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Segunda Categoria

La venta de un inmueble puede estar exonerada del Impuesto a la Renta (IR) si se cumplen tres requisitos: ser la única propiedad, haber sido el hogar y haber vivido en ella más de dos años. Si se venden más de dos propiedades en un año, se aplican tasas diferentes al IR, considerándose renta de tercera categoría. Además, se detallan conceptos como renta capital, ganancias de capital e intereses moratorios y compensatorios relacionados con el pago de deudas.

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German Yorch Acevedo Torres
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La venta de un inmueble puede estar exonerada del Impuesto a la Renta (IR) si se cumplen tres requisitos: ser la única propiedad, haber sido el hogar y haber vivido en ella más de dos años. Si se venden más de dos propiedades en un año, se aplican tasas diferentes al IR, considerándose renta de tercera categoría. Además, se detallan conceptos como renta capital, ganancias de capital e intereses moratorios y compensatorios relacionados con el pago de deudas.

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VENTA DE INMUEBLE

3 REQUISITOS DE EXONERACIONES
Extra: Si vendes tu casa no
1. La casa (inmueble) sea considerado tu hogar
pagas IR siempre que
2. Sea tu única propiedad
cumplas con los requisitos
3. Mas de 2 años viviendo
mencionados
QUE SUCEDE SI LO CUMPRE EN 2001
Si compras una propiedad antes del 2004 por defecto no pagas IR (ganancias
inafecta)por que no corresponde a la fecha emitida que es para 01/01/2004
para adelante
QUE PASA SI VENDO MAS DE DOS PROPIEDADES EN UN AÑO
Si se venden mas de dos propiedades en un año la SUNAT ya no aplica la tasa
del 5% sino otras tasas debido que es habitual, lo cual es considerado renta de
tercera categoría, es decir, pasaría de ser una persona natural a una persona
con negocio.
Renta capital: Es el pago que te pagan por la sesión de uso de
arrendamiento.
Ganancias de capital: Se obtiene por la enajenación como vender tu casa
mas de lo comprado.
Intereses moratorios: Indemnizan los retrasos de pago, es decir; se cobra
cuando una persona se retrasa en el pago de una deuda, su objetivo es
indemnizar al acreedor por el incumplimiento y desincentivar futuras demoras.
Intereses compensatorios: Son una retribución por el uso de dinero o bienes
Extra: Si no te pagan tu inquilino igual debes pagar el IR
Extra: Si alguien te regalo algo y decides venderlo, el precio total es tu
ganancia y se aplica el IR.
Bienes inmuebles a título gratuito: Antes del 1 de agosto de 2012 el valor
según autoevalúo y a partir del 1 de agosto de 2012 cuando recibimos un bien
inmueble a título gratuito el valor de adquisición (valor compra)es de cero.
 Venta de inmueble a título oneroso IR (Hay que fijarnos si hay ICM
para multiplicarlo al valor de adquisición ósea compra y lo llamamos
costo computable y si queremos encontrar el Índice de corrección
monetaria seria por la fecha adquirida)
(Convertir a soles si es dólares además las tasa empleadas es de
compra en ambas partes según sea la fecha)
 Venta de inmueble a título gratuito IR, pero depende del año si esta es
antes de agosto de 2012 es según el autoevalúo de lo contrario es cero
(el costo de adquisición es cero). Para calculo aplicaríamos todo a la
precio de la venta ;(
 Dividendo IR (directo al 5%)
 Regalías IR
 Acciones IR
 Diseño, PATENTE IR
 Rentas Vitalicias IR provenientes de su trabajo dependiente otorgada por
la compañía de seguros (es un cobro que se realiza)
 Los interés de depósitos bancarios inafectos de acuerdo con el artículo
19 LIR.

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