MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
PROPIETARIO: José Fernando Cruz Talonia y Rosa María Cruz M.
UBICACIÓN: Av. Río Churubusco Nº 90 Col. San Diego
Churubusco, Delegación de Coyoacán.
SUPERFICIE DEL PREDIO: 1,267.30 m2
TIPO DE OBRA: Término De Obra
USO: Plurifamiliar
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO
MANIFESTÓ:
COS: 1’267.30 – 40% = 760.38 m2
ÁREA DE DESPLANTE: 1’267.30 x 60% = 760.38 m2
El proyecto contempla un área de desplante de 320.00m2 que es un mayor a la superficie
permitida, por lo tanto cumple.
ÁREA LIBRE: 1’267.30 - 60% = 506.92 m2
El proyecto contempla un área libre de 947.30 m2 que es mayor a la cantidad permitida,
por lo tanto cumple
COEFICIENTE DE USO DE SUELO
CUS: 760.38 x 4 = 3’041.52 m² según certificado de uso de suelo.
El proyecto contempla un total de 1’018.00 m² construidos, que es una cantidad menor a
la permitida, por lo tanto cumple
MODIFICÓ:
COS: 1’267.30 – 40% = 760.38 m2
ÁREA DE DESPLANTE: 1’267.30 x 60% = 760.38 m2
El proyecto contempla un área de desplante de 364.00m2 que es un mayor a la superficie
permitida, por lo tanto cumple.
ÁREA LIBRE: 1’267.30 - 60% = 506.92 m2
El proyecto contempla un área libre de 913.30 m2 que es mayor a la cantidad permitida,
por lo tanto cumple
1
COEFICIENTE DE USO DE SUELO
CUS: 760.38 x 4 = 3’041.52 m² según certificado de uso de suelo.
El proyecto contempla un total de 1’018.00 m² construidos, que es una cantidad menor a
la permitida, por lo tanto cumple
TABLA DE REQUERIMIENTO DE ILUMINACION ART, 87 RCDF., (NTCPA
3.4.2 Y 3.4.3) Y VENTILACION ART, 88 RCDF., (NTCPA. 3.4.2 Y 3.4.4) DEL
PROYECTO
MANIFESTO
PLANTA BAJA VENTILACION ILUMINACIÓN
LOCAL Área/m2 REQUIERE PROPORCIONA REQUIERE PROPORCIONA
Recamara Principal 19.2 0.96 1.5 2.88 3
Recámara adicional 12.19 0.61 1.5 1.82 3
Sala 17.84 0.89 2.5 2.68 3
Comedor 12.65 0.63 2.5 1.9 3
Cocina 7.8 0.39 1 1.17 1.5
Baño 6.65 0.33 0.5 1 1.00
MODIFICO
PLANTA BAJA VENTILACION ILUMINACIÓN
LOCAL Área/m2 REQUIERE PROPORCIONA REQUIERE PROPORCIONA
Recamara Principal 27.54 1.377 1.5 2.88 3
Recámara adicional 12.19 0.61 1.5 1.82 3
Sala 18.4 0.92 2.5
2.68 3
Comedor 13 0.65 2.5 1.9 3
Cocina 14.32 0.72 1 1.17 1.5
Baño 2.7 0.14 0.5 1 1.00
CALCULO DE LAS DIMENSIONES DE LOS PATIOS DE ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN (NTCPA [Link])
Planta Baja MANIFESTO MODIFICO
Eje D-E tramo 1-1' 7.12 7.13
Eje A-B tramo 1-1' 7.55 7.74
Eje E-F tramo 1-1' 8.16 8.13
2
HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO, ART. 80 RCDF, (NTCPA 2)
PLANTA BAJA MANIFESTO MODIFICO
LOCAL Área/m2 LADO ALTURA Área/m2 LADO ALTURA
Recámara principal
19.2 4 2.5 27.54 5.75 2.5
Recámara adicional 12.19 3.15 2.5 12.19 3.15 2.5
Baño 6.65 2.42 2.5 2.72 1.51 2.5
Cocina 7.8 2.86 2.5 14.32 3.58 2.5
Estancia 17.84 3.88 2.5 18.4 4 2.5
Comedor 12.65 3.88 2.5 13 3.25 2.5
SERVICIOS SANITARIOS, ART. 82 RCDF, (NTCPA 3.2)
PLANTA BAJA MANIFESTO MODIFICO
VIVIENDA WC REG LAV LAVAD FREG WC REG LAV LAVAD FREG
>45 M2 1 1 1 1 1 3 2 3 1 1
PUERTAS, ART.95 RCDF, (NTCPA 4.1.1)
MANIFESTO MODIFICO
Acceso a vivienda 0.95 1
Locales habitables 0.9 0.9
Cocina 0.9 0.9
Baño 0.75 0.75
RESUMEN DE ÁREAS:
RESUMEN DE ÁREAS Modificado
2
CONCEPTO ÁREA EN M % ÁREA %
3
EN M2
Manifestada Modificó
Superficie total del terreno 1'267.30 100.00 1'267.30 100.00
Área de desplante 320 53.97 364 28.72
Área libre 947.3 46.03 913.3 72.07
Área verde 424 354
Área Construida
Planta sótano (Bodega y Estacionamiento) 289 28.39 273 26.82
planta baja 320 31.43 364 35.76
primer Nivel 247 24.26 273 26.82
segundo nivel 162 15.91 108 10.61
Conserje
Convivencia
Área construida 1018.00 100.00 1018.00 100.00
Estacionamiento cubierto 320 320
Área construida total 1’338 1’338
Volumen de excavaciones 453 M3 453 M3
Cajones de estacionamiento Ocho Ocho
Área modificada.
LISTADO DE MODIFICACIONES
PLANTA BAJA
1. Las escaleras en el Acceso principal se ampliaron a lo ancho (desaparecen las
escaleras proyectadas entre el eje D, E en el tramo 3)
2. Cambió el desarrollo de las escaleras interiores de las casas ubicadas en el
poniente y centro.
3. El acceso a las viviendas quedo vestibulado, eliminando el pasillo original
PRIMER NIVEL
[Link] la casa ubicada al oriente se modifico la ubicación y el tamaño del ½ baño
existente.
[Link] las casas oriente y poniente, las habitaciones se ampliaron ocupando el área
de la terraza.
[Link] la casa poniente se amplio la cocina, recorriendo el área del comedor al
espacio que ocupaba la terraza.
[Link] acceso al cuarto de TV de la casa Poniente cambio de ubicación: de Sur a
Norte.
[Link] baño y vestidor en la recamar principal de la casa poniente se modifico en
diseño y ubicación, desaparece el vestidor y se incluye un closet.
[Link] recamara Adicional de la casa Poniente se amplió, ocupando el área del baño
existente en la recamar principal que fue reubicado.
4
[Link] la casa central desaparece la terraza y se reubica en ese espacio el baño de la
recamara principal permitiendo a su vez la ampliación de la recamara
[Link] abrió un vano para colocar puerta y se recorrió la ventana existente en el área
del patio de iluminación ubicado al norte de la casa Oriente.
9. La recamara principal de la casa Oriente se amplió, ocupando el área de la
terraza existente en el proyecto original.
SEGUNDO NIVEL
1. La superficie proyectada en el segundo nivel, que era de 162 M2 construidos, se
redujo a una superficie de 107 M2 habitables y distribuidos de la siguiente
manera:
o En la casa Poniente: un cuarto de lavado y planchado, una bodega y el cubo de
las escaleras.
o En la casa Central y Oriente: Cuarto de lavado y el cubo de escaleras.
RESUMEN DE ÁREAS
ÁREA EN M2 ÁREA %
CONCEPTO % EN M2
Manifestada Real en planos
Superficie total del terreno 1'267.30 100.00 1’267.30 100.00
Área de desplante 320 53.97 352
5
Área libre 947.3 46.03 915.30
Área verde 424 354
Área Construida
Planta sótano (Bodega y Estacionamiento) 289 28.39 297 32.44
planta baja 320 31.43 352 38.45
primer Nivel 247 24.26 247 17.41
segundo nivel 162 15.91 107 11.69
Área construida 1018.00 100.00 1003.00 100.00
Estacionamiento cubierto 320 352
Área construida total 1’338.00 1’358.00
Volumen de excavaciones 453 M3
Cajones de estacionamiento Ocho Ocho
