Escritura pública de donación con derecho de reversión por fallecimiento del donatario

Martha Linares de Urrugoity. Silvia Massiccioni.

Contratos Notariales. Práctica y estrategia contractual.

Mariano Esper. –Director-. Francisco Hotz., Martha Linares de Urrugoity. Silvia Massiccioni
Editorial La Ley 2017.

DONACIÓN CON PACTO DE REVERSIÓN: ___ A ___. ESCRITURA NÚMERO ___. En la

ciudad de ___, provincia de ___, República Argentina a ___ días del mes de ___ del año
__, (siendo las ___ horas), ante mí:___, Notario Titular del Registro Notarial número ___
de ___, COMPARECEN: POR UNA PARTE, en adelante “LA DONANTE”, el señor ___, de
nacionalidad ___, nacido el ___, // hijo de ___ y ___ //, con Documento Nacional de
Identidad ___, C.U.I.T. ______, con domicilio real en ___ y especial en ___, soltero, // y su
cónyuge de primeras nupcias, ___, de nacionalidad ____, nacida/o el ____, con
Documento Nacional de Identidad _____, unidos ambos en matrimonio bajo el régimen
de ___ de bienes, con domicilio real en ___ y especial en ___// en unión convivencial
inscripta con ___, de nacionalidad ____, nacida/o el ____, con Documento Nacional de
Identidad _____ con domicilio real en ___ y especial en ___; y POR LA OTRA PARTE, en
adelante “LA DONATARIA”, la señora ___, de nacionalidad___, nacida el ___, // hija de
___ y ___, // con Documento Nacional de Identidad ___, C.U.I.T ___, soltera // casada en
primeras nupcias con ___ bajo el régimen de ___ de bienes // en unión convivencial
inscripta ante ____ con ___, con domicilio real en ___ y especial en ___. Los
comparecientes manifiestan no tener restricciones a su capacidad para este acto,
justifican su identidad con …(variantes: los documentos consignados, los que en originales
me exhiben y cuyas copias certificadas agrego al presente protocolo de conformidad al
art. 306 apart. a) del CCyCN // de mi conocimiento en los términos del art. 306 apart. b)
del CCyCN), doy fe; como de que INTERVIENEN: por sí y MANIFIESTAN: Que han
convenido celebrar esta escritura de donación del inmueble que se individualiza más
adelante; con el pacto de reversión que se consigna más adelante, requiriendo al
autorizante que efectúe las constancias notariales pertinentes, lo que se cumple
conforme a los siguientes capítulos y condiciones: CAPITULO I) DONACIÓN: PRIMERO: el
señor ___ DONA a la señora ___, y ésta ACEPTA, un inmueble ubicado en el LUGAR
denominado _____, DISTRITO ____, DEPARTAMENTO _____ de esta provincia de _____,
edificado con casa habitación constante de una superficie cubierta de ___ metros
cuadrados cubiertos, el que consta de una superficie según títulos de ______ METROS
____ DECÍMETROS CUADRADOS, y según plano de // mensura // mensura y
fraccionamiento // confeccionado en el mes de ___ del año ___ por el agrimensor ___,
debidamente visado por Dirección General de Catastro bajo el número ____ de _____
METROS _____ DECÍMETROS CUADRADOS; comprendida dentro de los siguientes linderos
y medidas perimetrales: NORTE: ___ en ___ metros; SUR: ___ en ___ metros; ESTE: ___
en ___ metros; y OESTE: ___ en ___ metros. INSCRIPCIONES: REGISTRO INMOBILIARIO:
Con igual superficie, a nombre de la DONANTE, al asiento___, matrícula ___ de Folio Real.
NOMENCLATURA CATASTRAL: ___. PADRÓN TERRITORIAL: ______. VALUACIÓN FISCAL: $
___. PADRÓN MUNICIPAL: _______.// OTROS: _____. SEGUNDO: “LA DONANTE”
haciendo tradición, desiste de los derechos inherentes a la posesión y al dominio que
sobre el descripto inmueble tiene y se los transmite a “LA DONATARIA”; quien declara
que formal y expresamente ACEPTA la transferencia de dominio operada a su favor, y que
se encuentra en posesión del mismo a entera conformidad, haciendo constar su mayor
gratitud hacia “LA DONANTE” por este acto de liberalidad. TERCERO: la presente
liberalidad reconoce como causa ____. CAPÍTULO II) MANIFESTACIONES
COMPLEMENTARIAS DE LA DONANTE: El señor ___ manifiesta que: a) Sí/no asume la
obligación de saneamiento por evicción con el alcance de los arts. 1557 y concs. del
CCyCN; b) Su patrimonio está conformado por otros bienes, y el inmueble aquí donado no
constituye parte sustancial de aquel; c) No se encuentra inhibido, ni concursado, ni en
cesación de pagos; d) El inmueble no reconoce medida cautelar alguna, así como
tampoco contratos, relación de poder, ni derecho real o limitación alguna a excepción de
la condición resolutoria que rige la presente y se consigna más adelante; e) el bien está //
no está // afectado al régimen de vivienda del art. 244 y concs. del CCyCN; f) los
impuestos, tasas, contribuciones, servicios y expensas comunes están al día, obligándose
a cancelar los impagos, pendientes de liquidación a la fecha. CAPÍTULO III) PACTO DE
REVERSIÓN: La presente donación se realiza bajo la condición resolutoria de que si el
DONATARIO// el DONATARIO, SU CÓNYUGE Y SUS DESCENDIENTES// el DONATARIO sin
descendientes// fallece antes que el DONANTE, operará la reversión de la presente
donación. Cumplida la condición, el inmueble objeto de la presente deberá restituirse al
DONANTE (puede estipularse el efecto no retroactivo del cumplimiento de la condición
resolutoria en que la reversión consiste). CAPÍTULO IV) ASENTIMIENTO CONYUGAL: la
señora ___, esposa de ____ nupcias del señor ___, unidos en matrimonio bajo el régimen
de comunidad de bienes, en su calidad de cónyuge de “LA DONANTE” manifiesta que
presta su asentimiento a la donación instrumentada en la presente escritura en los
términos del art. 470 apart. a) y 456 del CCyCN. // La señora ___, casada con ___ en ___
nupcias bajo el régimen de separación de bienes manifiesta que presta su asentimiento
conyugal a la venta instrumentada en la presente escritura en los términos del art. 456
del CCyCN. // CAPÍTULO IV) ASENTIMIENTO: la señora ___ en unión convivencial inscripta
con ___ manifiesta que presta su asentimiento a la venta instrumentada en la presente
escritura en los términos del art. 522 del CCyCN. // CAPÍTULO IV) IMPROCEDENCIA DEL
ASENTIMIENTO CONYUGAL: “LA DONANTE” manifiesta que el inmueble que por este
acto transfiere es un bien que reúne el carácter de propio, conforme a sus
antecedentes de dominio referidos en esta escritura, y que no es —ni ha sido nunca—
vivienda familiar, de conformidad a los arts. 469 y 456 del CCyCN, razón por la cual no
comparece su cónyuge a asentir este acto por no corresponder. // CAPÍTULO V):
ADVERTENCIAS NOTARIALES: advierto a “LA DONATARIA” —y esta toma conocimiento—
sobre su deber de alimentos a favor de “LA DONANTE”, impuesto por el art. 1559 del
CCyCN, cuando esta última no tenga medios de subsistencia; y sobre la posibilidad de
liberarse de dicha obligación restituyendo el inmueble aquí donado, o su valor, si lo
hubiere enajenado. CAPÍTULO VI) LEGITIMACIONES Y CONSTANCIAS NOTARIALES. Y yo
notario autorizante efectúo las siguientes constancias notariales pertinentes, con la
documentación acompañada por las partes y la por mí solicitada: A) TÍTULO-
REGISTRACIÓN: el inmueble objeto de la presente le CORRESPONDE A “LA DONANTE”,
señor ___, —con igual superficie y estado civil consignados— por ____ que efectuara al
señor ___, // siendo de estado civil casado en primeras nupcias con ___ y con el
asentimiento de ésta //, mediante escritura ___ de fecha ___ de ___ de ___, pasada ante
la Escribana ___ al folio ___ del Registro Notarial ___ a su cargo, cuyo primer testimonio
tengo para este acto a la vista, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble al
asiento ______, Matrícula ___ de Folio Real; B) RÉGIMEN DE BIENES DE LA DONANTE:
Acta de matrimonio: El señor ___ acredita su estado civil casado con ___ bajo el régimen
de separación de bienes// de comunidad de bienes // con el acta de matrimonio número
___ folio ___ de fecha ___ de ___ de ___, expedida por el Registro de Estado Civil y
Capacidad de las personas, sede ___, provincia de ___, que en original tengo a la vista
para este acto y en copia debidamente certificada agrego al presente protocolo //
Escritura de opción por el régimen de separación de bienes: escritura otorgada en fecha
____ autorizada por el Notario _____ al folio ___ del Registro Notarial ____ a su cargo //
de su adscripción //, inscripta en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas
de ____ al folio ___ Tomo ___, exhibiendo copia certificada de la misma, de la que agrego
copia autenticada a esta escritura como documentación habilitante; // Acta de inscripción
de unión convivencial: El señor ___ acredita unión convivencial inscripta con ___ con acta
número ___ folio ___ de fecha ___ de ___ de ___, expedida por el Registro de Estado Civil
y Capacidad de las personas, sede ___, provincia de ___, que en original tengo a la vista
para este acto y en copia debidamente certificada agrego al presente protocolo. C)
CERTIFICADO REGISTRAL DE DOMINIO: con el certificado número ___ expedido por …,
con fecha ___ de ___ de ___ se acredita que “LA DONANTE” no está inhibida para
disponer de sus bienes y que el inmueble descripto cuyo dominio consta inscripto a su
nombre en la forma consignada, no reconoce embargos, gravámenes, restricciones ni
otros derechos reales, // ni está afectado al régimen de vivienda del art. 244 del
CCyCN//. D) CERTIFICADO CATASTRAL: que la parcela correspondiente al inmueble
existe y es apta para ser transferida y le corresponde la Nomenclatura Catastral
consignada, lo que se acredita con el certificado número ___de fecha __ de ___ de ___;
E) OTROS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS: con los correspondientes certificados
administrativos se acredita que al inmueble le corresponden las siguientes
identificaciones administrativas: NOMENCLATURA CATASTRAL: ____ PADRÓN
TERRITORIAL: ____ VALUACIÓN FISCAL: $ ____ PADRÓN MUNICIPAL: _____ OTROS:
____; y que por el inmueble no se adeuda suma alguna en concepto de impuestos,
tasas, servicios, // cánones de riego //, // expensas // ni contribuciones. LEO esta
escritura a los comparecientes, quienes la otorgan —firmándola de conformidad— por
ante mí, doy fe.