Entre, ALEXANDER JOSE FERNANDEZ VASQUEZ, soltero, venezolano, mayor de
edad, domiciliado en Av. Juan Uslar Casa 107-A-10 urb. La Viña, la ciudad de Valencia,
Municipio San José, Edo. Carabobo, titular de la cedula de identidad N° V-8.467.007, en
mi condición de propietario del Galpón ahora descrito y como EL ARRENDADOR, por
una parte, y por la otra “EL FORTIN 22”, inscrita ante el Registro Mercantil Tercero De
La Circunscripción Judicial Del Estado Anzoátegui, en fecha 25 de febrero de 2022, bajo
el N° 152, Tomo -3-A- RM3ROBAR, con Registro de Información Fiscal número (R.I.F)
N° J-501984891, domiciliada en edificio Hung, Piso PB, Local L5, Sector Centro, Puerto
La Cruz, Estado Anzoátegui, representada en éste acto por su PRESIDENTE LILIAN
DANIELA JAMMALI JAMALEH, de Nacionalidad Venezolana, titular de la Cedula de
Identidad N° V-23.899.817, correo electrónico: _____________; quien en lo adelante se
denominará a los efectos de este contrato "LA ARRENDATARIA", han convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las
Cláusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO, EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a
LA ARRENDATARIA y ésta así lo recibe, única y exclusivamente; un (1) galpón de su
propiedad, ubicado en Carretera Autopista Barcelona - Caracas, Sector Los Mesones,
distinguido con el N° 43 (cuarenta y tres), Zona Empresarial AEROCENTRO en la
Ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, que a los efectos
del presente Contrato se denominará EL INMUEBLE, constituido por un Galpón de mil
metros cuadrados (1.000 mts2), construcción tradicional de losa de fundación con vigas de
riostra, zapatas y encabillado. Vigas y Columnas de hierro Propelca de 200 y 250 mm,
Techos tipo Lamigal, correas de hierro estructural, paredes de bloques de cemento en obra
limpia, instalaciones para sistema de contra incendio, estructura de hierro para oficina de
aproximadamente 30 mts2, portón principal de hierro de aproximadamente 20 mts2, puerta
principal, marcos de hierro para ventanas principales. Sistema completo para aguas potable
y aguas servidas. 12 lámparas de luz en interior del Galpón, paredes de bloques de cemento
en obra limpia, sistema contra incendio con central y tablero completo, sensores detectores
de incendio, sistema completo de seguridad con todos sus enchufes y suiches, tablero
eléctrico con sus Breakers, 8, Lámparas para Oficinas, con piso de cerámica de primera,
con Dos (2) baños con pocetas y lavamanos, cuarto de vestier, portón principal, puertas en
oficina y puertas para baños, sistema completo para agua potable y servidas y demás
servicios públicos según Documento de Condominio AEROCENTRO correo electrónico:
AEROCENTROCONDOMINIO@[Link], 0281.568.51.98. SEGUNDA:
CANON, El Contrato de Arrendamiento es por ocho (08) meses seguidos y su canon de
arrendamiento es de setenta mil Bolívares (70.000,00 Bs.) o su equivalente a dos mil
quinientos dólares americanos ($USD 2.500) mensuales, pago en divisa extranjera
preferiblemente o en su equivalente en Bs. Según la tasa del Banco Central de Venezuela
para el día del depósito en la cuenta bancaria del ARRENDADOR, los cuales serán
pagados en forma anticipada se convienen hacer el pago en el Banco BANESCO
PANAMA 201000743063 AHORRO ALEXANDER FERNANDEZ, dicho pago será
enviado al correo electrónico del arrendador ALEXANDER0079@[Link].
Adicionalmente se tienen que cancelar en forma mensual el pago de los Gastos de
Condominio mensual y Vigilancia. Dicho Canon de Arrendamiento será determinado por el
Condominio de Aerocentro que hoy está en Ciento Cuarenta Dólares americanos o su
equivalente en bolívares ($140 USD) puede ser variable según las estipulaciones del
condominio; un mes antes del vencimiento del contrato las partes deben llegar a un acuerdo
sobre el nuevo Canon de Arrendamiento y la elaboración de un nuevo contrato. El Canon
de Arrendamiento mensual fue establecido conforme al método de Canon de
Arrendamiento Fijo (CAF), previsto en la legislación de Arrendamiento para el uso
Comercial vigente en su artículo 32, numeral 1. TERCERA: DURACIÓN DEL
CONTRATO: El presente Contrato tendrá una duración de ocho (08) meses, prorrogable o
no, previo acuerdo entre las partes; contados a partir del día primero (01) de julio de 2.023
(01/07/2023) hasta el primero (01) de marzo del 2.024 (01/03/.2024), ambos inclusive. Las
partes podrán notificarse con al menos treinta (30) días continuo de anticipación al
vencimiento de este contrato su intención de suscribir o no, uno nuevo, en cuyo caso de
estar de acuerdo en hacerlo celebrarán un nuevo contrato en el cual se estipularán las
nuevas condiciones generales, tiempo, canon, entre otros. Siendo condición para cada
prorroga la discusión y revisión de las condiciones del contrato y estar solvente en todas las
obligaciones que de él se deriven. Se entenderá siempre que, aun cuando LA
ARRENDATARIA continuare ocupando el inmueble, después de vencido el período
establecido, no se operará la tácita reconducción. Si LA ARRENDATARIA se negare a
desocupar el inmueble a pesar de estar vencido el plazo para desocupar o haber terminado
la duración del contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir de LA
ARRENDATARIA la cantidad de Trescientos Dólares Americanos ($300 USD) por cada
día transcurrido y no desocupado EL INMUEBLE. La cantidad resultante a la fecha de la
restitución efectiva del inmueble podrá ser imputada a la garantía, la cual se ejecutará en los
términos dispuestos en el Articulo 22 numeral 3 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta
Oficial N° 40.418 de fecha 23 de mayo del año 2014, además de los gastos de cobranza y
honorarios de Abogado a que hubiere lugar. CUARTA: PAGO DE SERVICIOS E
IMPUESTOS: LA ARRENDATARIA está en cuenta de que EL INMUEBLE objeto del
presente contrato está dotado de las instalaciones para el suministro de electricidad y agua y
que los gastos originados por estos consumos correrán por la única y exclusiva cuenta de
LA ARRENDATARIA durante su permanencia en el inmueble arrendado. Igualmente, LA
ARRENDATARIA queda obligada a entregar a EL ARRENDADOR al término del
presente contrato los recibos cancelados por tales conceptos quedando dichos servicios
absolutamente solventes, las partes se enviarán fotos de las condiciones en que se entrega el
inmueble a los fines de dejar constancia por correo y por medios digitales de las
condiciones del mismo inmueble, en estas condiciones debe ser entregado al propietario al
culminar la relación de arrendamiento. QUINTA: DESTINO DEL INMUEBLE
ARRENDADO: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar EL INMUBLE únicamente
para ser destinado a: Almacenaje de Productos Alimenticios, Cosméticos, Tocador,
productos industriales, médicos, quirúrgicos, farmacéuticos, equipos, maquinarias,
vehículos, mobiliario, herramientas, etc. y no podrá cambiar el destino de EL INMUEBLE
sin previa notificación por escrito dirigida a EL ARRENDADOR. Si por cualquier motivo
LA ARRENDATARIA modificara sus estatutos sociales en lo atinente a denominación,
objeto, duración y domicilio, deberá notificarlo por escrito a EL ARRENDADOR con un
(01) meses de anticipación al vencimiento del Contrato. EL ARRENDADOR se reserva el
derecho de inspeccionar EL INMUEBLE por medio de las personas que autorizare
debidamente por escrito. La fecha y hora de dicha inspección deberá ser previamente
convenida entre las partes, por lo menos, cinco (5) días de anticipación. SEXTA: NO
TRANSFERENCIA DE ESTE CONTRATO: LA ARRENDATARIA no podrá ceder ni
traspasar el presente Contrato o cualquier derecho que de él se derive, ni subarrendar total o
parcialmente EL INMUEBLE sin haber obtenido previamente, en cada caso, la
autorización por escrito de EL ARRENDADOR, este no reconocerá como arrendataria ni
como ocupante legitimo a ninguna persona que se encuentre en EL INMUEBLE, sin ese
consentimiento, y en todo caso, LA ARRENDATARIA, continuará siendo responsable del
pago del canon de arrendamiento, y demás obligaciones asumidas por él, en virtud del
presente Contrato hasta su definitiva terminación, así como los daños y perjuicios y gastos
judiciales o extrajudiciales que ocasionen semejante situación. SÉPTIMA: NO CESIÓN
Y NI VENTAS DE PUNTO: Quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las llamadas
VENTA DE PUNTO que implican subarrendamiento o cesión del contrato, traspaso del
Galpón, etc. Cualquier intento de violar esta disposición será considerada dolosa y dará
origen a las acciones pertinentes, además del derecho que compete a EL ARRENDADOR
de exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubieren
ocupado el Galpón objeto de este contrato, motivadas por la indebida cesión o autorización
dada por LA ARRENDATARIA quien correrá con los gastos, daños y perjuicios
ocasionados. OCTAVA: BIENHECHURIAS, CAMBIOS EN LA ESTRUCTURA DEL
INMUEBLE, FIJACIÓN DE PROPAGANDA Y CARTELES: Para que LA
ARRENDATARIA pueda realizar cualquier reforma o bienhechurías en EL INMUEBLE,
esta deberá solicitar el consentimiento previo de EL ARRENDADOR dado por escrito.
Queda expresamente convenido, para el supuesto caso de que LA ARRENDATARIA
realice reformas o bienhechurías en EL INMUEBLE que esta se comprometa a restituir el
mismo a su forma original si así lo deseara EL ARRENDADOR. Todos los gastos que
ocasione tal operación serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. En todo caso todas las
mejoras y/o bienhechurías o reparaciones que sean realizadas por LA ARRENDATARIA
en el inmueble arrendado quedaran en beneficio del mismo, sin que LA ARRENDATARIA
pueda exigir o reclamar por ningún concepto indemnización alguna en razón de dichas
mejoras o bienhechurías, salvo aquellas que por naturaleza sean removibles (bienes
muebles), tales como aparatos de aire acondicionados, equipos portátiles de almacenaje,
estantes, central telefónica, circuito cerrado de televisión, tabiquería removible, equipos de
extinción de incendios, reflectores, etc., que sean propiedad de LA ARRENDATARIA,
pudiendo este desmontarlas en su beneficio, cualquiera sea la causa de terminación de este
[Link] colocación de avisos o propagandas está sujeta a previa aprobación por parte de
EL ARRENDADOR y deberá ser realizada en cuanto a forma, dimensiones, disposiciones,
calidad y peso dentro de las más perfectas y estrictas reglas de arte y que la Ordenanza
Municipal permita sin afectar la estructura y/o sin perjudicar la parte arquitectónica de la
fachada o cualquier otra parte de EL INMUEBLE, siendo por cuenta de LA
ARRENDATARIA el pago de cualquier impuesto, tasa o contribución municipal que dicho
aviso o propaganda genere o cause. NOVENA: CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN:
LA ARRENDATARIA declara recibir EL INMUEBLE, en buen estado de uso y
conservación, por lo tanto, se obliga a devolverlo en esas mismas condiciones, salvo el
deterioro causado por el uso normal del mismo durante el tiempo de arrendamiento. No
obstante, LA ARRENDATARIA tendrá Treinta (30) días contados a partir de la fecha de
entrada en vigencia del presente Contrato para comunicar por escrito a EL
ARRENDADOR, cualquier desperfecto en las instalaciones de EL INMUEBLE, a fin de
que EL ARRENDADOR efectúe las reparaciones correspondientes. Serán del exclusivo
cargo de LA ARRENDATARIA,las reparaciones menores que sean necesarias a EL
INMUEBLE durante la vigencia de este Contrato y que pudieren comprender las pinturas
interiores y exteriores, reposiciones de vidrios, reparaciones de techos (cuando se trate de
agujeros; láminas rotas, sucias o despejadas), reparación de grietas en paredes y pisos,
acondicionamiento de servicios sanitarios(W.C.), lavamanos, fregaderos, urinarios y llaves
de distintas piezas),reposiciones debaldosas, reparación de instalaciones eléctricas (como:
bombillos, balastros, etc.), lámparas de emergencia, alarma contra robo, detectores de
incendio, al igual que otros daños causados por LA ARRENDATARIA en las áreas
comunes (pasillo, áreas verdes, estacionamiento, tanque de agua, brocales, etc.) LA
ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones mayores que sufra el INMUEBLE
únicamente cuando los daños provengan de dolo o uso indebido de EL INMUEBLE o
cuando negligentemente no diera aviso oportuno del daño a EL ARRENDADOR dentro de
las Treinta y SEIS (36) horas de suceder o manifestarse la avería, desperfecto o daño de las
instalaciones a su cargo. Las reparaciones mayores estarán a cargo de EL ARRENDADOR.
Se entiende por Reparación Mayor, a toda aquella que individualmente considerada sea
superior a dos mil doscientos cincuenta ($2.250USD). DECIMA: INSTALACIÓN Y
DOTACIONES: La instalación de Equipo de Aire Acondicionado (A.A.) está sujeto a
previa aprobación por escrito por parte de EL ARRENDADOR. En caso de que ésta
aprobare la instalación del equipo A.A., es entendido que si con posterioridad a la
instalación del mismo se detectare algún inconveniente como por ejemplo: mucha vibración
en las paredes y/o ventanas, filtraciones, problemas con el recolector de agua, ruido que
ocasione perturbación en el ambiente, etc., EL ARRENDADOR, tendrá derecho a
solicitarle a LA ARRENDATARIA que tome las medidas pertinentes a los fines de corregir
y/o eliminar la causa de tal inconveniente dentro de un plazo que no podrá exceder de
Quince (15) días contados a partir de la fecha en que LA ARRENDATARIA hubiere
recibido la notificación correspondiente de EL ARRENDADOR. Es entendido que todos
los gastos que se ocasionen como consecuencia de las mencionadas reparaciones serán por
cuenta de LA ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA: DECRETOS DE
EXPROPIACIÓN QUE AFECTEN EL INMUEBLE. Queda expresamente convenido,
entre las partes contratantes, que si el inmueble objeto del presente contrato resultare
afectado por algún decreto de utilidad pública o social, por obra de urbanismo o de
cualquier otra naturaleza emanada de cualquier dependencia del Gobierno Nacional o del
Poder Municipal o de cualquier Instituto Autónomo o Entidad en que tenga interés la
nación, la municipalidad u otro instituto, viéndose obligado los propietarios del local a
enajenar, disponer, derribar o en cualquier forma gravar el INMUEBLE ARRENDADO y
pedir la desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que LA
ARRENDATARIA pueda reclamar a EL ARRENDADOR, ni a terceros ninguna clase de
indemnización por cualquier título, aun cuando se le cause daño o perjuicio a LA
ARRENDATARIA, o a las personas que ocupen el inmueble arrendado. En caso de que
ocurriera alguna de las circunstancias arriba señaladas, LA ARRENDATARIA solo está
obligada a pagar los cánones de arrendamiento que se causen hasta la fecha de la
desocupación del inmueble, aun cuando no estuviera vencido el plazo del arrendamiento en
curso, para esa oportunidad. DECIMA SEGUNDA: INCENDIO O CUALQUIER
OTRO IMPREVISTO. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y
perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA o personas que utilicen EL INMUEBLE
ARRENDADO,por concepto de deterioro, ruina de los mismos, incendio, lluvia, agua o
hechos imprevistos, fuerza de la naturaleza, los llamados fenómenos atmosféricos,
climáticos o cualquier otro hecho [Link] ARRENDATARIA será directamente
responsable ante EL ARRENDADOR de cualquier daño que sufra dicho inmueble por esos
conceptos y se regirá por las normas establecidas en el artículo 1.597 del Código Civil. LA
ARRENDATARIA se compromete a contratar una Póliza Contra Incendio para cualquiera
eventualidad antes descrita a favor de EL ARRENDADOR para cubrir esas contingencias.
DECIMA TERCERA: SUSPENSIÓN O CORTE DE SERVICIOS DE ASEO
URBANO, AGUA, LUZ Y TELÉFONO, EL ARRENDADOR no asume responsabilidad
alguna por las suspensiones o cortes totales o parciales de los servicios de aseo urbano,
agua,luz, teléfono y demás accesorios que puedan sufrir desperfectos, aunque fueran
parciales en las instalaciones, aparatos y medidores tanto internos del inmueble como
externos, así como en caso de suspensión de los servicios por causas ajenas al control de
EL ARRENDADOR o por causas de fuerza mayor. DECIMA CUARTA: DEPÓSITO
EN GARANTÍA: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que contrae en
virtud del presente Contrato, LA ARRENDATARIA mantendrá como depósito en garantía
un monto acordado entre las partes. A tal fin, LA ARRENDATARIA hará entrega a EL
ARRENDADOR, a la fecha en que reciba EL INMUEBLE, el monto de ciento cuarenta
mil bolívares (140.000,00Bs.) o su equivalente de Cinco mil Dólares Americanos
($USD 4.500) Mensuales como Depósito en Garantía por el galpón arrendado. Éste
depósito permanecerá en poder de EL ARRENDADOR hasta tanto LA ARRENDATARIA
no haya devuelto a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones físicas en
que fue arrendado y solvente en los servicios de luz, aseo urbano y agua, así como
cualquier otro servicio que haya contratado LA ARRENDATARIA; y que haya cancelado
el canon correspondiente, así como su contribución a los gastos de condominio hasta la
fecha de la entrega efectiva de EL INMUEBLE, de conformidad con lo establecido en el
presente Contrato. Así mismo, ha sido acordado entre las partes que no se podrá imputar
dicho depósito a la cancelación de mensualidades atrasadas, ni al pago de los servicios
públicos y demás obligaciones contraídas por LA ARRENDATARIA en virtud del presente
Contrato, todas las cuales deberá cancelar ésta en el término y forma prevista en las
distintas cláusulas del mismo, la arrendataria le cederá el deposito si al vencimiento de los
seis (06) meses esta no ha cancelado el canon y el arrendador podrá disponer del depósito
en garantía. DECIMA QUINTA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: el
incumplimiento de una cualesquiera de las obligaciones que en virtud de este documento
asume LA ARRENDATARIA, conferirá acción suficiente a EL ARRENDADOR, para
considerar resuelta de pleno derecho la presente relación contractual y, en consecuencia,
exigir la inmediata entrega y desocupación del INMUEBLE ARRENDADO, en un plazo
no mayor a treinta (30) días continuos, contados a partir de la fecha de recibo de la
notificación,sin que proceda prórroga legal alguna. DECIMA SEXTA: DAÑOS
PERDIDAS O ROBOS EN EL INMUEBLE: EL ARRENDADOR está exento de todo
tipo de responsabilidad por los daños, pérdidas o robos que sufre LA ARRENDATARIA
de EL INMUEBLE. DECIMA SEPTIMA: GENERALIDADES. LA
ARRENDATARIA se obliga a mantener estricto orden y moralidad en EL INMUEBLE
ARRENDADO y sus alrededores, a no hacer ni permitir altos sonidos, ruidos, emanaciones
mal olientes ni cualquier otra actividad que pueda ocasionar escándalos, molestias, peligro
o perjuicios a los demás vecinos. En ningún caso se permitirá la presencia en los locales de
personas afectadas de enfermedades contagiosas. Queda prohibido utilizar el inmueble o
sus dependencias para actividades contrarias al orden público. Igualmente, LA
ARRENDATARIA observara las disposiciones sobre higienes establecidas o que se
establezcan por las respectivas autoridades, haciéndose responsable, en caso contrario, de
las multas y gastos a que diera lugar su incumplimiento y que fueren impuestas por las
autoridades sanitarias. DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA declara conocer y
aceptar que están en trámite y pronto a obtener el Documento Ficha Catastral emitido por la
Alcaldía del Municipio Simón Bolívar de la ciudad de Barcelona, siendo responsabilidad
única de EL ARRENDADOR su trámite en el menor tiempo posible. DECIMA
NOVENA: REGLAMENTACIONES INTERNAS: LA ARRENDATARIA cumplirá las
reglamentaciones internas que rigen en Centro Empresarial AEROCENTRO, a saber, LA
ARRENDATARIA solamente tendrá derecho a ocupar la parte interior de local y 4 puesto
de estacionamiento asignado. La calle principal, corredores y demás bienes de uso común,
deben ser mantenidos libres. LA ARRENDATARIA se obliga a no lanzar objetos y
desperdicios tanto al exterior como en el interior de EL INMUEBLE, así como papeles de
oficina, y/o baño, cajas o cosas semejantes, sacudir alfombras, etc. Tiene la obligación de
depositarlas y/o retenerlas en bolsas plásticas en el interior de EL INMUBLE y/o colocarlas
en el cuarto de basura asignado para tal fin a la espera de la recolección por el aseo urbano.
LA ARRENDATARIA se obliga a no utilizar ni permitir velocípedos, bicicletas,
motocicletas, patines y otros artefactos parecidos en los pasillos, corredores y demás bienes
de uso común. Así como también lavar automóviles sin el consentimiento de EL
ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA se compromete a no permitir, ni ingerir bebidas
alcohólicas dentro del local ni en las inmediaciones del Galpón. VIGÉSIMA:
NOTIFICACIONES: Cualquier asunto que fuera necesario notificar deberá hacerse
mediante correo electrónico alexander0079@[Link], dirigido a EL
ARRENDADOR o a LA ARRENDATARIA, bastando como comprobación para todos
los efectos, la copia de dicho correo electrónico debidamente notificado. De no efectuarse
tales comunicaciones en sus respectivos correos electrónicos, entonces; las notificaciones y
demás comunicaciones que alguna de las partes deba dar a la otra serán dadas por escrito,
mediante carta dirigida como se indica a continuación y serán válidas y suficientes después
de ser recibidas en los domicilios siguientes con el correspondiente acuse de recibo de la
parte notificada, sin que esto implique aceptación de los términos establecidos en dichas
comunicaciones/notificaciones; cualquiera de las partes podrá cambiar su dirección
mediante notificación dada a la otra parte en la forma establecida anteriormente en las
oficinas de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA, según sea el caso.
VIGÉSIMA PRIMERA: HONORARIOS DE ABOGADOS Y OTROS GASTOS:
Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos que pudieren originarse por
reclamos por atrasos de alquiler por intermedio de abogado, tendientes a la desocupación o
actuación judicial, si llegase el caso de desahucio, por cualquier gestión de cobro u otra
imputable al incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que
contrae este Contrato. Así mismo, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los
gastos de redacción y autenticación del presente Contrato. VIGÉSIMA SEGUNDA:
RÉGIMEN SUPLETORIO. Lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones
contenidas en las Leyes de la materia y por el Código Civil. VIGÉSIMA TERCERA:
DOMICILIO: Para todos los efectos de este contrato se elige como domicilio único y
excluyente, a la Ciudad de Puerto La Cruz, Estado Anzoátegui, en los tribunales
competentes, y serán sometidas todas las controversias que pudieran suscitarse en el curso
de vigencia del presente contrato. En Barcelona, a los Veintitrés (23) días del mes de junio
del año 2.023.
Arrendador:
ALEXANDER JOSE FERNANDEZ VASQUEZ
Arrendataria:
PRESIDENTE
LILIAN DANIELA JAMMALI JAMALEH
