Carrera de Arquitectura A2C

Asignatura: Métodos para el diseño

Docente
Pedro Citlac Chargoy Loustaunau

Alumno: Félix Fernando Santos Herrera

Chetumal, Quintana Roo, México 17 de

febrero del 2025
Número de comisión: 00007
Cliente: Danna Cobos
Proyecto: Casa habitación
Información recopilada por: Arq. Félix Santos
Copias a: cliente y responsable del proyecto

¿Perspectiva de la empresa?
Una empresa fiable y muy honesta a la hora de hacer trabajos

¿Cómo parece ser la operación del negocio?

Organizada

¿Quién es nuestro contacto principal?

El cliente

¿Tiene el cliente algún diseño especial respecto al diseño?

Hacer una casa propia con detalles minimalistas

¿Qué actitud tiene hacia el arte?

Una actitud muy positiva a la hora de diseñar y crear

¿Qué opciones personales/características del cliente deben

tener en cuenta?
Que tan estricto a la hora de hacer el diseño y construcción a la que
solicita
 ¿Deben los dibujos ser comprensibles para no
expertos?

Si ya que todos no entienden a la hora de ver un plano

¿Quién fue el arquitecto anterior al

cliente? Un amigo recomendó al arquitecto
anterior

¿Por qué razón el arquitecto anterior no recibió esta

comisión? Su forma de trabajar no era la adecuada

¿Esta el cliente plañendo otros

edificios? Por el momento no

¿en que acuerdo se basa el cálculo de honorarios?

Porcentaje de obra, m2, tarifa por hora y horario fijo

¿Qué grado aproximado de finalización se debe

asumir? El 100% de la construcción

Se debe estimar el costo del proyecto ¿es la base para el calculo

de los honorarios?
Si ya que ahí nos vamos fijando los precios por m2, horas de trabajo

¿Cuál es costo estimado del

proyecto? 1,100,000$ MXN
¿También seremos responsables de las obras de
acabado? Si

¿Se ha firmado un contrato a una confirmación escrita del

acuerdo? Si ya que se ha empezado a invertir

¿Con quien llevamos acabo las discusiones

preliminares? Con el propio cliente

¿Quién es el responsable de que áreas especiales de

actividad? El arquitecto y el cliente

¿Quién es responsable de verificar las

facturas? El contador

¿Qué procedimiento de pedido y verificación se utilizará?

Se manda al cliente una idea y el ya decide si se hace o se cambia
algo

¿Tendremos autoridad para adjudicar contratos discretamente

en el nombre del cliente?
Si

¿Qué contratistas son recomendados por el

cliente? Los que hacen un buen trabajo y son
honestos
¿Se requiere un gerente de
obra? Si

¿Está el cliente de acuerdo con nuestras decisiones sobre la

situación legal del gerente de obra?
Si
¿Hará el cliente espacio disponible para la oficina del
sitio? No

¿Hay una conexión telefónica al

sitio? Si

¿Tiempo del trabajo del

sitio? 2-5 meses

¿Quién ha elaborado el cronograma de

construcción? El arquitecto y el cliente

¿A que edificios existentes o futuros debe relacionarse el

edificio? A las casas que están alrededor

¿Qué regulaciones locales o estatuarias son aplicables?

Código de construcción, zonificación, diseño, conservación,
accesibilidad

¿Qué se ha escrito sobre este edificio en la prensa

especializada? Ninguno
¿Cómo son los alrededores?
Casas
¿Cuál es la fama de los edificios existentes?
Hogares
¿Hay fotografías disponibles de los alrededores del nuevo
proyecto? Si
¿Qué más debe de tener en cuenta el diseño?
Un espacio agradable y con comodidad
¿Alturas existente de pisos y
edificios? 1 piso
¿Qué construcción posterior debe de tener en cuenta
ahora? La segunda planta de la vivienda
¿es deseable un plan de desarrollo
personal? Si
¿existen normas locales para la apariencia externa de nuevos
edificios en este sitio?
Si
¿Quién verificara la solicitud de construcción o asuntos
estéticos? Municipio
¿Qué oficina es responsable de las quejas o un nivel
superior? FCARM
¿Qué tipo de subsuelo se encuentra en la zona?
Arenisco
¿se han realizado investigaciones del sitio del
lugar? Ninguno
IV. GENERAL
1. ¿Debe instalarse cerramiento, valla o tablón? ¿Publicidad? ¿Cartel?
Cerramiento: Sí, se instalará una valla de seguridad durante la construcción
para delimitar el sitio y evitar accidentes.

Publicidad: No se prevé alquiler para publicidad, dado que es una construcción

privada.

Cartel de obra: Sí, se colocará un cartel informativo que debe incluir:

Nombre del proyecto: "Casa Residencial [Apellido de los propietarios]" (por

definir).

Nombre posterior: "Casa Bacalar" o simplemente se usará como domicilio

residencial.

3. Dirección de la estación de tren más cercana.

Estación más próxima: Estación Tren Maya Bacalar (en construcción en
2025).

4. Dirección de la oficina de correos más cercana.

Correos de México:

Av. Héroes 105, Centro, 77000 Chetumal, Quintana Roo.

5. ¿Hay conexión telefónica en el sitio?

Sí, existe cobertura de telefonía móvil y disponibilidad de servicios de internet
residencial (fibra óptica o inalámbrico).

6. Tiempo de trabajo en el sitio.

Horario de obra: De 8:00 a 17:00 hrs.

Días laborables: De lunes a viernes, sábados sólo trabajos ligeros.

Observaciones: Se ajustarán los horarios en temporada de lluvias o en caso

de trabajos especiales.

V. CONSTRUCCIÓN
1. ¿Quién elaboró el cronograma? ¿Debe aprobarlo el cliente?
Elaborado por el arquitecto y el constructor.

Detallado en fases: estudios preliminares, cimentación, estructura,

instalaciones, acabados y entrega.

Debe ser aprobado por los propietarios antes de iniciar obra.

2. ¿A qué edificios existentes debe relacionarse?

Con casas residenciales cercanas, respetando estilo y altura.

Se busca armonizar con la arquitectura típica de Bacalar: colores neutros,

integración con naturaleza.

3. ¿Qué regulaciones locales aplican?

Reglamento de Construcción de Quintana Roo.
Reglamento de Desarrollo Urbano de Bacalar.

Normativas ambientales por la cercanía a ecosistemas sensibles.

4. ¿Qué se ha escrito en prensa especializada?

No hay publicaciones todavía; es un proyecto residencial particular.

VI. ASPECTOS TÉCNICOS

1. ¿Tipo de subsuelo?
Subsuelo de tipo kárstico: roca caliza, posibles oquedades.

2. ¿Investigaciones del sitio?

Aún no realizadas. Se recomienda estudio geotécnico para definir tipo de
cimentación.

3. ¿Presión del suelo asumida

De forma preliminar, entre 1.5 y 2.5 kg/cm², hasta confirmar por estudio de
mecánica de suelos.

4. Niveles de agua subterránea.

Nivel freático alto.

Se diseñará cimentación con impermeabilización especial.

5. ¿Construcción previa en el sitio?

No hay construcción previa registrada.
6. Tipo de cimientos recomendados.
Cimentación de zapatas corridas o pilotes cortos según estudio.

7. Método constructivo.
Sistema de concreto armado para estructura principal.

Acabados en block recubierto y detalles de madera o piedra local.

8-9-10. Pisos y sótano.

No se contempla sótano por nivel freático.

Piso de planta baja: losa de concreto armado con acabado en porcelanato o

piedra natural.

Impermeabilización obligatoria en cimentación.

11. Losa de techo.

Losa de concreto armado, impermeabilizada y con aislamiento térmico.

Se proyecta instalación de paneles solares.

12. Revestimiento de techo.

Acabados con cubierta térmica (impermeabilización + aislamiento).

Bajantes exteriores, ocultos dentro de muros.

13. Aislamientos.
Térmico: Poliestireno extruido en techos.
Acústico: Opcional en recámaras y salas de TV.

Hidrófugo: En cimentación y muros expuestos.

14. Detalles de columnas y muros.

Columnas: Concreto armado con recubrimientos decorativos.

Muros exteriores: Block térmico con estuco ecológico.

Muros interiores: Tablaroca y block tradicional.

15-16. Ventanas y puertas.

Ventanas: Aluminio o PVC, doble vidrio.

Puertas: De madera sólida en interiores y metálicas en acceso principal.

17-18. Calefacción y calentamiento de agua.

No se requiere calefacción.

Agua caliente mediante boiler solar y respaldo eléctrico.

19-20. Ventilación y refrigeración.

Ventilación natural en todo el diseño.

Minisplits inverter para refrigeración de recámaras y áreas sociales.

21-22. Agua y drenaje.

Conexión a red municipal.

Uso de biodigestor en caso de no haber drenaje disponible.

23-24. Gas e iluminación.

Gas LP con tanque estacionario.

Iluminación LED interior y exterior, sistema inteligente opcional.

25-26. Comunicaciones y elevadores.

Videoportero y cámaras de seguridad en accesos.

No se requiere elevador (casa de máximo 2 niveles).

27-28-29. Otros sistemas.

Separación de residuos.

Paneles solares y sistema de captación de agua pluvial.

VIII. DOCUMENTOS DE DISEÑO

1-3. Registros, planes y distribución.
Se debe consultar el Registro Público para verificar restricciones.

Bacalar tiene plan urbano vigente que regula alturas, usos de suelo y retiros.

4. Plan de niveles.
Levantamiento topográfico obligatorio antes de diseñar.
5-9. Servicios públicos.
Conexión a agua potable, drenaje, gas LP y CFE para energía eléctrica.

Instalaciones preferentemente subterráneas.

10. Punto de referencia.

Se fijará en el levantamiento topográfico inicial.

11. Plan de obra.

Área de almacenamiento de materiales dentro del predio.

Rutas de acceso y limpieza regular del sitio.

12-13. Entrega de planos y cálculos estructurales.

Planos en formato oficial (impresos y digitales).

Cálculos firmados por ingeniero estructurista acreditado.

X. DOCUMENTOS DE LICITACIÓN
1-5. Logística de acceso y entregas.
Materiales se transportarán por carretera desde Chetumal o Bacalar.

No se prevé desvío especial.

Se destinará parte del terreno para almacenamiento temporal.

6. Términos de pago.
Pagos por avances de obra, previa certificación.
 Anticipo para compra de materiales.

7. Materiales locales comunes y precios.

Materiales económicos: block, concreto, piedra local, madera regional.

Materiales caros: sistemas especiales de aislamiento, carpinterías importadas.

XI. PLAZOS DE PRODUCCIÓN

Bocetos internos: 1-2 semanas.

Bocetos para cliente: 2-3 semanas después de la primera reunión.

Planos ejecutivos y permisos: 6-8 semanas, sujeto a aprobaciones.

Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Othón P.
Blanco, Quintana Roo

Objetivo de la UGA:
Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Othón P. Blanco,
Quintana Roo
126
Impulsar que el crecimiento sea controlado buscando una mejor
calidad de vida en base al manejo óptimo de las aguas residuales, una
gestión integral de los residuos sólidos, establecimiento de espacios
verdes, así como diseños constructivos adaptados al clima y uso de
ecotecnologías para el ahorro eficiente de energéticos.
Descripción Biofísica:
Esta unidad ocupa 1.59% del territorio municipal, tiene una forma
irregular que se extiende de Este a Oeste, contempla la ampliación del
PDU de Chetumal, en la reserva de crecimiento de la ciudad de
Chetumal. Los ecosistemas terrestres que existen dentro de esta
unidad están muy fragmentados y deteriorados por las actividades
antrópicas, modificando sustancialmente el paisaje.
Descripción Socioeconómica:
Esta UGA presenta 147 localidades. 142 son muy pequeñas
(rancherías), 4 son pueblos que poseen desde 1,649 hasta 5,326
habitantes, y la ciudad de Chetumal con 151,243 habitantes. El
número total de habitantes para esta UGA es de 162,872 (INEGI,
2010).Esta UGA corresponde a la zona urbana actual y al Programa
de Desarrollo Urbano(denominado Metropolitano) de la ciudad de
Chetumal, y que abarca las principales localidades cercanas a la
capital del estado y del municipio, entre las que destacan Calderitas (al
Norte), Subteniente López, Laguna Milagros, HuayPix y Xul Ha,
además de varias poblaciones menores, colonias y rancherías.
Esta unidad, como capital del municipio y del estado, abarca una gran
variedad de actividades entre las que destacan el crecimiento urbano
de alta densidad, aprovechamiento turístico, zonas industriales,
aprovechamiento de materiales pétreos, y aprovechamientos agrícolas
y pecuarios. Por lo antes mencionado y una mejor atención se tiene
una aeropista.
Las características ambientales, la presencia de servicios y el decreto
de centro de población con Programa de Desarrollo Urbano vigente le
confieren a esta zona un alto potencial urbano y turístico.

Por otra parte, esta UGA presenta una red carretera de 160.48 km
lineales (sin considerar las vialidades de los centros de población).
 CRITERIO GENERAL

CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN GENERAL PARA EL

MUNICIPIO DE
OTHÓN P. BLANCO, QUINTANA ROO.

Recurso prioritario: Agua

CG-01
Es importante permitir la filtración de las aguas pluviales, por lo que
todos los proyectos deben acatar lo dispuestos en el Artículo 132 de la
LEEPAQROO o la disposición jurídica que la sustituya.

CG-02
Para el adecuado desalojo de agua pluvial y agua residual, todos los
proyectos deben contar con infraestructura por separado para el
manejo y conducción de cada tipo de agua. El drenaje pluvial de
estacionamientos públicos y privados así como de talleres mecánicos
deberá contar con sistemas de retención de grasas y aceites.

CG-06
Las aguas residuales no deben canalizarse a pozos de inyección de
agua pluvial,
cuerpos de agua naturales, de pozos artesianos, de extracción de
agua. Deberán disponerse a través del sistema de drenaje municipal o
en caso de no contar con sistema de drenaje municipal, a través de
algún sistema de tratamiento de aguas residuales cumpliendo en todo
momento con la normatividad vigente aplicable.
CG-07

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua

superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de
sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos
u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y
deberá ser aprobada por la CONAGUA, de conformidad con la
normatividad aplicable.

CG-08 No se permite la desecación y/o dragado de cuerpos de agua.

CG- 09
Se permite la acuacultura en los cuerpos de agua artificiales, y las
aguas residuales generadas no podrán disponerse a cuerpos de agua
naturales o al subsuelo sin previo tratamiento.

No se permite la acuacultura con especies exóticas en cuerpos de

agua naturales.

uso de material pétreo, sascab, caliza, tierra negra, tierra de

despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, deberá provenir de
fuentes y/o bancos de material autorizados por la autoridad
competente, conforme a la legislación vigente en la
materia.

CG-19
La disposición final de residuos sólidos únicamente podrá realizarse
de acuerdo con
la normatividad aplicable y en los sitios y condiciones que determine la
autoridad
CG-20

Donde se encuentren vestigios arqueológicos, deberá reportarse dicha

presencia al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y
contar con su correspondiente autorización para la construcción de la
obra o realización de actividades.
CG-21
Los campamentos de construcción o de apoyo y todas las obras en
general deben:

A. Contar con al menos una letrina por cada 20 trabajadores.

B. Áreas específicas y delimitadas para la pernocta y/o para la

elaboración y consumo de alimentos, con condiciones higiénicas
adecuadas (ventilación, miriñaques, piso de cemento, correcta
iluminación, lavamanos, entre otros).

C. Establecer las medidas necesarias para almacenamiento, retiro,

transporte y disposición final de los residuos sólidos generados.

D. Establecer medidas para el correcto manejo, almacenamiento,

retiro, transporte y disposición final de los residuos peligrosos.
uso de material pétreo, sascab, caliza, tierra negra, tierra de
despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, deberá provenir de
fuentes y/o bancos de material autorizados por la autoridad
competente, conforme a la legislación vigente en la materia.
CG-19
La disposición final de residuos sólidos únicamente podrá realizarse
de acuerdo con la normatividad aplicable y en los sitios y condiciones
que determine la autoridad responsable.

CG-20
Donde se encuentren vestigios arqueológicos, deberá reportarse dicha
presencia al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y
contar con su correspondiente autorización para la construcción de la
obra o realización de actividades.
CG-21
Los campamentos de construcción o de apoyo y todas las obras en
general deben:

A. Contar con al menos una letrina por cada 20 trabajadores.

B. Áreas específicas y delimitadas para la pernocta y/o para la

elaboración y consumo de alimentos, con condiciones higiénicas
adecuadas (ventilación, miriñaques, piso de cemento, correcta
iluminación, lavamanos, entre otros).

C. Establecer las medidas necesarias para almacenamiento, retiro,

transporte y disposición final de los residuos sólidos generados.

D. Establecer medidas para el correcto manejo, almacenamiento,

retiro, transporte y
disposición final de los residuos peligrosos.
 Criterio Urbano
Criterios De Regulación Ecológica de Aplicación en Zonas Urbanas Para El
Municipio De Othón P. Blanco, Quintana Roo.

URB-01

En tanto no existan sistemas municipales para la conducción y tratamiento de

las aguas residuales municipales, los promoventes de nuevos proyectos, de
hoteles, fraccionamientos, condominios, industrias y similares, deberán
diseñar, instalar y operar por su propia cuenta, sistemas de tratamiento y
reúso de las aguas
residuales, ya sean individuales o comunales, para satisfacer las condiciones
particulares que determinen las autoridades competentes y las normas
oficiales mexicanas aplicables en la materia. El sistema de tratamiento que se
proponga
deberá cumplir con la NOM-003- SEMARNAT-1997 y las condiciones
particulares de descarga establecidas por la autoridad correspondiente.

URB-02

Para prevenir efectos adversos derivados del cambio climático por elevación
del nivel del mar y para garantizar el libre flujo del agua subterránea, las
edificaciones colindantes a la Zona Federal Marítimo Terrestre deberán ser
piloteadas y
desplantadas a un nivel de cuando menos de 2.5 metros por arriba de la
altitud máxima sobre el nivel medio del mar (msnm).

URB-03

Para evitar las afectaciones por inundaciones, se prohíbe el establecimiento

de fraccionamientos habitacionales, así como de infraestructura urbana dentro
del
espacio excavado de sascaberas en desuso y en zonas bajas en donde los
estudios indiquen que existe el riesgo de inundación (de acuerdo con el Atlas
de Riesgos del municipio y/o del estado).
URB-04

Los proyectos de campos de golf deben considerar al menos los siguientes

elementos: Ubicación de pistas fuera de los flujos preferenciales de aguas
subsuperficiales y subterráneas. Uso de una capa subyacente al césped, que
garantice la no infiltración de los agroquímicos al subsuelo y manto freático.
Implementación de un sistema de drenaje pluvial con trampas para
sedimentos, lodos y basura. Las aguas pluviales así tratadas, podrán ser
drenadas hacia las zonas de humedales y hacia pozos de captación de
excedentes de aguas pluviales. Esto último a través de un estudio que
justifique la no afectación del humedal y del acuífero. Uso de las aguas
residuales tratadas procedentes de las plantas de tratamiento, para el riego
del campo de golf áreas verdes. Los excedentes de agua tratada deben ser
infiltrados al acuífero salado. Uso de agroquímicos que cumplen a nivel
nacional con lo dispuesto por la Comisión Intersecretarial para el Control del
Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas
(CICOPLAFEST), así como dos características principales, que sean de baja
toxicidad y poca vida media. Uso de especies de pasto que tengan como
características principales: a) especie perenne de clima cálido,
b) especie halófila que tolere para el riego, el uso de agua potable y marina,
hasta una amplia variedad de aguas recicladas (alternativa, gris, efluente, no
potable, residual, salobre), implicando bajos costos de mantenimiento,
c) especie que requiera para su mantenimiento, un mínimo de pesticidas y
razonables aplicaciones de fertilizantes, d) especie eficaz para renovar y
utilizar los nutrientes críticos, e) especie apropiada para zonas con drenajes
deficientes, zona
 PDU CENTRO DE POBLACIÓN CHETUMAL, HUAYPIX Y CALDERITAS
2021
Habitacional Mixta
Nombre: Niveles_1
Habitacional mixta 2
Uso de Suelo: Restricción
Habitacional mixta 3
Clave Restricc_1
HM N.A.
Unidades H Restricc_2
120 N.A.
Cuartos HA Restricc_3
N.P. 3
COS Restricc_4
0.75 N.A.
Porcentaje Restricc_5
0.25 N.A.
Porcenta_1 Municipio
0.8 Othón P. Blanco
CUS
2
Num_nivele
3
Niveles_co
3
 Árbol de Problemas

Disminución de la calidad de Menor impacto en la Menor desarrollo de

vida comunidad habilidades de comunicación

No es un lugar cómodamente
Dificultad para tener un buen Pérdida de oportunidades de
habitable
confort convivencia

Menor identificación con la Limitación de la creatividad y

Percepción negativa de
casa la exploración
la comunidad

Mala distribución de espacios

Priorización de lo funcional Falta de un diseño Diseño rígido y poco adaptable

sobre lo estético innovador y atractivo
Limitaciones
presupuestarias
Falta de flexibilidad por la
normativa estándar Limitaciones impuestas por el
Programa de Desarrollo Urbano

Desigual distribución
Falta de importancia Normativas obsoletas en de recursos
en lo estético diseño arquitectónico
I. Postura personal como arquitecto

Propuesta de valor resumida:

Ofrezco una propuesta de valor única que combina funcionalidad y estética innovadora,
integrando las necesidades del cliente a través de renderizados
detallados. Diseño con flexibilidad para futuras adaptaciones y realizo un análisis
exhaustivo del entorno físico y normativo. Me diferencio por mi enfoque innovador en el uso
de materiales y formas no convencionales. Además, gestiono proyectos de manera
eficiente mediante la asignación de roles específicos, supervisión directa y resolución
personal de puntos críticos. Esto garantiza que mis proyectos no solo sean visualmente
impactantes, sino también funcionales, sostenibles y entregados dentro del plazo y
presupuesto establecidos.

II. Entrevista al Cliente

Diagnóstico Integral: Entrevista al Cliente

En el marco de la metodología del Sistema Nacional de Institutos Tecnológicos (SNIT) para
el diseño urbano-arquitectónico, la entrevista al cliente es una etapa crucial en el proceso
de diagnóstico. Esta fase permite definir las expectativas, necesidades, visión del proyecto
y recursos disponibles del cliente, asegurando que el diseño final cumpla con sus requisitos
específicos.

1. Definición de Expectativas y Necesidades

• Expectativas generales: ¿Cuál es su visión para el proyecto? ¿Qué tipo de impacto espera
que tenga en su negocio o comunidad?
• Necesidades funcionales: ¿Cuáles son las funciones principales que el proyecto debe
cumplir? ¿Qué tipo de actividades se realizarán en el
espacio?
• Necesidades estéticas: ¿Qué estilo arquitectónico prefiere? ¿Hay algún elemento visual
específico que desee incluir?

2. Análisis de Recursos Disponibles

• Presupuesto: ¿Cuál es el presupuesto total asignado para el proyecto?
¿Hay algún límite específico para ciertos aspectos del diseño?
• Recursos físicos: ¿Qué tipo de terreno o infraestructura existente se utilizará? ¿Hay
restricciones en cuanto a tamaño o ubicación?

3. Preguntas Clave sobre Preferencias Estéticas

• Estilo arquitectónico preferido: ¿Le gustaría que el diseño se alinee con un estilo
específico, como moderno, clásico o sostenible?
• Elementos visuales clave: ¿Hay algún elemento visual específico que desee incluir, como
fuentes de luz natural, materiales reciclados o espacios verdes?
4. Objetivos Funcionales

• Uso del espacio: ¿Cómo se utilizará el espacio? ¿Qué tipo de actividades o eventos se
realizarán allí?
• Capacidad y flujo: ¿Cuántas personas se espera que ocupen el espacio?
¿Cómo se gestionará el flujo de personas?

5. Investigación Complementaria

Además de la entrevista, es recomendable realizar una investigación complementaria sobre

el contexto del proyecto. Esto puede incluir:
• Análisis del entorno: Estudio del clima, topografía y características del suelo del terreno
donde se desarrollará el proyecto.
• Normativas locales: Revisión de las regulaciones y normas locales que puedan afectar el
diseño o la construcción del proyecto.

Según la metodología del SNIT, el proceso de diseño debe ser integral y ordenado,
garantizando que se aborden todas las necesidades planteadas de manera eficaz y
eficiente. Esto implica analizar y valorar cada etapa del proceso, desde el
diagnóstico hasta el desarrollo del proyecto.

Referencias:
Metodología para el Proceso de diseño del SNIT. (2020). Instituto Tecnológico de Durango.
Metodología para el Diseño - Urbanismo y Arquitectura. (s.f.). Wilfredy Blog. Metodología
para el Proceso de diseño del SNIT. (2023). Colegio de Estudios Científicos y Tecnológicos
del Estado de México.
Metodología para el Diseño. (s.f.). Instituto Tecnológico Superior de Nezahualcóyotl.
Metodología del diseño. (s.f.). Docsity.
Metodología del diseño arquitectónico. (s.f.). Universidad Autónoma del Estado de México.
Metodología para el proceso del diseño del SNIT. (s.f.). Prezi.

III. Análisis del entorno

Diagnóstico Integral: Análisis del Entorno

El análisis del entorno es una etapa crucial en el diagnóstico integral de un proyecto
urbano-arquitectónico bajo la metodología del SNIT. Este componente implica evaluar el
ordenamiento ecológico, criterios de uso del suelo, riesgos naturales y características socio-
culturales del sitio, así como considerar el marco jurídico-institucional y las regulaciones
aplicables.

1. Ordenamiento Ecológico
El ordenamiento ecológico del territorio es fundamental para entender cómo el proyecto se
integrará al entorno natural. Esto incluye evaluar la biodiversidad
local, las áreas protegidas y los ecosistemas sensibles que podrían verse afectados por el
desarrollo del proyecto. Según la metodología del SNIT, es
esencial "recabar, interpretar y analizar la información del entorno y el contexto para
comprender los alcances y las limitaciones del problema a solucionar
2. Criterios de Uso del Suelo

Los criterios de uso del suelo están regulados por normativas locales que definen cómo se
puede utilizar el terreno. Esto incluye zonificación, densidad habitacional y edificatoria, así
como el uso de suelo para actividades comerciales,
residenciales o industriales. En un proyecto urbano integral, es crucial "interpretar la
totalidad del contexto urbano en la estructura espacial y social de la ciudad o el territorio"
para comprender las potencialidades y el impacto de la intervención arquitectónica

3. Riesgos Naturales

La evaluación de riesgos naturales es esencial para identificar posibles amenazas como

inundaciones, terremotos o deslizamientos de tierra. Esto permite tomar medidas
preventivas y de mitigación para asegurar la seguridad del proyecto y sus ocupantes. En un
diagnóstico urbano, es importante "definir el área de estudio" y considerar los límites
geográficos y el uso de suelo para la población a la que se dirige el proyecto,

4. Características Socio-Culturales
Las características socio-culturales del sitio incluyen la composición
demográfica, las tradiciones locales y las necesidades de la comunidad. Un proyecto
urbano integral debe involucrar activamente a la comunidad en todas las etapas del
proceso, como se sugiere en proyectos que utilizan "prácticas de
diseño participativo

5. Marco Jurídico-Institucional y Regulaciones Aplicables

El marco jurídico-institucional y las regulaciones aplicables son fundamentales para
asegurar que el proyecto cumpla con todas las leyes y normativas locales, estatales y
federales. Esto incluye la legislación urbana, ambiental y social que

pueda afectar el desarrollo del proyecto. En la gestión de proyectos urbano-

arquitectónicos, es crucial "analizar y aplicar las distintas metodologías de gestión de
proyectos desde un enfoque integral"

Referencias:
Metodología para el Diseño. (2018). Wilfredy Blog. DIAGNÓSTICO URBANO -
URBANISMO. (s.f.). YouTube.
Proyecto Integral Urbano. (s.f.). IBERO Puebla.
Proyecto urbano integral como propuesta para la planificación del sector San Mateo en
Pereira. (s.f.). Revistas UC Puebla.
CAPITULO II: DIAGNÓSTICO URBANO ARQUITECTÓNICO. (s.f.). DSpace UCuenca.
Diagnóstico y análisis de áreas para los proyectos urbanos. (s.f.). Modulos de Especialidad.
Diagnóstico urbano-arquitectónico del corredor cultural del centro histórico de la ciudad de
México. (s.f.). Repositorio UNAM.
Gestión de Proyectos Urbano - Arquitectónicos. (s.f.). Tecnológico Nacional de México en
Acapulco.
IV. Indicadores urbanos del Plan de Desarrollo Urbano

Diagnóstico Integral: Indicadores Urbanos del Plan de Desarrollo Urbano

En el marco de la metodología del SNIT para proyectos urbano-arquitectónicos, el análisis
de indicadores urbanos es crucial para comprender el contexto en el que se desarrollará el
proyecto. Este diagnóstico integral se centra en la zonificación, densidad poblacional,
conectividad vial y accesibilidad del área de influencia.

1. Zonificación
La zonificación es un instrumento fundamental en la planificación urbana que define cómo
se puede utilizar el suelo en diferentes áreas de la ciudad. Esto
incluye zonas residenciales, comerciales, industriales y de conservación. La zonificación
ayuda a organizar el crecimiento urbano de manera ordenada y sostenible, asegurando que
cada área cumpla con su función específica sin comprometer la calidad de vida de los
habitantes. Según la Real Academia Española, la densidad se refiere al "número de
individuos de la misma especie
que viven por unidad de superficie", lo que se aplica tanto a la población como a las
viviendas y edificios1.

2. Densidad Poblacional
La densidad poblacional es un indicador clave que mide la cantidad de personas por unidad
de superficie en un área urbana. Este parámetro es esencial para
evaluar la sostenibilidad y eficiencia de un proyecto urbano. Las ciudades con
densidades más altas suelen ser más eficientes en términos de servicios públicos y
transporte, ya que facilitan la prestación de servicios como la salud y la educación1. Sin
embargo, también pueden presentar desafíos como la congestión y el aumento del costo de
vida2.
3. Conectividad Vial
La conectividad vial se refiere a la calidad y cantidad de infraestructura de transporte en un
área urbana. Esto incluye carreteras, autopistas, sistemas de transporte público y ciclovías.
Una buena conectividad vial es crucial para facilitar el movimiento de personas y
mercancías, reducir tiempos de viaje y mejorar la
calidad de vida de los habitantes. Según expertos como Robert Cervero, un
sistema de transporte público solo es viable con densidades por encima de 30 viviendas por
hectárea1.
4. Accesibilidad
La accesibilidad es un indicador que evalúa la facilidad con la que las personas pueden
acceder a diferentes áreas de la ciudad, incluyendo espacios públicos, servicios y empleos.
Esto implica no solo la infraestructura física, como rampas y pasos peatonales, sino
también la proximidad a servicios esenciales y la calidad del transporte público. La
accesibilidad es fundamental para garantizar la
inclusión social y la equidad en el acceso a oportunidades3.
Metodología para el Análisis
Para realizar un análisis efectivo de estos indicadores, se pueden seguir los siguientes
pasos:
1. Revisión de Planes de Desarrollo Urbano: Analizar los planes existentes para
entender cómo se ha zonificado el área y qué políticas de densidad poblacional se han
implementado.
2. Evaluación de la Conectividad Vial: Mapear la infraestructura de transporte existente
y evaluar su eficiencia.
3. Análisis de Accesibilidad: Realizar encuestas o estudios de campo para evaluar la
percepción de los habitantes sobre la accesibilidad del área.
4.
Referencias
• ¿Por qué la densidad sí importa? (s.f.). Pensar la ciudad.1
• Densidad urbana. (s.f.). Wikipedia.2
• Densidad urbana. (s.f.). Hábitat Worldmap.3
• LA DENSIDAD URBANA: CONCEPTO Y METODOLOGÍA ANÁLISIS. (s.f.).
Universidad Politécnica de Madrid.4
• Densidad de Población y Vivienda. (s.f.). ArcGIS StoryMaps.5

• Densidad Urbana: Definición s Tipos. (s.f.). StudySmarter.6

• Dinámica demográfica, forma urbana y densidad de población en ciudades. (s.f.).
Redalyc.7
• Densidad poblacional urbana. (s.f.). Studocu.8

V. Integración de la información

Diagnóstico Integral: Integración de la Información

En el marco de la metodología del SNIT para proyectos urbano-arquitectónicos, la
integración de la información es crucial para sintetizar la visión del arquitecto y
considerar la postura bio-psico-social de los usuarios, los eventos a contener y las
condiciones medioambientales y edificatorias presentes en el predio.
1. Visión del Arquitecto
La visión del arquitecto se centra en crear espacios que no solo sean funcionales y
estéticamente agradables, sino también sostenibles y respetuosos con el entorno. Esto
implica integrar elementos innovadores que satisfagan las necesidades del cliente y los
usuarios finales, como se menciona en la metodología para el diseño del SNIT, donde se
busca que el estudiante "comprenda el proceso integralmente" y visualice la totalidad del
proyecto en todas sus etapas15.
2. Postura Bio-Psico-Social de los Usuarios
La postura bio-psico-social de los usuarios implica considerar cómo el diseño del espacio
afectará su bienestar físico, emocional y social. Esto incluye aspectos como la
accesibilidad, la iluminación natural, la ventilación y el uso de materiales saludables. Según
la metodología del diseño arquitectónico, es esencial "interpretar y fundamentar los
principios teóricos de la arquitectura" para concebir proyectos eficientes y eficaces46.
3. Eventos a Contener
El diseño debe considerar los eventos y actividades que se realizarán en el espacio. Esto
incluye estudios de flujos y movimientos para asegurar que el
espacio sea funcional y seguro para todos los usuarios. La metodología del SNIT sugiere
realizar "diagramas de relación de las zonas y/o de los espacios del programa" para
visualizar cómo se organizarán los eventos25.
4. Condiciones Medioambientales y Edificatorias
Las condiciones medioambientales y edificatorias del predio son fundamentales para el
diseño. Esto incluye el análisis del clima, topografía, características del suelo y normativas
locales. La metodología del SNIT enfatiza la importancia de "recabar, interpretar y analizar
la información del entorno y el contexto" para comprender los alcances y limitaciones del
proyecto12.
Metodología para la Integración

Para integrar esta información, se pueden seguir los siguientes pasos:

1. Análisis Integral: Recopilar y analizar datos sobre el entorno físico, social y
normativo del proyecto.
2. Propuesta de Solución: Formular una propuesta que considere las necesidades de
los usuarios y las condiciones del predio.
3. Síntesis del Diseño: Elaborar un diseño que sintetice la información recabada,
asegurando que sea funcional, estético y sostenible.
4. Desarrollo Técnico: Detallar las necesidades técnicas para la
construcción, incluyendo sistemas estructurales y constructivos25.
5.
Referencias
• Metodología para el Proceso de diseño del SNIT. (2020). Instituto Tecnológico de
Durango1.
• Metodología para el Diseño. (2016). Tecnológico Nacional de México2.
• Integración de proyectos. (s.f.). Huella digital Bachilleres3.
• Pensamiento Arquitectónico Contemporáneo. (s.f.). Tecnológico Nacional de México4.
• Metodología para el Proceso de diseño del SNIT. (2023). Colegio de Estudios Científicos y
Tecnológicos del Estado de México5.
• Metodología del diseño arquitectónico. (s.f.). Universidad Autónoma del Estado de
México6.

VI. Resultados esperados

Diagnóstico Integral: Resultados Esperados

En el marco de la metodología del SNIT para proyectos urbano-arquitectónicos, los
resultados esperados incluyen un listado de condicionantes de referencia
indispensables para el diseño. Estos elementos críticos guiarán las siguientes etapas del
proceso arquitectónico, asegurando que el proyecto sea funcional, estético y sostenible.
Condicionantes de Referencia Indispensables
1. Normativas de Uso del Suelo: Es crucial obtener las condicionantes normativas para
el uso del suelo desde el Plan Municipal de Desarrollo Urbano vigente. Esto incluye
zonificación, densidad habitacional y edificatoria, así como restricciones específicas
para el terreno en cuestión 14.

2. Análisis Ambiental:
• Clima y Asoleamientos: Evaluar el clima local, incluyendo temperaturas mínimas, promedio
y máximas, así como los patrones de asoleamiento a lo largo del año14.

• Precipitación Pluvial: Considerar la precipitación mínima,

promedio y máxima para diseñar sistemas de drenaje adecuados1.
• Suelo: Analizar el tipo, resistencia y características físicas del suelo para determinar la
• Vientos Dominantes: Identificar la velocidad promedio y ruta de llegada de los vientos para
optimizar la orientación del edificio1.
3. Riesgos Naturales: Evaluar riesgos como sismicidad, inundaciones,
deslizamientos de tierra y otros fenómenos naturales que puedan afectar la seguridad del
proyecto14.

4. Contexto Urbano y Arquitectónico:

• Trama Urbana: Analizar la estructura urbana existente, incluyendo la traza, crecimiento
histórico y sistema vial4.
• Tipología Predominante: Identificar las formas arquitectónicas y elementos predominantes
en la zona para asegurar una integración armoniosa4.
• Servicios Públicos: Evaluar la calidad y disponibilidad de servicios públicos básicos y
alternos en el área4.

5. Componentes Arquitectónicos:
• Jerarquía de Espacios: Definir la organización y significado de los espacios interiores y
exteriores, incluyendo circulaciones y vistas5.
• Principios Ordenadores: Aplicar principios como proporcionalidad, equilibrio y ritmo para
crear un diseño coherente y estéticamente agradable5.
• Componentes Tecnológicos: Revisar instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas para
asegurar su compatibilidad con el diseño propuesto5.

6. Criterios de Diseño Arquitectónico: Aplicar criterios que promuevan la habitabilidad,

accesibilidad y sostenibilidad del proyecto, como se establece en los criterios de diseño
arquitectónico del gobierno6.

Metodología para la Integración

Para integrar estos condicionantes en el diseño, se pueden seguir los siguientes pasos:
1. Análisis Integral: Recopilar y analizar datos sobre el entorno físico, social y
normativo del proyecto.
2. Propuesta de Solución: Formular una propuesta que considere las necesidades de
los usuarios y las condiciones del predio.
3. Síntesis del Diseño: Elaborar un diseño que sintetice la información recabada,
asegurando que sea funcional, estético y sostenible.
4. Desarrollo Técnico: Detallar las necesidades técnicas para la
construcción, incluyendo sistemas estructurales y constructivos.
Referencias

• Metodología para el Proceso de diseño del SNIT. (2020). Instituto Tecnológico de

Durango1.
• Estrategias de Diseño Arquitectónico con Enfoque Bioclimático. (s.f.). CONAVI2.
• Metodología para el Diseño. (s.f.). Tecnológico Nacional de México3.
• Metodología para el Proceso de diseño del SNIT. (2023). Colegio de Estudios Científicos y
Tecnológicos del Estado de México4.
• Metodología del diseño arquitectónico. (s.f.). Universidad Autónoma del Estado de
México5.
Criterios de Diseño Arquitectónico. (s.f.). Gobierno de México6.
 Árbol de Objetivos

Mayor desarrollo de
Aumento de la calidad de Mayor impacto en
habilidades de
vida la comunidad
comunicación

Fácilmente habitable
Facilidad para una comodidad Oportunidades de convivencia
optima

Mayor identificación con la Favorecimiento de la

Percepción positiva de la
casa creatividad y la exploración
comunidad

Casa habitación con buena distribución de

espacios

Priorización sobre lo estético Diseño innovador y Diseño flexible y adaptable

atractivo

Sin limitaciones
Flexibilidad de la normativa Sin limitaciones impuestas por el presupuestarias
estándar educativa Programa de Desarrollo Urbano

Distribución de igualitaria en
Importancia en lo estético Normativas actualizadas en recursos
el diseño arquitectónico
 Objetivo General:

Diseñar una casa habitación que, mediante una distribución espacial eficiente, optimice el
confort y la funcionalidad de sus espacios interiores, priorizando la integración de un diseño
estético que refleje armonía, modernidad y calidad de vida para sus usuarios.
Objetivo Especifico:
1. Optimizar la distribución de los espacios para asegurar una circulación fluida y un uso
eficiente de cada área, separando de manera adecuada las zonas públicas, privadas y de
servicio.
2. Incorporar elementos de diseño estético que aporten una identidad visual única a
la casa, utilizando materiales, colores y acabados que reflejen modernidad, confort y
armonía con el entorno.
3. Maximizar la entrada de luz natural y ventilación en las áreas clave de la vivienda
mediante una adecuada orientación y ubicación de ventanas, tragaluces y aberturas,
garantizando ambientes saludables y confortables.
4. Crear áreas flexibles y funcionales que permitan adaptarse a las necesidades
cambiantes de los habitantes, integrando espacios que puedan cumplir múltiples funciones
según se requiera.
5. Incorporar soluciones sostenibles y eficientes en términos de energía, agua y
recursos materiales, con el fin de lograr una casa más respetuosa con el medio ambiente y
económica en el uso de recursos a largo plazo.

Hipótesis Conceptual
Se plantea que una distribución eficiente de los espacios, combinada con un diseño estético bien integrado,
mejora significativamente la calidad de vida de los habitantes de la casa habitación. Al optimizar la circulación
de los usuarios y priorizar la funcionalidad, el diseño permitirá que los espacios sean más cómodos, flexibles y
adaptados a las necesidades cambiantes. Además, la incorporación de principios estéticos no solo
incrementará el bienestar visual y emocional de los ocupantes, sino que también contribuirá a un ambiente
armonioso y equilibrado, donde cada elemento esté alineado con la búsqueda de confort, modernidad y
sostenibilidad.

Conformación del programa arquitectónico

 El programa arquitectónico es la base del diseño de cualquier proyecto. Es como
el "guion" que define qué espacios se necesitan, cuántos, con qué características
y cómo se relacionan entre sí.

¿Qué queremos lograr con este proyecto? Antes de diseñar cualquier espacio,
debemos entender su propósito y a quién está destinado. Para ello, respondemos
preguntas clave:

• ¿Quiénes usarán este espacio? (estudiantes, trabajadores, familias, etc.)

• ¿Cuáles son las actividades principales que se realizarán?
• ¿Qué características especiales deben cumplir los espacios? (iluminación,
accesibilidad, materiales)
Si estamos diseñando una casa, debemos definir si es para, una familia, un
matrimonio, una cuartería, un edificio etc. ya que cada una tiene necesidades
distintas.

¿Qué espacios necesita el proyecto? Con base en el propósito del proyecto,

hacemos una lista detallada de todos los espacios necesarios, agrupándolos por
función.

Tabla de Necesidades Funcionales

Actividad Función Principal Capacidad de Espacio Requerido

Usuarios
Descansar Brindar un espacio cómodo y privado 2 personas cuartos
para descansar
reunirse Espacio para socializar, recibir visitas o 6-8 personas Sala de estar
convivir en familia
Comer Espacio para realizar las comidas 6-8 Comedor
principales (desayuno, almuerzo, cena) personas
cocinar Preparar alimentos y almacenar 5 personas cocina
ingredientes
Almacenar Permitir el uso de actividades N/A almacén
recreativas deportivas o culturales
Sanitario Espacio para necesidades sanitarias 1 persona Baño

Formulación de la propuesta de solución

 Diagramas de Relación
Estos diagramas muestran cómo interactúan las diferentes zonas o elementos dentro
del espacio diseñado. Se utilizan flechas y conexiones para indicar flujos de
movimiento y proximidad necesaria entre funciones.

Zonas Componentes

Privada Cuartos
6
Si Publica Sala de estar 2
4
Comedor 2
4
6
Cocina 6 6
4
2 2
Baños 2
2
18
Servicios Almacenes 2
4
3
16
18
10 2 E
8 1 3
1 3
12 2
3

Relación Color Número

Baja 2
+
Media 4
Alta 6

Diagramas de Funcionamiento
Rango Ambiente
R1 Comedor, cocina
R2 Baños, sala de estar
R3 Dormitorios