Ingeniero civil
Junior Sarmiento
CIV: 274.323
El Ingeniero, abajo, firmante, certifica:
a. Que la evaluación obtenida es producto de métodos esencialmente objetivos,
científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en su
trabajo ningún otro factor, intención o sentimiento personal que pudiese alterar
en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de trabajo, como el resultado
obtenido al aplicar los mencionados métodos.
b. Que no tiene ningún interés, directo ni indirectamente con la propiedad avaluada
en cualquier operación de compraventa; ni ligan con el propietario lazos familiares
ni comerciales.
c. Que sus servicios fueron requeridos única y exclusivamente en su carácter de
profesional consciente de sus deberes y responsabilidades.
d. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o archivos para confeccionar
las estadísticas necesarias en estudios son ciertas hasta donde alcanza la buena fe
del profesional y que no ha exagerado ni omitido conscientemente ningún factor
importante que pueda influir en el resultado de esta tasación.
ATENTAMENTE
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INGENIERO CIVIL
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Junior Sarmiento
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1. INTRODUCCION
El proceso de la Inspección es un método sistemático, ordenado y lógico para recabar,
analizar y procesar información a fin de poder dar una opinión sobre el valor de un
bien, por lo tanto, el inspector es básicamente una opinión, la cual se encuentra
respaldada por un análisis lógico de informaciones reales.
Por otra parte, el Informe Técnico será la representación escrita de las propiedades
Intrínsecas y extrínsecas del inmueble, incluyendo así el diseño de construcción,
acabado y estado de conservación del Inmueble.
2. OBJETIVO DEL INFORME
La finalidad del presente informe consiste en apreciar el valor actual o de marcado del
inmueble. Se define valor actual o de mercado con el precio más probable en termino
de dinero (DOLARES), que una propiedad es capaz de producir en un mercado
competitivo y abierto bajos las condiciones necesarias para una venta justa, en la que
tanto el comprador como el vendedor actúan prudentemente con conocimientos y
asumiendo que el precio no está afectado por un estímulo indebido.
3. FECHA DEL INFORME
4 de diciembre de 2022
4. REALIZADO POR:
ING. JUNIOR F. SARMIENTO S., Titular de la Cedula Nro. 16.051.092, inscrito bajo el
Nro. C.I.V 274.323 y el Nro. CEIDEC 19.963.
5. SOLICITADO POR:
Por la SUCESION GUZMAN URBANO ISMAEL.
6. TIPO DE INMUEBLE
Bienhechurías, de dos plantas o niveles, y terreno con uso residencial.
7. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
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El inmueble objeto presente estudio se encuentra ubicado en el BARRIO SANTA
TERESA, CALLE 86, SUCRE (S/F), CASA N° 109-A-141, PARROQUIA MIGUEL PEÑA DEL
MUNICIPIO VALENCIA DEL ESTADO CARABOBO.
8. INSCRIPCION CATASTRAL
El inmueble está inscrito ante la Oficina Municipal de Catastro del Municipio Valencia
bajo el Número de Control 32558.
9. ZONIFICACION
Es de hacer notar que los organismos Regionales y Nacionales le han otorgado su
documento de tierra.
10. DESCRIPCION DE LA ZONA
El inmueble se ubica en el BARRIO SANTA TERESA de la población de Valencia, este
sector constituye una zona comercial – residencial del Municipio Valencia, están
constituidos por inmuebles de una, dos y tres planta de la llamada autoconstrucción.
11. VIALIDAD
Al inmueble se les accede a través de la calle 86, Sucre que se comunica con la calle
FERNANDO FIGUEREDO a dos cuadras que dando la zona en comunicación vial con el
CENTRO DE VALENCIA Y EL PERIFERICO LA CANDELARIA.
12. SERVICIO PUBLICOS
El sector cuenta con todos los servicios públicos de red propios de áreas urbanizadas
tales como: acueductos, electricidad, teléfonos, aseo urbano, y domiciliario, calles y
aceras pavimentadas, transporte públicos, etc.
13. PROPIETARIO
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El inmueble es de propiedad del ciudadano GUZMAN URBANO ISMAEL, titula de la
cedula de identidad Nro. V-1.379.769, según documento registrado en el REGISTRO
PUBLICO DEL SEGUNDO CIRCUITO DEL MUNICIPIO VALENCIA DEL ESTADO CARABOBO,
bajo el número 2010.2860, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nro.
313.7.9.4.616 y correspondiente al libro de folio real del año 2010.
14. LINDEROS Y MEDIDAS DEL TERRENO
El inmueble en estudio se encuentra claramente definido dentro de los siguientes
linderos según el respectivo documento de adquisición:
Norte: En una distancia de (13.43 m), Con calle 86 Sucre, Que es su frente.
Sur: En una distancia de (21.00 m), Con la casa Nro. 110 – 120, Que son o fueron de
Daniel Mendoza.
Este: En una distancia de (72.09 m), Con la casa Nro. 109B – 129, Que son o fueron de
MaríaMéndez.
Oeste: En una distancia de (12.00 m), (1.20 m) y (58.40) Con la casa Nro. 110 -194, 110
– 184, Que son o fueron de la familia Alvarado.
15. DERECHOS DE LA PROPIEDAD
Esta inspección se hace con la seguridad de que la propiedad incluye todos los
derechos previstos por la ley y tiene su titularidad del terreno y estado legal de la
misma.
16. DESCRIPCION DEL TERRENO
Frente: 13.43 mts.
Fondo: 21.00 mts.
Forma: Rectangular
Topografía: Plana
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Superficie: 1192.87 m2
NOTA: De acuerdo a los cálculos realizado el terreno tiene una superficie
aproximadamente de 1290.99 m2.
17. DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
Se trata de un inmueble de dos plantas o niveles diseñados y construida para uso
residencial y sus características constructivas son las siguientes.
a) Planta Baja:
Esta planta consta de dos casas, con entrada independiente, cuyas características
constructivas son las siguientes:
Estructura: Concreto
Paredes: Bloques
Acabado: Friso Liso
Pintura: Caucho y Esmalte
Techo: Tabelones sobre Estructura Metálica
Pisos: Cerámica
Instalaciones Eléctricas: Embutida
La primera casa está distribuida de la siguiente manera:
Cuartos: 4
Baños: 2
Sala: 2
Comedor: 1
Cocina: 1
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Garaje: 1
La segunda casa está distribuida de la siguiente manera:
Cuartos: 4
Sala: 1
Cocina: 1
Comedor: 1
Baño: 1
b) Primera Planta (Nivel 1)
Esta planta está conformada por un mini Apartamento
Estructura: Concreto
Paredes: Bloques
Acabado: Friso Liso
Pintura: Caucho y Esmalte
Techo: Tabelones sobre Estructura Metálica
Pisos: Cerámica
Instalaciones Eléctricas: Embutida
Y está distribuida de las siguientes maneras:
Cuarto: 1
Sala: 1
Cocina: 1
Baño: 1
Sala de estar: 1
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18. AREA DE CONSTRUCCION
De acuerdo a los cálculos realizados la construcción tiene una superficie
aproximadamente de 180 m2.
19. EDAD Y EXPECTATIVAS
El inmueble en estudio tiene una edad aproximadamente de 30 años, teniendo una
expectación de Cuarenta años para llegar a su vida útil.
20. ESTADO DE CONSERVACION
A través de la visita de inspección al inmueble pudo determinarse que el mismo se
encuentra en Buen estado de conservación y mantenimiento, ya que no se observaron
filtraciones y otros tipos de daños que requieran reparaciones mayores.
21. VALOR DE LA BIENHECHURIAS
Para la estimación del valor de la construcciones existente se tomara como base los
valores de la evolución y costo de la construcción, el Precio Unitario para ser aplicado
en el área de construcción es la cantidad de $ 25.000 dólares.
22. VALOR DEL TERRENO
Para la estimación del valor del terreno existente se tomara como base los valores de
la evolución y costo del terreno, el Precio Unitario para ser aplicado en el área del
terreno es la cantidad de $ 161.250 dólares, basado a la actualidad porque el metro
cuadro de terreno es de 125 dolares.
23. VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCIONES Y DEL TERRENO
Planta baja y alta: $ 25.000
Terreno de 1290 m2: $ 161.250
TOTAL DOLARES: 186.250 $
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24. CONCLUSION
Todos los aspectos transcritos en este informe son consideraciones correctas acerca
de la tasación del inmueble suficientemente descrito. El presente estudio constituye
una opinión sobre el valor actual del bien antes identificado y se concluye con la
opinión del valor de: CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL CON DOSCIENTO CINCUENTA
DOLARES
ATENTAMENTE
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ANEXOS
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FRENTE DE LA CASA Y DEL TERRENO
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FONDO DE LA CASA Y DEL TERRENO
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