CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre CARLOS SARDIÑA DIAZ, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
Nº v.-2.406.559, domiciliado en la ciudad de El Tigre, Estado Anzoátegui, quien en
adelante se denominara EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra parte el
ciudadano BLAS DONATTI, venezolano, mayor de edad, soltero y titular de la
cédula de identidad Nº 14.653.481, domiciliado en la ciudad de El Tigre Municipio
Simón Rodríguez, quien en lo adelante se denominará el arrendatario se han
convenido en celebrar un contrato de arrendamiento contenido en las cláusulas
Siguientes:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR da en calidad de
arrendamiento AL ARRENDATARIO un inmueble de su expresiva propiedad, un
anexo tipo estudio ubicado en la urbanización los cocales, calle los robles nº193
de la ciudad de el Tigre, Municipio Simón Rodríguez Estado Anzoátegui. El
respectivo anexo tipo estudio tiene las siguientes caracteristicas: un (01) baño con
sus piezas sanitarias, una (01) habitación, una (01) cocina con area de fregadero y
lavaplatos con su grifería y con mesón de mampostería, todo en perfecto estado
de funcionamiento.
SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: El inmueble antes descrito deberá ser
exclusivamente usado como vivienda de manera lícita no pudiendo tener otro uso
distinto al mismo. --------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: DURACION: La duración del contrato será de TRES (03) meses a
partir del martes 04 de Julio del año 2025 hasta el 04 de Septiembre del año 2025.
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CUARTA: EL CANON: El Canon de arrendamiento mensual será por la cantidad
de CIENTO DIEZ DOLARES (110 $)por parte del del ARRENDATARIO
puntualmente, a la orden de EL ARRENDADOR por mensualidades adelantadas.
Dicha cancelación tendrá que realizarse puntualmente en la fecha establecida en
este contrato de cada mes, que serán cancelados por EL ARRENDATARIO; “EL
ARRENDADOR” deberá emitir un recibo mensual correspondiente al pago del
arrendamiento.------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: GARANTIA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL
ARRENDADOR, la cantidad de DOCIENTOS VEINTE DOLARES (220$) por
concepto de un mes adelantado correspondiente al canon de arrendamiento y un
mes de depósito el cual será devuelto una vez culminado dicho contrato; después
de previa verificación del estado del inmueble y si no se presenta ningún tipo de
inconveniente. ------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
establecidas en este contrato por parte del arrendatario, la falta de cancelación de
dos (02) meses de arrendamiento consecutivos, “EL ARRENDADOR” tendrá
derecho de terminar el presente contrato unilateralmente, mediante notificación en
este sentido dirigida a “EL ARRENDATARIO”. Según Ley de Arrendamiento
TITULO IV, de la terminación de la Ley Arrendaticia CAPITULO I, DE LAS
DEMANDAS Art. 34 ordinal A. (que el arredatario haya dejado de pagar el canon
de arrendamiento correspondiente a dos (02) mensualidades consecutivas, dará
lugar a la disolución del mismo, pudiendo “EL ARRENDADOR”, a su elección,
solicitar por vía judicial, la desocupación del inmueble mediante el procedimiento
de los juicios breves, siendo por cuenta DEL ARRENDATARIO los gastos que se
causaren, así como los daños y perjuicios a que hubiera lugar.---------------------------
SEPTIMA: CONSERVACION Y DEVOLUCION: “EL ARRENDATARIO” declara
que ha recibido sus instalaciones (griferías de baño, llaves de agua, cocina y
nevera), este se compromete a garantizar el buen uso, mantenimiento, reparación
si fuese el caso, y que “EL ARRENDATARIO” debe devolverlo en las mismas
condiciones en que lo recibe, también deberá realizar servicios técnicos a la
nevera, al momento de culminación del presente contrato y es por cuenta del
inquilino, así mismo cualquier reparación, arreglo, instalación o reposición de
repuestos que sean necesarios para su buen funcionamiento. Al momento de la
entrega ambas partes harán una inspección al inmueble donde se levantará un
acta el cual indicará las condiciones de dicho inmueble y si hay algún desperfecto
del mismo. EL ARRENDADOR deberá arreglarlo en un transcurso acordado por
las partes de no hacerlo quedará escrito y firmado por las partes involucradas en
esta acta. EL ARRENDATARIO quedará obligado a devolver el inmueble, en el
mismo estado en que lo recibe tanto el inmueble como los artefactos eléctricos
que estén incluidos en el inventario, salvo el normal deterioro causado por el buen
uso de las cosas., así como reponer cualquiera de los bienes que dañe EL
ARRENDATARIO. Respecto a la pintura de paredes interiores: EL
ARRENDATARIO se compromente a entregar el inmueble con las paredes
interiores pintadas en el mismo color en caso de algún cambio respecto al mismo
deberá ser consultado a EL ARRENDADOR.--------------
OCTAVA: CONDICIONES INICIALES: A partir de la fecha de entrega de las
llaves, EL ARRENDATARIO dispone de siete días continuos para constatar el
estado y buen funcionamiento del inmueble, sus instalaciones, artefactos
eléctricos y servicios existentes. En caso de fallas o desperfectos, EL
ARRENDATARIO deberá notificarlas por escrito dentro del lapso establecido,
corriendo por cuenta de EL ARRENDADOR todas las reparaciones que se
requieran. Vencido el lapso establecido, sin que EL ARRENDATARIO hubiese
manifestado objeciones sobre el estado y condiciones del inmueble, se entiende
que lo recibe conforme y plena satisfacción comprometiéndose formalmente a
conservar el inmueble objeto de este contrato y entregarlo a EL ARRENDADOR
en las mismas condiciones en que se recibe, excepto por desgaste normal de
uso.---------------------------------------------------
NOVENA:DE LA INSPECCION: “EL ARRENDADOR” se reservan el derecho de
visitar directamente o por medio de su representante Legal o persona asignada AL
INMUEBLE arrendado, en el momento y oportunidad que lo juzgue conveniente a
los fines de verificar el estado del mismo, dichas visitas y las inspecciones no
deberán perturbar AL ARRENDATARIO por lo que se efectuará de previo acuerdo
entre las partes a través de un escrito donde se indicará la fecha de inspección
también se encargará de recibir mensualmente el canon de arrendamiento. ---------
DECIMA: BIENECHURIAS: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer
modificaciones ni alteraciones de ningún género en el INMUEBLE arrendado, sin
el previo consentimiento y por escrito de “EL ARRENDADOR”. En todo caso, a la
terminación del contrato, cualquier mejora quedará en beneficio exclusivo de EL
INMUEBLE, sin embargo “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de exigir
que el inmueble sea entregado al terminarse el contrato, en la misma forma y
estado en que se encontraba originalmente, en tal caso, los trabajos que se deben
efectuar serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” y deberán ser ejecutados
por profesionales competentes e idóneos.
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DECIMA PRIMERA: NORMAS DE CONVIVENCIA: “EL ARRENDATARIO” se
obliga a utilizar el inmueble arrendado unicamente para los fines expresados en la
cláusula segunda, expresamente debe cumplir y respetar las normas, reglamentos
u ordenanzas Vigentes o que fueran dictadas en el futuro por la asociación de
vecinos y/o Junta de condominio en cuanto a ruidos excesivos o uso indebido de
Inmueble forma que perturbe la paz y tranquilidad de los demás residentes.----------
DÉCIMA SEGUNDA: DAÑOS PÉRDIDAS Y ROBOS: EL ARRENDADOR no se
hará responsable en ningún caso de los daños y perjuicios, pérdidas o robos que
sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. Tampoco se hará
responsable EL ARRENDADOR con motivo de conmoción civil o eventos
naturales no deseados. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños
y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten en
el arrendado, por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo. En estos
casos EL ARRENDATARIO no será responsable de restituir el inmueble a su
condición original. Todo lo expresado en esta cláusula es aplicable solo en
aquellos casos de daños, pérdidas y robos, producido no sea atribuibles a la
conducta culposa o dudosa de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR no será
responsable si llegare a faltar algunos de los servicios públicos como el agua, luz,
internet.----------
DECIMA TERCERA: FINIQUITO: Terminado el presente contrato, o su prorróga,
si la hubiere, se deberá realizar una inspección AL INMUEBLE objeto de este
contrato, en dicha inspección se deberá señalar las condiciones en que EL
ARRENDATARIO entrega el INMUEBLE y este se compromete a realizar todas
las reparaciones de las mismas. Finalizadas las reparaciones si las hubiere, se
levanta el acta de finiquito, la cual será suscrita por ambas partes. Previamente,
EL ARRENDATARIO deberá haber pagado todo el canon de arrendamiento,
incluso el lapso transcurrido durante las reparaciones que deba realizar AL
INMUEBLE, correspondientes en los términos del presente contrato. Al primer día
hábil siguiente de la firma del acta de finiquito EL ARRENDATARIO deberá
entregar las llaves a la persona que asigne EL ARRENDADOR ya que será este
el responsable de verificar el estado de entrega del INMUEBLE y que todo esté en
perfecto orden.---------------
DÉCIMA CUARTA: TRASPASO, SESIONES SUBARRENDATARIO: Este
contrato se entiende celebrando INTUITO PERSONAE, por lo que respecta AL
ARRENDATARIO le está absolutamente prohibido a ceder o traspasar el presente
contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente los derechos u obligaciones que
nazcan de él, bajo pena de nulidad.---------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA: GASTOS HONORARIOS Y JURISDICCION: Serán por la
exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos judiciales y
extrajudiciales, incluyendo honorarios de abogados, en caso de incumplimiento
por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones a su cargo contempladas
en este contrato, y en especial las relativas al atraso o falta absoluta en el pago de
los canon de arrendamiento. Todos los gastos que pudieran originarse por
demandas y costos judiciales o los que se causen por gestiones realizadas por el
incumplimiento de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que aquí asume y a
las que está obligado por la ley, serán cubiertos por ella. Todo lo previsto en este
contrato se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios. Este contrato contiene todas las estipulaciones que lo derogue,
modifique o amplié. Si esta no es otorgada expresamente por escrito.
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DÉCIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: A los efectos derivados del presente
Contrato, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad del El Tigre,
Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui, a la Jurisdicción de cuyos
Tribunales se someten . En la ciudad de El Tigre, a la fecha de su presentación.
INVENTARIO:
Una (01) cama matrimonial.
Una (01) Peinadora con espejo y 06 gavetas.
Un (01) aire acondicionado Split de 12.0000 BTU. (Dañado)
Una (01) cocina de 4 hornillas, marca Regina
Una (01) Nevera, color blanca, marca Regina.
Una (01) mesita desayunador con dos sillas.
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO
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CARLOS SARDIÑA DÍAZ BLAS DONATTI
V.-2.406.559 V.-14.653.481
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