UNIDAD 4: EL DERECHO REAL DE DOMINIO

CONCEPTO

 Definición de clase: es el derecho real que tiene una persona

sobre la cosa que va a poder usar, gozar y disponer. Posee los 3
ius. Es el derecho con mayor cantidad de facultades para el
titular.

 Vélez Sarsfield: el dominio es el derecho real en virtud del

cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de
una persona.

 CCCN: (Art. 1941): “Dominio perfecto. El dominio perfecto es

el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los
límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta
que se pruebe lo contrario.”

Del artículo surge que es un derecho real sobre cosa propia,

principal, no accesorio, transmisible y que se ejerce mediante la
posesión.

DIFERENCIA ENTRE DOMINIO Y PROPIEDAD: la propiedad es un

concepto genérico que comprende a los demás derechos reales.
Dominio es un concepto específico. Es uno solo. La propiedad es el
GÉNERO, comprende la propiedad intelectual y registral, que son bienes
intangibles. En cambio el dominio es la ESPECIE, ya que es la propiedad
sobre las cosas.

CARACTERES DEL DOMINIO

 Absoluto: este carácter hace referencia al ejercicio del dominio

y no a su oponibilidad. Este carácter se quitó en el CCCN

 Perpetuo: (Art. 1942): “Perpetuidad. El dominio es

perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con
independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no
ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera
el dominio por prescripción adquisitiva.”

El dominio es perpetuo porque no tiene límite de tiempo, dura de

por vida, no se extingue ni por la muerte o incapacidad de su
titular, ya que pasa a sus herederos y porque, igualmente, no se
extingue por el no uso.
  Exclusivo: (Art. 1943): “Exclusividad. El dominio es
exclusivo y no puede tener más de un titular. Quien adquiere la
cosa por un título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no
es por lo que falta al título.”

El titular del dominio es el dueño, pudiendo excluir a otro que lo

perturbe en su derecho. Es decir, el dominio otorga a su titular un
poder soberano (función positiva) y por su carácter exclusivo, un
poder privativo de exclusión (función negativa).

El dominio es exclusivo porque excluye la coexistencia de un

derecho igual sobre la misma cosa. Hay un solo titular para esa
cosa.

EXTENCIÓN DEL DOMINIO: (Art. 1945): “Extensión. El dominio de

una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio
aéreo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo
dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un
inmueble pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto respecto de los
derechos de propiedad horizontal y superficie.
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el
dueño del inmueble, si no se prueba lo contrario.”

El dominio va hacia arriba hasta donde me permitan construir y hacia

abajo, por el límite del subsuelo.

CLASIFICACIÓN DEL DOMINIO

1) Dominio perfecto: (Art. 1941): “Dominio perfecto. El

dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de
una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se
presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.”

2) Dominio imperfecto: es aquel que está sujeto a una carga

real o gravamen o a un plazo o condición resolutoria

a) Desmembrado: son los gravados con cargas reales.

Ataca el carácter de exclusividad de la propiedad. Es un
dominio imperfecto porque el derecho de propiedad carece
de toda utilidad y de una parte de los beneficios económicos
que reporta, al estar el bien gravado respecto de terceros
con un derecho real, como servidumbre, usufructo, uso,
habitación, hipoteca o anticresis.

Nota de clase: el dominio se abre, por un lado el titular del

dominio (nudo propietario) porque ese titular tiene la
propiedad desnuda, y por otro lado otro derecho real, por
ejemplo: usufructo. La carga o gravamen va a ser el
usufructo. El hijo tiene la titularidad del dominio y la madre
un usufructo vitalicio.

b) Revocable: (Art. 1965): “Dominio

revocable. Dominio revocable es el sometido a condición o
plazo resolutorio a cuyo cumplimiento el dueño debe
restituir la cosa a quien se la transmitió.
La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición
voluntaria expresa o por la ley.
Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben
entender limitadas al término de diez años, aunque no
pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o
éste sea mayor o incierto. Si los diez años transcurren sin
haberse producido la resolución, el dominio debe quedar
definitivamente establecido. El plazo se computa desde la
fecha del título constitutivo del dominio imperfecto.”

Ataca el carácter de perpetuidad de la propiedad. Es un

dominio imperfecto porque el derecho de propiedad ha sido
transmitido en virtud de un título revocable.

Formas: hay dos formas de revocación del dominio:

 A voluntad de quien lo ha transmitido: pacto de

retroventa, cláusula de arrepentimiento del vendedor.

 Cuando el actual propietario pueda ser privado de la

propiedad por una causa derivada de su título:
revocación de una donación por una ingratitud, pacto
comisorio expreso.

c) Fiduciario: ataca el carácter de perpetuidad de la

propiedad. Es un dominio imperfecto porque, si bien el
derecho de propiedad existe en cabeza del denominado
“fiduciario”, esta propiedad es transitoria, ya que quedará
 extinguida el día en que se cumpla la condición o plazo
resolutorio.

Ejemplo de clase: fideicomiso inmobiliario. El fiduciante es

la constructora, y el que entregó el lote, ya que ambos
aportan el capital. El fiduciario será quien administra el
fideicomiso. Luego el beneficiario que antes era fiduciante,
recupera la titularidad del dominio al recibir dos unidades
funcionales.

RÉGIMEN DOMINIAL = ADQUISICIÓN LEGAL (Profesor Pablo

Moleda)

1) RÉGIMEN DOMINIAL DE LA COSA MUEBLE NO

REGISTRABLE:

Antes: Art. 2412

Ahora: (art. 1895): “Adquisición legal de derechos reales sobre muebles

por subadquirente. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas
muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente
para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin
inscripción a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la
invoca, si el respectivo régimen especial prevé la existencia de
elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son
coincidentes.”

Elementos para adquirir la cosa mueble no registrable:

 La posesión:
 Corpus
 Animus
 Animus domini
 Buena fe
 Objeto ni hurtado ni perdido

La ley presume la posesión, el que quiera desvirtuarla tiene que

demostrar lo contrario.

Límites al ius persequendi:

  Subadquirente

 De buena fe

 A título oneroso

No responde por la adquisición de la cosa hurtada o perdida. Es el límite

que tengo para reclamar la cosa.

2) RÉGIMEN DOMINIAL DE LAS COSAS MUEBLES

REGISTRABLES:

Teoría del título y el modo suficientes: el principio es el mismo que

en los inmuebles, juega la teoría del título y el modo. Solamente que no
se exige en el título suficiente el requisito de forma.

Título suficiente:
 Inscripción en el registro de la propiedad: la inscripción
tiene carácter constitutiva del derecho real, es decir, es la causa
fuente. Desde el momento en que inscribo la cosa, soy dueño. La
inscripción de la cosa hace presunción de buena fe.

3) RÉGIMEN DOMINIAL DE COSAS INMUEBLES:

Responde a la teoría del título suficiente + el modo suficiente.

Teoría del título y el modo: La teoría del título y del modo, que tuvo
su origen en el derecho romano, se fue desarrollando hasta extenderse
a todos los modos de adquisición del dominio, inclusive a los originarios.
De forma tal que para que quede constituido el derecho real de dominio
es imprescindible el título (título suficiente) y el modo (modo suficiente).
El título es la posibilidad jurídica de la adquisición, la causa que podía
justificar la sucesiva adquisición; el modo, en cambio, era el acto
mediante el cual tenía lugar la adquisición, realizando aquella
posibilidad. Esta teoría es un principio general aplicable a la adquisición
de todos los derechos reales que se ejercen por la posesión, pero
solamente juega cuando el modo de adquisición es la tradición, porque
la tradición es el único modo suficiente.

La adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales que se

ejercen por la posesión se rigen por la necesaria unión del título
suficiente y el modo suficiente.
Cosas inmuebles: En los inmuebles importa el título y el modo. El
resultado de esos dos elementos es el título dominial.

 Modo suficiente: es la tradición (entrega) de la cosa. El

tradens entrega al accipiens.

 Títulos:

 Título suficiente: constituye título suficiente aquel

instrumento que reúne los requisitos de forma y de fondo
que la ley exige.

 Requisitos de forma: El requisito de forma es

siempre la escritura pública.

 Requisitos de fondo: son dos:

 Capacidad: tener plena capacidad civil

 Legitimación: ser titular del derecho a

transmitir.

 Justo título: tiene forma pero no tiene fondo.

 Título putativo: no tiene nada. Es un título que no sirve.

Es decir, podría tener las dos condiciones pero en realidad la
persona es poseedora de otra cosa. Por ejemplo: tengo título
suficiente sobre un terreno (parcela 25) pero en realidad
poseo la parcela 26.

(Art. 1892): “Título y modos suficientes. La adquisición derivada

por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de
título y modo suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas

establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el
derecho real.

La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir

derechos reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando
la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la
poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del
adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir
derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente
previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo
requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre

positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho

real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del

Libro Quinto.”

(Art. 1893): “Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de

derechos reales constituidos de conformidad a las disposiciones de este
Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras
no tengan publicidad suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión,
según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es
presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en
los actos, ni aquellos que conocían o debían conocer la existencia del
título del derecho real.”

MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIÓN DEL DOMINIO

ADQUISICIÓN POR APROPIACIÓN: (Art.1947): “Apropiación. El

dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere por
apropiación.

a) son susceptibles de apropiación:

1. las cosas abandonadas;
2. los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;
3. el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por
ellos.
b) no son susceptibles de apropiación:
1. las cosas perdidas. Si la cosa es de algún valor, se presume
que es perdida, excepto prueba en contrario;
 2. los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en
inmueble ajeno;
3. los animales domesticados, mientras el dueño no desista de
perseguirlos. Si emigran y se habitúan a vivir en otro inmueble,
pertenecen al dueño de éste, si no empleó artificios para
atraerlos;

4. los tesoros.”

La apropiación es un modo originario de adquirir el dominio. El artículo

se refiere a las cosas muebles no registrables que se pueden adquirir y
las que no se pueden adquirir por apropiación.

 Caza: (Art. 1948): “Caza. El animal salvaje o el domesticado

que recupera su libertad natural, pertenece al cazador cuando lo
toma o cae en su trampa. Mientras el cazador no desista de
perseguir al animal que hirió tiene derecho a la presa, aunque otro
la tome o caiga en su trampa.

Pertenece al dueño del inmueble el animal cazado en él sin su

autorización expresa o tácita.”

 Pesca: (Art. 1949): “Pesca. Quien pesca en aguas de uso

público, o está autorizado para pescar en otras aguas, adquiere el
dominio de la especie acuática que captura o extrae de su medio
natural.”

 Enjambres: (Art. 1950): “Enjambres. El dueño de un

enjambre puede seguirlo a través de inmuebles ajenos, pero debe
indemnizar el daño que cause. Si no lo persigue o cesa en su
intento, el enjambre pertenece a quien lo tome. Cuando se
incorpora a otro enjambre, es del dueño de éste.”

ADQUISICIÓN DE UN TESORO

(Art. 1951): “Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueño
conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble. No lo es la cosa de
dominio público, ni la que se encuentra en una sepultura de restos
humanos mientras subsiste esa afectación.”

(Art. 1952): “Descubrimiento de un tesoro. Es descubridor del

tesoro el primero que lo hace visible, aunque no sepa que es un tesoro.
El hallazgo debe ser casual. Sólo tienen derecho a buscar tesoro en
objeto ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la
posesión, con excepción de la prenda.”

(Art. 1953): “Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto

en una cosa propia, el tesoro pertenece al dueño en su totalidad. Si es
parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y, sobre
la otra mitad, la proporción que tiene en la titularidad sobre la cosa.
Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece
por mitades al descubridor y al dueño de la cosa donde se halló.
Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la
cual el dueño de la cosa le encarga buscar un tesoro determinado, ni por
quien busca sin su autorización. Pueden ser invocados si al hallador
simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un
tesoro.”

(Art. 1954): “Búsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando

alguien pretende que tiene un tesoro que dice haber guardado en predio
ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueño del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la
indemnización de todo daño al propietario. Si prueba su propiedad, le
pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece íntegramente al dueño
del inmueble.”

RÉGIMEN DE COSAS PERDIDAS

(Art. 1955): “Hallazgo. El que encuentra una cosa perdida no está

obligado a tomarla, pero si lo hace asume las obligaciones del
depositario a título oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la
policía del lugar del hallazgo, quien debe dar intervención al juez.”

(Art. 1956): “Recompensa y subasta. La restitución de la cosa a

quien tiene derecho a reclamarla debe hacerse previo pago de los
gastos y de la recompensa. Si se ofrece recompensa, el hallador puede
aceptar la ofrecida o reclamar su fijación por el juez. Sin perjuicio de la
recompensa, el dueño de la cosa puede liberarse de todo otro reclamo
del hallador transmitiéndole su dominio.
Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a
reclamarla, la cosa debe venderse en subasta pública. La venta puede
anticiparse si la cosa es perecedera o de conservación costosa.
Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el remanente
pertenece a la ciudad o municipio del lugar en que se halló.”
ADQUISICIÓN DEL DOMINIO POR TRANSFORMACIÓN

(Art. 1957): “Transformación. Hay adquisición del dominio por

transformación si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su
sola actividad o la incorporación de otra cosa, hace una nueva con
intención de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior.
En tal caso, sólo debe el valor de la primera.

Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de la materia tiene

derecho a ser indemnizado de todo daño, si no prefiere tener la cosa en
su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su trabajo o
el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su elección.

Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible

a su estado anterior, el dueño de la materia es dueño de la nueva
especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero
puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversión.

Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a

su estado anterior, el dueño de la cosa puede optar por reclamar la cosa
nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con indemnización del
valor de la materia y del daño.”

ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES

(Art. 1958): “Accesión de cosas muebles. Si cosas muebles de

distintos dueños acceden entre sí sin que medie hecho del hombre y no
es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa
nueva pertenece al dueño de la que tenía mayor valor económico al
tiempo de la accesión. Si es imposible determinar qué cosa tenía mayor
valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.”

ACCESIÓN DE COSAS INMUEBLES

 Aluvión: (art. 1959): “Aluvión. El acrecentamiento paulatino e

insensible del inmueble confinante con aguas durmientes o
corrientes que se produce por sedimentación, pertenece al dueño
del inmueble. No hay acrecentamiento del dominio de los
particulares por aluvión si se provoca por obra del hombre, a
menos que tenga fines meramente defensivos.
No existe aluvión si no hay adherencia de la sedimentación al
inmueble. No obsta a la adherencia el curso de agua intermitente.
El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se
divide entre los dueños, en proporción al frente de cada uno de
ellos sobre la antigua ribera.
Se aplican las normas sobre aluvión tanto a los acrecentamientos
producidos por el retiro natural de las aguas, como por el
abandono de su cauce.”

 Cauce del río: (art. 1960): “Cauce del río. No constituye

aluvión lo depositado por las aguas que se encuentran
comprendidas en los límites del cauce del río determinado por la
línea de ribera que fija el promedio de las máximas crecidas
ordinarias.”

 Avulsión: (art. 1961): “Avulsión. El acrecentamiento del

inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce una
adherencia natural pertenece al dueño del inmueble. También le
pertenece si ese acrecentamiento se origina en otra fuerza
natural.
Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueño puede
reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente. El dueño del
otro inmueble no tiene derecho para exigir su remoción, mas
pasado el término de seis meses, las adquiere por prescripción.
Cuando la avulsión es de cosa no susceptible de adherencia
natural, se aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas.”

 Construcción, siembra y plantación: (art. 1962):

“Construcción, siembra y plantación. Si el dueño de un inmueble
construye, siembra o planta con materiales ajenos, los adquiere,
pero debe su valor. Si es de mala fe también debe los daños.
Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un
tercero, los materiales pertenecen al dueño del inmueble, quien
debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala
fe, el dueño del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al
estado anterior a su costa, a menos que la diferencia de valor sea
importante, en cuyo caso debe el valor de los materiales y el
trabajo, si no prefiere abdicar su derecho con indemnización del
valor del inmueble y del daño.
Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero
con trabajo o materiales ajenos en inmueble ajeno, quien efectúa
el trabajo o quien provee los materiales no tiene acción directa
contra el dueño del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al
tercero.”
  Invasión de inmueble colindante: (art. 1963): “Invasión de
inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero de
buena fe invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueño
a respetar lo construido, si éste no se opuso inmediatamente de
conocida la invasión.
El dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización
del valor de la parte invadida del inmueble. Puede reclamar su
adquisición total si se menoscaba significativamente el
aprovechamiento normal del inmueble y, en su caso, la
disminución del valor de la parte no invadida. Si el invasor no
indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido.
Si el invasor es de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso
inmediatamente de conocida la invasión, éste puede pedir la
demolición de lo construido. Sin embargo, si resulta
manifiestamente abusiva, el juez puede rechazar la petición y
ordenar la indemnización.”

LÍMITES AL DOMINIO

NORMAS ADMINISTRATIVAS. (Art. 1970): “Las limitaciones

impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el
derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre
inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas
administrativas aplicables en cada jurisdicción.
Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de
relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las normas administrativas
aplicables en cada jurisdicción.”

DAÑO NO INDEMNIZABLE. (Art. 1971): “Los deberes impuestos por

los límites al dominio no generan indemnización de daños, a menos que
por la actividad del hombre se agrave el perjuicio.”

CLÁUSULAS DE INENAJENABILIDAD (Art. 1972): “En los actos a

título oneroso es nula la cláusula de no transmitir a persona alguna el
dominio de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros
derechos reales. ESTAS CLÁUSULAS SON VÁLIDAS SI SE REFIEREN A
PERSONA O PERSONAS DETERMINADAS.
En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer
párrafo son válidas si su plazo no excede de diez años.

Si la convención no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a

diez años, se considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de
manera expresa por un lapso que no exceda de diez años contados
desde que se estableció.
En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas que afectan las
porciones legítimas, o implican una sustitución fideicomisaria.”

INMISIONES

Concepto: es aquel que se inmiscuye en el derecho del otro, a través

de molestias.

(Art. 1973): “Inmisiones. LAS MOLESTIAS que ocasionan el humo,

calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones
similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, NO
DEBEN EXCEDER LA NORMAL TOLERANCIA teniendo en cuenta las
condiciones del lugar y aunque medie autorización administrativa para
aquéllas.
Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la
remoción de la causa de la molestia o su cesación y la indemnización de
los daños. Para disponer el cese de la inmisión, el juez debe ponderar
especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la
prioridad en el uso, el interés general y las exigencias de la producción.”

Este artículo contiene cuestiones de fondo y de forma. Las cuestiones de

forma refieren a la procedencia del juez. El artículo guía al juez.

Pautas que el juez valora para dictar la sentencia:

 La normal tolerancia: tiene que ver con el sentido común. Es un
término amplio
 las circunstancias del caso: quiere decir que el juez valora todo,
las circunstancias del caso particular
 la prioridad en el uso, es decir, quien llegó primero.
 El uso racional.
  El interés general: por ejemplo el caso de la pastera en Uruguay
y Argentina. Además de las inmisiones que causa la fábrica, en
este caso el juez también tiene en cuenta a las familias que viven
del trabajo en esa fábrica.

El juez puede disponer: mediante su sentencia:

 La remoción de la causa de la molestia
 Cesación de la molestia
 Indemnización de daños

Hay 2 días para reclamar:

 Vía administrativa: en cualquier dependencia del municipio,

mediante un expediente administrativo. Si las molestias persisten,
se reclama por:

 Vía judicial: mediante una mediación primeramente y luego

por demanda. Se pide al inicio una medida cautelar de no innovar

CAMINO DE SIRGA (Art. 1974): El dueño de un inmueble colindante

con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el
transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince
metros de ancho en toda la extensión del curso, en la que no puede
hacer ningún acto que menoscabe aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos
violatorios de este artículo.”

OBSTÁCULO AL CURSO DE LAS AGUAS (Art. 1975): “Los dueños de

inmuebles linderos a un cauce no pueden realizar ninguna obra que
altere el curso natural de las aguas, o modifique su dirección o
velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos
resulta perjudicado por trabajos del ribereño o de un tercero, puede
remover el obstáculo, construir obras defensivas o reparar las
destruidas, con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y
reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnización
de los demás daños.
Si el obstáculo se origina en un caso fortuito, el Estado sólo debe
restablecer las aguas a su estado anterior o pagar el valor de los gastos
necesarios para hacerlo.”

RECEPCIÓN DE AGUA, ARENA Y PIEDRAS (Art. 1976): “Debe

recibirse el agua, la arena o las piedras que se desplazan desde otro
fundo si no han sido degradadas ni hubo interferencia del hombre en su
desplazamiento. Sin embargo, puede derivarse el agua extraída
artificialmente, la arena o las piedras que arrastra el agua, si se prueba
que no causan perjuicio a los inmuebles que las reciben.”

INSTALACIONES PROVISORIAS Y PASO DE PERSONAS QUE

TRABAJAN EN UNA OBRA (Art. 1977): “ Si es indispensable poner
andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o
dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del
inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar
los daños causados.”

VISTAS (Art. 1978): “Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en los muros linderos no pueden tenerse vistas que
permitan la visión frontal a menor distancia que la de tres metros; ni
vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el
límite exterior de la zona de visión más cercana al inmueble colindante.”

LUCES (Art. 1979): “Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en el muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura
que la de un metro ochenta centímetros, medida desde la superficie más
elevada del suelo frente a la abertura.”

EXCEPCIÓN A DISTANCIAS MÍNIMAS (Art. 1980): “Las distancias

mínimas indicadas en los artículos 1978 y 1979 no se aplican si la visión
está impedida por elementos fijos de material no transparente.”

PRIVACIÓN DE LUCES O VISTAS (Art. 1981): “Quien tiene luces o

vistas permitidas en un muro privativo no puede impedir que el
colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro, aunque
lo prive de la luz o de la vista.”

ÁRBOLES, ARBUSTOS U OTRAS PLANTAS (Art. 1982): “El dueño de

un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que
causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el
dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte
de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran
en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo.”

EXTINCIÓN DEL DOMINIO

(Art. 1907): “Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de
todos los derechos patrimoniales y de los especiales de los derechos
reales, éstos se extinguen, por la destrucción total de la cosa si la ley no
autoriza su reconstrucción, por su abandono y por la consolidación en
los derechos reales sobre cosa ajena.”

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

LA PRESCRIPCIÓN EN GENERAL

Concepto: (art. 3947 Código de Vélez): “Los derechos reales y

personales se adquieren y se pierden por la prescripción. La prescripción
es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación por
el transcurso del tiempo”

Clases:

 Prescripción liberatoria: el art. 3949 del Código de Vélez

determina: la prescripción liberatoria es una excepción para
repeler una acción por el solo hecho que el que la entabla, ha
dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el
derecho al cual ella se refiere.

 Prescripción adquisitiva: la prescripción adquisitiva es un

modo de adquirir los derechos reales sobre cosa propia y los de
goce o disfrute sobre la cosa ajena que se ejerzan por la posesión
en virtud del tiempo y demás requisitos legales.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN

Concepto: (art. 1897): “Prescripción adquisitiva. La prescripción

para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado
por la ley.”

Elementos de la usucapión:

1) Sujetos de la usucapión:

a) Quienes pueden prescribir: todos los que pueden

adquirir pueden prescribir.
 b) Contra quiénes se puede prescribir:

2) Objeto de la prescripción:

a) Cosas a que se aplica: pueden prescribirse todas las

cosas cuyo dominio o posesión puede ser objeto de una
adquisición. La prescripción adquisitiva juega tanto para las
cosas muebles como para las inmuebles. La aplicación al
campo de los muebles estaría reducida al adquirente de buena
fe de cosas robadas o perdidas. Además, hay derechos reales
que pueden ser adquiridos por la prescripción basada en la
posesión continua de la cosa; de esta manera pueden
adquirirse el usufructo, el uso, la habitación y las servidumbres
continuas y aparentes.

Las cosas imprescriptibles por si mismas son aquellas que por

destino natural pertenecen a todo el mundo, y no son
susceptibles de apropiación privada.

b) Derechos reales usucapibles: son usucapibles además

del dominio, condominio y propiedad horizontal (derechos
reales sobre cosa propia), otros derechos reales que se ejercen
por la posesión: el usufructo, el uso, la habitación, la superficie
forestal y las servidumbres. En relación con las servidumbres,
solo pueden ser adquiridas por usucapión las que al mismo
tiempo sean continuas y aparentes.

Clases de usucapión:

1) Usucapión breve: requiere justo título, buena fe y 10 años de

posesión pacifica, pública, continua e ininterrumpida.

2) Usucapión larga: exige 20 años de posesión con los mismos

requisitos.

Requisitos comunes:

1) Posesión: la posesión debe reunir los dos caracteres,

siguiendo la tesis de Savigny, que son: el corpus y el animus. A su
vez, esa posesión debe ser:

 Debe ser ejercida en carácter de exclusivo propietario de

la cosa. El tenedor (que reconoce en otro el dominio de la
cosa) queda fuera del ámbito de prescripción.
  Debe ser pública. La posesión no debe ser clandestina, ni
oculta

 Debe ser pacífica. La posesión de las cosas debe ser

obtenida sin violencia.

 Debe ser inequívoca (doctrina). Nuestro Código no

menciona este elemento

(Art. 1900): “Posesión exigible. La posesión para prescribir

debe ser ostensible y continua.”

2) Tiempo: es un requisito esencial de la institución posesión.

 Curso de la prescripción: el comienzo del curso de la

prescripción está fijado por la realización de los actos
posesorios que impliquen la posesión de la cosa.

 Continuidad: la posesión es continua cuando ha sido

ejercida sin ningún tipo de intermitencias ni lagunas. La
continuidad depende del propio sujeto.

 Ininterrupción: la interrupción se funda en hechos

positivos, sea del poseedor, cuando por ejemplo reconoce el
derecho del propietario, sea de un tercero, al producir el
desapoderamiento.

 Accesión de posesiones: se busca establecer en qué

medida se transmite la posesión al sucesor, ya sea universal
o singular, con sus cualidades y vicios. De ello depende que
se haya o no cumplido el lapso exigido por la ley para
usucapir.

Requisitos de la accesión de posesiones:

 Que las posesiones a unirse no sean viciosas.

 Que una posesión siga inmediatamente a la otra

 Que ambas posesiones se hallen unidas por un

vínculo de derecho

 Voluntad del adquirente de sumar ambas

posesiones

 Suspensión del curso: caso de que hay una

posesión iniciada que se ve paralizada por un motivo,
pero ese motivo cesa y el curso de la prescripción se
 reanuda el nuevo plazo se contabiliza sumado al
anterior.

 Interrupción del curso: paraliza definitivamente el

curso, dejando sin efecto el lapso de posesión que
hasta ese momento había transcurrido.

(Art. 1901): “Unión de posesiones. El heredero

continúa la posesión de su causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus
antecesores, siempre que derive inmediatamente de las
otras. En la prescripción breve las posesiones unidas
deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo
jurídico.”

3) Elemento negativo del propietario: inacción del propietario

USUCAPIÓN BREVE

(Art. 1898): “Prescripción adquisitiva breve. La prescripción

adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se produce
sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es mueble
hurtada o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir
de la registración del justo título.”

 Inmuebles:

 Justo título

 Buena fe

 10 años de posesión

 Muebles no registrables:
 Cosa hurtada o perdida 2 años de
posesión

 Muebles registrables: el plazo de la posesión se computa a

partir de la registración del justo título.

(Art. 1902): “Justo título y buena fe. El justo título para la

prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un
derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las
formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no
está legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber

conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen

previo de la documentación y constancias registrales, así como el
cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el
respectivo régimen especial.”