TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. -¿)(;/ ()-2016-SUNARP-TR-L

Lima, í. 3 DiC. 2016
.;~; 41?ELANTE J. ANTONIO VEGA ERAUSQUIN
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Notario del Callao
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/...• N° 1394963 del 16/8/2016 .
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'REGISTRO Predios de Lima.
ACTO(s) Constitución de usufructo.

SUMILLA

CONSTITUCiÓN DE USUFRUCTO ONEROSO

"Si en un contrato de constitución de un usufructo oneroso, las partes han convenido una
contraprestación variable y mensual, no se debe exigir que se precise un valor exacto de
dicha contraprestación. En dicho supuesto, a efectos de calcular los derechos registrales,
el acto deberá considerarse como invalorado."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE sOLlcn A Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de

la constitución de usufructo que otorga la sociedad conyugal conformada
por José Valle Skinner y Aida Carmen Risso Capurro de Valle a favor de
Inmobiliaria Bocanegra S.A., respecto de los predios inscritos en las
partidas electrónicas N° 42371459, N° 42371467, N° 42371475, N°
42371483, N° 42371491, N° 13538476, N° 42349135 Y N° 42349178 del
Registro de Predios de Lima.

Para tal efecto, se adjuntó la siguiente documentación:

- Parte notarial de la escritura pública del 16/11/2015 (kardex 74152)

otorgada ante notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin, relativa al
contrato de usufructo y otorgamiento de poder. Dicho parte notarial fue
expedido el 21/6/2016.
- Parte notarial de la escritura pública del 16/11/2015 (kardex 74152)
otorgada ante notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin, relativa al
contrato de usufructo y otorgamiento de poder. Dicho parte notarial fue
expedido el 14/6/2016.
- Parte notarial de la escritura pública del 16/11/2015 (kardex 74152)
otorgada ante notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin, relativa al
contrato de usufructo y otorgamiento de poder. Dicho parte notarial fue
expedido el 15/1/2016.
- Parte notarial de la escritura pública del 28/1/2016 (kardex 74608)
otorgada ante notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin, relativa a la
modificación del contrato de usufructo. Dicho parte notarial fue expedido el
14/6/2016.
- Parte notarial de la escritura pública del 28/1/2016 (kardex 74608)
otorgada ante notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin, relativa a la
 modificación del contrato de usufructo. Dicho parte notarial fue expedido el
22/3/2016.
- Escrito del 14/7/2016 suscrito por notario del Callao Federico J. Campos
.--='_ Echeandía.
;:-('-~(J.- Copia certificada del acta de junta general de accionistas del 3/11/2015,
:;< "~xpedida el 15/7/2016 por notario del Callao Federico J. Campos
~! 20;). S3\aEf~heandía.
',..\ i.')=scrito del 4/7/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega
. ,');!~-~\~(Prausquin.
, :~-" .:/- Copia certificada del acta de junta general de accionistas del 3/11/2015,
expedida el 4/7/2016 por notario del Caliao J. Antonio Vega Erausquin.
- Escrito del 21/6/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega
Erausquin.
- Escrito del 10/6/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega
Erausquin.
- Escrito del 2/5/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega
Erausquin.
- Escrito del 2/3/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega
Erausquin.
- Copia simple de la Resolución N° 474-2010-SUNARP-TR-L del 31/3/2010.

Con el reingreso por subsanación del 22/8/2016, se presentó el recibo N°

2016-176-18365 del mismo día, relativo al pago a cuenta del presente título.

Con el reingreso por subsanación del 6/9/2016, se adjuntó escrito del

mismo día suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin.

Con el reingreso por subsanación del 20/9/2016, se presentó escrito del

19/9/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin.

Con el reingreso por subsanación del 3/10/2016, se adjuntó escrito del

30/9/2016 suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin.

Con el reingreso por subsanación del 18/10/2016, se presentó escrito del

mismo día suscrito por notario del Callao J. Antonio Vega Erausquin.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Manuel Edmundo

Mejia Zamalloa observó el título en los siguientes términos:

* Visto el escrito presentado mediante reingreso de fecha 18/10/2016, se advierte

que el mismo no subsana lo observado mediante esquela de observación de fecha
26/9/2016 (reiterado mediante esquela de observación de fecha 7/10/2016), en tal
sentido se reitera por sus mismos fundamentos:

"3.- De la revisión de la cláusula octava de la escritura pública de fecha 16/11/2015

- Kardex 74152, se advierte que no se ha cumplido con indicar el valor de la
contraprestación por el derecho de usufructo constituido que corresponde pagar al
usufructuario, toda vez que se trata de un usufructo oneroso, más aún que el valor
indicado en el mencionado instrumento público ha sido en términos porcentuales.
Sírvase aclarar, de conformidad con lo establecido en el artículo 48° de la Ley del
Notariado D. Leg. 1049, teniendo en cuenta que en caso presente una escritura
pública aclaratoria deberá ser de misma fecha o anterior a la presentación del
presente título".

Al reingreso:
 RESOLUCiÓN No.-cJ¿JO -2016-SUNARP-TR-L

El derecho de usufructo aunque tiene como regla el ser constituido a título gratuito,
sin embargo, nada impide, dada la libertad de pacto, que las partes puedan crearla
a título oneroso (artículo 10020 del Código Civil). Cabe señalar que un acto se
cataloga como oneroso cuando cada una de las partes recibe alguna cosa o
ventaja de la otra (contraprestación), y es acto gratuito aquel en cuya virtud una
sola de las partes procura a la otra una ventaja sin recibir nada a cambio (no hay
contraprestación) .

En el presente caso, estamos ante un usufructo de tipo oneroso, dado que en la

cláusula octava de la escritura pública de usufructo de fecha 16/11/2015 - Kardex
74152, se estableció expresamente que el usufructuario se obliga a pagar a los
propietarios de los inmuebles una contraprestación mensual, la misma que en
caso de falta de pago generará mora automática. Por lo que, al ser un acto
valorado, es consustancial a la existencia del acto, debiendo tener precisión de
dicho valor como factor de referencia para efectuar el cálculo de los derechos
registrales de inscripción. Cabe acotar que en la escritura de modificación y
rectificación, - aparte de precisar los predios - las mismas partes se ratifican en
todos los términos de la escritura primigenia.

Conforme al arto 13-C del Reg. de las Inscripciones del Registro de Predios, el
asiento de inscripción debe hacer referencia al precio o valor cuando corresponda,
(como en este caso), base para calcular los derechos registrales a pagar.

Al reingreso, el usufructuario obtiene el derecho a percibir los frutos - civiles - por

la administración de los arrendamientos existentes no inscritos y que en el propio
contrato se admite su existencia, hechos que permiten la valoración del acto entre
las partes.

Sírvase tener en cuenta que es una de las garantías del Sistema de los Registros
Públicos, la autonomía de los registradores públicos en el ejercicio de su función
calificadora. Art. 3 de la Ley N° 26366.

Base Legal: Artículos 31, 32 Y 40 del T.U.O. del Reglamento General de los
Registros Públicos, concordante con los artículos 1002 Y 2011 del Código Civil,
Art. 74 de la Constitución Política del Perú y D. S. 017-2003-JUS.
Resolución W 474-2010 expedida por el Tribunal Registra!.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente sustenta su recurso de apelación sobre la base de los

siguientes fundamentos:

- En vista que la contraprestación acordada por las partes es una variante

de otras condiciones y contratos futuros, deberá calificarse los derechos
registra les como un acto invalorado, ya que el usufructo es un acto
inscribible, el cual no puede quedarse sin inscripción.

- La última esquela de observación no se encuentra motivada. La mención

de los artículos 31, 32 Y 40 del Reglamento General de los Registros
Públicos no son en sí mismos la explicación del por qué es necesario
consignar el valor de la contraprestación para efectos de la liquidación de
los derechos registrales, ni mucho menos son la explicación del por qué no
procede lo explicado en el escrito presentado en el reingreso por
subsanación.

- El mismo acto jurídico y el mismo instrumento ha sido inscrito en el

Registro de Predios del Callao, en las partidas electrónicas N° 70066192,
N° 70207088, N° 70268965, N° 70270674, N° 70349789, N° 70378644, N°
70378645, N° 70561894, N° 70561895, N° 70561896, N° 70561897, N°
70561898, N° 70561899, N° 70561900, N° 70567816, N° 70567817 Y N°
70567819, en mérito al título N° 35231 del 23/12/2015.

Como se puede apreciar, la falta de predictibilidad del Registro ya viene

costando más de once meses de tiempo.

ANTECEDENTE REGISTRAL

Registro de Predios de Lima

Ficha N° 406395 que continúa en la partida electrónica N° 42371459

En la ficha y partida citada corre inscrito el lote 20-A ubicado con frente a la
avenida Hipocampo Este, urbanización Hipocampo, distrito de Villa El
Salvador, provincia y departamento de Lima, que cuenta con un área de
3,173.17 m2.

En el asiento C00003 de la citada partida corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Carmen
Risso Capurro de Valle y José Valle Skinner.

Ficha N° 406396 que continúa en la partida electrónica N° 42371467

En la ficha y partida citada corre inscrito el lote 20-8 ubicado con frente a la
plazoleta Gustavo Rozo Patrón Remy, urbanización Hipocampo, distrito de
Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima, que cuenta con un
área de 720.00 m2.

En el asiento C00003 de la citada partida corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Carmen
Risso Capurro de Valle y José Valle Skinner.

Ficha N° 406397 que continúa en la partida electrónica N° 42371475

En la ficha y partida citada corre inscrito el lote 20-C ubicado con frente a la
plazoleta Gustavo Rozo Patrón Remy, urbanización Hipocampo, distrito de
Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima, que cuenta con un
área de 720.00 m2.

En el asiento C00002 de la citada partida corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Carmen
Risso Capurro de Valle y José Valle Skinner.

Ficha N° 406398 que continúa en la partida electrónica N° 42371483

En la ficha y partida citada corre inscrito el lote 20-D ubicado con frente a la
plazoleta Gustavo Rozo Patrón Remy, urbanización Hipocampo, distrito de
Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima, que cuenta con un
área de 720.00 m2.

En el asiento C00003 de la citada partida corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Carmen
Risso Capurro de Valle y José Valle Skinner.

Ficha N° 406399 que continúa en la partida electrónica N° 42371491

 RESOLUCiÓN No.-J!a)() -2016-SUNARP-TR-L

En la ficha y partida citada corre inscrito el lote 20-E ubicado con frente a la
avenida Hipocampo Este, urbanización Hipocampo, distrito de Villa El
Salvador, provincia y departamento de Lima, que cuenta con un área de
_,;:~~( 3,459.00 m2.

/'0ci . ~ala~\En el asiento C00001 de la citada partida corre inscrito el dominio del predio
"~ /~!submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Carmen
"'/..;';\8°'- Risso Capurro de Valle y José Valle Skinner.

Partida electrónica N° 13538476 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida corre inscrito el lote acumulado 1, resultante de la

acumulación de los lotes 29-A, 29-B, 29-C, 29-0 y 30, ubicado con frente a
la pista de tráfico lento, urbanización Hipocampo, distrito de Villa El
Salvador, provincia y departamento de Lima, que cuenta con un área de
22,301.14 m2.

En el asiento C00001 de la citada partida corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Carmen
Risso Capurro de Valle y José Valle Skinner.

Ficha N° 406385 que continúa en la partida electrónica N° 42349135

En la citada ficha y partida corre inscrito el lote 13 ubicado con frente a la

calle Delfines, urbanización Hipocampo, distrito de Villa El Salvador,
provincia y departamento de Lima, que cuenta con un área de 11,141.22
m2.

En el asiento c-1 de la citada ficha corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Risso
Capurro y José Valle Skinner.

Ficha N° 406388 que continúa en la partida electrónica N° 42349178

En la citada ficha y partida corre inscrito el lote 38 ubicado con frente a la

pista de tráfico lento, urbanización Hipocampo, distrito de Villa El Salvador,
provincia y departamento de Lima, que cuenta con un área de 3,242.36 m2.

En el asiento c-1 de la citada ficha corre inscrito el dominio del predio

submateria a favor de la sociedad conyugal conformada por Aida Risso
Capurro y José Valle Skinner.

Registro de Sociedades de Lima

Ficha N° 140497 que continúa en la partida electrónica N° 03014873

En el tomo 162 de fojas 377 a 382, que continúa en el tomo 379 de fojas
185 a 188 y a su vez en la ficha y partida citada, corre inscrita la sociedad
denominada Inmobiliaria Bocanegra S.A.

En el asiento C00005 de la citada partida corre inscrito el otorgamiento de

poderes a favor de los gerentes José María Manuel Del Carmen López de
Romaña y Aida Zelpha Valle Risso, para que procedan a suscribir el
contrato de usufructo a favor de la sociedad, respecto de los inmuebles de
propiedad de los señores José Valle Skinner y Aida Risso de Valle, situados
en la provincia constitucional del Callao y en la provincia de Lima, así como
 todos los demás públicos y/o privados necesarios para su inscripción en los
Registros Públicos de Lima y Callao; de conformidad con el acta de junta
general del 3/11/2015, obrante en el título archivado N° 1603921 del
13/9/2016.

Registro de Mandatos y Poderes de Lima

Partida electrónica N° 31126894

En el tomo 233 a fojas 184 y 185 que continúa en la partida citada corre
inscrito el poder recíproco que se otorgan José Valle Skinner y su esposa
Aisa Risso Capurro de Valle, a efectos de que cada uno pueda ejercer la
representación del otro en toda clase de actos y contratos de administración
y disposición de sus bienes propios o los comunes de la sociedad conyugal
que conforman, pudiendo comprar, vender, permutar, hipotecar, dar en
prenda, gravar y disponer de cualquier forma de toda clase de bienes
inmuebles o muebles, incluyendo valores y demás, entre otras facultades;
conforme a la escritura pública del 16/10/1970 otorgada ante notario de
Lima Gustavo Correa Miller, obrante en el título archivado N° 813 del
22/10/1970.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Rosario Del Carmen Guerra Macedo.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Si en un contrato de constitución de un usufructo oneroso, las partes han

convenido una contraprestación variable y mensual, ¿debe exigirse que se
precise un valor exacto de dicha contraprestación, a efectos de calcular los
derechos registrales?

VI. ANÁLISIS

1. El usufructo es un derecho real que otorga a su titular, el usufructuario, el

derecho a usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, derecho que se
puede constituir por ley, por contrato o acto unilateral, o por testamento,
según se desprende de los artículos 999 y 1000 del Código Civil.

El usufructo siempre recae sobre un bien ajeno y otorga a su titular las

facultades de uso y disfrute, mas no de disposición, por ser esta atribución
exclusiva de su propietario.

Como señala Borda, el usufructo "Confiere el derecho de usar y gozar de

una cosa; ésta es, en verdad, la esencia del usufructo. En cambio, el
usufructuario no tiene el derecho de disponer de la cosa (...)"1.

En tal sentido, el usufructo constituye en realidad un gravamen para su

propietario, porque por medio de dicho derecho real se confiere a un
tercero, el usufructuario, en forma temporal el ejercicio de ciertas facultades
propias de la propiedad, como son el uso y el disfrute, con exclusión del
propietario.

1 BORDA, Guillermo A. Manual de Derechos Reales. Tercera Edición. Editorial Perrot. Buenos Aires.

Pág. 388.
 RESOLUCiÓN No.-;lh¡O -2016-SUNARP-TR-L

2. Con el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la

constitución de usufructo que otorga la sociedad conyugal conformada por
José Valle Skinner y Aida Carmen Risso Capurro de Valle a favor de
Inmobiliaria Bocanegra S.A., respecto de los predios inscritos en las
partidas electrónicas N° 42371459, N° 42371467, N° 42371475, N°
42371483, N° 42371491, N° 13538476, N° 42349135 Y N° 42349178 del
Registro de Predios de Lima; en mérito a la escritura pública del 16/11/2015
y su modificación del 28/1/2016, ambas otorgadas ante notario del Callao J.
Antonio Vega Erausquin.

El registrador deniega la inscripción solicitada señalando que, al tratarse de

un usufructo oneroso, se trata de acto valorado, por lo que debe precisarse
el valor de la contraprestación, dato con el cual se calcularan los derechos
registrales correspondientes. Indica que en la cláusula octava de la
escritura pública del 16/11/2015 se ha indicado un valor en términos
porcentuales, lo que no permite calcular los derechos registrales a pagar.

3. Ahora bien, el contrato es definido en el artículo 1351 del Código Civil

como el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relación jurídica patrimonial.

A partir de lo normado, el contrato es un acto jurídico plurilateral y

patrimonial. La característica de plurilateral responde a la necesidad de la
conjunción de la declaración de voluntad de varias partes, a efectos de
generar los efectos que sus intereses persigan. De otro lado, la
característica de patrimonial se relaciona con la naturaleza económica que
producirá el contrato, es decir, las variaciones al patrimonio de los
sujetos/partes intervinientes.

4. El artículo 1353 del Código Civil establece que todos los contratos de
derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas
generales contenidas en esta sección, salvo en cuanto resulten
incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.

Entre dichas reglas generales, se encuentra la establecida en el artículo

1354 del Código Civil, que establece que las partes pueden determinar
libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma
legal de carácter imperativo. Este precepto legal hace referencia a la
libertad de contratación, la que se encuentra compuesta por otras dos
libertades: la de contratar y la contractual.

a) Libertad de contratar, conocida también como libertad de conclusión,

consiste en la facultad que tiene toda persona de celebrar o no un
contrato, y si finalmente decide contratar, determinar con quién contrata.

b) Libertad contractual, conocida también como libertad de configuración,

está referida a la libertad de determinar el contenido del contrato. Esta se
compone a su vez de las siguientes facultades:

- Libertad para decidir el tipo de contrato.

- Libertad para decidir la forma del contrato.
- Libertad para decidir la jurisdicción en la que eventualmente resolverán
los conflictos generados por la ejecución e interpretación del contrato.
- Libertad para determinar el objeto del contrato, es decir, el conjunto de
obligaciones que asumirán las partes.

J
Otra de las reglas generales es la contenida en el artículo 1361 del citado
código, el cual establece que los contmtos son obligatorios en cuanto se
haya expresado en ellos. Añade que se presume que la declaración
expresada en el contrato responde a la voluntad común de las partes y
quien niegue esa coincidencia debe probarla.

5. Cabe indicar que dentro de las diversas clasificaciones de los contratos,

encontramos que los contratos pueden ser onerosos o gratuitos. Un
contrato será gratuito cuando solamente exista una sola prestación principal
a realizar por una sola de las partes. En cambio, un contrato es oneroso
cuando existe en la relación jurídica creada por el contrato una prestación y
una contraprestación; es decir, dos prestaciones principales a cargo de
cada una de las partes.

Al respecto, Manuel De la Puente y Lavalle, señala que "( ...) lo que

determina el carácter oneroso de un contrato es la existencia de prestación
y contraprestación, ambas en situación de principales, a cargo,
respectivamente, de una y otra parte, de tal manera que el contrato está
articulado a base de ambas. Por el contrario, el contrato es gratuito cuando
sólo existe una prestación principal a cargo de una de las partes, que tipifica
el contrato, siendo irrelevante, para los efectos de la calificación, el que
haya una contraprestación accesoria a cargo de la otra,,2.

6. Estando a las reglas antes mencionadas, puede señalarse que todo

cuanto se haya expresado en el contrato de usufructo resulta obligatorio
para las partes, esto es, para la sociedad conyugal conformada por José
Valle Skinner y Aida Carmen Risso Capurro de Valle así como para la
Inmobiliaria Bocanegra S.A.; presumiéndose que la declaración
contemplada en dicho contrato responde a la voluntad común de estos.

En tal sentido, lo reconocido y pactado en cada una de las cláusulas del

contrato de usufructo y su modificación, no solamente se presume que
obedece a la voluntad de las partes sino que resulta de obligatorio
cumplimiento en todo cuanto se haya acordado, teniendo en cuenta
respecto a ello, que las partes pueden pactar lícitamente el contenido del
contrato, siempre que no sea contrario a norma legal de carácter
imperativo.

7. Estando a la libertad que ostentan las partes de determinar libremente el

contrato, y por ende, de pactar las obligaciones de cada una de las partes,
en la cláusula octava de la escritura pública del 16/11/2015 se contempló lo
siguiente:

"CLÁUSULA OCTAVA: CONTRAPRESTACiÓN

8.1. Como contraprestación por el derecho de usufructo constituido sobre los
inmuebles, Bocanegra se obliga a pagar a los propietarios una
contraprestación variable y mensual de acuerdo a lo estipulado en la
presente cláusula.
8.2. Dentro de los (10) días hábiles siguientes al término de cada mes
calendario, Bocanegra pagará a los propietarios el ochenta y cinco por
ciento (85%) del importe total de ingresos que efectivamente haya
recibido - por la cesión en uso de los inmuebles a favor de terceros
durante el mes inmediatamente anterior a la fecha de pago de cada
contraprestación mensual. El pago será abonado en la cuenta que
oportunamente le indique por escrito la Sra. Risso Capurro a Bocanegra.

2 De la Puente y Lavalle, Manuel. El Contrato en General. Tomo 1;Palestra Editores; págs. 164-165.
 RESOLUCiÓN No.-cJ6/0 -2016-SUNARP-TR-L

8.3. Por su parte, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes de haber
recibido el pago, los propietarios deberán remitir a Bocanegra el comprobante
de pago correspondiente.
8.4. Bocanegra dará a los propietarios o a los auditores que éstos de común
acuerdo designen acceso a la contabilidad relacionada con la determinación
de la contraprestación mensual, con el único propósito de verificar el total de
ingresos que haya efectivamente recibido Bocanegra por la cesión en uso de
los inmuebles a favor de terceros, siempre que lo soliciten con una
anticipación no menor a cinco (5) días hábiles.
8.5. La falta de pago de la contraprestación mensual causará que Bocanegra
incurra en mora automática." (El resaltado es nuestro)

De acuerdo al contenido de la cláusula octava, las partes en ejercicio de la

libertad contractual que les asiste, han establecido la contraprestación que
pagará la Inmobiliaria Bocanegra S.A. a la sociedad conyugal conformada
por José Valle Skinner y Aida Carmen Risso Capurro de Valle por el
usufructo de diversos inmuebles.

8. Esta instancia registral considera conveniente señalar que la

contraprestación pactada por las partes contratantes se encuentra dentro
del espectro de la libertad contractual, también conocida como libertad de
configuración interna, que se encuentra garantizada por nuestra
Constitución Política en su artículo 62, aunque impropiamente el legislador
utilizó el término "libertad de contratar", pero de la lectura se advierte que el
texto constitucional se refiere a la "libertad contractual".

De la Puente, señala que esta libertad consiste en: "(... ) estipular el

conjunto de cláusulas que van a dar individualidad al contrato,
distinguiéndolo de todos los demás. Se trata, pues, de las cláusulas
relativas al objeto del contrato, la naturaleza de las prestaciones, las
particularidades de su ejecución, las modalidades a que está sujeto el
contrato, la renuncia al saneamiento, etc. (... )4".

9. Dicho ello, no corresponde exigir que se precise el valor de la

contraprestación a efectos de calcular los derechos registra les a pagar para
proceder con la inscripción del título venido en grado, ya que las partes
contratantes convinieron en que dicha contraprestación sea variable y
mensual.

En esa línea, siendo que no existe exigencia de efectuar una valorización

determinada de la contraprestación, corresponde liquidar los derechos
registrales respectivos como un acto invalorado.

Por lo expuesto, corresponde revocar la observación formulada por el

registrador.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

REVOCAR la observación formulada por el registrador público del Registro

de Predios de Lima al título señalado en el encabezamiento, y disponer su
inscripción, previo pago de los derechos registrales de corresponder,
conforme a los fundamentos vertidos en el análisis de la presente
resolución.

4 DE LA PUENTEy LAVALLE, Manuel, El contrato en general, Biblioteca para leer el Código Civil, Vol. XI,
PUCP, Lima, 1. 1, p. 273.
 , _' Regístrese y comuníquese.
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";-' ..:7~;::"c.":/ Presidente de la Segunda Sala
del Tribunal Registral

LVATIERRA VALDIVIA ROSARIO DEL e

RMEN GUERRA
ribunal Registral Vocal del ribunal Registral