MINUTA
SEÑOR NOTARIO.- SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS UNA DE COMPRA – VENTA QUE CELEBRA DE UNA PARTE DELIA AUREA
REYES OTAROLA, IDENTIFICADA CON DNI N° 08643206, DE NACIONALIDAD PERUANA,
ESTADO CIVIL CASADA, HAYDEE AGRIPINA REYES OTÁROLA, IDENTIFICADA CON DNI
N° 08563674, DE NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL CASADA Y JUANA BEATRIZ
REYES OTÁROLA, IDENTIFICADA CON DNI N° 09602047 DE NACIONALIDAD PERUANA,
ESTADO CIVIL SOLTERA, TODAS CON DOMICILIO SITO EN CALLE SANTA CARLA 279, MZ.
C24, LT 16, URB PALAO, 2DA ETAPA, DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁN LAS VENDEDORAS Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR GLISER MAMERTO
ALANYA GAMBOA, IDENTIFICADO CON DNI N° 44886648, DE NACIONALIDAD PERUANO,
ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN JR. TORONGANA S/N, DEL DISTRITO
CHURCAMPA, PROVINCIA CHURCAMPA, DEPARTAMENTO HUANCAVELICA Y LA
SEÑORA ELIZABEHT ENRIQUEZ EGOAVIL, IDENTIFICADA CON DNI N° 23262247 DE
NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN JR. 28 DE JULIO
N° 686, DISTRITO CHURCAMPA, PROVINCIA CHURCAMPA, DEPARTAMENTO
HUANCAVELICA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN LOS
COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
I. ANTECENDENTES. –
PRIMERO: LAS VENDEDORAS SON PROPIETARIAS DEL BIEN INMUEBLE
UBICADO EN EL CENTRO POBLADO CHURCAMPA, MANZANA S2 LOTE 1,
DISTRITO CHURCAMPA, PROVINCIA CHURCAMPA, CUYA IDENTIFICACION,
DOMINIO, AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS, CONSTRUCCION Y
DEMAS CARACTERISTICAS CORREN INSCRITOS BAJO EL CODIGO DE PREDIO
P11078571 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° XIV – SEDE
AYACUCHO, OFICINA HUANTA, LAS VENDEDORAS AQUIRIERON LA PROPIEDAD
EN VIRTUD AL TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESION INTESTADA QUE CORRE
INSCRITA EN LA PARTIDA P11078571, ASIENTO N° 00004. DE FECHA 22/04/2022.
II. OBJETO DEL CONTRATO. –
SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO LAS VENDEDORAS DAN EN
VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A LOS COMPRADORES Y ESTOS
ADQUIEREN PARA SI EL INMUEBLE PARA SI EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRECEDENTE.
LA VENTA SE EFECTUA AD-CORPUS EL INTEGRO DE LAS PROPIEDADES,
INCLUYENDO EN LA PRESENTE VENTA SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y COMPRE NDE LO QUE DE HECHO O
POR DERECHO CORRESPONDA AL INMUEBLE, SIN RESERVA ALGUNA.
III. PRECIO DE VENTA. –
TERCERO: EL PRECIO DE VENTA SE PAGARÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:
S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES) AL CONTADO MEDIANTE UN
DEPOSITO BANCARIO A TRAVES DEL BANCO DE LA NACION, SIN MAS
CONSTANCIA DE ESTE HECHO Y A SATISFACCION PLENA DE LAS VENDEDORAS,
QUE LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES EN LA PRESENTE MINUTA, LAS
CONSTANCIA DEL DEPOSITO SE INSERTARA EN LA ESCRITURA PUBLICA
CORRESPONDIENTE.
IV. DECLARACIONES. –
CUARTO: LAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA
ENTRE EL BIEN ENAJENADO Y EL PRECIO PACTADO, Y EN TODO CASO, DE
EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA QUE POR EL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN
DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO A
CUALQUIER ACCION DE LESION, ERROR, DOLO VIOLENCIA O CUALQUIER OTRA
QUE TIENDA A INVALIDAR O A DECLARAR LA INEFICACIA DEL PRESENTE
CONTRATO.
QUINTO: LAS VENDEDORAS EXPRESAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACION A SU CARGO SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO
O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O
EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN.
EN CASO DE NO SER CIERTO LO EXPRESADO, ASUMIRA LAS
RESPONDABILIDADES CIVILES Y PENALES QUE HUBIERE LUGAR POR SU FALSA
DECLARACION SIN PERJUICIO DEL SANEAMIENTO POR EVICCION.
SEXTO: LAS VENDEDORAS DECLARAN NO ADEUDAR SUMA ALGUNA POR
CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL HASTA EL EJERCICIO 2024 INCLUSIVE NI
POR CONCEPTO DE ARBITRIOS MUNICIPALES, SERVICIOS PUBLICOS AGUA LUZ
Y OTROS SERVICIOS QUE SE SUMINISTRAN AL INMUEBLE, DEVENGADOS HASTA
LA FECHA DE LA ENTREGA DE POSESION DEL INMUEBLE.
SE DEJA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE CON RELACION AL IMPUESTO
PREDIAL, DE ACUERDO A LA LEGISLACION VIGENTE LOS COMPRADORES
ESTARAN AFECTOS AL PAGO DE DICHO IMPUESTO A PARTIR DEL 1RO DE
ENERO DEL AÑO SIGUIENTE A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA,
AL IGUAL QUE RESPECTO A LOS ARBITRIOS Y OTRAS CONTRIBUCIONES.
V. OBLIGACIONES. –
SEPTIMO: LAS VENDEDORAS SE OBLIGAN MEDIANTE ESTE DOCUMENTO
ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD DEL BIEN,
ASI COMO EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO 2023;
DE LOS ARBITRIOS Y OTRAS CONTRIBUCIONES, TAMBIEN DE TODOS LOS
SERVICIOS QUE SE SUMINISTRAN AL INMUEBLE (AGUA, LUZ, TELEFONO Y
OTROS SERVICIOS QUE SE SUMINISTRAN AL INMUEBLE).
OCTAVO: LA PRESENTE VENTA ESTA INAFECTA AL PAGO DE IMPUESTO DE
ALCABALA, POR NO SUPEREAR LOS MONTOS PREVISTOS EN EL DEC. LEG. 776
Y SUS NORMAS MODIFICATORIAS, NI EN PRECIO DE VENTA, NI EN VALOR TOTAL
DEL AUTOAVALUO.
VI. GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES. -
NOVENO: TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONES EL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCION
EN LOS REGISTROS PUBLICOS SERAN DE CUENTA DE LOS COMPRADORES.
VII. APLICACIÓN SUPLETORIA. -
DECIMO: PARA TODO LO RELACIONADO CON CONTROVERSIA ALGUNA
RESPECTO A LAS CLAUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN
SOMETERSE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO
JUDICIAL DE LIMA, RENUNCIADO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO
COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERA DE LEY Y PASE LOS PARTES
RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PREDIOS PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCION.
LIMA, 09 DE MARZO DEL 2024, CINCO FIRMAS.
DELIA AUREA REYES OTAROLA HAYDEE AGRIPINA REYES OTAROLA
DNI N° 08643206 DNI N° 08563674
VENDEDORA VENDEDORA
JUANA BEATRIZ REYES OTAROLA GLISER MAMERTO ALANYA GAMBOA
DNI N° 09602047 DNI N° 44886648
VENDEDORA COMPRADOR
ELIZABETH ENRIQUEZ EGOAVIL
DNI N° 23262247
COMPRADORA
