JUICIO ORDINARIO CIVIL

RESCICION DE CONTRATO
EXPEDIENTE 1071/2024

C. JUEZ CUARTO CIVIL Y FAMILIAR

DE TULANCINGO HIDALGO
PRESENTE

JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO, con la personalidad que tengo

reconocida dentro de los autos del expediente al rubro citado,
atentamente comparezco ante este H. Juzgado a exponer:

Por medio del presente escrito ocurro dentro del término legal a
dar contestación a la infundada demanda reconvencional promovida por
GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ en contra del suscrito y la cual
desahogo en los términos siguientes:

EN CUANTO A LAS PRESTACIONES RECLAMADAS:

A).- En cuanto al inciso A) del capítulo de prestaciones de la demanda

reconvencional que se contesta es infundada e improcedente, y a todas
luces pretende inhibir el accionar del demandante principal por las
razones que se exponen en el cuerpo dela presente contestación
reconvencional.
B).- En cuanto al inciso B) del capítulo de prestaciones de la demanda
reconvencional, la misma es repetitiva, infundada e improcedente, los
gastos y costas deberán de ser condenados en favor del suscrito, dado que
no he dado causa a la ilegal demanda que se contesta.

EN CUANTO A LOS HECHOS:

1.- Por lo que hace al punto número 1 del capítulo de hechos de la

demanda reconvencional que se contesta este es parcialmente CIERTO,
esto en relación con lo manifestado por el actor reconvencional en el
sentido de que en fecha 27 de septiembre del 2023, entrego a
YURIDIANA DIAZ VERGARA, en representación de GEORGINA REINA
VERGARA DIAZ, Y/0 GEORGINA VERGARA GACIA la cantidad de
$175,000.00 (CIENTO SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M/N),
pero de los demás pagos que refiere digo que SON HECHOS IMPROPIOS
por lo que no me manifiesto al respecto.

2.- Este hecho no me consta, pues hasta la presentación de la demanda

principal, el suscrito lo desconocía, pero en caso de ser cierto, sin
conceder, como lo afirma el actor reconvencional, este dolosamente
escrituro fraudulentamente y contrario a lo acordado en el contrato de
compraventa base de la acción principal, junto con la codemandada
principal quien le escrituro el bien inmueble que refiere, ya que tal y
como se desprende del contrato de compraventa de fecha 20 de
diciembre del año 2022, celebrado entre la demandada GEORGINA
VERGARA GARCIA, a través de su apoderada legal YURIDIANA DIAZ
VERGARA, en su carácter de VENDEDORA, así como GUSTAVO
CARDENAS MARQUEZ en su calidad de COMPRADOR, y el suscrito JOSE
RAUL HERNANDEZ CASTILLO, en mi carácter de TERCERO
INTERESADO, el contrato base, esta sujeto al cumplimiento del
CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y PAGO de fecha 29 de
Noviembre del año 2021 celebrado entre el suscrito JOSE RAUL
HERNANDEZ CASTILLO y la demandada GEORGINA VERGARA GARCIA,
a través de su apoderada legal YURIDIANA DIAZ VERGARA, tal y como
se desprende del mismo, y esta última, se comprometió a pagar al
suscrito la cantidad de $175,000 (CIENTOSETENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M/N), en fecha 20 de junio del 2023, y después de manera verbal
en el mes de septiembre del 2023, además que en caso de impago ,
GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ, debió entregarme conforme a lo
contratado, la posesión del inmueble referido hasta en tanto no me fuera
pagada la cantidad total respecto del CONVENIO DE RECONOCIMIENTO
DE ADEUDO Y PAGO, referido, y GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ actor
reconvencional, sabedor de la existencia de dicho convenio ya que el
mismo se describe en el cuerpo del contrato de compraventa base de la
acción, de fecha de fecha 20 de diciembre del año 2022, en el que
claramente se dice en su CLÁUSULA QUINTA dice textualmente:

QUINTA: LA COMPRADORA, (GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ) se

compromete a notificar al C. JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO sobre
toda cantidad abonada a LA VENDEDORA, toda vez que esta adeuda al C .
JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO la cantidad de $175,000
(CIENTOSETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M/N), mismos que en caso
de no ser pagados por parte de LA VENDEDORA, el día 20 de junio del
2023, al C. JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO, este tomara posesión
inmediata del inmueble sin necesidad de mediar juicio, atento a lo
establecido en LA PENA CONVENCIONAL que se establece en la CLAUSULA
CUARTA DEL CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y PAGO, de
fecha 29 de Noviembre del año 2021, celebrado entre LA VENDEDORA Y
JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO, por lo que ambas partes convienen en
que en caso de impago e cumplimiento DEL CONVENIO DE
RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y PAGO, el presente contrato será
automáticamente rescindido teniéndose la presente clausula como causa de
rescisión, del presente contrato y las cosas volverán al estado en que
inicialmente se encontraban previo a la celebración del presente sin causa
imputable a JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO quien volverá a poseer el
bien hasta en tanto se cumpla lo establecido en el CONVENIO DE
RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y PAGO ya referido, comprometiéndose
LA COMPRADORA a devolver en posesión el inmueble.

Por lo anterior GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ en su calidad de

comprador nunca me aviso conforme a lo convenido haber hecho pago
alguno a LA VENDEDORA, esto dolosamente , lo que me impidió saber
como iba el cumplimiento del contrato ya que el sabia que si no me era
pagada la cantidad de $175,000 (CIENTOSETENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M/N), se me debía poner en posesión del inmueble y el actor
reconvencional con su omisión, me dejo en estado de indefensión
incumpliendo con una cláusula contractual que tiene una pena
convencional de rescisión, tal y como se establece dentro de la referida
CLAUSULA QUINTA del contrato de compraventa que nos ocupa, y ahora
GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ pretende reconvenir intentando
simular su buena fe y cabal cumplimiento cuando a todas luces el mismo,
sabedor del clausulado del contrato de compraventa, de la pena
convencional, de las causas de rescisión y de que el mismo contrato de
compraventa está sujeto al cumplimiento de un contrato de
RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y PAGO, por estar incluido y referido
en el CONTRATO DE COMPRAVENTA, quiere hacer parecer que es
llamado a juicio injustamente y se duele falsamente de ser afectado en su
patrimonio teniendo que contratar los servicios de un abogado, lo cual es
un claro intento por engañar a la administración de justicia, ya que sus
manifestaciones tanto en su contestación de demanda asi como en su
demanda reconvencional son a todas luces contrarias a lo establecido en
el contrato de Compraventa base de la acción, el cual incumplió
irresponsablemente.
El actor reconvencional sabia y acordó que se me debía poner en
inmediata posesión del bien inmueble materia del referido contrato,
pero GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ procedió dolosamente a
escriturar dicho inmueble incumpliendo lo acordado, en el contrato
mediante el cual adquiere para si la propiedad y del cual estaba reservada
la posesión hasta en tanto se cumpliera a cabalidad el basal, debiendo
pagarse al suscrito la cantidad de $175,000 (CIENTOSETENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100 M/N).

3.- Por lo que hace al PUNTO NÚMERO 3 del capítulo de hechos de la

demanda reconvencional que se contesta ES FALSO que el actor
reconvencional sea llamado injustamente a juicio, primero porque es
parte en el contrato que se pretende rescindir, además de que incumplió
al no devolver en posesión el bien inmueble materia de dicho contrato de
compraventa, conforme a lo acordado en el mismo, y él era sabedor de
que esto le traería consecuencias jurídicas y la necesidad de contratar
servicios legales ante su incumplimiento y doloso proceder, con
independencia de las consecuencias penales que pudieran derivarse.

EN CUANTO AL DERECHO:
Resultan inaplicables las disposiciones que señala el actor
reconvencional, sin embargo me referiré a ellas dentro del capítulo de
excepciones, así mismo fundo mi contestación en los artículos 258, 270 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente
en la Entidad

EXCEPCIONES Y DEFENSAS:

I.- FALTA DE ACCION DERIVADO DE CONTRATO NO CUMPLIDO:

Consistente en el hecho de que la parte reconvencional no refiere la
acción que intenta en su demanda reconvencional.

Tal como lo reconoce en el punto dos de hechos de la demanda

reconvencional, el comprador estaba obligado a poner en inmediata
posesión del bien inmueble materia del referido contrato, pero
GUSTAVO CARDENAS MARQUEZ procedió dolosamente a escriturar
dicho inmueble incumpliendo lo acordado, en el contrato mediante el cual
adquiere para si la propiedad y del cual estaba reservada la posesión. No
obstante lo anterior, y derivado del incumplimiento de la parte actora
reconvencional en la entrega de la cosa, por lo que solicite la recisión del
contrato, la actora reconvencional debe justificar su cumplimiento a las
obligaciones impuestas a su cargo en el contrato de compra venta, por lo
que un requisito de procedencia de lo intentado por el actor
reconvencional es que este haya cumplido con obligaciones impuestas a
este, y dado que el actor reconvencional incumplió en todo tiempo con lo
acordado y no asi el suscrito, es improcedente procedente la acción
reconvencional ejercitada, máxime que esta no se especifica..

Por lo anteriormente expuesto y fundado, solicito:

PRIMERO: Se sirva tenerme con este escrito, anexos y copias simples que
se acompañan, dando contestación a la demanda reconvencional
promovida en este procedimiento.

SEGUNDO: Admitirla a trámite por encontrarse ajustada a derecho, para

que previo los demás tramites de ley se dicte la resolución en la que se
declare la procedencia de mis excepciones, se me absuelva de las
prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO

TULANCINGO DE BRAVO HIDALGO, ABRIL 2025
JOSE RAUL HERNANDEZ CASTILLO