Entre, JOSE GALLO BECERRA, de nacionalidad Venezolana, mayor de
edad, de estado civil soltero, hábil en derechos y obligaciones, domiciliado en
el Municipio Nirgua Estado Yaracuy, titular de la Cedula de identidad número
N°V-11.278.469 y, quien en lo sucesivo se denominara “EL
ARRENDADOR” por una parte y por la otra JORGE HERNNDEZ, de
nacionalidad Venezolana, mayor de edad, de estado civil soltero, hábil en
derechos y obligaciones, domiciliado en el Municipio Nirgua Estado Yaracuy,
titular de la Cedula de identidad número N°V-19.856.090, y quien para este
efecto se denominara “EL ARRENDATARIO” han convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO
DETERMINADO, que se regirá por las cláusulas siguientes: CLÁUSULA
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un local su propiedad, ubicado a orilla de carretera
panamericana sentido Valencia – Chivacoa en el sector Aire Libre del
Municipio Nirgua del Estado Yaracuy. CLÁUSULA SEGUNDA: “EL
LOCAL COMERCIAL” será destinado para la reparación, mantenimiento de
vehículos automotores de gasolina o diésel o motos. “EL ARRENDADOR”,
no se hace responsable por la obtención de permisos que requiera “EL
ARRENDATARIO” para el funcionamiento de “EL LOCAL COMERCIAL”
arrendado, los cuales serán por cuenta y riesgo de la misma. CLÁUSULA
TERCERA: Las partes declaran que “EL LOCAL COMERCIAL” se
encuentra en perfectas condiciones de conservación y mantenimiento, así se
compromete “EL ARRENDATARIO” a entregarlo a la entera satisfacción de
“EL ARRENDADOR” en la fecha de vencimiento de “ESTE
CONTRATO”.CLÁUSULA CUARTA: El término de duración de “ESTE
CONTRATO”, es de Seis (6) mes, contados a partir del día 01 del mes de
Noviembre del año 2021 hasta el día 1 del mes de Mayo del año 2022,
CLÁUSULA QUINTA: Si “EL ARRENDATARIO”, quisiera continuar
usando “EL LOCAL COMERCIAL” y celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento deberá participarlo por escrito a “EL ARRENDADOR”, con
treinta (30) días de anticipación por lo menos al vencimiento del respectivo
termino, siendo entendido que la falta de tal participación se presumirá como
la negativa para continuar ocupando “EL LOCAL COMERCIAL”. En todo
caso, queda a voluntad de “EL ARRENDADOR”, la celebración o no del
contrato y en caso de no aceptarlo “EL ARRENDATARIO”, deberá entregar
“EL LOCAL COMERCIAL” en las mismas condiciones de mantenimiento y
funcionamiento en que lo recibió. CLÁUSULA SEXTA: Las partes
establecen el canon de Arrendamiento Fijo durante la vigencia del presente
contrato en OCHENTA Y OCHO BOLIVARES (88,ooBs.) MENSUALES,
que equivalen a la cantidad de VEINTE DOLARES AMERICANOS
(20,oo$), tomando como referencia el Tipo de Cambio publicado por el Banco
Central de Venezuela para el momento efectivo del pago, adicionalmente “EL
ARRENDATARIO” podrá cancelar de la siguiente forma: En dólares de los
Estados Unidos de Norteamérica o su equivalente en moneda de curso legal en
el país, a la tasa cuyo valor será el establecido por el Tipo de Cambio oficial
publicado por el Banco Central de Venezuela para el momento efectivo del
pago. CLÁUSULA SÉPTIMA: El pago de los cánones de arrendamiento
debe efectuarse en forma mensual, puntualmente los Cinco (05) primeros días
hábiles bancarios. CLÁUSULA OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” debe
entregar a la fecha de vencimiento de “ESTE CONTRATO” “EL LOCAL
COMERCIAL” en las mismas condiciones de conservación en que lo recibió.
CLÁUSULA NOVENA: Ambas partes convienen expresamente que todas
las citaciones, notificaciones o avisos que deban darse entre sí con motivo de
“ESTE CONTRATO” deberá ser por medio de una (1) de las formas
establecidas a continuación: 1.- En forma Personal por medio de
comunicación escrita; 2.- Por medio de correo certificado con acuse de recibo
por alguno de estos medios IPOSTEL, DHL, MRW, ZOOM, DOMESA; 3.-
Mediante escrito al pie de los recibos de los cánones de arrendamientos; 4.-
Mediante notificación por medio de la Notaría Pública; 5.- Mediante
notificación Judicial con traslado del tribunal. CLÁUSULA DÉCIMA:
“ESTE CONTRATO” se considera rigurosamente celebrado INTUITU
PERSONAE, ya que “EL ARRENDADOR” ha tomado en cuenta para la
firma del presente contrato las cualidades y referencias de “EL
ARRENDATARIO”, En Consecuencia “EL ARRENDATARIO” se
compromete igualmente a no celebrar ninguna clase de contratos (a excepción
del presente) tales como: ceder, subarrendar, o dar en comodato en forma total
o parcial “EL LOCAL COMERCIAL”. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA:
“EL ARRENDATARIO” se compromete a no modificar las características de
“EL LOCAL COMERCIAL”, ni cambiar el uso para el cual es arrendado,
salvo autorización de “EL ARRENDADOR”. CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA: Las reparaciones menores que requiera “EL LOCAL
COMERCIAL” serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, calculadas
éstas como máximo en el cincuenta por ciento (50%) del canon mensual que
esté vigente a la fecha de ocasionarse la reparación de que se trate. Y las
reparaciones mayores que hayan sido ocasionadas a consecuencia de no haber
reparado las menores a su debida oportunidad, o no haberlas notificado a “EL
ARRENDADOR”, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, y será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia, quedando
comprometido a informar a “EL ARRENDADOR”, por escrito y a la mayor
brevedad, cualquier novedad dañosa o indicio que puede ser necesaria alguna
reparación mayor en “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado, para que “EL
ARRENDADOR” asuma la responsabilidad de repararla. CLÁUSULA
DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDADOR” no será responsable en ningún
caso por los daños que pudiera sufrir “EL ARRENDATARIO”, en el área
donde se encuentra ubicado “EL LOCAL COMERCIAL”, tales como: robo,
incendio, motines callejeros, vandalismo, disturbios, inundaciones de agua
blancas y negras. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: Queda expresamente
entendido que la falta de pago o mora de Dos (2) o más cuotas consecutivas de
canon de arrendamiento, dará derecho a “EL ARRENDADOR”, de considerar
el presente contrato rescindido en todas y cada una de sus partes y en
consecuencia, podrá solicitar la inmediata devolución de “EL LOCAL
COMERCIAL”, sin perjuicio del derecho de “EL ARRENDATARIO” de
percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al treinta por ciento (30%) de dicho monto,
hasta la restitución definitiva del “EL LOCAL COMERCIAL”. CLÁUSULA
DÉCIMA QUINTA: Podrá “EL ARRENDADOR” considerar resuelto de
pleno derecho el presente contrato, si “EL ARRENDATARIO” incumpliere
cualquiera de las obligaciones contractuales que asume en este documento,
incluyendo la falta de acatamiento a las normativas internas de convivencia, a
que hace alusión la Cláusula Octava del mismo. CLÁUSULA DÉCIMA
SEXTA: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de ejecutar los trabajos
que fueren necesarios en “EL LOCAL COMERCIAL” arrendado sea cual
fuere su duración y “EL ARRENDATARIO” no podrá oponerse a ello ni
exigir indemnización alguna, ni rebajas en los cánones de arrendamiento. En
consecuencia “EL ARRENDATARIO”, se compromete a permitir el acceso
de “EL ARRENDADOR” y los obreros o trabajadores necesarios para
ejecutar tales trabajos, y los materiales de trabajo para tal fin. CLÁUSULA
DÉCIMA SEPTIMA: Todas las mejoras o construcciones que realice “EL
ARRENDATARIO”, en “EL LOCAL COMERCIAL”, previamente
autorizada por escrito por “EL ARRENDADOR”, quedan en beneficio de ella,
sin que al terminar “ESTE CONTRATO”, “EL ARRENDADOR”, tengan que
pagar cantidad de dinero alguna por tales mejoras. Igualmente “EL
ARRENDADOR”, si no ha mediado autorización por escrito de su parte para
efectuar mejoras, podrá exigir a “EL ARRENDATARIO”, quien se
compromete en hacerlo, que retire las mejoras realizadas y entregue “EL
LOCAL COMERCIAL”, en las mismas condiciones en que lo recibió, de no
hacerlo, lo hará “EL ARRENDADOR”, cuyo costo de reestructuración, se
obliga a pagar “EL ARRENDATARIO”, al serle presentada la factura
correspondiente. CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: es convenio expreso
entre las partes que el canon de arrendamiento puede ser ajustado
mensualmente observando el índice inflacionario del país sin que esta vulnere
las demás cláusulas del presente contrato ni el contrato mismo. CLAUSULA
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado al momento de
la firma del contrato a constituir un adelanto de (3) TRES meses de canon de
arrendamiento que por ningún motivo se considerara este como garantía o
deposito alguno a satisfacción de EL ARRENDADOR para garantizar su fiel
y exacto cumplimiento de la obligación que contrae en el presente contrato.
CLAUSULA VIGESIMA: EL ARRENDADOR conviene expresamente que
en caso de venta del inmueble arrendado, el mismo tendrá un plazo
improrrogable de seis (6) meses para la absoluta desocupación del mismo, sin
que haya lugar al pago de los daños y perjuicios de la parte. CLAUSULA
VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO
manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se
exponen y en señal de conformidad firma al pie de este contrato, se establece
como domicilio único, exclusivo y preciso el Municipio Autónomo Nirgua del
estado Yaracuy, y a la jurisdicción de cuyos tribunales acuerdan someterse
expresamente. Se hacen dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto,
uno para cada parte. Así mismo lo decimos y firmamos ante testigos en la
ciudad de Nirgua al Primer Dia (01) día del mes de Noviembre de 2021. Para
todos los efectos de “ESTE CONTRATO”, sus derivados y consecuencias, las
partes eligen como domicilio especial con exclusión de cualquier otro, a la
Ciudad de Nirgua del Estado Yaracuy y no en otra someterán cualquier
controversia que surja en la interpretación, aplicación, cumplimiento y/o
resolución de “ESTE CONTRATO”.
