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INFORME TÉCNICO DE DETECCIÓN DE ROTURA Y FISURA DE
CAÑERÍAS
Ubicación: Calle 3 118 Comuna de Chiguayante
Fecha: 04-06-2025
Empresa: Ramirez y Espinoza Limitada
1. ANTECEDENTES
En atención al requerimiento del propietario/a de la vivienda ubicada en Calle 3 118
Altos de Chiguayante, se efectuó una inspección técnica en el baño del segundo piso,
debido a la aparición de filtraciones de agua en cielos y muros del primer piso, así
como signos visibles de humedad persistente y agua en el suelo del primer y segundo
piso.
El objetivo de esta inspección fue detectar posibles fallas en el sistema sanitario y red
de agua potable, y evaluar los daños estructurales y superficiales ocasionados por la
filtración.
2. CONDICIONES CONSTRUCTIVAS
• Segundo piso: Piso estructural de loza de hormigón armado.
• Muros interiores primer piso: Revestimiento de yeso-cartón (tabiquería
liviana).
• Sistema sanitario: Tuberías de PVC para desagües, y cañerías de cobre para
red de agua potable caliente y fría.
3. OBSERVACIONES EN TERRENO
Durante la inspección se observaron las siguientes condiciones:
• Filtraciones activas en el cielo del primer piso, alineadas verticalmente con el
baño superior.
• Humedad extendida en muros de yeso-cartón del primer piso, con
deformaciones, manchas y pérdida de integridad superficial del revestimiento.
• Agua en piso y alfombrado del primer y segundo piso.
• Tras la remoción parcial del revestimiento en el baño del segundo piso, se
constató lo siguiente:
o Rotura del tubo de desagüe (PVC de 110 mm) correspondiente al
inodoro, ducha y lavamanos. La rotura es de tipo longitudinal, ubicada en
una unión inferior del tramo vertical.
o Fisura visible en la cañería de cobre (Ø ½”) de alimentación de agua a
la ducha, probablemente causada por fatiga del material o una deficiente
fijación que generó vibración y desgaste por roce con otros elementos.
• Se verificó que el agua proveniente de ambas fallas migró a través del forjado de
loza de cemento y penetró el sistema de tabiquería liviana del primer piso.
4. DIAGNÓSTICO
Se concluye que las filtraciones fueron provocadas por dos eventos independientes
pero simultáneos:
1. Rotura en tubo de desagüe de baño de segundo piso, lo que permitió el paso
de aguas servidas a la loza del segundo piso y filtración hacia el primer piso.
2. Fisura en cañería de cobre de agua de la ducha, lo que generó un flujo
constante de agua potable hacia la estructura y revestimientos.
Ambas fallas han provocado daños en el cielo del primer piso, empapamiento de
muros de yeso-cartón, y posible afectación del sistema eléctrico adyacente.
5. RECOMENDACIONES
1. Reparar o reemplazar el tramo afectado de cañería de desagüe en PVC,
asegurando una correcta unión y sellado.
2. Sustituir la cañería de cobre fisurada por un tramo nuevo, con sujeciones
adecuadas que impidan el roce o vibración.
3. Revisar todo el trazado sanitario y de agua potable del baño del segundo piso,
a fin de descartar otras fallas o puntos vulnerables.
4. Secar completamente los elementos estructurales afectados antes de realizar
reparaciones superficiales.
5. Reemplazar las secciones dañadas de yeso-cartón, considerando su pérdida
de integridad estructural y riesgo de hongos.
6. Evaluar el sistema eléctrico del primer piso si existen ductos o puntos
cercanos a las zonas afectadas por humedad.
7. Realizar pruebas de estanqueidad tanto en las cañerías de agua como en el
sistema de desagüe antes del cierre de muros y pisos.
Ramirez y Espinoza Limitada.
