COMUNA 15.
Introducción
La Comuna 15 está conformada por numerosos y diversos barrios: Villa
Crespo, Paternal, Agronomía, Parque Chas, Villa Ortúzar y Chacarita. Su
densidad poblacional (127 Hab/Ha) es menor al promedio de la Ciudad de
Buenos Aires (142,1 Hab/Ha). En cuanto a su constitución sociodemográfica, se
observa que la población de mujeres (54%) es prevalente respecto a la
población de hombres (46%). Por otro lado, el 4,3% de los hogares presenta
Necesidades Básicas Insatisfechas, porcentaje por debajo del promedio de la
Ciudad (6%).
Hitos urbanos
Varios son los hitos urbanos que caracterizan la Comuna 15. Allí podemos
encontrar por un lado el Cementerio de Chacarita y la Estación Lacroze como
nodos urbanos, el gran pulmón verde de Agronomía, el cruce de las Avenidas
Corrientes y Scalabrini Ortiz como punto de referencia y de encuentro, el
trazado particular de Parque Chas que caracteriza el barrio combinando la
propuesta radiocéntrica con el amanzanamiento ortogonal al estilo de las
“ciudades jardín” del urbanismo inglés, el Barrio Rawson donde vivió el escritor
argentino Julio Cortázar, aquel sector de Chacarita llamado “La Cueva”, entre
tantos otros.
Usos
Los usos predominantes surgen del relevamiento de usos del suelo (RUS) de
la Ciudad. El uso predominante de una parcela con varios usos, se establece
en relación al uso que caracteriza la zona en la que se encuentra. Respecto a
los usos del suelo, la Comuna 15 se caracteriza por la heterogeneidad de
situaciones. Mientras que en los barrios de Villa Crespo y Chacarita se
observan claras centralidades urbanas, dotadas de gran accesibilidad y
variada oferta de diversos usos del suelo, los otros barrios (Agronomía, Parque
Chas, Paternal y Villa Ortúzar) presentan en líneas generales características
más bien de barrios predominantemente residenciales. Tanto es así que las
mayores alturas edificadas se encuentran en Villa Crespo y Chacarita.
Mientras que para el resto de la comuna se destaca la preponderancia de las
alturas bajas, equivalen al 86,2% del total mientras que en la Ciudad este
promedio es menor (74,2%), le siguen aquellas de entre 3 y 5 con el 9,6%, las de
entre 6 y 9 presentan el 3,1%, en cuarto lugar las de entre 10 y 15 pisos con el
1,0% y por último demás de 15 el 0,1%. El uso que predomina en la Comuna 15
es el residencial de densidad media con el 63,0%, le sigue la de densidad baja
con el 16,7% y en tercer lugar los locales comerciales con el 7,4%. El porcentaje
de locales cerrados es alto, el 27,4%, comparado con la Ciudad donde el
promedio es de 22,2%. La densidad comercial también es alta: 6,7 Locales/Ha.
Hay mayor concentración en las intersecciones de las Avenidas Corrientes y
Juan B. Justo, y las avenidas San Martín y Triunvirato. El rubro de Servicios y
Oficinas es el preponderante con el 24,1% y le sigue Industrial y automotor con
el 22,1% que se concentra sobre la Av. Warnes.
Por otro lado, se destaca la gran zona comercial de Av. Warnes, caracterizada
por su oferta en el rubro de automotor y repuestos, y la zona comercial sobre
la calle Aguirre, cuya oferta se caracteriza por comercios de indumentaria y
moda. Ambas zonas se caracterizan por la homogeneidad de usos del suelo
que ofrecen, ya que predominan determinados rubros comerciales y ciertos
horarios de atención. Esta falta de mixtura de usos genera situaciones
indeseadas como mayor percepción de inseguridad urbana (sobre todo en
horarios nocturnos) y tendencia a evitar la caminabilidad. Se destacan los
establecimientos de educación pública y privada y los geriátricos. Asimismo, la
comuna posee grandes equipamientos distribuidos a lo largo de su territorio.
De hecho, podemos encontrar allí: el Cementerio de Chacarita, la Facultad de
Agronomía y Ciencias Veterinarias, el Hospital Tornú, el Hogar San Martín, la
Escuela de Suboficiales, el Movistar Arena y numerosos estadios, tales como:
Estadio Malvinas Argentinas, Estadio Alfredo Ramos (Club Comunicaciones) y
Estadio Don León Kolbowski (Atlanta).
Vivienda
En la Comuna 15 se observa la presencia de viviendas sociales históricas, que
hoy en día hacen parte de su acervo patrimonial. En ese sentido, se destacan
Barrio Parque Rawson y las casas colectivas del Barrio Parque los Andes.
Asimismo, encontramos una nueva oferta de vivienda social, en particular se
destaca la urbanización del asentamiento Fraga. Sin embargo, cabe destacar
que aún persisten viviendas informales en los asentamientos Biarritz y La
Carbonilla.
Transporte
La red de transporte público de la Comuna 15 está compuesta por 43 líneas
de la red de colectivos, el Metrobus Juan B. Justo y el San Martín, la línea B de
subte y los ferrocarriles San Martín y Urquiza con su estación cabecera en
Federico Lacroze, siendo este último un centro de trasbordo urbano. Como
pasa con la Ciudad la mayoría de los viajes se produce en colectivos (63,4%), es
seguido por el subte con el 25,8% y por último el tren con el 10,8%. Todos los
porcentajes son muy similares a los de la Ciudad. Con respecto a los trenes, la
estación Federico Lacroze, siendo cabecera y centro de trasbordo, es la de
mayor cantidad de viajes. La mayor intensidad de viajes en colectivos se
advierte que se produce en los radios censales correspondientes a Chacarita y
a la zona de las avenidas Scalabrini Ortiz y Corrientes. Toda la Comuna
presenta valores muy positivos para los subindicadores que componen
Transporte y Movilidad.
Ambiente
Uno de las principales características ambientales de la Comuna 15 es la
presencia de Agronomía como gran pulmón verde de la ciudad. Sin embargo,
cabe destacar que la cobertura de espacios verdes públicos se ubica un poco
por debajo del promedio de la Ciudad, ya que solo el 57,8% del área cuenta
con cobertura. En ese sentido, se observa la falta de espacios verdes públicos
principalmente en los barrios de Agronomía y Villa Crespo. Por otro lado, el
espacio verde por habitante (1,7 m2/hab) es muy inferior al promedio de la
Ciudad. Cabe señalar que los espacios verdes de acceso libre representan el
45,7% de la cobertura del área, número inferior al promedio de la Ciudad que
es del 52%. A continuación se encuentran los espacios verdes de acceso
restringido que corresponden al 28,3% de la cobertura, esto se da
principalmente por el Cementerio de la Chacarita y la Facultad de Agronomía.
Por último, el de acceso privado exhibeel 25,9%. Los sub-barrios que tienen
niveles de permeabilidad por encima del promedio de la Ciudad son:
Paternal, Chacarita - Oestey Agronomía. En cuanto a la contaminación sonora,
las estimaciones de ruido muestran niveles un poco inferiores a los del
promedio de la Ciudad y se centra en las grandes avenidas.
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JUNTA COMUNAL
