Carlos A. Caballero B.
ABOGADO
INPREABOGADO Nº 107.698 COLEGIO 11.956
Yo, ANGELA DEL CARMEN FERRER DE ACOSTA, venezolana, titular de la cédula
de identidad Nº. V- 4.160.913, mayor de edad, casada, actuando en este acto según
Poder General de Administración y Disposición otorgado por el ciudadano: JOSÉ
RAFAEL ACOSTA ESPI, venezolano, titular de la cédula de identidad No. V-
2.519.913, mayor de edad, comerciante, domiciliados ambos en la ciudad de
Maracaibo, Estado Zulia. Dicho poder fue autenticado por ante la Notaría Pública
Octava de Maracaibo Estado Zulia, el cual quedó anotado bajo el Número: 1, Tomo
239, Folios 2 hasta 4, en fecha 17/10/2018, posteriormente inscrito por ante el Registro
Público del Segundo Circuito del Municipio Maracaibo, el cual quedó anotado bajo el
número 6 folios 201 del Tomo: 48 del Protocolo de Transcripción del año 2018. Por
medio del presente documento declaro: que doy en venta pura, simple perfecta e
irrevocable un inmueble, descrito más adelante, a los ciudadanos (1) ALEXANDER
ENRIQUE MONTIEL NARVAEZ, que con poder otorgado por ante la Notaria Recoleta
Juan Saiz Del Campo República de Chile en la ciudad de Santiago, el día 13 de
septiembre de 2021, por el ciudadano, (2) ANDRÉS ANTONIO MONTIEL NARVAEZ
venezolanos, titulares de la cédula de identidad No. V-18.283.022 y No. V- 19.211.285
respectivamente, mayores de edad, solteros, comerciantes, con el mismo domicilio. La
compra será de la siguiente manera: para el número (1) Alexander Montiel, el Treinta
por ciento (30%) y para el Número dos (2) Andrés Montiel, el Setenta por ciento
(70%). El precio de esta venta es por la cantidad de SEISCIENTOS BOLIVARES (Bs.600, oo),
de los cuales recibo en este acto la cantidad de VEINTE MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
20.000.000, oo) en efectivo y el faltante será cancelado en tres porciones en los próximos 90 días
posteriores a la protocolización del documento de compra venta. El inmueble está constituido
por un Local Comercial No. PA-8, ubicado en la planta Alta del Centro Comercial Fung,
situado en la intersección de la avenida 28 (antes La Limpia), hoy conocida como
calle79, Esquina Avenida 74,en jurisdicción de la antigua Parroquia Cacique Mara, hoy
Raúl Leoni Municipio Maracaibo del Estado Zulia, con una superficie de cuarenta y ocho
metros cuadrados ( 48 Mts2) y cuyos Linderos son los siguientes: NORTE: local PA7;
SUR: Local: PA9; ESTE: Frente con Galería exterior hacia Avenida 74 y OESTE:
Planta Alta local PB9. Al local objeto de esta venta le corresponde los derechos y
obligaciones establecidos en el Documento de Condominio, del Centro Comercial
FUNG, Registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Segundo Circuito del
Municipio Maracaibo del Estado Zulia, bajo el Número 30, Protocolo Primero, Tomo 8,
de fecha Primero de Noviembre de 1.989, reformado por ante la misma Oficina
Subalterna de Registro, el día veinte de Marzo de 1.990, Bajo el Número 39, Protocolo
Primero, Tomo 18, según los cuales le corresponde el 2,8405% de las cargas y
derechos comunes del nombrado Centro Comercial FUNG. Posee Código Catastral Nº
231315U01004088005001P01009. El local objeto de esta venta se encuentra libre de
todo gravamen, y nada se debe por concepto de impuestos Nacionales, Estatales ni
Municipales, le pertenece al vendedor por haberlo adquirido por ante la Oficina
Subalterna de Registro del Segundo Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia,
bajo el número Diez (10), Protocolo 1º y 3º, Tomo 14, de fecha Ocho (08) de Noviembre
(11) de 2.004. En esta venta está incluido un puesto de estacionamiento ubicado en la
calle 79B , así como también está dotado de una (01) Unidad Split de ocho de ocho (8)
toneladas, un aire acondicionado, compuesto de una Unidad Tipo manejadora, con
capacidad de 60.000 BTU/HR (5tr9, Modelo 20ME-0060231N-1, Serial MM-8837,Marca
TURBO AIR, una Unidad Tipo Condensadoras, capacidad 60.000 BTU /HR (5TR),
Modelo 10CR-0060-233N-1, Serial CRA-8916, Marca TURBO AIR; servicios de
cometida telefónica, agua potable, empotramiento a la red de aguas negras, sistema
hidroneumático colectivo del centro Comercial Fung. Con estos títulos y en la forma
expresa se la hace el traspaso a los compradores todos los derechos de dominio,
propiedad y posesión que le asisten sobre lo vendido. Y nosotros: ALEXANDER
ENRIQUE MONTIEL NARVAEZ y ANDRÉS ANTONIO MONTIEL NARVAEZ ya identificados,
declaráramos: Que aceptemos la venta que por esta escritura se nos hace y para garantizar el
precio que quedó a deber, constituimos HIPOTECA CONVENCIONAL DE PRIMER GRADO a
favor de la ciudadana ANGELA DEL CARMEN FERRER DE ACOSTA, antes identificada,
por la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES. (Bs. 50.000.000, oo), sobre el
inmueble objeto de esta venta y plenamente identificado. Como consecuencia, nos
sometemos a las obligaciones y derechos establecidos en el documento de
Condominio. La falta de pago de la cantidad adeudada a su vencimiento dará derecho a la
vendedora, para considerar la obligación como de plazo vencido y en consecuencia, podrá exigir
la inmediata cancelación del capital que se estuviere a deber y sus correspondientes intereses.
Acepto también en caso de que fuere necesario proceder a la ejecución judicial de la hipoteca
aquí constituida, que el avalúo del inmueble lo haga un solo perito nombrado por el Tribunal que
esté conociendo de la causa y el remate se verifique mediante la publicación de un solo cartel.
Durante todo el tiempo que exista esta garantía real, el inmueble gravado deberá mantenerse
solvente por concepto de tasas e impuestos nacionales o municipales creados o que se crearen.
Asimismo, Nosotros: ALEXANDER ENRIQUE MONTIEL NARVAEZ y ANDRÉS ANTONIO
MONTIEL NARVAEZ ya identificados, declaráramos: Que aceptemos la venta que por esta escritura se
nos hace y para garantizar el precio que quedó a deber, constituimos HIPOTECA CONVENCIONAL DE
PRIMER GRADO a favor de la ciudadana ANGELA DEL CARMEN FERRER DE ACOSTA,
antes identificada, por la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 50.000.000,00),
sobre el inmueble objeto de esta venta y plenamente identificado. Como consecuencia, nos
sometemos a las obligaciones y derechos establecidos en el documento de Condominio
La falta de pago de la cantidad adeudada a su vencimiento dará derecho a la vendedora, para considerar
la obligación como de plazo vencido y en consecuencia, podrá exigir la inmediata cancelación del capital
que se estuviere a deber y sus correspondientes intereses. Aceptamos también en caso de que fuere
necesario proceder a la ejecución judicial de la hipoteca aquí constituida, que el avalúo del inmueble lo
haga un solo perito nombrado por el Tribunal que esté conociendo de la causa y el remate se verifique
mediante la publicación de un solo cartel. Durante todo el tiempo que exista esta garantía real, el inmueble
gravado deberá mantenerse solvente por concepto de tasas e impuestos nacionales o municipales
creados o que se crearen. Asimismo, declaramos: Estar conforme con todos y cada uno de los términos
de este documento.
ANGELA DEL CARMEN FERRER DE ACOSTA
La Vendedora.-
ALEXANDER ENRIQUE MONTIEL NARVAEZ.
ANDRÉS ANTONIO MONTIEL NARVAEZ
Los Compradores.-
