y de Familia del departamento de Baja Verapaz, en sentencia de fecha veintisiete de enero
del año dos mil veinte, dentro del proceso quince mil cuatro guion dos mil diecinueve guion cero mil treinta y cinco,
oficial quinto, notificador segundo; fijó una pensión alimenticia por la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA
QUETZALES mensuales (Q.450.00), a favor del menor JOSUÉ DAVID ISMAEL RAMOS VELÁSQUEZ, declarando
que se compromete a seguir depositando dicha cantidad dineraria en la cuenta apertura da para el efecto, sin cobro ni
requerimiento alguno, dentro de los primeros cinco días de cada mes, tal como lo establece la sentencia previamente
aludida. TERCERA: El señor JUAN RAMOS CAMAJÁ, me manifiesta expresamente que es su deseo y obligación
como padre garantizar la pensión alimenticia a su menor hijo hasta que cumpla la mayoría de edad, por lo cual
propone como su fiador al señor BONIFACIO RAMOS CAMAJÁ, para que en su nombre pueda hacer efectivo el
pago en concepto de pensiones alimenticias a favor de su menor hijo JOSUÉ DAVID ISMAEL RAMOS VELÁSQUEZ,
por la cantidad antes descrita. CUARTA: Por su parte, el señor BONIFACIO RAMOS CAMAJÁ, expresa que por este
acto se constituye en FIADOR mancomunado y solidario del señor JUAN RAMOS CAMAJÁ de las obligaciones
que hoy asume su fiado por el plazo que el señor JUAN RAMOS CAMAJÁ tenga que cumplir con dicha obligación,
contados a partir de la presente fecha, plazo suficiente para cumplir con las obligaciones alimenticias fijadas dentro de
la sentencia emanada del Juzgado de Primera Instancia de Trabajo y Previsión Social y de Familia del departamento
de Baja Verapaz, por la cantidad y forma establecida en la cláusula segunda de este instrumento, y señala como lugar
para recibir notificaciones en Barrio Santiago (pie del cerro Xun, cerca de la Iglesia denominada Pentecostés) del
municipio de Cubulco, departamento de Baja Verapaz, con la salvedad que cualquier cambio que haga de la misma,
se compromete a dar aviso por escrito a donde corresponde, así mismo, garantiza las obligaciones contraídas por su
fiado con sus ingresos mensuales que ascienden a la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00),
los cuales obtiene como producto de su trabajo en el área de la agricultura y asume todas las obligaciones de
pensiones alimenticias de su fiado. QUINTA: Los comparecientes manifiestan que el presente instrumento es título
Ejecutivo suficiente para que la señora DALILA ELI VELASQUEZ ALONZO, pueda accionar judicialmente, y en caso
de incumplimiento renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que elija la señora DALILA ELI
VELASQUEZ ALONZO, indicando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en su
residencia ubicada en la en Barrio Santiago (pie del cerro Xun, cerca de la Iglesia denominada Pentecostés) del
municipio de Cubulco, departamento de Baja Verapaz, comprometiéndose a notificar por escrito cualquier cambio de
dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos
hechos a la dirección indicada. SEXTA: El señor BONIFACIO RAMOS CAMAJÁ, expresamente acepta la fianza que
por este acto otorga a favor del señor JUAN RAMOS CAMAJÁ de las obligaciones que hoy asume, y ambos
otorgantes aceptan los términos y el contenido íntegro del presente instrumento público y las obligaciones derivadas
del mismo. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tengo a la
vista la documentación relacionada en el presente instrumento público; c) Que advierto a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato; y d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día catorce de abril de dos mil
veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON Notaria, comparecen, por una parte, el señor
JUSE TIMOTEO GONZALEZ SUAREZ, de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil quinientos veinte, dieciocho mil cuatrocientos, un mil quinientos uno ( 2520 18400 1501 ) extendido por
el Registro Nacional de la Personal de la República de Guatemala, a quien en el presente contrato podrá
denominársele EL MANDANTE, y por la otra parte comparece la señora ROSARIO REYES OLMINO, de veintiocho
años de edad, soltera, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número dos mil ciento cincuenta y nueve , cuarenta y cinco mil doscientos veintitrés
, un mil quinientos uno, a quien en el presen te contrato podrá denominársele la mandataria, los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este acto celebran CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION ESPECIAL, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el MANDANTE, que por medio de este instrumento
confiere MANDATO GENERAL CON REPRE SENTACION ESPECIAL a ROSARIO REYES OLMINO con el objeto de
que lo represente legalmente en los asuntos que tenga o pueda tener interés, sin limitaciones alguna; SEGUNDA:
Continua manifestando el MANDANTE bajo juramento de conformidad con la ley, de acuerdo con la escritura pública
número treinta y cinco, autorizada en esta ciudad el trece de mayo de dos mil veintitrés, por el Notario CARLOS
ROBERTO REYES TISTA, es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona Central , como finca urbana número ciento nueve (109) folio treinta y cinco (35)del libro trescientos cincuenta y
seis (356) de Guatemala, consistente en un terreno ubicado en la segunda calle, tres guion uno, zona uno del
municipio de Salamá, departamento de Baja Verapaz, con las 31 medidas y colindancias que aparecen inscritos
debidamente en 32 el Registro General de la Propiedad. TERCERA: Sigue manifestando el mandante que además de
las facultades propias de un mandato general con representación, también confiere en este acto a la MANDATARIA:
CIAUSULA ESPECIAL para que pueda enajenar dicho inmueble pudiendo entablar negociaciones con cualquier
persona interesada y queda facultada para celebrar el contrato de compraventa y consiguientemente otorgar la
escritura pública respectiva, pero en todo caso, la mandataria deberá vender el inmueble por un precio no menor de
setenta y cinco mil quetzales ( Q.75,000.00 ). CUARTA: Sigue manifestando el mandante que el inmueble relacionado,
está libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la persona compradora, por
lo que así deberá venderse por la mandataria y el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto; QUINTA: Expresa ROSARIO REYES OLAINO que en los términos relacionados
acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento , prometiendo ejercitarlo a cabalidad, con
honradez, fidelidad, y de manera gratuita . SEXTA: Ambos otorgantes expresan que en los términos relacionados
aceptan el contenido íntegro del presente contrato. DOY FE: a ) de todo lo expuesto por las partes ; b ) que tuve a la
vista los documentos personales de identificación , así como la escritura pública, consistente en el primer testimonio
con la escritura pública identificada en la segunda cláusula de este contrato, con el cual el mandante acreditó su
derecho de propiedad sobre el inmuebles descrito; c ) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación relativa de la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de protocolos, dentro del plazo de ley; y d ) que leí lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan , ratifican y firman
haciéndolo seguidamente el Notario que autoriza .

ANTE MÍ:

NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el día quince de abril de dos mil
veinticuatro ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen , por una parte , el señor
GERSON ALEXANDER FRERA RODRIGUEZ , de cuarenta años de edad , soltero , guatemalteco , Abogado y
Notario de profesión, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número tres mil ochocientos, cuarenta y cinco mil doscientos un mil quinientos uno ( 3800
45200 1501 ) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por la otra parte
comparece la señora VANESA ALVAREZ MORALES, DE TREINTA ANOS DE EDAD, casada, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento; Los otorgantes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y por este acto celebran CONTRATO DE CONSTITUCION DE HIPOTECA PARA GARANTIZAR
BIENES DE MENORES DE EDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
ALEXANDER GERSON PRERA RODRIGUEZ que ha facilitado a la señora VANESA MORALES ALVAREZ, un
préstamo de cien mil quetzales en el cual ha otorgado hipoteca sobre el mencionado préstamo . SEGUNDA: Por su
parte la señora VANESA ALVAREZ MORAL manifiesta que es dueña de tres inmuebles que no es necesaria su
descripción, pero de que desde hace mucho tiempo, ha decidido preservarlos para el futuro de sus hijos, por lo tanto
expresa que su hermana NANCY ALVAREZ MORALES, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, ha otorgado de mutuo acuerdo dar su bien inmueble para
hipoteca para garantizar bienes de menores, considerando a sus sobrinos como hijos propios y no quisiera que se le
echaran a perder en el futuro los hijos de su hermana VANESA ALVAREZ MORALES que es la propietaria del bien
inmueble identificado como finca rústica situada en la tercera avenida cuatro guion quince de la zona tres del municipio
de Salamá, Baja Verapaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo en número cuatrocientos ( 400 ), folio
trece ( 13 ), libro noventa ( 90 ) de Baja Verapaz, la cual se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones.
CUARTA: El plazo para el que se constituye la presente hipoteca es de tres años contados a partir de hoy. QUINTA:
Para ejercer las acciones de esta escritura será acreditado o adecuado a la prestación de los recibos vencidos a la
fecha no pagados. SEXTA: El señor GERSON ALEXANDER PRERA RODRIGUEZ obliga tener la finca al corriente en
el pago de impuestos y primas de seguro contra incendios. SEPTIMA: La señora VANESA ALVAREZ MORALES, se
obliga a no hipotecar, gravar enajenar, ceder o arrendar la finca hipotecada sin el consentimiento por escrito de su
hermana NANCY ALVAREZ MORALES. OCTAVA: En el incumplimiento por parte del deudor de cualquiera de las
condiciones estipuladas en la presente escritura o de las normas de concesión del préstamo que se garantiza, será
causa justa para que el señor GERSON ALEXANDER PRERA RODRIGUEZ a su elección pueda dar por vencido el
préstamo y reclamar su totalidad de importe y gastos que le sean debidos a bien pedir el cumplimiento de la condición
incumplida dejando subsistencia del préstamo con su hipoteca y demás establecido. NOVENA: Manifiesta la señora
VANESA ALVAREZ MORALES que se compromete a cumplir con todo lo establecido a sabiendas que debe devolver
el bien inmueble que su hermana NANCY ALVAREZ MORALES que se compromete a cumplir con todo lo establecido
y que apuesto a su disposición para garantizar los bienes de sus menores hijos. DECIMA: Por otra parte manifiesta la
señora NANCY ALVAREZ MORALES, que le entrega a su hermana los títulos de propiedad para que los de en
hipoteca de mutuo consentimiento expresando que no cobrará por dar su bien en hipoteca, pue solo desea garantizar
los bienes de sus sobrinos. DECIMO PRIMERA: Manifiesta el señor GERSON ALEXANDER PRERA RODRIGUEZ
que está de acuerdo en que la señora NANCY ALVAREZ MORALES de su bien inmueble en hipoteca ya que
garantizará a la entrega del préstamo que dará a la señora VANESSA ALVAREZ MORALES .DECIMA SEGUNDA:
Manifiestan los otorgantes que aceptan el contenido del presente instrumento, así como estar enterados de los efectos
legales que puedan resultar del presente contrato. DOY FE: a) de que todo lo escrito me fue expuesto; b ) que tuve a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes; c) que tuve a la viste el primer testimonio dela escritura
pública relacionada; d ) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento; e ) que le lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, haciéndolo seguidamente el Notario que autoriza .

ANTE MÍ

NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el dieciséis de abril de dos mil
veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario, comparecen, por una parte, el señor
JUAN SAUL RAMOS, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, reportero, de este domicilio, quien actúa en
calidad de Gerente General de la entidad ASUNTOS ADMINISTRATIVOS SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita
con acta notarial fraccionada por la notaria Doris Shakira Xitumul Tebalan, el día veinte de septiembre de dos mil
veintitrés, la cual está inscrita en el registro Mercantil General de la República de Guatemala, al número doscientos ,
folio cuatrocientos, libro cuarenta de auxiliares de comercio; y por otra parte, el señor JAIRO MORENO RUIZ, de
treinta años de edad, casado, guatemalteco, reportero, de este domicilio; DOY FE: De que ambos comparecientes son
de mi anterior conocimiento y me aseguran ser de los datos personales de identificación anotados; b ) que me
aseguran ambos encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles ; c ) que el título con que acredita la
representación es suficiente de acuerdo a mi criterio y a la ley y por este acto celebran CONTRATO DE
CONSTITUCION DE FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION , de conformidad con las cláusulas siguientes, PRIMERA:
SUJETOS DEL CONTRATO, a la empresa administrativa se le conocerá como FIDUCIARIO , a la empresa jurídica
particular como FIDEICOMISARIO; SEGUNDA El objeto del fideicomiso es: manifiesta el fideicomitente que es
legítimo dueño del bien inmueble consistente en una finca rústica identificada con el número trescientos (300), folio
cien ( 100 ) , 1ibro cien A ( 100 A ) de Baja Verapaz , por advertencia del Notario el fideicomitente manifiesta que sobre
el bien inmueble descrito no pesan gravámenes , anotaciones y limitaciones que puedan afectar algún derecho y que
el relacionado inmueble está valuado en doscientos mil quetzales ( Q200,000.00 ) , el fideicomitente manifiesta que
por el presente contrato constituye FIDEICOMISO ADMINISTRATIVO , transfiriendo la finca conforme a las siguientes
disposiciones: a ) El presente fideicomiso es con objeto administrativo que constituye el reembolso de cualquier pago
que se hubiere realizado a favor del fideicomitente en virtud de su fianza extendida por la afianzadora Asuntos
Administrativos identificada con clase cinco número trescientos , emitida el uno de abril del año en curso con el objeto
de garantizar la obligación . TERCERA: Este llevará las cuentas del fideicomiso y realizará cualquier acto de
administración y ejecución del fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo de este instrumento. CUARTA :
Derechos del fideicomisario: A cobrar la comisión por el manejo del fideicomiso la cual pagará el fideicomitente y será
el tres por ciento anual calculado sobre el monto de venta la cual se cobrará al suscribirse el siguiente contrato; b ) que
2 el reembolso que ocasione un gasto del presente contrato sus modificaciones, el contrato de los bienes
fideicometidos y el fideicomitente y la subasta de los gastos públicos en caso de incumplimiento; c ) a otorgar
mandatos a personas interesadas para el buen funcionamiento del fideicomiso; d ) Efectuar los 7 gastos que sean
necesarios para el cumplimiento del registro del fideicomiso que exige la ley . SEXTA: OBLIGACIONES DEL
FIDEICOMITENTE: a) trasladar el bien fideicomiso Libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran
afectar la finalidad del fideicomiso; b) pagar los gastos y honorarios 2en que incurre por causa de este contrato y sus
modificaciones rescisión y lo que se derive de la subasta pública en caso de incumplimiento; c) será responsable
directo de la conservación del bien objeto de este contrato. SEPTIMA; DEL PLAZO DEL FIDELICOMISO: Es de cinco
años pudiendo ser modificado de acuerdo sobre la prórroga, esta se hará constar en escritura pública; OCTAVA: DE
LA TERMINACION: Se dará por las siguientes razones: a) por vencimiento del plazo; b) por remate en subasta pública
ante Notario; c) por convenio expreso de las partes. NOVENA: Devolución del objeto por las causas especificadas en
incisos a, b y c, la devolución deberá hacerse al fideicomitente y se procederá a la liquidación del fideicomiso.
DECIMA; E1 finiquito se entregará unilateralmente después de cumplido el plazo, la subasta pública o venta de los
mismos. DECIMA PRIMERA: En caso de controversias las partes se someten a la competencia de un juzgado arbitral
para resolver las discrepancias que se den por este contrato. Los comparecientes aceptan íntegramente el contenido
del presente contrato. DOY FE : a ) de haber tenido a la vista los documentos relacionados con el objeto del contrato ;
b ) que advertí a los otorgantes de los efectos del contrato así como de las responsabilidades de la inscripción del
testimonio de la presente escritura en el Registro de la Propiedad ; c ) leí lo escrito a los comparecientes quienes
enterados de su contenido , objeto , validez y demás efectos Legales , lo aceptan , ratifican y firman .

ANTE MÍ:
NUMERO DIECIOCHO: (18). En la ciudad de Salamá, departamento. de Baja Verapaz , el diecisiete de abril de dos
mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN, Notario , comparecen los señores CRISTIAN
ALEXANDER LOPEZ MORALES , de veinticinco años de edad , soltero , guatemalteco , Abogado y Notario , persona
de mi anterior conocimiento y la señora DORA ALICIA MOREIRA RODRIGUEZ , de treinta y siete años de edad ,
soltera , guatemalteca , de oficio doméstico , de este domicilio , persona de mi conocimiento ; CESAR AGUSTO
PERERIRA ORELLANA , de cincuenta y dos años de edad , casado , guatemalteco , maestro de educación pri-
maria , de este domicilio , persona de mi conocimiento ; ANGEL GERARDO MEDINA , de treinta y tres años de edad ,
soltero , guatemalteco , estudiantes de este domicilio , persona tambien de mi conocimiento , a quienes en lo sucesivo
en el presente instrumento se les denominará los asociados , Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personales anotados y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
celebran CONTRATO de COSTITUCION DE ASOCIACION DE VECINOS SIN FINALIDADES LUCRATIVAS , de
conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA ; Manifiestan los asociados que en virtud de su imperiosa
necesidad de contar con una entidad que los represente , para los efectos de hacer valer sus derechos y en general
de velar por el mejoramiento y desarrollo social de todos los miembros , estando emitidos en Asamblea General , ha
decidido por unanimidad constituir una asociación de vecinos , la cual se denominará ASOCIACION DE VECINOS
PROMEJORAMIENTO Y DESARROLLO , ZONA TRES DE LA CIUDAD DE SALAMA , BAJA VERAPAZ ,
denominación que podrá abreviarse AVEFRODESA , la cual será una asociación civil no lucrativa , que tendrá su
domicilio en el departamento de Baja Verapaz , sin embargo podrá establecerse o fundar en cualquier otra dirección .
SEGUNDA Expresan los asociados que habiendo sometido a discusión la conformación de la Junta Directiva
provisional esta queda de la siguiente manera : DORA ALICIA MOREIRA RODRI GUEZ , presidente , CRISTIAN
ALEXANDER LOPEZ MORALES , vicepresidente , ANGEL GERARDO MEDINA , secretario , CESAR AGUSTO
PEREIRA ORELLANA , Tesorero ; TERCERA Manifiestan los asociados que estando reunidos en Asamblea General ,
se acuerda expresamente facultar a la presidenta de la Junta Directiva Provisional , para que realice los trámites
legales y administrativos correspondientes para obtener la personalidad jurídica de la asociación . CUARTA : La
señora presidente de la asociación manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán a la asociación , los
cuales a continuación se detallan : CAPITULO UNO : DISPOSICIONES GENERALES : ARTICULO UNO
DENOMINACION Y NATURAL LEZA : La asociación civil APRODESA es una asociación civil privada , de
colaboración y ayuda mutua , no lucrativa , apolítica , no religiosa y que en lo sucesivo se le llamará indistintamente "
LA ASOCIACION " , ARTICULO DOS DOMICILIO ; Se establece en el Departamento de ja Verapaz ; ARTICULO
TRES ; PLAZO : La asociación se constituye por un plazo indefinido . ARTICULO CUATRO FINES Y OBJETIVOS :
Promover la administración , mantenimiento del residencial , velar por el desarrollo y mejoramiento en los campos que
se estimen prioritarios y principalmente en aquellos vinculados con el saneamiento ambiental , la protección y
conservación de los recursos naturales para lograr y elevar y mejorar las condiciones de vida de los habitantes del
residencial ; diseñar y ejecutar programas de educación , capacitación de los grupos organizados y fomentar las
relaciones socioculturales y deportivas , los que a su leal saber y entender se encuentran dentro de los límites del
orden público y respeto debido a la dignidad de la jerarquía y a los fieles de otro credo , tal como lo establecen los
artículos treinta y seis y treinta y siete de la Constitución Política de la República de Guatemala. QUINTA:
DISPOSICIONES TRANSITORIAS ELECCION DE LA JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Manifiestan Los otorgantes
que aleguen como miembros de la Junta Directiva provisional y en los cargos que se indicaron anteriormente. SEXTA:
Manifiestan los otorgantes que por unanimidad y en forma expresa se autoriza DAYANNA BERNARDETH GUZMAN
BOITON, para que en su nombre y representación se encargue de a) Realizar todas las diligencias hasta fenecer para
obtener el reconocimiento de la personalidad jurídica y aprobación de las bases constitutivas de la sociedad. b )
Inscribir la personalidad de la Asociación así como de la personería en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio
de Gobernación , Inscribir dentro del plazo que fija la ley la asociación civil y a su representante legal en la Súper
Intendencia de Administración Tributaria . SEPTIMA: Por ultimo manifiestan los otorgantes que en los términos
relacionados , aceptan expresamente todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento público , DOY FE:
a ) de todo lo expuesto , b ) que tuve a la vista los documentos de identificación consignados , c ) que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato , así como de las obligaciones de presentar el testimonio
especial a los registros respectivos; d ) que leo íntegramente a los otorgantes el contenido del presente instrumento,
quienes enterados de su contenido , objeto , valides y demás efectos legales , lo aceptan ratifican y firman
seguidamente lo hace el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el dieciocho de abril de dos
mil veinticuatro , ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario, comparecen , por una parte , el
señor LIZANDRO EMANUEL BARILLAS MARROQUIN , de veintidós años de edad , soltero , guatemalteco ,
comerciante , de este domicilio y por otra parte , el señor ESVIN RAUL BLACARCEL LOPEZ , de veintiséis años de
edad , casado , guatemalteco , administrador de empresas ; ambos de mi anterior conocimiento . El señor ESVIN
RAUL BALCARCEL LOPEZ, actúa en calidad de corredor de Bienes Raíces ; ambas partes libre y voluntaria mente
convienen en celebrar contrato de CORRETAJE de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA:
ANTECEDENTES: E1 señor LIZANDRO EMANUEL BARILLAS MARROQUIN es propietario de una finca rústica
urbana , identificada con el número trescientos , ( 300 ) folio cien ( 100 ) , libro quince ( 15 ) de Baja Verapaz .
SEGUNDA: OBJETO: En virtud del presente instrumento el señor LIZANDRO EMANUEL BARILLAS MARROQUIN,
contrata en forma exclusiva al Corredor de Bienes Raíces para que oferte e intermedie en la venta del inmueble antes
descrito. TERCERA: PLAZO El plazo es de un año desde la fecha de suscripción del presente contrato, pudiéndose
renovar automáticamente por periodos similares, si no existiere previa notificación con al menos noventa días de
anticipación por parte del interesado en sentido contrario. De acuerdo y en contraste a alguna gestión de venta el
vencimiento del presente contrato, el corredor continuará la negociación hasta su culminación, conservando sus
derechos aun posteriormente al vencimiento del contrato; en tal sentido el señor LIZANDRO EL BARILLAS
MARROQUIN, pagará al acreedor los honorarios acordados, siempre y cuando el cliente comprador haya sido
presentado durante su vigencia. CUARTA: FACILIDADES Y AUTORIZACIONES: El vendedor presentará al corredor
las facilidades necesarias para que cumpla el encargo, tales como entrega de llave de la propiedad, copias de la
documentación , y en general de todos los actos, acciones, gestiones diligencias que faciliten la negociación. QUINTA:
LIBERTAD DE NEGOCIACION: El vendedor declara que la bien inmueble materia de negociación de este
instrumento, se haya libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que limiten al corredor para poder negociarlo
libremente. SEXTA: PROMOCION: Los gastos de publicidad, promoción y transporte, estarán a cargo del corredor y
están incluidos en Los honorarios acordados. SEPTIMA: HONORARIOS: En caso de concretarse la venta, el vendedor
pagará como honorarios al corredor, el diez por ciento del valor total de la transacción, al contado, al momento de
firmarse la promesas de compraventa o la escritura definitiva, si la firmara directamente, facultando al corredor para
que reciba del comprador los valores correspondientes a sus honorarios, siendo imputable al precio final de la venta.
OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA: En todo lo que está previsto en el presente instrumento, las partes se
sujetan a las disposiciones legales pertinentes, renunciando al fuero de su domicilio y se someten a los jueces
competentes de esta jurisdicción y al trámite ejecutivo o sumario, a elección de las partes y a los métodos de solución
de conflictos del comercio . NOVENA: ACEPTACION: Los comparecientes aceptan íntegramente el presente
instrumento. DOY FE: a ) que todo lo escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista todos los documentos
respectivos al objetivo del presente instrumento ; c ) que advertí a los comparecientes sobre los efectos legales
derivados del presente contrato ; d ) que leo íntegramente todo lo escrito a los comparecientes , quienes bien
enterados de su contenido , objeto , validez y demás efectos legales , lo aceptan , ratifican y firman conjuntamente con
el Notario que autoriza .

ANTE MÍ:

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día cuatro de mayo del año
dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario, comparecen: por una
parte el señor MAGDALENO CATALÁN ORTÍZ, de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación, número un mil seiscientos cincuenta y dos espacio setenta y ocho mil quinientos
ochenta y siete espacio un mil quinientos cinco (1652 78587 1505), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá
denominar como “EL ACREEDOR” o “LA PARTE ACREEDORA”; y por la otra parte comparece el señor
JUAN FRANCISCO GARCÍA DUBÓN, de setenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor y de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único
de Identificación, número: un mil ochocientos cuarenta y tres espacio veintiún mil cincuenta espacio un mil
quinientos tres (1843 21050 1503), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá denominar como “EL DEUDOR” o “LA
PARTE DEUDORA”. HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; b) Ser de las generales consignadas; y, c) Que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas escriturarias
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MAGDALENO CATALÁN ORTÍZ, que mediante el presente
instrumento otorga en calidad de MUTUO la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00)
EXACTOS al señor JUAN FRANCISCO GARCÍA DUBÓN, de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) El
plazo del presente contrato es de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha de la presente escritura
pública; b) La cantidad dada en mutuo será pagada al finalizar el plazo del presente contrato; c) Sobre la
cantidad mutuada “LA PARTE DEUDORA”, pagará un interés anual del ocho por ciento, a ser pagados al
finalizar el contrato; d) El pago del capital e intereses se realizará en efectivo al finalizar el contrato; e) “LA
PARTE DEUDORA”, acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma
por “LA PARTE ACREEDORA” con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Por su parte el señor JUAN
FRANCISCO GARCÍA DUBÓN se declara deudor del señor MAGDALENO CATALÁN ORTÍZ, por la cantidad
mutuada de conformidad con las estipulaciones establecidas en la cláusula que precede, las cuales acepta
expresamente. Declara que para los efectos legales de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija “LA PARTE ACREEDORA”, señalando como lugar para recibir notificaciones
la CASERIO EL BALAMCHÉ, SANTA CRUZ EL CHOL DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ, y
comprometiéndose a dar aviso de cualquier cambio de dirección, caso contrario las notificaciones se harán en
el lugar señalado y responsabilidad del acreedor. TERCERA: En garantía del pago de capital, intereses y
costas judiciales, si llegaren a producirse, y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este
instrumento y la ley, “LA PARTE DEUDORA” manifiesta expresamente que por medio del presente
instrumento, en su calidad de propietario, constituye a favor del señor MAGDALENO CATALÁN ORTÍZ,
HIPOTECA, que deberá ocupar el primer lugar y recaerá sobre el bien inmueble que se encuentra inscrito en
el Registro General de la Propiedad como finca número: veintitrés (23), FOLIO: veintitrés (23), DEL LIBRO:
cincuenta y ocho (58) de Baja Verapaz, la que tiene la ubicación, extensión superficial, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, acreditando su derecho de propiedad con la
certificación extendida por el Registrador del Registro General de la Propiedad, incluyéndose en la hipoteca
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: “LA PARTE DEUDORA” hace constar
de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de “LA PARTE ACREEDORA” y el Infrascrito Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El señor MAGDALENO CATALÁN
ORTÍZ, expresamente acepta la hipoteca sobre la finca que se constituye a su favor; y ambos otorgantes
manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato.
Yo, el Notario, DOY FE: a) De todo lo relacionado, y que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que he tenido a la vista toda la documentación relacionada en el cuerpo de este
instrumento; y, c) que previa lectura a los comparecientes e impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos
legales, así como lo relativo de presentar para su registro el testimonio de este instrumento, lo ratifican, aceptan
y firma únicamente el deudor, no así el acreedor quien por no saber firmar deja impresa la huella dactilar del
dedo pulgar de su mano derecha, firmando a su ruego el señor RODRIGO LOPEZ GARCIA, testigo civilmente
capaz, idóneo y del conocimiento del Notario que autoriza.

ANTE MÍ

NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el seis de

mayo del año dos mil veinticuatro. ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON Notario,
comparecen por una parte el señor: PEDRO ARNOLDO GARCIA TOJ, de cuarenta y cuatro años
de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación, número un mil seiscientos cincuenta y cuatro
espacio setenta y ocho mil quinientos ochenta y cinco espacio un mil quinientos uno (1654 78585 1501),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Y por la otra parte el
señor MARIO TISTA GODOY, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero
Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación, número un mil seiscientos cuarenta y dos espacio
setenta y ocho mil quinientos noventa y siete espacio un mil quinientos uno (1642 78597 1501), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por otra parte el señor:
RODERICO MOYA OXLAJ, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y
de este domicilioquien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación, número un mil seiscientos cincuenta y cinco espacio setenta y ocho mil quinientos ochenta
y ocho espacio un mil quinientos cinco (1655 78588 1505), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA,
De bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO
ARNOLDO GARCIA TOJ, Que es legítimo propietario del inmueble situado en la: primera calle
segunda avenida barrio centro zona uno, de esta ciudad, inscrita en el registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el numero ciento cuarenta y cinco (145), folio treinta (30), del libro
primero (01) de Guatemala, SEGUNDA: Continua manifestando el señor PEDRO ARNOLDO
GARCIA TOJ; que por el presente instrumento da en arrendamiento con opción de Compra EL BIEN
inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior al señor RODERICO MOYA OXLAJ,
y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duración del presente contrato es de un
año contado a partir de la presente fecha y que finaliza en consecuencia el diez de Junio del año
dos mil dos, plazo que podrá prorrogarse por un periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto
del arrendamiento: manifiesta la señor: MARIO TISTA GODOY TOJ que arrenda el inmueble de su
propiedad para que el señor RODERICO MOYA OXLAJ, viva con su familia exclusivamente
quedándole prohibido sin previa autorización darle en arrendamiento o sub arrendarlo a terceras
personas, y a no tener dentro del mismo substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni
objetos, que lo hagan incurrir en delito penal ya que de lo contrario el inquilino será el único
responsable; c) Valor de la Renta, el precio de la renta será de mil quetzales mensuales, que en
forma anticipada los días cuatro de cada mes deberá pagarse al propietario del inmueble, llegando el
a recoger la renta al inmueble arrendado en la fecha indicada; TERCERA: Ambas partes acuerdan
que el pago del servicio de agua mensual, y a las cuotas de energía eléctrica y sus excesos corren
a cargo del inquilino, así como el pago del servicios telefónico de la línea que tiene el inmueble
arrendado y que tiene el número 36784512. También acuerdan que el incumplimiento de las
cláusulas y condiciones acordadas en el presente contrato incluyen su desocupación inmediata ante
los tribunales de la republica que él elija. CUARTA: manifiesta expresamente el señor MARIO
TISTA GODOY TOJ que se constituye en fiador solidario y mancomunado del señor RODERICO
MOYA OXLAJ por todas y cada una de las cláusulas por el aceptadas en este contrato. QUINTA:
Manifiesta el señor PEDRO ARNOLDO GARCIA TOJ, propietario del inmueble que el bien que por
el presente instrumento da en arrendamiento al señor MARIO TISTA GODOY TOJ, lo arrenda con
opción de compra, opción de compra que por el plazo del presente arrendamiento mantendrá
vigente, y por el precio de CIEN MIL QUETZALES, debiéndose en todo caso si venciere el plazo del
contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra Venta y si ambas partes lo
desean podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. SEXTA: Expresamente manifiesta el
señor MARIO TISTA GODOY TOJ, que como se expone acepta para sí este contrato. Manifiesta el
Señor PEDRO ARNOLDO GARCIA TOJ, propietario del bien inmueble objeto de este contrato, que
expresamente acepta el presente contrato. , Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer
testimonio de la escritura pública número ciento cuarenta y cinco (145)autorizada por el notario
RAMIRO PEREZ CONDE, con el cual el arrendante Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca
que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO VEINTIDOS (22). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el siete de

mayo de dos mil veinticuatro. ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario,
Comparecen: por una parte el señor: CARLOS PEREZ GARCIA, de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número tres mil quinientos espacio treinta mil
espacio un mil quinientos uno (3500 300000 1501) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte la señora: FLORY TOJ LAJUJ, de
Treinta y un años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil
quinientos cincuenta y cinco espacio treinta mil trescientos uno espacio un mil quinientos uno (3555
303001 1501) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora: FLORY TOJ LAJUJ, que es propietaria
de la finca rústica inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el
número ciento veintitrés (123) folio número: dieciséis (16), del libro: treinta y cinco (35) del
departamento del Guatemala, que consiste en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la
aldea el aguacatal del Municipio de Salamá del Departamento de Baja Verapaz con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, y que por el presente acto desea
contratar los servicios del Albañil el señor CARLOS PEREZ GARCIA, para que construya Un Muro
Perimetral en la finca de su propiedad, con las medidas y altura que ella le detallara al iniciar la
obra. SEGUNDA: INICIO DE LA OBRA: La obra Iniciara a partir del día 15 de mayo, del presente
año, y durara todo lo que sea necesario para su finalización. TERCERA: DEL PRECIO TOTAL DE
LA OBRA: La obra se estima en un valor de Mano de Obra de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10, 000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la cual La PROPIETARIA
del inmueble se compromete a realizar, es la de un pago Semanal de QUINIENTOS QUETZALES:
Hasta finalizada la obra, y en caso de existir un adelanto a la finalización de la obra, se compromete
a pagar el saldo de forma total. QUINTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. El contrato
quedara finalizado en el momento de Terminada la obra que por este acto se pacta, Aun habiendo
finalizado el pago previo. SEXTA: Manifiesta el señor CARLOS PEREZ GARCIA, que en los
términos relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que nacen
mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan así mismo ambos otorgantes que se encuentran de
acuerdo con el contenido íntegro del presente Instrumento en todas y cada una de sus cláusulas.
Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las
cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes, así como Copia Simple Legalizada de la Escritura
Pública Número 25 de fecha quince de marzo de dos mil veinte, autorizada en esta ciudad por el
Notario ROFRIGO LARIOS PEÑATE, con el cual la Otorgante, acredito su derecho de propiedad, c)
Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO VEINTITRES (23). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día diez de mayo de dos mil
veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario , comparecen , por una parte , el señor
CARLOS FRANCISCO ORTIZ NAJERA de treinta años de edad , soltero , guatemalteco , comerciante , persona de mi
conocimiento , a quien en lo sucesivo se le denominará EL CONTRATANTE indistintamente ; y por la otra parte el
señor JOSE FELICIANO GARDINER MARK , de treinta y dos años de edad , casado , guatemalteco , músico , de
este domicilio , persona de mi conocimiento, a quien en adelante se le podrá denominar la empresa; los otorgantes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento celebran CONTRATO DE
DIFUSION de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA : Manifiesta el contratante que actúa en
representación legal de la Corte, como es denominado al partido electoral bajo escritura número quince ( 15 ) , folio
tres ( 3 ) , del libro siete ( 7 ) , inscrito como partido político en el Registro de Ciudadanos del Tribunal Supremo
Electoral , con la cual acredita la representación; la cual para mi criterio y de acuerdo a la ley es suficiente para
celebrar el presente contrato. SEGUNDA
OBJETO DAL CONTRATO : Constituye objeto del con trato la difusión de la propaganda electoral del partido político
CORTE por parte de la empresa , de acuerdo al detalle de talle de las distintas órdenes de publicación elaboradas por
el partido político y mismas que forman parte inseparable del presente instrumento. TERCERA PRECIO TOTAL Y
FORMA DE PAGO El precio total acordado por la difusión de la propaganda electoral de acuerdo a la cláusula anterior
asciende a la cantidad de veinticinco mil quetzales ( Q.25,000.00 ), monto que será cancelado por el partido político
previa prestación de las órdenes de pago y de conformidad y con la difusión firmada por el delegado autorizado por el
partido político y entrega de la correspondiente nota fiscal con un costo por segundo o por centímetro de columna del
partido . CUARTA; PLAZO DE DIFUSION: El plazo será de dos meses a partir de la presente fecha. QUINTA MULTA
POR INCUMPLIMIENTO: En caso de que la empresa no difunda la propaganda acordada uno o más días, se obliga a
reponer las emisiones sin responsabilidad del partido político. SEXTA: RESPONSABILIDAD DE CONTROL; El control
de difusión de los pases de propaganda electoral, es de exclusiva responsabilidad del partido político los cuales deben
remitir el informe de pago. SEPTIMA IMPUESTOS: Todos los impuestos emergentes del presente contrato correrán a
cargo de la empresa de acuerdo a las disposiciones tributarias vigentes. OCTAVA: ACEPTACION. Los otorgantes
manifiestan expresamente su aceptación en la celebración del presente contrato. DOY FE : a ) que todo lo escrito me
fue expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos relacionados en el presente instrumento ; c) que leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto , validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, haciéndolo seguidamente el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTICUARO (24). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el quince

de mayo de dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria,
comparecen: A) JUAN CASTILLO OLIVA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
maestro, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI- con
Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos uno espacio cuarenta y nueve mil
novecientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1801 49962 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; BENJAMIN LOPEZ PEREZ ,
de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
un mil ochocientos uno espacio cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y dos espacio cero
ciento uno (1801 49962 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; ALEXANDRA IBARRA BUSTAMANTE CANO, de cincuenta años de
edad, casada, guatemalteca, maestra de educación primaria, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
un mil ochocientos uno espacio cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y dos espacio cero
ciento uno (1801 49962 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; GERSON LEONEL LOPEZ XITUXMUL, de veinticuatro años de edad,
casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos uno
espacio cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1801 49962
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
MERCEDES XITUMUL CANAHUI, de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
maestra de educación primaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos uno espacio
cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1801 49962 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; KARLA
XIOMARA LOPEZ XITUMUL de veintisiete años de edad , casada , guatemalteca , Abogada y
Notaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI-
con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos uno espacio cuarenta y nueve mil
novecientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1801 49962 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; CINDY ASUCENA
GONZALEZ XITUMUL , de veintidós años de edad , soltera , guatemalteca , maestra de
educación primaria , de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos uno espacio
cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y dos espacio cero ciento uno (1801 49962 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; FABIOLA
PEREZ CABALLEROS de veinte años de edad, soltera, guatemalteca , secretaria, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único
de Identificación -CUI- un mil ochocientos dos espacio cuarenta y nueve mil novecientos
sesenta y dos espacio cero mil quinientos uno (1802 49962 1501), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; DIEGO ANTONIO REYES SANABRIA
, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
un mil ochocientos tres espacio cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y dos espacio mil
quinientos uno (1803 49962 1501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; JAVIER REYNOSO PEREZ, de sesenta años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Industrial , de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos cuatro
espacio cuarenta y nueve mil novecientos ochenta y dos espacio mil quinientos uno (1804
49982 1501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; MONICA LUNA MARROQUIN , de cuarenta años de edad , casado , guatemalteco ,
Abogada y Notaria , de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos cinco espacio
cuarenta y nueve mil novecientos setenta y dos espacio cero ciento uno (1805 49972 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; BELEN
CABALLEROS SANCHEZ , de sesenta y dos años de edad, casada , guatemalteca , Médico y
Cirujano , de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI-
con Código Único de Identificación -CUI- un mil ochocientos seis espacio cuarenta y nueve mil
novecientos sesenta y dos espacio mil quinientos uno (1806 49962 1501), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; DOY FE: Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONSTITUCIÓN DE
IGLESIA EVANGÉLICA de conformidad con las siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA:
ANTECEDENTES. Los otorgantes declaran lo siguiente: A) Que todos son miembros de la Iglesia
EVANGELIO COMPLETO, la cual fue fundada el quince de enero del año dos mil quince, y en el
transcurso del presente instrumento público se denominará “La Iglesia”, B) Que desde su fundación
hasta la presente fecha, han venido practicando su religión o creencia, tanto en público como en
privado, por medio de la enseñanza, el culto, la observancia del orden público y el respeto debido a
la dignidad de la jerarquía y a los fieles de otros credos. CLÁUSULA SEGUNDA: DECLARACIÓN
EXPRESA DE VOLUNTAD DE CONSTITUIR LA IGLESIA. Los otorgantes declaran de manera
expresa lo siguiente: A) Que es su voluntad constituir una iglesia evangélica de conformidad en lo
establecido en la Constitución Política de la República de Guatemala, el Código Civil y demás leyes
aplicables vigentes. B) Iniciar los trámites de obtención del reconocimiento de la personalidad
jurídica y aprobación de las bases constitutivas de la Iglesia ante el Ministerio de Gobernación, C)
Que la Iglesia se regirá por las leyes vigentes de la República de Guatemala, las reglas de su
institución contenidas en las bases constitutivas, sus reglamentos, disposiciones internas y por las
resoluciones aprobadas por sus órganos de gobierno. CLÁUSULA TERCERA: REGLAS DE LA
INSTITUCIÓN. Continúan manifestando los otorgantes que formalizan las reglas de su institución
que han venido rigiendo las actividades de la Iglesia, las que a su leal saber y entender se
encuentran dentro de los límites del orden público y el respeto debido a la dignidad de la jerarquía y
a los fieles de otros credos, tal como lo establecen los artículos treinta y seis y treinta y siete de la
Constitución Política de la República de Guatemala, las cuales quedan contenidas en las bases
constitutivas siguientes: CAPÍTULO UNO. DISPOSICIONES GENERALES. ARTÍCULO UNO.
Denominación y Naturaleza. La denominación de la iglesia evangélica es EVANGELIO
COMPLETO, la cual ha sido fundada y se constituye como persona jurídica de conformidad con lo
establecido en la Constitución Política de la República de Guatemala, el Código Civil, las presentes
bases constitutivas y demás disposiciones legales aplicables. La Iglesia es una entidad privada de
carácter religioso, apolítica no partidista, no lucrativa. ARTÍCULO DOS. Domicilio y Sede. La Iglesia
tiene su domicilio en el departamento de BAJA VERAPAZ y su sede en el municipio de SALAMA, su
acción se extiende a todo el territorio de la República en donde podrá establecer congregaciones,
templos e instalaciones. ARTÍCULO TRES. Plazo. La Iglesia se constituye por plazo indefinido.
ARTÍCULO CUATRO. Objeto y Fines. A) El objeto de la Iglesia es: a) Glorificar a Dios como
escogida, redimida y guardada para la alabanza de su gloria. b) Cumplir con proclamar el evangelio
al dar a conocer las buenas nuevas de salvación en Cristo Jesús. B) Los fines de la Iglesia son: a)
Cumplir con la comisión de ser discípulos, yendo y llevando el nombre del Señor Jesucristo, el
mensaje del arrepentimiento y el perdón de los pecados a todas las naciones bautizando en Su
nombre y enseñando a que se guarden todas las cosas que Él ha mandado. b) Promover el
desarrollo y madurez espiritual de sus miembros por medio de la enseñanza bíblica, teológica y
sistemática de la verdad revelada en las Sagradas Escrituras, la comunión, la oración, el
evangelismo y el servicio, concienciándolos a que estén presentes en el mundo para impactarlo
positivamente y practicar y hacer el bien a todos. c) Proveer las condiciones para el cumplimiento de
las ordenanzas dadas por el Señor Jesús, y la práctica del culto cristiano que se profesa. d)
Fomentar proyectos cristianos, educativos, culturales, benéficos y de asistencia social que sean
compatibles con su naturaleza, objeto, fines y la realidad nacional, para lo cual se deberá contar con
la autorización gubernamental correspondiente. ARTÍCULO CINCO. Actividades. La Iglesia
realizará y desarrollará todas sus actividades dentro de los límites del orden público, el respeto
debido a la dignidad de la jerarquía y a los fieles de otros credos, con estricta observancia de la paz,
la moral, las buenas costumbres, de acuerdo con su naturaleza, objeto y fines. CAPÍTULO DOS.
MIEMBROS DE LA IGLESIA. ARTÍCULO SEIS. Calidad de Miembro. Son miembros de la Iglesia:
A) Los fundadores, quienes comparecen en la escritura pública de constitución y que por ese hecho
no gozan de privilegio alguno. B) Todas aquellas personas que habiendo satisfecho los requisitos de
ingreso, hayan sido aceptadas por el órgano correspondiente de conformidad con las presentes
bases constitutivas. No podrá ser miembro de la Iglesia toda persona que tenga fines doctrinales
fuera del orden de la palabra de Dios, del régimen doctrinario que profesa la Iglesia y demás
disposiciones internas. ARTÍCULO SIETE. Requisitos para ser miembro. Son requisitos para ser
miembro de la Iglesia, los siguientes: A) Haber aceptado a Jesucristo como su Señor y Salvador
personal. B) Haber sido bautizado en agua como testimonio de su fe en el Señor Jesucristo como su
salvador. C) Aceptar, respetar y sujetarse a la palabra de Dios, las autoridades de la Iglesia, las
bases constitutivas, principios doctrinarios, reglamentos internos, todas las disposiciones emitidas
por los órganos de la Iglesia. D) Haber sido presentada y aprobada la solicitud de ingreso.
ARTÍCULO OCHO. De la inscripción. Los miembros de la Iglesia deberán ser inscritos en el libro
de registro de miembros, que para el efecto sea autorizado por el Secretario y el Presidente de la
Iglesia. ARTÍCULO NUEVE. Derechos de los miembros. Son derechos de los miembros: A) Elegir
y ser electo para cualquiera de los cargos en los órganos de la Iglesia. B) Participar en todas las
actividades de la Iglesia y asistir a las sesiones de Asambleas Generales con voz y con voto. C)
Presentar planes, proyectos, programas, peticiones a cualquier órgano competente. D) Participar en
todos los órganos de fiscalización. E) Examinar los libros y documentación relacionados con el
patrimonio y régimen económico de la Iglesia. F) Los miembros que representen el veinte por ciento
de la totalidad de la Iglesia, podrán pedir por escrito a la Junta Directiva, en cualquier tiempo, la
convocatoria a Asamblea General Extraordinaria, para tratar asuntos que indiquen en su petición;
quedando obligada la Junta Directiva a realizar la convocatoria respectiva dentro de los quince días
siguientes de recibida la solicitud. G) Todos los demás derechos establecidos en estas bases
constitutivas, los reglamentos internos, las disposiciones emitidas por la Asamblea General u otra
que por la naturaleza misma de la Iglesia les corresponda a los miembros. ARTÍCULO DIEZ.
Obligaciones de los miembros. Son obligaciones de los miembros: A) Cumplir y velar porque se
cumplan con las leyes, bases constitutivas, principios doctrinarios, reglamentos internos y toda
resolución emitida por los órganos competentes de la Iglesia. B) Participar en todas las actividades
de la Iglesia. C) Participar y desempeñar con diligencia y fidelidad los cargos y ministerios que se les
hubiere confiado. D) Cooperar al desarrollo de las actividades de la Iglesia, para cumplir con su
objeto y fines. ARTÍCULO ONCE. Suspensión, recuperación y pérdida de la calidad de
miembro. La calidad de miembro activo se suspende por una sanción debidamente aplicada por el
órgano competente de la Iglesia. La calidad de miembro activo se recupera por el cumplimiento del
plazo por el cual el miembro fue suspendido o, en su caso, por cesar la causa que motivó tal
suspensión, previa resolución del órgano competente. La calidad de miembro activo se pierde: A)
Por sanción debidamente aplicada por el órgano competente de la Iglesia. B) Por renuncia. C) Por
inasistencia a los servicios regulares de la Iglesia por más de seis meses. D) Por fallecimiento.
CAPÍTULO TRES. RÉGIMEN DISCIPLINARIO. ARTÍCULO DOCE. Régimen Disciplinario. Como
una comunidad de restauración, todo el régimen disciplinario, tiene por objeto la restauración
espiritual y moral de cada uno de sus miembros. Toda diferencia que surja entre los miembros de la
Iglesia o de estos con la Iglesia se resolverá en forma fraternal y directa. Se consideran faltas de los
miembros de la Iglesia: A) El incumplimiento a la ley. B) El incumplimiento a las bases constitutivas,
reglamentos, disposiciones internas de la Iglesia. C) El incumplimiento a lo establecido en las
Sagradas Escrituras. ARTÍCULO TRECE. Procedimiento de la Imposición de Sanciones. De
conformidad con el objeto de la disciplina, el presente procedimiento reconoce la autoridad de las
Sagradas Escrituras. En caso de un hecho delictivo se deberá hacer del conocimiento a las
autoridades correspondientes. Todo procedimiento de imposición de sanciones y su impugnación,
debe garantizar como mínimo, los principios de legítima defensa, el debido proceso y el principio de
legalidad, para el efecto la Iglesia formará un comité que se encargue de aplicar la disciplina,
conocer las faltas e imponer las sanciones correspondientes, en caso de inconformidad con la
sanción impuesta, se trasladará al órgano competente que determine la Iglesia, que deberá estar
regulado en el reglamento interno. ARTÍCULO CATORCE. Actuaciones. Todas las actuaciones
referentes al procedimiento de imposición de sanciones y su impugnación deben constar por escrito.
CAPÍTULO CUATRO. ESTRUCTURA ORGÁNICA. ARTÍCULO QUINCE. Órganos de la Iglesia.
La iglesia será gobernada, administrada y representada por los siguientes órganos: A) Asamblea
General, B) Junta Directiva. ARTÍCULO DIECISÉIS. ASAMBLEA GENERAL. La Asamblea General
es el máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia, integrada por todos los miembros activos e
inscritos en el libro de registro de miembros. ARTÍCULO DIECISIETE. Sesiones de la Asamblea
General. Estas pueden ser ordinarias o extraordinarias. La Asamblea General se reunirá en sesión
ordinaria una vez al año, durante el primer trimestre del año, en el mes de marzo; y en forma
extraordinaria las veces que sean necesarias, cuando fuere convocada por la Junta Directiva, o
cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento de la totalidad de los miembros activos.
ARTÍCULO DIECIOCHO. Convocatoria. La convocatoria a la Asamblea General la hará en todos
los casos la Junta Directiva por el medio que se considere más efectivo, con un mínimo de ocho días
de anticipación debiendo quedar constancia por escrito, indicándose en la misma la agenda a tratar,
lugar, fecha y hora. ARTÍCULO DIECINUEVE. Cuórum. Para que una sesión de la Asamblea
General se considere válida, será necesario que se encuentren presentes o representados, la mitad
más uno de la totalidad de los miembros activos de la Iglesia. La Junta Directiva constatará tal
circunstancia antes del inicio de la sesión. Si en la fecha y hora señalada en la convocatoria no se
hubiere reunido el cuórum establecido, la sesión se celebrará válidamente una hora después con los
miembros activos y representados presentes. ARTÍCULO VEINTE. Representaciones por
Ausencia. Los miembros que por causa justa comprobable no puedan asistir a una sesión de
Asamblea General, tienen derecho a ser representados por otro miembro. La representación deberá
constar por escrito indicando el motivo de la ausencia. El miembro representante, solo podrá ejercer
una representación. ARTÍCULO VEINTIUNO. Resoluciones. Todas las resoluciones de Asamblea
General se tomarán con la mitad más uno de los miembros activos presentes y representados, salvo
que las presentes bases constitutivas requieran de una mayoría especial. Las resoluciones emitidas
serán obligatorias para todos los miembros, aun cuando hubieren votado en contra o no hubiesen
asistido. ARTÍCULO VEINTIDÓS. Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria. Son
atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: A) Elegir a los miembros. B) Aprobar el plan de
trabajo y su presupuesto respectivo planteado por la Junta Directiva. C) Aprobar el informe anual de
labores y la ejecución presupuestaria, así como, el balance general anual y estados financieros del
año anterior. D) Las demás que en materia de su competencia le correspondan o le asignen las
presentes bases constitutivas, los reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General.
ARTÍCULO VEINTITRÉS. Atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria. Son atribuciones
de la Asamblea General Extraordinaria: A) Conocer y resolver la aprobación de los reglamentos
internos y sus reformas. B) Autorizar con el setenta y cinco por ciento del total de los miembros
activos para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la
propiedad de los bienes de la Iglesia. C) Conocer y resolver las reformas a las bases constitutivas.
D) Aprobar cualquier asunto que sea sometido a su consideración con relación a la administración
de la Iglesia. E) Conocer la disolución y liquidación de la Iglesia, nombrando para el efecto a los
liquidadores. F) Conocer y resolver las impugnaciones interpuestas en contra de actos y
resoluciones de la Junta Directiva. G) Destituir a cualquier miembro de la Junta Directiva por
incumplimiento a la ley, bases constitutivas, reglamentos y demás disposiciones internas, así como a
las disposiciones de las Sagradas Escrituras. H) Nombrar al nuevo miembro de la Junta Directiva
para completar su conformación, por vacante para que finalice el período correspondiente. I)
Cualquier otro asunto para el que sea convocada, aun cuando sea de la competencia de la
Asamblea General Ordinaria. J) Las demás que en materia de su competencia le correspondan o le
asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos y las disposiciones de la Asamblea
General. ARTÍCULO VEINTICUATRO. JUNTA DIRECTIVA. La Junta Directiva, es el órgano
ejecutivo, de administración general y representación de la Iglesia, se integra con los siguientes
cargos: A) Presidente. B) Vicepresidente. C) Secretario. D) Tesorero. E) Tres Vocales. ARTÍCULO
VEINTICINCO. Elección, toma de posesión y duración. El sistema de elección para integrar la
Junta Directiva será por cargos y resultarán electas las personas que obtengan la mayoría simple de
votos. La votación se hará en forma secreta. Los miembros de la Junta Directiva ocuparán los
cargos para los que fueron electos, por un período de tres años, pudiendo ser reelectos. Los
miembros de la Junta Directiva tomarán posesión de sus cargos a más tardar quince días después
de su elección, y dentro de los quince días siguientes a la fecha de toma de posesión, los miembros
de la Junta Directiva saliente deberán rendir cuentas ante la Junta Directiva entrante, entregando
toda la documentación y el patrimonio manejados durante su administración. En caso de separación
o ausencia definitiva de cualquiera de los miembros de la Junta Directiva, deberá convocarse a
Asamblea General Extraordinaria, para la elección del sustituto. ARTÍCULO VEINTISÉIS. Sesiones
de la Junta Directiva. La Junta Directiva se reunirá una vez al mes en sesión ordinaria y de manera
extraordinaria cuando sea convocada para tal efecto. Para la celebración de sus sesiones es
necesario la presencia de la mitad más uno de sus miembros, quienes deberán participar
personalmente en las sesiones a las que fuesen convocados. Todas sus resoluciones se tomarán
por mayoría simple del total de sus miembros. En caso de empate, quien presida tendrá doble voto.
ARTÍCULO VEINTISIETE. Atribuciones de la Junta Directiva. Son atribuciones de la Junta
Directiva: A) Cumplir y velar porque se cumplan las bases constitutivas, reglamentos internos,
disposiciones y resoluciones adoptadas por los órganos competentes de la Iglesia. B) Realizar las
convocatorias a sesiones de Asamblea General. C) Elaborar el presupuesto anual. D) Presentar el
balance general anual y estados financieros a la Asamblea General. E) Aplicar las sanciones de
conformidad con las presentes bases constitutivas, reglamentos y disposiciones internas. F) Aceptar
a nombre de la Iglesia, herencias, legados y donaciones. G) Aprobar todo contrato, determinar las
funciones y régimen laboral del personal administrativo de conformidad con la Constitución Política
de la República de Guatemala, Código de Trabajo y otras leyes aplicables. H) Ejecutar los proyectos
aprobados por la Asamblea General para dar cumplimiento al objeto y fines de la Iglesia. I) Revisar,
proponer reformas a las normas y reglamentos internos, para la aprobación de la Asamblea General
y de la autoridad correspondiente. J) Las demás que en materia de su competencia le asignen las
presentes bases constitutivas, reglamentos internos y demás disposiciones de la Asamblea General.
ARTÍCULO VEINTIOCHO. Funciones del Presidente. Son funciones del Presidente: A)
Representar legalmente a la Iglesia, ejerciendo su personería jurídica en todos los actos en que la
misma tenga interés. B) Presidir las sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva. C)
Firmar las convocatorias, acuerdos, resoluciones, credenciales, circulares, informes y demás
disposiciones o documentos que emitan tanto la Asamblea General como la Junta Directiva. D)
Autorizar con el Secretario las actas de las sesiones celebradas por la Asamblea General, así como
las celebradas por la Junta Directiva. E) Velar por el buen funcionamiento de la Iglesia, de la Junta
Directiva y demás órganos de la Iglesia. F) Autorizar con el Tesorero los pagos que se efectúen. G)
En caso de empate ejercer doble voto en las sesiones de la Junta Directiva y de la Asamblea
General. H) Cumplir y velar porque se cumplan las presentes bases constitutivas, reglamentos
internos y las disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva. I) Delegar con previa
autorización la representación legal de la Iglesia. J) Todas aquellas que en materia de su
competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la Asamblea
General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO VEINTINUEVE. Funciones del
Vicepresidente. Son funciones del Vicepresidente: A) Asistir al Presidente en el desempeño de su
cargo y hacerle las sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la Iglesia. B)
Sustituir en sus funciones administrativas al Presidente en caso de impedimento o de ausencia
temporal. C) Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen las presentes bases
constitutivas, los reglamentos internos, la Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia.
ARTÍCULO TREINTA. Funciones del Secretario. Son funciones del Secretario: A) Llevar y
conservar en las oficinas de la Iglesia y en calidad de depósito, los libros de actas de las Asambleas
Generales y de la Junta Directiva, así como, el de registro de miembros. B) Redactar y autorizar con
el Presidente las actas de las Asambleas Generales y de la Junta Directiva. C) Notificar los acuerdos
de la Asamblea General y de la Junta Directiva. D) Elaborar y someter a la aprobación de la Junta
Directiva el proyecto de memoria anual de labores. E) Preparar la documentación para los asuntos
que se traten en la Junta Directiva y en la Asamblea General. F) Preparar y enviar la convocatoria
para las diferentes sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General y de la Junta
Directiva, con treinta días de anticipación. G) Llevar ordenadamente los archivos de la Iglesia. H)
Todas aquellas que en materia de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los
reglamentos internos, la Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA
Y UNO. Funciones del Tesorero. Son funciones del Tesorero: A) Velar por el manejo y custodia de
los fondos de la Iglesia, en la forma que dispongan los órganos competentes. B) Autorizar con el
Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la Junta Directiva, así como
los pagos que se efectúen. C) Velar por que se mantengan completos, en orden y al día los registros
contables, financieros y los libros respectivos. D) Rendir informe mensual a la Junta Directiva sobre
el movimiento de caja y bancos. E) Elaborar el proyecto de presupuesto anual de la entidad, así
como, el balance general anual y estados financieros, que serán presentados a la Asamblea General
Ordinaria para su aprobación definitiva. F) Velar porque se elabore y mantenga actualizado el
inventario de los bienes de la Iglesia. G) Todas aquellas que en materia de su competencia le
asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la Asamblea General o la Junta
Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y DOS. Funciones de los Vocales. Son funciones de
los Vocales: A) Colaborar con los demás miembros de la Junta Directiva en la promoción de los
asuntos de la Iglesia. B) Sustituir por su orden a los miembros de la Junta Directiva, en caso de
impedimento o ausencia temporal de éstos, excepto al presidente. C) Todas aquellas que en materia
de su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la
Asamblea General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y TRES. Remoción de
los Miembros de la Junta Directiva. La Asamblea General podrá remover a cualquier miembro de
la Junta Directiva, cuando existan causas justas que puedan ser probadas, luego de finalizar el
procedimiento establecido en las presentes bases constitutivas. ARTÍCULO TREINTA Y CUATRO.
Causas de Remoción. Los miembros de la Junta Directiva serán removidos de su cargo por
cualquiera de las causas siguientes: A) Por concluir el plazo para el cual fue electo y no haga
entrega del cargo. B) Por transgresión a las leyes vigentes de la República, las presentes bases
constitutivas, reglamentos y disposiciones internas de la Iglesia. C) Por incumplimiento de sus
funciones. D) Por atentar contra el orden público, el respeto debido a la dignidad de la jerarquía y a
los fieles de otros credos. E) Toda acción en contra del orden económico, financiero y el patrimonio
de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y CINCO. Procedimiento. El procedimiento para la remoción de
los miembros de la Junta Directiva debe reconocer la autoridad de las Sagradas Escrituras. Todo
procedimiento para la remoción de los miembros de la Junta Directiva, debe garantizar como mínimo
los principios de legítima defensa, el debido proceso y el principio de legalidad, los cuales deberán
estar regulados en el reglamento pertinente. En caso de un hecho delictivo se deberá hacer del
conocimiento a las autoridades correspondientes. CAPÍTULO CINCO. AUTORIDAD RELIGIOSA.
ARTÍCULO TREINTA Y SEIS. Del Pastor. El Pastor es la máxima autoridad espiritual y eclesiástica
de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y SIETE. Reconocimiento. Se reconocerá la calidad del Pastor
a toda aquella persona que ha recibido el llamado de Dios y que llene los requisitos del obispado
establecido en las Sagradas Escrituras. El Pastor desempeñará sus funciones en estricto apego a
las Sagradas Escrituras, las leyes vigentes de la República, las presentes bases constitutivas, los
reglamentos y las demás disposiciones internas de la Iglesia. Será nombrado por el máximo órgano
legal de gobierno de la Iglesia en el plazo y condiciones de conformidad con el procedimiento interno
establecido. ARTÍCULO TREINTA Y OCHO. Funciones del Pastor. Son funciones del Pastor de la
Iglesia: A) Desempeñar con libertad e integridad su trabajo espiritual, pastoral y administrativo,
según lo que estipula las Sagradas Escrituras, las leyes vigentes en la República, las bases
constitutivas, los reglamentos y demás disposiciones internas. B) Ser la autoridad inmediata superior
de todas aquellas personas que desarrollen actividades espirituales. C) Impartir los oficios propios
de la Iglesia, presentación de niños, celebrar matrimonios religiosos, celebración de bautismos,
santa cena, consejería, visitación y otros de tipo espiritual. D) Guardar y velar porque se guarden los
principios doctrinarios y se ejecuten de acuerdo a ella las labores de índole espiritual y eclesiástica.
E) Administrar y vigilar de conformidad con la naturaleza, el objeto, fines y bases constitutivas, el
correcto y eficaz funcionamiento espiritual de la Iglesia. F) Rendir informe periódicamente de sus
actividades a la Junta Directiva. G) Mediar en toda diferencia que surja entre los miembros de la
Iglesia o de éstos para con la Iglesia. H) Delegar funciones de índole eclesiástica en los miembros
activos. I) Participar en las sesiones de Asamblea General y Junta Directiva. J) Realizar todas
aquellas funciones de índole espiritual inherentes a su cargo. K) Todas aquellas que en materia de
su competencia le asignen las presentes bases constitutivas, los reglamentos internos, la Asamblea
General o la Junta Directiva de la Iglesia. ARTÍCULO TREINTA Y NUEVE. Remoción del Pastor. El
máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia, es el único competente para remover al Pastor.
ARTÍCULO CUARENTA. Causas de Remoción. El Pastor será removido de su cargo por
cualquiera de las siguientes causas: A) Por concluir el plazo para el cual fue nombrado y no haga
entrega del cargo. B) Por incumplimiento y contravención a lo establecido en las Sagradas
Escrituras y los principios doctrinarios de la Iglesia. C) Por transgresión a las leyes vigentes de la
República, las presentes bases constitutivas, los reglamentos y demás disposiciones internas de la
Iglesia. D) Por incumplimiento de sus funciones. E) Por acciones de violencia física u ofensas de
palabra en contra de cualquier miembro o autoridad de la Iglesia. F) Por acciones en contra de la
propiedad y/o el patrimonio de la Iglesia. G) Por acciones que pongan en peligro o riesgo la
seguridad de los miembros de la Iglesia. H) Por perturbar o incitar a perturbar a la unidad entre los
miembros y al orden de la Iglesia. ARTÍCULO CUARENTA Y UNO. Procedimiento. El
procedimiento para la remoción del Pastor, debe reconocer la autoridad de las Sagradas Escrituras.
Todo procedimiento para la remoción del Pastor, debe garantizar como mínimo los principios de
legítima defensa, el debido proceso y el principio de legalidad, los cuales deberán estar regulados en
el reglamento pertinente. En caso de un hecho delictivo se deberá hacer del conocimiento a las
autoridades correspondientes. CAPÍTULO SEIS. PATRIMONIO Y RÉGIMEN ECONÓMICO.
ARTÍCULO CUARENTA Y DOS. Constitución del Patrimonio. Constituyen el patrimonio de la
Iglesia, todos los bienes y derechos de cualquier naturaleza que pertenezcan a la misma, por
haberlos adquirirlo mediante cualquier título legal y el cual se administrara tomando en cuenta los
fines que persigue la Iglesia. ARTÍCULO CUARENTA Y TRES. Destino del patrimonio. El
patrimonio de la Iglesia y los bienes particulares que la constituyen, se destinarán exclusivamente a
la consecución de su objeto y fines, quedando prohibido distribuir entre sus miembros utilidades,
dividendos, excedentes o cualquier otro tipo de ganancias. ARTÍCULO CUARENTA Y CUATRO.
Bienes de la Iglesia. Ningún miembro de la Iglesia podrá alegar derechos sobre los bienes de ésta,
aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. ARTÍCULO CUARENTA Y CINCO.
Carácter no lucrativo. La Iglesia no tiene propósitos lucrativos, en consecuencia no distribuirá entre
sus miembros utilidades, dividendos, excedentes o cualquier otro tipo de ganancias. ARTÍCULO
CUARENTA Y SEIS. Administración. Todos los bienes muebles, inmuebles y derechos, deberán
ser inscritos a nombre de la Iglesia en los registros respectivos, así también, deberán ser asentados
en el inventario interno, siendo responsables de la administración y del buen uso de los mismos los
miembros de la Junta Directiva en pleno, quienes responderán solidaria y mancomunadamente ante
la Asamblea General. Los bienes que conforman el patrimonio de la Iglesia no podrán ser utilizados
con fines particulares y tampoco podrán ser vendidos, cedidos o gravados, sin la previa autorización
de la Asamblea General, cuya resolución se tomará con el voto favorable del setenta y cinco por
ciento del total de miembros activos de la Iglesia presentes y representados, lo que se hará constar
por escrito. ARTÍCULO CUARENTA Y SIETE. Fiscalización del Patrimonio. Los recursos
patrimoniales y financieros serán fiscalizados por los propios miembros de la Iglesia y por los
órganos de fiscalización interna y externa nombrados por la Asamblea General para un período
máximo de un año. ARTÍCULO CUARENTA Y OCHO. Ejercicio Contable. El ejercicio contable
anual se computará del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año, excepto el primer
período que se computará a partir de la fecha en que se otorgue el reconocimiento de la
personalidad jurídica y esté debidamente inscrita, hasta el treinta y uno de diciembre del año que
corresponda. CAPÍTULO SIETE. AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN A LAS BASES
CONSTITUTIVAS. ARTÍCULO CUARENTA Y NUEVE. Ampliación y/o Modificación a las bases
constitutivas. Las presentes bases constitutivas podrán ser ampliadas y/o modificadas únicamente
por la Asamblea General Extraordinaria, convocada especialmente para el efecto, para lo cual se
requerirá la aprobación del setenta y cinco por ciento de los miembros activos de la Iglesia presentes
y representados. Es necesario que la ampliación y/o modificación haya sido solicitada a la Junta
Directiva por escrito, incluyendo la exposición de motivos. La Junta Directiva realizará un estudio de
la solicitud y presentará sus observaciones y un proyecto de redacción a la Asamblea General para
su conocimiento y aprobación, en la sesión convocada para el efecto. Las ampliaciones y
modificaciones entrarán en vigencia cuando hayan sido aprobadas por medio de acuerdo ministerial,
emitido por el Ministerio de Gobernación, publicadas en el Diario de Centro América e inscritas en el
Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación. CAPÍTULO OCHO. DISOLUCIÓN,
LIQUIDACIÓN Y CANCELACIÓN. ARTÍCULO CINCUENTA. Disolución. La Iglesia podrá
disolverse: A) Cuando no pudiere continuar con su objeto y fines establecidos en las presentes
bases constitutivas. B) Por disposición adoptada por la Asamblea General Extraordinaria, convocada
especialmente para tal efecto, cuya resolución deberá ser acordada por el setenta y cinco por ciento
del total de los miembros activos de la Iglesia presentes y representados. C) A petición de la
Procuraduría General de la Nación, cuando se compruebe que sus actividades son contrarias a la
ley y al orden público. D) Por resolución firme de autoridad competente. El acuerdo de Asamblea
General Extraordinaria de disolución y liquidación, se hará constar en escritura pública, el testimonio
se presentará al Ministerio de Gobernación, quien emitirá el edicto correspondiente a efecto de ser
publicado una vez en el Diario de Centro América para hacer del conocimiento público que la Iglesia
ha entrado en proceso de disolución y liquidación. ARTÍCULO CINCUENTA Y UNO. Liquidación.
Acordada la disolución de la Iglesia entra en liquidación, pero conservará su personalidad jurídica
hasta que aquella concluya y durante ese tiempo deberá añadir a su denominación las palabras “En
Liquidación”. El plazo para la liquidación no será mayor de un año y cuando trascurra éste sin que se
hubiere concluido, cualquiera de los miembros o de los acreedores de la misma, podrán solicitarla
por la vía judicial, ante un juez del orden civil, a efecto de que se fije un plazo prudencial para que se
verifique la conclusión de la liquidación. ARTÍCULO CINCUENTA Y DOS. Nombramiento de los
liquidadores. El nombramiento de los liquidadores se hará por acuerdo de la mitad más uno de los
miembros activos en Asamblea General Extraordinaria, en el mismo acto, o acuerdo de disolución,
en el cual se fijará lo relativo a sus honorarios, el cual se deberá inscribir en el registro respectivo.
ARTÍCULO CINCUENTA Y TRES. Reglas de la liquidación. La liquidación de la Iglesia, se hará de
la manera siguiente: A) Si fueren dos o más los liquidadores, procederán conjuntamente y su
responsabilidad será mancomunada y solidaria, al momento de entrar en el ejercicio del cargo. Toda
discrepancia entre ellos, será resuelta por la Asamblea General Extraordinaria, ante quien los
liquidadores deberán asegurar su responsabilidad, en cualquiera de las formas legalmente
establecidas. B) En la disposición del patrimonio, se observará lo siguiente: Primero: Los gastos de
liquidación; Segundo: Pago de sueldos a empleados administrativos; Tercero: Deudas de la Iglesia;
Cuarto: Traslado de los bienes remanentes a entidades con fines similares. ARTÍCULO
CINCUENTA Y CUATRO. Funciones de los Liquidadores. Son funciones de los liquidadores: A)
Representar legalmente a la Iglesia. Por el hecho de su nombramiento quedan autorizados para
representarla judicial y extrajudicialmente, con todas las facultades especiales inherentes a su
naturaleza. B) Terminar los asuntos pendientes al tiempo de la disolución. C) Exigir la cuenta de su
administración a cualquiera que haya manejado fondos de la Iglesia. D) Liquidar y pagar las deudas
pendientes. E) Trasladar los bienes, conforme se indique en el balance general final, que
representen el remanente disponible, a otra u otras entidades con fines similares. F) Presentar
estado de liquidación, cuando cualquiera de los miembros activos lo pida. G) Rendir cuenta de su
administración al final de la liquidación. H) Determinar el balance general final, a efecto de ser
aprobado en Asamblea General Extraordinaria. I) Las demás necesarias para realizar los actos de la
liquidación. ARTÍCULO CINCUENTA Y CINCO. Prohibiciones de los Liquidadores. Durante el
proceso de liquidación, los liquidadores no podrán emprender nuevas actividades o actos de la
Iglesia atendiendo a su naturaleza, objeto y fines. Si contravienen tal prohibición, responderán
personal y solidariamente. ARTÍCULO CINCUENTA Y SEIS. Cancelación. Los liquidadores deben
presentar al Ministerio de Gobernación: A) El testimonio y duplicado de la escritura pública de
disolución y liquidación. B) Ejemplar de la publicación del edicto de disolución y liquidación en el
Diario de Centro América. C) Certificación del acta de la Asamblea General Extraordinaria de
aprobación del balance general y del estado de liquidación de rendición de cuentas, adjuntando a la
misma dichos documentos contables debidamente certificados. D) Con la documentación anterior se
presentara la solicitud al Ministerio de Gobernación a efecto de pedir la cancelación del acuerdo
ministerial que reconoció la personalidad jurídica de la Iglesia. ARTÍCULO CINCUENTA Y SIETE.
Bienes Remanentes. La Asamblea General Extraordinaria deberá aprobar a la entidad que persiga
fines análogos para trasladarse los bienes remanentes de la Iglesia que se liquida. CAPÍTULO
NUEVE. DISPOSICIONES FINALES. ARTÍCULO CINCUENTA Y OCHO. Interpretación de las
bases constitutivas. Cualquier problema de interpretación de las bases constitutivas, deberá ser
resuelto por la Junta Directiva. Si el asunto genera controversia, debe solicitarse dictamen a
profesionales versados en la materia del asunto que se trate. ARTÍCULO CINCUENTA Y NUEVE.
Reglamentos. El órgano máximo de gobierno legal de la Iglesia, en sesión extraordinaria convocada
especialmente para el efecto aprobará los reglamentos que desarrollarán y complementaran todos y
cada uno de los capítulos de las bases constitutivas. Los reglamentos serán aprobados por la mitad
más uno de los miembros activos de la Iglesia presentes y representados en la sesión. ARTÍCULO
SESENTA. Vigencia. Las presentes bases constitutivas entrarán en vigencia en el plazo que indique
el acuerdo ministerial que reconozca la personalidad jurídica y apruebe las bases constitutivas de la
Iglesia. CLÁUSULA CUARTA: PRINCIPIOS DOCTRINARIOS. Continúan manifestando los
otorgantes que para formalizar los principios doctrinarios que contienen la sustentación bíblico
teológica y filosófica, que han venido rigiendo las actividades espirituales de la Iglesia, dentro de un
plazo no mayor de seis meses, el máximo órgano legal de gobierno de la Iglesia emitirá la
disposición correspondiente que le dará carácter de obligatoriedad a los mismos, los que a su leal
saber y entender se encuentran dentro de los límites del orden público y el respeto debido a la
dignidad de la jerarquía y a los fieles de otros credos, tal como lo establecen los artículos treinta y
seis y treinta y siete de la Constitución Política de la República de Guatemala. CLÁUSULA QUINTA:
DISPOSICIONES TRANSITORIAS: Elección de la Junta Directiva Provisional. Manifiestan los
otorgantes que eligen como miembros de la junta directiva provisional en los cargos que se indican a
las personas siguientes: PRESIDENTE: BENJAMIN LOPEZ PEREZ; VICEPRESIDENTE:
ALEXANDRA IBARRA BUSTAMANTE CANO; SECRETARIO: GERSON LEONEL LOPEZ
XITUXMUL, TESORERO: MERCEDES XITUMUL CANAHUI, VOCAL PRIMERO; KARLA XIOMARA
LOPEZ XITUMUL; VOCAL SEGUNDO: CINDY ASUCENA GONZALEZ XITUMUL; VOCAL
TERCERO: FABIOLA PEREZ CABALLEROS. CLÁUSULA SEXTA: Autorización para gestionar el
reconocimiento de la personalidad jurídica y aprobación de las bases constitutivas de la
Iglesia. Manifiestan los otorgantes que por unanimidad y en forma expresa autorizan a JUAN
CASTILLO OLIVA, para que en su nombre y representación se encargue de: A) Realizar hasta
fenecer todas las diligencias necesarias para obtener el reconocimiento de la personalidad jurídica y
aprobación de las bases constitutivas de la Iglesia. B) Inscribir la personalidad y personería de la
Iglesia en el Registro de Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación. C) Inscribir dentro del
plazo que fija la ley, a la Iglesia y a su representante legal en la Superintendencia de Administración
Tributaria. CLÁUSULA SÉPTIMA: DECLARACIÓN DE ACEPTACIÓN Y CONSTITUCIÓN. Por
último, manifiestan los otorgantes que en los términos relacionados, expresamente aceptan todas y
cada una de las cláusulas del presente instrumento público. Yo el (la) Notario (a), DOY FE: A) De
todo lo expuesto. B) Que tuve a la vista los Documentos de Identificación Personal consignados. C)
Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente acto, así como de la obligación de
presentar el testimonio del presente instrumento público a los registros respectivos. D) Que leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el Notaria que autoriza.
 ANTE MÍ:

NUMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz el

veintinueve de mayo del dos mil veinticuatro. ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN
BOITON, Notaria, Comparecen los señores: MARIO MARROQUIN(único apellido), de sesenta y
dos años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- un mil
ochocientos noventa y dos espacio cuarenta y nueve mil novecientos setenta y dos espacio
cero un mil quinientos uno (1892 49972 1501), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; y la señora MARIA GARCIA RAYMUNDO de cuarenta
y cuatro años de edad años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -
CUI- un mil novecientos uno espacio cuarenta y nueve mil novecientos sesenta y cuatro
espacio cero ciento uno (1901 49964 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad
Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de
él se deriven; por los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el actual
Código de Comercio y por las demás leyes de la república. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL,
NOMBRE COMERCIAL Y OBJETO: Denominación social: La Sociedad se denominará EMPRESAS
MARIA MARROQUIN SOCIEDAD ANÓNIMA que podrá abreviarse MARRIOT, S.A., con nombre
comercial es MARRIOT, OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad
tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de Servicio, Asesoría De Hotelería y Restaurantes
y todo lo concerniente al ramo; compra venta, permuta hipotecas, arrendamiento y sub
arrendamiento de bienes muebles, e inmuebles, así como objetos decorativos; importación y
exportación de bienes y servicios en general; representar casas nacionales y extranjeras,
compraventa de mercadería en general, desarrollo de proyectos de urbanización, financiamiento,
cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del perímetro nacional; así como cualquier tipo de
negocios lícitos dentro del perímetro nacional y extranjero, así como fabricación, expendio,
intermediación, distribución b). El desarrollo, planeamiento, estudio, operación, funcionamiento,
Asesoría, administración, supervisión; celebración de toda clase de Negocios, actos o contratos
relacionados con el ramo y otros; diseñar, construir, operar, explotar y prestar servicios importación o
fabricación, compraventa, arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios.
C). Producción, importación, exportación, intermediación, distribución, compraventa,
comercialización de toda clase de productos para hotelería y restaurante d) Producción, fabricación y
expendio al por mayor y menor, distribución, comercialización, bodegas, almacenamientos de
mercaderías y productos en general. e). El desarrollo de todo tipo de actividades científicas,
comerciales e industriales dentro y fuera del país, para la cual podrá prestar toda clase de servicios
de consultoría y Asesoría a entidades públicas o privadas y personas jurídicas o individuales, en los
campos de la actividad científica, económica, financiera, comercial e industrial urbanística. f). Prestar
toda clase de servicios de urbanización, construcción, planificación, accesorios, mantenimiento,
reparación en general en lo concerniente al ramo. g). Comercialización de mercaderías para ser
destinadas a la exportación, así como la re exportación sin que se realicen actividades que cambien
las características del producto o alteren el origen del mismo, dentro de zonas francas o fuera de
ellas; h). Compraventa, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción de compra de
todo tipo de maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la industria y el hogar. i).
Comercialización, distribución, importación y exportación de materia prima, vehículos, maquinaria y
equipo de computación. j). Ejercer la Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma
o empresa, Nacional o extranjera domiciliada o no en la república; k). Manufactura,
comercialización, expendio, distribución, compra y venta al por mayor y al detalle, importación y
exportación de toda clase de materias primas y bienes de capital; artículos de consumo elaborados o
sumí elaborados y mercaderías en general. m). Arrendar, subarrendar, construir, explotar,
desarrollar y administrar en todas sus formas empresas; n). Celebrar contratos de cualquier
naturaleza con personas jurídicas individuales o personas jurídicas sociales, así como invertir y
tomar parte en la constitución de las mismas o adquirir con posterioridad acciones o participaciones
sociales. ñ). Ejercer mandatos previo autorización del órgano correspondiente; o). Cualquier otra
actividad que se considere subsidiaria, conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve
directa o indirectamente a logro de las mismas, incluyéndose la participación en licitaciones públicas
o privadas, o cualquier otro acto de concurso, adquisición de acciones o participaciones sociales y
adquisición y transmisión de títulos, valores y efectos públicos. Es entendido que la enumeración
anterior no tendrá carácter limitativo, pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones
relacionadas con sus fines sociales y mercantiles dentro de las limitaciones legales. p). Domicilio
fiscal: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez, República de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el desarrollo de los
Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias, sucursales, empresas,
establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la república.
TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital autorizado de la sociedad es de
CIEN MIL QUETZALES (Q.100, 000.00), representados y divididos en CIEN acciones de una misma
clase, con un valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10, 000.00) CADA UNA, capital suscrito
y pagado DIEZ MIL QUETZALEZ (Q.10, 000.00). El cual se suscribe y se paga en este acto.
SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios fundadores suscriben y pagan el capital en la forma siguiente:
I) El señor MARIO MARROQUIN, apellido, suscribe y paga SESENTA acciones del valor nominal
de setenta mil quetzales (Q.70, 000.00) cada una, equivalentes a la cantidad de DIEZ MIL
QUETZALES (Q. 10,000.00). II) la señora MARIA GARCI RAYMUNDO, suscribe y paga
CUARENTA acciones a su valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00 ) cada uno,
equivalentes a la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00). Capital Suscrito. El
capital pagado por los accionistas fundadores, queda fehacientemente demostrada a plena
satisfacción del Notario mediante copia del comprobante del Depósito Monetario del Banco DE
DESARROLLO RURAL, BANRURAL, Sociedad Anónima, de fecha TRES de mayo de dos mil
veinticuatro, por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), a nombre de EMPRESAS
MARIA MARROQUINS.A.(En formación),cuenta número cero setenta cuatro mil ciento noventa y
siete (00074196), documento que el Notario da fe de tener a la vista. CUARTA: De las acciones y
de los accionistas: De los títulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social
están representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de
accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos por el Presidente y
por el Secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular, los títulos deberán ser
modificados en cuanto al número de acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos
sustituidos. Los títulos de las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La
denominación, el domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de
su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de la sociedad,
en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el
valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares
de los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma de los
administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán
y entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aun
cuando el título sea nominativo. De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando las
acciones suscritas no estén totalmente pagadas la sociedad emitirá certificados provisionales, los
cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad para los títulos de las acciones
señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos certificados
serán nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente
pagada. La persona que transfiera un certificado provisional, deberá registrar el traspaso en la
Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes, por el monto de los
llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de la fecha del registro
del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado a partir de la fecha de
esta escritura, la sociedad también podrá extender certificados provisionales mientras emite los
títulos definitivos de las acciones. De la reposición de los Títulos de las acciones: Para la
reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no se requieren la
intervención judicial, quedando a discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no
la prestación de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio
de la República de Guatemala. e) todos los casos deberá quedar constancia de la reposición del
nuevo título en el certificado correspondiente. De la clase y transferencia de las acciones: Todas
las acciones en que se divide el capital social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a
sus titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas debe
hacerse mediante endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá
registrarse en el libro de accionistas que llevará el Secretario del Consejo de Administración de la
sociedad. Las acciones por ser nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización
previa del Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá
comunicarlo por escrito a los administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de treinta días,
autorizarán o denegarán la transmisión, designando en este último caso, comprador al precio
corriente de las acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El
silencio de los administradores equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que amparen
este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice
la venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta pueda hacer uso de los
derechos que esta disposición le confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna
transmisión de las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este
apartado. Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo de Administración
llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los certificados provisionales, en el que
se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le
pertenezcan, expresando los números, series y demás particularidades de los títulos; los
llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen; la conversión de
acciones nominativas o certificados provisionales en acciones al portador cuando así lo elija el
accionista, el canje de los títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las
cancelaciones de éstas y de los títulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de los
mismos: El Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las acciones por
suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas de la sociedad, Cuando
un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas, el valor de su acción o los llamamientos
pendientes, la sociedad podrá, a su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista
moroso las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades que
resulten entregándole el saldo que quedó a reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente
pagada con las entregas hechas, invalidando las demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo al
cobro de los llamamientos pendientes. Para éstos efecto será el título que apareje ejecución el acta
notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el Saldo de la
Sociedad. De la Indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son indivisibles. En consecuencia,
los copropietarios de una acción tendrán la obligación de designar a una sola persona para que
ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de
copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El representante común
no ha sido designado, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los
copropietarios se consideran válidas y surtirán plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo
de Acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de voto
corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de
embargo de dicho derecho corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho preferente de
la suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario De los Impuestos y
Contribuciones sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos,
contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afectan en el futuro a las acciones. Del Domicilio
de los accionistas: Para los efectos procésales los tenedores de las acciones de la sociedad se
consideran domiciliados en el Departamento de Guatemala República de Guatemala, implicando la
titularidad de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere
corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente pagada confiere a su titular
derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán
igualmente a sus titulares el derecho a voto. De los Otros Derechos de los Accionistas: Son
derechos de los accionistas: Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio
resultante de la liquidación; suscribir, con derecho preferente y en proporción al número de acciones
que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las Asambleas Generales de
Accionistas, examinar por sí o por medio de los delegados que designe, la Contabilidad y
documentos de la sociedad, así como enterarse de la política económica y financiera de la misma,
para lo cual se precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del
Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de Accionistas si pasada
la época en que debe celebrarse según éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última
asamblea General Anual y el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de
la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones para
con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del
Código de Comercio, contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado la Asamblea
General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que posean,
multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo
candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la sociedad si la misma, a pesar de
tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades,
cuando menos, del ocho por ciento del capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto,
traslada su domicilio fuera de la República de Guatemala, o se transforma o fusiona con otra
sociedad; y los demás que establezca expresamente ésta escritura o provenga de disposición de la
Ley. De las Obligaciones Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas;
aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los
órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas tomadas por las
Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que sean acordadas o que se adopten en
Ley por citados órganos, así como no usar la denominación social para Negocios ajenos a la
sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será
administrada por los siguientes órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo de
Administración; Gerencia General; y Gerencias específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES
GENERALES DE ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de
Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su
competencia. De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas Generales de Accionistas
serán ordinarias y extraordinarias. Del lugar de Reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en
la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria
designe un lugar distinto. De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales podrán
designar ejecutores especiales de sus acuerdos. De la Obligatoriedad de las resoluciones: Las
resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los
accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación
o anulación y retiro en los casos que señala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas
Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de fiscalización si lo hubiere,
por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo menos el veinticinco por
ciento de las acciones con derecho a voto. En este último caso. Los accionistas deberán pedir por
escrito al Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no
la hiciere dentro de los quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los
accionistas podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de
Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias
tendrá preferencia la hecha por el Consejo de Administración y en la reunión que se lleve a cabo se
fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se efectuará por medio de avisos que se
publicarán por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el
país, con no menos de quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea
General. Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres
tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una
Asamblea General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar
en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General Segunda Convocatoria,
de conformidad con lo dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas Generales de Segunda
Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos de convocatoria
deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la
sociedad ha emitido acciones nominativas, deberán enviarse a los titulares de esta dirección que
tenga registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes
indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince
días a la fecha en que tendrá lugar la Asamblea. De las Asambleas Generales de Segunda
Convocatoria: Si en el día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum
necesario para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil Inmediato siguiente
a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán que estén presentes como
mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones para
tomar acuerdos, necesitarán del voto favorable del cincuenta y uno por ciento de las acciones, que
constituyeron el quórum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los
artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea General
reunida en Segunda convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el
cincuenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. De las Sesiones
Sucesivas: La Asamblea General podrá acordar su continuación en los días inmediatos siguientes:
hasta la conclusión de la agenda. De las Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente
establecido que la Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la
República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la
totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y
todos aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. De los requisitos para participar en las
Asambleas Generales: Podrán asistir a participar en las asambleas Generales los titulares de
accionistas nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días antes de la fecha
en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse representar en las
Asambleas Generales por medio de mandatario. De la Presidencia y Secretaría de las Asambleas
Generales: Serán presididas por el Presidente del consejo de Administración, o por el Consejo de
Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionará como secretario de las Asambleas
el del Consejo de Administración. Sin embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar
como secretario, un Notario. De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en
el libro respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la Asamblea
General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el acta
de una asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. De la Inscripción de
Resoluciones de las asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil: Dentro de
los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores deberán enviar al
Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los
asuntos que se detallan en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio. De la
Impugnación y Anulación de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de
Accionistas podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las
disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en juicio sumario y
caducarán a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la Asamblea. SÉPTIMA: DE LA
ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se
reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio
social y también en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes a la vista:
Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a disposición de los
accionistas o de sus delegados o representantes debidamente acreditados, en las oficinas de la
sociedad, y durante las horas laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio social y
su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades, el
informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido
los administradores, la memoria razonada de labores de los administradores sobre el saldo de los
negocios y actividades de la sociedad durante el período precedente; el libro de actas de las
Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de
obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato
necesario para la debida compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De
las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la
agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o
reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y,
en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomará las medidas que juzgue oportunas;
nombrar y remover a los administradores, al Gerente General, y al órgano de fiscalización y
determinar sus respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de
utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la escritura social,
también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del presente
contrato no sea competencia de la Asamblea General Extraordinario, De quórum: Para que se
considere legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar representados por
lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta misma
escritura para la Asambleas Generales extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría:
Las resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria se tomará con el voto de más del cincuenta
por ciento de las acciones con derecho a voto emitido por la sociedad. Sin embargo el aumento del
capital social mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el consentimiento unánime de
los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así
mismo, se tendrá en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias
de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: De la Naturaleza e
Integración: Constituye el órgano permanente de la administración social y se integra con un
mínimo de tres miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto
favorable del cincuenta y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los miembros del
consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres años contados
a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo
nombrar al Consejo o Consejeros que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta
escritura. En este caso, los consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un período que
vencerá en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede
reelegir indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo,
removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de
Administración serán llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo
consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de Administración se integra
con un presidente, un Vice Presidente, un secretario y si hubiere más de tres integrantes, el resto
serán vocales. Si la Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres
miembros, éstos desempeñarán los tres primeros cargos. Del Quórum: El Consejo de
Administración se considerará válidamente reunido con la concurrencia de dos de sus miembros si
está integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros si está integrado por cinco consejeros y
de cinco de sus miembros si está integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un
consejero por otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que corresponda a
su representado. Ningún consejero podrá tener más de una representación. La representación se
acreditará por medio de carta poder o de mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del
Consejo de Administración las siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y
fuera de él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos,
representación que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio consejo, en el
Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados Generales o Especiales. Tener a
su cargo la dirección de los negocios de la Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los
acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y
cierre de agencias, sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio social;
convocar a las sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos,
que se estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad;
aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el
proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General
Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de
administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente
General y a los Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con
posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de
ingresos y egresos que se elaborará anualmente para presentarlo a la aprobación de la Asamblea
General anual de Accionistas, someter a la consideración de dicha Asamblea los informes de
auditoría interna o externa; designar, si así se considera pertinente entre sus miembros o entre los
altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrá firmar los cheques de pago
juntamente con el Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a
menos que se adopte el sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los
fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no
asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar mandatarios generales o
especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que se les conceda,
nombrar y remover a los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la
sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier tiempo los
documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier
otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la
Asamblea General de accionistas. Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un
voto y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los administradores
presentes o representados en la sesión respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesión tenga
lugar con un quórum de dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. De las
Actas: Las resoluciones se harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las firmas del
presidente y del Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los consejeros que
hubieren asistido a la reunión respectiva. De las Reuniones: El Consejo de Administración podrá
reunirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por
el Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer las convocatorias
por medio del correo certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que
deberá tener lugar la reunión. Dos o más Administradores, también podrá convocar al Consejo, en
la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará a
cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el lugar, día y hora para
reunirse periódicamente sin necesidad de previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se
consideran válidamente constituido y podrá tomar las decisiones que sean de su competencia, si se
encuentra presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la
agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión. De las facultades y
Obligaciones del Presidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del
Presidente del Consejo de Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del
Consejo, ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como del uso de
la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades prescritas
en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la misma, representación que podrá
ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier momento. En todo caso, el Presidente y
Vicepresidente, tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general.
Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración;
convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de
Accionistas y del Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los certificados provisionales;
cumplir y hacer que se cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo
de Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por disposición de la ley, del
contrato social o por resolución de la asamblea General de Accionistas o del Consejo de
Administración, le estén conferidas o le fuesen encomendadas. De las facultades y Obligaciones
del Vicepresidente del Consejo de Administración: Son facultades y las obligaciones del
Vicepresidente del Consejo de Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o
impedimento, al presidente del mismo, adquiriendo iguales derecho y obligaciones que éste y las
demás que le señale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o los
reglamentos de la sociedad. De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de
Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de Administración las
siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de las sesiones de la Asamblea
General de Accionistas y del Consejo de Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas
de dicha sesiones; suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los
certificados de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión
de Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil dentro de los quince días
siguientes: a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que
se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135) del
Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas y llevar, en su caso, el libro
de obligaciones emitidas por la sociedad. De las facultades y Obligaciones de los Vocales: Son
facultades y obligaciones de los Vocales del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia
temporal o definitiva, hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al
Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las atribuciones que a
cada uno de ellos compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que les
asigne el Consejo de Administración. DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección activa
y directa de la sociedad estará confiada a un Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El
Gerente General será nombrado por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de
administración, y desempeñara su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones
inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere la ley o las que le otorgue la
Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con
posterioridad, corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la sociedad
en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo cual podrá previa
autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración, vender,
permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar,
avalar y protestar letras de cambio y toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar,
sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier
derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar también previa autorización del órgano que
lo nombró, mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización
de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea General de
Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los casos que anteceden las
condiciones y término del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General. Dentro del
giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podrá sin autorización previa de la
Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y documentos
necesarios para la consecución de los fines sociales, Además, corresponderá al Gerente el
nombramiento y remoción del personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta
escritura no corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los
reglamentos que considere necesarios para la conservación de los fines sociales; asistir a las
sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en las que solo tendrá
voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad de consejero, en cuyo caso tendrá
derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a
los órganos de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones, cuando
así sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de QUINCE MIL QUETZALES
(Q.15,000.00) se haga por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de
Administración y cualquier otra atribución o facultad que le sea específicamente encomendada por la
Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por los
reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la sociedad. En caso de
ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o definitivamente por la
persona que para el efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de
Administración. Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se
considerará definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al órgano que lo nombró
DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá
disponer la creación de plazas de Gerentes Específicos que atiendan cualquier campo de las
actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero patronales. Cualquiera
de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo, podrá ostentar la representación legal de
la sociedad en juicio y fuera de él, así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos
y contratos, cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones,
pactadas o estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a designar
un Gerente de relación obrero - patronales, de personal o de relaciones industriales, éste asumirá
por el solo hecho de su nombramiento, la representación legal de la sociedad en todos aquellos
asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones económico-
Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor del trabajador en la
República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se considerará como representante nato de la
entidad al Gerente específico, quién por su sola designación tendrá conferidas las facultades
específicas que se señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar
en conflictos colectivos económico social, requerirá previa autorización del Consejo de
Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente será sustituido en la forma
prevista para el Gerente General. DÉCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio
contable de la sociedad será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El
primer período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie sus
operaciones después de haber quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General
de la República hasta el próximo treinta y uno de diciembre. El balance, el estado de pérdidas y
ganancias, el proyecto de distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración
así como los informes de auditoría interna o externa, en caso de existir, deberá ser presentados a
los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes de la fecha de la reunión
de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente
causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto sobre la renta, deberá separarse
anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal
podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio
inmediato anterior, sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se
refiere al párrafo que antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad
se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD:
Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el
objeto principal para el que fue constituida y organizada, por resolución de los accionistas tomada en
Asamblea General Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del capital
pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás casos, específicamente
previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS
ACCIONISTAS: Los accionistas pueden obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de
tener ganancias suficientes durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades,
cuando menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto,
prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El
derecho de separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y
deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la
Asamblea General de Accionista que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de
un accionista se tomará por el voto de la mayoría de las acciones con derecho a voto emitido por la
sociedad y surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación al
accionista excluido. Dentro de este término el accionista excluido puede deducir oposición ante un
Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario.
DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad
se precederá a su liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona que
acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar uno o más asesores
profesionales para que trabajen conjuntamente con el designado en la liquidación. El liquidador
deberá efectuar la liquidación en un plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente
atendidas circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador
tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código de
Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a) Gastos de liquidación, b) Deudas de la
sociedad, c) Aportes de los socios y d) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el
remanente entre los socios con sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se
indicará el haber social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción. Este
balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, tres veces
durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones se hará la convocatoria a
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance.
Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última publicación, para
presentar sus reclamos al liquidador. El balance y todos los documentos y libros de la sociedad,
estarán a disposición de los accionistas hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La
mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después de la primera publicación;
en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con
anterioridad por el liquidador a formular las que consideren pertinentes. Aprobado el balance en
cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro Mercantil General de la República y obtener
de dicha institución la cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con
estricto apego a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos cuarenta
y nueve (249) y doscientos cincuenta (250) del Código de Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS
DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre los accionistas o
entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretación ejecución del contrato social o de los
acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la
entidad se solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en Juicio
Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las
operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria
Anual podrá designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que
lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por utilizar
simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La Asamblea General
Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes,
quienes únicamente ejercerán sus funciones de fiscalización en ausencia de los titulares. Si haber
más de dos comisarios, estos actuará separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos
los registros, archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma
tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores devengarán
la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo
establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la
propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el procedimiento y con los
requisitos que establecen los artículos ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169)
del Código de Comercio de la República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS
ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se
señalen en el momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las siguientes:
Practicar la auditoria de la administración de la sociedad y examinar su balance general y demás
estados de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar que la
contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y valores; exigir a los
administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados
negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinión sea necesario; someter a
consideración del Consejo de Administración y hacer que se inserten en la agenda de las Asambleas
Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las
reuniones del Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz pero
sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los
estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar,
fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podrá ejercer
funciones de fiscalización en la sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser
comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se encuentren en
relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que den lugar a la
recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la
República de Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General
Ordinaria Anual designe un auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá
efectuar la revisión de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas
de contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al Presidente y a la
Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones tomadas por la Asamblea General
de Accionistas y por el consejo de Administración; comprobar la exactitud de los estados financieros,
proponer la adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses de la
empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue el
Consejo de Administración y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de
éstos. El auditor interno podrá proponer al consejo de Administración el nombramiento del personal
auxiliar que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor
interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente General, y semestralmente; al
Consejo de Administración y anualmente presentará un informe de auditoría. VIGÉSIMA: DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el
siguiente Consejo de Administración: PRESIDENTE al señor MARIO MARROQUIN, único
apellido, VICEPRESIDENTE a la señora MARIA GARCIA RAYMUNDO. Este consejo fungirá por
el período de tres años desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el
Registro Mercantil General de la República. Corresponde al Presidente del Consejo de
Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la
denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el
efecto. El Consejo de Administración en forma unánime nombran como REPRESENTANTE LEGAL
de la entidad en formación al señor MARIO MARROQUIN único apellido; quien ejercerá el cargo
de sus funciones de conformidad con la escritura social de constitución de sociedad y con las
facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: Que en los
términos relacionados expresan los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato de
Constitución de Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón del depósito
del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del
presente contrato de Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos
respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la
República; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:
NUMERO VEINTISEIS (26). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el día treinta
de mayo del año dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON,
Notario, comparecen las señoras RAMONA JULIANA SITALÁN MORALES, de sesenta y cuatro
años de edad, casada, guatemalteca, enfermera auxiliar, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único de Identificación
número dos mil doscientos cincuenta y uno espacio ochenta y seis mil quinientos veintisiete
espacio un mil doscientos once (2251 86527 1211), extendido por el Registro Nacional de las
Personas; WENDY JEANNETTE DE LEÓN LÓPEZ, de treinta y siete años de edad, casada,
guatemalteca, perito contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación al que le corresponde el Código Único de Identificación número dos mil quinientos
cuarenta y tres espacio cero cuatro mil doscientos seis espacio cero ciento uno (2543 04206
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas; MARITZA DE LEÓN LÓPEZ, de treinta y
tres años de edad, soltera, guatemalteca, perito en mercadotecnia y publicidad, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único de
Identificación número dos mil cuatrocientos cuarenta y tres espacio setenta y dos mil
seiscientos dieciséis espacio un mil doscientos uno (2443 72616 1201), extendido por el
Registro Nacional de las Personas; KAREN MARIELA DE LEÓN LÓPEZ, de treinta y ocho años de
edad, casada, guatemalteca, perito contador, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único de Identificación número dos mil
quinientos dieciocho espacio sesenta y seis mil quinientos veintiuno espacio cero ciento uno
(2518 66521 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas; quienes comparecen en su
calidad de herederos ab-intestato del señor Manuel Ismael de León, tal como lo acreditan con el
testimonio del auto declaratorio de herederos, extendido por el Notario Lilian Herminia Hernández
Del Cid, con fecha catorce de marzo del año dos mil veinte. DOY FE: a) Que tengo a la vista la
documentación con la que se acredita la calidad con que se actúa, calidad que es amplia y suficiente
de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; b) Que las
comparecientes me aseguran ser de los datos de identidad consignados, hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y por este acto otorgan PARTICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS
VOLUNTARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiestan las señoras
RAMONA JULIANA SITALÁN MORALES, WENDY JEANNETTE DE LEÓN LÓPEZ, SIRME
MARITZA DE LEÓN LÓPEZ y KAREN MARIELA DE LEÓN LÓPEZ, en la calidad con que actúan,
que recibieron por herencia del señor Manuel Ismael de León, las fincas siguientes: a) Finca número
VEINTIDÓS (22), folio VEINTIDÓS (22) del libro DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS
(2962), DE GUATEMALA, ubicada en la novena calle “A” cinco guion veintiséis, zona dos, Colonia
San Fernando, del Municipio de Villa Nueva del Departamento de Guatemala; y b) Finca número UN
MIL SETECIENTOS VEINTE (1720), folio DOSCIENTOS VEINTE (220) del libro DOSCIENTOS
OCHENTA Y CUATRO E (284E), DE GUATEMALA, ubicada en la novena calle, cinco guion
dieciséis, zona dos, Colonia La Amistad, San José Villa Nueva, del Municipio de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala, tal como lo acreditan con la certificación extendida por el Registro
General de la Propiedad. SEGUNDA: Siguen manifestando las señoras RAMONA JULIANA
SITALÁN MORALES, WENDY JEANNETTE DE LEÓN LÓPEZ, SIRME MARITZA DE LEÓN
LÓPEZ y KAREN MARIELA DE LEÓN LÓPEZ en la calidad con que actúan, que al haber finalizado
el correspondiente proceso sucesorio, las fincas mencionadas fueron inscritas a nombre de todas
ellas en el Registro General de la Propiedad y en vista de estar totalmente de acuerdo para una
cómoda división, se reparten de común acuerdo los inmuebles identificados en la cláusula anterior y
por lo tanto se hacen las adjudicaciones siguientes: a) A RAMONA JULIANA SITALÁN MORALES,
se le adjudica la finca número VEINTIDÓS (22), folio VEINTIDÓS (22) del libro DOS MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y DOS (2962), DE GUATEMALA, ubicada en la novena calle “A” cinco
guion veintiséis, zona dos, Colonia San Fernando, del Municipio de Villa Nueva del Departamento de
Guatemala, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde; b) A WENDY JEANNETTE DE
LEÓN LÓPEZ y SIRME MARITZA DE LEÓN LÓPEZ, se les adjudica la finca número UN MIL
SETECIENTOS VEINTE (1720), folio DOSCIENTOS VEINTE (220) del libro DOSCIENTOS
OCHENTA Y CUATRO E (284E), DE GUATEMALA, ubicada en la novena calle, cinco guion
dieciséis, zona dos, Colonia La Amistad, San José Villa Nueva, del Municipio de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala, también con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
TERCERA: Manifiestan expresamente las señoras RAMONA JULIANA SITALÁN MORALES,
WENDY JEANNETTE DE LEÓN LÓPEZ, SIRME MARITZA DE LEÓN LÓPEZ y KAREN MARIELA
DE LEÓN LÓPEZ en la calidad con que actúan, que aceptan las adjudicaciones que se hacen,
estando cada una de ellas en posesión de la que le corresponde a su entera satisfacción, haciendo
constar que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la o las otras adjudicatarias y el Infrascrito Notario les advierte de las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Declaran las señoras
RAMONA JULIANA SITALÁN MORALES, WENDY JEANNETTE DE LEÓN LÓPEZ, SIRME
MARITZA DE LEÓN LÓPEZ y KAREN MARIELA DE LEÓN LÓPEZ en la calidad con que actúan,
que aceptan la partición y se otorgan mutuamente finiquito por el tiempo que permanecieron las
fincas a nombre de todas ellas. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a
la vista el Documento Personal de Identificación de los comparecientes, así como el testimonio del
auto declaratorio de herederos al que se hizo referencia en este instrumento y el título de propiedad
de ambas fincas; y c) que leí íntegramente el contenido del presente instrumento a las otorgantes y
enterados del mismo, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación del registro
del Testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, lo
ratifican, aceptan y firman con el Notario autorizante.

ANTE MÍ:

NUMERO VEINTISITE (27). En la ciudad de Salamá Baja Verapaz, el treinta y uno de mayo de dos
mil veinticuatro. ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, COMPARECEN: Por una
parte el señor FRANCISCO LOPEZ SOLOMAN, de sesenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con el Documento de
Identificación Personal Numero 3151 37487 1501, extendida por el Registro Nacional de las
Personas; Y por la otra parte el señor RAMIRO GODOY TURCIOS, de cuarenta y cuatro años de
edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
de Identificación Personal Numero 3525 35486 1501, extendida por el Registro Nacional de las
Personas; DOY FE: a) De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las
cedulas de vecindad relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personales anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por este acto comparecen a otorgar el Contrato de CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO De conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:
manifiesta el señor FRANCISCO LOPEZ SOLOMAN, que es propietario de la finca rústica inscrita en
el registro General de la propiedad de la zona Central al número cinco mil (5000), folio trescientos
(300) , del libro treinta y cinco (35) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen
en su primera inscripción de dominio; SEGUNDA: Manifiesta el señor FRANCISCO LOPEZ
SOLOMAN que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la
zona Central al número cinco mil (5000), folio trescientos (300) , del libro treinta y cinco (35) de
Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio.
TERCERA: Manifiesta el señor FRANCISCO LOPEZ SOLOMAN, que debido a que el señor
RAMIRO GODOY TURCIOS, en su terreno necesita abastecerse de agua para el riego de la
plantación de tomate de dicho señor tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de
terreno de la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento en calidad
de Servidumbre de Acueducto, la que tendrá una extensión de Siete (7) metros de largo Por cuatro
(4) metros de Ancho, en la cual el señor FRANCISCO LOPEZ SOLOMAN, declara que instalara
tubería subterránea para conducir agua hasta su propiedad. CUARTA: Manifiestan los otorgantes
que en virtud , el predio sirviente es la finca número cuatro mil novecientos noventa y nueve (4999),
Folio doscientos noventa y nueve (299) del Libro treinta y cinco (35) de Guatemala; Propiedad del
primero de los otorgantes nombrados, y el Predio dominante es la finca número cuatro mil
novecientos noventa y ocho (4998), folio doscientos noventa y ocho (298) del libro treinta y cinco
(35) de Guatemala, propiedad del segundo de los otorgantes nombrados, QUINTA: Por su parte el
señor RAMIRO GODOY TURCIOS, declara que en concepto de indemnización por el terreno cedido
para introducir cañería subterránea que transportara agua a su propiedad, da al señor FRANCISCO
LOPEZ SOLOMAN, la cantidad de CUARENTA MIL QUETZALES (Q 40, 000. 00 ),
comprometiéndose a la vez a conservar en buen estado de limpieza , la parte del terreno cedido,
SEXTA. Ambos otorgantes, manifiestan que en los términos relacionados, aceptan el contenido del
presente instrumento. Yo, el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como los testimonios de la escrituras públicas
número noventa y cinco (95), autorizada en esta ciudad el ocho de enero de mil veintitrés, por el
Notario ARTURO LARA GOMEZ, y la escritura pública número cuarenta y dos, autorizada por el
notario ARTURO LARA GOMEZ, el día tres de febrero del año dos mil veintitrés, respectivamente
con las cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este Instrumento
con c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro
correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el primero de

junio de dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN, Notaria, comparecen
ANALIA GARZONA GAITAN , de treinta años de edad , soltera, guatemalteca, comerciante, de este
domicilio; a quien en lo sucesivo del instrumento se le denominará la PROPIETARIA O GESTORA:
El señor LUIS PEREIRA FEREZ, de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, a quien en lo sucesivo se le denominará EL PARTICIPANTE , la señora ANGIE
LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, de cincuenta años de edad casada , guatemalteca ,
comerciante, de este domicilio , a quien en lo sucesivo del instrumento se le denominará LA
FIADORA, Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales anotados
y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE ASOCIACION DE CUENTAS EN PARTICIPACION: de conformidad con las
cláusulas siguientes: Manifiesta la señora AMALIA GARZONA GAYTAN, que es propietaria de la
empresa mercantil individual de nombre SALANET, tal y como lo acredita con la patente de comercio
de empresa inscrita en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala, bajo número
cuarenta, folio doce, del libro treinta , categoría única , teniendo por objeto la venta, distribución y
comercialización de aparatos electrodomésticos y mobiliario, misma que posee una sucursal en el
departamento del Progreso, SEGUNDA: DE LAS CUENTAS DE PARTICIPACION: Agregan los
comparecientes que han convenido realizar un negocio de cuentas de participación, sometiéndose a
las siguientes estipulaciones: a ) el participante asumirá la administración de la sucursal de la
empresa relacionada, en la localidad antes mencionada , la que básicamente se conforma por el
espacio físico que ocupa y la mercadería que se comercializará a través del referido establecimiento,
misma que será adquirida exclusivamente por la gestora o sus participantes y enviada a la sucursal
para su venta por intermedio de al participante ; b ) de la recepción de bienes y entrega de
mercadería se dejará constancia de conformidad con el envío , cono cimiento de detalle que se
remita junto con estos; c ) correrán por cuenta de la gestora los pagos correspondientes al alquiler
del local , la cuotas ordinarias e impulso nacional del ser vicio telefónico , así como la publicación y
propaganda del negocio a establecer; d ) el participante se hará cargo de la promoción de las ventas
y la administración de los sucursales en mención; e ) El participante también contratará y pagará por
su cuenta el personal necesario para la atención del estable- cimiento comercial , debiendo fijar el
importe de los salarios de conformidad con los preceptos y normas legales vigentes. El participante
asumirá exclusivamente las consecuencias de dicha relación laboral , así como del pasivo que
genere , exonerando desde ya a la gestora , de cualquier obligación y compromiso derivados de los
mismos y el referido personal no hará relación alguna de índole laboral ni civil; f) el participante
deberá suscribir los contratos individuales de trabajo con el personal con el que cuente para el
desarrollo de las actividades propias y derivadas de la presente contratación , para lo cual deberá
remitir a la gestora una fotocopia simple de cada contrato de trabajo que suscriba , así como copia
simple de la planilla de pagos, sueldos y cuotas patronales antes indicadas , liquidaciones , finiquitos
y copias de cheques o recibos de indemnización por retiro personal ; g) El participante correrá
exclusivamente con el pago de las cuotas , gastos , erogaciones , por servicios de correo , gasolina ,
transporte , comisiones , porcentajes de comisiones por cobros de mala cartera que se cause por la
administración normal y ordinaria de la sucursal, sin que la gestora tenga que remunerar ninguno de
éstos; h) en virtud de la naturaleza de la contratación, el presente acto contractual no crea firme
relación laboral entre la gestora y el participante , ya que no está sujeto a honorarios o jornada
alguna, no tendrá derecho a ninguna de las prestaciones laborales que las leyes vigentes otorgan ,
tales como el aguinaldo, bonificación incentivo , bonificación anual , indemnización , pago por tiempo
extraordinario , licencias, permisos, etc. por lo que a su vez empleará el tiempo extraordinario para
las actividades que lo requieran. TERCERA OBLIGACIONES DEL PARTICIPANTE. Los
comparecientes convienen en que el participante tendrá las obligaciones siguientes: a) Deberá
dedicarse a promover las ventas de los bienes y mercaderías conforme a las políticas , condiciones,
de mercado y comercialización que le indique la gestora por escrito ; b ) Deberá llevar y conservar
los formularios papelería , cuentas , registros , archivos y demás documentos propios derivados de
la presente contratación y además todo aquello que le sea requerida por la gestora; c ) De la
exclusividad durante la vigencia del presente contrato , el participante no podrá dedicarse a
comprar , vender , permutar y comercializar cualquier manera y por su cuenta en perjuicio de la
sucursal, mercaderías , bienes, y productos de igual o similar naturaleza o la distribución de las
mismas; d ) para el reclutamiento y contratación del personal, el participante deberá contar
previamente con el visto bueno de la gestora; e) el producto neto, íntegro y total de las ventas,
deberá depositarlo diariamente o a más tardar el día siguiente hábil en la cuenta bancaria que la
gestora le indique, de no hacerlo así y ocurriere robo, hurto, sustracción , apropiación y retención
indebida, o cualquier otro hecho delictivo en perjuicio del patrimonio de la gestora, responderá como
responsable de forma personal e ilimitada , respondiendo con sus bienes presentes y futuros;
CUARTA: OTRAS CONDICIONES: Las partes convienen también que el contrato de cuentas en
participación , se regirá además , por los términos y condiciones siguientes : Gestora y participante
han realizado una liquidación conjunta, poniendo fin a la relación contractual previa, otorga en
consecuencia el más amplio, eficaz y completo finiquito ; b ) El plazo del presente contrato es de un
año , computado a partir de esta fecha , el que vencerá el veintisiete de julio de dos mil veinte ,
podrá prorrogarse por periodo igual o menor a voluntad de las partes manifestada por escrito por lo
menos manifestada con un mes de anticipación al vencimiento del mismo y siempre que se
encuentren las partes satisfechas con las cuentas y el funcionamiento del negocio . En ningún caso
se considera prorroga al contrato por plazo indeterminado. QUINTA: FORMA DE LIQUIDACION: Las
utilidades se liquidarán sobre el valor de ventas de los bienes y mercaderías y se repartirán
mensualmente dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario, después de haber
recibido la papelería contable correspondiente, en los porcentajes siguientes: PARA EL
PARTICIPANTE: El ocho por ciento cobro de cuenta a treinta días, seis por ciento cobro a cuenta a
sesenta días, cuatro por ciento a cuentas a dos por ciento. El participante dejará constancia del pago
de los beneficios y utilidades percibidas por medio de la factura mensual emitida de conformidad con
la ley. El participante recibirá por su cuenta los gastos de correo, telégrafo, comisiones honorarios
que se ocasiones por el cobro judicial y extrajudicial, en aquellos casos en los que el crédito hubiese
sido concedido en forma negligente, o que por descuido se hubiere dejado de darle seguimiento al
aporte mínimo, dichos pagos también se podrán descontar de la liquidación mensual que se haga al
participante. SEXTA: FORMA Y MODALIDAD DE COMERCIALI ZACION: La forma y modalidad de
comercialización, tales como precio, plazo, sistema de pago y crédito, garantías, serán fijadas de
común acuerdo entre las partes en acto simultáneo o posterior al presente instrumento. SEPTIMA:
GARANTIA: El participante deberá entregar una garantía de propiedad para la mercadería a su
cargo, así como respaldo a las cuentas morosas incobrables. OCTAVA: Son causas para dar por
finalizado al presente contrato, tanto del plazo inicial como cualquier prórroga, las siguientes; La
propietaria o gestora puede dar aun vencimiento en forma anticipada al presente contrato, sin
responsabilidad de su parte por: a) Por voluntad unilateral y expresa por escrito, por lo menos quince
días de anticipación al vencimiento, no se encuentren al día por parte del participante, los créditos
otorgados; c) por venta remunerada o comercialización que el participante haga en la sucursal de
productos ajenos al giro del presente contrato y que no hayan sido precisamente remitidos por la
gestora; e) por incumplimiento del participante de cualquiera de las cláusulas, condiciones y
obligaciones que se señalan en el presen te contrato ; y f) Por muerte del participante . NOVENA:
INCUMPLIMIENTO. Ambos otorgantes manifiestan expresamente que para el caso de
incumplimiento, renuncian al fuero de su domicilio sujetándose a los tribunales del departamento de
Baja Verapaz. DECIMA : Manifiesta expresamente la señora ANGIE LUCRECIA HOLI NEROS
FERNANDEZ , que se constituye como FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del señor
participante, por todas y cada una de las obligaciones que de este instrumento se derivan y
constituyan, garantía personal a favor de la señora AMALIA GARZONA GAITAN , sobre el vehículo
de su propiedad de las siguientes características: De uso particular , tipo pick up , marca Toyota ,
línea hilux, serie dos , combustible diésel, modelo dos mil cinco motor cien fjms , dos asientos , color
verde , solvencia aduanera a numero veinte, placas de circulación particulares quinientos veintitrés
cf. y manifiesta que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete al
tribunal de justicia que elija la propietaria y para el efecto de enterada y aceptada como buenas y
exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como exigible , de plazo vencido y
ejecutivo el saldo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente
o extrajudicialmente se cause por incumplimiento y por la otra parte la señora SARA EUNICE
ALVAREZ MORALES , GESTORA , declara expresamente que acepta la prenda que se constituye a
su favor y todo el contenido del presente instrumento en datos de sus estipulaciones relacionadas .
DOY FE : a) Que todo lo escrito me fue expuesto , que conozco a los otorgantes y que tuve a la vista
las patentes de comercio relacionadas; b) que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido , objeto , validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
conjuntamente con la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

VEINTISIETE (29).- En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día dos de junio del
año dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, NOTARIA;
Comparecen por una parte JOSE LUIS ALFONSO ZEPEDA RIVERA, de veintisiete años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y quien
actúa en nombre propio y en su calidad de propietario de la marca de servicios “CM COMPU-
MARKET” y diseño; calidad que acredita con el certificado del título de propiedad número
setecientos (700) extendido con fecha nueve de agosto del año dos mil seis y dicha marca de
servicios se encuentra debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad Intelectual bajo el
número ciento trece mil ciento veinte (113,120); folio ochenta y siete (87); tomo doscientos treinta y
ocho (238); tramitada dentro del expediente número dos mil uno guion cero cero seiscientos
dieciocho (2007-00618); encontrándose facultado para la celebración de este contrato de
conformidad con la ley, y a quien en el curso de este instrumento público notarial sele denominará
“EL FRANQUICIANTE”; y por la otra parte comparece GUSTAVO ADOLFO AVILA SANTOS, quien
es de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en Escuintla y de
transito por esta ciudad capital, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A guion
Uno (A-1) y número de Registro novecientos sesenta mil trescientos veinte (970,320), extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el curso del presente
instrumento se le denominara “EL FRANQUICIADO”. Cómo Notario, DOY FE: a) Que tengo a la
vista la documentación relacionada; b) Que las representaciones que se ejercitan son suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración el presente contrato; c) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; ch) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que de palabra y en español idioma que
entienden, leen, hablan y escriben por el presente acto otorgan CONTRATO DE FRANQUICIA DE
SERVICIO YDISTRIBUCION a los fines de incorporar a la red comercial “CM COMPU-
MARKET” al FRANQUICIADO dentro del departamento de Escuintla, el que hasta la fecha de la
celebración del presente contrato no ha sido explotado por ELFRANQUICIANTE, a través de la
concesión de una franquicia idéntica e está a tercera persona. El contrato se regirá de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: LICENCIA DE DERECHOS: EL
FRANQUICIANTE cede ALFRANQUICIADO con las modalidades establecidas dentro del
presente instrumento público notarial, la licencia para la explotación comercial de los siguientes
productos y servicios: la legítima disposición y goce de los derechos de:
PRODUCCIÓN (sistemas, fórmulas y procedimientos) COMERCIALIZACION (derechos de uso
de marca, de uso de nombre comercial, de uso de diseños industriales, de uso de
expresiones o señales de propaganda) y MERCADEO (estrategias de comercialización, criterios
de publicidad, planes de mercadotecnia y publicidad, merchandising, etc.) de la red comercial “CM
COMPU-MARKET”, cuya actividad principal consiste en la elaboración, comercialización y mercadeo
delos servicios educativos en sistemas de computación y la elaboración,
comercialización, mercadeo y distribución de software y hardware de sistemas de computación
a que se refiere el manejo de la red comercial “CM COMPU-MARKET”, que firman los otorgantes y
que pasará a formar parte de los términos del presente contrato; manifiesta EL FRANQUICIADO que
tales derechos los ha adquirido como consecuencia de las características especiales y la experiencia
que posee para gozar de la FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION de la red comercial “CM
COMPU-MARKET”, y de la cual como se expresa en este instrumento EL FRANQUICIANTE otorga
autorización de uso AL FRANQUICIADO. Por su parte, ELFRANQUICIADO, tiene interés de adquirir
de EL FRANQUICIANTE derecho al uso de la FRANQUICIA DE SERVICIO YDISTRIBUCION de la
red comercial “CM COMPU-MARKET”, conteniendo esta producción, comercialización y mercadeo,
bajo los términos, condiciones y demás estipulaciones que en este instrumento se indican.
SEGUNDA: TERMINOS,CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: En virtud de lo antes manifestado
por los otorgantes, con las respectivas calidades con que actúan, acuerdan en documentar el
presente CONTRATO DE FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION bajo los siguientes
términos, condiciones y estipulaciones: I. SUJETOS: Son sujetos del presente contrato: a) En su
calidad de FRANQUICIANTE: El señor JOSE LUIS ALFONSO ZEPEDA RIVERA, el que en tal
calidad se reserva para sí el derecho al uso total o parcial de los derechos que otorga por virtud del
presente contrato y el de otorgar otras licencias o derechos de uso sobre la misma materia y
contenido a que se refiere el presente contrato, total o parcialmente, sin restricción o limitación
alguna, condición o autorización por parte de EL FRANQUICIADO, ya que los derechos que otorga
por virtud del presente contrato en ningún momento conllevan renuncia, limitación o restricción
alguna para el uso por sí o por tercero autorizado de tales derechos. b) EL FRANQUICIADO, bajo
ningún concepto podrá negociar, ceder o transmitir los derechos que adquiere como consecuencia
del presente contrato a terceras personas, salvo consentimiento previo y escrito por parte de EL
FRANQUICIANTE y bajo pena de resolución del presente contrato (como condición resolutiva
expresa) y el pago de daños y perjuicios a favor de EL FRANQUICIANTE, toda vez que la
autorización, efectos y consecuencias de los derechos que se otorgan son estrictamente de orden
personal y en función a ello es que se ha considerado el otorgamiento del presente contrato. II.
OBJETO: El objeto del presente contrato consiste en la autorización al uso de los derechos que tiene
y de que dispone EL FRANQUICIANTE en la (a) PRODUCCION (b) COMERCIALIZACION y (c)
MERCADEO de los servicios educativos en sistemas de computación y la elaboración,
comercialización, mercadeo y distribución de software y hardware de sistemas de computación
a que se refiere el manejo de la red comercial “CM COMPU-MARKET” que fabrica,
comercializa y expende EL FRANQUICIANTE, por medio de la red comercial “CM COMPU-
MARKET” y sobre los cuales otorga licencia de EL FRANQUICIADO bajo los términos que, en cada
caso, se definen en este contrato. III. CANON,PLAZO Y REGALIA: El plazo del presente contrato (y
durante el cual EL FRANQUICIADO tendrá derecho al uso de los derechos a que se refiere el
presente contrato) se pacta en diez (10) años a partir del día de hoy del año en curso que se celebra
el presente contrato; sin embargo dicho plazo podrá prorrogarse de común acuerdo por las partes,
por un período igual, para lo cual EL FRANQUICIADO se obliga a realizar un primer pago a EL
FRANQUICIANTE por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), y cinco pagos
mensuales de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00) en concepto de CANON, para obtener el
derecho a adquirir la FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION DE LA RED COMERCIAL“CM
COMPU-MARKET”; y dicho acuerdo deberá constar en un nuevo instrumento público notarial, y se
formalice el mismo con por lo menos tres meses de antelación al vencimiento del presente contrato.
El hecho de que al vencimiento del plazo no se haya renovado o prorrogado dicho plazo y se haya
recibido por parte de EL FRANQUICIANTE el pago de las sumas a que se refiere el presente
contrato, no implica que se haya otorgado prórroga alguna a EL FRANQUICIADO, menos aunque
esta se haya otorgado por tiempo indefinido, ya que tal autorización de uso se considerará limitada y
restringida únicamente por el o los períodos que se cubran con la correspondiente contraprestación.
Para que se otorgue prórroga del plazo a EL FRANQUICIADO es condición fundamental que el
mismo haya cumplido estrictamente con todas y cada una delas condiciones y prestaciones que se
indican en el presente contrato. EL FRANQUICIANTE, además, tendrá el pleno derecho de dar por
vencido el plazo del presente contrato, en cualquier estado en que se encuentre el mismo (antes de
su vencimiento) y demandar las consecuencias que deriven de la terminación del contrato, cuando
EL FRANQUICIADO violare cualquiera de las condiciones o estipulaciones que se pactan y
establecen en el presente instrumento público notarial, particularmente, sin limitarse a ello, cuando
dejaren de cubrir las prestaciones pactadas o cuando el prestigio, la imagen, el renombre, la fama y
los derechos de EL FRANQUICIANTE se pusieren en peligro por el uso inadecuado o desautorizado
delos derechos que se otorgan a EL FRANQUICIADO; de igual manera convienen los otorgantes
expresamente en establecer una tasa porcentual fijada en un quince por ciento (15%), en concepto
de REGALIA que sobre las ventas brutas realice ELFRANQUICIADO, distribuida dicha tasa de la
siguiente manera un doce por ciento (12%), será para EL FRANQUICIANTE, y un tres por ciento
(3%), destinado para publicidad de EL FRANQUICIADO, el doce por ciento (12%) correspondiente a
ELFRANQUICIANTE, deberá realizarse en los primeros siete días de cada mes, en la
cuenta que designe EL FRANQUICIANTE, debiéndose enviar al mismos un informe mensual
dentro de los primeros siete días de cada mes, detallando en dicho informe las ventas brutas y los
ingresos obtenidos por EL FRANQUICIADO, el referido informe deberá ser emitido por el contador
general de EL FRANQUICIADO. IV. LUGAR EN EL QUE SE HARA USO DE LOS DERECHOSQUE
INCORPORA Y OTORGAN LA FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION: EL
FRANQUICIADO se compromete a utilizar los derechos que adquiere como consecuencia del
presente contrato única y exclusivamente en: El departamento de Escuintla de la República de
Guatemala, y, en tal virtud EL FRANQUICIANTE, siempre y cuando EL FRANQUICIADO cumpla
con las condiciones y estipulaciones que se pactan en este instrumento público notarial, se
compromete y obliga a no otorgar otra franquicia, licencia o derecho de uso a tercera persona en un
área equivalente a: El departamento de Escuintla de la República de Guatemala. V.
MODIFICACIONES QUE AFECTEN LOS DERECHOS DE USO: Cualquier modificación que se haga
de los derechos de uso que se otorgan a EL FRANQUICIADO deberá ser conocida y autorizada de
manera previa y en forma escrita por parte de EL FRANQUICIANTE; de manera que se considerará
nula de pleno derecho y violatoria de los términos del presente contrato, cualquier variación o
modificación que no conste con esa previa autorización escrita por parte de EL FRANQUICIANTE;
siendo dicha situación causal de resolución del presente contrato, operando la misma de pleno
derecho y en forma inmediata, comunicándolo por escrito EL FRANQUICIANTE al
FRANQUICIADO, consecuentemente terminado de pleno derecho el presente contrato sin efecto o
consecuencia alguna para EL FRANQUICIANTE. En consecuencia, si EL FRANQUICIADO decidiera
hacer la explotación de los derechos de uso que adquiere como consecuencia del presente contrato
por medio de otra persona (siempre y cuando no entrañe cesión, transmisión o negociación de tales
derechos), deberá contar con la correspondiente autorización previa y escrita de
ELFRANQUICIANTE; así mismo, si hubiere cambió de dirección o del local, lugar o establecimiento
en donde se confiere el derecho al uso de los derechos a que se refiere este contrato deberá
igualmente ser otorgada en forma previa y escrita por EL FRANQUICIANTE, el que podrá negar
dicha autorización si a su juicio se pueda producir merma en los derechos, fama o prestigio de la red
comercial “CM COMPU-MARKET” que otorga en virtud del presente contrato, en cuyo caso el
contrato quedará resuelto y consecuentemente terminado de pleno derecho sin efecto o
consecuencia alguna para ELFRANQUICIANTE; y, en general, cualquier modificación o
alteración que se produzca a las condiciones generales del presente contrato deberá contar con la
previa autorización escrita de EL FRANQUICIANTE. TERCERA: CONTENIDO DELOS
DERECHOS DE LA FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION DE LA RED
COMERCIAL “CM COMPU-MARKET”: Los derechos cuyo uso otorga EL FRANQUICIANTE, a EL
FRANQUICIADO consisten en: i) DERECHOS DEPRODUCCION: Que consisten en todos aquellos
que se refieren y relacionan con la preparación, formulación, tecnología y procedimientos que EL
FRANQUICIANTE emplea en los servicios educativos en sistemas de computación y la elaboración,
comercialización, mercadeo y distribución de software y hardware de sistemas de computación a
que se refiere el manejo de la red comercial “CM COMPU-MARKET” que fabrica, comercializa y
expende EL FRANQUICIANTE, por medio de la red comercial “CM COMPU-MARKET” y cuya
propiedad y derechos exclusivos se reserva EL FRANQUICIANTE, tales derechos incluyen los
criterios de selección de productos, proveedores, materias primas y procesos de aplicación de tales
productos y materias; para dicho efecto EL FRANQUICIADO recibirá un mes antes de abrir el local
comercial los manuales, instructivos, planificaciones, políticas, directrices y lineamientos, que son
propiedad de EL FRANQUICIANTE y cuyo uso se les confiere como consecuencia del presente
contrato. EL FRANQUICIANTE, además, se obliga a proporcionar capacitación y
entrenamiento al personal de EL FRANQUICIADO por un mínimo de un (1) mes. Los instructivos,
fórmulas y manual de procedimientos a que se refiere el presente contrato lo recibirá EL
FRANQUICIADO bajo secreto y confidencialidad comercial, comprometiéndose a no divulgarlo,
negociarlo o utilizarlo en forma directa o indirecta, cubierta o encubierta, sin la autorización previa y
escrita de EL FRANQUICIANTE, bajo pena de responsabilidad personal y al pago de los daños y
perjuicios que se pactan en esta misma escritura pública, así como la resolución del presente
contrato operando la misma de pleno derecho. Los manuales, instructivos, planificaciones, políticas,
directrices y lineamientos deberán estar siempre dentro del local obtenido para el uso y ejercicio del
presente contrato por EL FRANQUICIADO en un lugar seguro y bajo ningún motivo podrán
destruirse, fotocopiarse o de cualquier forma reproducirse mutilarse, destruirse o quemarse. ii)
DERECHOS DE COMERCIALIZACION: Que consisten en todos aquellos que se relacionan con la
fama mercantil, el uso de nombres y marcas comerciales, diseños, emblemas, logotipos y señales
de propaganda de la red comercial “CMCOMPU-MARKET”, sobre los que EL FRANQUICIANTE,
tiene disponibilidad y cuya propiedad y titularidad se reserva ELFRANQUICIANTE. Tales derechos
se limitan al uso de los comentados signos distintivos única y exclusivamente en el lugar que se
asigna en este contrato, de manera que queda prohibido a EL FRANQUICIADO disponer de
tales derechos, negociarlos, apropiarse de ellos o pretender adquirirlos de manera directa o
indirecta o por medio de tercera persona, sin contar con el previo consentimiento escrito de
EL FRANQUICIANTE; Cualquier negociación de los derechos de comercialización cuyo uso
personal se otorga a EL FRANQUICIADO, será considerada nula, violatoria del presente contrato y
dará lugar al pago de daños y perjuicios, que desde ya los otorgantes de común acuerdo convienen
en la cantidad de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA
(US$.50,000.00). El criterio de uso de los derechos de comercialización a que se refiere el presente
contrato será regido por EL FRANQUICIANTE quien tendrá derecho de calificar y aprobar
previamente la manera en que los mismos serán empleados y podrá ordenar a EL
FRANQUICIADO las modificaciones o cambios que se requieran para proteger el adecuado uso de
tales derechos y preservar la fama y el buen nombre comercial de los derechos cuyo uso otorga por
virtud del presente contrato, haciéndolo por escrito. EL FRANQUICIANTE, por su parte, se obliga a
mantener vigentes los registros, derechos y demás privilegios que le corresponden sobre los
derechos comerciales que otorga como consecuencia del presente contrato y que consisten en: a)
NOMBRE COMERCIAL; b) MARCA; c) DENOMINACION; ch) SEÑAL O EXPRESION DE
PROPAGANDA; d) DISEÑO del nombre “CM COMPU-MARKET”. CUARTA: SABER
HACER (KNOW HOW): EL FRANQUICIANTE se compromete a lo siguiente: i) Enseñar,
capacitar y entrenar al personal de EL FRANQUICIADO sobre la tecnología y la forma en que se
trabaja dentro de la red comercial “CM COMPU-MARKET”; ii) Entrenar a personal clave en
instalaciones de EL FRANQUICIADO por un tiempo mínimo de un mes; iii) Apoyo en la selección de
proveedores; iv) Apoyo en la apertura del local comercial; v) Apoyo en operaciones durante cuatro
visitas sorpresa durante un año; vi) Apoyo en el diseño y planificación de la tienda; vii) Acceso al
material publicitario existente; viii) Manuales de operación, procedimientos y lineamientos; y, ix)
Actualización de equipo, manuales, instructivos, planificaciones, políticas, directrices,
lineamientos, procedimientos y nuevas técnicas. Entendiéndose los numerales romanos anteriores
como el SABER HACER (KNOWHOW), del presente contrato. QUINTA: DERECHOS: EL
FRANQUICIANTE podrá ceder o negociar los derechos del presente contrato, para lo cual
únicamente dará aviso por escrito a EL FRANQUICIADO; EL FRANQUICIANTE tendrá la facultad de
verificar ya sea por su cuenta o por medio de auditores el reporte de las ventas brutas entregado por
ELFRANQUICIADO. EL FRANQUICIADO tendrá la facultad de preparar, sugerir o producir material
de publicidad y para usarlo únicamente deberá contar con el visto bueno por escrito de
EL FRANQUICIANTE. SEXTA: INCUMPLIMIENTO YSANCIONES: EL FRANQUICIADO acepta
que el incumplimiento de su parte a cualquiera de los compromisos, condiciones y estipulaciones
que se pactan en la presente escritura pública dará derecho a EL FRANQUICIANTE a dar por
vencido el plazo del presente contrato y demandar, en su caso, el pago de daños y perjuicios que se
le hayan ocasionado como consecuencia de tal incumplimiento; alternativamente, si lo considera
conveniente, EL FRANQUICIANTE podrá cobrar, en el caso de atraso al pago de las regalías
correspondientes, en un punto más de la tasa porcentual fijada para el monto de las regalías
calculado sobre los dos meses subsiguientes, es decir, si EL FRANQUICIADO incurriere en mora en
el pago de las regalías de un mes, los próximos dos meses deberán de pagar el dieciséis por ciento
(16%) de las ventas brutas realizadas en dichos meses; y, al tercer mes si han pagado al día el
porcentaje referido volverá al quince por ciento (15%) convenido. También EL FRANQUICIANTE, si
lo considera conveniente, podrá exigir de EL FRANQUICIADO y fijar plazo para el cumplimiento
de aquellas obligaciones que a juicio de EL FRANQUICIANTE puedan ser subsanadas
sin que necesariamente se ponga fin al presente contrato, tal y como se pacta en las clausulas
subsiguientes. SEPTIMA: El presente contrato se otorga a EL FRANQUICIADO tomando en cuenta
los principios mercantiles de verdad sabida y buena fe guardada; en consecuencia, EL
FRANQUICIADO se compromete bajo secreto comercial a no divulgar, reproducir o disponer de
cualquiera de los derechos que se le otorgan, sin la previa autorización escrita de EL
FRANQUICIANTE, bajo pena de que sus actos se califiquen como actos mercantiles desleales y de
mala fe, sujetos a la represión que las leyes otorgan para la protección de las prácticas mercantiles
de competencia desleal y de los derechos de propiedad y de uso de derechos mercantiles.
OCTAVA: CAUSAS O MOTIVOS PARA DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO: a)
Uso indebido por parte de EL FRANQUICIADO del nombre, marca, logotipo o señal de propaganda
de la red comercial “CMCOMPU-MARKET”, entendiéndose como tal toda contravención a lo
estipulado en este contrato; b) Incumplir con los estándares de operación detallados en los
manuales en un setenta y cinco por ciento (75%), lo cual se verificará por parte de EL
FRANQUICIANTE mediante las visitas sorpresas que efectuará al local obtenido por EL
FRANQUICIADO para el manejo e implementación de la red comercial “CM COMPU-MARKET”; y,
para el caso que se determine que dichos estándares de operación han disminuido en un setenta
y cinco por ciento (75%), EL FRANQUICIANTE actuará de la siguiente forma: i) Para la primera
ocasión enviará una nota en papel membretado haciendo constar la disminución o incumplimiento de
los estándares de operación, haciendo las sugerencias convenientes para que se normalice y
aumente el porcentaje de operación; luego hará una segunda visita y de constatarse lo mismo se
levantará acta notarial haciendo constar la disminución de dichos estándares de la cual recibirá
copia EL FRANQUICIADO, en la misma se hará constar que existe una última oportunidad; y, para
la última oportunidad se verificarán nuevamente dichos estándares de operación y si no se hubieran
aumentado a más del setenta y cinco por ciento (75%), EL FRANQUICIANTE podrá dar por
terminado el presente contrato y demandar el pago de daños y perjuicios aquí convenido; y, ii)
Esconder, falsificar o de cualquier forma disminuir el reporte de las ventas diarias y brutas del local
comercial. NOVENA: GARANTIA: Para garantizar ante ELFRANQUICIANTE el pago y el
cumplimiento total de las obligaciones asumidas por EL FRANQUICIADO, con motivo de éste
contrato, EL FRANQUICIADO, deja cómo garantía hipotecaria el siguiente bien inmueble
identificado como finca número TRESCIENTOS (300), folio número CIENTO VEINTE (120)
del libro número TREINTA Y SEIS (36) del departamento de Guatemala. Así mismo declara
que la presente garantía estará vigente por todo el plazo de este contrato y durante sus prórrogas, si
las hubiere, sin necesidad de manifestar nuevamente su consentimiento, ya que su intención es que
la garantía así prestada subsista hasta el efectivo y total pago de la obligación contraída en el
presente contrato. DECIMA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes aceptan el contenido del presente
contrato. EL FRANQUICIADO acepta que ELFRANQUICIANTE en ningún momento se constituye o
se constituirá como avalista, garante o fiador de cualquier obligación con persona alguna que se
derive del presente contrato. Así mismo EL FRANQUICIADO acepta que en ningún momento
pretenderá o cobrará derecho de llave o suma de dinero alguna por las inversiones que el realizara
en el negocio objeto del presente contrato. Por último EL FRANQUICIADO renuncia a cualquier
derecho de indemnización en concepto de pago, daños o perjuicios ni podrá reclamar derecho
comercial alguno, o de posesión o condición mercantil como consecuencia dela terminación del
presente contrato cualquiera que fuera la causa y que si pretendiere u obtuviere decisión judicial al
respecto las partes pactan desde ya como tal el pago de la suma de QUINIENTOS QUETZALES
(Q.500.00). DÉCIMAPRIMERA: controversias: Los otorgantes convienen expresamente en que las
diferencias o reclamos que surjan serán resueltas directamente entre EL FRANQUICIANTE Y EL
FRANQUICIADO, sometiendo la litis ante un tribunal del orden civil, en la vía del juicio oral y el
procedimiento oral se ajustará a lo que al efecto establece el Código Procesal Civil y Mercantil
(Decreto Ley 107) respectivo. DÉCIMA SEGUNDA: CONDICION RESOLUTORIA: Los otorgantes
manifiestan en forma expresa que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que les
impone el presente contrato, dará derecho a la parte contratante afectada para resolver este contrato
y exigir su inmediato cumplimiento, pudiendo iniciar las acciones judiciales en la vía correspondiente,
y para cuyo efecto el otorgante infractor renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales
que el otorgante agraviado elija, reconociendo como liquidas y exigibles y de plazo vencido, las
cantidades que el otorgante afectado le indique y haga constar en documento notarial al
otorgante infractor y para lo cual ELFRANQUICIANTE señala como lugar para recibir
notificaciones la sexta avenida veinticinco guion tres de la zona dos del municipio de Villa Nueva
del departamento de Guatemala, y EL FRANQUICIADO señala como lugar para recibir
notificaciones la primera avenida número cinco guion cero ocho, Zona cuatro del Municipio de
Escuintla del departamento de Escuintla. DÉCIMA TERCERA: ACEPTACION CONJUNTA Y
EXPRESA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran expresamente y en forma
conjunta su aceptación a todas las estipulaciones de este contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que el
contenido del presente instrumento público notarial me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista
las cédulas de vecindad de los otorgantes así cómo los documentos relacionados; al inicio del
presente contrato; c) Que advertía los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato; ch) Leído lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE

ANTE MÍ:

NUMERO TREINTA (30). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el día tres de junio del
año dos mil veintitrés, siendo las dieciséis horas con quince minutos, ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH
GUZMAN BOITON Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la cuarta calle A siete guion cero
nueve de la zona uno de la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz; comparece el señor HÉCTOR
RODERICO SAMAYOA TURCIOS, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en Tierras
y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código Único de
Identificación número: dos mil trescientos cincuenta espacio setenta y siete mil quinientos cincuenta
espacio cero doscientos siete (2350 77550 0207), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien
en lo sucesivo del presente instrumento podrá denominársele como “EL TESTADOR”; En presencia de dos
testigos civilmente capaces, idóneos y del conocimiento del Infrascrito Notario, señores SILVIA DEL CARMEN
MOYA GARCIA, de veintisiete años de edad, casada, guatemalteca, Bachiller en Ciencias y Letras, de este
domicilio, y OLIVIA FETZER RAMIREZ, de veintinueve años, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria y de
este domicilio. COMO NOTARIO, DOY FE: a) Que a mi juicio el señor HÉCTOR RODERICO SAMAYOA
TURCIOS se encuentra en el pleno goce y uso de su capacidad mental; b) Me asegura "EL TESTADOR"
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Ser de los datos de identificación personal
consignados, y que mediante el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta expresamente HÉCTOR RODERICO
SAMAYOA TURCIOS, que nació en Pueblo Nuevo, Tiquisate Municipio del Departamento de Escuintla, el
quince de abril de mil novecientos sesenta, hijo de Miguel Monroy Zeledón y de María Del Rosario Bermejo
Bermejo, que es guatemalteco. Que contrajo matrimonio con la señora SARA MARIA ANLEU CHANG, con
quien procreó cuatro hijos, de nombres Julia, Antonio, Patricia, y Miguel Ángel, de apellidos MONROY ANLEU
SEGUNDA: Sigue manifestando "EL TESTADOR" que es su voluntad nombrar como herederos, de todos sus
bienes, derechos, y obligaciones que queden a su fallecimiento a sus cuatro (4) hijos JULIA, ANTONIO,
PATRICIA, Y MIGUEL ANGEL, de apellidos MONROY ANLEU reconociendo el derecho que sobre el cincuenta
(50%) por ciento de los bienes gananciales tiene su esposa SARA MARIA ANLEU CHANG. TERCERA:
Continúa declarando "EL TESTADOR” que, al nombrar HEREDEROS de sus bienes a sus hijos mencionados
en la cláusula anterior, lo hace en partes iguales. CUARTA: Declara "EL TESTADOR", que fuera de sus hijos
antes nombrados, no tiene otros, por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta
calidad, la deshereda expresamente, como a cualquier otra persona, pariente o no que quiera atribuirse
derechos sobre la herencia. QUINTA: Continúa declarando "EL TESTADOR" que con anterioridad no ha
otorgado testamento alguno, y si lo hubiera revoca totalmente, así como cualquier otro testamento o donación
por causa de muerte otorgada con anterioridad. SEXTA: En los términos relacionados en señor HÉCTOR
RODERICO SAMAYOA TURCIOS, acepta el contenido íntegro del presente instrumento público. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por el testador; b) Que en la facción de este instrumento se cumplieron los
siguientes requisitos: uno) el testador expresó por sí mismo su voluntad, libre de toda coacción o sugerencia;
dos) Hemos estado reunidos en un sólo acto, desde el principio hasta el fin, únicamente el testador, las testigos
y el notario, el que se celebró sin ninguna interrupción; tres) Por designación del testador leo lo escrito en voz
alta, clara y distinta, y al final de cada cláusula, averigüe al fin de cada cláusula viéndolo y oyéndolo si lo
contenido en él es la expresión fiel de su voluntad, lo cual me ratifico de manera expresa, concreta y clara;
cuatro) Hago constar con los testigos que el testador ha demostrado desde el principio hasta el fin de este acto
encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas; cinco) Se han llenado los requisitos y que
establece la ley; c) Que tengo a la vista los documentos relacionados; y d) Que cumplidas las formalidades
legales y estando el testador bien enterado del contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma, al igual que los testigos y el notario que autoriza, quien además da fe que el presente acto termina a las
quince horas en el mismo lugar y fecha de su inicio.

ANTE MÍ:

NUMERO TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el cinco de junio de
dos mil veinticuatro. ANTE MI, DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen: por una
parte la señora JULIA MORALES GARCIA, de treinta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca,
enfermera auxiliar, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación al que le
corresponde el Código Único de Identificación número dos mil doscientos cincuenta y uno espacio
ochenta y seis mil quinientos veintisiete espacio un mil doscientos once (2251 86527 1211), extendido
por el Registro Nacional de las Personas; Y por otra parte el señor ANTULIO JOSE DE LEÓN LÓPEZ, de
treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único de Identificación número dos
mil quinientos cuarenta y tres espacio cero cuatro mil doscientos seis espacio cero ciento uno (2543
04206 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas presente instrumento celebran CONTRATO
DE COMODATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor ANTULIO JOSE DE
LEON LOPEZ, que en el cuerpo de este instrumento será llamado “El Comodante “, declara que es
propietario del vehículo tipo camioneta, modelo 2015, color rojo, cinco asientos, dos ejes, chasis numero mil
doscientos treinta (1230), motor cuatro mil quinientos sesenta(4560), con placas de circulación particulares
“JVL seiscientos treinta”,( JVL 630). SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en
calidad de comodato el vehículo descrito en la cláusula anterior a la señora JULIA MORALES GARCIA, quien
en este instrumento será conocido como “ Comodatario “, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones
siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y
mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo, siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin
se ocasionen, c) el Comodatario deberá usar el vehículo única y exclusivamente para transportarse de su
casa al lugar de su trabajo situado en la Población de Salamá, d) al concluir el plazo deberá entregar el
Vehículo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el
vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y
asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los
términos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: A) de que lo
escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer
testimonio de la escritura numero veinte autorizada por el Notario, ALONZO LARA PEREZ en esta ciudad el
día quince de enero de dos mil veinticinco, C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad
relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo
ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO TREINTA Y DOS (32) En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, el ocho de junio de
mil veinticuatro. ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON Notaria, Comparecen: por una
parte el señor: DAMIAN MACALUSO, de treinta y nueve años de edad, soltero, comerciante y de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código
Único de Identificación número dos mil doscientos cincuenta y uno espacio ochenta y seis mil
quinientos veintisiete espacio un mil doscientos once (2251 86527 1211), extendido por el
Registro Nacional de las Personas; Y por la otra parte la señorita: INGRID PRERA PORRAS, de cuarenta
años de edad, casada, Maestra de educación Primaria urbana, guatemalteca y de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único de
Identificación número dos mil quinientos cuarenta y tres espacio cero cuatro mil doscientos
seis espacio cero ciento uno (2543 04206 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, contenidas en las cláusulas siguientes
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer matrimonio civil y que toda
vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio otorgan capitulaciones matrimoniales con el
objeto de establecer y regular el régimen económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos
otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, de
conformidad con el articulo Ciento Veintitrés ( 123), del Código Civil, sin introducir a dicho régimen ningún tipo
de adición o modificación. TERCERA: Por su parte manifiesta el señor Damián Macaluso que es el único
propietario del inmueble identificado en el registro General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica
numero dos folios dos del libro dos de Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni limitación y que
dicha propiedad está incluido todo cuanto hecho y derecho corresponde a la misma. Por lo que el régimen
económico adoptado en la presente escritura, la propiedad mencionada quedara inscrita únicamente a su
nombre CUARTA: por su parte la señorita Ingrid Prora Porras, manifiesta que en la actualidad no tiene ningún
bien inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de acuerdo y
enterados que todo bien que obtengan futuro, será de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y que
en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se
refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la obligación de sostener los gastos de la
alimentación y la educación que procrearan y demás cargas del matrimonio. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan que no tienen deudas en la actualidad y que el régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE
BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de conformidad con la cláusula del presente
instrumento. YO, el Notario DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes, la c) Que advierto los efectos legales de este contrato d)
Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el nueve de
junio de dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMÁN BOITON, Notaria, comparecen
los señores CARLOS RAMOS RAMOS , de sesenta años de edad , soltero, guatemalteco , comerciante , de
este domicilio , con numero de Identificación Tributaria cinco mil ( 5000 ) , persona de mi conocimiento y el
señor JORGE RAUL PEREZ CUN , de treinta años de edad , casado , guatemalteco , agricultor, de este
domicilio , con Numero de Identificación Tributaria tres mil ( 3000 ) , persona de mi conocimiento . Ambos
comparecientes me a aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles que por este acto
celebran CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA : Manifiesta el señor Carlos Ramos Ramos que es propietario de la finca inscrita a numero
doscientos ( 200 ) , folio doscientos ( 200 ) , del libro cincuenta ( 50 ) de Baja Verapaz , localizada en Aldea
Los Limones de esta jurisdicción municipal, con las medidas , colindancias que constan en su inscripción
respectiva . SEGUNDA: Continua manifestando el señor Carlos Ramos , que por este acto, libre de
gravámenes , anotaciones o limitaciones , dona en forma remuneratoria al otro compareciente , la finca
identificada , quien fue su empleado por más de diez años y ahora qua retira por sus buenos servicios
prestados y lealtad hacia su persona . La donación la estima en veinte mil quetzales exactos, la cual no le
afecta por tener otros bienes para su subsistencia. TERCERA: Por su parte el señor JORGE RAUL PEREZ
CUN manifiesta que acepta y agradece la donación que se hace en forma remuneratoria. DOY FE: De todo lo
relacionado, que tuve a la vista certificación extendida por el Registro Nacional de la Propiedad con la que
acredita su derecho el donante. Por designación de los otorgantes, leí lo escrito e impuestos de su contenido
y quienes enterados de su contenido, objeto v validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
conjuntamente con la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO TREINTA Y CUATRO: (34). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el diez de
junio de dos mil veinticuatro. ANTE MI, DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON , Notaria, comparecen
por una parte , el señor MARCO ANDRE NAJERA MELCHOR , de veintisiete años de edad , soltero ,
guatemalteco, Notario, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número tres mil quinientos , veinticinco mil , un mil quinientos uno ( 3500
25000, 1501),extendido por el Registro Nacional de las Personas de República de Guatemala, quien actúa en
representación de la empresa mercantil SQL , SOCIEDAD ANONIMA , con sus oficinas en la tercera calle dos
guion cuatro , de la zona uno de esta ciudad , dicha representación la acredita con el acta notarial de fecha
dos de enero de dos mil dieciocho , faccionado Poe el Notario Hipoclorito de la Rúa, inscrita en el Registro
Mercantil al número dos mil, folio trescientos del libro de mandatos , del Registro Mercantil General de la
República de Guatemala , con fecha diez de enero de dos mil dieciocho , quien en el transcurso de este
instrumento se le denominará EL VENDEDOR , y por la otra parte la señora CONSUELO GUEVARA DE
MILINA, de treinta años de edad , casada , guatemalteca , oficinista , de este domicilio , persona de mi
conocimiento y a quien en el transcurso de este instrumento , se le denominará CONPRADORA , y como
Notario doy fe: a ) que de acuerdo a mi criterio y conforme a la ley , la representación es suficiente para la
celebración del presen te contrato; b ) de haber tenido a la vista los documentos de identificación : c ) que los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
celebran CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO MERCANTIL , de conformidad con las siguientes
cláusulas PRIMERA : La empresa SQL , SOCIEDAD ANONIMA , la que distribuye productos lácteos ,
venderá productos al crédito a la señora compradora , para su venta directa a los consumidores de los
productos establecidos en este contrato. SEGUNDA : La empresa SQL , SOCIEDAD ANONIMA abre crédito
de cuenta corriente a la compradora por la cantidad de catorce mil quetzales ( 14,000.00 ) que se deben usar
exclusivamente para pedir y adquirir productos fabricados distribuidos en Guatemala por la parte vendedora ,
la compra dora reconoce ser deudora del vencedor por saldos a su cargo que muestre la cuenta corriente .
TERCERA: La compradora pagará los productos que obtenga del crédito a más tardar el quince de cada mes.
CUARTA: El plazo de este contrato sede doce meses, que será prorrogado siempre y cuando la compradora
pague la deuda con puntualidad y la fecha de requerimiento, en caso de ya no requerir el crédito, la
compradora debe dar aviso en un plazo anticipado de quince días y en caso no se efectúe el pago en dos
meses, se dará por terminada dicha relación contractual. QUINTA: Todo el pago se hará en efectivo y en
monedas nacional, sin necesidad de requerimiento alguno y lo hará en las oficinas de la parte vendedora.
SEXTA: La compradora pagará los intereses legales por mora al momento de realizar los pagos por un monto
del doce por ciento así como comerciante individual en el Registro Mercantil, pues la compradora en su
capital no se encuentra establecido el mínimo en el Artículo trescientos treinta y cuatro del Código de
Comercio. SEPTIMA: Las partes convienen que cualquier contrato, previamente establecido queda sin efecto
legal y por el cumplimiento del contrato las partes renuncia al fuero de su domicilio y se someten ten a efecto
a disposición de los órganos jurisdiccionales. OCTAVA: Los otorgantes aceptan el presente contrato y todo
su contenido, objeto y validez. DOY FE : a ) que todo lo escrito me fue expuesto ; b ) de tener a la vista los
documentos de identificación de los comparecientes y el título de representación legal de conformidad con la
ley y que los otorgantes me aseguran ser de los datos de identificación consignados; c) advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato de la responsabilidad correspondiente a la inscripción
del 5 mismo; d ) leí lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto , validez y
demás efectos legales , lo aceptan, ratifican y firman , conjuntamente con la Notaria Que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el doce de junio
de dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMÁN BOITON, Notaria, comparecen, por
una parte, la señora ALEJANDRA IBARRA LUNA, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
Administradora de Empresas de este domicilio , persona de mi conocimiento quien actúa en calidad de
Gerente General y Representante Legal de la entidad CREDI CHAPIN, SOCIEDAD ANONIMA , personería
que acredita con la siguiente documentación: a) Acta notarial que contiene su nombramiento de fecha diez de
marzo de dos mil dieciocho , autorizada en esta ciudad , por el infrascrito Notario e inscrita en el Registro
Mercantil General de la República , a numero doscientos mil , folio noventa y cuatro , del libro veintisiete de
auxiliares de comercio ; b ) acta de asamblea general extraordinaria de accionistas con carácter de totalitaria ,
inscrita en el Registro Mercantil General de la República , autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario ,
con fecha quince de agosto de dos mil dieciocho , que en su parte conducente se transcribirá en el cuerpo de
este instrumento ; c ) testimonio de la escritura número cien , folio doscientos del libro tres cientos de
sociedades mercantiles , con fecha de dos mil y por otra Parte la señora SARA EUNICE ARGUETA OCH , de
treinta años de e-dad , casada , guatemalteca , Licenciada en Mercadotecnia y Publicidad , de este domicilio ,
persona de mi conocimiento , quien actúa como Garante General y Representante Legal de la entidad
mercantil PRESTAMIGOS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acre dita con la siguiente documentación : a )
acta notarial que con tiene su nombramiento de fecha diez de febrero del año dos mil diez , autorizada en esta
ciudad , por al infrascrito Notario inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número
trescientos mil , folio treinta y nueve , del libro veinticinco del libro de auxiliares de comercio , de fecha catorce
de febrero de dos mil diez, b) acta de Asamblea General Extraordinaria de accionistas con carácter de
totalitaria autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario con fecha dieciséis de a 1gosto de dos mil diez ,
inscrita en el Registro Mercantil General de la República; c ) testimonio de la escritura constitutiva de la
sociedad PRESTAMIGOS , SOCIEDAD ANONIMA, autorizada en esta ciudad por el Notario Efraín Juárez
Toledo, de fecha dieciocho de mayo del año dos mil , inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número quinientos , folio seiscientos , del libro cuarenta de Sociedades mercantiles , con fecha
veintinueve de julio del año dos mil . Hago constar a ) que tengo a la vista los documentos fehacientes y que
las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley ya mi juicio , para el presente
contrato ; b ) que los comparecientes , en la calidad con que actúan , me manifiestan hablarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento , y estando debidamente facultados para
ello , otorgan CONTRATO DE FUSION DE SOCIEDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA ANTECEDENTES: Manifiesta la licenciada Alejandra Ibarra Luna , que su
representada CREDI CHAPIN, SOCIEDAD ANONIMA , Y a través de la modalidad de absorción, con la
entidad representada PRESTAAMIGOS, Sociedad anónima , y en la parte conducente a la adoptada , se
establece en el acto lo siguiente: CUARTA: DEL ACUERDO DE FUSION POR LA VIA DE ABSORCION:
además por unanimidad se conviene que la fusión se abarque con las siguientes estipulaciones: PRIMERA: a)
la fusión se efectuará por absorción , ello de conformidad con lo establecido en el numeral segundo del
artículo doscientos cincuenta y seis del decreto número dos guion setenta, del congreso de la República,
Código de Comercio. Segundo: Los socios por unanimidad acuerdan facilitar a la licenciada Alejandra Ibarra
Luna, en su calidad de Gerente General y Representante Legal , para que lleve a cabo las siguientes
actividades: I ) proceda a inscribir este acuerdo de fusión en el Registro Mercantil General de la República; II)
efectúe las seis publicaciones del edicto compulsado por el Registro Mercantil General de la República , y el
Balance General que ordena la ley, tres en el Diario Oficial y tres en otro diario de mayor circulación en el
país; III) oportunamente y transcurrido el termino de oposición , comparezca ante Notario a efecto de autorizar
la escritura de fusión por absorción; IV) efectúe la última publicación del edicto compulsado por el Registro
Mercantil General de la República en el Diario Oficial, tal como lo orienta la lay; V) en general , cumplir con el
procedimiento de fusión en el Registro Mercantil General de la República hasta su conclusión e inscripción
definitiva , y la correspondiente obtención de patentes y nombramientos. SEGUNDA: Por su parte la
Licenciada Sara Eunice Argueta Boch, manifiesta que su representada PRESTAAMIGOS SOCIEDAD
ANONIMA, con base en el acta de la Asamblea General Extraordinaria de accionistas, con fecha dieciséis de
agosto del presente año, los socios acordaron funcional la entidad Chepe te Presta, Sociedad Anónima, y en
la parte conducente se establece lo siguiente: CUARTA: DE LA FUSION: SEGUNDA Los socios por
unanimidad facultan a la licenciada Sara Eunice Argueta Boch, en su calidad de Gerente General y
Representante legal, para que realice las siguientes actividades: I) proceda a inscribir este acuerdo en el
Registro Mercantil General de la República ; II) efectúe las seis publicaciones del edicto compulsado por el
Registro Mercantil General de la República , y el Balance General que ordena la ley , tres en el Diario Oficial y
tres en uno de mayor circulación en el país; III ) oportunamente comparezcan ante notario para que autorice
la escritura de fusión por absorción; IV ) llevar a cabo cualquier actividad relativa a esta fusión. TERCERA; De
los acuerdos de fusión: Manifiestan los otorgantes que de conformidad de las resoluciones de las asambleas
generales extraordinarias de accionistas con carácter de totalitaria, de las entidades relacionadas, los
acuerdos de fusión fueron presentados oportunamente para su respectivo registros habiendo quedado
inscritos, en el Registro Mercantil General de la República, bajo los números doscientos cuarenta y doscientos
cuarenta y uno, en los folios setenta y uno y setenta y dos, ambos en el libro cincuenta de electrónicos
especiales respectivamente documentados que de conformidad con lo que para el efecto establece el artículo
doscientos cuarenta y nueve del Código de Comercio, fueron publicados en el Diario oficial y prensa libre
habiéndose efectuado la última publicación el dieciséis de septiembre de dos mil diecinueve. TERCERA
PLAZO PARA OTORGAR LA FUSION : Declaran los otorgantes en las calidades con que actúan que a la
presente fecha, han transcurrido los sesenta días como lo establece la ley, desde la última publicación sin que
se presentara oposición alguna con lo que es viable proceder al otorgamiento de escritura de fusión por
absorción, en los siguientes términos: a) la licenciada Alejandra Ibarra Luna, en representación de la entidad
CREDI CHAPIN SOCIEDAD ANONIMA, por este instrumento otorga la escritura de fusión de sociedad por
absorción, mediante la cual la entidad CREDI CHAPIN, SOCIEDAD ANONIMA , absorbe a la sociedad
mercantil PRESTA AMIGOS SOCIEDAD ANONIMA, dicha fusión se efectuará con los siguientes acuerdos: I)
a la entidad mercantil CREDI CHAPIN, SOCIEDAD ANONIMA, le corresponde la calidad de absorbente,
manteniendo su personalidad jurídica inalterable, salvo en lo que corresponda a las modificaciones
correspondientes de su escritura constitutiva y la presenta, en tanto a la entidad mercantil PRESTA AMIGOS,
SOCIEDAD ANONIMA, le corresponda la calidad de absorbida y en consecuencia se disuelva finalizando su
existencia y personalidad jurídica, debiendo la primera asumir todas las obligaciones y derechos que pudieran
subsistir y presentarse con respecto a esta entidad que absorbe y en relación a todo tipo de persona. II) los
otorgantes en la calidad con que actúan, manifiestan que la fusión por absorción se realiza conforme a las
siguientes: Balances Contables: Balance General de Credi Chapín Sociedad Anónima, asciende a la suma de
cinco millones de quetzales, III) Balance General de la entidad Presta Amigos, Sociedad anónima, asciende a
un millón de quetzales, cada uno. CUARTA: Como parte de la fusión acordada Credi Chapín, Sociedad
anónima, se compromete a emitir las acciones necesarias por una suma igual al capital pagado de la
sociedad absorbida, de conformidad en con lo establecido en la escritura constitutiva de la entidad que
absorbe, por tal razón, los socios de la entidad Credi Chapín Sociedad Anónima, quedando canceladas las
acciones de la entidad absorbida, así mismo la entidad Credi Chapín, Sociedad Anónima, deberá avisarle e
inscribir en el Registro Mercantil General de la República de las acciones emitidas para dar cumplimiento al
canje ante pactado, por lo que a partir de la presente fecha, y sin división o separación de ninguna clase , las
acciones activas y pasivas de Prestamitos, Sociedad Anónima; IV) agregan los otorgantes que al haber
absorbido por fusión la entidad mercantil, en consecuencia, los accionistas de ella y los de la entidad de Credi
Chapín Sociedad anónima, ha quedado disuelta y son titulares en proporción de sociedad absorbente; V )
expresan los otorgantes que como resultado de la fusión por absorción la entidad mercantil PRESTAMIGOS
SOCIEDAD ANONIMA ha quedado disuelta , por lo que solicita al Registro Mercantil General de la
República , proceda a anotar dicha disolución y cancelar su respectiva inscripción en registros o controles
específicos, se hace constar que cualquier elemento de propiedad industrial que aparezca a hombre de la
entidad absorbida, siendo suficiente para el efecto la presentación de testimonio de la presente escritura, ante
el Registro Mercantil de la Propiedad intelectual, SEXTA : Los otorgantes en las calidades con que actúan ,
manifiestan su plena aceptación al contenido del presente contrato. Hago constar que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido, que tuve a la vista la documentación relacionada, la cual consiste en documentos
de identificación personal, los testimonios de las escrituras mencionadas, las actas notariales de las
Asambleas Generales Extraordinarias totalitarias que contienen los acuerdos de fusión, las publicaciones en
el Diario Oficial y en prensa libre, dentro del plazo de ley, así como las certificaciones extendidas por los
secretarios del consejo de Administración, c) hago saber a los otorgantes los efectos legales del presente
instrumento y la obligación de inscribir al testimonio de esta escritura en el Registro Mercantil General de la
República y trámites subsiguientes, así como la publicación de un solo edicto en el Diario Oficial de la
Inscripción de la fusión definitiva . Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria qué autoriza.

ANTE MÍ

NUMERO TREINTA Y SEIS: (36). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el dos de julio de
dos mil veinticuatro, ANTE MI; DAYYANA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparece el señor
JOSE EMILIO LOPEZ ORTIZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio,
persona de mi conocimiento y por otra parte el señor JOSE PRERA SAGASTUME, de veintidós años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y que se hallan en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA RECONOCER UN HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor JOSE EMILIO LOPEZ ORTIZ bajo juramento de la ley y advertido por la Notaria sobre el
delito de perjurio, que es legítimo padre del menor EMILIO JOSE LOPEZ ALVARADO, pero por motivo de
tener que irse a trabajar a un lugar lejano a su jurisdicción otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION para reconocer a un hijo, a favor del señor JOSE PRERA SAGASTUME, para que en su
nombre y representación pueda ejercitar las facultades que estipulan a continuación. SEGUNDA: El objetivo
del presente mandato es para que el señor José Prora Sagastume pueda reconocer a su hijo en las
formalidades que impone la ley. TERCERA: Que en los términos relacionados el señor José Prora Sagastume
acepta el presente mandato que se le confiere en las cláusulas del presente instrumento. DOY FE: a) de todo
lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos personales de identificación; c) que advertí a los otorgantes
de los efectos legales del presente acto, así como de la obligación de presentar el testimonio del presente
instrumento a los registros respectivos y d) que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su objeto, contenido, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria que autoriza

ANTE MÍ:
NUMERO TREINTA Y SIETE (37). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el tres de julio
de dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen: por
una parte la señora JUAN CARLOS LOPEZ ARRIAZA, de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
Auditor, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación numero dos mil
doscientos, veintidós mil, un mil quinientos uno, expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Y por otra parte el señor PETER ANTONIO PARKER, de treinta y un años de
edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el documento personal de
identificación numero dos mil doscientos, veintidós mil, un mil quinientos uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor PETER
ANTONIO PARKER, contrata los servicios profesionales del Auditor JUAN CARLOS LOPEZ ARRIAZA, para
que realice una Auditoria Interna , a su Empresa denominada “ARAÑAS CLUB”, la cual se encuentra
ubicada en la décima calle de la zona dos de esta ciudad, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha
auditoria interna deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas registradoras,
glosas, del periodo correspondiente del mes de julio del año dos mil veintitrés al mes de junio del presente
año; b) debe entregar dicho informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como
una auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de trabajo será cubierto por el Auditor
JUAN CARLOS LOPEZ ARRIAZA, de las ocho horas, a las catorce horas, estando a disposición del señor
PETER ANTONIO PARKER todo el tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA:
Que por el Trabajo realizado por el señor Auditor JUAN CARLOS LOPEZ ARRIAZA, se le pagara la cantidad
de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4, 000.00), entregándole la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.
2000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales.
TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente al Auditor JUAN CARLOS LOPEZ ARRIAZA revelar el
resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta directiva de la Sociedad
“Vengadores, Sociedad Anónima”. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final o
revelar la misma a persona distinta, el Auditor JUAN CARLOS LOPEZ ARRIAZA, deberá pagar en concepto
de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes
intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes
que están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE:
A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista
los documentos de identificación personal relacionados: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos
legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria Autorizante.

ANTE MÍ

NUMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el tres de julio de
dos mil veinticuatro, ANTE MI, DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen por una
parte, el señor RODRIGO LUGO PAZ, de treinta años de edad, casado , guatemalteco, transportista, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, actúa en nombre propio y en su calidad de Gerente General y como tal
en el ejercicio de la representación legal de la entidad TRANSPORTES CUBULERA, SOCIEDAD ANONIMA,
de nombre comercial Cabulera, en adelante LA ARRENDATARIA; lo acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento autorizada en esta ciudad el diez de diciembre de dos mil trece, por el Notario Nery Muñoz,
el cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al número, folio doscientos, del
libro diez de auxiliares de comercio , con fecha diecisiete de diciembre de dos mil trece , está facultado para la
celebración y otorgamiento del presente contrato según lo acredita con el acta notarial autorizada en esta
ciudad por el infrascrito notario y que tiene la transcripción del punto segundo del acta de sesión de Asamblea
General de Accionistas de su representada contenida en el folio dieciocho del libro de asambleas de
accionistas la cual tengo a la vista; y por la otra parte, el señor ALVARO RUANO LARA, de treinta años,
casado , guatemalteco , de este domicilio, banquero , persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad
de Gerente General de Valores, Sociedad Anónima, en adelante el ARRENDANTE, lo acredito con el acta
notarial que contiene su nombramiento autorizada por el infrascrito notario, el cual quedó inscrita en el
Registro Mercantil General de la República al número un mil, folio cien del libro setenta de auxiliares de
comercio. DOY FEY, HAGO CONSTAR: a) que tengo a vista los documentos relacionados, que las
representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente
contrato; b) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación anotados, que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DA ARRENDAMIENTO
FINANCIERO (LEASING FINANCIERO) contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA. DE LA SOLICITUD
Manifiesta el señor RODRIGO LUGO PAZ que en virtud de interés de su representada en el uso y goce de
ciertos bienes que más adelante, solicito expresamente a "VALORES" la adquisición de los bienes que más
adelante se identifican a través de TRUCKSA , SOCIEDAD ANONIMA , con el objeto de someterlos al
presente contrato de arrendamiento financiero. SEGUNDA: DE LOS BIENES: por su parte , Valores Sociedad
Anónima , por medio de su representante legal , declara a solicitud del cliente que adquirió en propiedad que
a continuación se describen : a ) Un cabezal usado, marca internacional; de veinticinco toneladas , estilo
nueve mil cuatrocientos , modelo dos mil diez , chasis PC cero setenta y seis mil doscientos treinta y dos,
motor NP once millones, de seis cilindros , dos asientos, tres ejes, color rojo ; b) un cabezal usado marca
internacional , de veinticinco toneladas , estilo nueve mil cuatro cientos , modelo dos mil diez , chasis PC doce
mil , seis cilindros, dos asientos , tres ejes, color rojo, los cabezales descritos fueron adquiridos de Trucksa,
sociedad anónima, para el efecto el proveedor le extendió la factura numero BTA cero un mil cuatrocientos
por un valor de cuatrocientos mil quetzales cada uno, dichos bienes en el curso de este instrumento serán
referidos simplemente como los bienes. TERCERA. DECLARACION DEL ARRENDATARIO: manifiesta la
arrendataria que ha seleccionado los bienes descritos bajo su exclusiva responsabilidad, por lo que manifiesta
que la arrendante no ha participado ni ha seleccionado los bienes adquiridos ni al proveedor de los mismos es
responsabilidad de la arrendataria asegurarse que el Proveedor entregue los bienes en perfecto estado de
funcionamiento y bajo las especificaciones convenidas. Declaran que serán por su cuenta todos los actos
necesarios para tomar posesión material de los bienes, estando facultado para ello por parte del arrendante,
por lo que los bienes los recibirán nombre y por cuenta del arrendante. Como arrendataria se compromete a
cumplir con todas las obligaciones que se originan como consecuencia de este contrato, incluyendo: a)
cualquier pago que hubiera afectado la arrendante para la adquisición de los bienes a ser arrendados; b) el
pago de las sumas mensuales acordadas, incluyendo rentas, el impuesto al valor agregado, cuotas de seguro
y cualquier otro pago que establezca en este contrato aun cuando no hubiere recibido del proveedor los
bienes objeto del presente contrato. En consecuencia la arrendataria libera desde ya de toda responsabilidad
a la entidad Valores, Sociedad Anónima, por la demora, atraso, o cumplimiento extemporáneo, en la entrega
de los bienes por parte del proveedor y expresamente renuncia a efectuar cualquier clase de reclamo a la
arrendante por cualquiera de dichas clases de causas o por el hecho de que los bienes entregados no sean
arrendados en perfecto estado de funcionamiento, dejando a salvo el derecho de efectuar los reclamos
correspondientes al proveedor de los citados bienes. La arrendataria hace constar que es la única
responsable del retiro de los bienes y su instalación por lo que libera a la arrendante de toda responsabilidad
si los bienes no son retirados del proveedor, no son instalados adecuadamente o no funcionan perfectamente.
Declara que ha verificado que los bienes seleccionados se encuentran de acuerdo con las especificaciones
indicadas por el proveedor. CUARTA: DECLARACION DE LA PARTE ARRENDANTE: Manifiesta el señor
Ruano Lara que en representación de Valores, Sociedad Anónima, que con base a lo expresado por la parte
arrendataria , su representada efectuó la compra de los bienes relacionados y que por lo tanto es única y
legitima propietaria de dichos bienes, haciendo constar de manera expresa que sobre los bienes descritos no
existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario
le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto . En tal virtud por este acto
otorga dichos bienes en arrendamiento financiero con plazo forzoso a TRANSPORTES CUBULERA
SOCIEDAD ANONIMA , quien manifiesta a través de su re presentante legal que ha recibido en
arrendamiento los bienes a su entera satisfacción. QUINTA: TERMINOS Y CONDICIONES DEL
ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento de plazo forzoso se sujeta a los términos y condiciones
siguientes: a) El plazo del presente contrato es de treinta y seis meses forzosos, contados a partir de esta
fecha, dicho plazo no podrá ser prorrogado y en todo caso si sufriera modificación del plazo o condiciones o
pagos anticipados, devolución anticipada de los bienes, abandono o variación al presente contrato , la parte
arrendataria tendrá la obligación de pagar las rentas y demás pagos pactados conforme al plazo forzoso
establecido y devolver los bienes arrendados inmediatamente a la arrendante ; b ) Cuota , renta y otros
pagos: En concepto de pago de los gastos de apertura, el enganche y el impuesto al valor agregado
respectivo, la parte arrendataria a pagado a la arrendante la suma de cincuenta mil quetzales , así mismo la
arrendataria está obligada a pagar a la arrendante en forma mensual y consecutiva , en concepto de precio de
arrendamiento, la cantidad de cuarenta mil quetzales mensuales por el valor de la renta de ambos vehículos,
más el impuesto al valor agregado; c) Forma y lugar de pago: Todos los pagos deberán ser efectuados por la
parte arrendataria de forma mensual, anticipada y consecutiva, el uno de cada mes, durante la vigencia del
plazo de este contrato, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las oficinas de la arrendante
conocidas por la arrendataria en la ciudad de Salamá, departamento de baja Verapaz; d) Impuestos Cualquier
clase de tributo , impuesto, arbitrio, contribución, tasas que pese o afecte los bienes arrendados, serán
asumidos de forma exclusiva por la parte arrendataria, así como los gastos, impuestos, gestiones, trámites,
autorizaciones que sean exigidos por cualquier entidad gubernamental, estatal o municipal, por la operación,
uso o traslado de los bienes arrendados, así como las multas o penas que recaigan sobre los mismos; e)
Destino: Queda convenido que la parte arrendataria usará los bienes dentro del territorio de la República de
Guatemala y cuando los mismos no se encuentren en uso, permanecerán en la dirección indicada, no
pudiéndolos trasladar a otro lugar sin la previa autorización por escrito de la arrendante. La arrendataria fija
como lugar habitual donde permanecerán los bienes arrendados la quince calle dos guion diez de la zona uno
de esta ciudad; f) Uso de los bienes: La arrendante cede en este acto a la parte arrendataria y durante la
vigencia de este contrato, todos los servicios y garantías que otorgan la casa distribuidora o el proveedor
sobre los bienes dados en arrendamiento y la parte arrendante se obliga a reclamar dichos derecho oportuna
y directamente al proveedor sobre los bienes dados en arrendamiento. La parte arrendataria deberá observar
durante su uso la capacidad y descripción técnica de los bienes, utilizando mano de obra técnica y capacitada
para los servicios de reparación y mantenimiento de los bienes arrendados siendo bajo su responsabilidad los
gastos que los mismos ocasionen. Además la parte arrendataria se obliga a mantener en perfecto estado de
operación, conservación y mantenimiento los bienes arrendados, siendo bajo su responsabilidad; g)
Mantenimiento y gastos. Es convenido que la parte arrendante se obliga a con tratar y pagar por su cuenta y
riesgo todas las reparaciones, mano de obra, materiales accesorios, repuestos y demás gastos inherentes al
mantenimiento ordinario y extraordinario de los bienes En todo caso cualquier mejora que se introduzca a los
bienes, quedará a favor de los bienes arrendados sin abonar a renta alguna; h) Riesgos de los bienes
arrendados: La parte arrendataria asume en forma exclusiva, durante la vigencia y hasta la terminación de
este contrato, todo tipo y clase de riesgo de cualquier naturaleza y de todo origen, incluyendo los daños o
robo de los bienes, en caso se haya solicitado especialmente, siendo la única responsabilidad de la
arrendante de pagar el precio de los bienes en los términos y condiciones que se indican. La arrendataria
exime de cualquier responsabilidad derivada de daños a terceros a la arrendante y se obliga a responder
derivado de daños y reclamo que pudiera deducirse en su contra o en contra del arrendante derivado del uso
de los bienes, además la arrendante no constituye garantía alguna sobre los bienes ni de su fabricación,
elaboración, adquisición ni uso. En consecuencia la arrendante no tendrá obligación de devolver la parte
arrendataria los pagos que conforme a este contrato hubieren recibido en caso de que los bienes se
destruyeran a desaparecieran, aun antes que la arrendataria tomara posesión material de los mismos o
durante o en cualquier otro momento de la relación del presente contrato, quedando vigente al contrato de
plazo forzoso y la obligación del pago de las cuotas convenidas a pesar de dicha circunstancia en todo caso
cualquier pago o indemnización que la arrendante tuviere que efectuar por cualquier concepto en relación a
los bienes descritos le serán reembolsados por la arrendataria dentro de los cinco días siguientes a aquel en
al que haya efectuado el pago sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; i) De la destrucción y daños: a)
en cualquier caso de destrucción parcial o total de los bienes arrendados o de daños a terceros, la parte
arrendataria deberá notificar por escrito a la arrendante dentro de las veinticuatro horas hábiles siguientes al
momento en el que tuvo conocimiento del hecho en cualquiera de los supuestos descritos, la parte
arrendante se obliga a cancelar todas las cuotas , incluyendo rentas que se encontraran pendientes de pago
hasta el vencimiento del contrato más el saldo que existiere; b) en el caso de que la arrendante no sea
indemnizada por los daños sufridos en los bienes, cuando estos sean susceptibles de separados sin
menoscabar su funcionamiento, rendimiento y valor comercial, la parte arrendataria quedará obligada a
realizar por su propia cuenta dichas reparaciones a su exclusiva costa y en forma inmediata; c) en caso de
que la arrendante haya sido indemnizada totalmente por el daño anteriormente relacionado mediante el pago
del seguro a su favor o por pago que le hiciere cualquier tercero y establecer su plena satisfacción, por medio
de inspección y reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por las personas que designen la
arrendante , reembolsará a la parte arrendataria los gastos incurridos , previa deducción de los impuestos ,
honorarios , gastos y deducibles del seguro que hubiere pagado al arrendante o que se deban pagar a esta ;
si una vez hecha dicha deducción, el saldo de la indemnización es menor al monto total de los gastos
incurridos por la parte arrendataria, la arrendante sólo estará obligada a entregar dicho saldo a la parte
arrendataria y hasta asumir la diferencia entre los gastos en que incurrió y la suma que la arrendante le
reembolsó; d) la parte arrendataria se obliga a suscribir y pagar un contrato de seguro sobre los bienes
arrendados contra todo riesgo si no se suscribiere el seguro aquí pactado o ambas partes lo acordaran, la
arrendataria desde ahora autoriza a la arrendante para que contrate el seguro por cuenta de la parte
arrendataria , por cuanto la arrendataria asuma todos los riesgos , en cuyo caso los gastos serán serán
trasladados a la arrendataria; e) la póliza de seguro no debe tener póliza excepción ni exclusión alguna y
debe mantenerse vigente durante todo el tiempo que dure este contrato, el seguro deberá cubrir por lo menos
el costo de la adquisición del bien que se arrenda. SEXTA: CESION: Desde este momento la arrendante
queda expresamente autoriza para ceder, gravar o negociar en cualquier forma los derechos que le confiere
es to contrato, sin necesidad previa o posterior notificación a la parte arrendataria. SEPTIMA; CARGOS: POR
MORA: Sobre el valor de las cuotas no canceladas puntualmente en el tiempo, modo lugar y forma, la parte
arrendataria pagará a la arrendante cargos por mora a razón de dos por ciento mensual, calculados a partir
del primer día calendario que corresponda a la renta caída en mora, siempre que el pago no se efectúe dentro
del plazo estipulado dentro del presente contrato. En caso de mora o retraso en el pago de las cuotas, si la
parte arrendataria efectuara abonos anticipados, autoriza a la arrendante para realizar la imputación y
acredita miento de los mismos en la mejor manera que convenga a la arrendante. En el caso de que la
arrendataria no estuviera de acuerdo con los cargos y cuotas que adeudare, acepta desde ahora los estados
de cuenta que ha han sido preparados por un auditor elegido por la arrendante. OCTAVA : REAJUSTE DE
LOS PAGOS MENSUAL: Los contratantes acuerdan que los pagos mensuales pactados podrán ser variados
en cualquier tiempo, en forma unilateral por la arrendante, en cuyo caso deberá comunicársele a la parte
arrendataria por escrito y por lo menos treinta días de anticipación al pago de la primera cuota que haya sido
variada. Este reajuste de pagos podrá efectuarse por la arrendante cuando las condiciones del mercado
financiero aumenten o disminuya sustancialmente a su exclusivo criterio. NOVENA: EFECTOS
PROCESALES: La parte arrendataria acepta como buenas, líquidas y exigibles y de plazo vencido las
cuentas que con respecto a este negocio formule la arrendante y como título ejecutivo el acta notarial en que
conste al saldo que existe en contra de la arrendataria, de acuerdo con los libros de contabilidad llevados en
forma legal en su caso el presente documento. Manifiesta el representante legal de Transportes Cubulera,
Sociedad Anónima, que su representa da renuncia al fuero de su domicilio y señala como lugar para recibir
notificaciones la de las oficinas centrales ubicadas en la quince calle , treinta guion veinte, de la zona cuatro
de esta ciudad, obligándose a comunicar por escrito a la arrendante con un mes de anticipación cualquier
cambio que hiciere , así como el lugar en donde se encuentren los bienes en el entendido que a falta de tal
aviso se tendrá como válidas y legalmente hachas todas las notificaciones , citaciones y emplazamientos que
se hagan en el lugar indicados y se somete a los tribunales que elija la arrendante de la obligación de prestar
fianza o garantía alguna para el ejercicio de sus derechos judiciales , exoneraciones que hace extensiva a los
depositarios e interventores . En este acto se nombra a Rodrigo Lugo Paz en lo personal , como depositario
de los bienes arrendados , con las obligaciones y derechos inherentes al cargo , incluyendo las obligaciones
de rendir cuentas de los mismos cuando la arrendan te la requiera por escrito, sin necesidad de acudir a la vía
Judicial, para resolver los bienes arrendados identificados en esta contrato, en el momento que se le requiera
por escrito por parte del arrendante, siempre que exista incumplimiento en el pago de uno solo de los pagos
convenidos y en caso de negativa de la devolución aludida. La arrendataria acepta que será pon su cuenta
cualquier saldo insoluto que existiere relacionado con este contrato y se compromete a garantizar en forma
adicional las obligaciones contraídas en este contrato, con bienes muebles o inmuebles, de acuerdo con el
requerimiento que les hiciera la arrendante para el efecto. DECIMA: INCUMPLIMIENTO: La arrendante podrá
dar por terminado el presente contrato en cualquiera de los siguientes casos a) por incumplimiento de la
arrendataria de cualquiera de las obligaciones que asuma por ese acto a las que corresponda por imperativo
legal; b ) por no tener vigente la póliza del seguro relacionada con el contrato de arrendamiento; c) por falta de
pago de la parte arrendataria de dos mensualidades de las cuotas pactadas, incluyendo las rentas mensuales
acordadas; d) si la parte arrendataria no diere en la forma y tiempo convenido los avisos a que estuviera
obligada en este contrato. El que la arrendante en el presente contrato implica que la arrendante podrá a
recoger los bienes arrendados por cuenta de la parte arrendataria y la parte arrendante queda en la obligación
de devolver los bienes objeto de este contrato y sin perjuicio de las demandas judiciales pertinente; b) exigir al
cumplimiento total del pago y las que son exigibles conforme lo pactado en este instrumento y las
disposiciones aplicables del Código Civil , más los interese o gastos que cause este contrato, registro en su
caso, cancelación y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial, será por cuenta exclusiva de la parte
arrendataria, así mismo serán por cuenta de esta, los gastos y honorarios que se causen por el traslado de
los bienes arrendados por autorizaciones , escrituras de mandato y cualquier otro documento legal que se
autorice y que sea solicitado por la arrendante a la arrendataria como consecuencia de este negocio. DECIMA
SEGUNDA DE LA OPCION DE COMPRA: Por este acto VALORES SOCIEDAD ANONIMA otorga a la
entidad TRANSPORTES CUBULERA, SOCIEDAD ANONIMA, opción de compra sobre los bienes descritos
cada uno. Dicha por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES opción se sujeta únicamente a la condición
de que la entidad Transportes Cubulera, haya cumplido con todas sus obligaciones. DECINA TERCERA
GASTOS: Todos los gastos que causen este contrato y el registro en su caso, así como el impuesto al valor
agregado que le corresponda a los bienes o al contrato prometido correrán por cuenta exclusiva de la entidad
TRANSPORTES CUBULERA SOCIEDAD ANONIMA. Así mismo serán por su cuenta los gastos y honorarios
que se causen por el traspaso de los bienes y cualquier otro documento legal que se facciones y que sea
solicitado como consecuencia de este negocio. DECIMA CUARTA; ACEPTACION : Los otorgantes aceptan
expresamente en lo que les concierne el contenido de este contrato y el señor Rodrigo Lugo Paz en nombre
de su representada, transportes Cubulera, sociedad anónima , acepta expresamente la opción de compra que
le fue otorgada; DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista con que se acreditan las
representaciones ejercidas el título de propiedad de los bienes; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato , así como dale obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el respectivo registro; d) leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman conjuntamente con la Notaria que autoriza .

ANTE MÍ

NUMERO TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el cinco de julio
de dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMÁN BOITON, Notaria, comparecen, por
una parte, la señora ALEJANDRA IBARRA LUNA, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
Administradora de Empresas de este domicilio , persona de mi conocimiento quien actúa en calidad de
Gerente General y Representante Legal de la entidad PAPER MATS , SOCIEDAD ANONIMA , personería
que acredita con la siguiente documentación: a) Acta notarial que contiene su nombramiento de fecha diez de
marzo de dos mil dieciocho , autorizada en esta ciudad , por el infrascrito Notario e inscrita en el Registro
Mercantil General de la República , a numero doscientos mil , folio noventa y cuatro , del libro veintisiete de
auxiliares de comercio ; b ) acta de asamblea general extraordinaria de accionistas con carácter de totalitaria ,
inscrita en el Registro Mercantil General de la República , autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario ,
con fecha quince de agosto de dos mil dieciocho , que en su parte conducente se transcribirá en el cuerpo de
este instrumento ; c ) testimonio de la escritura número cien , folio doscientos del libro tres cientos de
sociedades mercantiles , con fecha de dos mil y por otra Parte la señora SARA EUNICE ARGUETA OCH , de
treinta años de e- dad , casada , guatemalteca , Licenciada en Mercadotecnia y Publicidad , de este domicilio ,
persona de mi conocimiento , quien actúa como Garante General y Representante Legal de la entidad
mercantil CHEBE TE PRESTA , SOCIEDAD ANONIMA , calidad que acre dita con la siguiente documentación
: a ) acta notarial que con tiene su nombramiento de fecha diez de febrero del año dos mil diez , autorizada en
esta ciudad , por al infrascrito Notario inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número
trescientos mil , folio treinta y nueve , del libro veinticinco del libro de auxiliares de comercio , de fecha catorce
de febrero de dos mil diez , b) acta de Asamblea General Extra ordina a de accionistas con carácter de
totalitaria autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario con fecha dieciséis de a 1gosto de dos mil diez ,
inscrita en el Registro Mercantil General de la República; c ) testimonio de la escritura constitutiva de la
sociedad CHEEE TE PRESTA , SOCIEDAD ANONIMA, autorizada en esta ciudad por el Notario Efraín
Juárez Toledo, de fecha dieciocho de mayo del año dos mil , inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número quinientos , folio seiscientos , del libro cuarenta de Sociedades mercantiles , con fecha
veintinueve de julio del año dos mil . Hago constar a ) que tengo a la vista los documentos fehacientes y que
las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley ya mi juicio , para el presente
contrato ; b ) que los comparecientes , en la calidad con que actúan , me manifiestan hablarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento , y estando debidamente facultados para
ello , otorgan CONTRATO DE FUSION DE SOCIEDAD POR ABSORCION , de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA ANTECEDENTES: Manifiesta la licenciada Alejandra Ibarra
Luna , que su representada PAPER MATE , SOCIEDAD ANONIMA , Y a través de la modalidad de
absorción , con la entidad representada CHEPE TE PRESTA, Sociedad anónima , y en la parte conducente a
la adoptada , se establece en el acto lo siguiente: CUARTA: DEL ACUERDO DE FUSION POR LA VIA DE
ABSORCION: además por unanimidad se conviene que la fusión se abarque con las siguientes
estipulaciones: PRIMERA: a) la fusión se efectuará por absorción , ello de conformidad con lo establecido en
el numeral segundo del artículo doscientos cincuenta y seis del decreto número dos guion setenta, del
congreso de la República, Código de Comercio. Segundo: Los socios por unanimidad acuerdan facilitar a la
licenciada Alejandra Ibarra Luna, en su calidad de Gerente General y Representante Legal , para que lleve a
cabo las siguientes actividades: I ) proceda a inscribir este acuerdo de fusión en el Registro Mercantil General
de la República; II) efectúe las seis publicaciones del edicto compulsado por el Registro Mercantil General de
la República , y el Balance General que ordena la ley , tres en el Diario Oficial y tres en otro diario de mayor
circulación en el país; III) oportunamente y transcurrido el termino de oposición , comparezca ante Notario a
efecto de autorizar la escritura de fusión por absorción; IV) efectúe la última publicación del edicto
compulsado por el Registro Mercantil General de la República en el Diario Oficial, tal como lo orienta la lay; V)
en general , cumplir con el procedimiento de fusión en el Registro Mercantil General de la República hasta su
conclusión e inscripción definitiva , y la correspondiente obtención de patentes y nombramientos. SEGUNDA:
Por su parte la Licenciada Sara Eunice Argueta Boch, manifiesta que su representada CHEPE TE PRESTA
SOCIEDAD ANONIMA, con base en el acta de la Asamblea General Extraordinaria de accionistas, con fecha
dieciséis de agosto del presente año, los socios acordaron funcional la entidad Chepe te Presta, Sociedad
Anónima, y en la parte conducente se establece lo siguiente: CUARTA: DE LA FUSION: ... SEGUNDA Los
socios por unanimidad facultan a la licenciada Sara Eunice Argueta Boch, en su calidad de Gerente General y
Representante legal, para que realice las siguientes actividades: I) proceda a inscribir este acuerdo en el
Registro Mercantil General de la República ; II) efectúe las seis publicaciones del edicto compulsado por el
Registro Mercantil General de la República , y el Balance General que ordena la ley , tres en el Diario Oficial y
tres en uno de mayor circulación en el país; III ) oportunamente comparezcan ante notario para que autorice
la escritura de fusión por absorción; IV ) llevar a cabo cualquier actividad relativa a esta fusión ... TERCERA;
De los acuerdos de fusión: Manifiestan los otorgantes que de conformidad de las resoluciones de las
asambleas generales extraordinarias de accionistas con carácter de totalitaria, de las entidades relacionadas,
los acuerdos de fusión fueron presentados oportunamente para su respectivo registros habiendo quedado
inscritos, en el Registro Mercantil General de la República, bajo los números doscientos cuarenta y doscientos
cuarenta y uno, en los folios setenta y uno y setenta y dos, ambos en el libro cincuenta de electrónicos
especiales respectivamente documentados que de conformidad con lo que para el efecto establece el artículo
doscientos cuarenta y nueve del Código de Comercio, fueron publicados en el Diario oficial y prensa libre
habiéndose efectuado la última publicación el dieciséis de septiembre de dos mil diecinueve. TERCERA
PLAZO PARA OTORGAR LA FUSION : Declaran los otorgantes en las calidades con que actúan que a la
presente fecha, han transcurrido los sesenta días como lo establece la ley, desde la última publicación sin que
se presentara oposición alguna con lo que es viable proceder al otorgamiento de escritura de fusión por
absorción, en los siguientes términos: a) la licenciada Alejandra Ibarra Luna, en representación de la entidad
PAPER MATE SOCIEDAD ANONIMA, por este instrumento otorga la escritura de fusión de sociedad por
absorción, mediante la cual la entidad PAPER MATE , SOCIEDAD ANONIMA , absorbe a la sociedad
mercantil CHEPE TE PRESTA SOCIEDAD ANONIMA , dicha fusión se efectuará con los siguientes acuerdos:
I) a la entidad mercantil PAPER MATE, SOCIEDAD ANONIMA, le corresponde la calidad de absorbente,
manteniendo su personalidad jurídica inalterable, salvo en lo que corresponda a las modificaciones
correspondientes de su escritura constitutiva y la presenta, en tanto a la entidad mercantil CHEPE TE
TRESTA , SOCIEDAD ANONIMA, le corresponda la calidad de absorbida y en consecuencia se disuelva
finalizando su existencia y personalidad jurídica, debiendo la primera asumir todas las obligaciones y
derechos que pudieran subsistir y presentarse con respecto a esta entidad que absorbe y en relación a todo
tipo de persona. II) los otorgantes en la calidad con que actúan, manifiestan que la fusión por absorción se
realiza conforme a las siguientes: Balances Contables: Balance General de Papel mate Sociedad Anónima,
asciende a la suma de cinco millones de quetzales, III) Balance General de la entidad Chepe te Presta,
Sociedad anónima, asciende a un millón de quetzales, cada uno. CUARTA: Como parte de la fusión acordada
Papel Mate, Sociedad anónima, se compromete a emitir las acciones necesarias por una suma igual al capital
pagado de la sociedad absorbida, de conformidad en con lo establecido en la escritura constitutiva de la
entidad que absorbe, por tal razón, los socios de la entidad Papel Mate, Sociedad Anónima, quedando
canceladas las acciones de la entidad absorbida, así mismo la entidad Papel Mate, Sociedad Anónima,
deberá avisarle e inscribir en el Registro Mercantil General de la República de las acciones emitidas para dar
cumplimiento al canje ante pactado, por lo que a partir de la presente fecha, y sin división o separación de
ninguna clase , las acciones activas y pasivas de Chepe te Presta, Sociedad Anónima; IV) agregan los
otorgantes que al haber absorbido por fusión la entidad mercantil, en consecuencia, los accionistas de ella y
los de la entidad de Papel Mate Sociedad anónima, ha quedado disuelta y son titulares en proporción de
sociedad absorbente; V ) expresan los otorgantes que como resultado de la fusión por absorción la entidad
mercantil CHEPE TE PRESTA SOCIEDAD ANONIMA ha quedado disuelta , por lo que solicita al Registro
Mercantil General de la República , proceda a anotar dicha disolución y cancelar su respectiva inscripción en
registros o controles específicos, se hace constar que cualquier elemento de propiedad industrial que
aparezca a hombre de la entidad absorbida, siendo suficiente para el efecto la presentación de testimonio de
la presente escritura, ante el Registro Mercantil de la Propiedad intelectual, SEXTA : Los otorgantes en las
calidades con que actúan , manifiestan su plena aceptación al contenido del presente contrato. Hago constar
que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, que tuve a la vista la documentación relacionada, la
cual consiste en documentos de identificación personal, los testimonios de las escrituras mencionadas, las
actas notariales de las Asambleas Generales Extraordinarias totalitarias que contienen los acuerdos de
fusión, las publicaciones en el Diario Oficial y en prensa libre, dentro del plazo de ley, así como las
certificaciones extendidas por los secretarios del consejo de Administración, c) hago saber a los otorgantes
los efectos legales del presente instrumento y la obligación de inscribir al testimonio de esta escritura en el
Registro Mercantil General de la República y trámites subsiguientes, así como la publicación de un solo edicto
en el Diario Oficial de la Inscripción de la fusión definitiva . Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria qué
autoriza.

ANTE MÍ
NUMERO CUARENTA (40).- En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el día ocho de
julio del año dos mil veinticuatro, ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON,
NOTARIA; Comparecen por una parte JOSE LUIS ALFONSO ZEPEDA RIVERA, de veintisiete años
de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento
y quien actúa en nombre propio y en su calidad de propietario de la marca de servicios “CM
COMPU-MARKET” y diseño; calidad que acredita con el certificado del título de propiedad número
setecientos (700) extendido con fecha nueve de agosto del año dos mil seis y dicha marca de
servicios se encuentra debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad Intelectual bajo el
número ciento trece mil ciento veinte (113,120); folio ochenta y siete (87); tomo doscientos treinta y
ocho (238); tramitada dentro del expediente número dos mil uno guion cero cero seiscientos
dieciocho (2007-00618); encontrándose facultado para la celebración de este contrato de
conformidad con la ley, y a quien en el curso de este instrumento público notarial sele denominará
“EL FRANQUICIANTE”; y por la otra parte comparece GUSTAVO ADOLFO AVILA SANTOS, quien
es de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en Escuintla y de
transito por esta ciudad capital, se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A guion
Uno (A-1) y número de Registro novecientos sesenta mil trescientos veinte (970,320), extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el curso del presente
instrumento se le denominara “EL FRANQUICIADO”. Cómo Notario, DOY FE: a) Que tengo a la
vista la documentación relacionada; b) Que las representaciones que se ejercitan son suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración el presente contrato; c) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; ch) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que de palabra y en español idioma que
entienden, leen, hablan y escriben por el presente acto otorgan CONTRATO DE FRANQUICIA DE
SERVICIO YDISTRIBUCION a los fines de incorporar a la red comercial “CM COMPU-
MARKET” al FRANQUICIADO dentro del departamento de Escuintla, el que hasta la fecha de la
celebración del presente contrato no ha sido explotado por ELFRANQUICIANTE, a través de la
concesión de una franquicia idéntica e está a tercera persona. El contrato se regirá de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: LICENCIA DE DERECHOS: EL
FRANQUICIANTE cede ALFRANQUICIADO con las modalidades establecidas dentro del
presente instrumento público notarial, la licencia para la explotación comercial de los siguientes
productos y servicios: la legítima disposición y goce de los derechos de:
PRODUCCIÓN (sistemas, fórmulas y procedimientos) COMERCIALIZACION (derechos de uso
de marca, de uso de nombre comercial, de uso de diseños industriales, de uso de
expresiones o señales de propaganda) y MERCADEO (estrategias de comercialización, criterios
de publicidad, planes de mercadotecnia y publicidad, merchandising, etc.) de la red comercial “CM
COMPU-MARKET”, cuya actividad principal consiste en la elaboración, comercialización y mercadeo
delos servicios educativos en sistemas de computación y la elaboración,
comercialización, mercadeo y distribución de software y hardware de sistemas de computación
a que se refiere el manejo de la red comercial “CM COMPU-MARKET”, que firman los otorgantes y
que pasará a formar parte de los términos del presente contrato; manifiesta EL FRANQUICIADO que
tales derechos los ha adquirido como consecuencia de las características especiales y la experiencia
que posee para gozar de la FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION de la red comercial “CM
COMPU-MARKET”, y de la cual como se expresa en este instrumento EL FRANQUICIANTE otorga
autorización de uso AL FRANQUICIADO. Por su parte, ELFRANQUICIADO, tiene interés de adquirir
de EL FRANQUICIANTE derecho al uso de la FRANQUICIA DE SERVICIO YDISTRIBUCION de la
red comercial “CM COMPU-MARKET”, conteniendo esta producción, comercialización y mercadeo,
bajo los términos, condiciones y demás estipulaciones que en este instrumento se indican.
SEGUNDA: TERMINOS,CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: En virtud de lo antes manifestado
por los otorgantes, con las respectivas calidades con que actúan, acuerdan en documentar el
presente CONTRATO DE FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION bajo los siguientes
términos, condiciones y estipulaciones: I. SUJETOS: Son sujetos del presente contrato: a) En su
calidad de FRANQUICIANTE: El señor JOSE LUIS ALFONSO ZEPEDA RIVERA, el que en tal
calidad se reserva para sí el derecho al uso total o parcial de los derechos que otorga por virtud del
presente contrato y el de otorgar otras licencias o derechos de uso sobre la misma materia y
contenido a que se refiere el presente contrato, total o parcialmente, sin restricción o limitación
alguna, condición o autorización por parte de EL FRANQUICIADO, ya que los derechos que otorga
por virtud del presente contrato en ningún momento conllevan renuncia, limitación o restricción
alguna para el uso por sí o por tercero autorizado de tales derechos. b) EL FRANQUICIADO, bajo
ningún concepto podrá negociar, ceder o transmitir los derechos que adquiere como consecuencia
del presente contrato a terceras personas, salvo consentimiento previo y escrito por parte de EL
FRANQUICIANTE y bajo pena de resolución del presente contrato (como condición resolutiva
expresa) y el pago de daños y perjuicios a favor de EL FRANQUICIANTE, toda vez que la
autorización, efectos y consecuencias de los derechos que se otorgan son estrictamente de orden
personal y en función a ello es que se ha considerado el otorgamiento del presente contrato. II.
OBJETO: El objeto del presente contrato consiste en la autorización al uso de los derechos que tiene
y de que dispone EL FRANQUICIANTE en la (a) PRODUCCION (b) COMERCIALIZACION y (c)
MERCADEO de los servicios educativos en sistemas de computación y la elaboración,
comercialización, mercadeo y distribución de software y hardware de sistemas de computación
a que se refiere el manejo de la red comercial “CM COMPU-MARKET” que fabrica,
comercializa y expende EL FRANQUICIANTE, por medio de la red comercial “CM COMPU-
MARKET” y sobre los cuales otorga licencia de EL FRANQUICIADO bajo los términos que, en cada
caso, se definen en este contrato. III. CANON,PLAZO Y REGALIA: El plazo del presente contrato (y
durante el cual EL FRANQUICIADO tendrá derecho al uso de los derechos a que se refiere el
presente contrato) se pacta en diez (10) años a partir del día de hoy del año en curso que se celebra
el presente contrato; sin embargo dicho plazo podrá prorrogarse de común acuerdo por las partes,
por un período igual, para lo cual EL FRANQUICIADO se obliga a realizar un primer pago a EL
FRANQUICIANTE por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00), y cinco pagos
mensuales de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00) en concepto de CANON, para obtener el
derecho a adquirir la FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION DE LA RED COMERCIAL“CM
COMPU-MARKET”; y dicho acuerdo deberá constar en un nuevo instrumento público notarial, y se
formalice el mismo con por lo menos tres meses de antelación al vencimiento del presente contrato.
El hecho de que al vencimiento del plazo no se haya renovado o prorrogado dicho plazo y se haya
recibido por parte de EL FRANQUICIANTE el pago de las sumas a que se refiere el presente
contrato, no implica que se haya otorgado prórroga alguna a EL FRANQUICIADO, menos aunque
esta se haya otorgado por tiempo indefinido, ya que tal autorización de uso se considerará limitada y
restringida únicamente por el o los períodos que se cubran con la correspondiente contraprestación.
Para que se otorgue prórroga del plazo a EL FRANQUICIADO es condición fundamental que el
mismo haya cumplido estrictamente con todas y cada una delas condiciones y prestaciones que se
indican en el presente contrato. EL FRANQUICIANTE, además, tendrá el pleno derecho de dar por
vencido el plazo del presente contrato, en cualquier estado en que se encuentre el mismo (antes de
su vencimiento) y demandar las consecuencias que deriven de la terminación del contrato, cuando
EL FRANQUICIADO violare cualquiera de las condiciones o estipulaciones que se pactan y
establecen en el presente instrumento público notarial, particularmente, sin limitarse a ello, cuando
dejaren de cubrir las prestaciones pactadas o cuando el prestigio, la imagen, el renombre, la fama y
los derechos de EL FRANQUICIANTE se pusieren en peligro por el uso inadecuado o desautorizado
delos derechos que se otorgan a EL FRANQUICIADO; de igual manera convienen los otorgantes
expresamente en establecer una tasa porcentual fijada en un quince por ciento (15%), en concepto
de REGALIA que sobre las ventas brutas realice ELFRANQUICIADO, distribuida dicha tasa de la
siguiente manera un doce por ciento (12%), será para EL FRANQUICIANTE, y un tres por ciento
(3%), destinado para publicidad de EL FRANQUICIADO, el doce por ciento (12%) correspondiente a
ELFRANQUICIANTE, deberá realizarse en los primeros siete días de cada mes, en la
cuenta que designe EL FRANQUICIANTE, debiéndose enviar al mismos un informe mensual
dentro de los primeros siete días de cada mes, detallando en dicho informe las ventas brutas y los
ingresos obtenidos por EL FRANQUICIADO, el referido informe deberá ser emitido por el contador
general de EL FRANQUICIADO. IV. LUGAR EN EL QUE SE HARA USO DE LOS DERECHOSQUE
INCORPORA Y OTORGAN LA FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION: EL
FRANQUICIADO se compromete a utilizar los derechos que adquiere como consecuencia del
presente contrato única y exclusivamente en: El departamento de Escuintla de la República de
Guatemala, y, en tal virtud EL FRANQUICIANTE, siempre y cuando EL FRANQUICIADO cumpla
con las condiciones y estipulaciones que se pactan en este instrumento público notarial, se
compromete y obliga a no otorgar otra franquicia, licencia o derecho de uso a tercera persona en un
área equivalente a: El departamento de Escuintla de la República de Guatemala. V.
MODIFICACIONES QUE AFECTEN LOS DERECHOS DE USO: Cualquier modificación que se haga
de los derechos de uso que se otorgan a EL FRANQUICIADO deberá ser conocida y autorizada de
manera previa y en forma escrita por parte de EL FRANQUICIANTE; de manera que se considerará
nula de pleno derecho y violatoria de los términos del presente contrato, cualquier variación o
modificación que no conste con esa previa autorización escrita por parte de EL FRANQUICIANTE;
siendo dicha situación causal de resolución del presente contrato, operando la misma de pleno
derecho y en forma inmediata, comunicándolo por escrito EL FRANQUICIANTE al
FRANQUICIADO, consecuentemente terminado de pleno derecho el presente contrato sin efecto o
consecuencia alguna para EL FRANQUICIANTE. En consecuencia, si EL FRANQUICIADO decidiera
hacer la explotación de los derechos de uso que adquiere como consecuencia del presente contrato
por medio de otra persona (siempre y cuando no entrañe cesión, transmisión o negociación de tales
derechos), deberá contar con la correspondiente autorización previa y escrita de
ELFRANQUICIANTE; así mismo, si hubiere cambió de dirección o del local, lugar o establecimiento
en donde se confiere el derecho al uso de los derechos a que se refiere este contrato deberá
igualmente ser otorgada en forma previa y escrita por EL FRANQUICIANTE, el que podrá negar
dicha autorización si a su juicio se pueda producir merma en los derechos, fama o prestigio de la red
comercial “CM COMPU-MARKET” que otorga en virtud del presente contrato, en cuyo caso el
contrato quedará resuelto y consecuentemente terminado de pleno derecho sin efecto o
consecuencia alguna para ELFRANQUICIANTE; y, en general, cualquier modificación o
alteración que se produzca a las condiciones generales del presente contrato deberá contar con la
previa autorización escrita de EL FRANQUICIANTE. TERCERA: CONTENIDO DELOS
DERECHOS DE LA FRANQUICIA DE SERVICIO Y DISTRIBUCION DE LA RED
COMERCIAL “CM COMPU-MARKET”: Los derechos cuyo uso otorga EL FRANQUICIANTE, a EL
FRANQUICIADO consisten en: i) DERECHOS DEPRODUCCION: Que consisten en todos aquellos
que se refieren y relacionan con la preparación, formulación, tecnología y procedimientos que EL
FRANQUICIANTE emplea en los servicios educativos en sistemas de computación y la elaboración,
comercialización, mercadeo y distribución de software y hardware de sistemas de computación a
que se refiere el manejo de la red comercial “CM COMPU-MARKET” que fabrica, comercializa y
expende EL FRANQUICIANTE, por medio de la red comercial “CM COMPU-MARKET” y cuya
propiedad y derechos exclusivos se reserva EL FRANQUICIANTE, tales derechos incluyen los
criterios de selección de productos, proveedores, materias primas y procesos de aplicación de tales
productos y materias; para dicho efecto EL FRANQUICIADO recibirá un mes antes de abrir el local
comercial los manuales, instructivos, planificaciones, políticas, directrices y lineamientos, que son
propiedad de EL FRANQUICIANTE y cuyo uso se les confiere como consecuencia del presente
contrato. EL FRANQUICIANTE, además, se obliga a proporcionar capacitación y
entrenamiento al personal de EL FRANQUICIADO por un mínimo de un (1) mes. Los instructivos,
fórmulas y manual de procedimientos a que se refiere el presente contrato lo recibirá EL
FRANQUICIADO bajo secreto y confidencialidad comercial, comprometiéndose a no divulgarlo,
negociarlo o utilizarlo en forma directa o indirecta, cubierta o encubierta, sin la autorización previa y
escrita de EL FRANQUICIANTE, bajo pena de responsabilidad personal y al pago de los daños y
perjuicios que se pactan en esta misma escritura pública, así como la resolución del presente
contrato operando la misma de pleno derecho. Los manuales, instructivos, planificaciones, políticas,
directrices y lineamientos deberán estar siempre dentro del local obtenido para el uso y ejercicio del
presente contrato por EL FRANQUICIADO en un lugar seguro y bajo ningún motivo podrán
destruirse, fotocopiarse o de cualquier forma reproducirse mutilarse, destruirse o quemarse. ii)
DERECHOS DE COMERCIALIZACION: Que consisten en todos aquellos que se relacionan con la
fama mercantil, el uso de nombres y marcas comerciales, diseños, emblemas, logotipos y señales
de propaganda de la red comercial “CMCOMPU-MARKET”, sobre los que EL FRANQUICIANTE,
tiene disponibilidad y cuya propiedad y titularidad se reserva ELFRANQUICIANTE. Tales derechos
se limitan al uso de los comentados signos distintivos única y exclusivamente en el lugar que se
asigna en este contrato, de manera que queda prohibido a EL FRANQUICIADO disponer de
tales derechos, negociarlos, apropiarse de ellos o pretender adquirirlos de manera directa o
indirecta o por medio de tercera persona, sin contar con el previo consentimiento escrito de
EL FRANQUICIANTE; Cualquier negociación de los derechos de comercialización cuyo uso
personal se otorga a EL FRANQUICIADO, será considerada nula, violatoria del presente contrato y
dará lugar al pago de daños y perjuicios, que desde ya los otorgantes de común acuerdo convienen
en la cantidad de CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA
(US$.50,000.00). El criterio de uso de los derechos de comercialización a que se refiere el presente
contrato será regido por EL FRANQUICIANTE quien tendrá derecho de calificar y aprobar
previamente la manera en que los mismos serán empleados y podrá ordenar a EL
FRANQUICIADO las modificaciones o cambios que se requieran para proteger el adecuado uso de
tales derechos y preservar la fama y el buen nombre comercial de los derechos cuyo uso otorga por
virtud del presente contrato, haciéndolo por escrito. EL FRANQUICIANTE, por su parte, se obliga a
mantener vigentes los registros, derechos y demás privilegios que le corresponden sobre los
derechos comerciales que otorga como consecuencia del presente contrato y que consisten en: a)
NOMBRE COMERCIAL; b) MARCA; c) DENOMINACION; ch) SEÑAL O EXPRESION DE
PROPAGANDA; d) DISEÑO del nombre “CM COMPU-MARKET”. CUARTA: SABER
HACER (KNOW HOW): EL FRANQUICIANTE se compromete a lo siguiente: i) Enseñar,
capacitar y entrenar al personal de EL FRANQUICIADO sobre la tecnología y la forma en que se
trabaja dentro de la red comercial “CM COMPU-MARKET”; ii) Entrenar a personal clave en
instalaciones de EL FRANQUICIADO por un tiempo mínimo de un mes; iii) Apoyo en la selección de
proveedores; iv) Apoyo en la apertura del local comercial; v) Apoyo en operaciones durante cuatro
visitas sorpresa durante un año; vi) Apoyo en el diseño y planificación de la tienda; vii) Acceso al
material publicitario existente; viii) Manuales de operación, procedimientos y lineamientos; y, ix)
Actualización de equipo, manuales, instructivos, planificaciones, políticas, directrices,
lineamientos, procedimientos y nuevas técnicas. Entendiéndose los numerales romanos anteriores
como el SABER HACER (KNOWHOW), del presente contrato. QUINTA: DERECHOS: EL
FRANQUICIANTE podrá ceder o negociar los derechos del presente contrato, para lo cual
únicamente dará aviso por escrito a EL FRANQUICIADO; EL FRANQUICIANTE tendrá la facultad de
verificar ya sea por su cuenta o por medio de auditores el reporte de las ventas brutas entregado por
ELFRANQUICIADO. EL FRANQUICIADO tendrá la facultad de preparar, sugerir o producir material
de publicidad y para usarlo únicamente deberá contar con el visto bueno por escrito de
EL FRANQUICIANTE. SEXTA: INCUMPLIMIENTO YSANCIONES: EL FRANQUICIADO acepta
que el incumplimiento de su parte a cualquiera de los compromisos, condiciones y estipulaciones
que se pactan en la presente escritura pública dará derecho a EL FRANQUICIANTE a dar por
vencido el plazo del presente contrato y demandar, en su caso, el pago de daños y perjuicios que se
le hayan ocasionado como consecuencia de tal incumplimiento; alternativamente, si lo considera
conveniente, EL FRANQUICIANTE podrá cobrar, en el caso de atraso al pago de las regalías
correspondientes, en un punto más de la tasa porcentual fijada para el monto de las regalías
calculado sobre los dos meses subsiguientes, es decir, si EL FRANQUICIADO incurriere en mora en
el pago de las regalías de un mes, los próximos dos meses deberán de pagar el dieciséis por ciento
(16%) de las ventas brutas realizadas en dichos meses; y, al tercer mes si han pagado al día el
porcentaje referido volverá al quince por ciento (15%) convenido. También EL FRANQUICIANTE, si
lo considera conveniente, podrá exigir de EL FRANQUICIADO y fijar plazo para el cumplimiento
de aquellas obligaciones que a juicio de EL FRANQUICIANTE puedan ser subsanadas
sin que necesariamente se ponga fin al presente contrato, tal y como se pacta en las clausulas
subsiguientes. SEPTIMA: El presente contrato se otorga a EL FRANQUICIADO tomando en cuenta
los principios mercantiles de verdad sabida y buena fe guardada; en consecuencia, EL
FRANQUICIADO se compromete bajo secreto comercial a no divulgar, reproducir o disponer de
cualquiera de los derechos que se le otorgan, sin la previa autorización escrita de EL
FRANQUICIANTE, bajo pena de que sus actos se califiquen como actos mercantiles desleales y de
mala fe, sujetos a la represión que las leyes otorgan para la protección de las prácticas mercantiles
de competencia desleal y de los derechos de propiedad y de uso de derechos mercantiles.
OCTAVA: CAUSAS O MOTIVOS PARA DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO: a)
Uso indebido por parte de EL FRANQUICIADO del nombre, marca, logotipo o señal de propaganda
de la red comercial “CMCOMPU-MARKET”, entendiéndose como tal toda contravención a lo
estipulado en este contrato; b) Incumplir con los estándares de operación detallados en los
manuales en un setenta y cinco por ciento (75%), lo cual se verificará por parte de EL
FRANQUICIANTE mediante las visitas sorpresas que efectuará al local obtenido por EL
FRANQUICIADO para el manejo e implementación de la red comercial “CM COMPU-MARKET”; y,
para el caso que se determine que dichos estándares de operación han disminuido en un setenta
y cinco por ciento (75%), EL FRANQUICIANTE actuará de la siguiente forma: i) Para la primera
ocasión enviará una nota en papel membretado haciendo constar la disminución o incumplimiento de
los estándares de operación, haciendo las sugerencias convenientes para que se normalice y
aumente el porcentaje de operación; luego hará una segunda visita y de constatarse lo mismo se
levantará acta notarial haciendo constar la disminución de dichos estándares de la cual recibirá
copia EL FRANQUICIADO, en la misma se hará constar que existe una última oportunidad; y, para
la última oportunidad se verificarán nuevamente dichos estándares de operación y si no se hubieran
aumentado a más del setenta y cinco por ciento (75%), EL FRANQUICIANTE podrá dar por
terminado el presente contrato y demandar el pago de daños y perjuicios aquí convenido; y, ii)
Esconder, falsificar o de cualquier forma disminuir el reporte de las ventas diarias y brutas del local
comercial. NOVENA: GARANTIA: Para garantizar ante ELFRANQUICIANTE el pago y el
cumplimiento total de las obligaciones asumidas por EL FRANQUICIADO, con motivo de éste
contrato, EL FRANQUICIADO, deja cómo garantía hipotecaria el siguiente bien inmueble
identificado como finca número TRESCIENTOS (300), folio número CIENTO VEINTE (120)
del libro número TREINTA Y SEIS (36) del departamento de Guatemala. Así mismo declara
que la presente garantía estará vigente por todo el plazo de este contrato y durante sus prórrogas, si
las hubiere, sin necesidad de manifestar nuevamente su consentimiento, ya que su intención es que
la garantía así prestada subsista hasta el efectivo y total pago de la obligación contraída en el
presente contrato. DECIMA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes aceptan el contenido del presente
contrato. EL FRANQUICIADO acepta que ELFRANQUICIANTE en ningún momento se constituye o
se constituirá como avalista, garante o fiador de cualquier obligación con persona alguna que se
derive del presente contrato. Así mismo EL FRANQUICIADO acepta que en ningún momento
pretenderá o cobrará derecho de llave o suma de dinero alguna por las inversiones que el realizara
en el negocio objeto del presente contrato. Por último EL FRANQUICIADO renuncia a cualquier
derecho de indemnización en concepto de pago, daños o perjuicios ni podrá reclamar derecho
comercial alguno, o de posesión o condición mercantil como consecuencia dela terminación del
presente contrato cualquiera que fuera la causa y que si pretendiere u obtuviere decisión judicial al
respecto las partes pactan desde ya como tal el pago de la suma de QUINIENTOS QUETZALES
(Q.500.00). DÉCIMAPRIMERA: controversias: Los otorgantes convienen expresamente en que las
diferencias o reclamos que surjan serán resueltas directamente entre EL FRANQUICIANTE Y EL
FRANQUICIADO, sometiendo la litis ante un tribunal del orden civil, en la vía del juicio oral y el
procedimiento oral se ajustará a lo que al efecto establece el Código Procesal Civil y Mercantil
(Decreto Ley 107) respectivo. DÉCIMA SEGUNDA: CONDICION RESOLUTORIA: Los otorgantes
manifiestan en forma expresa que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que les
impone el presente contrato, dará derecho a la parte contratante afectada para resolver este contrato
y exigir su inmediato cumplimiento, pudiendo iniciar las acciones judiciales en la vía correspondiente,
y para cuyo efecto el otorgante infractor renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales
que el otorgante agraviado elija, reconociendo como liquidas y exigibles y de plazo vencido, las
cantidades que el otorgante afectado le indique y haga constar en documento notarial al
otorgante infractor y para lo cual ELFRANQUICIANTE señala como lugar para recibir
notificaciones la sexta avenida veinticinco guion tres de la zona dos del municipio de Villa Nueva
del departamento de Guatemala, y EL FRANQUICIADO señala como lugar para recibir
notificaciones la primera avenida número cinco guion cero ocho, Zona cuatro del Municipio de
Escuintla del departamento de Escuintla. DÉCIMA TERCERA: ACEPTACION CONJUNTA Y
EXPRESA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran expresamente y en forma
conjunta su aceptación a todas las estipulaciones de este contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que el
contenido del presente instrumento público notarial me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista
las cédulas de vecindad de los otorgantes así cómo los documentos relacionados; al inicio del
presente contrato; c) Que advertía los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato; ch) Leído lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE

ANTE MÍ:

NUMERO CUARENTA Y UNO (41). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz, el nueve de
julio de dos mil veinticuatro , ante mí : DAYANNA BERNARDETH GUZMÁN BOITON , Notaria, comparecen ,
por r una parte , el señor : PEDRO XITUMUL CUXUM de treinta años de edad , y por otra el señor LUIS
FERNANDO CASTRO LOPEZ , de treinta y cinco años de edad , ambos comparecientes son solteros ,
guatemaltecos , comerciantes , de este domicilio y de mi conocimiento , y me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de su derechos civiles , y que a través del presente instrumento otorgan CONTRATO DE
RESCICION CON CLAUSULA DE FINIQUITO , de conformidad con las cláusulas siguiente : PRIMERA :
manifiestan los otorgantes que de conformidad con la escritura número once de fecha tres de septiembre de
dos mil veintitrés , autorizada en esta ciudad por el Notario JOSE ALEJANDRO ALVARADO SANDOVAL ,
otorgaron con trato de compraventa de la finca urbana escrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona Central , al número cincuenta (50) , folio trece(13) , del libro cuarenta y siete(47) de Baja Verapaz con el
área , medidas y colindancias que constan en la debida inscripción de dominio y conforme al precio y
condiciones que en dicho instrumento público se estipularon . SEGUNDA : Manifiesta tan los otorgantes que
por convenir a sus respectivos interese por este acto , de forma expresa y voluntaria RESCINDEN el contrato
relacionado , pues no se ha satisfecho el impuesto al valor agregado ni presentado el testimonio para su
inscripción al Registro de la Propiedad de la Zona Central . TERCERA ; Continúan manifestando los
otorgantes que en virtud del contrato que rescinden , vuelven a las cosas al estado que se hallaban antes de
celebrarse y en consecuencia ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente se dieron y por tratarse
de una rescisión por mutuo consentimiento , ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjurios , ni
intereses , extendiendo en este acto , ambos , el más amplio , tal y eficaz finiquito , con paz to expreso de no
pedir más en contra . CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY FE: a ) que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido ; b ) de haber tenido a la vista la fotocopia simple de la escritura
que contiene el contrato que se rescinde por el presente instrumento y aviso posterior . Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de este contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican
y firman conjuntamente con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO CUARENTA Y DOS (42). En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, siendo las
nueve horas, del día quince de julio del año dos mil veinticuatro. ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH
GUZMAN BOITON, Notaria, en presencia de los testigos: WILMER XITUMUL CASTRO, y JOSEFINA
CANAHUI PEREZ quienes son personas capaces e idóneas, así como de mi anterior conocimiento. En mi
oficina profesional ubicada en la primera avenida, segunda calle de la zona tres de esta ciudad, comparece el
señor: FACUNDO CABRAL CARRERA, de setenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor y
con domicilio en el Departamento de Salamá, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número tres mil quinientos , veinticinco mil , un mil quinientos uno ( 3500
25000, 1501),extendido por el Registro Nacional de las Personas de República de Guatemala; quien me
asegura hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles así mismo me manifiesta que los testigos le
conocen personalmente. El señor FACUNDO CABRAL CARRERA, a mi juicio, se encuentra en el pleno goce
de sus facultades mentales y volitivas. A continuación de palabra y en español que habla y entiende, me
manifiesta que en su libre y espontánea voluntad, otorga por el presente instrumento DONACIÓN DE BIEN
INMUEBLE POR CAUSA DE MUERTE, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: manifiesta
el señor FACUNDO CABRAL CARRERA, que es hijo de FABIO CABRERA LINARES, y MARIA CARRERA
SOLOMAN, y que contrajo matrimonio civil con la señora: SONIA DAVILA XITUMUL, quien es fallecida y con
quien procreó a los hijos: FERNANDO DANILO CABRAL DAVILA y FRANCISCO ERNESTO CABRAL
DAVILA SEGUNDA: manifiesta el otorgante que con el presente acto otorga DONACIÓN POR CAUSA DE
MUERTE. A favor de su hermano PEDRO EMANUEL CABRAL CARRERA, que es su deseo donarle la finca
urbana numero: trescientos veinte, folio noventa y cinco del libro cuarenta de Guatemala, que consiste en un
lote de terreno ubicado en la quinta calle barrio alcantarilla de la zona cuatro; cuyas medidas colindantes
aparecen detalladas en su primera inscripción de dominio, por advertencia del notario manifiesta que sobre la
finca identificada no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar al Donatario.
TERCERA. Sigue manifestando el compareciente que anteriormente otorgó su testamento, pero no incluyo la
finca objeto de este instrumento, y que por lo tanto, en caso de aparecer otro instrumento que afecte a este
inmueble pide, se tenga por revocado y se tenga otorgado el presente instrumento ya que es su última
voluntad, CUARTA: Yo, el Notario, hago constar que desde el principio de esta diligencia, hasta el final de la
misma, estuvimos reunidos, únicamente el donante, los testigos, y el suscrito Notario, en un solo acto y sin
interrupción alguna, terminándose una hora después de su inicio. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, b) de que tuve a la vista el
primer testimonio de la escritura pública número dos cientos uno, autorizada en la ciudad de Salamá
departamento de Baja Verapaz, el veintitrés de noviembre de dos mil veintidós, por el Notario JUAN PEREZ
LANZA, con el cual el donante acreditó su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advertí
al otorgante, el derecho que tiene de instituir o no como herederos a sus hijos póstumos o que pudieran nacer
después del presente acto, habiendo manifestado que nada tiene que declarar al respecto, advertí de los
efectos legales del presente contrato y la obligación del registro del testimonio de esta escritura. D) que
habiendo, con todas y cada una de las disposiciones legales que regulan el presente acto, y a solicitud del
otorgante, procedí a dar lectura integra en voz alta, clara y distintamente del presente instrumento y al final de
cada cláusula, pregunte al señor FACUNDO CABRAL CARRERA, si el contenido de ellas es la manifestación
de su voluntad, habiendo expuesto al mismo que si era efectivamente la su voluntad, la contenida en todas y
cada una de las cláusulas que compone el presente instrumento y estando bien enterado de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo acepa lo ratifica, y firma, conjuntamente con los testigos, así como
el notario que autoriza.
 ANTE MÍ:

CUARENTA Y TRES (43). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el día dieciséis de julio del
año dos mil veinticuatro. ANTE MÍ: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario, comparece el señor
ARIEL ABAC DÍAZ, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación al que le corresponde el Código Único de Identificación,
número: dos mil cuatrocientos veinticuatro espacio cincuenta y siete mil seiscientos sesenta y cinco
espacio cero ochocientos cinco (2424 57665 0805), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, que de conformidad
con la Escritura Pública numero seiscientos noventa y siete (697), autorizada en la ciudad de Salamá,
departamento de Baja Verapaz, el día dieciocho de noviembre del año dos mil veintiuno, por el Infrascrito Notario,
la señora ROSA DELIA LEAL MOLINEROS, se reconoció su deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y
demás condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligación con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca de su propiedad
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al NÚMERO: OCHO MIL DOSCIENTOS
DIECISÉIS (8216), FOLIO: DOSCIENTOS DIECISÉIS (216), DEL LIBRO: TREINTA Y SIETE E (37E) de Baja
Verapaz. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora canceló totalmente el saldo
deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo ningún saldo pendiente de pago, por este acto
otorga a favor de la señora ROSA DELIA LEAL MOLINEROS, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL
DE PAGO con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rústico identificado en la cláusula
anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el crédito que se cancela no
existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros derechos, y el infrascrito Notario le
advierte las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripción hipotecaria número UNO
(1), que ocupa el primer lugar, sobre la finca descrita, la cual se encuentra a su favor sobre la finca identificada en
la cláusula primera de este instrumento, derivada de la obligación que se cancela. QUINTA: Manifiesta el
otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, el Notario,
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el testimonio de la escritura pública que contiene la obligación que se cancela. c) Que
advertí al otorgante de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio
de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Que leo lo escrito al compareciente, quien enterado
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifica, acepta y firma con el Notario autorizante.

ANTE MÍ:

NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44). En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz, el

dieciocho de julio del año dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: DAYANNA BRERNARDETH GUZMAN BOITON,
Notario, comparece el señor YUBIN EFRÉN JERÓNIMO GONZÁLEZ, de treinta y tres años de edad, soltero,
comerciante, guatemalteco, con domicilio en este departamento, y quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil quinientos cuarenta –
veinticuatro mil doscientos sesenta y dos - mil quinientos dos (2540 24262 1502), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de
identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
acto otorga Contrato de MANDATO GENERAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN ESPECIAL de
conformidad a las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL OTORGAMIENTO: Manifiesta el señor YUBIN
EFRÉN JERÓNIMO GONZÁLEZ, denominado en lo sucesivo “LA PARTE MANDANTE”, que por este acto
otorga Mandato General y Judicial con Representación a favor de su padre JULIÁN JERÓNIMO CANAHUÍ,
llamado en lo sucesivo “LA PARTE MANDATARIA” de conformidad a las facultades que más adelante se
consignan. SEGUNDA: DEL MANDATO GENERAL: Continúa manifestando “LA PARTE MANDANTE” que
el mandato general tiene por objeto que “LA PARTE MANDATARIA” en su nombre la represente legalmente
en todos sus asuntos y actos donde tenga cualquier derecho o interés directo o indirecto, administrar todos
sus negocios en forma amplia, adquirir bienes muebles e inmuebles y realizar gestiones administrativas de
sus bienes muebles e inmuebles, las que abarcan cualquier trámite fiscal, municipal o ante dependencia
autónoma, descentralizada o centralizada; así mismo queda facultado para tomar cualquier tipo de decisiones
siempre en previa consulta con la parte mandante, para firmar toda clase de documentos públicos y privados,
así como efectuar las gestiones y trámites que sean necesarios para el cumplimiento del mandato que por
este acto se confiere. TERCERA: DEL MANDATO JUDICIAL: Sigue manifestando “LA PARTE MANDANTE”,
que en virtud del parentesco que los une de conformidad con el atestado del Registro Nacional de las
Personas correspondiente que pone a la vista del infrascrito Notario, y lo que para el efecto estipula la ley con
relación a mandatos judiciales, el presente contrato también tiene por objeto de que “LA PARTE
MANDATARIA”, lo pueda representar en toda clase de órganos jurisdiccionales, relacionados con cualquier
tipo de asunto, acto o negocio de su interés, confiriéndole las facultades siguientes: a) Comparecer a los
Tribunales de la República para continuar con los procesos iniciados o por iniciarse; b) Plantear toda clase de
demandas en los ramos civil, familiar, laboral, administrativo o de cualquier otra naturaleza, así como toda
clase de denuncias o querellas en el ramo penal, incluyendo querellas por delitos de acción pública
dependiente de instancia particular, de acción privada y seguirlos hasta su total fenecimiento, si fuere el caso;
c) Pedir y prestar confesión judicial y/o declaración de parte, así como articular posiciones; d) Ofrecer y
proponer toda clase de pruebas; e) Presentar toda clase de recursos, incluyendo los de Casación, Amparo e
Inconstitucionalidad; f) Comparecer a las audiencias y fiscalizar los medios de prueba contrarios; g) Asistir a
juntas conciliatorias y aceptar pagos; h) Aceptar desistimientos, así como otorgar contratos de transacción
relacionados con él o los juicios entablados a favor o en contra de “LA PARTE MANDANTE”; i) Reconocer
firmas y documentos; j) someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos y proponerlos; k) Denunciar
delitos y acusar criminalmente, incluyendo la facultad de constituirse como querellante adhesivo y actor civil
para los efectos correspondientes; l) Prorrogar competencias, allanarse y desistir del juicio, de los ocursos,
recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; m) Celebrar transacción
y convenios con relación al litigio; ñ) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; n) Solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago a favor de “LA PARTE MANDANTE”; o) Otorgar perdón en los delitos
privados; p) Aprobar liquidaciones y cuentas; q) Solicitar toda clase de garantía, así como retirar y/o cancelar
las fianzas o garantías otorgadas; r) acudir a las fiscalías del Ministerio Público con el objeto de plantear
denuncias así como coadyuvar en la investigación y aportación de pruebas, s) En general, efectuar toda clase
de diligencias y actos procesales que tiendan al pronto y oportuno trámite de los juicios que se ventilan en los
Tribunales del país, y que estuvieren establecidos en las demás leyes en los cuales “LA PARTE MANDANTE”
sea directa e indirectamente afectada o tenga interés. CUARTA: DEL PLAZO DEL MANDATO: el plazo del
mandato general y judicial es por tiempo indefinido hasta que la parte mandante se apersone a los asuntos de
su interés o en su caso hasta cuando el mandante revoque los poderes conferidos por este instrumento.
QUINTA: El compareciente manifiesta que en los términos relacionados, acepta expresamente el contenido
íntegro del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el
documento de identificación y la certificación de la partida de nacimiento del compareciente que tiene el
número cuatrocientos veintiocho (428), folio doscientos catorce (214) del libro cincuenta y tres (53) del
Registro Civil del Municipio de San Miguel Chicaj, Departamento de Baja Verapaz, extendida por el
Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas del municipio de San Miguel Chicaj
del departamento de Baja Verapaz, con fecha dieciocho de junio de dos mil catorce, con la cual se demuestra
el parentesco entre mandante y mandatario y por ende la facultad del mandante de otorgar poder judicial a
favor de la parte mandataria de conformidad con la ley; y c) Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de
su contenido, objeto, valor, obligación registral, pago de impuestos y demás efectos legales, lo ratifica, acepta
y firma.

ANTE MÍ:

CUARENTA Y CINCO (45). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el veinticinco de julio
de dos mil veinticuatro , ANTE MI: DAYANNA BERNARDETH GUZMÁN BOITON Notario , comparecen , por
una parte , el señor CRISTIAN ALEJANDRO ECHEVERRIA CASTRO , de cuarenta y tres años de edad ,
casado , guatemalteco , auditor , da este domicilio , se identifica con el Documento Personal de Ida
notificación con Código Único de identificación número un mil quinientos , treinta mil , un mil quinientos uno
( 1500 30000 15 01 ) , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República , quien actúa en su
calidad de Gerente General Representante del Banco Universitario , personaría que acredita con el acta
notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el quince de marzo de dos mil quince , por el
infrascrito Notario , la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República con el
número cien , folio veinte , libro seis de auxiliares de comercio , con fecha dieciséis de marzo de dos mil
quince , a quien podrá denominársele EL ACREEDOR . Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la leu y a mi juicio para este
contrato y el señor OSCAR AL BERTO ARGUETA COBAR , de treinta años de edad , casado , guatemalteco
comerciante , de este domicilio , persona de mi conocimiento , a quien podrá denominársele EL DEUDOR ,
me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON GARANTIA HIPOTECARIA , de conformidad con
las cláusulas siguientes : PRIMERA : Manifiesta el señor acreedor que en la calidad con que actúa su
representada en calidad de mutuo da la cantidad de cien mil quetzales al señor Oscar Alberto Argueta
escobar . El presente contrato se regirá de acuerdo a las siguientes escrituraciones: a) el plazo: el plazo del
presente contrato es de cinco años contados a partir de hoy; b) Forma de pago: La cantidad de dinero que se
concede en la calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de Un mil seiscientos sesenta y
siete quetzales cada una, y el sal do al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago al primer día
de cada mes c) Intereses: Sobre la cantidad del mutuo al deudor, pagará intereses del once por ciento anual,
el cual es variable, sobre el saldo insoluto o en forma mensa al. Los pagos se harán en la sede de la entidad
acreedora, la cual es conocida por el deudor. d) Cesión: El deudor aceita que el presente crédito, gravado o
negociado en cualquier foro mi por el acreedor con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el
señor Oscar Alberto Escobar, que se declara deudor del Banco Universitario Sociedad Anónima, por la
cantidad mutada de conformidad con las estipulaciones ya establecí das, las cuales aceptan expresamente
declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija el deudor , señala como lugar para notificaciones , la quince avenida dos guion treinta zona dos de
esta ciudad , comprometiéndose a dar avis amor escrito en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia , en el entendido de que si no lo hiciere se tendrá por válidas y por bien hechas las notificaciones y
avisos que ahí le hicieren . TERCERA : El deudor manifiesta que en garantía del cumplimiento de la
obligación que hoy contrae , exprésame- te constituye hipoteca a favor de la entidad acreedora sobre la finca
de su propiedad inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona central , al número doscientos ,
folio setenta del libro cincuenta de Baja Verapaz , sin construcción con el área , medidas y colindancias que
constan en su inscripción registral incluyéndose en la hipoteca tanto cuanto de hecho y por derecho le
correspondan al mismo . CUARTA; El deudor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
relacionado, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que pue- dan afectar el derecho del acreedor,
por lo que el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: El acreedor acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca se constituye a su favor.
SEXTA: Los otorgante manifiestan su conformidad con el contenido del presente instrumento y lo aceptan
exprésame te: DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista
el título con que se Acredita la propiedad del bien hipotecado, consistente en ser titilación registral extendida
por el Registrador General de la Propiedad de la zona central de fecha dos de septiembre del presente año y
la resolución bancaria. c) advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación respectiva de la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad.
Leo lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, rato fichan y firma, junto con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

NUMERO CUARENTA Y SEIS (46). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el día veintiséis de
julio del año dos mil veinticuatro, Yo: DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notario, POR MÍ Y ANTE MÍ,
en cumplimiento de la ley, procedo a PROTOCOLIZAR UN DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día veinticinco de abril del año dos mil veinticuatro, la
Notaria Pública en ejercicio para la República de Guatemala AMELIA NOHEMI PEREZ GODOY, con carné de
colegiado activo número: diez mil novecientos veintiuno (10,921), extendido por el Colegio de Abogados y Notarios
de Guatemala, autorizó MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, en la ciudad de Avance, Estado de
Carolina del Norte de los Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por el señor VICENTE HERNÁNDEZ
TAPERIA, a favor del señor DOMINGO SIS TAPERIA, el cual consta en una hoja de papel bond, tamaño carta
impresa en su lado anverso y reverso. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento
proveniente del extranjero identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar el folio número veintiocho (28),
del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolo
números de orden B nueve millones ochenta y un mil seiscientos noventa y tres (B 9081693), y B nueve millones
ochenta y un mil seiscientos noventa y cuatro (B 9081694), y de registro número doscientos setenta y un mil
ochocientos veinticinco (271825), y doscientos setenta y un mil ochocientos veintiséis (271826), respectivamente.
Hago constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubrió en el documento original conforme lo prescriben los
Artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del Organismo Judicial, Decreto dos guion ochenta y nueve del
Congreso de la República de Guatemala, por medio de cuatro timbres fiscales, del valor de cincuenta centavos de
quetzal, cada uno, con números de serie cinco millones ciento sesenta mil seiscientos cuarenta y siete, cinco
millones ciento sesenta mil seiscientos cuarenta y ocho, cinco millones ciento sesenta mil seiscientos cuarenta y
nueve, cinco millones ciento sesenta mil seiscientos cincuenta, (5160647, 5160648, 5160649, 5160650), del año
dos mil veinticuatro. Yo, el Notario, DOY FE; a) De todo lo actuado y del contenido del instrumento público; b) Que
leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez, inscripción, y demás efectos legales, lo ratifico, acepto y
firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

NUMERO CUARENTA Y SIETE (47). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el
veintinueve de julio del dos mil veinticuatro , ANTE MÍ : DAYANNA BERNARDETH GUZMÁN BOITON ,
Notario , comparecen por una parte la señora ANA LUCRECIA AREVALO VARGAS de cuarenta y un años de
edad , casada , guatemalteca , Ama de casa , y de este domicilio , quién se identifica con el documento
personal de identificación bajo el código único de identificación número cuatro mil trescientos setenta , veinte
mil ciento treinta , un mil quinientos uno , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala ; y por la otra parte el señor JAIME CRISTIANO AREVALO VARGAS , de cuarenta años de
edad , casado , guatemalteco , comerciante , con domicilio en este departamento , quién se identifica con el
documento personal de identificación bajo el código único de identificación número siete mil trescientos once ,
veintidós mil ciento treinta , un mil quinientos cuatro , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala . Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento OTORGAN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
ESPECIAL JUDICIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora ANA
LUCRECIA AREVALO VARGAS, que por este acto y de conformidad con lo dispuesto por la ley del
Organismo Judicial y sus reformas, Decreto dos guion ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la República
de Guatemala. Otorga por este medio MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION a su hermano JAIME
CRISTIANO AREVALO VARGAS para que en su nombre ejercite la facultad que más abajo se estipula.
SEGUNDA : El objeto del presente Mandato Judicial es para que el señor JAIME CRISTIANO AREVALO
VARGAS , pueda representar a su hermana ANA LUCRECIA AREVALO VARGAS , en las diligencias de
Divorcio que se tramitará ante los Tribunales de la República de Guatemala , ya sea en la jurisdicción
ordinaria , privativa o ante cualquier notaria , Autoridad , Funcionarios y empleados judiciales y ante cualquier
fiscalía del Ministerio Público de la República TERCERA : Expresa la señora ANA LUCRECIA AREVALO
VARGAS , que el mandatario judicial queda investido de las facultades inherentes al mandato otorgado en
este acto , a ) prestar confesión y declaración de parte b ) reconocer y desconocer parientes , c ) Reconocer
firmas , d ) someter los asuntos a la decisión de y acusar criminalmente , f ) hincar y aceptar la separación o el
divorcio , para asistir para las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante ; y para
intervenir en juicio de nulidad de matrimonio ; g ) Prorrogar competencia ; h ) Allanarse y desistir del juicio , de
los ocursos , recursos , incidentes , excepciones y de las recusaciones , así como para renunciarlos ; i )
Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio ; j ) condonar obligaciones y conceder esperas y
quitas ; k ) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago ; I ) Otorgar perdón en los delitos privados ; m
) Aprobar liquidaciones y cuentas ; n ) Sustituir el mandato total parcialmente otorgándose o no su ejercicio , y
otorgar los mandatos especiales para los que estuviere facultado y ñ ) los demás casos establecidos en las
demás leyes . CUARTO: Que en los términos relacionados el señor JAIME CRISTINAO AREVALO VARGAS
acepta el mandato judicial con representación que le confiere su mandante la señora ANA LUCRECIA
AREVALO VARGAS, prometiendo cumpliría fielmente, con diligencia y dentro de los límites legales en forma
gratuita. YO EL NOTARIO DOY FE : a ) que todo lo escrito me fue expuesto ; b ) Que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados de los otorgantes ; y c ) Advierto los efectos legales y de la
obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente ; y d ) Leo lo escrito a
los otorgantes , quienes bien enteradas de su contenido , objeto , validez , y demás efectos legales , lo
ratifican , aceptan y firman.

ANTE MÍ:

NUMERO CUARENTA Y OCHO (48). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el tres de
agosto de dos mil veinticuatro ANTE MI DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON , Comparecen , por
una parte , el señor SANTIAGO LOPEZ Y LOPEZ , quien dice ser de cincuenta años , casado ,
guatemalteco , agricultor de este domicilio , persona de mi conocimiento ; y por la otra parte comparece el
señor JOSE ENRIQUE ARGUETA RODRIGUEZ de sesenta años de edad , casado , guatemalteco , agricultor
de este domicilio , persona de mi conocimiento . DOY FE : a ) que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados ; d ) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que otorgan CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO , de conformidad con las cláusulas siguientes :
PRIMERA : Manifiesta el señor Santiago López y López , que es propietario de la finca cincuenta y seis , folio
doscientos , del libro doscientos de Baja Vare paz , con el área , medidas y colindancias que constan en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central , y será identificado como predio sirviente ; SEGUNDA :
Por su parte manifiesta el señor JOSE ENRIQUE ARGUETA RODRIGUEZ , que es propietario de la finca
setecientos dieciocho , folio trecientos nueva , libro doscientos ochenta y siete , con las medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio ubicada en el municipio de Salamá ,
departamento de Baja Verapaz , inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad de la zona central y será
identificada como presidio dominante . TERCERA : Expresa el señor Santiago López y López , que sobre la
fin de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento , constituye SERVIDUMBRE DE
PASO a favor de la finca que pasa a ser predio dominante , la cual fue identificada en la cláusula segunda de
este instrumento , propiedad del señor José Enrique Argueta Rodríguez . La servidumbre que constituye
consiste en una franja de seis metros de ancho por novecientos metros de largo y atraviesa la finca o predio
sirviente de por miente a oriente paralelo al lindero de la hacienda Santa Cruz con el objeto que la finca que
ahora será el predio dominante tenga salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias
AL NORTE : Novecientos diez metros con el Predio sirviente: al SUR : Novecientos diez metros con hacienda
Santa Cruz ; AL ORIENTE : Seis metros con aldea el troje , calle de terracería por en medio y al
PONNIENTE : Quince metros con predio dominante, área total es de trece mil trescientos cincuenta metros
cuadrados . CUARTA : Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan que la servidumbre se
constituye a perpetuidad , que las fincas tanto el predio sirviente como el predio dominante , hacen constar de
manera expresa que sobre los inmuebles escritos no existen gravámenes , anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte, y el Notario les advierte de las responsabilidades en que
incurrirán si lo declarado ni fuere cierto , siendo al cargo del predio dominante los trabajos que sean
necesarios para mantenerla y usarla , pagando él , en este momento al propietario del predio dominante al
propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil quetzales como indemnización equivalente al valor del
terreno y al perjuicio que pueda ocasionarse , recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente a
su entera satisfacción . QUINTA: Por último los otorgantes en lo que a cada uno le corresponde y en la
calidad con que actúan, manifiestan su aceptación con el presente contrato. DOY FE: a ) de todo lo expuesto ,
b ) tuve a la vista los títulos de propiedad de ambos predios ; c ) advertí a los otorgantes los efectos legales
del presente instrumento , así como la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central y d ) leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de
su contenido , objeto , validez y demás efectos legales , lo aceptan , ratifican y firman conjuntamente con el
Notario que autoriza .

ANTE MÍ:

NUMERO CINCUENTA (50). En la ciudad de Salamá , departamento de Baja Verapaz , el nueve de agosto
de dos mil veinticuatro, ANTE MI DAYANNA BERNARDETH GUZMAN BOITON, Notaria, comparecen , por
una parte el señor MANUEL ANGEL SANDOVAL , de veintiocho años de edad , casado , guatemalteco ,
comerciante , de este domicilio , persona de mi conocimiento y por la otra parte el Señor TOMAS ROBERTO
GUZMAN ALONZO , de cincuenta años de edad , casado , guatemalteco , comerciante de este domicilio ,
persona de mi conocimiento . Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento celebran
CONSTITUCION DE SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES , de conformidad con lo establecido en
la ley mercantil y las siguientes cláusulas : PRIMERA : CONSTITUCION Y DOMICILIO : Se regirá por la razón
social de TORNADO SHAKE SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES , que tendrá como domicilio
legal en la tercera avenida cinco guion cuarenta de la zona dos de este municipio , pudiendo establecer
sucursales y agencias , tanto en el interior como en el exterior de la república de Guatemala , se regirá bajo
normas y condiciones del Código de Comercio . SEGUNDA: OBJETO Y PLAZO DE DURACION: Tendrá por
objeto la importación, exportación, venta de ropa de niños y niñas gozando en lo posterior de capacidad
jurídica plena, participar en contratos y en operaciones a su rubro. La sociedad tendrá una duración contables
de seis años desde su inscripción conveniente ante la entidad de Registro de comercio correspondiente.
TERCERA: CAPITAL Y ACCIONES: La sociedad inicia con un capital de ochocientos mil quetzales al capital
comanditario, dividido en cuatro acciones, con un valor de doscientos mil quetzales cada una. CUARTA;
REPRESENTACION Y ADMINISTRACION: La representación será ejercida por los accionistas MANUEL
ANGEL SANDOVAL Y actuará con la más alta facultad para administrar los bienes de esta sociedad
incluyendo para los cuales la ley requiera poder especial. QUINTA: DELEGACION DE FUNCIONES: Los
socios gestores podrán delegar sus funciones en otras personas y fijar sus atribuciones, delegación que podrá
ser de manera general o especial. SEXTA: REUNIONES: Las reuniones de la junta de socios accionados
actuará como se designe por la misma junta .Se reunirá en el domicilio de la sociedad, en el lugar y fecha
indicada por las partes sociales. Las reuniones ordinarias , se ejecutarán por lo menos una vez en el semestre
dentro de los tres meses siguientes , al término de semestre calendario , para examinar la situación de la
sociedad accionada , si no fuere convocada se reunirá por el derecho propio en el primer día ágil de los
meses de septiembre y diciembre a las nuevo de la mañana en la sede social , SEPTIMA ; ACEPTACION ;
Los socios manifiestan sus aceptaciones en este instrumento mediante las regulaciones de la materia y leyes
correspondientes . DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que advertí a los otorgantes de las
obligaciones generales del presente instrumento; c) que leí el contenido de este instrumento a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman junto
con el Notario que autoriza.

ANTE MI: