Actividad 6.
Proyecto
integrador etapa 2
Nombre:
Martín Rangel Ocaña
LUIS ARTURO PALACIO CARBALLO
VALERIA ZENTENO MARTÍNEZ
PATRICIA FALCONY BURELO
JORGE ARTURO HERNÁNDEZ PÉREZ
Matrícula:620277240
Materia: BIENES Y DERECHOS REALES
Profesor: José Francisco Gamepale Ángeles
Campus: UVM Tuxtla Gutiérrez Chiapas.
Fecha de entrega: 25/05/2025
ACTIVIDAD
PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 2
Fecha:24/05/2025
Nombre del estudiante: Martin Rangel Ocaña
LUIS ARTURO PALACIO CARBALLO
VALERIA ZENTENO MARTÍNEZ
PATRICIA FALCONY BURELO
JORGE ARTURO HERNÁNDEZ PÉREZ
Nombre del docente: José Francisco Gamepale Ángeles
El patrimonio de Juana
1. Retoma y lee detenidamente la información del caso de Juana Reyes Bermejo
Juana Reyes Bermejo es mexicana, originaria de la Ciudad de Xalapa, Veracruz, psicóloga de profesión y madre de dos hijos de 10 y 18 años.
En el año 2019 llegó a la ciudad de México por cuestiones de trabajo, por lo que requirió de una casa en donde habitar. Así entonces, celebró
un contrato de compraventa a través del cual adquirió una casa que se encuentra bajo el régimen de condominio horizontal. Al contrato se le
adjunta el reglamento de condóminos en el cual se indican los derechos que tiene sobre las áreas de uso común: alberca, palapa, cuarto de
lavado y gimnasio, y se específica el monto y periodicidad de las cuotas condominales.
Durante el segundo semestre del 2019, la madre de Juana constituyó un usufructo en su favor respecto de un conjunto de departamentos,
mismos que la usufructuaria da en arrendamiento; para dejar habilitado el bien usufructuado Juana solicitó un préstamo al banco, mismo
que va liquidando en mensualidades.
En el año 2020, el abuelo de Juana falleció declarándola en su testamento como heredera universal de sus bienes. Ante esa situación, Juana
se adjudicó los bienes de su abuelo que a saber son: un salón de fiestas, las regalías de la letra de tres canciones compuestas por su abuelo y
mismas que registró ante INDAUTOR; las regalías sobre un libro autobiográfico de su abuelo y regalías sobre las composiciones musicales de
su abuelo.
Finalmente, durante el año 2021, Juana adquiere un automóvil último modelo, mismo que pagará en un plazo de 24 meses con las regalías
recibidas por las obras heredadas de su abuelo y rentas de los departamentos.
2. Con base en la información y lecturas de la unidad 3 y 4, menciona los derechos reales y derechos personales que posee
Juana, justifica tu selección.
DERECHO REAL Justificación
Propiedad
1. Casa en condominio horizontal.
Juana celebró un contrato de compraventa a través del cual
adquirió una casa que se encuentra bajo el régimen de
condominio horizontal.
2. Bienes heredados.
El abuelo de Juana falleció declarándola en su testamento
como heredera universal de sus bienes.
3. Automóvil último modelo.
Juana adquiere un automóvil último modelo, mismo que
pagará en un plazo de 24 meses con las regalías recibidas por
las obras heredadas de su abuelo y rentas de los departamentos.
Copropiedad sobre áreas de uso común
1. Áreas de uso común.
de casa bajo el régimen de condominio
Al contrato se le adjunta el reglamento de condóminos en el
horizontal.
cual se indican los derechos que tiene sobre las áreas de uso
común: alberca, palapa, cuarto de lavado y gimnasio
1. Usufructo de un conjunto de departamentos.
Usufructo.
La madre de Juana constituyó un usufructo en su favor respecto de
un conjunto de departamentos.
DERECHO PERSONAL
Derivado de un contrato de compraventa
1. El cual deriva del contrato de compraventa.
Juana celebró un contrato de compraventa a través del cual
adquirió una casa que se encuentra bajo el régimen de condominio
horizontal. Nace de una obligación entre Juana y el vendedor. Tiene
el derecho de exigir la entrega del bien.
Derivado del derecho de crédito.
1. Derecho de crédito frente al banco por el préstamo
solicitado.
Juana solicitó un préstamo al banco, mismo que va liquidando
en mensualidades. Es un derecho personal porque implica una
relación obligacional entre el banco (acreedor) y Juana (deudora)
Derivado del cobro de rentas
1. Derecho al cobro de rentas por el usufructo de los
departamentos.
La madre de Juana constituyó un usufructo en su favor
respecto de un conjunto de departamentos, mismos que la
usufructuaria da en arrendamiento. Como usufructuaria de los
departamentos Juana tiene un derecho personal respecto
arrendatarios de exigir el pago de rentas.
3. Indica las formas de adquirir la propiedad que utilizó Juana.
A título oneroso. Porque Juana celebró un contrato de compraventa a través del cual adquirió una casa, también porque
durante el año 2021, Juana adquiere un automóvil último modelo, mismo que pagará en un plazo de 24 meses, lo que se advierte
una contraprestación.
A título universal. Porque en el año 2020, el abuelo de Juana falleció declarándola en su testamento como heredera universal de
sus bienes. Ante esa situación, Juana se adjudicó los bienes de su abuelo.
A título gratuito. Se llega a esta conclusión porque del texto que antecede, no se advierte que la Madre de Juana al constituir el
usufructo le haya cobrado alguna cantidad de dinero. Solo dice que, durante el segundo semestre del 2019, la madre de Juana constituyó
un usufructo en su favor respecto de un conjunto de departamentos, mismos que la usufructuaria da en arrendamiento
4. Por último, indica los derechos que tiene Juana en relación al derecho real sobre la cosa ajena que posee, detallando cómo se constituyó
y cuál es su duración.
El derecho real sobre cosa ajena que posee Juana es el de Usufructo.
Juana tiene el derecho de disfrute del bien ajeno.
Que en el caso en particular:
a). Juana puede ocupar o permitir la ocupación de los departamentos, ya sea para destinarlos a vivienda propia o de un tercero.
B). Juana tiene facultad para arrendar los inmuebles y percibir las rentas mensuales que de ello se deriven (frutos civiles).
Se constituyó: Nudo propietario: La madre de Juana.
Usufructuaria: Juana Reyes Bermejo.
Y se llevó a cabo. Durante el segundo semestre del 2019, pues la madre de Juana constituyó un usufructo en su favor respecto de un conjunto de
departamentos.
Duración: En el texto no se advierte que se haya establecido un término concreto. Sin embargo, el artículo 986 del Código Civil Federal dice que
es vitalicio si en el titulo constitutivo no se expresa lo contrario.
Referencias
Aguilar Basurto L. (2008). Derecho de los bienes. PORRÚA..
Larrea Holguín. J. (2008). Manual elemental de Derecho Civil 3. https://es.scribd.com/document/514020465/Manual-de-Derecho-Civil-Juan-
Larrea-Holguin.
Campos Lozada M. (2017). Bienes y derecho reales. IURE.
Rojina, V. R. (2008). Compendio de derecho civil. Tomo II Bienes, derechos reales y sucesiones. PORRÚA.
