1
FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
**********************************************************************************************************
PROMITENTE VENDEDOR: ESTEBAN MANUEL OSORIO RAMOS
PROMITENTES COMPRADORES: EVA DE LA CANDELARIA MALDONADO COMELIN
**********************************************************************************************************
PRIMERA: LAS PARTES.
- PROMITENTE VENDEDOR:
ESTEBAN MANUEL OSORIO RAMOS, mayor de edad, residente en el municipio de Galapa
identificado con cédula de ciudadanía número [Link] expedida en Barranquilla –
Atlántico, de estado civil soltero con unión marital de hecho quien actúa en este acto en su
propio nombre y representación. -----------------------------------------------------------------
- PROMITENTE COMPRADOR:
EVA DE LA CANDELARIA MALDONADO COMELIN, mayor de edad, residente en el
municipio de Barranquilla, identificada con cédula de ciudadanía número 22.448.436,
expedida en Barranquilla - Atlántico, de estado civil Soltera sin unión marital de hecho, quien
actúa en este acto en su propio nombre y representación. ------------
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
Lo constituye la Promesa de otorgar la Escritura Pública con las solemnidades de la Ley,
para perfeccionar la enajenación que a título de compraventa hará EL PROMITENTE
VENDEDOR a LA PROMITENTE COMPRADORA. ----------------------------------------------
TERCERA: INMUEBLES OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN.
Lote dos (2) de la manzana C-39: Lote de terreno que forma parte de la manzana C-39 de
mayor extensión, del proyecto denominado Urbanización Ciudadela Distrital Villa Olímpica
ubicado en el Municipio de Galapa, Departamento del Atlántico, en la calle 1B distinguido
con el número 58-18, con un área de setenta y ocho cuadrado (78.00M2), Vivienda
construida de una planta la cual consta de espacio de garaje, terraza, sala comedor, cocina,
dos (2) alcobas, un (1) baño y patio, con una área de construcción de cuarenta y cinco
puntos cincuenta metros cuadrado (45:50 M2) área libre de treinta y dos puntos veinticinco
metros cuadrados (32.25 M2)
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 040-467826 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla ---------------------------------
2
CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Los inmuebles anteriormente descritos hacen parte integrante del xxxxxxxxxx, sometido a
Reglamento de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de
xxxx, aclarada por la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx, ambas otorgadas en la
Notaría xx de xxxxxxx, debidamente registradas. ----------------------------------------------------------
QUINTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN.
Adquirió el señor ESTEBAN MANUEL OSORIO RAMOS, el inmueble objeto de venta, por
compra realizada a IRIS MARIA SOLANO CABARCAS, mediante Escritura Pública No.
10878 del 31 de diciembre de 2013, otorgada en la Notaría 1era del círculo de Soledad –
Atlántico debidamente registrada. -----------------
SEXTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO.
EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que los inmuebles objeto de este contrato de
promesa de compraventa se encuentran libre de gravámenes; tales como censo, medidas
cautelares, inscripciones de demanda a cualquier título de tenencia por escritura pública,
condiciones resolutorias, nulidades, arrendamiento por escritura pública, hipoteca,
condiciones suspensivas de dominio, derecho de usufructo, uso y habitación, fideicomiso,
anticresis, administración,
SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio de la venta lo constituye la suma de CIENTO VENTE MILLONES DE PESOS M.L.
($120.000.000), los cuales serán cancelados de la siguiente manera: ------------------------
A) La suma de NOVENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS M.L. ($96.000.000), los cuales
serán consignados a la cuenta de ahorros XXXXXXX No. XXX a nombre de XXXX, a la firma
de la escritura ---------------------------------------------
B) La suma de NOVENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS M.L. ($96.000.000), que serán
cancelados con el producto de un crédito del 80%, del valor de la vivienda que la
PROMITENTE COMPRADORA, solicitó al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), dinero que
será desembolsado una vez salga registrada la Escritura Pública de Compraventa e hipoteca
a favor del FNA y sea aprobada por este último. --------------------------------------
C) La solicitante declara que los recursos con los cuales realizará el pago objeto del presente
contrato por un valor de VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS M.L. ($24.000.000), los
3
cuales serán cubiertos con recursos provenientes de los ahorros personales de LA
PROMITENTE COMPRADORA,
PROMITENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO: No obstante la forma de pago, las partes de común acuerdo estipulan que la
presente promesa de compraventa podrá hacerse exigible siempre y cuando se pueda hacer
efectivo el crédito y el inmueble se encuentre apto para ser garantía a favor del Fondo
Nacional del Ahorro (FNA); de lo contrario se dejará sin efectos la presente promesa. ----------
OCTAVA: ENTREGA.
Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR que la entrega real y material de los inmuebles se
realizará el día XXXXXXXXX, a paz y salvo por todo concepto de impuesto predial,
valorización, tasas de aseo, alcantarillado, servicios públicos, administración, si hubiere que
cancelar y, en general, a paz y salvo por todo concepto. A partir de la fecha en que se
entreguen materialmente los inmuebles, quedarán a cargo de LA PROMITENTE
COMPRADORA los pagos que sean pertinentes a esta propiedad. ---
NOVENA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
EL PROMITENTE VENDEDOR y LA PROMITENTE COMPRADORA se obligan a otorgar la
Escritura Pública de compraventa que perfeccionará este contrato de promesa de
compraventa el día en que se legalice el trámite con el Fondo Nacional del Ahorro y en la
Notaría que se disponga de reparto por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de XXXXXXXX , fecha que podrá prorrogarse y anticiparse de común acuerdo por
las partes. -----------------------------------------------------------------------------------
Para tal efecto, EL PROMITENTE VENDEDOR allegará los respectivos paz y salvos
vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). LOS PROMITENTES COMPRADORES
asumirán los costos de impuesto predial y servicios públicos a partir del día en que se
entreguen materialmente los inmuebles. ----------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: (éste parágrafo se coloca sólo si el inmueble se encuentra ubicado en
algún municipio del país donde se deba cancelar todo el año del impuesto predial para
obtener el correspondiente paz y salvo) En razón a que en el municipio de XXXXXXX, se
debe cancelar todo el año del impuesto predial para poder realizar la Escritura Pública de
compraventa, las partes acuerdan que LA PROMIENTE VENDEDORA cancelará el año del
4
impuesto correspondiente al presente año y LOS PROMITENTES COMPRADORES se
obligan a devolver el monto del impuesto causado a partir del día de la entrega material de
los inmuebles, dinero que puede ser cruzado previo acuerdo de las partes con el dinero que
deben cancelar por concepto de gastos notariales LA PROMITENTE VENDEDORA. ----------
DÉCIMA: GASTOS DEL CONTRATO.
Los gastos que se ocasionen por razón del contrato de promesa de compraventa, así como
los que se deriven por razón de la escritura que contenga la compraventa del inmueble,
serán cancelados de la siguiente manera: GASTOS NOTARIALES Y RENTAS
DEPARTAMENTALES, por partes iguales, entre EL PROMITENTE VENDEDOR Y LA
PROMITENTE COMPRADORA; RETENCIÓN EN LA FUENTE, por EL PROMITENTE
VENDEDOR, y el REGISTRO de la escritura por LA PROMITENTES COMPRADORA. -
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.
Manifiestan LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES, que
la parte que incumpla, o no se allane a cumplir lo manifestado en el presente contrato,
pagará a la parte cumplida, o que se allane a cumplir, por concepto de multa, la suma de UN
MILLONES DE PESOS M.L. ($1.000.000); suma ésta que podrá ser exigida por la vía
ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno. ---------------------------------------
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en XXX ejemplares de un
mismo tenor; uno para cada uno de los contratantes, el día xxxx (xxx) de xxxx de xxxx. -------
EL PROMITENTE VENDEDOR:
------------------------------------------------------------
ESTEBAN MANUEL OSORIO RAMAS
Cédula de Ciudadanía No. [Link]
Teléfono: XXXX
Correo Electrónico: XXXX
Estado civil completo: XXXX
5
LA PROMITENTE COMPRADORA
---------------------------------------------------------
EVA DE LA CANDELARIA MALDONADO COMELIN
Cédula de Ciudadanía No. 22.448.436
Teléfono: 3016752305
Correo Electrónico: evamaldonadocomelin@[Link]
Estado civil completo: Soltera sin unión marital de hecho
