SEÑOR NOTARIO:
SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE
COMPRAVENTA QUE OTORGA:
EL SR. PABLO GONZALES BARRIENTOS, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N°
25484141, Y LA SRA. AUGUSTA TRUEVAS HUAYTA, PERUANA, IDENTIFICADA CON
DNI Nº 25434338 ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN AV. NUEVO
AEROPUERTO MZ K LT 43 DULANTO, DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA
CONSTITUCIONAL DEL CALLAO; A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "LOS
VENDEDORES"; Y DE LA OTRA PARTE: LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA
POR EL SR. ESWIN MERCEDES LLAUCE INOÑAN, PERUANO, IDENTIFICADO CON
DNI N° 47933156, Y LA SRA. ROSSMERY GONZALES SERRANO, PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 41751432, CON DOMICILIO EN SECT 5 MZ. R LT.7 N
GAMBETA BAJA 1AE, DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL
CALLAO; Y A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "LOS COMPRADORES"; EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS EXCLUSIVO DEL SIGUIENTE
INMUEBLE:
DESCRIPCIÓN REGISTRAL:
ASENTAMIENTO HUMANO NESTOR GAMBETTA MZ R3 LOTE 7, DISTRITO DEL CALLAO,
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA; INSCRITO EN
LA PARTIDA ELECTRÓNICA DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE N° P01120278
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
SEGUNDO: POR LA PRESENTE MINUTA LOS VENDEDORES DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA
EL ÁREA, CONSTRUCCIÓN, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS, Y TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE AL
BIEN INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
LA VENTA ES AD-CORPUS.
DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO
TERCERO: EL PRECIO DE LA VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO SE ESTIPULA
EN LA CANTIDAD DE S/ 190,000.00 (CIENTO NOVENTA MIL Y 00/100 SOLES),
QUE SERÁN CANCELADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
3.1 S/ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES), POR CONCEPTO
DE CUOTA INICIAL, CANCELADO CON RECURSOS PROPIOS DE LOS
COMPRADORES, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO A LA ORDEN DE LOS
VENDEDORES, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE
MINUTA.
3.2 SI 145,000.00 (CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES), QUE
SERÁN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA MEDIANTE UN
CRÉDITO BANCARIO OTORGADO POR EL BANCO BBVA PERÚ, MEDIANTE CHEQUE
DE GERENCIA EMITIDO A LA ORDEN DE LOS VENDEDORES.
LOS VENDEDORES DEJA CONSTANCIA DE QUE SU FIRMA EN LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA CONSTITUIRÁ LA CONSTANCIA
SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE DINERO A SU
ENTERA SATISFACCIÓN Y COMO CONSECUENCIA DE DICHO PAGO CANCELADO EL
PRECIO DE VENTA.
BLOQUEO REGISTRAL
CUARTO: EL PRESENTE CONTRATO PARA SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA
SERÁ DERIVADO PREVIAMENTE A REGISTROS PÚBLICOS PARA SU BLOQUEO
REGISTRAL, ÚNICAMENTE CON LA CLÁUSULA ADICIONAL DE CRÉDITO HIPOTECARIO
Y CONSTITUCIÓN DE GARANTIA HIPOTECARIA.
EQUIVALENCIA
QUINTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE JUSTA
Y EQUITATIVAMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE QUE SE ENAJENA. POR LO QUE SE
HACE RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA RESULTAR
EN FAVOR DE UNO U OTRA PARTE Y QUE POR EL MOMENTO NO ADVIERTAN,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE DESDE AHORA A LAS ACCIONES RESCISORIAS O A
CUALQUIER ACCION O EXCEPCION QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS DE LA
PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA, INVOCANDO DOLO, ERROR, VIOLENCIA,
LESIÓN O CUALQUIER CAUSAL QUE TIENDA A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO, ASI COMO LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS. LOS
COMPRADORES DECLARAN CONOCER PERFECTAMENTE EL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA, NO TENIENDO
NINGUNA OBSERVACIÓN QUE HACER AL RESPECTO.
LIBRE DISPOSICIÓN
SEXTO: LOS VENDEDORES DECLARA QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
NO PESA NINGUNA MEDIDA, CARGA, GRAVAMEN LEGAL, CONTRACTUAL O JUDICIAL
QUE LIMITA O RESTRINJA SU LIBRE DOMINIO Y DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN
TODO CASO, NO OBSTANTE, ESTA DECLARACIÓN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
EN LOS TÉRMINOS DE LEY.
TRIBUTOS E IMPUESTOS
SEPTIMO: TODA OBLIGACIÓN QUE AFECTE AL INMUEBLE POR CONCEPTO DE
ARBITRIOS E IMPUESTOS MUNICIPALES O FISCALES, AGUA, LUZ Y CUALQUIER OTRO,
SE ENCUENTRA AL DÍA Y EN TODO CASO SON DE CUENTA DE EL VENDEDOR HASTA
LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE. EL PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE
ENCONTRARSE AFECTO. EL IMPUESTO PREDIAL SE PAGARÁ CONFORME AL D. LEG.
776, ES DECIR, CORRESPONDE A EL VENDEDOR EL PAGO DEL TOTAL DEL IMPUESTO
PREDIAL DEL EJERCICIO DEL 2025.
GASTOS
OCTAVO: TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA MINUTA, ASÍ COMO LA
FORMALIZACIÓN DE ESTE CONTRATO, INCLUYENDO LOS DERECHOS NOTARIALES,
INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, ALCABALA Y TODO LO QUE ORIGINE LA
COMPRA SERÁ POR CUENTA DE LOS COMPRADORES POR ACUERDO DE LAS
PARTES. ASÍ MISMO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO
LEGISLATIVO 776, EL COMPRADOR ES OBLIGADO AL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA, DE SER APLICABLE.
ENTREGA DEL INMUEBLE
NOVENO: LAS PARTES PACTAN QUE EL INMUEBLE SE ENTREGARÁ A LOS
COMPRADORES A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA. LOS COMPRADORES
DECLARAN CONOCER Y ACEPTAR EL ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN DEL
INMUEBLE, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR.
DE LA JURISDICCIÓN
DECIMO: QUEDA ESTABLECIDO QUE EN EL IMPROBABLE CASO DE QUE SURJA
CUALQUIER CONTROVERSIA O DISCREPANCIA EN RELACION CON LA
INTERPRETACION, CUMPLIMIENTO Y/O EJECUCION DE LO PACTADO EN ESTE
DOCUMENTO, LOS SUSCRIBIENTES RESOLVERÁN DICHAS DISCREPANCIAS O
CONTROVERSIAS DE MUTUO ACUERDO Y MEDIANTE EL DIALOGO DIRECTO,
APLICANDO LAS REGLAS DE LA BUENA FE.
SI, NO OBSTANTE, LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, SURGIERA
ALGUNA CONSTROVERSIA QUE LOS SUSCRIBIENTES NO PUDIERAN SOLUCIONAR EN
RELACION CON LA INTERPRETACION, CUMPLIMIENTO Y/O EJECUCION DE LO
PACTADO EN ESTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES SE SOMETEN DE COMUN ACUERDO
A LA JURISDICCION Y DECISION DE LOS JUZGADOS Y SALAS ESPECIALIZADAS EN LO
CIVIL EN EL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS
QUE APARECEN EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE INSTRUMENTO, TODO
CAMBIO DE DOMICILIO DEBERA SER INFORMADO MEDIANTE COMUNICACIÓN
ESCRITA PARA QUE SURTA EFECTO ENTRE LAS PARTES.
LEY APLICABLE Y APLICACIÓN SUPLETORIA
DÉCIMO PRIMERO: EN TODO LO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO. AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.
AMBAS PARTES, DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO, SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN
SEÑAL DE CONFORMIDAD. AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LOS GENERALES DE LEY
Y CURSE LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA 03 DE JULIO 2025.
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PABLO GONZALES BARRIENTOS AUGUSTA TRUEVAS HUAYTA
DNI N° 25484141 DNI N° 25434338
"EL VENDEDOR" "LA VENDEDORA"
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PABLO
ESVWIN GONZALES
MERCEDES BARRIENTOS
LLAUCE ROSSMERY GONZALES
INOÑAN DNIDNI
N° 25484141
N° 47933156 SERRANO DNI N° 41751432
"EL"EL
COMPRADOR"
VENDEDOR" "LA COMPRADORA"
