Módulo 1 – LOS PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS (15 preguntas)

1. Podemos definir el crédito o préstamo hipotecario como:

A. Un producto financiero, mediante el cual una parte (el prestamista) entrega una
cantidad de dinero a la otra parte (el prestatario) que asume la obligación de
devolverla y pagar unos intereses de acuerdo con unas condiciones y un calendario,
libremente pactado entre ambas partes.
B. Un producto financiero, mediante el cual una parte (el prestatario) entrega una cantidad de
dinero a la otra parte (el prestamista) que asume la obligación de devolverla y pagar unos
intereses de acuerdo con unas condiciones y un calendario, libremente pactado entre
ambas partes.
C. Un producto financiero, mediante el cual una parte (el prestamista) entrega una cantidad de
dinero a la otra parte (el prestamista) que asume la obligación de devolverla y pagar unos
intereses de acuerdo con unas condiciones y un calendario, libremente pactado entre
ambas partes.
D. Un producto financiero, mediante el cual una parte (el prestatario) entrega una cantidad de
dinero a la otra parte (el prestatario) que asume la obligación de devolverla y pagar unos
intereses de acuerdo con unas condiciones y un calendario, libremente pactado entre
ambas partes.

2. ¿Cómo se calcula el Loan to Value?

A. Como un cociente entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de tasación del
inmueble.
B. Como un cociente entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de mercado del
inmueble.
C. Como un cociente entre el importe del préstamo hipotecario y los ingresos medios del
prestatario.
D. Como un múltiplo entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de tasación del
inmueble.

3. En una operación hipotecaria, ¿quién determina de modo objetivo el valor estimado de

la vivienda?

A. El mercado, según la ley de oferta y demanda.

B. La entidad de tasación.
C. El agente inmobiliario.
D. La entidad financiera.

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4. Señale la respuesta correcta:

A. Alargar los plazos incrementa las cuotas a pagar lo cual supone un pago total de intereses
mayor.
B. Alargar los plazos reduce las cuotas a pagar, pero supone un pago total de intereses
mayor.
C. Alargar los plazos reduce las cuotas a pagar lo cual supone un pago total de intereses
menor.
D. Ninguna respuesta es correcta.

5. Para preservar el principio de defensa de los derechos de los consumidores y en aras a

la información adecuada del producto a contratar, la normativa establece que:

A. La normativa establece que en la información a suministrar al cliente se presentarán al

menos tres cuotas de amortización, calculadas mediante el empleo de los niveles máximos
y mínimos que el índice de referencia utilizado en la Ficha Europea de Información
Normalizada (FEIN) haya presentado durante los últimos veinte años o el plazo máximo
disponible si es menor.

B. La normativa establece que en la información a suministrar al cliente se presentarán

al menos tres cuotas de amortización, calculadas mediante el empleo de los niveles
máximos, medios y mínimos que el índice de referencia utilizado en la Ficha Europea
de Información Normalizada (FEIN) haya presentado durante los últimos veinte años o
el plazo máximo disponible si es menor.

C. La normativa establece que en la información a suministrar al cliente se presentarán al

menos tres cuotas de amortización, calculadas mediante el empleo de los niveles máximos,
medios y mínimos que el índice de referencia utilizado en la Ficha Europea de Información
Normalizada (FEIN) haya presentado durante los últimos diez años o el plazo máximo
disponible si es menor.

D. La normativa establece que en la información a suministrar al cliente se presentarán al

menos tres cuotas de amortización, calculadas mediante el empleo de los niveles máximos,
medios y mínimos que el índice de referencia utilizado en la Ficha Europea de Información
Normalizada (FEIN) haya presentado durante los últimos cinco años o el plazo mínimo
disponible si es menor.

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6. ¿Cuál es el principal objetivo de una Ley Hipotecaria?

A. Establecer la propiedad territorial y otorgar la seguridad de reconocimiento de la misma y de

sus modificaciones, por medio de las inscripciones en los registros de riesgos de crédito.
B. Establecer la propiedad intelectual y otorgar la seguridad de reconocimiento de la misma y
de sus modificaciones, por medio de las inscripciones en un registro de la propiedad.
C. Establecer la propiedad territorial y otorgar la seguridad de reconocimiento de la
misma y de sus modificaciones, por medio de las inscripciones en un registro de la
propiedad.
D. Establecer la propiedad territorial y otorgar la seguridad de reconocimiento de la misma y de
sus modificaciones, por medio de las inscripciones en un registro civil.

7. En los actos jurídicos documentados, ¿qué elementos están sujetos a gravamen?

A. Los documentos notariales.

B. Los documentos mercantiles.
C. Los documentos administrativos.
D. Todas las respuestas son correctas

8. ¿En qué consiste la denominada subrogación de un préstamo hipotecario?

A. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en su caso,
modificar el plazo u otros elementos del préstamo.
B. Consiste en el hecho que se permite al deudor cambiar la entidad de crédito con la
que se contrató el préstamo por otra que ofrezca mejores condiciones financieras.
C. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cancelar anticipadamente el contrato. de préstamo.
D. Ninguna respuesta es correcta

9. ¿Qué es la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)?

A. Es una ficha personalizada asociada a la contratación del seguro del hogar asociado
al préstamo hipotecario de carácter vinculante.
B. Es una ficha personalizada asociada a la contratación del préstamo hipotecario de
carácter vinculante.
C. Es una ficha personalizada asociada a la contratación del préstamo hipotecario de
carácter voluntario.
D. Ninguna respuesta es correcta

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10. Entre otras circunstancias, se producirá el vencimiento anticipado del contrato si:

A. La cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalga al menos al 3% de la

cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la
duración del préstamo.
B. La cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalga al menos al 5% de la cuantía
del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del
préstamo.
C. La cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalga al menos al 7% de la cuantía
del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del
préstamo.
D. La cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalga al menos al 10% de la cuantía
del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del
préstamo.

11. ¿Cuáles son los dos supuestos según los cuales el principio de responsabilidad
patrimonial universal del deudor puede no resultar de aplicación?

A. Cuando se haya pactado expresamente en la escritura del préstamo la limitación de la

garantía hipotecaria al valor de la vivienda y cuando la entidad de crédito acepta,
verbalmente, la denominada dación en pago.
B. Cuando, aunque no conste en la escritura del préstamo, se sobreentienda la limitación de la
garantía hipotecaria al valor de la vivienda y cuando la entidad de crédito acepta, mediante
pacto expreso, la denominada dación en pago.
C. Cuando se haya pactado expresamente en la escritura del préstamo la limitación de la
garantía hipotecaria al valor de la vivienda y cuando la entidad de crédito acepta,
mediante pacto expreso, la denominada dación en pago.
D. Ninguna respuesta es correcta

12. ¿Cómo se articulan la amortización del capital y los intereses bajo el sistema de
amortización francés?

A. Gracias a este modelo de amortización, a la mitad del plazo cumplido se habrá pagado el
50% del precio real de la vivienda
B. Es un método de amortización basado en el pago exclusivo de intereses a través de las
cuotas de cada período, mientras que el capital es amortizado una sola vez con la última
cuota.
C. Bajo este modelo, la amortización de capital actúa en forma creciente, mientras que
los intereses se amortizan de forma decreciente.
D. Ninguna respuesta es correcta.

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13. En una hipoteca multidivisa, cuando se proceda a la conversión de la moneda, ¿cuál
será el tipo de cambio utilizado?

A. En las hipotecas multidivisa el tipo de cambio utilizado, salvo que el contrato de préstamo
disponga otra cosa, será el tipo de cambio vigente en la fecha en que se solicite la
conversión y publicado por la CNMV.
B. En las hipotecas multidivisa el tipo de cambio utilizado, salvo que el contrato de
préstamo disponga otra cosa, será el tipo de cambio vigente en la fecha en que se
solicite la conversión y publicado por el Banco Central Europeo.
C. El tipo de cambio utilizado será el tipo de cambio vigente el mes inmediatamente anterior a
la fecha en que se solicite la conversión y publicado por el Banco Central Europeo.
D. En las hipotecas multidivisa el tipo de cambio utilizado, salvo que el contrato de préstamo
disponga otra cosa, será el tipo de cambio vigente en la fecha en que se solicite la
conversión y publicado por el Banco de España.

14. Rellene los espacios en blanco: Podemos definir el crédito o préstamo hipotecario como
un producto financiero, mediante el cual una parte (el ____________) entrega una
cantidad de dinero a la otra parte (el ____________) que asume la obligación de
devolverla y pagar unos intereses de acuerdo con unas condiciones y un calendario,
libremente pactado entre ambas partes.

A. Prestatario / Prestamista
B. Prestamista / Prestatario
C. Prestamista / Notario
D. Notario / Prestatario

15. ¿Cuáles, de entre los siguientes, se considera un tipo de interés oficial?

A. Tipo de rendimiento interno en el mercado primario de la deuda pública de plazo entre dos y
seis años.
B. Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de
vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España; comúnmente
conocido como IRPH del conjunto de entidades.
C. Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de tres años
D. Todas las respuestas son correctas

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Módulo 2 – EVALUACIÓN DE LA SOLVENCIA (15 preguntas)

1. ¿Qué conceptos se suelen utilizar para definir el riesgo de crédito?

A. Pérdidas inesperadas
B. Pérdidas esperadas
C. Pérdidas deducibles
D. Pérdidas esperadas e inesperadas

2. ¿Qué es la pérdida esperada?

A. La pérdida que creemos vamos a tener en un plazo determinado

B. Las perdidas cubiertas por el patrimonio neto
C. La esperanza matemática de la posible perdida
D. Las perdidas cubiertas hasta un volumen en concreto

3. ¿Cómo definimos el riesgo reputacional?

A. Riesgo de pérdidas, debido a una opinión pública negativa

B. Riesgo de pérdidas, debido a una opinión privada negativa
C. Riesgo de pérdidas, debido a una opinión institucional negativa
D. Riesgo de pérdidas, debido a una opinión crediticia negativa

4. ¿Cuál de estos factores es uno de los determinantes para la determinación del nivel de
riesgo?

A. Garantías
B. Participes
C. Localización
D. Divisa

5. Completa la definición: Los riesgos declarables son las operaciones instrumentadas en

forma de préstamos, __________, __________, compromisos de préstamo, otros
compromisos con riesgo de crédito y prestamos de valores.

A. Valores significativos de deuda /Garantías de reaseguro

B. Valores significativos de capital/Garantías financieras
C. Valores significativos de compromiso/ Garantías de depósitos
D. Valores significativos de deuda/ Garantías financieras

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6. ¿Cuál es la determinación final en el análisis de la información?

A. Si existe capacidad de endeudamiento

B. Si existe capacidad de reembolso
C. Si existe capacidad de gestión
D. Ninguna de las anteriores

7. ¿Qué son las garantías personales?

A. Formas de amparar el cumplimiento obligacional, donde una o más personas se

presentan con el deudor por el pago de la deuda
B. Formas de amparar el cumplimiento solidario, donde una o más personas se ofrecen al
deudor para el pago de la deuda
C. Formas de amparar el cumplimiento obligacional, donde una o más personas se ofrecen al
deudor para el pago de la deuda
D. Formas de amparar el cumplimiento solidario, donde una o más personas se presentan con
el deudor por el pago de la deuda

8. ¿Si un prestatario toma prestados 160.000€ para comprar una casa por valor de
200.000€, el Loan to Value es de?

A. 20%
B. 40%
C. 60%
D. 80%

9. ¿Qué tipo de riesgo es el que se define del siguiente modo? El riesgo ______ es la
posible pérdida debida al incumplimiento de las normas administrativas aplicables, a la
emisión de resoluciones administrativas desfavorables y a la aplicación de sanciones
con relación a las operaciones.

A. Riesgo de crédito
B. Riesgo de impago
C. Riesgo jurídico
D. Riesgo de administración desleal

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10. Indique qué factor no corresponde a la categoría de riesgo estratégico:

A. Fuentes de fondos
B. Incapacidad legal
C. Cambios tecnológicos
D. Segmentos de mercado atendido

11. ¿Cómo clasificaría Usted un fallo de hardware?

A. Riesgo operacional
B. Riesgo reputacional
C. Riesgo legal
D. Riesgo de crédito

12. ¿Qué entidad no está obligada a declarar sus riesgos de crédito en la CIRBE?

A. Banco de España
B. SAECA
C. Sucursales en España de entidades de crédito extranjeras
D. Todas las entidades señaladas están obligadas a ello

13. ¿Qué derecho tienen las entidades declarantes con respecto a la CIRBE?

A. Las entidades declarantes tienen derecho a obtener informes sobre los riesgos de las
personas físicas o jurídicas registrados en la CIRBE, siempre que dichas personas, entre
otras circunstancias, mantengan con la entidad financiera algún tipo de producto vínculo
comercial.
B. Las entidades declarantes tienen derecho a obtener informes sobre los riesgos de las
personas físicas o jurídicas registrados en la CIRBE, siempre que dichas personas,
entre otras circunstancias, hayan solicitado a la entidad un préstamo o cualquier otra
operación de riesgo.
C. Las entidades declarantes tienen derecho a obtener informes sobre los riesgos de las
personas físicas o jurídicas registrados en la CIRBE bajo cualquier circunstancia.
D. Ninguna respuesta es correcta

14. ¿Cuál de los siguientes no corresponde a un tipo de préstamo hipotecario?

A. Hipoteca en divisas y multidivisa

B. Reunificación de deudas
C. Hipoteca inversa
D. Hipoteca transversal

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15. ¿Qué tipos de prendas existen como garantía?

A. Prenda con desplazamiento, sin desplazamiento y jurídica

B. Prenda con deslizamiento, sin deslizamiento y legal
C. Prenda con temporalidad, sin temporalidad, y legal
D. Prenda con solidaridad, sin solidaridad y jurídica

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Módulo 3 – ASPECTOS LEGISLATIVOS (15 preguntas)

1. Completa la definición: Una ley hipotecaria tiene como objetivo siempre y en todo lugar,
establecer la __________________________y otorgar la seguridad de reconocimiento de
la misma y de sus modificaciones, por medio de las
____________________________________________.

A. Propiedad intelectual / Inscripciones en un registro mercantil

B. Propiedad territorial / Inscripciones en un registro de la propiedad
C. Propiedad territorial / Inscripciones en un registro mercantil
D. Propiedad Intelectual / Inscripciones en un registro mercantil

2. ¿Cuál es la comisión máxima aplicable al convertir una hipoteca de interés variable a

una de interés fijo?

A. La comisión máxima es del 0,05%

B. La comisión máxima es del 0,10%
C. La comisión máxima es del 0,15%
D. La comisión máxima deberá ser siempre inferior al 0,25%

3. ¿Cómo aplican los reglamentos y directivas dentro de la Unión Europea?

A. Los reglamentos crean derechos y deberes de forma automática y son aplicables en

todo el ámbito de la Unión Europea, respecto a las directivas que también son
obligatorias, pero que cada estado miembro a través de su ordenamiento jurídico
creara estos derechos y deberes.
B. Las directivas crean derechos y deberes de forma automática y son aplicables en todo el
ámbito de la Unión Europea, respecto a los reglamentos que también son obligatorios, pero
que cada estado miembro a través de su ordenamiento jurídico creara estos derechos y
deberes.
C. Los reglamentos y las directivas crean derechos y deberes de forma automática y son
aplicables en todo el ámbito de la Unión Europea, sin intervención de cada estado
directamente
D. Ninguna de las anteriores

4. Para inscribir una hipoteca inmobiliaria es necesario previamente inscribir el inmueble

en el…

A. Registro Mercantil
B. Registro Civil
C. Registro de la Propiedad
D. Registro de Créditos

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5. En cuanto a la subrogación se presumirá que existe:

A. Cuando un acreedor pague a otro acreedor preferente

B. Cuando un acreedor pague a un deudor preferente
C. Cuando un deudor pague a un acreedor preferente
D. Cuando un deudor pague a otro deudor preferente

6. Menciona uno de los requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:

A. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o

hipoteca
B. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación secundaria
C. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan a disposición bienes de
terceros para hacer frente, aunque no se halle legalmente autorizada a tal efecto
D. No hay requisitos considerados esenciales en los contratos de prenda e hipoteca

7. ¿Cómo se determina el interés de demora, en el caso de préstamo o crédito concluido

por una persona física que este garantizando mediante hipoteca sobre bienes inmuebles
para uso residencial?

A. Interés remuneratorio más 6 puntos a lo largo del periodo en el que aquel resulte exigible
B. Interés compensatorio más 0,1 puntos por día en el que aquel resulte exigible
C. Interés remuneratorio más 3 puntos a lo largo del periodo en el que aquel resulte
exigible
D. Interés compensatorio más 1 punto por mes en el que aquel resulte exigible

8. ¿De cuándo deberá ser el valor actualizado de los bonos hipotecarios, respecto al valor
actualizado de los préstamos y créditos hipotecarios afectados?

A. 1%
B. 2%
C. 5%
D. 10%

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9. Completa el nuevo artículo 129bis de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito
Inmobiliario: Tratándose de un préstamo o crédito ______________ por una persona
física y que esté garantizado mediante hipoteca sobre ___________________________ o
cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o
inmuebles construidos o por construir para uso residencial, ___________ el deudor el
derecho al plazo y se producirá el vencimiento anticipado del contrato, pudiendo
ejercitarse la acción hipotecaria, si concurren conjuntamente los siguientes requisitos…

A. Concluido, bienes inmuebles para uso residencial, perderá

B. Iniciado, bienes inmuebles para uso residencial, ganara
C. Concluido, bienes inmuebles para uso profesional, perderá
D. Iniciado, bienes inmuebles para uso profesional, perderá

10. ¿Quién tiene derecho a exigir hipoteca legal?

A. Las mujeres solteras

B. Los hijos no sometidos a la patria protestad por los bienes de propiedad usufructuados o
administrados por el padre o madre que hubieran contraído según matrimonio
C. Los menores o incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que estos
administren y por la responsabilidad en que incurrieres, a no ser que presenten, en
lugar de la fianza hipotecaria, otra garantía establecida y autorizada por el Código
Civil.
D. La Unión Europea, sobre los bienes de los que contraten con el Estado Español o
administren sus intereses, por las responsabilidades que contrajeron éstos, de conformidad
con lo establecido en las leyes y reglamentos

11. ¿Cuál es el plazo máximo para que la entidad subrogada entregue la certificación del
importe del débito del deudor del préstamo?

A. 30 días naturales
B. 15 días naturales
C. 7 días naturales
D. 3 días naturales

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12. ¿Qué significa el concepto de cláusula abusiva?

A. Causa en detrimento del consumidor un desequilibrio importante e injustificado de

las obligaciones contractuales
B. Causa un beneficio al consumidor, ayudando a un equilibrio importante y justificado de los
derechos contractuales
C. Supone un control extra al consumidor, además de un incumplimiento importante de las
obligaciones contractuales
D. Ninguna de las anteriores

13. Señale la respuesta incorrecta en relación a las condiciones de vencimiento anticipado

que establece la Ley:

A. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos al 3% de la

cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la
duración del préstamo.
B. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos al 7% de la
cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la
duración del préstamo.
C. Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o
de los intereses.
D. Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al
menos dos meses para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido,
reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.

14. ¿Una vez recibido la FEIN, cuantos días dispone el cliente como mínimo para comparar
las ofertas, evaluar sus implicaciones y tomar una decisión?

A. 30 días
B. 15 días
C. 7 días
D. 3 días

15. Para que una hipoteca voluntaria quede válidamente establecida, es necesario:

A. Que se constituya en escritura pública.

B. Que la escritura se inscriba en el Registro de la Propiedad.
C. Ambas respuestas son falsas
D. Ambas respuestas son correctas

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Módulo 4 – EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (10 preguntas)

1. En la fase previa de la adquisición de la vivienda y en el caso de solicitar un préstamo

hipotecario, el banco recibirá el acuerdo previo alcanzado con la propiedad. ¿Cuál será
el siguiente paso a realizar por la entidad financiera?

A. Proceder a la tasación de la finca

B. Negociará las condiciones a través de una oferta formal
C. Llevará la minuta a la Notaría porque se ha de entregar en un plazo estipulado
D. Analizará la solvencia del vendedor

2. La certificación más usual en la práctica se conoce como:

A. De copia simple notarial

B. De dominio y cargas
C. De tasación
D. De contrato de compra venta

3. La nota simple registral es un documento:

A. Informativo
B. Público
C. Jurídico
D. Notarial

4. ¿A través de qué institución se debe comprobar que la finca está al corriente de pago
del Impuesto de Bienes Inmuebles?

A. Diputación provincial
B. Comunidad Autónoma
C. Ayuntamiento
D. Hacienda Pública del Estado

5. ¿Quién solicitará al vendedor el justificante de estar al corriente de pagos de los gastos

de la Comunidad de propietarios?

A. El Notario
B. El Registrador
C. La entidad financiera
D. El Tasador

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6. ¿Cuál de estos tipos de contrato de arras no existe?

A. Confirmatorias
B. Penales
C. Penitenciales
D. Jurídicas

7. En una compraventa las características del precio deben cumplir los siguientes
requisitos. Indica la respuesta que no es correcta.

A. Ha de ser real
B. Ha de ser el más cercano posible a la tasación
C. Ha de ser determinado
D. No tiene que ser necesariamente justo

8. ¿Qué comprobación es recomendable realizar en un inmueble de reciente construcción?

A. Si existe licencia de obras

B. El IBI
C. Si hay cargas urbanísticas
D. El POUM

9. ¿Cuál sería, entre otras, una de las causas de extinción de las servidumbres?

A. Por el no uso durante cinco años

B. Por el no uso durante diez años
C. Por el no uso durante quince años
D. Por el no uso durante veinte años

10. Indique qué define la siguiente expresión: “El concedente del derecho de opción
(vendedor) queda obligado a vender, mientras que el optante (comprador) podrá decidir
si compra o desiste de ello”.

A. Las arras
B. La opción de compra
C. La promesa de compraventa
D. El contrato de préstamo hipotecario

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Módulo 5 – LA TASACIÓN DE LAS GARANTÍAS (10 preguntas)

1. ¿Qué elementos, entre otros, se deben cumplir para que se establezca el denominado
valor de mercado?

A. Entre el vendedor y comprador no existe otro interés distinto a lo que se establece en el

contrato
B. Ninguno de los dos ha tenido información privilegiada
C. Ambas respuestas son correctas
D. Ambas respuestas son falsas

2. Se define como vida útil:

A. Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la

última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.
B. Es la fecha de valoración más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en
la superficie de los elementos comunes del edificio.
C. Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien
atendiendo a su defectuosa adaptación a la función a que se destina.
D. Es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin
a que se destina.

3. CIERTO o FALSO: La Ley 2/1981 de regulación del mercado hipotecario define las
operaciones activas, como las actividades de financiación inmobiliaria.

A. CIERTO
B. FALSO
C. La Ley 2/1981 no define este concepto
D. Ninguna respuesta es correcta

4. Indique, cuál de entre las siguientes, no es una de las finalidades del valor de tasación
definidas en la Orden Ministerial ECO/805/2003:

A. Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones

B. Determinación del valor razonable de acuerdo con el Plan de contabilidad de las entidades
aseguradoras y reaseguradoras.
C. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
D. Determinación del patrimonio mobiliario de los Planes de Pensiones

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5. ¿Qué establece el principio de transparencia en las normas de valoración?

A. Es aquél principio según el cual el informe de valoración de un inmueble deberá

contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión.
B. Es aquél principio según el cual el valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo.
C. Es aquél principio según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos
de similares características sustitutivos de aquél.
D. Ninguna respuesta es correcta.

6. ¿Cuál es el porcentaje a partir del cual el valor de la superficie de los espacios

exteriores de uso privativo del edificio deberá ser medido por separado?

A. Cuando ésta supere el 10% de la superficie total del edificio.

B. Cuando ésta supere el 15% de la superficie total del edificio.
C. Cuando ésta supere el 20% de la superficie total del edificio.
D. Cuando ésta supere el 25% de la superficie total del edificio.

7. ¿Cuál es el plazo de expedición máximo de la documentación catastral para que ésta se

considere válida para calcular el valor de tasación de un inmueble?

A. Dentro de los 30 días anteriores a la fecha de valoración

B. Dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de valoración
C. Dentro de los 6 meses anteriores a la fecha de valoración.
D. La normativa no establece un límite al respecto

8. Los métodos técnicos de valoración que contempla la orden son:

A. El método del coste, el método directo, el método de actualización de rentas, el método

residual.
B. El método del coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas,
el método residual.
C. El método del coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas, el
método impositivo.
D. El método del coste, el método de suma cero, el método de actualización de rentas, el
método residual, el método del beneficio.

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9. ¿Cómo se clasifican, entre otros, los bienes inmuebles y derechos?

A. Edificios
B. Elementos de un edificio
C. Solares y terrenos
D. Todas las respuestas son correctas

10. ¿De qué depende el valor de tasación? Indica la respuesta incorrecta:

A. Del tipo del inmueble

B. Del mercado existente para este tipo de inmueble
C. De si está alquilado
D. De la solvencia del propietario

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Módulo 6 – LA NOTARÍA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (10 preguntas)

1. ¿Qué funciones desempeñan los notarios?

A. Son registradores y profesionales del Derecho

B. Son profesionales del Derecho
C. Son funcionarios públicos y profesionales del Derecho
D. Son funcionarios públicos

2. ¿Qué función, de entre las siguientes, no es propia de un notario?

A. Dar testimonio por escrito de la supervivencia de una persona. Fe de vida.

B. Elaboración y tramitación de escrituras públicas para los hechos y actos que la ley disponga
o cuando sea voluntad de las partes hacerlo.
C. Elaboración de escrituras públicas para la cancelación de hipotecas.
D. Custodia, apertura y publicación de la Memoria Anual.

3. ¿Qué debe verificar el notario en el procedimiento de adquisición de inmuebles?

A. El notario deberá informar de forma individual haciéndolo constar en el acta, que ha

prestado asesoramiento relativo a las cláusulas específicas recogidas en la Ficha
Europea de Información Normalizada (FEIN)
B. El notario deberá informar de forma individual haciéndolo constar en el acta, que ha
prestado asesoramiento relativo a las cláusulas específicas recogidas en la Ficha de
Advertencias Estandarizadas (FiAE).
C. Ambas respuestas son correctas
D. Ambas respuestas son falsas

4. Indique a favor de qué sujeto se realizan los derechos personales:

A. A favor del sujeto que ocupa la posición neutra

B. A favor del sujeto que ocupa la posición activa
C. A favor de ambos sujetos, activo y neutro, indistintamente
D. Ninguna respuesta es correcta

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 5. ¿Cuáles son, entre otras, las funciones de la publicidad del Registro de la Propiedad?

A. Seguridad jurídica del tráfico mobiliario

B. Facilitar las transferencias
C. Desarrollo de la actividad mobiliaria
D. Prevención del fraude

6. Indique qué elemento no forma parte del asiento de presentación:

A. La hora de su presentación.
B. El nombre y apellidos del que presente el título.
C. La declaración de bienes de la persona que promueve el asiento de
presentación, con mención expresa de la referencia catastral de cada inmueble
de su propiedad, si lo tuviere.
D. El derecho que se constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga por el título
que se pretenda inscribir.

7. ¿Qué significa inmatricular?

A. Que se pueden inscribir en el Registro las partes indivisas de una finca o derecho.
B. Es la entrada en el Registro por primera vez de una finca.
C. Ambas respuestas son correctas
D. Ambas respuestas son falsas

8. ¿En qué tipo de documentos deberá constar la referencia catastral?

A. En los mandamientos judiciales

B. En las resoluciones administrativas
C. En los expedientes administrativos
D. Todas las respuestas son correctas

9. ¿Cómo se define el concepto de finca inmaterial?

A. Se define como predio o parcela con cuerpo

B. Se define como las unidades de aprovechamiento urbanístico
C. Se define como trozo de terreno edificado o no
D. Ninguna respuesta es correcta

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10. Indique la respuesta correcta:

A. La acción hipotecaria prescribe a los 15 años

B. La acción hipotecaria prescribe a los 25 años
C. La acción hipotecaria prescribe a los 30 años
D. Ninguna respuesta es correcta

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Módulo 7 – EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA (10 preguntas)

1. ¿Cuáles son los distintos sectores inmobiliarios existentes?

A. Residencial y VPO
B. Residencial y Terciario
C. Viviendas y Locales de negocio
D. Residencial y Locales de negocio

2. Según el tipo de inversor en el mercado inmobiliario podemos distinguir:

A. Promotor
B. Inversor final por plusvalías
C. Inversor final por rentas
D. Todos los anteriores

3. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera?:

A. Siempre es más rentable la inversión en activos financieros que la inversión en inmuebles.

B. Las operaciones de arrendamiento de los bienes inmuebles quedan integradas en el
mercado inmobiliario.
C. Es una realidad que el precio de la vivienda en términos nominales nunca ha bajado en
España.
D. La sensación general existente en España es que a la inversión en inmuebles se le ha
asignado por parte del público el mismo nivel de riesgo (confianza) que a la inversión
bursátil.

4. La definición más amplia y genérica de mercado inmobiliario incluye únicamente a las

operaciones de compraventa de inmuebles:

A. Cierto.
B. No, porque faltarían por considerarse tan solo las operaciones de arrendamiento.
C. No, porque faltarían por considerarse tan solo los estudios de la evolución histórica de
los productos inmobiliarios existentes.
D. No, porque faltarían por considerarse las operaciones de arrendamiento y el
estudio de la evolución histórica que permita la realización de predicciones para
los productos inmobiliarios existentes.

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5. ¿Cuál de los siguientes elementos no forma parte del sector terciario?

A. Las plazas de garaje no vinculadas, es decir no anexas a las viviendas

B. Los trasteros anexos y vinculados a las viviendas
C. Las oficinas
D. Los locales comerciales

6. Las etapas de transformación del suelo en el proceso productivo inmobiliario son:

A. Rústico, urbanizable y urbano.

B. Rústico y urbano.
C. Urbanizable y no urbanizable
D. Ninguno de los anteriores.

7. La compra de un local comercial que sea en segunda mano o ulterior transmisión

tributará por ITP, pero ¿por qué porcentaje?

A. 8%
B. 21%
C. 4%
D. Depende de cada autonomía

8. El negocio inmobiliario es cíclico:

A. Para todos los productos

B. Para todos los productos, excepto segunda residencia.
C. Sólo para las oficinas y centros comerciales
D. Sólo para determinados productos en determinados países

9. En el mercado de inversiones inmobiliarias es cierto que:

A. El crédito hipotecario al promotor no permite la subrogación.

B. El arrendamiento a particulares tiene un IVA reducido.
C. El mercado de producto residencial o vivienda es el más importante.
D. El inversor final no tiene acceso directo a este mercado.

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10. Respecto a los Impuestos estatales en las inversiones inmobiliarias, ¿cuál de estas
afirmaciones es falsa?:

A. La venta de activos inmobiliarios puede estar sujeta a IVA.

B. Si existe ganancia patrimonial, hay que declararla en el IRPF o Impuesto de Sociedades.
C. La tenencia de activos inmobiliarios computa en el Impuesto sobre el Patrimonio
D. Ninguna. Todas las anteriores afirmaciones son correctas

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Módulo 8 – ASPECTOS FINANCIEROS Y ECONÓMICOS (10 preguntas)

1. La tasa de desempleo mide:

A. El número de personas que no cotizan a la Seguridad Social

B. El número de personas que se encuentran sin trabajo
C. El número de personas activas sin empleo dividido entre el total de la población
activa
D. Ninguna de las anteriores

2. ¿A qué tipo de interés hay que invertir un capital hoy para que se triplique en 15 años?

A. 5,00%
B. 7,60%
C. 13,33%
D. 45,00%

3. El PIB es bruto porque no tiene en cuenta las amortizaciones de los bienes utilizados en
la producción.

A. Falso
B. Verdadero
C. Depende del plazo de las amortizaciones
D. En macroeconomía no se amortizan los activos

4. ¿A qué tipo de interés habría que invertir un capital hoy para que se duplique en 10
años?

A. 2,15%
B. 5,23%
C. 7,18%
D. 9,21%

5. La equivalencia de capitales:

A. Sólo es aplicable en operaciones a interés compuesto. No tiene sentido en interés simple.

B. Se basa siempre en cálculos de capitalización y /o de descuento
C. Sólo se puede aplicar cuando se retrasa el vencimiento de un capital
D. Apenas tiene aplicación en cálculo financiero.

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6. Si el mercado sube un 20% en una semana y durante la siguiente semana solo cae un
17% ¿cómo quedará su inversión al final de las dos semanas?

A. Peor que al principio.

B. Igual que cuando empezó
C. Mejor que en el inicio.
D. Dependerá de otros factores.

7. Calcular el capital que se obtendrá al cabo de 6 años y medio invirtiendo 7.000,00 € al

2,5% anual acumulable trimestralmente:

A. 8.137,50 €
B. 8.230,97 €
C. 8.218,70 €
D. 8.233,75 €

8. Las rentas variables son aquellas que:

A. Se componen de infinitos términos.

B. Están representadas por un flujo constante y continuo de capitales a lo largo del intervalo de
duración.
C. No se puede calcular el valor actual cuando la renta es diferida.
D. Cuyos términos varían en progresión.

9. Un aumento en la tasa de paro:

A. Siempre es interpretado negativamente por el mercado.

B. Es la primera señal de deterioro de la coyuntura.
C. Provoca un aumento de la inflación.
A. Confirma situaciones de desaceleración o recesión.

10. El EONIA se considera:

A. Es igual al EURIBOR pero a una semana.

B. El tipo de subasta de financiación del BCE.
C. Es el tipo de interés interbancario del euro a un día.
D. El tipo fixing del euro en la Bolsa de Londres.

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Módulo 9 – CÓDIGO DEONTOLÓGICO (5 preguntas)

1. Escoge la opción correcta: “Si conocemos una vulneración de derechos esenciales

debemos…”

A. Escribir una carta al Consejo de Administración

B. Acudir en persona a la Dirección de Cumplimiento Normativo (DCN).
C. Remitir un correo electrónico al Comité de Derechos Esenciales (CDE).
D. No es necesario hacer nada

2. Las doctrinas morales se suelen construir mediante:

A. Tradiciones
B. Religión
C. Filosofía
D. Todas las respuestas son correctas

3. Escoge la opción correcta:

A. El código de Conducta no es vinculante

B. El código de conducta está por encima de todos los Reglamentos del Grupo
C. El código de conducta no sustituye a la Ley ni a los Reglamentos del Grupo
D. El código de conducta no es un documento vigente en la Entidad

4. Escoge la opción correcta: “Nuestros Grupos de Interés son…”

A. Trabajadores, socios, clientes y proveedores

B. Proveedores, socios, clientes, empleados, acreedores y deudores
C. Trabajadores, socios y clientes
D. Todas las respuestas son falsas

5. El principio de beneficencia pretende:

A. Hacer el bien
B. No hacer el mal
C. No existe dicho principio
D. El respeto al entorno

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Módulo 1 – LOS PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS (15 preguntas)

1. Señale la afirmación correcta:

A. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestamista siempre es una entidad financiera.

B. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario siempre es una entidad financiera.
C. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestamista puede ser una entidad
financiera.
D. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario jamás es una persona jurídica

2. ¿Qué elementos son necesarios para determinar el importe máximo del préstamo
que el prestatario podría obtener?

A. Nivel de endeudamiento / Tipos de interés / Información sobre los ingresos del prestatario
B. Capacidad de pago / Tipos de interés / Porcentaje de financiación
C. Capacidad de pago / Valor estimado de la vivienda / Porcentaje de financiación
D. Nivel de endeudamiento / Valor estimado de la vivienda / Porcentaje de financiación

3. Rellene los espacios en blanco: La existencia de la hipoteca que complementa

_______, ______ el compromiso del prestatario.

A. El deudor / no sustituye
B. Al préstamo / no sustituye
C. Al préstamo / sustituye
D. El acreedor / subroga

4. En una operación hipotecaria, ¿quién determina de modo objetivo el valor

estimado de la vivienda?

A. El mercado, según la ley de oferta y demanda.

B. La entidad de tasación.
C. El agente inmobiliario.
D. La entidad financiera.

5. Señale cuál es el índice de referencia que no es utilizado entre los denominados

tipos de interés oficiales en la cotización de préstamos hipotecarios:

A. Tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre

dos y seis años.
B. EURIBOR.
C. Permuta de intereses/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco años.
D. Todos los índices que se señalan forman parte de los denominados índices de
referencia.

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 6. ¿Qué significa un Loan to Value del 80% para la adquisición de una vivienda
tasada en 250.000 €?

A. Que el cliente debe aportar 45.000 €

B. Que el cliente debe aportar 50.000 €
C. Que el acreedor limita su aportación a 205.000 €
D. Que el acreedor limita su aportación a 195.000 €

7. Señale la respuesta correcta:

A. En la mayor parte de los préstamos o créditos hipotecarios la garantía hipotecaria no limita

la responsabilidad del deudor al valor de la vivienda.
B. Si, como consecuencia del impago, se ejecuta la garantía hipotecaria y los fondos obtenidos
con esta venta no saldan totalmente la deuda, la entidad de crédito puede iniciar
actuaciones contra otros bienes del deudor.
C. Además de la responsabilidad patrimonial universal del deudor y de la garantía hipotecaria,
en ocasiones los prestamistas pueden exigir la garantía personal de avalistas, es decir, otra
u otras personas que respondan de la deuda con sus bienes en caso de impago.
D. Todas las afirmaciones son correctas.

8. ¿Qué requisitos exige, entre otros, la normativa española con respectoa la

utilización de los tipos de referencia para préstamos hipotecarios con personas
físicas para financiación de viviendas?

A. Aquellos que se hayan calculado a coste de mercado.

B. Aquellos en los que la entidad no pueda influir en su valor mediante acuerdos o prácticas
acordadas con otras entidades.
C. Ambas respuestas son correctas
D. Ambas respuestas son falsas

9. ¿A qué método de amortización corresponde esta fórmula de cálculo?

A. El sistema francés
B. El sistema alemán
C. El sistema americano
D. El sistema Bossman

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 10. ¿Cuál es la diferencia clave entre una hipoteca en divisas y una hipoteca
multidivisa?

A. Es una simple cuestión semántica, no hay diferencia real entre ambas.

B. La admisión o no del cambio periódico de la divisa.
C. Las hipotecas en divisas solo pueden referenciarse en monedas cotizadas en la Bolsa de
Chicago
D. Ninguna respuesta es correcta

11. ¿Cuál es el público objetivo de las denominadas hipotecas multidivisa?

A. Se dirige a personas con una alta movilidad geográfica, que estén acostumbrados a
manejar distintos tipos de moneda y entiendan el significado de las variaciones del tipo de
cambio.
B. Se dirige a todo tipo de personas con independencia de su cultura financiera.
C. Se dirige a personas que comprendan perfectamente su funcionamiento, lo cual
supone tener una cierta cultura financiera.
D. Ninguna respuesta es correcta

12. ¿Cuál es, a su juicio, una comisión no asociada a la contratación de un préstamo

hipotecario?

A. Comisión por cambio de moneda

B. Comisión de apertura
C. Comisión por no disposición
D. Compensación por desistimiento

13. ¿Están permitidas las prácticas de venta vinculada de préstamos a partir de la

nueva normativa?

A. No, bajo cualquier circunstancia

B. Sí, salvo una única excepción: la suscripción de una póliza de seguro en garantía del
cumplimiento de las obligaciones del contrato de préstamo, que no podrá ser contratado.
C. Sí, salvo una única excepción: la suscripción de un seguro de daños respecto del inmueble
objeto de hipoteca, que no podrá ser contratado.
D. Ninguna respuesta es correcta

14. ¿Qué significa el acrónimo ITPAJD?

A. Impuesto sobre Tasas, Patrimonio y Actos Jurídicos Documentados.

B. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
C. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actas Jurídicas Documentales.
D. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Activos Jurídicos Documentales.

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 15. ¿En qué consiste una novación modificativa de un préstamo hipotecario?

A. Consiste en la renegociación del préstamo con una entidad crediticia distinta con la que el
cliente tiene contratado el préstamo, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en
su caso, modificar el plazo u otros elementos del préstamo.

B. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que
el cliente lo tiene contratado, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en su
caso, modificar el plazo u otros elementos del préstamo.

C. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cancelar anticipadamente el contrato. de préstamo.

D. Consiste en la apertura de un nuevo préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en su caso,
modificar el plazo u otros elementos del anterior préstamo.

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Módulo 2 – EVALUACIÓN DE LA SOLVENCIA (15 preguntas)

1. ¿Qué paso es fundamental para la gestión del riesgo de crédito?

A. Análisis previo de la operación para determinar el riesgo

B. Análisis de solvencia de la entidad financiera
C. Análisis para valorar los informes de riesgo
D. Análisis de las circunstancias que pueden comprometer el reembolso de la operación

2. Completa la definición: El riesgo de crédito es la posible ___________que asume

un __________________ como consecuencia del incumplimiento de las
obligaciones contractuales que incumben a las contrapartes a las que se
relaciona.

A. Ganancia / Agente financiero

B. Perdida / Agente económico
C. Ganancia / Agente económico
D. Perdida /Agente financiero

3. ¿Cuáles son los tres grandes tipos en los que se clasifica el riesgo jurídico?

A. Riesgo de mercado, Riesgo de legislación, Riesgo de operativa

B. Riesgo de documentación, Riesgo de legislación, Riesgo de capacidad
C. Riesgo de crédito, Riesgo de documentación, Riesgo de capacidad
D. Riesgo de operativa, Riesgo de capacidad, Riesgo sistemático

4. Marca la respuesta incorrecta: El riesgo operativo es el riesgo de incurrir en

pérdidas económicas, debido a fallos o falta de adecuación de_____________?

A. Personas
B. Entidades
C. Sistemas
D. Procesos

5. ¿Cuál es el orden de criterios básicos de valoración del riesgo?

A. Rentabilidad, seguridad, liquidez

B. Liquidez, rentabilidad, seguridad
C. Seguridad, rentabilidad, liquidez
D. Seguridad, liquidez, rentabilidad

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 6. ¿Qué ejemplo podemos dar de las incidencias en el negocio y fallos en los
sistemas?

A. Fraude de tarjeta de crédito

B. Despidos improcedentes
C. Fallos del software
D. Fallos en la gestión de garantías

7. ¿Qué podemos decir de la capacidad de reembolso en la decisión de riesgos?

A. La previsible generación de ingresos debe poder hacer frente a los compromisos

adquiridos por la operación
B. La previsible generación de ingresos debe poder asumir las contingencias previstas en la
operación
C. La previsible generación de ingresos debe poder asumir los costes indirectos derivados de
la operación
D. La tres son correctas

8. ¿Quién son los titulares del riesgo?

A. En los valores representativos de deuda, los emisores de los valores

B. En los préstamos de recompra inversa, los cedentes de los activos, sea cual sea el activo
cedido
C. En los préstamos de valores, las contrapartes a las que se prestan los valores
D. Todos los anteriores

9. ¿Quién tiene que declarar ante CIRBE?

A. SAREB
B. Administraciones publicas
C. Entidades financieras internacionales sin sede en España
D. BCE

10. ¿Cuáles de estos documentos cómo añadido de información se suele solicitar al

cliente?

A. Contrato de alquiler de la vivienda

B. Préstamos pendientes
C. Pólizas de seguros
D. Todas las anteriores

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 11. ¿Cómo definimos la capacidad de endeudamiento de una persona física?

A. El crédito total, cuyo servicio puede absorber sin desequilibrar de forma grave su
régimen económico habitual
B. El crédito parcial, cuyo servicio puede absorber desequilibrando de forma parcial su régimen
económico habitual
C. El crédito total, cuyo servicio puede absorber con cierto desequilibrio su régimen económico
habitual
D. El crédito parcial, cuyo servicio puede absorber sin desequilibrar de forma grave su régimen
económico habitual

12. Podemos definir una garantía cómo aquel negocio que….

A. Pretende dotar de mayor transparencia al cumplimiento de una obligación o pago de una

deuda
B. Pretende dotar de mayor seguridad al cumplimiento de una obligación o pago de una
deuda
C. Pretende dotar de mayor facilidad al cumplimiento de una obligación o pago de una deuda
D. Ninguna de las anteriores

13. Se define pérdida esperada como:

A. Las pérdidas esperadas son aquellas que se definen en el documento de la Unión Europea
CRR IV 575/2013
B. La pérdida esperada en una transacción es la esperanza matemática del posible
quebranto.
C. Las pérdidas esperadas son aquellas que se definen en la Directiva CRD IV 2013/36/UE
D. Ninguna respuesta es correcta

14. ¿En qué tipos de riesgos pueden ser clasificados los riesgos jurídicos?

A. Riesgo de gestión, de legislación y de capacidad.

B. Riesgo de gestión, de legislación y de incapacidad.
C. Riesgo de documentación, de legislación y de capacidad.
D. Riesgo de documentación, de legislación y de incapacidad.

15. Indique qué variable no forma parte del análisis del riesgo de crédito de una
operación:

A. Garantías asociadas a la operación

B. Importe de la operación
C. Reputación del solicitante
D. Finalidad de la operación

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Módulo 3 – ASPECTOS LEGISLATIVOS (15 preguntas)

1. ¿Cuál es el antecedente más directo de la Ley reguladora de los contratos de

crédito inmobiliario?

A. Directiva de la Unión Europea del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de

2016 sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes
inmuebles de uso residencial
B. Directiva de la Unión Europea del Parlamento Europeo y del Consejo de 14 de febrero de
2014 sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes
inmuebles de uso residencial
C. Directiva de la Unión Europea del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero
de 2014 sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes
inmuebles de uso residencial
D. Directiva de la Unión Europea del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de
2014 sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes
inmuebles de uso industrial

2. La Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario indica en su artículo

129 bis, lo siguiente: perderá el deudor el derecho al plazo y se producirá el
vencimiento anticipado del contrato, pudiendo ejercitarse la acción hipotecaria, si
concurren conjuntamente los siguientes requisitos:

A. Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o
de los intereses y que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalga al
menos a tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro
de la primera mitad de la duración del préstamo.

B. Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o
de los intereses y que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al
menos a Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera
dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo.

C. Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del
préstamo o de los intereses, que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas
equivalgan al menos a tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora
se produjera dentro de la primera mitad de la duración del préstamo, y que el
prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al
menos un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido,
reclamará el reembolso total del préstamo.

D. Ninguna respuesta es correcta

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 3. ¿Cómo podría ser definida una hipoteca de máximo con arreglo a lo que establece
la Ley?

A. Es aquella destinada a garantizar créditos ya suscritos, cuyo importe se compromete al

acreedor hipotecario por el deudor y permanece indeterminado hasta el mismo momento de
su ejecución.
B. Es aquella destinada a garantizar créditos condicionales o futuros, cuyo importe se
compromete al acreedor hipotecario por el deudor y permanece indeterminado hasta
el mismo momento de su ejecución.
C. Es aquella destinada a garantizar créditos condicionales o futuros, cuyo importe se
compromete al acreedor hipotecario por el deudor hasta un máximo del 25% del valor de la
deuda hipotecaria principal.
D. La Ley no hace referencia expresa a este concepto

4. Entre otros, tienen derecho a exigir una hipoteca legal:

A. El Estado sobre los bienes de los contribuyentes en los casos establecidos en la Ley
Hipotecaria, además de la preferencia que a su favor se reconoce en el artículo ciento
noventa y cuatro
B. Los menores o incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que éstos administren
y por la responsabilidad en que incurrieren, a no ser que presten, en lugar de la fianza
hipotecaria, otra garantía establecida y autorizada por el Código Civil.
C. El Estado, las Provincias y los Pueblos, sobre los bienes de los que contraten con ellos o
administren sus intereses, por las responsabilidades que contrajeron éstos, de conformidad
con lo establecido en las leyes y reglamentos.
D. Todas las anteriores son correctas

5. En las hipotecas constituidas a favor de Bancos, Cajas de Ahorro y Sociedades de

crédito debidamente autorizadas, en garantía de operaciones cambiarias y
crediticias, podrá pactarse que:

A. El importe de la obligación asegurada se determine en su día según el saldo resultante de

los libros de contabilidad de los acreedores, con referencia a una cuenta ordinaria.

B. El importe de la obligación asegurada se determine en su día según el saldo resultante de

los libros de contabilidad de los acreedores, con referencia a una cuenta analítica.

C. El importe de la obligación asegurada se determine en su día según el saldo resultante de

los libros de contabilidad de los deudores, con referencia a una cuenta especial.

D. El importe de la obligación asegurada se determine en su día según el saldo

resultante de los libros de contabilidad de los acreedores, con referencia a una
cuenta especial.

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 6. En arreglo a la Ley, la acción de cesación procederá contra cualquier profesional
que:

A. Utilice condiciones generales que se reputen nulas.

B. Utilice condiciones particulares que se reputen nulas.
C. Utilice condiciones generales que se reputen abusivas.
D. Utilice condiciones particulares que se reputen abusivas.

7. La Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario indica en su artículo

129 bis, que se podrá ejercitar la acción hipotecaria cuando concurran tres
circunstancias, siendo una de ellas la siguiente:

A. Dentro de la primera mitad de la duración del préstamo, se considerará cumplido el requisito

de mora o impago, cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de
quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha
incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses.
B. Dentro de la primera mitad de la duración del préstamo, se considerará cumplido el requisito
de mora o impago, cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de
seis plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido
su obligación por un plazo al menos equivalente a seis meses.
C. Dentro de la primera mitad de la duración del préstamo, se considerará cumplido el
requisito de mora o impago, cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan
al impago de doce plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el
deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a doce meses.
D. Dentro de la primera mitad de la duración del préstamo, se considerará cumplido el requisito
de mora o impago, cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de
dieciocho plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha
incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a dieciocho meses.

8. Según la Ley 2/1994, en los préstamos hipotecarios a interés variable, ¿qué

porcentaje de comisión máxima de amortización anticipada no subrogatoria podrá
percibir la entidad acreedora?

A. La comisión máxima por amortización anticipada no subrogatoria será del 0,25%

B. La comisión máxima por amortización anticipada no subrogatoria será del 0,5%
C. La comisión máxima por amortización anticipada no subrogatoria será del 0,75%
D. La comisión máxima por amortización anticipada no subrogatoria será del 1%

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 9. El procedimiento de contratación no deberá incluir, entre otros, la siguiente
documentación:

A. FEIN, FiAE e información clara y veraz de los gastos que corresponden al prestamista y los
que corresponden al prestatario
B. Una copia del proyecto de contrato, cuyo contenido deberá ajustarse al contenido de los
documentos referidos en las letras anteriores e incluirá, de forma desglosada, la totalidad de
los gastos asociados a la firma del contrato
C. FEIN, FADE y un documento separado con una referencia especial a las cuotas
periódicas a satisfacer por el prestatario en diferentes escenarios de evolución de los
tipos de interés (caso de préstamos a tipo fijo)
D. Una Ficha de Advertencias Estandarizadas en la que se informará al prestatario o potencial
prestatario de la existencia de las cláusulas o elementos relevantes

10. Según la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ¿qué

operaciones quedan afectas al amparo de la Ley?

A. Concesión de créditos y préstamos inmobiliarios

B. Intermediación en créditos y préstamos inmobiliarios
C. Ambas respuestas A y B son ciertas
D. Ambas respuestas A y B son falsas

11. Indique, si la hay, qué excepción contempla la Ley con respecto a las ventas
vinculadas o combinadas en la contratación de un préstamo hipotecario:

A. No se permiten excepciones
B. Se permite la contratación de una póliza de seguro del contenido de los bienes del inmueble
objeto de hipoteca
C. Se permite la contratación de una póliza de seguro de daños respecto del inmueble
objeto de hipoteca
D. Se permite la contratación de una póliza de seguro agrario en aquellas fincas declaradas
rústicas

12. Al referirse a la variación de los tipos de interés la Ley señala lo siguiente:

A. No se puede variar el tipo de interés en perjuicio del prestatario durante la vigencia del
contrato.
B. Se podrá variar el tipo de interés durante la vigencia del contrato, sin requerir acuerdo por
escrito mutuo de las partes.
C. Si se cambiara el tipo de interés, la variación se deberá ajustar, al alza o a la baja, a la de
un índice de referencia seleccionado por el prestamista a su libre criterio.
D. No se puede variar el tipo de interés en perjuicio del prestatario durante la vigencia
del contrato, salvo acuerdo por escrito mutuo de las partes.

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 13. ¿Qué ocurre si se deniega la solicitud de préstamo cómo resultado de una
consulta de una base de datos?

A. El prestatario deberá restar en espera de dos años antes de volver a solicitar un préstamo

B. Se entregará una copia del resultado, y se informará al potencial prestatario del

resultado de dicha consulta

C. El prestatario podrá solicitar consulta a estancias superiores para que determinen si es apto
para la aprobación del préstamo

D. Ninguna de las anteriores

14. En los contratos en moneda extranjera, ¿quién podrá optar por convertir el
préstamo a una moneda local?

A. Los contratos denominados en moneda extranjera no son objeto de la Ley

B. No se permite realizar una conversión de tal tipo

C. La opción de cambio de divisa recae en el prestamista

D. La opción de cambio de divisa recae en el prestatario

15. ¿En qué plazo el prestamista deberá facilitar al prestatario en papel u otro soporte
duradero la información necesaria para que éste evalúe la posibilidad de
reembolsar anticipadamente la totalidad o parte del préstamo?

A. 30 días hábiles

B. 15 días hábiles

C. 7 días hábiles

D. 3 días hábiles

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Módulo 4 – EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (10 preguntas)

1. El adquirir un inmueble en nuestro país, constituye un proceso que consta de

diversas fases y que, no sólo desde una perspectiva legal, convienen tener en
cuenta. Cuando en la fase previa se llega a un acuerdo con la propiedad en cuanto
a los términos de la transacción, significa:

A.- Verificar el registro y titularidad de la finca. Comprobar ubicación, tamaño, potenciales

servidumbres y que se trata de un inmueble libre de deudas.

B.- Establecer un contrato de reserva o anticipo o de reserva y anticipo que manifieste la

intención explícita de que se llegue a realizar la compraventa.

C.- Aportar los medios propios y ajenos para hacer posible financiar la operación. No es aventurar
demasiado decir que puede ser un proceso largo y complejo en función de las circunstancias de
cada operación. No es lo más frecuente disponer de la totalidad de los recursos para adquirir un
inmueble pagando al contado.

D.- Solicitar la hipoteca y sus términos generales en cuanto a tasación y nivel de financiación en
base a los ingresos obtenidos por los compradores.

2. ¿Qué es lo que no contempla la certificación de dominio y cargas?

A.- La descripción completa de la finca

B.- Los derechos que puedan haberse constituido sobre la propiedad

C.- La tasación de la finca con sus reservas

D.- Las cargas que pesen sobre la finca

3. El Registrador de la propiedad procederá a inscribir la transacción en el registro

cuando:

A.- Se lo comunique la Notaría

B.- Cuando la entidad financiera haga la oportuna comunicación con el fin de evitar una doble
inscripción

C.- Cuando el vendedor y el comprador hayan llegado a un acuerdo de compraventa

D.- Previa verificación de haberse satisfecho los impuestos y tasas correspondientes

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 4. ¿Qué derechos tiene el propietario de una vivienda grabada con un derecho de
usufructo?

A.- Alterar la forma de la vivienda

B.- Enajenarla

C.- Hacer obras, aunque el usufructuario se oponga porque sale perjudicado

D.- No pagar las contribuciones durante el usufructo

5. ¿Qué es una carga urbanística?

A.- Una carga hipotecaria

B.- Una carga que tiene que ver con el impuesto de bienes inmuebles

C.- Una carga indicada por el Arquitecto porque no respeta las condiciones de la memoria de
calidades establecida

D.- Una carga provocada por la obligación de pagar las obras de urbanización

6. Un contrato de opción de compra es… Indica la respuesta incorrecta.

A.- Un derecho

B.- Una obligación

C.- Un anticipo

D.- Una pérdida económica por parte del comprador si no se realiza la compra

7. Las servidumbres se pueden clasificar en... Indica la respuesta incorrecta

A.- Por su ejecución

B.- Por su naturaleza

C.- Por su origen

D.- Por su jurisprudencia

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 8. El Registrador de la propiedad procederá a inscribir la transacción en el registro
cuando:

A.- Se lo comunique la Notaría

B.- Cuando la entidad financiera haga la oportuna comunicación con el fin de evitar una doble
inscripción

C.- Cuando el vendedor y el comprador hayan llegado a un acuerdo de compraventa

D.- Previa verificación de haberse satisfecho los impuestos y tasas correspondientes

9. ¿Quiénes no podrán comprar una vivienda, aunque sea en subasta pública o

judicial por si ni por persona intermedia?

A.- Las entidades jurídicas

B.- Los albaceas sobre los bienes confiados a su cargo

C.- Entre los cónyuges

D.- Los descendientes de tercer nivel

10. ¿Qué porcentaje de su activo deben invertir en inmuebles urbanos para el alquiler
las SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria)?

A.- 50%

B.- 60%

C.- 80%

D.- 70%

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Módulo 5 – LA TASACIÓN DE LAS GARANTÍAS (10 preguntas)

1. ¿Qué es una tasación?

A.- Es un informe en el que un experto contesta a una o más preguntas o da su opinión profesional
sobre cuestiones planteadas por el Juez o las partes

B.- Es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como
objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios
previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

C.- Es una actividad multidisciplinar en la que los profesionales del sector inmobiliario, conocedores
de la oferta y la demanda del mercado, sus tendencias y fluctuaciones, etc., asocian un
determinado importe a un determinado bien o derecho en función de sus cualidades y su situación
determinada.

D.- Es un informe que emite el Registrador de la propiedad sobre el valor de los inmuebles

2. ¿Qué es una valoración inmobiliaria?

A.- Es un informe en el que un experto contesta a una o más preguntas o da su opinión profesional
sobre cuestiones planteadas por el Juez o las partes

B.- Es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo
establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente
establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

C.- Es una actividad multidisciplinar en la que los profesionales del sector inmobiliario,
conocedores de la oferta y la demanda del mercado, sus tendencias y fluctuaciones, etc.,
asocian un determinado importe a un determinado bien o derecho en función de sus
cualidades y su situación determinada.

D.- Es un informe que emite el Registrador de la propiedad sobre el valor de los inmuebles

3. ¿Qué se entiende por un edificio en proyecto?

A.- Es todo edificio en el que la superficie sobre rasante destinada a un uso determinado.

B.- Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada, que cuente con la correspondiente
licencia y se realice de acuerdo con un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente.

C.- Es cualquier tipo de construcción (obra nueva o rehabilitación) que se realizará sobre un
terreno o finca determinada con arreglo a un proyecto visado por el colegio profesional

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correspondiente. A estos efectos, se entenderán como obras de rehabilitación las que
cumplan los requisitos señalados en la definición de inmueble en rehabilitación.

D.- Ninguna de las anteriores

4. ¿Qué se entiende por superficie utilizable o computable?

A.- Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos. La
superficie computable es la superficie construida más la parte proporcional de las zonas
comunes en función de la cuota de copropietario.

B.- Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda
según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

C.- Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados
en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100% o al 50%, según se trate,
respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con
otros elementos del mismo edificio.

D.- Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los
cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la
superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas,
balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección
horizontal de su cubierta.

5. ¿Qué requisitos deben cumplir las Sociedades de Tasación? Indica la respuesta

incorrecta

A.- Las Sociedades de Tasación Inmobiliaria tienen que ser sociedades anónimas con objeto social
limitado a la valoración de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios

B.-Se les exige contar con una estructura mínima y tienen responsabilidad civil frente a terceros
derivada de la actividad de tasación.

C.- Estas sociedades tienen que estar homologadas por el Banco de España, donde quedan
inscritas en el registro oficial correspondiente.

D.- No están supeditadas a la supervisión del Banco de España

6. El capital y los intereses de las cédulas han de cumplir el siguiente requisito.

A.- Estarán especialmente garantizados

B.- Han de inscribirse en el registro

C.- Han de estar afectas a emisión de bonos hipotecarios

D.- Ninguna de las anteriores es correcta

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 7. ¿Cuál de estas respuestas es correcta? En lo que respecta a la actividad de las
Sociedades de tasación

A.- Podrán valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas de la propia sociedad de
tasación

B.- Deben mantener siempre una posición de independencia y objetividad

C.- Podrán valorar bienes, de los familiares de las personas que componen la sociedad hasta el
segundo grado de consanguinidad

D.- Podrán valorar bienes de instituciones de inversión colectiva o fondos de pensiones en las que
tengan inversiones o cuya gestora o depositario pertenezca al mismo grupo que la sociedad de
tasación.

8. Los principios de valoración pueden agruparse en dos grandes grupos: los que
tienen carácter empírico y los de carácter más formal. ¿Qué define el principio de
prudencia?

A.- El valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las

expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro.

B.- El valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características

sustitutivos de aquél.

C.- Ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se
estimen más probables.

D.- Ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el

que dé como resultado un menor valor de tasación.

9. Para que una sociedad de tasación obtenga y conserve la homologación deberá

cumplir los siguientes requisitos. Indica la respuesta incorrecta.

A.- Contar con un capital mínimo de 300.000 euros íntegramente desembolsado. Dicho capital ha
de estar representado en acciones nominativas.

B.- Contar con un número mínimo de diez profesionales de los cuales, al menos, tres han de ser
profesionales vinculados.

C.- La figura jurídica puede ser tanto sociedad limitada como sociedad anónima

D.- Disponer de una organización con los medios técnicos y personales, y los mecanismos de
control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situación y

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condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, como el cumplimiento uniforme
de las normas de valoración aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas.

10. Existen varios métodos de valoración. Indica la respuesta incorrecta

A.- El Método del coste.

B.- El Método de superficie

C.- El Método de comparación.

D.- El Método residual.

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Módulo 6 – LA NOTARÍA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (10 preguntas)

1. ¿Qué condiciones deben reunir, entre otras, las personas que aspiren a ingresar
en el Notariado?

A. Ser español u ostentar la nacionalidad de cualquier país miembro de la Unión Europea, o

estar incurso en las situaciones previstas en el artículo 1 de la Ley 17/1993, de acceso a
determinados sectores de la función pública de los nacionales de los Estados miembros de
la Unión Europea.

B. Ser mayor de edad.

C. Ser Doctor o Licenciado en Derecho o haber concluido los estudios de esta licenciatura.

D. Todas las respuestas son correctas

2. ¿Cómo se definen los denominados derechos reales?

A. Los derechos reales son los que solamente pueden reclamarse de ciertas personas (un
sujeto activo y un sujeto pasivo).

B. Los derechos reales son los derechos económicos y de posesión de una obra.

C. Los derechos reales son aquellos que crecen entre las personas y la cosa, una
relación directa e inmediata donde intervienen dos elementos: el sujeto activo (el
titular de derecho) y la cosa (objeto del derecho).

D. No hay definición concreta sobre este sujeto en particular

3. ¿Qué función, de entre las siguientes, es propia de un notario?

A. Realización de informes cerrados de auditoría de cuentas.

B. Expedir copias de contratos privados.
C. Realización de notas de referencia, en los casos en los que se lleve a cabo una
actuación que afecta otras escrituras.
D. Guardar y conservar la documentación contable

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 4. ¿Qué debe verificar el notario en el procedimiento de adquisición de inmuebles?

A. El notario deberá informar de forma individual haciéndolo constar en el acta, que ha

prestado asesoramiento relativo a las cláusulas específicas recogidas en la Ficha
Europea de Información Normalizada (FEIN)

B. El notario deberá informar de forma individual haciéndolo constar en el acta, que ha

prestado asesoramiento relativo a las cláusulas específicas recogidas en la Ficha de
Advertencias Estandarizadas (FiAE).

C. Ambas respuestas son correctas

D. Ambas respuestas son falsas

5. Para que la hipoteca quede válidamente constituida deberá inscribirse en el

Registro de la Propiedad. ¿Qué tipo de derechos deben constar en este registro?

A. Excepcionalmente, algunos de los derechos reales

B. Excepcionalmente, algunos de los derechos personales

C. Ambas respuestas son correctas

D. Ambas respuestas son falsas

6. Mediante el notario el Estado proporciona seguridad …………… preventiva, ya que

la escritura pública constituye la prueba evidente y fehaciente de que lo que en
ella se recoge es ……………. y que lo autoriza y valida el Estado. Completa los
espacios en blanco

A.- jurídica – cierto y es legal

B.- total – correcto

C.- hipotecaria – importante

D.- de funcionamiento – completo

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 7. El prestamista, además de facilitar toda la información necesaria, cuando esté
previsto que el préstamo se formalice en escritura pública, debe formular la
siguiente advertencia al prestatario en lo que respecta al Notario:

A.- Que debe cumplir escrupulosamente con la convocatoria del notario en día y hora

B.- Que debe acudir a la firma de la escritura acompañado de su abogado

C.- Que existe la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del notario
que elija el prestatario

D.- Que sobre todo pida dos copias simples de la escritura

8. El prestatario, o quien les represente a estos efectos, así como toda persona física
que sea fiadora o garante del préstamo, deberá comparecer ante el notario, para
que éste pueda extender el acta.

A.- Como muy tarde 30 días antes de la firma

B.- Como muy tarde 10 días antes de la firma

C.- Como muy tarde 1 día antes de la firma

D.- Solo se comparecerá ante el notario el día de la firma de la escritura

9. El derecho de libre elección de notario es un derecho esencial del……………….,

protegido por la legislación notarial y por el derecho de consumo. Cumplimenta el
espacio en blanco.

A.- Del Banco

B.- Del departamento de riesgos de la entidad financiera

C.- Del prestamista

D.- Del prestatario

10. Los derechos patrimoniales se dividen en. Indica la respuesta incorrecta

A.- Reales

B.- Personales

C.- Jurídicos

D.- Intelectuales

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Módulo 7 – EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA (10 preguntas)

1. La definición más amplia y genérica de mercado inmobiliario incluye únicamente a

las operaciones de compraventa de inmuebles:

a) Cierto.

b) No, porque faltarían por considerarse tan solo las operaciones de arrendamiento.

c) No, porque faltarían por considerarse tan solo los estudios de la evolución histórica de los
productos inmobiliarios existentes.

d) No, porque faltarían por considerarse las operaciones de arrendamiento y el estudio de la

evolución histórica que permita la realización de predicciones para los productos
inmobiliarios existentes.

2. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera?

a) Siempre es más rentable la inversión en activos financieros que la inversión en inmuebles.

b) Las operaciones de arrendamiento de los bienes inmuebles quedan integradas en el

mercado inmobiliario.

c) Es una realidad que el precio de la vivienda en términos nominales nunca ha bajado en España.

d) La sensación general existente en España es que a la inversión en inmuebles se le ha asignado

por parte del público el mismo nivel de riesgo (confianza) que a la inversión bursátil.

3. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es falsa?

a) Cada operación de compraventa de un inmueble es única y, por consiguiente, puede resultar

distinta a cualquier otra. Además, su correcta resolución tendrá diferentes implicaciones legales y
fiscales según cuál sea el tipo de inmueble, el uso o destino, la forma de pago o la naturaleza
jurídica del comprador.

b) El Notario es un profesional liberal legalmente autorizado que da fe pública de los actos y

contratos en los que interviene. Su actuación es indispensable para dotar a las operaciones de
inversión inmobiliaria de un marco legal efectivo.

c) Una vez adquirido el inmueble, no se ostentará su propiedad hasta que éste no se inscriba
a nombre del comprador en cualquier Registro de la Propiedad presente en el territorio
nacional, independientemente de donde se encuentre ubicada la finca en cuestión.

d) La inversión directa en bienes inmuebles para un inversor-particular tiene una fiscalidad gravosa,
una gran cantidad de obligaciones administrativas y de gestión con las que cumplir. Por ello, se

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crearon una serie de vehículos de inversión indirecta mucho más eficaces para dicho inversor,
cómo son los Fondos y Sociedades de Inversión Inmobiliaria y las Sociedades Patrimoniales
Inmobiliarias.

4. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es falsa?

a) La inversión en inmuebles no suele ser tan transparente ni líquida como la compra de valores de
renta fija o de renta variable cotizados en mercados bursátiles.

b) Cada producto inmobiliario tendrá sus propias características y riesgos asociados.

c) Las rentabilidades brutas esperadas y conseguidas para los diversos productos inmobiliarios
existentes serán generalmente distintas.

d) El mercado inmobiliario es básicamente para inversores con un horizonte de inversión

exclusivamente a muy corto plazo.

5. ¿Cuál de los siguientes elementos forma parte del sector residencial?

a) Las plazas de garaje no vinculadas, es decir no anexas a las viviendas

b) Los trasteros anexos y vinculados a las viviendas

c) Las oficinas

d) Los locales comerciales

6. El negocio inmobiliario es cíclico:

a) Para todos los productos

b) Para todos los productos, excepto segunda residencia.

c) Sólo para las oficinas y centros comerciales

d) Sólo para determinados productos en determinados países.

7. ¿Cuál de los siguientes elementos forma parte del sector residencial?

a) Las plazas de garaje no vinculadas, es decir no anexas a las viviendas

b) Las oficinas

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c) Los locales comerciales

d) Ninguno de los anteriores

8. En el mercado de inversiones inmobiliarias es cierto que:

a) El crédito hipotecario al promotor siempre se subroga.

b) El arrendamiento a particulares tiene un IVA reducido del 4%.

c) El mercado de producto residencial o vivienda es el más importante.

d) El inversor final solo tiene acceso indirecto a este mercado.

9. Son costes asociados a las inversiones inmobiliarias:

a) Coste de agencia.

b) Gastos de registro de la propiedad

c) Gastos de la gestoría

d) Todos los anteriores

10. Respecto a los Impuestos municipales en las inversiones inmobiliarias, ¿cuál de

estas afirmaciones es falsa?:

a) La venta de activos inmobiliarios implica el devengo del Impuesto municipal sobre el incremento
de valor de los bienes de naturaleza urbana (plusvalía).

b) EI mantenimiento de activos inmobiliarios en cartera implica Ia sujeción al IBI.

c) La realización de obras está sujeta al Impuesto de construcciones, instalaciones y obras.

d) Ninguna. Todas las anteriores afirmaciones son correctas

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Módulo 8 – ASPECTOS FINANCIEROS Y ECONÓMICOS (10 preguntas)

1. En la fase de expansión o crecimiento económico:

a) Los beneficios empresariales tienden a estancarse.

b) Comienzan a bajarse los tipos de interés.

c) La tasa de desempleo tiende a bajar.

d) Todas son incorrectas.

2. Una entidad financiera ofrece una cuenta al 1% nominal que paga y acumula
intereses semestralmente. Un cliente deposita 6.000,00 € en la cuenta durante 18
meses y paga al vencimiento 16,00 € en concepto de comisión. La TAE de la
operación es:

A. 0,63%
B. 0,83%
C. 0,45%
D. 0,18%

3. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es cierta?

a) En las rentas postpagables el final de la renta coincide con el vencimiento del último término

b) En las rentas perpetuas se verifica que el valor final no tiene sentido desde un punto de vista
financiero

c) Se denomina duración de la renta a la diferencia entre el final y el origen de la misma

d) Todas las anteriores son correctas

4. ¿Cómo afecta al PIB una bajada de los tipos de interés?

a) Sube

b) Baja

c) Se mantiene

d) No existe relación

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 5. El valor capital o financiero de una renta:

a) Para obtener el valor de una renta es preciso fijar la ley financiera de valoración

b) Cuando la renta es de duración indefinida no se puede calcular el valor financiero

c) Dos rentas son equivalentes para una ley financiera dada cuando tienen el mismo valor en
cualquier momento del tiempo

d) La a) y la c) son correctas

6. En un depósito mensual con TAE del 10,00 % ¿cuánto recibirá un inversor

mensualmente si deposita 100.000,00 € y la tasa de interés nominal es del 9,57%?

a) 1.000,00 €.

b) 957,00 €.

c) 833,00 €.

d) 797,50 €.

7. El PIB es:

a) La agregación del consumo privado, el público, el sector extranjero y la inversión

b) El indicador de actividad de una economía

c) Un indicador adelantado de actividad económica

d) La a) y la b) son correctas.

8. ¿Por qué es necesario garantizar la estabilidad del sistema de pagos de un país?

a) Para defender a los clientes de las entidades de crédito.

b) Para evitar problemas de solvencia de las entidades de crédito.

c) Para que no se propaguen las crisis financieras de las entidades.

d) Todas las anteriores.

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9. ¿Por qué es necesario garantizar la estabilidad del sistema de pagos de un país?

a) Para defender a los clientes de las entidades de crédito.

b) Para evitar problemas de solvencia de las entidades de crédito.

c) Para que no se propaguen las crisis financieras de las entidades.

d) Todas las anteriores.

10. Al realizar análisis de coyuntura económica, es correcto afirmar que:

A. El análisis Top-down es aquél que, partiendo de la coyuntura de la zona económica y

del análisis de los sectores, alcanzamos el nivel de las empresas.

B. El análisis Top-down es aquél que, estudiando en primer lugar a una empresa, luego el
sector, finalmente de alcanzan las variables económicas de coyuntura.

C. El análisis Up&down es aquél que partiendo de la coyuntura de la zona económica y del

análisis de los sectores alcanzamos el nivel de las empresas.

D. El análisis Bottom-up, es aquél que partiendo de la coyuntura de la zona económica y del

análisis de los sectores alcanzamos el nivel de las empresas.

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Módulo 9 – CÓDIGO DEONTOLÓGICO (5 preguntas)

1. Escoge la opción correcta:

A. El código de Conducta no es vinculante

B. El código de conducta está por encima de todos los Reglamentos del Grupo
C. El código de conducta no sustituye a la Ley ni a los Reglamentos del Grupo
D. El código de conducta no es un documento vigente en la Entidad

2. Escoge la opción correcta: “Si conocemos una vulneración de derechos esenciales

debemos…”

A. Escribir una carta al Consejo de Administración

B. Acudir en persona a la Dirección de Cumplimiento Normativo (DCN).
C. Remitir un correo electrónico al Comité de Derechos Esenciales (CDE).
D. No es necesario hacer nada

3. Las doctrinas morales se suelen construir mediante:

A. Tradiciones
B. Religión
C. Filosofía
D. Todas las respuestas son correctas

4. El principio de beneficencia pretende:

A. Hacer el bien
B. No hacer el mal
C. No existe dicho principio
D. El respeto al entorno

5. Escoge la opción correcta: “Nuestros Grupos de Interés son…”

A. Trabajadores, socios, clientes y proveedores

B. Proveedores, socios, clientes, empleados, acreedores y deudores
C. Trabajadores, socios y clientes
D. Todas las respuestas son falsas

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TEMA 1

1.- Señale la afirmación correcta:

A. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestamista siempre es una entidad financiera.

B. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario siempre es una entidad financiera.
C. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestamista puede ser una entidad
financiera.
D. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario jamás es una persona jurídica

2.- Rellene los espacios en blanco: La existencia de la hipoteca que complementa _______,
______ el compromiso del prestatario.

A. El deudor / no sustituye
B. Al préstamo / no sustituye
C. Al préstamo / sustituye
D. El acreedor / subroga

3.- Señale la respuesta correcta:

A. En la mayor parte de los préstamos o créditos hipotecarios la garantía hipotecaria no limita

la responsabilidad del deudor al valor de la vivienda.
B. Si, como consecuencia del impago, se ejecuta la garantía hipotecaria y los fondos obtenidos
con esta venta no saldan totalmente la deuda, la entidad de crédito puede iniciar
actuaciones contra otros bienes del deudor.
C. Además de la responsabilidad patrimonial universal del deudor y de la garantía hipotecaria,
en ocasiones los prestamistas pueden exigir la garantía personal de avalistas, es decir, otra
u otras personas que respondan de la deuda con sus bienes en caso de impago.
D. Todas las afirmaciones son correctas.

4.- ¿Qué elementos son necesarios para determinar el importe máximo del préstamo que el
prestatario podría obtener?

A. Nivel de endeudamiento / Tipos de interés / Información sobre los ingresos del prestatario
B. Capacidad de pago / Tipos de interés / Porcentaje de financiación
C. Capacidad de pago / Valor estimado de la vivienda / Porcentaje de financiación
D. Nivel de endeudamiento / Valor estimado de la vivienda / Porcentaje de financiación

5.- ¿Qué elementos, de entre los que se señalan a continuación, deben ser considerados en
los préstamos hipotecarios en divisas?

A. Las cuotas del préstamo oscilarán en función del tipo de cambio entre la divisa de referencia
del préstamo hipotecario y la moneda con la que el prestatario perciba sus ingresos.

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 B. Si se trata de un préstamo a tipo de interés variable, los tipos variarán a lo largo de la vida
del préstamo en referencia a un índice distinto al índice en que el prestatario perciba sus
ingresos.

C. Si se trata de un préstamo a tipo de interés variable, los tipos de interés de una moneda
pueden subir (los del préstamo, por ejemplo), y los de otra, bajar (la moneda en la que el
prestatario perciba sus ingresos, por ejemplo).

D. Todas las afirmaciones son correctas

6.- ¿Qué requisitos exige, entre otros, la normativa española con respecto la utilización de
los tipos de referencia para préstamos hipotecarios con personas físicas para financiación
de viviendas?

A. Aquellos que se hayan calculado a coste de mercado.

B. Aquellos en los que la entidad no pueda influir en su valor mediante acuerdos o prácticas
acordadas con otras entidades.
C. Ambas respuestas son correctas
D. Ambas respuestas son falsas

7.- ¿Cuál es el sistema de amortización más utilizado en España para el cálculo de la

liquidación de los préstamos hipotecarios?

A. El sistema francés
B. El sistema alemán
C. El sistema americano
D. El sistema Bossman

8.- ¿Cuál es la diferencia clave entre una hipoteca en divisas y una hipoteca multidivisa?

E. Es una simple cuestión semántica, no hay diferencia real entre ambas.

F. La admisión o no del cambio periódico de la divisa.
G. Las hipotecas en divisas solo pueden referenciarse en monedas cotizadas en la Bolsa de
Chicago
H. Ninguna respuesta es correcta

9.- Señale la respuesta correcta:

A. El prestatario podrá optar por convertir el préstamo a una moneda alternativa que será
necesariamente la moneda en que él perciba la mayor parte de los ingresos o tenga la
mayoría de los activos con los que ha de reembolsar el préstamo.
B. El prestatario podrá optar por convertir el préstamo a una moneda alternativa que será
necesariamente la moneda del Estado miembro en el que el prestatario fuera residente en
la fecha de celebración del contrato de préstamo o sea residente en el momento en que se
solicita la conversión.
C. Ambas respuestas son correctas
D. Ambas respuestas son falsas

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10.- ¿Cuál es, a su juicio, una comisión no asociada a la contratación de un préstamo
hipotecario?

A. Comisión por cambio de moneda

B. Comisión de apertura
C. Comisión por no disposición
D. Compensación por desistimiento

11.- ¿Están permitidas las prácticas de venta vinculada de préstamos a partir de la nueva
normativa?

A. No, bajo cualquier circunstancia

B. Sí, salvo una única excepción: la suscripción de una póliza de seguro en garantía del
cumplimiento de las obligaciones del contrato de préstamo, que no podrá ser contratado.
C. Sí, salvo una única excepción: la suscripción de un seguro de daños respecto del inmueble
objeto de hipoteca, que no podrá ser contratado.
D. Ninguna respuesta es correcta

12.- En los actos jurídicos documentados, ¿qué elementos están sujetos a gravamen?

A. Los documentos notariales.

B. Los documentos mercantiles.
C. Los documentos administrativos.
D. Todas las respuestas son correctas

13.- ¿En qué consiste una novación modificativa de un préstamo hipotecario?

A. Consiste en la renegociación del préstamo con una entidad crediticia distinta con la que el
cliente tiene contratado el préstamo, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en
su caso, modificar el plazo u otros elementos del préstamo.
B. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que
el cliente lo tiene contratado, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en su
caso, modificar el plazo u otros elementos del préstamo.
C. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cancelar anticipadamente el contrato. de préstamo.
D. Consiste en la apertura de un nuevo préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en su caso,
modificar el plazo u otros elementos del anterior préstamo.

14.- ¿En qué consiste la denominada subrogación de un préstamo hipotecario?

A. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cambiar las condiciones del tipo de interés y, en su caso,
modificar el plazo u otros elementos del préstamo.
B. Consiste en el hecho que se permite al deudor cambiar la entidad de crédito con la
que se contrató el préstamo por otra que ofrezca mejores condiciones financieras.

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 C. Consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad crediticia con la que el
cliente lo tiene contratado, para cancelar anticipadamente el contrato. de préstamo.
D. Ninguna respuesta es correcta

15.- ¿Quién tiene derecho a ejercer la subrogación de un préstamo hipotecario?

A. El acreedor
B. El cliente
C. El notario
D. La entidad de tasación

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TEMA 2

1.- ¿Qué paso es fundamental para la gestión del riesgo de crédito?

A. Análisis previo de la operación para determinar el riesgo

B. Análisis de solvencia de la entidad financiera
C. Análisis para valorar los informes de riesgo
D. Análisis de las circunstancias que pueden comprometer el reembolso de la operación

2.- Completa la definición: El riesgo de crédito es la posible ___________que asume un

__________________ como consecuencia del incumplimiento de las obligaciones
contractuales que incumben a las contrapartes a las que se relaciona.

A. Ganancia / Agente financiero

B. Perdida / Agente económico
C. Ganancia / Agente económico
D. Perdida /Agente financiero

3.- ¿Qué es la perdida esperada?

A. La pérdida que creemos vamos a tener en un plazo determinado

B. Las perdidas cubiertas por el patrimonio neto
C. La esperanza matemática de la posible perdida
D. Las perdidas cubiertas hasta un volumen en concreto

4.- ¿Cuáles son los tres grandes tipos en los que se clasifica el riesgo jurídico?

A. Riesgo de mercado, Riesgo de legislación, Riesgo de operativa

B. Riesgo de documentación, Riesgo de legislación, Riesgo de capacidad
C. Riesgo de crédito, Riesgo de documentación, Riesgo de capacidad
D. Riesgo de operativa, Riesgo de capacidad, Riesgo sistemático

5.- ¿Qué ejemplo podemos dar de las incidencias en el negocio y fallos en los sistemas?

A. Fraude de tarjeta de crédito

B. Despidos improcedentes
C. Fallos del software
D. Fallos en la gestión de garantías

6.- ¿Qué podemos decir de la capacidad de reembolso en la decisión de riesgos?

A. La previsible generación de ingresos debe poder hacer frente a los compromisos

adquiridos por la operación
B. La previsible generación de ingresos debe poder asumir las contingencias previstas en la
operación

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 C. La previsible generación de ingresos debe poder asumir los costes indirectos derivados de
la operación
D. La tres son correctas

7.- ¿De qué fuente externa se suele obtener la información necesaria para evaluar la
solvencia?

A. Registros públicos
B. Revistas especializadas
C. Medios de comunicación
D. No se obtienen en ningún caso de fuentes externas

8.- Señala uno de los objetivos principales de la Central de Información de Riesgos del
Banco de España:

A. Facilitar a las entidades declarantes los datos necesarios para el mejor análisis de
sus riesgos de crédito
B. Facilitar a los solicitantes datos de solvencia de las entidades declarantes para mejor
elección de la entidad
C. Establecer un asesoramiento a las entidades declarantes acerca del riesgo de mercado y de
tipos de interés
D. Ninguna de las anteriores

9.- ¿Cómo clasificamos los riesgos declarables en CIRBE?

A. Riesgos directos / Riesgos indirectos

B. Riesgos computables / Riesgos no computables
C. Riesgos personales / Riesgos profesionales
D. Riesgos de capital / Riesgos de mercado

10.- ¿Cuál es la determinación final y más importante en el análisis de la información para

tomar una decisión de riesgos?

A. Si existe capacidad de endeudamiento

B. Si existe capacidad de reembolso
C. Si existe capacidad de gestión
D. Ninguna de las anteriores

11.- Podemos definir una garantía como aquel negocio que….

A. Pretende dotar de mayor transparencia al cumplimiento de una obligación o pago de una

deuda
B. Pretende dotar de mayor seguridad al cumplimiento de una obligación o pago de una
deuda
C. Pretende dotar de mayor facilidad al cumplimiento de una obligación o pago de una deuda
D. Ninguna de las anteriores

12.- ¿Que son las garantías personales?

A. Formas de amparar el cumplimiento obligacional, donde una o más personas se

presentan con el deudor por el pago de la deuda
B. Formas de amparar el cumplimiento solidario, donde una o más personas se ofrecen al
deudor para el pago de la deuda

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 C. Formas de amparar el cumplimiento obligacional, donde una o más personas se ofrecen al
deudor para el pago de la deuda
D. Formas de amparar el cumplimiento solidario, donde una o más personas se presentan con
el deudor por el pago de la deuda

13.- ¿Qué tipos de prendas existen como garantía?

A. Prenda con desplazamiento, sin desplazamiento y jurídica

B. Prenda con deslizamiento, sin deslizamiento y legal
C. Prenda con temporalidad, sin temporalidad, y legal
D. Prenda con solidaridad, sin solidaridad y jurídica

14.- ¿Que utiliza como garantía de préstamo una garantía pignoraticia?

A. Un activo financiero depositado en la entidad financiera que concede la operación

B. Un activo financiero depositado en otra entidad financiera a la que concede la operación
C. Un activo no financiero depositado en la entidad financiera que concede la operación
D. Un activo no financiero depositado en otra entidad financiera a la que concede la
operación

15.- ¿Qué es una garantía real?

A. Aportación del acreedor

B. Aportación del CIRBE
C. Aportación del deudor
D. Aportación del ente publico

TEMA 3

1.- ¿Cuál es la nueva ley que se acaba de incorporar?

A. Ley Reguladora de los Contratos de alquiler

B. Ley Reguladora de los Contratos de Crédito
C. Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Bancario
D. Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario

2.- Para inscribir una hipoteca inmobiliaria es necesario previamente inscribir el inmueble en
el…

A. Registro Mercantil
B. Registro Civil
C. Registro de la Propiedad
D. Registro de Créditos

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3.- En el capítulo dedicado específicamente a la hipoteca se dice que sólo podrán ser objeto
del contrato de hipoteca:

A. Los bienes muebles

B. Los bienes muebles e inmuebles
C. Los bienes inmuebles
D. Ninguna de las anteriores

4.- ¿Establece el Código Civil Español la posibilidad de vender o ceder el crédito hipotecario
a un tercero en todo o en parte, con las formalidades exigidas por la ley?

A. Si
B. No
C. Si, salvo en unos casos concretos
D. Ninguna de las anteriores

5.- Menciona uno de los requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:

A. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o

hipoteca
B. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación secundaria
C. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan a disposición bienes de
terceros para hacer frente, aunque no se halle legalmente autorizada a tal efecto
D. D.- No hay requisitos considerados esenciales en los contratos

6.- ¿Que son las hipotecas voluntarias?

A. Aquellas convenidas entre partes o que realiza el dueño de los bienes sobre que se
establezcan
B. Aquellas no convenidas entre partes o que realiza el interesado de los bienes sobre que se
establezcan
C. Ambas anteriores son correctas (A/B)
D. Ninguna de las anteriores

7.- ¿Cuáles son los requerimientos necesarios, para que una hipoteca voluntaria quede
válidamente establecida?

A. Acuerdo entre las partes

B. Constituir escritura pública e inscribirla en el Registro de la Propiedad
C. Constituir escritura Publica
D. Acuerdo entre las partes, constituir escritura Pública e inscribirla en el Registro de la
Propiedad

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8.- Para que la posposición de una hipoteca a otra futura pueda tener efectos registrales,
será preciso:

A. Que el acreedor que haya de posponer consienta expresamente la posposición

B. Que se determine la responsabilidad máxima por capital, intereses, costas u otros
conceptos de la hipoteca futura, así como su duración máxima
C. Que la hipoteca que haya de anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente
convenido al efecto
D. Todas las anteriores

9.- ¿Qué tipo de contratos son los hipotecarios?

A. Contratos de seguimiento
B. Contratos de adhesión
C. Contratos de cesión
D. Otra tipología de contrato

10.- ¿Qué significa el concepto de cláusula abusiva?

A. Causa en detrimento del consumidor un desequilibrio importante e injustificado de

las obligaciones contractuales
B. Causa un beneficio al consumidor, ayudando a un equilibrio importante y justificado de los
derechos contractuales
C. Supone un control extra al consumidor, además de un incumplimiento importante de las
obligaciones contractuales
D. Ninguna de las anteriores

11.- En caso de contradicción entre condiciones generales y condiciones particulares,

¿cuáles prevalecerán?

A. Las generales sobre las particulares

B. Las particulares sobre las generales
C. Las particulares sobre las generales, excepto que las generales sean más
beneficiosas para el adherente.
D. Indistintamente cualquiera de los dos tipos de condiciones

12.- ¿Cuáles son las acciones colectivas con respecto a las condiciones generales?

A. Cesación
B. Retracción
C. Declarativa
D. Todas las anteriores

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13.- ¿Cómo se denomina el impreso de información personalizada para enviar a clientes,
establecida por la Directiva 2014/17/UE?

A. Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

B. Ficha Española de Información Regulada (FEIR)
C. Ficha Europea de Información Cotejada (FEIC)
D. Ficha Regional de Información Normalizada (FRIN)

14.- ¿Según la Directiva 2014/17/UE, es necesario indicar al consumidor los gastos

relacionados con…?

A. Las tasas de asesoramiento

B. Los productos que se tomaran en consideración
C. Los gastos asociados a los productos considerados
D. Todas las anteriores

15.- ¿Cuál es la comisión máxima aplicable al convertir una hipoteca de interés variable a
una de interés fijo?

A. 0,10%
B. 0,15%
C. 0,20%
D. 0,25%

TEMA 4

1.- El Registrador de la propiedad procederá a inscribir la transacción en el registro cuando:

A.- Se lo comunique la Notaría

B.- Cuando la entidad financiera haga la oportuna comunicación con el fin de evitar una doble
inscripción
C.- Cuando el vendedor y el comprador hayan llegado a un acuerdo de compraventa
D.- Previa verificación de haberse satisfecho los impuestos y tasas correspondientes

2.- La Certificación Registral sirve para:

A.- Sirve para hacer valer y probar los derechos frente a terceras personas, físicas, jurídicas,
tribunales e instituciones y organismos públicos
B.- Sirve para comprobar el valor catastral de la finca
C.- Sirve para comprobar que el vendedor está al día de sus obligaciones tributarias
D.- Sirve exclusivamente para hacer valer los derechos del comprador y vendedor ante los
tribunales en caso de litigio entre las partes

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3.- ¿Qué es lo que no contempla la certificación de dominio y cargas?

A.- La descripción completa de la finca

B.- Los derechos que puedan haberse constituido sobre la propiedad
C.- La tasación de la finca con sus reservas
D.- Las cargas que pesen sobre la finca

4.- La nota simple registral es un documento:

A.- Informativo
B.- Público
C.- Jurídico
D.- Notarial

5.- Frente a la Administración, ¿quién está obligado al pago del Impuesto de Bienes
Inmuebles?

A.- El propietario de la finca en el año de la compraventa

B.- El comprador de la finca por la parte proporcional de los meses que ha adquirido la propiedad
C.- El propietario de la finca que figura como tal el primer día del año fiscal
D.- Ninguno de los anteriores

6.- En caso de que la finca a adquirir esté arrendada, ¿qué derechos tiene el arrendatario
ante la venta de la vivienda que está habitando?

A.-No tiene ningún derecho y deberá dejar la vivienda cuando se lo diga el propietario
B.- Cuando venza el contrato deberá dejar la vivienda
C.- La ley contempla que como máximo podrá permanecer tres años más desde la notificación de
venta del inmueble
D.- Tendrá derecho de tanteo y retracto y podrá adquirir la vivienda por el mismo precio
establecido con el comprador

7.- ¿Qué organismo expide la licencia de primera ocupación?

A.- La Comunidad Autónoma

B.- El Ayuntamiento
C.- El Ministerio de Fomento
D.- El Registro de la Propiedad

8.- ¿Cuál de estos tipos de contrato de arras no existe?

A.- Confirmatorias
B.- Penales
C.- Penitenciales
D.- Jurídicas

9.- En un contrato de alquiler con opción a compra, la duración de la opción.

A.- Podrá alcanzar la totalidad del plazo del contrato

B.- No caducará en caso de prórroga tácita del contrato
C.- No caducará en caso de prórroga legal
D.- Se ejecutará en caso de incumplimiento del pago de los alquileres

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10.- ¿Qué derechos tiene el propietario de una vivienda grabada con un derecho de
usufructo?

A.- Alterar la forma de la vivienda

B.- Enajenarla
C.- Hacer obras, aunque el usufructuario se oponga porque sale perjudicado
D.- No pagar las contribuciones durante el usufructo

TEMA 5

1.- ¿Qué es una tasación?

A.- Es un informe en el que un experto contesta a una o más preguntas o da su opinión profesional
sobre cuestiones planteadas por el Juez o las partes

B.- Es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como
objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios
previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

C.- Es una actividad multidisciplinar en la que los profesionales del sector inmobiliario, conocedores
de la oferta y la demanda del mercado, sus tendencias y fluctuaciones, etc., asocian un
determinado importe a un determinado bien o derecho en función de sus cualidades y su situación
determinada.

D.- Es un informe que emite el Registrador de la propiedad sobre el valor de los inmuebles

2.- ¿Qué es una valoración inmobiliaria?

A.- Es un informe en el que un experto contesta a una o más preguntas o da su opinión profesional
sobre cuestiones planteadas por el Juez o las partes

B.- Es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo
establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente
establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

C.- Es una actividad multidisciplinar en la que los profesionales del sector inmobiliario,
conocedores de la oferta y la demanda del mercado, sus tendencias y fluctuaciones, etc.,
asocian un determinado importe a un determinado bien o derecho en función de sus
cualidades y su situación determinada.

D.- Es un informe que emite el Registrador de la propiedad sobre el valor de los inmuebles

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3.- En la clasificación en las tasaciones y las valoraciones inmobiliarias ¿qué se entiende
por vida útil de un inmueble?

A.- Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la

última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.

B.- Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien atendiendo
a su defectuosa adaptación a la función a que se destina. Comprende las pérdidas producidas en
el inmueble por obsolescencia, diseño, falta de adaptación a su uso, etc.

C.- Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien en función
de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes.

D.- Es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin a
que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última
rehabilitación integral y será residual si se calcula desde la fecha de la tasación.

4.- En la clasificación en las tasaciones y las valoraciones inmobiliarias ¿qué se entiende

por depreciación física de un inmueble?

A.- Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o la de la

última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.

B.- Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien atendiendo
a su defectuosa adaptación a la función a que se destina. Comprende las pérdidas producidas en
el inmueble por obsolescencia, diseño, falta de adaptación a su uso, etc.

C.- Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien en

función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes.

D.- Es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin a que se
destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral
y será residual si se calcula desde la fecha de la tasación.

5.- ¿Qué se entiende por un edificio en proyecto?

A.- Es todo edificio en el que la superficie sobre rasante destinada a un uso determinado.

B.- Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada, que cuente con la correspondiente
licencia y se realice de acuerdo con un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente.

C.- Es cualquier tipo de construcción (obra nueva o rehabilitación) que se realizará sobre un
terreno o finca determinada con arreglo a un proyecto visado por el colegio profesional
correspondiente. A estos efectos, se entenderán como obras de rehabilitación las que
cumplan los requisitos señalados en la definición de inmueble en rehabilitación.

D.- Ninguna de las anteriores

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6.- ¿Cuál debe ser el plazo máximo de amortización de un préstamo o crédito garantizado,
cuando financie la adquisición, construcción o rehabilitación de la vivienda habitual?

A.- 10 años

B.- 15 años

C.- 20 años

D.- 30 años

7.- ¿Cuál es el porcentaje máximo para la emisión de cédulas hipotecarias sobre los
capitales no amortizados de los préstamos y créditos hipotecarios de la cartera de una
entidad financiera?

A.- 60%

B.- 70%

C.- 80%

D.- 100%

8.- ¿Cuál de estas respuestas es correcta? En lo que respecta a la actividad de las

Sociedades de tasación

A.- Podrán valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas de la propia sociedad de
tasación

B.- Deben mantener siempre una posición de independencia y objetividad

C.- Podrán valorar bienes, de los familiares de las personas que componen la sociedad hasta el
segundo grado de consanguinidad

9.- Los principios de valoración pueden agruparse en dos grandes grupos: los que tienen
carácter empírico y los de carácter más formal. ¿Qué define el principio de anticipación?

A.- El valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las

expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro.

B.- El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de
destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más aconsejable, o si
es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de
construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener su
mayor valor.

C.- Ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se
estimen más probables.

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D.- Ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé
como resultado un menor valor de tasación.

E.- Podrán valorar bienes de instituciones de inversión colectiva o fondos de pensiones en las que
tengan inversiones o cuya gestora o depositario pertenezca al mismo grupo que la sociedad de
tasación.

10.- Cuando no sea posible comprobar la superficie del edificio o elemento del edificio ¿qué
criterio se utilizará?

A.- La superficie catastral del último ejercicio

B.- La menor entre las superficies catastral y registral

C.- La superficie reflejada en el Registro de la propiedad

D.- La superficie reflejada en el informe de obra nueva y división horizontal

TEMA 6

1.- El prestamista, además de facilitar toda la información necesaria, cuando esté previsto
que el préstamo se formalice en escritura pública, debe formular la siguiente advertencia al
prestatario en lo que respecta al Notario:

A.- Que debe cumplir escrupulosamente con la convocatoria del notario en día y hora

B.- Que debe acudir a la firma de la escritura acompañado de su abogado

C.- Que existe la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del notario
que elija el prestatario

D.- Que sobre todo pida dos copias simples de la escritura

2.- El prestatario, o quien le represente a estos efectos, así como toda persona física que sea
fiadora o garante del préstamo, deberá comparecer ante el notario, para que éste pueda
extender el acta.

A.- Como muy tarde 30 días antes de la firma

B.- Como muy tarde 10 días antes de la firma

C.- Como muy tarde 1 día antes de la firma

D.- Solo se comparecerá ante el notario el día de la firma de la escritura

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71
3.- El derecho de libre elección de notario es un derecho esencial del………………..,
protegido por la legislación notarial y por el derecho de consumo. Cumplimenta el espacio
en blanco.

A.- Del Banco

B.- Del departamento de riesgos de la entidad financiera

C.- Del prestamista

D.- Del prestatario

4.- Los derechos reales son:

A.- Son aquellos que crecen entre las personas y la cosa, una relación directa e inmediata
donde intervienen dos elementos: el sujeto activo (el titular de derecho) y la cosa (objeto del
derecho).

B.- Son los que solamente pueden reclamarse de ciertas personas. Como las obligaciones se
establecen entre personas (un sujeto activo y un sujeto pasivo) se les llama derechos personales,
también se les llama derechos de obligaciones.

C.- Son los derechos económicos y de posesión de una obra

D.- Son los que contemplan conceptos jurídicos y de derecho económico

5.- Tanto el Código Civil como la Ley Hipotecaria coinciden al establecer que el Registro de
la Propiedad, tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre los bienes inmuebles. ¿Cómo se constituye el
Registro de la Propiedad?

A.- De forma unitaria y centralizada

B.- Por Comunidades autónomas

C.- Por Provincias

D.- Por Capitales de provincia

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6.- El Derecho Hipotecario, es el conjunto de normas del Derecho Civil que regulan la
inscripción en el Registro de la Propiedad y publicidad de los actos de reconocimiento,
transmisión, constitución, modificación, gravamen y extinción del dominio sobre bienes
inmuebles y derechos reales sobre los mismos. ¿Qué otra denominación recibe?

A.- Derecho jurídico

B.- Derecho financiero

C.- Derecho inmobiliario registral

D.- Derecho Civil

7.- ¿Qué es el Catastro inmobiliario y de quién es competencia exclusiva?

A.- Es un registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles rústicos,

urbanos y de características especiales. Y depende del Ayuntamiento donde se ubica la
propiedad

B.- Es un registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles

rústicos, urbanos y de características especiales. Y depende del Estado

C.- Es un registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles rústicos,

urbanos y de características especiales. Y depende de La Comunidad autónoma porque
están cedidas las competencias.

D.- Es un registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles rústicos,

urbanos y de características especiales. Y depende de la Diputación provincial que es quién
presenta el IBI

8.- Indica cuál de estas fincas no es finca material

A.- Un pozo

B.- Una plaza de garaje

C.- Una explotación agrícola

D. Una concesión administrativa

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9.- ¿Qué se considera fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad?

A.- La fecha de presentación al Registro

B.- La fecha de la escritura notarial

C.- La fecha del asiento de presentación

D.- La fecha de la recepción por parte del Registrador

10.- ¿Cuándo se produce la denegación de un asiento por parte del Registrador?

A.- Cuando llega fuera de plazo

B.- Cuando el defecto no puede ser subsanado

C.- Cuando la inscripción queda en suspensión

D.- Cuando está el expediente incompleto

TEMA 7

1.- La definición más amplia y genérica de mercado inmobiliario incluye únicamente a las
operaciones de compraventa de inmuebles:

a) Cierto.

b) No, porque faltarían por considerarse tan solo las operaciones de arrendamiento.

c) No, porque faltarían por considerarse tan solo los estudios de la evolución histórica de los
productos inmobiliarios existentes.

d) No, porque faltarían por considerarse las operaciones de arrendamiento y el estudio de la

evolución histórica que permita la realización de predicciones para los productos
inmobiliarios existentes.

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2.- ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera?:

a) Siempre es más rentable la inversión en activos financieros que la inversión en inmuebles.

b) Las operaciones de arrendamiento de los bienes inmuebles quedan integradas en el

mercado inmobiliario.

c) Es una realidad que el precio de la vivienda en términos nominales nunca ha bajado en España.

d) La sensación general existente en España es que a la inversión en inmuebles se le ha asignado

por parte del público el mismo nivel de riesgo (confianza) que a la inversión bursátil.

3.- ¿Por qué la inversión en inmuebles resulta propicia para cualquier inversor con un
horizonte de inversión a medio o largo plazo?:

a) Porque la rentabilidad se obtiene a partir de los ingresos netos por alquileres y de las
plusvalías acumuladas a lo largo del tiempo.

b) No es cierto, puesto que es para inversores con un horizonte de inversión a muy corto plazo.

c) Porque los inmuebles tardan muchos meses en finalizar su construcción.

d) Porque comprar y vender inmuebles es un tipo de operación que se puede realizar de forma
inmediata, sin ningún requisito administrativo, registral o impositivo.

4.- La definición más amplia y genérica de mercado inmobiliario incluye únicamente:

a) Las operaciones de compra venta

b) Las operaciones de arrendamiento.

c) Los estudios de la evolución histórica de los productos inmobiliarios existentes.

d) Todas las anteriores.

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5.- ¿Cuál de los siguientes elementos no forma parte del sector terciario?

a) Las plazas de garaje no vinculadas, es decir no anexas a las viviendas

b) Los trasteros anexos y vinculados a las viviendas

c) Las oficinas

d) Los locales comerciales

6.- ¿Tiene la inversión directa en inmuebles o indirecta las mismas consideraciones legales
y fiscales?

a) Si. Tienen las mismas consideraciones fiscales y legales.

b) No. Dependerá de cómo se realice la inversión y variará según el tipo de producto o

vehículo a través del cual se realice la inversión, así como del inversor.

c) Si. Porque siempre deberá tributarse por el IRPF, aunque el régimen legal pueda ser distinto.

d) Ninguna de las anteriores.

7.- Las etapas de transformación del suelo en el proceso productivo inmobiliario son:

a) Rústico, urbanizable y urbano.

b) Rústico y urbano.

c) Urbanizable y no urbanizable

d) Ninguno de los anteriores.

8.- El negocio inmobiliario es cíclico:

a) Para todos los productos

b) Para todos los productos, excepto segunda residencia.

c) Sólo para las oficinas y centros comerciales

d) Sólo para determinados productos en determinados países

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9.- El suelo urbano es aquel que:

a) Forma parte de la ciudad

b) Está listo para poder construirse en el

c)Tienen permiso de construcción

d)Ninguno de los anteriores

10.- Son costes asociados a las inversiones inmobiliarias:

a) Gastos de registro de la propiedad.

b) Gastos de la gestoría

c) Gastos de comunidad de propietarios.

d) Todos los anteriores

TEMA 8.

1. ¿A qué tipo de interés hay que invertir un capital hoy para que se triplique en 15 años?

a. 5,00%

b. 7,60%

c. 13,33%

d. 45,00%

2.- ¿Cuál de los siguientes plazos no se calcula ni se publica como EURIBOR?

a) 1 semana

b) 45 días

c) 1 mes

d) 1 día

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3.- ¿Por qué es necesario garantizar la estabilidad del sistema de pagos de un país?

a) Para defender a los clientes de las entidades de crédito.

b) Para evitar problemas de solvencia de las entidades de crédito.

c) Para que no se propaguen las crisis financieras de las entidades.

d) Todas las anteriores.

4.- La tasa de empleo de un país es:

a) El número de empleados dividido por la población desempleada.

b) El número de desempleados dividido por la población activa.

c) El número de empleados dividido por la población activa.

d) El número de empleados dividido por la población en edad de trabajar.

5.- ¿Cuál es la variable que mejor representa el crecimiento económico?

a) El producto interior bruto (PIB).

b) El producto nacional bruto (PNB).

c) La renta nacional (RN).

d) La tasa de variación del PIB.

6.- Un aumento en la tasa de paro:

a) Siempre es interpretado negativamente por el mercado.

b) Es la primera señal de deterioro de la coyuntura.

c) Provoca un aumento de la inflación.

d) Confirma situaciones de desaceleración o recesión.

7.- Las variables pro-cíclicas son:

a) Las que bajan en la fase de expansión y suben en la de contracción.

b) Las que se adelantan al ciclo económico.
c) Las que se mueven en paralelo al ciclo económico.
d) Las que no varían con el signo del ciclo económico.

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8.- ¿Cómo afecta al PIB una bajada de los tipos de interés?

a) Sube

b) Baja

c) Se mantiene

d) No existe relación

9.- Las rentas variables son aquellas que:

a) Se componen de infinitos términos.

b) Están representadas por un flujo constante y continuo de capitales a lo largo del intervalo de
duración.

c) No se puede calcular el valor actual cuando la renta es diferida

d) Se engloban las rentas cuyos términos varían en progresión.

10.- ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es cierta?

a) En las rentas postpagables el final de la renta coincide con el vencimiento del último término

b) En las rentas perpetuas se verifica que el valor final no tiene sentido desde un punto de vista
financiero

c) Se denomina duración de la renta a la diferencia entre el final y el origen de la misma

d) Todas las anteriores son correctas

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TEMA 9

1.- Entre los argumentos que pueden justificar la importancia de mantener un

comportamiento ético en la actividad profesional y/o empresarial se encuentran:

a) Distintos argumentos de tipo positivo, que justifican la adopción de una conducta a favor de la
ética por los beneficios económicos que puede reportar.

b) Distintos argumentos de tipo negativo, que justifican la adopción de una cultura ética con el
objetivo de evitar las consecuencias negativas y los costes que puede comportar su ausencia.

c) A pesar de que los objetivos éticos y los económicos no siempre son plenamente coincidentes,
el comportamiento ético suele ser una condición necesaria para la supervivencia y la rentabilidad
empresarial a largo plazo.

d) Todas las respuestas anteriores son correctas

2.- La responsabilidad de mantener la confidencialidad de la información generada en las

relaciones establecidas en el ejercicio de la actividad profesional del asesor financiero con
sus clientes afecta:

a) A las personas que tienen acceso a dicha información por motivo de su trabajo o por razón de su
cargo dentro de una empresa u organización.

b) A quienes, por razones de su cargo, deberían impedir o perseguir que se divulgara o utilizara
información confidencial y no lo hacen.

c) Las dos respuestas anteriores son correctas.

d) El asesor financiero no es necesario que tenga cautela en hacer cualquier uso de la información
proporcionada por sus clientes y que conoce por razón de su cargo.

3.- ¿Cuál es la relación entre profesionalidad y ética?:

a) El actuar con profesionalidad debe ser una obligación ética esencial de cualquier asesor
financiero.

b) La actuación eficiente del asesor financiero no está relacionada con el comportamiento ético.

c) Ética y profesionalidad no tienen ninguna relación en la labor del asesor financiero.

d) Las dos respuestas anteriores son correctas.

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4.- El principio de transparencia del código ético exige al asesor:

a) Revelar todo tipo de conflictos de intereses.

b) Actuar con la máxima integridad.

c) Incentivar la aceptación del Código Ético.

d) Reconocer los límites de su competencia profesional

5.- Los conflictos de intereses que se presenten entre los asesores financieros y sus
clientes se resolverán:

a) Dando prioridad a los intereses de los clientes frente a los de la entidad o el operador.

b) Mediante la equidad o igual consideración entre clientes.

c) Tomando las medidas necesarias en aquellas ocasiones en que se detecte la existencia de

conflictos de intereses que puedan afectar a la objetividad de sus juicios.

d) Todas las respuestas anteriores son correctas.

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