CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Tudela, a 13 de Junio de dos mil veinticinco
Identificación de la finca
Piso amueblado en Tudela (Navarra), en Calle Ugarte Doña María, 2, 3º B.
REUNIDOS
De una parte, como arrendadores Dª. ANDREA ARCOS LASHERAS y D.
LEO JUSUÉ SIMÓN, ambos mayores de edad, con domicilio en Tudela
(Navarra), en Ugarte Doña María, 2, 3º A y con N.I.F. 78.749.017-F y
78.750.315-V respectivamente.
De otra parte, Dª. AIMAR CONSUELO MOLINA CARDOSO DA CRUZ,
con domicilio a efectos de este contrato en Tudela (Navarra), en Ugarte
Doña María, 2, 3º B, con N.I.F 60.515.013-N.
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho.
EXPONEN
Que Dª. ANDREA ARCOS LASHERAS y D. LEO JUSUÉ SIMÓN son
propietarios del piso arriba indicado a partir de ahora, arrendadora.
Que han convenido el arrendamiento del mencionado piso amueblado y en
su virtud, formalizan el presente documento que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES:
PRIMERA.- La arrendadora cede en alquiler el inmueble arriba indicado,
que el arrendatario manifiesta conocer con todo detalle, dimensiones y
estado, encontrándolo en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, tanto
en sus acabados como en sus instalaciones.
SEGUNDA.- El arrendatario se obliga a destinar el piso como vivienda para
uso exclusivo suyo y su familia directa, sin que lo pueda habitar ninguna
otra persona, sin consentimiento expreso de la parte arrendadora. El
arrendatario no podrá ceder el piso a otras personas ni subarrendar total o
parcialmente, ni modificar el uso pactado.
TERCERA.-El arrendatario no podrá realizar sin consentimiento expreso
del arrendador obra alguna que modifique la configuración de la vivienda
arrendada. Si con consentimiento de este lo hiciera, la autorización se
entenderá siempre concedida de tal forma que las obras queden en beneficio
del piso, sin que consiguientemente la parte arrendadora tenga que entregar
por estos conceptos cantidad alguna al arrendatario. Las obras o
reparaciones que fuera preciso realizar en la vivienda arrendada y en las
instalaciones a ella inherentes, que correspondan a la utilización y uso de la
misma, serán de cuenta y cargo del arrendador, el cual deberá dejar en las
mismas o mejores condiciones que los recibieron en la suscripción del
mismo.
El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de uso, conservación
y ornato tanto la vivienda como el mobiliario existente en la misma,
realizando por su cuenta y a su cargo y bajo su responsabilidad las
reparaciones precisas a dicho efecto y en su caso la reposición de lo dañado
y comprometiéndose a dejarlo en las mismas condiciones de limpieza en
que lo encuentra.
El arrendatario está obligado a comunicar a la propiedad a la máxima
brevedad, cualquier incidencia o desperfecto hallado en el interior de la
vivienda.
Queda expresamente prohibida la tenencia de animales en el inmueble
objeto de éste contrato.
CUARTA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la
Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada por
la Ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de viviendas, y por lo pactado en el presente contrato.
Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código
Civil.
El plazo de duración del presente contrato se establece por un período de
UN AÑO.
Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por
plazos anuales, siempre que ambas partes estén de acuerdo, y salvo que
alguna de las partes comunique, con treinta días de antelación como mínimo
a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su
voluntad de no renovarlo de forma fehaciente y por escrito a la otra parte el
desistimiento del mismo.
En caso de prórroga de dicho período, dicho precio se verá incrementado
anualmente de acuerdo con el Índice de Precios al Consumo fijado por el
I.N.E. para el conjunto nacional total, tomando como base en cada
aplicación la renta que en el momento de dicha acomodación venga
abonando el arrendatario por todos los conceptos con carácter acumulativo.
En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o
caducidad de la misma.
En caso de no cumplir con el plazo mínimo establecido de un año, la
arrendadora se quedará con el importe de la fianza en concepto de daños y
perjuicios.
En caso de necesidad de la ARRENDADORA de ocupar la vivienda
arrendada a partir del primer año de celebración del contrato, para destinarla
a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de
consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de
sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial (art. 9.3 Ley
arrendamientos Urbanos), deberá comunicarlo al arrendatario con un plazo
mínimo de un mes de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a
necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en
dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
La parte arrendataria renuncia en este acto al ejercicio del derecho de tanteo
y retracto correspondiente a las posibles transmisiones que se hagan de los
inmuebles objeto de este arrendamiento.
QUINTA.-El precio del arrendamiento se conviene en SEISCIENTOS
EUROS (600,00.- €.-) mensuales, a lo que habrá que sumar CINCUENTA
EUROS (50,00.- €) en concepto de gastos de comunidad, por lo que la
cantidad mensual a abonar será de SEISCIENTOS CINCUENTA EUROS
(650,00.- €) mensuales. Dicha renta se satisfará en el siguiente domicilio de
pago: ES50 2100 5004 3001 0015 5229.
La fianza será de una mensualidad SEISCIENTOS CINCUENTA EUROS
(650,00.- €), estableciéndose como garantía adicional otra mensualidad de
SEISCIENTOS CINCUENTA EUROS (650,00.- €). Estas cantidades se
devolverán al arrendatario en su totalidad a la finalización del presente
contrato, siempre que se hayan cumplido las condiciones reflejadas en el
mismo.
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de TRESCIENTOS
SETENTA EUROS (370,00.- €) correspondiente al pago de la parte
proporcional del mes de Junio.
Posteriormente a esa fecha, los pagos se harán mensualmente del 1 al 5 de
cada mes, correspondiendo el pago de la primera mensualidad en el mes de
Julio, mediante transferencia bancaria, en el número designado.
SEXTA.- Los suministros de electricidad, agua, gas, tasa basuras, deberán
ser pagados por el arrendatario, siendo exclusiva responsabilidad de este
todo lo referido a los mismos. La titularidad de cada suministro seguirá a
nombre del Propietario y enviará las facturas al inquilino, que las abonará en
un plazo máximo de cinco días a partir de su recepción en el mismo número
de cuenta designado para el pago de la renta.
Es de obligado cumplimiento que el arrendatario contrate un seguro
de Responsabilidad Civil por un capital de 150.000€, entregando una
copia del mismo al arrendador, mientras esté vigente el citado
contrato.
SÉPTIMA.- Desde que medie requerimiento de pago, las rentas y
cantidades asimiladas vencidas y no satisfechas se incrementarán en un 10%
en concepto de cláusula penal adicional sin perjuicio de las acciones que
legalmente corresponden a la arrendadora.
El impago de una mensualidad por parte del arrendatario, traería consigo, de
forma automática, la resolución del presente contrato perdiendo la fianza
entregada y obligándose a desalojar de inmediato y poner a libre disposición
del arrendador, en las mismas condiciones que lo encontró, el inmueble
arrendado y autorizando expresamente al arrendador a su ocupación.
La Fianza ni la garantía en ningún caso responderán para el pago en
concepto de alquiler de ninguna mensualidad.
OCTAVA.- Cesión y subarriendo: La cesión y subarriendo parcial de la
vivienda arrendada queda expresamente prohibida.
NOVENA.- El arrendatario acepta la validez de cualquier notificación o
requerimiento practicado por la arrendadora en la vivienda arrendada, a tal
efecto será suficiente carta certificada.
DÉCIMA.- Para cuantas cuestiones litigiosas pudieran suscitarse por
motivo de este contrato, por cumplimiento, incumplimiento o interpretación
del mismo, ambas partes contratantes, con expresa renuncia a cualquier otro
Fuero, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Tudela.
Y en prueba de su aceptación y conformidad del contenido del presente
contrato que seis folios de papel numerado serie A del **** al ****,
los firman en el lugar y fecha del encabezamiento.-------------------------------
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LA ARRENDATARIA EL ARRENDATARIO
Dª. Andrea Arcos Lasheras Dª. Aimar Consuelo Molina Cardoso Da Cruz
D. Leo Jusué Simón
