Merlo,

Ref./ Expte N° 4076-06053/21.-

ORDENANZA N°5839

VISTO:
El cambio de zonificación e indicadores urbanísticos en el Partido de Merlo
tendientes a mejorar el ordenamiento territorial; y

CONSIDERANDO:
Que, esta situación requiere la adecuación del Código de Edificación vigente,
dado que de la experiencia recogida desde la sanción de la Ordenanza Nº 5802/2020 así lo
aconsejan, para acompañar el desarrollo ordenado, la seguridad constructiva y el confort de las
nuevas edificaciones, como así también las futuras ampliaciones que se puedan producir; y
Que, estos objetivos y lineamientos tienden a mejorar la situación actual y no
condicen con las normativas vigentes en la materia; y
Que, es necesario, establecer un periodo de transición para la implementación de
nuevas normativas en aquellas zonas en las que el cambio de indicadores urbanísticos genere el
desarrollo de nuevos emprendimientos y que la presente se encontrara en vigencia desde el
momento que se inicie el cambio de zonificaciones en el Partido.
Por todo ello, el HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE MERLO, en uso de las
facultades que le son propias, sanciona con fuerza de:

ORDENANZA
ARTÍCULO 1°:Autorizase, a partir de la sanción de la presente ordenanza, la implementación
de los siguientes artículos que reemplazarán los mencionados en el Código de Edificación y
Ordenanzas vigentes.
ARTÍCULO 2°:Todos aquellos artículos que no sean mencionados en la presente ordenanza
deberán adecuarse al Código de Edificación y Ordenanzas vigentes al día de la fecha.
ARTÍCULO 3°:Facúltase al Departamento Ejecutivo a publicar y difundir la presente
ordenanza, como así también a establecer la fecha de implementación, dando tiempo a los
contribuyentes y/o profesionales de tomar conocimiento de la presente ordenanza y de los
cambios que se produzcan a raíz de su implementación
ARTÍCULO 4°:Facúltase al Departamento Ejecutivo, a analizar y resolver todas las cuestiones
que surjan a raíz de los cambios surgidos producto de la presente ordenanza, analizando cada
proyecto en particular y dictaminando el proceder del mismo, considerando dentro de los
mismos, aquellos casos en los que se cuente con plano aprobado anterior a la presente ordenanza
y se pretenda ampliar tomando los nuevos indicadores. En estos casos particulares el cambio de
indicadores no habilita bajo ningún concepto al profesional ni al propietario a incorporar
superficie sin permiso.

JUAN CARLOS RUIZ

SECRETARIO
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
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ARTÍCULO 5°: Todas aquellas obras que cuenten con Plano Aprobado anterior a la presente
ordenanza podrán presentar sus propuestas de ampliación a construir tomando los nuevos
indicadores.
Las propuestas serán evaluadas por el Departamento Ejecutivo, quien dictaminará si corresponde
o no la aceptación de la nueva presentación de ampliación. A tal fin las presentaciones deberán
dar cumplimiento a los siguientes requerimientos:
a) Plano de antecedentes
b) Propuesta de ampliación, plantas, vistas, cortes, detalles constructivos y toda aquella
documentación gráfica necesaria para poder comprender la propuesta en formato
municipal.
c) Planos de estructuras de la propuesta de ampliación
d) Cálculos de estructuras, de toda aquella superficie a incorporar
e) Informe técnico realizado por un profesional de la ingeniería, el que deberá incluir
análisis del comportamiento de las estructuras resistentes, basado en un ensayo de cargas
en que se deberán constatar las magnitudes aplicadas en el ensayo y de las deformaciones
registradas. Además deberá informar sobre la estabilidad y seguridad que presentase la
construcción y de las medidas técnicas que corresponda adoptar para la ampliación de
superficie, detallando si la propuesta presentada en metros cuadrados según el destino es
posible de incorporar.
El Departamento Ejecutivo a través de sus oficinas técnicas, podrá verificar los estudios y
documentación presentada dictaminando si el mismo es aceptado para comenzar la tramitación
de ampliación o si el mismo es rechazado por incumplimiento de las normas vigentes o falta de
documentación que avale la estabilidad estructural del edificio y la seguridad de todos los
ciudadanos. La respuesta e informe que realice el Departamento Ejecutivo, será inapelable.-

ARTÍCULO 6°: Facúltase al Departamento Ejecutivo a implementar el Sello “SUJETO A

DEMOLICIÓN” dejando a su criterio la aplicación del mismo para aquellos casos que incurran
en faltas graves.-

ARTÍCULO 7°: DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TRÁMITES DE OBRA

NUEVA – AMPLIACIÓN – REFACCIÓN O TRANSFORMACIÓN DE
CONSTRUCCIONES EXISTENTES Y/O DEMOLICIONES TOTALES O PARCIALES.
La documentación agregada no podrá ser más que la exigida por esta ordenanza o bien la
requerida por la Dirección de Obras Particulares en casos especiales.

JUAN CARLOS RUIZ

SECRETARIO
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La misma no deberá presentarse con más leyendas, sellos o impresiones que los ilustrativos del
destino de la obra, ni más nombres o firmas que las de los propietarios, profesionales o empresas
que intervienen en la solicitud de permiso, pudiendo el Departamento Ejecutivo, rechazar toda
documentación que no cumpla con lo expuesto.
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE PROYECTO
Para los casos de Obra Nueva a Construir, el profesional deberá tramitar el certificado de
factibilidad de proyecto, el cual será visado por la Dirección de Obras Particulares. El mismo
deberá contar con plano de antecedente (en el caso de corresponder), Plano de P.H. (de ser
necesario), plano de unificación (de ser necesario), una copia de plano del anteproyecto, abonar
un sellado, según se establece en la Ordenanza impositiva, correspondiente al timbrado por
derechos de oficina.
Dicho certificado tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de aprobación. Cuyo
objetivo es el de evaluar los criterios de diseños y justificación en los aspectos formales,
funcionales, técnicos y estéticos.
La admisibilidad de dicho certificado no da derecho a construir ni demoler. En el caso de
detectar inicio de obra nueva o demolición, quedará a criterio del Departamento Ejecutivo la
vigencia del certificado de factibilidad y la aplicación de multas al profesional interviniente.
En aquellos casos (de obra nueva) que al momento de ingresar la carpeta, el proyecto sufra
modificaciones respecto de lo presentado previamente en el certificado de factibilidad de
proyecto, se aceptará el ingreso de la misma siempre y cuando no se superen los indicadores
urbanísticos.
CERTIFICADO DE ADMISIBILIDAD PARA OBRA SUBSISTENTE.
Para trámites de registración de construcciones existentes, se deberá realizar el Certificado de
admisibilidad para obra subsistente previo al inicio de la carpeta de obra, el cual será visado por
la Dirección de Obras Particulares. El mismo deberá contar con plano de antecedente, una copia
de plano de propiedad horizontal, una copia de plano de unificación (de ser necesario), una copia
de plano municipal a registrar, abonar el sellado, según se establece en la Ordenanza impositiva
correspondiente al timbrado por derechos de oficina.
Para los casos de obras sin antecedentes que al momento de la presentación de la carpeta difieran
en superficie y/o silueta respecto de lo presentado previamente en el certificado de admisibilidad
para obra subsistente, se deberá presentar un nuevo certificado.
De este modo queda sin efecto el informe de zonificación el cual es sustituido por el Certificado
de Factibilidad de proyecto y por el certificado de admisibilidad de obra subsistente
respectivamente.

JUAN CARLOS RUIZ

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Documentación para inicio de Carpeta de Obra:

PARA INICIAR LA CARPETA DE OBRA:
Carpeta Municipal reglamentaria
Escritura o boleto de compra – venta sellado
Fotocopia de DNI de los titulares
Certificado de amojonamiento o plano de mensura (obra a construir)
Revalúo actualizado (presentado en Arba)
Plano de antecedente municipal
Certificado de Factibilidad de Proyecto o Certificado de admisibilidad para obra subsistente
Factibilidad de infraestructura de servicios sanitarios
Factibilidad de Edenor (A partir de obras con 6 unidades funcionales o más)
Libre de deuda de Tasas Municipales
Libre de Deuda de Faltas contravencionales
Planilla de Estadísticas

PLANOS EN FORMATO MUNICIPAL:

1. OBRA NUEVA – AMPLIACIÓN Y/O REFACCION:
PLANO 1 –DEMOLICIÓN: se representará en escala 1:100 toda aquella superficie a demoler
o demolida sin permiso, con los grafismos y colores reglamentarios según lo que establecido en
el Código de Edificación vigente, deberá contar como mínimo con corte 1:00, acotado, para
verificar las alturas de la construcción a demoler.
PLANO 2 - ARQUITECTURA : el mismo deberá contener plantas (todas las plantas deberán
estar representadas dentro del lote), vistas y cortes (con proyección de tangentes en el caso de
edificios con altura superior a 9,50 mts) en esc. 1: 100, detalles de escaleras en esc. 1:20,
Pulmón de Manzana en escala 1: 1000, Siluetas de superficies en escala 1: 200, planilla de
superficie, planilla de indicadores urbanísticos, detalle de premios a utilizar en el caso de obra
nueva, planilla de iluminación y ventilación.
PLANO 3 – ESTRUCTURAS: las estructuras deberán estar representadas en escala 1: 100,
con los colores reglamentarios según se detalla en el Código de Edificación vigente, deben
contener todos sus elementos estructurales enumerados (bases, columnas, vigas, losas, etc.) y
estar representadas dentro del lote. Detalle 1: 20 de bases.

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PLANO 4 – INCENDIO: En el caso de edificios que cuenten con más de 6 unidades

funcionales indistintamente del destino, plantas industriales, o aquellos que a consideración de la
Dirección de Obras Particulares y por cuestiones de seguridad, requieran plano de incendio
deberán presentar en formato municipal, todas sus plantas en escala 1:100 dando cumplimiento a
toda normativa vigente referente a este tema. La misma deberá estar visada por el Departamento
Técnico del cuerpo de Bomberos Voluntarios del Partido de Merlo y/o Firmadas por un
Licenciado en Seguridad e Higiene debidamente colegiadas.
PLANO 5- PLANO ELECTROMECÁNICO: según se detalla en el Artículo de
INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS de la presente ordenanza.
PARA CONFORMAR EXPEDIENTE DE OBRA:
Se deberá anexar a la carpeta la siguiente documentación:
Escritura o boleto de compra venta
Certificado de amojonamiento o plano de mensura ( en caso de obra nueva a construir)
Fotocopia de DNI de el /los propietarios
Revalúo Actualizado presentado previamente en ARBA
Certificado de Factibilidad de Proyecto o Certificado de Admisibilidad de obra subsistente
Plano de Antecedente municipal (de corresponder)
Plano de PH (en el caso de corresponder)
Copia de plano visado por la Dirección de Planeamiento
Copia de Plano de visado por la Dirección de Obras Particulares
Planilla de Derechos de Construcción
Libre de deuda de derecho de construcción
Copia de plano Visado por el Colegio profesional correspondiente
1 copia original en Calco
5 copias Heliográficas
Certificado de desratización en el caso de presentar demolición total
En el caso de Obra nueva, se solicitará el revaluó actualizado junto a la presentación del plano
Conforme a Obra y o final de obra.
Para aquellos trámites que presenten demolición total, se deberá presentar nuevo revalúo
actualizado, una vez finalizada la demolición figurando la valuación como terreno baldío.

JUAN CARLOS RUIZ

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ARTÍCULO 8°: MULTAS, RECARGOS,SANCIONES Y PENALIDADES - SU

APLICACIÓN
La aplicación de penalidades, sanciones, multas y/o recargos no exime a los afectados del
cumplimiento estricto de las disposiciones en rigor y de la corrección en el plazo que se fije, de
las irregularidades que las motivaron, bajo apercibimiento de la aplicación de nuevas sanciones
por incumplimiento.
La suspensión de la firma de los profesionales, constructores y empresas, significará la
prohibición de presentar planos o construir o instalar obras nuevas hasta tanto la pena sea
cumplida, pudiendo continuar el trámite de los expedientes iniciados antes de la aplicación de la
misma, así como las obras con permiso concedido.
1) MULTAS Y RECARGOS A LAS CONSTRUCCIONES SIN PERMISO
UBICADAS DENTRO DE BARRIOS PRIVADOS, CLUBES DE CAMPOS Y/O
COUNTRYS: Cuando se detecte la presentación espontánea y/o con intervención municipal
(indistintamente de los recargos que se produzcan sobre la liquidación de derechos de
construcción por las infracciones al Código de Edificación, Ordenanzas vigentes y lo establecido
en la ordenanza impositiva) de toda aquella construcción ubicada dentro de Barrios Privados,
Clubes de Campo y/o Countries con superficies mayores a 100 m2 se tomará como valor
referencial del módulo para el cálculo de los derechos de construcción, el máximo que se
estipule en la Ordenanza impositiva vigente al momento de la liquidación.
2) SANCIONES Y PENALIDADES A PROFESIONALES: Se aplicará a los
profesionales que ejerzan la función de Director de obra las siguientes penalidades por las
infracciones que se enumeran a continuación:
1) Iniciar obras carentes de permiso, sin perjuicio de la paralización o demolición de lo
construido
2) Iniciar en obra autorizada, ampliaciones o modificaciones sin permiso
3) Cada infracción a las ordenanzas vigentes y al C.E. (Código de Edificación) cometida al
realizar ampliaciones o modificaciones carentes de permiso en obras autorizadas, sin
perjuicio de las suspensiones que correspondan
4) Inexistencia de documentación aprobada en obra.
5) Construcciones no declaradas en planos de obras o diferencias entre lo edificado y lo
declarado en el plano municipal al momento de la inspección previa a su aprobación o
registración
6) Aviso de comienzo de obra no efectuada.
7) Inspección final o parcial no solicitada.

JUAN CARLOS RUIZ

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8) Inspección parcial, solicitada fuera de término.

9) Incumplimiento a las disposiciones sobre cartel de obra.
1) Inexactitudes o datos falsos en la documentación presentada pretendiendo evitar las
normas vigentes.
2) Incumplimiento de las disposiciones sobre cercas provisorias por metro de frente.
3) Ocupación no autorizada de la vía pública, por día y por m2.
4) Utilizar materiales o sistemas constructivos que no se ajusten a las disposiciones
vigentes.
5) Impedir el acceso a la obra a los señores inspectores en funciones o no concurrir a una
citación en obra o en la Municipalidad.
Los valores precedentemente indicados son mínimos, pudiendo ser aumentados según la
infracción hasta el máximo que determine la Ley Orgánica de la Municipalidad.
Cada vez que no se dé cumplimiento a lo exigido por la Dirección de Obras Particulares
en el plazo indicado por notificación, se duplicará la multa correspondiente.
D) APERCIBIMIENTO: Corresponde apercibimiento tanto al profesional que
ejerce la dirección como a quien desarrolla funciones de constructor, en aquellos casos en que la
infracción cometida, a juicio del Departamento Ejecutivo, no sea de tal gravedad que haga
innecesaria su sanción mediante multa o suspensión.
E) SUSPENSIÓN EN EL USO DE LA FIRMA: Corresponde suspensión en el uso
de la firma tanto para un director como para un constructor en los siguientes casos:

1) Cuando a pesar de haber firmado la documentación correspondiente a un expediente de

obra se compruebe que el profesional o empresa no tiene a su cargo las tareas que le
corresponden, la primera vez, tres meses, y cada una de las siguientes, doce meses.
2) Cuando se utilicen materiales de mala calidad, que afecten la seguridad o higiene, o se
adopten procedimientos defectuosos de construcción, seis meses.
3) Cuando se realicen en estructuras resistentes, obras no ajustadas a las normas
constructivas determinadas en ordenanzas vigentes y el Código de Edificación, seis
meses.
4) Cuando se produzcan derrumbamientos parciales o totales por deficiencia de
construcción u otro accidente por negligencia, de seis meses a retiro de matrícula.

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5) Cuando se compruebe falsificación de firma sin perjuicio de la responsabilidad legal que

pudiera sobrevenir como consecuencia de dicha falsificación, de doce meses a retiro de
matrícula.
6) Cuando se produzcan infracciones reiteradas, aunque fueran cumplidas las penalidades
parciales impuestas y reparados los daños causados a consecuencia de ellas, de tres meses
a doce meses.
7) Cuando se compruebe falseamiento de hechos u otras faltas graves, de tres meses a dos
años.
8) Cuando no se cumpliere cualquier intimación dentro de su término, o no se abonare una
multa dentro de los 10 días de notificada su aplicación, hasta que desaparezca la causa
que la motivó.
9) Cuando ocurran otras infracciones y según su naturaleza y gravedad, a criterio del
Departamento Ejecutivo se aplicará una multa mínima y/o suspensión de un mes a
veinticuatro, o inhabilitación definitiva y cancelación de la matrícula.
10) Las suspensiones, inhabilitaciones u otras penalidades aplicadas por el Consejo
Profesional interviniente debidamente comunicadas a esta Municipalidad, tendrán los
alcances que se especifican en la resolución respectiva o en su defecto, la suspensión de
la firma profesional.

ARTÍCULO 9°: CRITERIOS DE CLASIFICACIÓN DE LOS LOCALES

A los efectos de las exigencias del Código de Edificación, los locales se clasifican de la siguiente
manera:
A) PRIMERA CLASE:

Dormitorios, escritorios, oficinas, estudios, bibliotecas, comedores, salas de esperas

superiores a 14 m2, salas de estar, hall, monoambientes de 35m2 mínimo y todo otro
local habitable no contemplado de otro modo en esta ordenanza.

Los locales destinados a monoambientes deberán contar con ventilación e iluminación

cruzada.

B) SEGUNDA CLASE:

Cocinas, cuartos de baño, retretes, escaleras principales, cuartos de costura, cuartos de

planchar, guardarropas o vestuarios colectivos, lavaderos.

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C) TERCERA CLASE:
Locales de trabajo y de negocio, depósitos comerciales e industriales, vestuarios de
clubes, gimnasios y demás locales para práctica de deporte, cocina de hoteles o
restaurantes, salas de espectáculos públicos, locales escolares, kioscos y salas de
internación.

D) CUARTA CLASE:
Pasajes, corredores, guardarropas, cuartos ropero anexos a dormitorios, escaleras
secundarias, tocadores, depósitos no comerciales ni industriales, depósitos anexos a
locales comerciales siempre que formen una única unidad locativa y no tenga acceso
directo desde la vía pública con un máximo de 150 m2 de superficie, despensas, salas de
cirugía, salas de rayos X, laboratorios fotográficos y otros similares netamente
especializados, grabaciones de discos y control de grabaciones, morgues y bóvedas.

E) QUINTA CLASE:
Locales auxiliares que formen un conjunto de valor locativo independiente, proyectados
para atender los servicios generales del edificio como: portería, administración de un
edificio de renta, dependencias del personal de servicio del edificio, sala de juegos
infantiles, cuartos de máquinas, bauleras. Estos locales deberán tener sus medios de
salidas en conexión directa con pasajes o corredores generales o públicos del edificio, no
pudiendo tenerlos desde la vía pública.

ARTÍCULO 10°: ATRIBUCIONES DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS PARTICULARES

La determinación del destino de cada local, será la que lógicamente resulte de su ubicación y
dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. La Dirección de
Obras Particulares podrá presumir el destino de los locales de acuerdo con su exclusivo criterio.
Además, clasificará por analogía con alguna de las clases establecidas en "Criterio de
Clasificación de los locales", cualquier local no incluido en dicho artículo.
La Dirección de Obras Particulares asimismo, podrá rechazar proyectos cuando las plantas de los
locales acusen la intención de una división futura que provoque infracciones a esta Ordenanza.

ARTÍCULO 11°: ÁREA Y LADOS MÍNIMOS DE LOS LOCALES DE 1 Y 3 CLASE

Las áreas y lados mínimos de los locales de 1ª y 3ª clase se medirán con exclusión de los
armarios, roperos empotrados, placares y escaleras. Los valores mínimos serán los siguientes:

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EN VIVIENDA LADO MÍN. ÁREA MÍN.

METRO M2
Cuando la unidad posea un sólo local 3,50 18,00
Cuando la unidad posea dos locales
Uno tendrá 3,50 16,00
El otro 3,00 9,00
Cuando la unidad posea tres locales o más
Uno tendrá 3,50 16,00
El otro 3,00 10,00
2,80 7,00
Los demás
EN VIVIENDA DE TIPO TRANSITORIO (HOTEL,
CASA DE PENSIÓN, ETC.), LAS HABITACIONES
INDIVIDUALES PARA:
Una sola cama tendrán 2,00 6,00
para dos camas tendrá 2,50 9,00
para tres camas o más 3,00 12,00
en albergues transitorios 3,00 9,00
EN OFICINAS:
locales individuales 3,00 12,00
En unidades locativas de dos o más locales,
cada uno tendrá 3,00 12,00
los demás tendrán 2,80 9,00
LOCALES EDIFICIOS PÚBLICOS COMERCIALES
E INDUSTRIALES.
LOCAL DE 3º CLASE
Local de Comercio o Industria
Tendrán un ambiente de por lo menos 2,80 14,00
Kioscos (sin acceso de público a su interior ) tendrán 1,50 3,00
e) En edificios de Sanidad 2,50 8,00
En hospitales, sanatorios, clínicas, maternidades, las salas
individuales de internación para una sola cama tendrán
Para dos camas tendrán 2,50 10,00
Para tres camas o más 3,00 12,00
f) consultorio 3,00 9,00
Para los kioscos regirá un área máxima de 7 m2.

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No se aplicarán las disposiciones de este artículo en los locales de comercios de las galerías
comerciales.
BALCONES: a fin de que sean categorizados como balcones, dichos espacios habitables
deberán tener un ancho mínimo de 0,80 m, y superficie mínima de 1,60 metros cuadrados.
Con el fin de garantizar una mejor habitabilidad y confort, será obligatorio que las obras nuevas
de vivienda multifamiliar se propongan balcones en todas las unidades funcionales.

ARTÍCULO 12°: ÁREAS Y LADOS MÍNIMOS DE LAS COCINAS, ESPACIOS PARA

COCINAR, BAÑOS, RETRETES Y VESTUARIOS
a) Cocinas: Una cocina deberá tener un área mínima de 4 m2. y un lado mínimo de 1,60 m.
b) Espacios para cocinar: Un espacio para cocinar deberá tener un área inferior a 4 m2. y sus
lados responderán a la relación B mayor o igual a dos veces A: siendo igual a la profundidad que
nunca rebasará 1 m.
Será admitido el espacio para cocina sólo en los casos de viviendas de un solo ambiente o
cuando se trate de usos administrativos o de oficinas.
c) Baños y retretes: Los baños deberán tener un área mínima de 3,20 m2. y un lado mínimo de
1,20 m.
Los retretes contarán con una superficie de 1,00 m2. y un lado mínimo de 0,90 m.
d) Vestuarios: Un vestuario deberá tener un área mínima de 4,00 m2. y un lado mínimo de 2,00
m.
ARTÍCULO 13°: ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES DE 1 CLASE
A)Patio: Un local de Primera clase recibirá luz de día y ventilación por patio de primera
categoría. El patio de primera categoría deberá cumplir los requisitos lado mínimo de
4,00 m y superficie mínima 16 m2
B) Vanos: se dará cumplimiento a lo dispuesto en el Código de Edificación y Ordenanza
Vigente
ARTÍCULO 14°: ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES DE 2 CLASE

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A) Patio: Un local de Segunda Clase y una escalera principal puede recibir luz de día y
ventilación por vano o claraboya que de por lo menos a patio de segunda categoría. El
Patio de segunda categoría deberá cumplir los requerimientos de lado mínimo de 3,00 m
y superficie mínima de 12 m2.
B) Vanos: se dará cumplimiento a lo dispuesto en el Código de Edificación y Ordenanza
Vigente

Las cocinas además cumplirán con lo establecido en Ventilación de Cocinas por conductos.
Los baños, retretes y orinales no requieren en general recibir luz del día por patio. Se dará
cumplimiento a la ventilación según lo establecido en el Código de Edificación y Ordenanzas
Vigentes.
Los baños, retretes y orinales ubicados en sótanos o semisótanos no pueden ventilar a la vía
pública sino mediante un patio de frente; los ubicados en pisos bajos en caso de ventilar sobre la
vía pública, tendrán el alfeizar del vano a no menos de 2 m sobre el nivel de la acera.
Cuando los baños, retretes y orinales que ventilen desde el techo o azoteas mediante claraboya,
está tendrá una abertura mínima de 0,50 y un área de ventilación no menos de 1,15 m2. por
ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales.
ARTÍCULO 15°: FACHADAS Y MEDIANERAS
1. DEFINICIÓN.-
Se denominan fachadas a todos los paramentos de un edificio que puedan ser visibles desde
cualquier punto del exterior, sea un espacio público o no, así como desde cualquier otro edificio,
y también los muros de cerramiento de las parcelas. Cuando como consecuencia de las distintas
alturas de los edificios o por cualquier otra causa, hayan de quedar paredes laterales o traseras al
descubierto, será obligatorio el cumplimiento de las previsiones contenidas en la presente
normativa.

2. MATERIALES.-
Para el revestimiento exterior de las fachadas, se emplearán materiales de buena calidad,
quedando prohibidos aquellos que por su escasa durabilidad, dificultad de conservación o
insuficiente protección de la obra, puedan provocar el deterioro de la vía pública.

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3. CONSERVACIÓN-.
Los propietarios y arrendatarios de cualquier tipo de inmueble están obligados al mantenimiento
y conservación de las fachadas, en caso contrario podrán ser requeridos en cualquier momento
por esta dependencia para que realicen las obras necesarias para el mantenimiento y
conservación del formato de los mismos.

4. TUBOS DE VENTILACIÓN-.
Los caños de ventilación de cloacas domiciliarias no podrán colocarse al exterior de los muros de
fachadas principales y sus terminaciones no deberán ser visibles desde la vía pública. Los
conductos de desagües pluviales podrán ser visibles en la fachada principal, a condición de
responder al estilo de la misma.

Los conductos que ventilan artefactos de tiro balanceado (calefones, calefactores, etc.) instalados
en locales que dan sobre la vía pública no podrán sobresalir de los muros de fachadas principales
por debajo de los 2 m. de altura tomados de la cota de nivel cero de la vereda pública. Por arriba
de esa altura podrán ser visibles a condición de responder al estilo de la misma.
5. AIRES ACONDICIONADOS.-
En las nuevas instalaciones que impliquen la necesidad de instalar una unidad exterior,
únicamente se autorizará un saliente máximo total de 60 cm. Dicho saliente se situará en la
ubicación que mejor le esconda de ser visto desde las vías y espacios públicos y que sea
compatible con su función. Además, se integrará en el conjunto estético del inmueble sin
destacar notablemente y sin producir molestias a los vecinos.

6. TENDEDEROS DE ROPA.-
1. Es obligatorio que en los edificios de obra nueva planta el tendido de ropa no se efectúe
directamente a la vía pública. En las edificaciones que por su tipología no dispongan de fachadas
más que a estos espacios, se deberá disponer de tenedero dentro de la edificación, bien a patio
privado o en espacios retranqueados de fachada.
2. En los casos de sustitución o rehabilitación habrá que adaptarse a las mismas condiciones, en
caso de imposibilidad, se recurrirá a espacios ventilados bajo cubierta.

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[Link]ÓN.-
En todos los casos, la Dirección de Obras Particulares tendrá atribuciones para formular las
observaciones técnicas necesarias para la mejor aplicación de los puntos citados anteriormente.

8.- RÉGIMEN SANCIONADOR.-

El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de ésta ordenanza serán sancionados
con multa de la cantidad autorizada por la Leyes, sin perjuicio de la adopción de las medidas que
se precisen a los efectos de establecer la legalidad infringida. La imposición de sanciones o
multas se graduará de acuerdo con la gravedad de la infracción, el perjuicio causado a los
intereses generales, el beneficio obtenido y otras circunstancias que tengan relación con el hecho
sancionado.
Las multas se impondrán previa audiencia a los interesados, y el incumplimiento de la orden de
retirada total o parcial de la instalación llevará a la imposición de multas sucesivas.

ARTÍCULO 16°: ESCALERAS PRINCIPALES- CARACTERÍSTICAS

Todas las escaleras de un edificio deberán ser practicables y estarán provistas de pasamanos. Son
parte integrante de una escalera, los rellanos o descansos. El acceso a una escalera será fácil y
franco a través de lugares comunes de paso que alcancen a cada unidad locativa y a cada piso,
según se establece en "De los medios de salida"; en cada piso la escalera será perfectamente
accesible desde cada vestíbulo general o público. Las escaleras principales tendrán las siguientes
características:
a) Tramos: Los tramos de escalera tendrán no más que 21 alzadas corridas. Los tramos de una
escalera que no sean rectos tendrán el radio de la proyección horizontal de la zanca o limón
interior igual o mayor que 0,25 m. Cuando este radio sea mayor que 1.00 m. se considerará la
escalera como tramos rectos.
b) Línea de huella y compensación de escalones: Las pedadas y los descansos de una escalera
se medirán sobre la línea de huella, la cual correrá paralela a la zanca o limón, a una distancia de
éste igual a la mitad del ancho de la escalera y nunca menor que 0,60 m. Las medidas de todos
los escalones de un mismo tramo serán, sobre la línea de huella, iguales entre sí y responderán a
la siguiente fórmula:
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2a + p = 0,61 m. a 0,63 m.
donde: a = (alzada) no excederá de 0,18 m.
p = (pedada) no será menor de 0,26 m.
Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a ¾ partes del ancho de la escalera, sin
obligación de rebasar 1,10 m.
En los tramos curvos en los que la proyección horizontal del limón interior tenga un radio de
hasta 1m. y no menor de 0,25 m., los escalones serán compensados como sigue: las pedadas de
hasta 4 escalones en la parte más crítica ( junto al limón interior) pueden tener 0,12 m. como
mínimo y las demás aumentarán en forma progresiva hasta alcanzar la medida normal.
La medición se efectuará sobre el limón interior y perpendicularmente a la bisectriz del ángulo
de la planta del escalón.
c) Ancho libre: El ancho libre de una escalera se medirá en zócalos. Si el pasamanos midiera
más que 0,075 m. de la proyección del zócalo, se lo tendrá en cuenta para medir el ancho libre.

1. Caso general: 1,10m. en todos los casos no comprendidos en los ítems que siguen.
2. Locales de comercio: 0,70 cuando la escalera sirva de comunicación entre el local de
comercio de piso bajo y un anexo en primer piso, entresuelo o sótano, siempre que el anexo no
tenga una superficie mayor que 50 m2.; 0,90 m., cuando el área no supere los 100m2.
3. Viviendas colectivas: 0,70 m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no
más de dos pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general que sirva a
todos los pisos; 1.00 m. cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y
0,90 m. cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.
4. Viviendas privadas: 1.00 m. cuando la escalera sirva de acceso a la vivienda; 0,70 m.
cuando comunique pisos de la misma vivienda.
5.- Altura de paso: La altura del paso será por lo menos de 2m. y se medirá desde el
solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior de éste.
6.- Materialidad: Las escaleras de edificios indistintamente del destino serán en su
totalidad de Hormigón Armado solo pudiendo utilizar escaleras metálicas como escaleras de
servicios de acceso desde terrazas a tanques de agua, salas de máquinas o en escaleras
secundarias que sirvan de evacuación de edificios.
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ARTÍCULO N° 17: ESCALERAS SECUNDARIAS

Las escaleras secundarias serán practicables, siendo parte integrante de las mismas los rellanos y
los descansos:
a) Casos de aplicación:
Podrán tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes locales:
1.- Locales de 4ª clase.
2.- Locales de 5ª clase no habitables.
3.- Locales anexos a negocios, ubicados en el piso alto, entresuelo o sótano, siempre que se
destinen a depósito únicamente y no tengan acceso al público.
4.- Locales destinados a medidores, maquinarias de ascensor, calderas y otros servicios
generales.
5.- Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda, comercio y lavadero.
6.- Escaleras auxiliares exteriores de los edificios.
b) Tramos y escalones:
Los tramos no tendrán más que 21 alzadas corridas; la alzada no excederá de 0,20 m. La pedada
no será menor que 0.23 m. sobre la línea de huella.
Los descansos tendrán un desarrollo no menor al ancho de la escalera, sin obligación de rebasar
0,70m.
c) Ancho libre:
El ancho libre de una escalera secundaria no será menor que 0.70 . Podrá ser de 0.60 m. si fuese
de tramos rectos. Podrá ser de 0,50 m. cuando sirva al acceso a azoteas de áreas no mayor que
100 m2., a torres, miradores y tanques.
d) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos de 2 m. medida desde el solado de un rellano o escalón al
cielorraso u otra saliente inferior de éste.
ARTÍCULO 18°: ESCALERAS VERTICALES, DE GATO Y MARINERAS

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a) Casos de aplicación:
Podrán tener acceso exclusivo por escalera vertical de gato y marinera los siguientes lugares:
1. Depósito de superficie no mayor de 7 m2.
2. Azoteas intransitables.
3. Techos.
4. Tanques.

b) Características:
1. Una escalera vertical se compondrá de barrotes-metálicos de largo útil no menor que 0,35 m.,
distanciados del paramento no menos de 0,15m. y separados entre sí de 0,30 m. a 0,38 m. La luz
libre con una pared vertical situada frente a la escalera no será menor que 0,65 m. ; en caso de
haber paredes laterales su separación al eje de la escalera no será inferior a 0,35 m.
2. Una escalera de gato inclinada entre 90º y 75º tendrá además de lo establecido en el ítem 1.-
una luz libre respecto de un paramento inclinado paralelo a la escalera, entre 0,80 m. y 1,10 m.
3. Una escalera marinera tendrá una inclinación comprendida entre 51º y 75º; las alzadas tendrán
un máximo de 0,25 m. a 0,32 m. y la pedada un mínimo de 0,19 m.a 0,08 m. La luz libre
respecto de un paramento inclinado o cielorraso paralelo a la escalera, será de 1,60 m. a 1,10 m.
El pasamano se situará entre 0,80 m. y 0,95 m. medidos sobre el peldaño.
4. Las medidas de longitud mencionadas en los ítems 2.- y 3.- corresponden a las inclinaciones
extremas; para las intermedias se adoptarán los valores que resulten por interpolación.

ARTICULO 19°: ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS

Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes o puertas entre pasajes,
no deben tener una alzada mayor de 0,18 m. ni menor que 0,12 m.

ARTÍCULO 20°: RAMPAS

Será obligatorio en todos los edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares que cuenten con
desniveles desde la línea municipal hasta el interior del edificio contar con rampa de acceso para
personas con capacidades diferentes. La misma deberá dar cumplimiento a la Ley Nacional de
Discapacidad, deberá tener un ancho mínimo de 1,30 m con una pendiente inferior al 10% y con
piso antideslizante , sin resaltos ni elementos que impidan la libre circulación, deberá tener un
zócalo a cada lado de 0,10 m

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Cuando la rampa cambie de dirección girando en ángulo entre 90° y 180° tendrá una superficie
plana y horizontal (rellano horizontal) cuyas dimensiones permitan el giro de una silla de ruedas
(1,50 m de diámetro).

Tendrá pasamanos a ambos lados de la rampa. Estos serán continuos, a una altura de entre 0,75
m y 0,90 m de diámetro.

No se admitirán tramos con pendientes cuya proyección horizontal supere los 6,00 m sin la
interposición de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50 de longitud mínima, por el
ancho de la rampa.

PENDIENTES DE RAMPAS INTERIORES

PENDIENTES DE RAMPAS EXTERIORES

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DETALLE DE PASAMANOS

GRÁFICO DE RECORRIDO DE RAMPAS CON GIROS

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ARTICULO 21°: ANCHOS DE PASOS, PASAJES O CORREDORES DE SALIDA

El ancho acumulado mínimo de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que
den a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida, será de 1,10 [Link].
El ancho mínimo de pasos o corredores de toda superficie de piso o local que no dé a paso de
comunicación, deberá tener un mínimo de 0,70 m.

ARTÍCULO 22°: CAJAS DE ASCENSORES, SUS CARACTERÍSTICAS Y

DIMENSIONES
Todo edificio de oficinas y/o vivienda multifamiliar de obra nueva que supere en altura los 9
mts. deberán contar con ascensor según los siguientes requerimientos.
Asimismo aquellos proyectos de obra nueva de destinos no mencionados en el presente artículo
que a criterio de la Dirección de Obras Particulares necesiten dar cumplimiento al presente
deberá adecuarse a la documentación para dar cumplimiento.

REQUERIMIENTOS:
a) Dimensiones de la caja y cabina:
La cabina de un ascensor tendrá una planta no inferior a 1 m2., con lados no inferiores a 0.80 m.
El ancho mínimo del vano de acceso a la cabina no podrá ser inferior al ancho mínimo de ésta.
Las mochetas, el umbral y el dintel de las puertas en la parte interior de la caja, en caso de
formar resalto se deberán identificar con el paramento mediante largos chaflanes.
La altura de paso libre no será menor que 1,90 m. y su ancho dependerá de la capacidad de la
cabina, según lo siguiente:

Capacidad de la cabina Ancho mínimo

libre
Hasta 8 personas 0,80 m.
De 9 a 12 personas 1m.
De 13 a 20 personas 1,20 m.
Más de 20 personas 1,50 m.

Las personas se calcularán en base a lo establecido en "Factor de ocupación".

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b) Sobrecorridos:
Se entiende por sobrecorrido superior en correspondencia a la parada más alta, a la distancia
comprendida entre la parte más elevada de la suspensión de la cabina o contrapeso y dispositivos
aplicados y toda proyección debajo del nivel general del cielorraso.
Por sobrecorrido inferior en correspondencia a la parada más baja, a la distancia comprendida
entre la parte más baja del bastidor de la cabina o contrapeso y el nivel general del suelo.
Los sobrecorridos de la cabina y contrapeso son los siguientes:

1.- Sistema de suspensión a polea:

La medida mínima del sobrecorrido superior será:
S igual o mayor a 0,3 + v/100
S igual o mayor a 0,60 m.
donde: S = sobrecorrido expresado en metros
V= velocidad en m. por minuto
La medida del sobrecorrido inferior no podrá exceder de la mitad del valor exigido como mínimo
para el sobrecorrido superior.

2.- Sistema de suspensión a tambor:

Los sobrecorridos en este sistema de suspensión serán los calculados para el caso 1.- con un
aumento del 30%.

c) Rellanos, descanso y pasajes que sirven a los ascensores:

El lado mínimo de un rellano y pasaje será de 1 m. cuando sirva a un ascensor y tendrá 0,10 m.
adicionales por cada ascensor suplementario. Este lado se aumentará a su vez a razón de 0,02 m.
por cada persona en exceso de 10, computándose los ascensores cuya caja formen ángulo o se
enfrenten. Los rellanos, descansos y pasajes deberán comunicarse libremente con un medio
exigido de salida cuando el ascensor sea utilizado por dos o más unidades locativas
independientes.

d) Defensas en cajas de ascensores:

El recorrido de la cabina y del contrapeso instalados en el hueco de una escalera deberá ser
protegido en todos sus lados por una defensa cuya altura no será menor que 2 m. medidos sobre
el medio de la pedada. Las defensas metálicas serán de malla con claros no mayores que 0,05 m.
Los vanos estarán protegidos por defensas metálicas y solo podrán ser abiertos desde y hacia el
exterior de la caja.

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Las defensas podrán reemplazarse por vidrio armado de espesor mínimo de 0,06 m. y en paños
no mayores que 0,5 m2. fijados a una altura superior a 0,90 m. sobre el solado o escalón.

e) Cuarto de maquinaria de ascensores:

El local destinado a la instalación de las maquinarias del ascensor, dispositivo de control,
convertidores y demás elementos será construido totalmente en materiales incombustibles y
deberá mantenerse siempre seco y ventilado, por lo que la ventilación mínima será de 0,50 m2.
en forma permanente y a patio de 2ª categoría .
La altura mínima será de 2,40m. y el área de la planta será tan amplia que permita un paso de
ancho no menor de 0,50m. alrededor de la mitad del perímetro de la maquinaria frente a sus
partes fijas y de 1m. frente a las partes movibles o eléctricas de la instalación, que no estén
protegidas con defensas adecuadas. El acceso al cuarto de maquinarias, se efectuará por medios
permanentes y en forma directa, fácil y cómoda desde pasos comunes del edificio.

f) Casilla de poleas de ascensores:

La altura mínima será de 1,80m. Su área permitirá examinar sin dificultades los mecanismos y
no será inferior a la que corresponda a su respectiva caja, espacio o conducto del ascensor. El
acceso a la casilla de poleas se efectuará por medios permanentes y en forma directa, fácil y
cómoda desde pasos comunes del edificio.

g) Cielorraso y fondo de la caja de ascensores:

El cielorraso y el fondo de la caja del ascensor no podrá tener más aberturas que las
indispensables para el paso de cables de suspensión, conductores eléctricos, limitador de
velocidad u otros elementos similares de exclusiva pertenencia del ascensor.

h) Todo local de 1ª categoría, cuyo solado se encuentre a más de 9m. de altura sobre el nivel de
la vereda tomado junto a la línea municipal, deberá tener acceso por ascensor, sin perjuicio de lo
dispuesto por esta Ordenanza en lo referente a "Medios exigidos de Salida" debiendo además
cumplir con las siguientes condiciones:
1.- Cuando la altura del solado sea mayor que 16m. y haya un número de tres unidades
locativas independientes o más por piso, se instalará para su servicio un mínimo de dos
ascensores.
2.- Se instalará un mínimo de un ascensor por cada 20 unidades locativas independientes o
fracción, excluyendo los de planta baja.

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ARTÍCULO 23°: ANCHO DE ENTRADA Y SALIDA PARA VEHÍCULOS

El ancho de una salida para vehículos es de 2,40 m. mínimo y 12 m. máximo. En una playa de
carga y descarga para comercio, industria o depósito o donde se maniobre con vehículos, el
ancho mínimo de salida es de 3m. Cuando haya más de una salida, cualquiera sea el ancho de
ellas debe mediar entre ambas una separación no menor de 3 m. Esta separación estará
materializada sobre la L.M. por un muro o baranda de por lo menos 1,00 m. de alto.

ARTÍCULO 24°: TERRENO ABSORBENTE

En torno a la planta baja, se exigirá una superficie no menor al 15% de la parcela, destinada a
terreno absorbente. La misma se podrá disponer y/o desarrollar en cualquier parte del terreno.
Se podrá optar por materialización en solado que permita el drenaje natural mediante
adoquinado o terminación en piedras naturales de granulometría menor a 60 mm, siempre y
cuando no exista debajo ningún tipo de mortero. Las losas parquizadas no podrán ser
consideradas como suelo absorbente.

ARTÍCULO 25°: LOCALES COMPLEMENTARIOS

En obras nuevas con destino vivienda multifamiliar, se podrá realizar una planta habitable
edificada por sobre la altura máxima, destinada a locales complementarios que, por sus
características, permitan elevar el nivel de habitabilidad y confort y conformen una unidad de
uso común del edificio.
a) Se denominará como locales complementarios. a los siguientes ambientes o destinos:
piletas de natación, gimnasios con locales anexos (tales como baños, vestuarios), salón
de usos múltiples, depósitos, sala de reuniones, lavaderos, parrillas, etc.
b) En todos los casos donde el proyecto incluya (locales Complementarios) de uso común,
la misma deberá quedar inscripta dentro del espacio delimitado por los planos a 45º
trazados desde la línea de frente y fondo de la altura máxima de la edificación, hasta una
altura máxima de 3,20 metros, la cual se definirá como plano límite. En el cálculo del
FOT se computará dicha planta al 50 %.
c) Para los edificios entre medianeras, en predios de ancho mayor a 17,32 metros, la planta
de uso común dejará los retiros laterales de 3 metros desde ambos ejes medianeros. Para
predios de ancho igual o menor de 17,32 metros la planta de uso común deberá tener
retiros laterales de 1,50 metros mínimo.
d) Estos espacios, no podrán materializarse en cubiertas que funcionen como accesibles, ni
que demanden mayor altura a los 3,20 metros (incluyendo la cubierta), únicamente
pudiendo exceder este límite: tanques de agua, antenas, balizas y conductos.

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e) En todos los casos de aquellos edificios que se subdividan por el régimen de propiedad
horizontal, los locales destinados a Locales complementarios se conformarán como
superficies comunes indivisas, propiedad de la totalidad de las unidades funcionales.
Todas las obras que incorporen a su proyecto locales complementarios deberán agregar
en el plano de obra la leyenda “local de uso común”

ARTÍCULO 26°: COCHERAS - CLASIFICACIÓN DE LAS COCHERAS

Las cocheras se clasifican teniendo en cuenta el uso y la capacidad de acuerdo al siguiente
criterio:
a) Cochera de vivienda privada:
Cuando guarda vehículos destinados a uso exclusivo de su dueño y familia, siendo este dueño o
arrendatario de la cochera anexa a la vivienda privada. Cuando guarde un coche taxímetro de
propiedad del dueño o arrendatario de la cochera anexa a la vivienda, ésta se considerará también
cochera de vivienda privada.
b) Cochera de vivienda colectiva:
Cuando guarda vehículos de distintos dueños, que viven en la vivienda colectiva que pertenece a
la cochera.
c) Cochera de alquiler:
Cuando guarda automotores cuyos dueños alquilan el espacio correspondiente a cada vehículo.

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d) Cochera comercial o industrial:

Cuando guarda vehículos o camiones, los cuales estén destinados a un servicio comercial o
industrial determinado.
ARTÍCULO 27°: RESTRICCIÓN DE UBICACIÓN PARA LAS COCHERAS:
Las cocheras de categoría a) y b) no poseen ningún tipo de restricción. Las cocheras de categoría
c) y d) no podrán ubicarse en predio lindero a sanatorios u hospitales, ni frente a los mismos, ni
tampoco frente a escuelas o en predios que den a calles con calzada de ancho inferior a 7,00 m.
ARTÍCULO 28°: DISTRIBUCIÓN DE VEHÍCULOS:
La distribución de los vehículos dentro de las cocheras se hará dejando calles de amplitud
necesaria para su cómodo paso y maniobra, ubicada de tal forma que permanentemente pueda
quedar expedito el camino para cada vehículo entre la vía pública y el sitio en que se guarde el
mismo. Además existirá en todo instante una distancia mínima de 0,50 m. entre vehículos. No
regirá lo precedente en el caso de cocheras con sistema mecanizado para el traslado de vehículos.
ARTÍCULO 29°: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA COCHERA DE
VIVIENDA PRIVADA
Para proyectos de obra nueva, el espacio para cochera deberá tener una altura libre mínima de
2,10 m comprendida entre el solado y el cielorraso o parte inferior de vigas u otras salientes. En
lo referente a ventilación e iluminación cumplirá la necesaria para un local de 4ta. clase.
En los casos en que el espacio para estacionar conforme un local, la superficie mínima del
mismo podrá ser de 15,00 m2. teniendo un lado mínimo de 2,50 m. Si no se materializa dicho
local deberá dejarse un espacio libre de 15 m2.
ARTÍCULO 30°: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UNA COCHERA DE
VIVIENDA COLECTIVA, DE ALQUILER O DE USO COMERCIAL E INDUSTRIAL
Deberá reunir las siguientes características:
a) Altura:
Todo punto de la cochera y los sitios destinados a circulación de vehículos tendrán una altura
libre mínima de 2,10 m. comprendida entre el solado y el cielorraso o parte inferior de vigas u
otras salientes.
b) Iluminación:
La cochera no requiere iluminación natural. La iluminación artificial será eléctrica con una
tensión máxima contra tierra de 220 voltios. Los interruptores, bocas de distribución,
conexiones, tomacorrientes y fusibles se deberán colocar a no menos de 1,50 m. del solado.

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c) Ventilación:
La ventilación de una cochera debe ser natural, permanente y satisfacer los requerimientos que la
presente Ordenanza exige para un local de 3ra. clase.
Se impedirá la existencia de pasos muertos, la acumulación de fluidos nocivos y una
concentración de monóxido de carbono mayor de 1-10.000.
La ventilación natural puede como alternativa, ser reemplazada por una mecánica a condición de
producir 4 renovaciones horarias. La Dirección de Obras Particulares exigirá las constancias del
caso y verificará luego en obra las mismas. En una cochera ubicada en sótano que posea
ventilación mecánica, la Dirección de Obras Particulares , exigirá inyección y extracción
simultánea de aire.

d) Medios de salida:
Cuando la salida de una cochera pertenece a una vivienda colectiva y constituye un medio de
egreso común, se aplicará lo dispuesto en "Salidas exigidas libres" y además se diferenciará el
paso destinado para las personas y los vehículos. La puerta de la cochera se ubicará de tal modo
que al abrir la misma no sobresalga fuera de la Línea Municipal.
Una cochera cumplirá además con lo siguiente:
1.- Situación de los medios de salida en una cochera de pisos.
Todo punto de un piso de una cochera accesible por personas, no distará más de 40 m. de un
medio de salida a través de la línea natural de libre trayectoria.
2.- Rampa: Cuando la diferencia de nivel entre la "Cota del predio" y la cochera es
mayor de 1,00 m. y se accede por un declive superior al 5%, habrá junto a la Línea Municipal un
rellano de 5,00 m. de longitud mínima y su pendiente no podrá exceder de 1,5 %.
La rampa tendrá una pendiente máxima en el sentido de su eje longitudinal del 20%. Su ancho
será de 3,00 m. convenientemente ampliado en las curvas y un radio no menor en las mismas de
2,00 m. al filo interior.
A cada lado habrá una reserva de 0,30 m. sobreelevada 0,10 m. de la correspondiente calzada.
Para cocheras de vivienda privada y vivienda colectiva hasta 4 unidades, el rellano junto a la
Línea Municipal podrá ser reducido a 1,00 m. siendo su pendiente de 1.5%.
La pendiente máxima de esta rampa, en este caso particular, podrá ser del 40%, debiendo reunir
las demás características exigidas precedentemente.
En las cocheras, excepto para las mencionadas en último término, deberá existir en todo el ancho
de la salida una sobreelevación en el solado de 0,10 m. con un radio de 0,50 m., distante como
máximo 1,00 m. de la Línea Municipal.

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3.- Ascensor de vehículos.

La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehículos.
4.- Escalera.
En una cochera habrá por lo menos una escalera continúa con pasamano que constituya "Caja de
escalera" conectada por un medio de salida general o público. La escalera tendrá un ancho
mínimo libre de 0,70 m., pedada no inferior a 0,23 m. y alzada máxima de 0,20 m. junto al limón
interior el escalón tendrá un ancho no inferior a 0,12 m.
5.- Medio de salida complementario.
Una cochera de pisos con superficie mayor de 500 m2 debe tener un medio complementario de
salida ubicado en zona opuesta a la principal. Esta salida puede consistir en una escalera de
escape de 0,50 m. de ancho y con todas las características de escalera secundaria. Cuando la
escalera de escape conforma caja de escalera, podrá ubicarse en los sitios destinados a fondo
libre o retiro de fachada.
Esta escalera no se exige cuando una de las veredas de la rampa tiene 0,60 m. de ancho como
mínimo.

e) Revestimiento de muros y solados:

1.- Revestimientos de muros:
El paramento de un muro que separa una cochera de otros usos, será revocado y tendrá un
revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites hasta una altura de
1,80m. sobre el respectivo solado.
2.- Características del solado:
El solado de una cochera en los sitios destinados a la circulación de vehículos será de superficie
antideslizante e inalterable a los hidrocarburos. Se evitará el escurrimiento de los líquidos a pisos
inferiores.
f) Fachadas:
Las fachadas principales y secundarias de una cochera pueden ser abiertas, en cuyo caso
contarán con resguardos sólidos en cada entrepiso, de modo que eviten el deslizamiento de
vehículos al exterior.

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ARTÍCULO 31°: COMUNICACIÓN INTERNA DE UNA COCHERA CON OTROS

USOS
Una cochera puede comunicar en forma directa o interna con otros usos interdependientes o
independientes. En estos casos las puertas de comunicación tendrán cierre de doble contacto.
ARTÍCULO 32°: PLANOS ELECTROMECÁNICOS
A fin de garantizar la registración de elevadores, maquinaria de gran porte energético como
también la instalación eléctrica de Edificios de Vivienda e industriales y las disposiciones aquí
reglamentadas alcanzan a todas las instalaciones de luz y fuerza motriz que se ejecuten en los
inmuebles. Por lo tanto están incluidas las instalaciones de fábricas, talleres, artesanías o
cualquier clase de establecimiento donde se elabore o transforme materia prima o ya elaborada,
sea en forma manual o mecánica, dentro de la tramitación del plano de obra, deberá presentar los
siguientes requisitos:
● Sella de nota (monto informado por Dirección de Obras Particulares)
● Ficha Parcelaria (Dirección de Catastro)
● Contrato y copia visada por el colegio de Técnicos o de Ingenieros
● Copia para visado en papel Bond donde deberá contar con:
- Dibujo de plantas indicando las maquinarias e instalaciones eléctricas
- Tablero Principal
- Puesta a Tierra
- Planilla de Máquinas
- Resumen de fuerza motriz e iluminación
- Simbología
La tramitación será de forma paralela con la carpeta de obra, siendo obra nueva o sin
antecedentes. La Dirección de Obras Particulares será la responsable de visar dicho plano. La
carátula de este plano será brindada por la dirección, siendo ésta, distinta a la del plano de obra
de construcción.
1. DOCUMENTACIÓN PARA PLANOS DE INDUSTRIAS
Los establecimientos que modifiquen la cantidad de máquinas instaladas, su posición o la
potencia total en más del 20 %, deberán actualizar planos de instalación de máquinas. Cuando las
modificaciones en potencia, lugar o cantidad no superen el porcentaje antes mencionado, se
corregirá el plano ya presentado. En el caso de que se introduzcan modificaciones en la faz
constructiva deberán actualizarse los planos correspondientes una vez por año salvo indicación
en contrario de la Dirección Ejecutiva.

JUAN CARLOS RUIZ

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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
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2. LIQUIDACIONES DE DERECHOS
Verificará la documentación mencionada y será la responsable de liquidar los derechos de
construcción correspondientes a “Planos Electromecánicos”, de acuerdo a los H.P. instalados.
3. APROBACIÓN E INSPECCIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN
Esta Dirección, aprobará los planos mediante el sellado correspondiente, para dicho sellado, el
Profesional deberá presentar el plano con las correcciones correspondientes en papal calco y
cinco (5) copias heliográficas. La Dirección de Obras Particulares tendrá la libertad de
inspeccionar dichas instalaciones para corroborar el plano presentado. Los profesionales,
instaladores, empresas, capataces, propietarios o inquilinos deberán permitir la entrada a un
edificio o predio y facilitar su inspección a todo inspector, que en el ejercicio de sus funciones
relativas a lo establecido en esta Ordenanza acredite el carácter de tal mediante el comprobante
que lo habilite.
4. CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS
Los permisos caducarán si la instalación no hubiera finalizado dentro de los 24 meses contados a
partir del otorgamiento del permiso, con derecho a 12 meses más por razones justificadas previa
aprobación de la Dirección de Obras Particulares. Esta Dirección, luego de comprobar que la
instalación no se realizó declarará caduco el permiso notificando de la resolución al Propietario,
Profesional y demás intervinientes.
5. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES
Una instalación deberá conservarse en buen estado de funcionamiento. Cualquier parte de la
instalación o aparato que no esté de acuerdo con las prescripciones de esta Ordenanza deberá ser
colocado en condiciones reglamentarias, corrigiendo las deficiencias o retirando de servicio el
aparato.
6. INSTALACIONES EN CONTRAVENCIÓN
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, la Dirección de Obras Particulares
podrá ordenar en el plazo que fije, se retire toda instalación que haya sido realizada en
contravención a la presente Ordenanza, como así también intimar la ejecución de aquellos
trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que puedan ocasionarse como
consecuencia de las instalaciones efectuadas, para lo cual notificará al profesional, instalador o
empresa y/o al propietario.

ARTÍCULO 33°: DE LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO - PREVENCIONES QUE

CUMPLIRAN LOS EDIFICIOS SEGUN SU USO

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…/// -30- (Cont. OrdenanzaN° 5839/21)

El profesional actuante, presentará plano de elementos de protección contra incendio, visado por
el Departamento técnico del cuerpo de Bomberos voluntarios de Merlo.

ARTÍCULO 34°: EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS

Cuando la obra nueva o ampliación posea alguna cualidad que promueva la sustentabilidad y
aporte a la mitigación de los efectos del cambio climático y a la adaptación de la ciudad frente a
ellos, tendrá como premio/beneficio un descuento en los derechos de construcción del 5%, el
cual será evaluado por la Dirección de Obras Particulares.
Para poder cumplimentar el presente artículo en el Expediente, el proyecto debe tener
características de diseño arquitectónico y definición constructiva que tengan en cuenta las
condiciones climáticas locales para optimizar la habitabilidad en edificios, reduciendo la
demanda de energía y, por ende el impacto ambiental. Las estrategias a tener en cuenta para
aquellas construcciones que quieran incorporar diseño sustentable serán las desarrolladas en los
puntos siguientes:
a. Ganancia Solar: Se promueve la captación de energía solar durante las épocas del año en
que se registran valores de temperatura por debajo de la línea de confort térmico. Esta
herramienta consiste en permitir el ingreso de radiación solar directa o indirecta para
calentar materiales, el aire y/o las personas en espacios interiores o exteriores.
b. Protección Solar: Resulta necesario evitar el sobrecalentamiento y mantener condiciones
de temperatura confortables, protegiendo edificios y espacios exteriores de la radiación
solar, durante las épocas del año en que se registran valores de temperatura por encima de
la línea de confort térmico.
c. Aislamiento Térmico de la Envolvente: Se debe optimizar el nivel de aislamiento térmico
de las envolventes de los edificios con el fin de reducir el consumo de energía para
acondicionamiento térmico activo, tanto en calefacción como en refrigeración, debiendo,
adicionalmente, arbitrarse los medios para la no ocurrencia de condensaciones
superficiales e intersticiales de vapor de agua prestando particular atención a la resolución
de los puentes térmicos. Componentes de la envolvente edilicia son los siguientes:
a. Techos;
b. Muros exteriores en fachada;
c. Muros exteriores en muros medianeros;
d. Losas de piso bajo azotea;
e. Superficies transparentes (S/SE/SO);

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d. Transmitancia Térmica: Será obligatorio el cumplimiento de valores máximos de

transmitancia térmica K para techos, muros exteriores en fachada, muros medianeros, losa
de piso bajo azotea y superficies transparentes (S/SE/SO). Siendo:

K = 1 / RT = 1 / (Rsi + ∑Rn + Rse)

Donde: K: Es la transmitancia en Kcal/m²K;

RT: Es la resistencia total del elemento compuesta por las Resistencias superficiales
interior (Rsi) y exterior (Rse) y la sumatoria de las Resistencias de N (ene) número de
capas homogéneas de materiales, incluso cámaras de aire (Rc), que componen el
elemento.

Siendo R = e / ƛ

Donde: e: Es el espesor en metros;

ƛ: Es la conductividad del material en Kcal.m / h .ºC . m2;
Cuadro de valores de transmitancia térmica máximas admisibles:

COMPONENTE DE LA ENVOLVENTE EDILICIA K K

MÁXIMO MÁXIMO
(Kcal/m2.K) (W/m2.K)

TECHOS 0.41 0.48

MUROS EXTERIORES EN FACHADA FRENTE Y 0.86 1

CONTRAFRENTE

MUROS EXTERIORES EN MUROS MEDIANEROS O 1.37 1.60

PRIVATIVOS

LOSA DE PISO BAJO AZOTEA 0.68 0.80

SUPERFICIE TRANSPARENTES 2.40 2.80

SUPERFICIES TRANSPARENTES VERTICALES IGUALES O 1.54 1.80

MAYORES AL 60% DEL PARAMENTO VERTICAL EXPUESTO

Componente de la envolvente edilicia K máximo (W/m².K)

* Techos 0,48
*Muros exteriores en fachada frente y contrafrente 1

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* Muros exteriores en muros medianeros o privativos 1,60

* Losa de piso bajo azotea 0,80
*Superficies transparentes 2,80
*Superficies transparentes verticales igual a 1,80

e. Techos Verdes: Se implementa el uso de sistemas que permitan el crecimiento de

vegetación en la parte superior de una estructura impermeable de techos, terrazas, losas o
azoteas de edificaciones. Estos sistemas reducen el riesgo de inundaciones, mitigan islas
de calor y aportan a la biodiversidad urbana. Para materializar un techo verde debe
incluirse como mínimo:
1. Membrana u otra protección hidrófuga que garantice condiciones de estanqueidad e
incluya resistencia al punzado y a la penetración de raíces;
2. Sistema de drenaje que permita el escurrimiento de agua de lluvia;
3. Manto o capa de retención que evite el paso del sustrato hacia el drenaje inferior;
4. Medio de crecimiento para la vegetación
5. Cubierta vegetal
6. Seguridad para las personas y linderos;
7. Seguridad contra incendio;

La exigencia por uso y superficie de la construcción se establece según las normas

reglamentarias que el organismo competente establezca.
f. Techos Verdes Sustentables Son sistemas que, además de cumplir con lo dispuesto en
“techos verdes” incluyen criterios específicos de sustentabilidad ambiental, según las
condiciones que se detallan a continuación:
● Cobertura vegetal: La selección de especies vegetales a utilizar en techos verdes
sustentables debe:
1. Tener bajos requerimientos hídricos para permitir su supervivencia sin requerir riego
artificial una vez logrado el 100% de cobertura, extendiendo el plazo de un año como
máximo;
2. No requerir podas ni cortes;
3. Adaptarse a las condiciones microclimáticas del lugar donde deban desarrollarse;
4. Tener bajos requerimientos nutricionales, admitiendo que el sistema reciba como
máximo dos fertilizaciones anuales;
5. No generar masa seca abundante en periodos caducos ya que esto evita la formación de
zonas con riesgo de combustión;
6. La cobertura vegetal debe estar compuesta por un mínimo de especies diferentes;
● Tipo de sustratos: El sustrato a utilizar en techos verdes sustentables debe cumplir
con las siguientes condiciones:

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1. Profundidad no mayor a los 0,15 m;

2. Bajo contenido en sales;
3. Buena capacidad de drenaje;
4. Adecuada capacidad de retención de agua y nutrientes;
Las condiciones de los puntos que anteceden serán definidas en los Reglamentos
Técnicos.

g. Uso Eficiente de la Energía: Se debe reducir el consumo de la energía destinada al

acondicionamiento térmico, iluminación y provisión de agua caliente en los edificios en
función a las tecnologías más eficientes disponibles en el mercado y a través de la
información de los proveedores o de las etiquetas de eficiencia energética
correspondientes. Teniendo en cuenta desde el diseño, los materiales y sistemas
constructivos, la adopción de estrategias de acondicionamiento pasivas y de la elección de
las instalaciones técnicas de climatización y fuerza motriz.

h. Energía Solar Fotovoltaica: Se implementa la conversión de la energía radiante del sol en

electricidad mediante el uso de tecnología solar fotovoltaica. Las instalaciones deben estar
compuestas fundamentalmente por paneles con elementos semiconductores expuestos a la
luz solar en función a las tecnologías más eficientes disponibles en el mercado y a través
de la información de los proveedores o de las etiquetas de eficiencia energética
correspondientes.

i. El proyecto podrá proponer a la Dirección de Obras Particulares ideas que tengan que ver
con la eficiencia energética, la cual será evaluada por la Autoridad de aplicación. Debe
poseer una documentación completa y que explique de manera eficiente el propósito de la
propuesta.

ARTÍCULO 35°:LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES

1) LOCALES PARA MEDIDORES: Cuando los medidores se coloquen agrupados o en
batería, el local destinado para su instalación tendrá fácil y cómodo acceso, estará ventilado por
conducto de 0,03 m2. como mínimo e impermeabilizado y además cumplirá con lo siguiente:
a) Medidores de electricidad: No comunicará con otros locales que tengan instalaciones
de gas. La fila inferior de medidores distará como mínimo 1,0 m. del solado y la superior
como máximo 2,10 m. El lado mínimo del local o sector asignado será 1,30 m.
JUAN CARLOS RUIZ
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…/// -34- (Cont. OrdenanzaN° 5839/21)
b) Medidores de gas: No comunicará con otros locales por lo que siempre existirá una
antecámara. La ventilación será directa al exterior y podrá hacerse por conducto o por vano
cuyas secciones o áreas no serán inferiores a 0,001 m2. por cada medidor con un mínimo de
0,08 m2. Los medidores colocados en pasajes o corredores, dentro de nichos cerrados con
puertas, ventilarán por orificios de área no inferior a 0,01 m2. Al frente de los medidores
quedará un espacio no inferior a 1 m. de ancho libre para la circulación. Y estarán ubicados
en sector de fácil acceso para su medición, control y / o reparación por parte de la empresa de
suministros.

2) LOCALES PARA CALDERAS, INCINERADORES Y OTROS DISPOSITIVOS

TÉRMICOS (CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO): Los locales destinados
para calderas, incineradores y otros dispositivos térmicos, deberán cumplir los siguientes
requisitos:
a) Tener una ventilación permanente al exterior mediante vano o conducto de área útil,
igual o mayor de 0,20 m2. Se asegurará una entrada constante y suficiente de aire exterior. En
los casos de salas de maquinarias para instalaciones de aire acondicionado, las ventilaciones
deberán asegurar 5 renovaciones horarias de su volumen. Toda superficie que se encuentre en
contacto directo con el aire acondicionado deberá construirse con material incombustible. El
conducto, donde sea necesario, deberá ser forrado exteriormente con materiales que tengan
función de aislante térmico. Cuando el conducto así forrado deba instalarse en la sala de
máquinas o calderas, se cubrirá con tejido metálico revocado.
Dentro de cualquier conducto que pertenezca a un sistema de aire acondicionado, no debe
colocarse otra clase de canalizaciones, como ser cloacas, agua, gas, electricidad, etc.
b) Tener una superficie tan amplia que permita un paso no menor de 0,50 m. alrededor de
la mitad del perímetro de cada aparato. Para ello si es necesario deberá dibujarse en el plano
municipal el contorno de los aparatos y/o calderas.
c) Tener una altura que permita un espacio de 1,20 m. sobre los aparatos en que sea
necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos. En cualquier caso la altura mínima será de
2,80 m.
d) Tener fácil y cómodo acceso.
e) No tener comunicación con locales para medidores de gas.

3) LOCALES DESTINADOS A SECADEROS: Cuando estos locales sean proyectados como

parte integrante de un edificio, serán construidos totalmente con materiales incombustibles y con
revestimiento impermeable en todos sus planos interiores, fáciles de lavar y desinfectar. Cuando
la instalación mecánica o térmica esté al alcance normal de una persona, deberá protegerse con
defensas, de modo que no ofrezca peligros. Estos locales tendrán una ventilación adecuada a su
importancia y a juicio de la Dirección de Obras Particulares.

JUAN CARLOS RUIZ

SECRETARIO
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
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80
 Ref./ Expte N° 4076-06053/21.-

…/// -35- (Cont. OrdenanzaN° 5839/21)

4) BUZONES PARA CORRESPONDENCIA: En todo edificio donde exista más de una

unidad locativa independiente con acceso por una misma entrada deberá colocarse una cantidad
de buzones por lo menos igual al número de locatarios. Los buzones se colocarán en un lugar
público o común del edificio, próximo a la entrada desde la vía pública y de fácil acceso al
cartero. Cuando el número de buzones exceda de 25, será obligatorio una lista guía. El
propietario podrá solicitar autorización para la exención de colocar buzones individuales siempre
que se obligue a emplear permanentemente un encargado de la correspondencia, que actuará de
acuerdo con las disposiciones que dicte al respecto la Administración de Correos y
Telecomunicaciones. No se extenderá certificado de inspección final de edificios que hayan
hecho uso de franquicia sin la conformidad de la administración citada.
Los buzones serán construidos con materiales incombustibles. Su instalación podrá efectuarse en
batería de modo que el piso de cada buzón no quede más bajo que 0,50 m. ni más alto que 1,50
m. medidos sobre el solado. Sus dimensiones mínimas serán 0,30 m. de altura por 0,20 m. de
ancho y 0,15 m. de profundidad, estando provistas sus puertas de cerradura a tambor.
5) PARARRAYOS - NECESIDAD DE INSTALAR PARARRAYOS: La punta de la barra
de un pararrayos estará ubicada por lo menos a 1 m. por sobre las partes más elevadas de un
edificio, torres, tanques, chimeneas, antenas y mástiles aislados. La Dirección de Obras
Particulares obligará a instalar pararrayos cuando por la altura o importancia de la construcción,
un edificio esté sujeto a ser dañado por descargas eléctricas.
6) BALIZAS - NECESIDAD DE INSTALAR BALIZAS: La Dirección de Obras Particulares
indicará la necesidad de instalar balizas en obras que por sus especiales características así lo
requieran.
ARTÍCULO 36°:Regístrese, notifíquese al Departamento Ejecutivo, comuníquese, publíquese,
cumplido, archívese.-

Sancionada por el Honorable Concejo Deliberante de Merlo, en su Sesión Ordinaria,

celebrada el día 23 de Septiembre de 2021.-

JUAN CARLOS RUIZ ALICIA ALEJANDRA HAHN

SECRETARIO PRESIDENTA
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

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81
 Merlo,28 de Septiembre de 2021.-

Visto la ORDENANZA Nº 5839 sancionada por el Honorable Concejo Deliberante, en su

Sesión Ordinaria, celebrada el día 23 de Septiembre de 2021, y;

CONSIDERANDO:

Que procede su promulgación.

Por ello, el INTENDENTE MUNICIPAL

DECRETA

ARTÍCULO 1º: PROMÚLGASE la ORDENANZA Nº 5839 sancionada por el Honorable

Concejo Deliberante, en su Sesión Ordinaria, celebrada el día 23 de Septiembre de 2021.

ARTÍCULO 2º: El presente decreto será refrendado por el Señor Secretario de Gobierno.-

ARTÍCULO 3º: Dese al Libro de Decretos, comuníquese, publíquese y para su conocimiento y

cumplimiento, pase a la Secretaría de Gobierno. Cumplido, ARCHÍVESE.

DECRETO Nº4024

Carlos A. Dobler Dr. Gustavo Adolfo Menéndez

Secretario de Gobierno Intendente Municipal

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82
 Merlo,
Ref./ Expte N° 4076-06054/21.-

ORDENANZA N°5840

VISTO:
La necesidad de crecimiento ordenado de nuestro Partido; y

CONSIDERANDO:
Que, luego de haber realizado un estudio pormenorizado de las zonificaciones
actuales, sus indicadores urbanísticos y las necesidades edilicias resulta imperioso cubrir la gran
demanda habitacional, comercial y de ordenamiento vial de nuestro distrito;
Que, es primordial mantener un orden de crecimiento edilicio que acompañe
armoniosamente nuestra ciudad y el desarrollo de la misma, generando la planificación,
consolidación y revalorización de las Áreas Centrales basando el mismo en el crecimiento del
desarrollo en altura y densidad y en la planificación territorial extendida con menor densidad y
altura hacia los bordes del partido;
Que, estos objetivos y lineamientos no condicen con la normativa vigente en la
materia y que la experiencia recogida desde la sanción de la Ordenanza Nº 5801/2020, aconsejan
su readecuación;
Que, es necesario, establecer un periodo de transición para la implementación de
nuevas normativas en aquellas zonas en las que el cambio de indicadores urbanísticos genere el
desarrollo de nuevos emprendimientos.
Por todo ello, el HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE MERLO, en uso de las
facultades que le son propias, sanciona con fuerza de:
ORDENANZA
ARTÍCULO1°: Autorizase, a partir de la sanción de la presente ordenanza, la implementación
de una nueva zonificación en el Partido de Merlo con los indicadores urbanísticos para cada una
de ellas.
ARTÍCULO 2°: Delimítese el Área Urbana del Partido de Merlo según las siguientes zonas,
alineamientos comerciales, barrios cerrados y usos específicos.
ZONAS RESIDENCIALES:
RESIDENCIAL BIFAMILIAR (RB):
Polígono 1: Comprendido entre las calles Virrey Del Pino, La Huella, fondos de
manzanas 53 a 58, De Las Carretas, Avda. H. Yrigoyen, Salguero, San Antonio, Garay, Braille,
Avda. Pte. J.D. Perón, Derqui, Bogotá, Camino De La Ribera.
Polígono 2: Comprendido entre las calles Manuel Acevedo, Inspector Gral. Zunda,
Sullivan, Fentanes, Curie, Límite de parcela rural 30D, Sullivan, Brasil, Castro Barros, Güemes,
Guardia Vieja, Santiago del Estero, Av. Hipólito Yrigoyen.

JUAN CARLOS RUIZ

SECRETARIO
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
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 Ref./ Expte N° 4076-06054/21.-

…/// -2- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

Polígono 3: Comprendido entre las calles Manuel Acevedo, fondos de manzana 3, 6 y 9

sobre calle Huemul, Virrey del Pino, Achega.
Polígono 4: Comprendido entre las calles: Hortiguera, Av. Eva Perón, Pueyrredón,
España, Noguera, San Luis.
Polígono 5: Comprendido entre las calles Pueyrredón, Av. Eva Perón, Av. Patricios, Av.
Julián Martin Castro, Rawson, Juan B. Justo, 25 de Mayo, Balcarce, Rawson, 1º de Mayo,
Houssay, Av. Calle Real, Manuel Quintana, Bme. Mitre, Scalabrini Ortiz, Carlos Pellegrini, 11
de Noviembre, Sarmiento, Fray L. Bertrán.
Polígono 6: Comprendido entre las calles Av. Constitución, Av. Argentina, Av.
Bicentenario y Av. Dr. Ricardo Balbín.

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE BAJA DENSIDAD (RMB):

Polígono 1: Comprendido por las calles Laprida, Santiago del Estero, O’Higgins,
Salguero, San Antonio, Garay, Patagones, Pte. H. Cámpora, Pavón y Av. Presidente Perón.
Polígono 2: Comprendido por las calles Independencia, Sullivan, Brasil, Castro Barros,
Polígono 3: Comprendido por las calles Av. Constitución, San José, Córdoba, Perú,
Rioja, Av. Dr. Ricardo Balbín.
Polígono 4: Comprendido por las calles Av. Calle Real, Aristóbulo del Valle, Centenario,
25 de Mayo, Av. Presidente Perón, Rawson.
Polígono 5: Comprendido por las calles, Noguera, España, Pueyrredón, Fray Luis
Beltrán, Sarmiento, 11 de Noviembre, Pellegrini, French, Presidente Raúl Alfonsín, Lisandro de
La Torre.

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD (RM)

Polígono 1: Comprendido entre las calles Laprida, Santiago del Estero, O’Higgins,
Salguero, Av. Hipólito Yrigoyen, Santiago del Estero, Guardia Vieja, Güemes, Castro Barros,
Independencia, Sullivan, Belgrano, Larrea, Presidente Héctor Cámpora, Paul Harris, Av.
Presidente Perón.
Polígono 2: Comprendido entre las calles Moreno, Córdoba, Av. Dr. Ricardo Balbín,
Rioja, Perú, Córdoba, San José, Av. Constitución, Rawson, Juan B. Justo, 25 de Mayo, Balcarce,
Rawson, 1 de Mayo, Bernardo Houssay, Av. Calle Real, Av. Argentina, Libertad.
Polígono 3: Comprendido entre las calles Avellaneda, Av. Argentina, Av. Calle Real,
Rawson, Av. Presidente Perón, Moreno.

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…/// -3- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

Polígono 4: Comprendido entre las calles Av. Calle Real, Manuel Quintana, Bartolomé
Mitre, Scalabrini Ortiz, Carlos Pellegrini, French, Presidente Raúl Alfonsín, Lisandro de la
Torre, San Luis, Hortiguera, Corrientes, Noguera, Scalabrini Ortiz, Presidente Raúl Alfonsín,
Italia, Almirante Brown, Presidente Juan Domingo Perón, 25 de Mayo, Centenario, Aristóbulo
del Valle.

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD ALTA (RMA):

Polígono 1: Comprendido entre las calles Manuel Acevedo, Vicente Gerde, Sullivan,
Belgrano.
Polígono 2: Comprendido entre las calles Hortiguera, Corrientes, Noguera, Scalabrini
Ortiz, Presidente Raúl Alfonsín, Italia, Almirante Brown, Avda. Pte. J.D. Perón, Manuel
Quintana, Alvear, Maza, Llavallol de Acosta (Lerma), Chaco, Avenida de los Est. E. Echeverría,
Av. Presidente Perón.
Polígono 3: Parcelas Frentistas comprendidas entre las calles Sullivan desde Vicente
Gerde hasta Navarro.

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD SUPERIOR (RMS):

Polígono 1: Comprende todas las parcelas frentistas de la Av. Juan Domingo Perón, entre
las calles Avellaneda y Hortiguera.

INDUSTRIAL (I):
Polígono 1: Entre las calles Garay, Patagones, Pte. H. Cámpora, Pavón, Moreno,
Córdoba, Av. Dr. R. Balbín, Av. Bicentenario, Av. Pte. J.D. Perón y Braille.

BARRIO CERRADO COUNTRY LOS PINGÜINOS (BC)

Polígono 1: Comprendido entre las calles, Manuel Acevedo, Avda. H. Yrigoyen, De Las
Carretas, Fondo de manzanas 53-54-55-56-57-58, La Huella, Virrey Del Pino, Camino De La
Ribera.

BARRIO POLICIAL (BP)

Polígono 1: Comprendido entre las calles Manuel Acevedo, Achega, Virrey del Pino,
Límite con parcela rural 30D, Curie, Fentanes, Sullivan, Insp. Gral. Zunda.

JUAN CARLOS RUIZ

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…/// -4- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

CORREDOR COMERCIAL - (C1):

Polígono 1: Comprendido entre las calles Moreno, Avellaneda, Av. Argentina, Libertad.
Polígono 2: Comprendido entre las calles Presidente J.D. Perón, Av. de los Estudiantes Esteban
Echeverría, Chaco, Llavallol de Acosta (Lerma), Maza, Alvear, Manuel Quintana.
Polígono 3: Parcelas frentistas de calle Noguera desde Chaco hasta Corrientes.
Polígono 4: Parcelas frentistas de calle Intendente Don Francisco Mendiluce desde Maza hasta
Gaona.
Polígono 5: Parcelas Frentistas de calle Belgrano desde Sullivan hasta Manuel Acevedo.
Polígono 6: Parcelas frentistas de calle Zarate desde Belgrano hasta Torquinst.

CORREDOR COMERCIAL 2 - (C2):

Polígono 1: Parcelas frentistas de Calle Pte. H. Cámpora desde calle Saavedra hasta calle
Solanet y parcelas frentistas de Av. H. Yrigoyen desde calle Pte. H. Cámpora hasta calle
Sullivan.
Polígono 2: Parcelas frentistas de calle Belgrano desde Sullivan hasta Dorrego.
Polígono 3: Parcelas Frentistas de calle Almirante Brown desde Av. Presidente Perón hasta Av.
Calle Real.
Polígono 4: Parcelas frentistas de Av. Calle Real desde Av. Argentina hasta Almirante
Brown.

CORREDOR COMERCIAL 3 - (C3)

Polígono 1: Comprende las Parcelas frentistas de calle Av. Calle Real desde Alte. Brown hasta
Manuel Quintana.
Polígono 2: Parcelas Frentistas de Av. Argentina desde Balcarce hasta Av. Julián Castro.
Polígono 3: Parcelas Frentistas de Av. Constitución desde Av. Dr. Ricardo Balbín hasta Av.
Argentina.
Polígono 4: Parcelas Frentistas de Av. Julián Castro desde Av. Argentina hasta Rawson
(ambos frentes).

CORREDOR COMERCIAL 4 - (C4):

Polígono 1: Abarca los frentes de la calle Av. Calle Real desde Manuel Quintana hasta
Av. Eva Perón incluyendo los frentes de la calle Elvira Sullivan desde calle Ayacucho hasta calle
Scalabrini Ortiz.

JUAN CARLOS RUIZ

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…/// -5- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

Polígono 2: Abarca la calle Av. J. M. Castro (ambos frentes) desde calle Rawson hasta
Av. Patricios.

CORREDOR GASTRONÓMICO – (CG)

Polígono 1: Parcelas Frentistas de la calle 25 De Mayo desde Av. Presidente Perón hasta
Av. Calle Real.
Polígono 2: Parcelas Frentistas de la calle Reverendo Padre Espinal desde 9 de Julio
hasta Av. Calle Real.
Todas aquellas áreas del Partido de Merlo que no se encuentren detalladas en las zonificaciones
enunciadas en el presente artículo y graficadas en el Anexo I - Plano de Zonificación, seguirán
manteniendo los indicadores urbanísticos según Ordenanza Nº 2222/82.
Ver anexo II – Grillas de zonificaciones-
ARTÍCULO N°3: COEFICIENTES DE ZONA
Aplíquese los siguientes coeficientes de zona, a las áreas afectadas al cambio de zonificación
COEFICIENTES DE ZONA
ÁREA URBANA VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA OTROS
1 RB (Residencial Bifamiliar) 0.70 0.90 1.00 0.80
RMB (Residencial Multifamiliar de
2 densidad Media Baja) 0.90 1.00 1.20 1.00
RM (Residencial Multifamiliar de densidad
3 Media) 1.00 1.00 1.40 1.00
RMA (Residencial Multifamiliar de
4 densidad Media Alta) 1.20 1.20 1.40 1.20
RMS (Residencial Multifamiliar de densidad
5 Superior) 1.40 1.40 1.40 1.40
6 C1 (Corredor comercial 1) 1.20 1.00 1.40 1.20
7 C2 (Corredor comercial 2) 1.20 1.00 1.40 1.20
8 C3 (Corredor comercial 3) 1.00 0.80 1.20 1.00
9 C4 (Corredor comercial 4) 0.90 0.70 1.00 0.90
10 CG (Corredor Gastronómico) 0.90 0.70 1.00 0.90
11 I1 (Industrial) 1.20 1.00 0.70 1.00
12 CP (Country Los Pingüinos) 1.40 --- --- --
13 BP (Barrio Policial) 0.70 0.90 1.00 0.80

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ARTÍCULO 4°:En las arterias donde cambia la zonificación designada en la presente ordenanza
según sea numeración par o impar, autorizase al Departamento Ejecutivo a tratar y/o considerar
la posibilidad de encuadrar las parcelas frentistas con los mismos indicadores urbanísticos a los
efectos de mantener una armonía urbana.

ARTÍCULO 5°:A fin de garantizar condiciones de vida adecuadas, se establecen para usos
residenciales en los casos de obra nueva a construir los parámetros mínimos de habitabilidad:

CANT. DE AMBIENTES SUP. CUBIERTA MÍNIMA TOTAL

1 35 m2
2 45 m2
3 55 m2
4 70 m2

Las superficies especificadas no incluyen superficies destinadas a cocheras ni balcones.

Las dimensiones mínimas de los locales se deberán ajustar a lo establecido en el respectivo
capítulo del Código de Edificación y Ordenanzas vigentes.

ARTÍCULO 6°:FACTOR DE OCUPACIÓN DE SUELO (F.O.S)

Denomínese Factor de Ocupación de Suelo al porcentaje de la superficie total del terreno que se
puede ocupar con edificación, por sobre la cota del predio.

FACTORES DE OCUPACIÓN DE SUELO (F.O.S)

NOMBRE DETALLE F.O.S

RB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA – BIFAMILIAR 0,60
RMB RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD BAJA 0,60
RM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD MEDIA 0,60
RMA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD ALTA 0,60
RMS RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD SUPERIOR 0,60
C1 ZONA COMERCIAL 1 0,60
C2 CORREDOR COMERCIAL 2 0,60
C3 CORREDOR COMERCIAL 3 0,60
C4 CORREDOR COMERCIAL 4 0,60
CG CORREDOR GASTRONÓMICO 0,60
I INDUSTRIAL 0,60
CP BARRIO CERRADO COUNTRY LOS PINGÜINOS
BP BARRIO POLICIAL

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…/// -7- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

ARTÍCULO 7°: CÓMPUTO

A efectos de determinar la superficie de ocupación de suelo, se computará como tal la

proyección de la superficie cubierta y/o semicubierta cualquiera sea su uso, sobre la cota de
predio.
No computará para el cálculo del FOS las superficies destinadas a aleros, cornisas, vigas
decorativas y/o salientes menores o iguales a 0.80 mts.
Los balcones computarán al 50 % para el cálculo de Fos y al 100 % para el cálculo de Fot, sea
cual fuere su superficie.

ARTÍCULO 8°: CASOS PARTICULARES DE APLICACIÓN DE F.O.S

En aquellos casos que por aplicación del [Link]. la superficie resultante no posibilite la
construcción de una vivienda mínima, podrá autorizarse una ocupación de suelo de hasta 80 m2.
A los efectos de poder dar uso a lo dispuesto en el presente artículo, se deberá solicitar
autorización acompañando la misma con el anteproyecto, no pudiendo el mismo tener
infracciones al FOT, al Código de Edificación ni a ninguna otra normativa vigente.

ARTÍCULO 9°: FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T)

Denomínese Factor de Ocupación Total al coeficiente que multiplicado por la superficie total de
la parcela da como resultado la superficie máxima edificable

FACTORES DE OCUPACION TOTAL (F.O.T)

NOMBRE DETALLE F.O.T

RB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA – BIFAMILIAR 1,00
RMB RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD BAJA 1,60
RM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD MEDIA 1,90
RMA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD ALTA 2,50
RMS RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD SUPERIOR 2,80
C1 ZONA COMERCIAL 1 2,50
C2 CORREDOR COMERCIAL 2 2,20
C3 CORREDOR COMERCIAL 3 1,90
C4 CORREDOR COMERCIAL 4 1,40
CG CORREDOR GASTRONÓMICO 1,60
I INDUSTRIAL 0,80
BC BARRIO CERRADO COUNTRY LOS PINGÜINOS
BP BARRIO POLICIAL

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…/// -8- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

ARTÍCULO 10°:CÓMPUTO

A efectos de determinar la superficie cubierta total edificable (F.O.T) se computará como tal a la
suma de todas las áreas cubiertas en cada planta ubicada por encima del nivel de la cota de
predio, incluyendo espesores de muros y/o tabiques.

Asimismo no se considerarán, a los efectos del cálculo de F.O.T, las superficies

correspondientes a:

a) Áreas destinadas a guardacoches (ver Art. 20), a los efectos del cumplimiento de las
exigencias de superficie establecidas por esta ordenanza.

b) Cuartos de máquinas, tanques de agua, depósitos, bauleras, lavaderos de uso común, que
se encuentren ubicados en azotea.

c) Superficies de locales bajo cubiertas inclinadas cuando no superen una cota de altura útil
de 1.90 metros medidos desde el nivel de piso interior terminado del mismo.

d) Las superficies destinadas a circulaciones comunes, escaleras y ascensores se

computarán en todas las plantas.

e) La superficie de planta libre, definiéndose como tal la totalidad de la superficie del

edificio, ubicada en cualquier nivel con dos (2) lados como mínimo abiertos y que no
constituya ningún tipo de local habitable.

f) Los aleros destinados a resguardo de vanos y muros se computarán con el 50 % de su

superficie.

g) Los balcones computarán al 100 % para el cálculo de F.O.T.

h) Las cámaras de servicio de suministro eléctrico que se encuentren por debajo de la cota
cero no computarán para el cálculo de F.O.S y F.O.T.

i) Las superficies edificadas o proyectadas en el subsuelo computarán sólo para el cálculo

de derechos de construcción (no computarán para el cálculo de F.O.S y F.O.T).

ARTÍCULO 11°: DENSIDAD NETA

Denomínese densidad poblacional neta, a la relación entre la población de un área o zona y la

superficie de sus respectivos espacios edificables.

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VALORES DE LA DENSIDAD

NOMBRE DETALLE DENSIDAD

RB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA – BIFAMILIAR 200 HAB/HA
RMB RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD BAJA 300 HAB/HA
RM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD MEDIA 380 HAB/HA
RMA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD ALTA 540 HAB/HA
RMS RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD SUPERIOR 620 HAB/HA
C1 ZONA COMERCIAL 1 540 HAB/HA
C2 CORREDOR COMERCIAL 2 460 HAB/HA
C3 CORREDOR COMERCIAL 3 380 HAB/HA
C4 CORREDOR COMERCIAL 4 250 HAB/HA
CG CORREDOR GASTRONÓMICO 300 HAB/HA
I INDUSTRIAL 80 HAB/HA
CP BARRIO CERRADO COUNTRY LOS PINGÜINOS
BP BARRIO POLICIAL

ARTÍCULO 12°: PREMIOS E INCREMENTOS AL F.O.T. Y DENSIDAD

Por sobre los valores máximos del F.O.T. y, densidad, se establecen premios o incrementos a los
mismos, que en conjunto no podrán superar el 70% de los valores máximos establecidos según
el siguiente detalle:
a) Ancho de parcela: A partir de los 10 metros 5% de incremento por cada 2m – Máximo
25%
b) Por retiro voluntario de Frente: Cuando exista retiro voluntario de la línea municipal
(en zonas en que no se exija dicho retiro), podrá incrementarse el F.O.T y la densidad a
razón de 3% por cada metro de retiro y hasta un máximo de 15%. Cuando se exija
retiro obligatorio de línea municipal, podrá computarse el premio a partir de dicho
retiro.
c) Por edificación separada de ejes divisorios: Cuando la construcción se separe del eje
divisorio lateral a partir de los mínimos exigidos para cada zona o en su defecto a partir
de los 3,00 m se incrementará el F.O.T y la densidad en un 3% por cada metro con un
máximo del 15% Para cada eje.
d) Por menor superficie de suelo ocupado: 5% de premio por cada 10% de reducción –
Máximo 10% de premio (20% de reducción)
e) Premios o incrementos solo a la DENSIDAD: Por ubicación de lote en esquina,
Cuando el lote se encuentre ubicado en esquina, indistintamente de la disposición del
mismo se le incrementará en un 20% (solo premio para densidad)

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…/// -10- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

NOTA: Queda explícitamente aclarado que la aplicación de premios al F.O.T no otorga derecho
a aumento de la altura máxima establecida para cada zona.

ARTÍCULO 13°: MODIFICACIONES Y/O AMPLIACIONES EN CONSTRUCCIONES

EXISTENTES

Cuando en una construcción existente el factor de ocupación de suelo F.O.S., esté excedido, pero
no el factor de ocupación total F.O.T. y cuente con plano de obra con antecedentes, se podrá
autorizar la remodelación y/o la ampliación de la superficie cubierta existente hasta alcanzar los
indicadores máximos establecidos para la zona, siempre que ello no implique un incremento de
la ocupación del suelo (F.O.S.), ni de la densidad.

En estos casos deberán cumplirse las siguientes condiciones:

a) La superficie a construir en las plantas superiores deberá respetar el valor del F.O.S.
máximo establecido para la zona.
b) No podrán adicionarse los incrementos que pudieran corresponder en concepto de
premios cuando la superficie existente supere el F.O.S. (no corresponderá la aplicación
de premios).
c) Las obras a ejecutar no podrán en ningún caso generar incumplimientos al código y
ordenanzas vigentes sobre la construcción con antecedentes.
d) En caso de ser necesario el proyectista y/o profesional deberá adecuar la obra existente a
los efectos de cumplir con la propuesta proyectada en P.A. Ejemplo: generar cocheras,
modificar los accesos, cajas de escaleras, ascensores, etc.
e) A fin de garantizar la seguridad y la estabilidad estructural de las construcciones
existentes, y el cumplimiento del Código de Edificación y normativas vigentes, la
Dirección de Obras Particulares exigirá el cálculo estructural e informe técnico realizado
por un profesional de la ingeniería.
f) Se considerará favorable la introducción de cambios que mejoren las condiciones de
habitabilidad: ventilación, iluminación, asoleamiento, funcionalidad general, y otros que,
a criterio de la Dirección de Obras Particulares se consideren como mejoras a la
edificación existente.
NOTA: Cuando una construcción existente supere el F.O.T. establecido para la zona donde se
encuentre edificada, podrán autorizarse modificaciones que, sobre la base del mejoramiento de
las condiciones de habitabilidad, no implique incremento de ninguno de los indicadores de
ocupación

ARTÍCULO 14°: ALTURAS MÁXIMAS PERMITIDAS

Formas de determinar la altura máxima

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…/// -11- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

La altura máxima de fachada está regulada por tres variables, a saber:

1- Zona según zonificación

NOMBRE DETALLE ALTURA

MÁXIMA
RB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA – BIFAMILIAR 9,50 M
RMB RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD BAJA 9,50 M
RM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD MEDIA 13,00 M
RMA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD ALTA 18,00 M
RMS RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE DENSIDAD SUPERIOR 21,00 M
C1 ZONA COMERCIAL 1 18,00 M
C2 CORREDOR COMERCIAL 2 15,00 M
C3 CORREDOR COMERCIAL 3 13,00 M
C4 CORREDOR COMERCIAL 4 9,50 M
CG CORREDOR GASTRONÓMICO 9,50 M
I1 INDUSTRIAL
CP BARRIO CERRADO COUNTRY LOS PINGÜINOS
BP BARRIO POLICIAL

2- Ancho de calle (distancia entre líneas municipales enfrentadas, más el retiro de frente
obligatorio o voluntario que se origine en la parcela).

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3- F.O.T. correspondiente

NOTA: La altura de edificación e indicadores urbanísticos establecidos para las zonas RMA -
RMS - C1 - C2 se aplicarán para lotes con ancho mayor o igual a 17,32 metros de frente a los
efectos de optimizar los parámetros de iluminación y ventilación. Para los casos de terrenos
menores a 17,32 metros de ancho regirá la altura e indicadores referentes a la zona RM.
Para los lotes en esquina, los indicadores urbanísticos serán considerados a partir del ancho
menor de la parcela.
Para la designación de los indicadores urbanísticos, cuando un lote tenga frente a dos o más
calles, se considerará el ancho menor, siempre que sea igual o mayor a 8,66.
Las parcelas cuyo ancho de frente sea hasta un 2% menor a 17,32 metros podrán adoptar los
indicadores para lotes mayores a 17,32 mts,

ARTÍCULO N° 15: PREMIO A LA ALTURA DE LOCAL COMERCIAL

A fin de mejorar las condiciones de habitabilidad y la imagen del partido, para edificios con
locales de uso comercial en planta baja se podrá superar la altura máxima edificable en un total
de 1,20 m siempre y cuando:
● La superficie del local sea mayor a 50 m2 y ocupe más del 40% de la superficie
correspondiente a FOS.
● La altura interior habitable del local comercial sea igual o mayor a 4,00m.
● Se trate de una obra nueva para lotes mayores a 17,32m

ARTÍCULO 16°: DETERMINACIÓN DE PLANTA BAJA LIBRE

La planta libre debe permitir la total intercomunicación del espacio libre de lote con el de la vía
pública, permitiendo solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos y circulaciones
verticales, en una proporción que no podrá exceder el 20 % de la superficie total de dicha planta
libre. La misma no será computada a los efectos del cálculo del F.O.T. y no podrá destinarse a
otro uso que no sea estacionamiento vehicular del edificio (cocheras) y circulación peatonal y
vehicular.
Aquellas obras que cuenten con la planta baja libre gozarán del beneficio de agregar un piso más
por encima de la altura máxima permitida, el cual no a efectos de compensar la superficie
destinada a cocheras y circulaciones.
Queda establecido que la planta baja libre no podrá tener en ningún caso y con el paso de los
años ningún otro uso que los mencionados anteriormente. En caso de no cumplir con esta
normativa el plano de obra saldrá con la inscripción “SUJETO A DEMOLICIÓN”.

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ARTÍCULO 17°: CONSTRUCCIONES SOBRE ALTURA MÁXIMA

Por encima de la altura máxima fijada por el artículo anterior, solo podrán sobresalir
construcciones destinadas exclusivamente a uso común del edificio: salas de máquinas, cajas de
escalera, cajas de ascensores, lavaderos y bauleras, sin superar los 2.80 m. por sobre dicha altura.
Para los edificios en predios de ancho mayor a 17,32 metros, la planta de uso común dejará los
retiros laterales de 3 metros desde el eje medianero. Para predios de ancho igual o menor a 17,32
metros la planta de uso común deberá tener retiros laterales de 1,50 metros desde el eje
medianero.
Los retiros estipulados en ambos casos para el frente y contrafrente estarán delimitados por el
cálculo de la tangente.
Los tanques de agua y los conductos de ventilación podrán sobre elevarse por encima de la altura
máxima fijada para cada zona, hasta un plano límite igual a 3.00 m y sin que excedan de un
plano inclinado a 45º trazado desde el límite del plano vertical de la fachada de frente.

ARTÍCULO 18°: ALTURA DE FACHADA

Según la ubicación del lote se dispondrá los siguientes parámetros para las alturas máximas de
fachadas.
a) Alturas de fachadas en esquina
En un predio ubicado en esquina cuyas vías públicas concurrentes estén reguladas por distintas
alturas, se tomará la altura mayor y la misma se podrá llevar sobre la calle transversal en una
distancia igual a 25 metros a partir de la intersección de la línea municipal de esquina. Si entre la
distancia de los 25 metros y el eje divisorio del predio queda una distancia menor de 3 metros, la
altura máxima podrá extenderse hasta el eje divisorio.
b) Altura de fachada en predio intermedio con frente a dos o más calles
Cuando un predio intermedio tenga frente a dos o más calles, la determinación de la altura del
edificio sobre cada frente se hará en forma independiente y los planos horizontales que
correspondan a cada una de ellas, serán válidos hasta una línea imaginaria que divide al predio
en tantas fracciones como frentes tenga.
En caso de duda, se deberá adoptar el criterio que establezca el Organismo de Planeamiento.

ARTÍCULO 19°: RETIROS DE FONDO

Denominase así a la distancia entre la línea posterior divisoria de predios y una recta virtual
paralela a la misma, coincidente con el paramento exterior del contrafrente de la fachada. Para
cada zona del Partido se indicará la existencia o no de esta restricción. En cualquiera de los
casos, la línea de retiro de fondo podrá ser sobrepasada con salientes y balcones.
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…/// -14- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

Para determinar dicho retiro se trazará una paralela a la línea posterior divisoria de predios y
distante de la misma según los mínimos fijados en relación a la altura de la edificación.

En los casos de parcelas en que el eje posterior divisorio de predios no sea paralelo a la línea
municipal, la línea de retiro de fondo se trazará paralela a esta última, debiendo la distancia de
retiro de fondo coincidir con el punto medio del ancho de la parcela, cuya superficie de pulmón
resultante en ningún caso deberá ser inferior a la de multiplicar el ancho de la parcela por el
retiro de fondo.

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…/// -15- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

En los casos de lotes de esquina, se permitirá compensar el retiro de fondo ubicándolo sobre el
ángulo que conforman los dos ejes divisorios del predio, a condición que mantenga igual
superficie (retiro de fondo x lado menor de la parcela) y que ninguno de sus lados sea inferior al
retiro mínimo de la zona.

Para los predios que no cuenten con pulmón de manzana o cuenten con un pulmón de manzana
menor a 3 metros, el retiro de fondo será obligatorio siguiendo los puntos a considerar:
a) Cuando se trate de dos ambientes o más.
b) Cuando se trate de planta baja y primer piso, sin superar los 6 metros de altura, deberá
retirarse como mínimo 3 metros.
c) Cuando se trate de tres plantas o más, deberá retirarse la mitad de la altura edificada.
d) Cuando se trate de predio en esquina, el/la profesional podrá considerar el lado que
requiera pertinente según el proyecto para cumplimentar con el artículo.

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…/// -16- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

El retiro de fondo solo podrá ocuparse en obras cuyo destino sea Vivienda Unifamiliar, con usos
complementarios (Quinchos, vestuarios, sanitarios, depósitos, etc.), respetando las normativas
vigentes de edificación y de iluminación y ventilación, de acuerdo a las siguientes normas:

1. La altura máxima de edificación no podrá superar los 4 m

2. La cubierta no será accesible

Estas superficies deberán computarse al F.O.T. y F.O.S. Cuando la cubierta sea inclinada, se
considerará altura máxima a la semisuma de las alturas mayor y menor.

ARTÍCULO 20°: SUPERFICIE DESTINADA A GUARDA Y ESTACIONAMIENTO DE

VEHÍCULOS

Requisitos de Estacionamiento, Carga y Descarga

Deberá preverse en cada parcela espacio para estacionamiento automotor y para carga y descarga
en caso de corresponder.

Módulo de estacionamiento, carga y descarga

Se establece como módulo de estacionamiento una superficie mínima de 15,00 m2 (ancho = 2,5
m. x 6,00 m. de largo o ancho = 3,00 m. x 5,00 m. de largo) y como módulo de carga y descarga
una superficie mínima de 30 m2 (lado mínimo 3,00 m). Dichas superficies no incluyen espacios
para maniobras y/o circulaciones.

En edificios de vivienda multifamiliar, consultorios y/o Oficinas, se exigirá 1 modulo de

estacionamiento cada dos unidades funcionales,

Para edificios de viviendas, cada 10 módulos de estacionamiento proyectados el departamento

ejecutivo solicitará que 1 de esos módulos de estacionamiento cumplan con los requerimientos
que establece la Ley Nacional de Discapacidad.

Como se computará la superficie destinada a guardacoche

No se computará como superficie destinada a guardacoche la correspondiente a rampas, ni a

pasillos destinados a accesos y circulaciones.

Podrá computarse como superficie destinada a guardacoche el fondo libre de manzana, siempre
que el mismo sea accesible y permanezca como superficie absorbente, para lo cual podrán
admitirse pavimentos articulados calados, tipo adoquín verde, granza o elementos similares.

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…/// -17- (Cont. OrdenanzaN° 5840/21)

Queda establecido que en ningún caso el egreso de vehículos del predio podrá ser marcha atrás,
por lo que deberá contar con un radio de giro adecuado o plataforma mecánica de giro.

Cocheras fuera del predio

Para el caso de habilitación de actividades comerciales que requieran disponer de espacios para
estacionamiento, se podrá dar cumplimiento a estos, en parcelas ubicadas en un radio máximo de
200 metros a partir de los límites del predio.

ARTÍCULO 21°:Apruébanse el Plano y las Grillas de Zonificación que se incorporan como

Anexos y pasan a formar parte integrante de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 22°:Deróganse las Ordenanzas N° 5801/20, 5802/20, 1163/97, 3334/09 3866/11, y

toda otra normativa municipal que se oponga a la presente.

ARTÍCULO 23°:Regístrese, notifíquese al Departamento Ejecutivo, comuníquese, publíquese,

cumplido, archívese.-

Sancionada por el Honorable Concejo Deliberante de Merlo, en su Sesión Ordinaria,

celebrada el día 23 de Septiembre de 2021.-

JUAN CARLOS RUIZ ALICIA ALEJANDRA HAHN

SECRETARIO PRESIDENTA
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

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GRILLA DE ZONIFICACIÓN

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SECRETARIO
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 Merlo,28 de Septiembre de 2021.-

Visto la ORDENANZA Nº 5840 sancionada por el Honorable Concejo Deliberante, en

su Sesión Ordinaria, celebrada el día 23 de Septiembre de 2021, y;

CONSIDERANDO:

Que procede su promulgación.

Por ello, el INTENDENTE MUNICIPAL

DECRETA

ARTÍCULO 1º: PROMÚLGASE la ORDENANZA Nº 5840 sancionada por el Honorable

Concejo Deliberante, en su Sesión Ordinaria, celebrada el día 23 de Septiembre de 2021, la cual
entrará en vigencia una vez aprobada por el Poder Ejecutivo Provincial conforme lo establecido
en la Ley 8912/77.

ARTÍCULO 2º: Encomiéndase al Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, realizar

cuanta gestión fuera necesaria a fin de que los organismos previstos en la Ley 8912/77, tomen la
intervención que por ley corresponde con arraigo a lo dispuesto en el artículo 73º de la misma.

ARTÍCULO 3º: Encomiéndase al Señor Secretario de Obras y Servicios Públicos, para que, una
vez cumplido con lo establecido en el artículo primero de la presente, gestione ante el Poder
Ejecutivo Provincial, la aprobación definitiva de la propuesta.

ARTÍCULO 4º: Encomiéndase al Señor Secretario de Gobierno para que una vez aprobada por
el Poder Ejecutivo Provincial, se requiera del Honorable Concejo Deliberante la sanción de una
Ordenanza Municipal Convalidatoria.

ARTÍCULO 5º: Arbítrense los medios para dejar establecido que todos los proyectos que se
presenten con fundamento en las disposiciones de la Ordenanza Municipal Nº 5840/2021, serán
recibidos en forma condicional, supeditado a la aprobación definitiva derivada de la intervención
de los organismos provinciales.

ARTÍCULO 6º: El presente decreto será refrendado por el Señor Secretario de Gobierno.

ARTÍCULO 7º: Dese al Libro de Decretos, comuníquese, publíquese y para su conocimiento y

cumplimiento, pase a las Secretarías de Obras y Servicios Públicos, y Gobierno. Cumplido,
ARCHÍVESE.

DECRETO Nº4025

Carlos A. Dobler Dr. Gustavo Adolfo Menéndez

Secretario de Gobierno Intendente Municipal

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