Derecho Notarial Aplicado.
Javier Moreyra
CONTRATOS EN PARTICULAR
IX. Donaciones
Thomsom Reuters La Ley 2019
19. Escritura pública de donación con mejora estricta a heredero
con discapacidad
ESCRITURA NÚMERO ___. DONACIÓN: ___ A ___. En la ciudad
de ___ provincia de ___, República Argentina a ___ días del mes de
___ del año __, (siendo las ___ horas), ante mí: ___, notario titular del
Registro Notarial número ___ de ___, COMPARECEN: POR UNA
PARTE, en adelante "LA DONANTE", el señor ___, de nacionalidad
___, nacido el ___, // hijo de ___ y ___ //, con Documento Nacional de
Identidad ___, CUIT ______, con domicilio real en ___ y especial en
___, soltero, // y su cónyuge de primeras nupcias, ___, de nacionali-
dad ____, nacida/o el ____, con Documento Nacional de Identidad
_____, unidos ambos en matrimonio bajo el régimen de ___ de bie-
nes, con domicilio real en ___ y especial en ___// en unión conviven-
cial inscripta con ___, de nacionalidad ____, nacida/o el ____, con
Documento Nacional de Identidad _____ con domicilio real en ___ y
especial en ___; y POR LA OTRA PARTE, en adelante "LA DONA-
TARIA", la señora ___, de nacionalidad___, nacida el ___, // hija de
___ y ___, // con Documento Nacional de Identidad ___, CUIT ___,
soltera // casada en primeras nupcias con ___ bajo el régimen de ___
de bienes // en unión convivencial inscripta ante ____ con ___, con
domicilio real en ___ y especial en ___. Los comparecientes manifies-
tan no tener restricciones a su capacidad para este acto, justifican su
identidad con _______(variantes: los documentos consignados, los
que en originales me exhiben y cuyas copias certificadas agrego al
presente protocolo de conformidad con el art. 306, apart. a], del Cód.
Civ. y Com. // de mi conocimiento en los términos del art. 306, apart.
b], del Cód. Civ. y Com.), doy fe; como de que INTERVIENEN por sí y
MANIFIESTAN: que han convenido celebrar esta escritura de dona-
ción del inmueble que se individualiza más adelante y requieren al au-
torizante que efectúe las constancias notariales pertinentes, lo que se
cumple conforme con los capítulos y condiciones siguientes: CAPÍTU-
LO I). DONACIÓN: PRIMERO: el señor ___ DONA a su hija, la señora
___, y esta ACEPTA, un inmueble ubicado en el lugar denominado
_____, Distrito ____, Departamento _____, Provincia de _____, edifi-
cado con casa habitación constante de una superficie cubierta de ___
metros cuadrados cubiertos, el que consta de una superficie según tí-
tulos de ______ METROS ____ DECÍMETROS CUADRADOS, y se-
gún plano de // mensura // mensura y fraccionamiento // confecciona-
do en el mes de ___ del año ___ por el agrimensor ___, debidamente
visado por Dirección General de Catastro de ______ bajo el número
____ de _____ METROS _____ DECÍMETROS CUADRADOS; com-
prendida dentro de los siguientes linderos y medidas perimetrales:
NORTE: ___ en ___ metros; SUR: ___ en ___ metros; ESTE: ___ en
___ metros; y OESTE: ___ en ___ metros. INSCRIPCIONES: REGIS-
TRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: Con igual superficie, a nombre
de la DONANTE, al asiento___, matrícula ___ de Folio Real. NO-
MENCLATURA CATASTRAL: ___. PADRÓN TERRITORIAL: ______.
VALUACIÓN FISCAL: $___. PADRÓN MUNICIPAL: _______. //
OTROS: _____. SEGUNDO: "LA DONANTE" haciendo tradición,
desiste de los derechos inherentes a la posesión y al dominio que so-
bre el descripto inmueble tiene y se los transmite a "LA DONATARIA",
quien declara que formal y expresamente ACEPTA la transferencia de
dominio operada a su favor, y que se encuentra en posesión del mis-
mo a entera conformidad, haciendo constar su mayor gratitud hacia
"LA DONANTE" por este acto de liberalidad. CAPÍTULO II). MANI-
FESTACIONES COMPLEMENTARIAS DE LA DONANTE: el señor
___ manifiesta que: a) En virtud de lo establecido en los arts.
2385 y2391 del Código Civil y Comercial de la Nación (Cód. Civ. y
Com.), DISPENSA a "LA DONATARIA" de la obligación de colacionar
esta donación, en caso de que así se le requiera, imputando la misma
en consecuencia a su porción disponible, y además expresa que la
misma debe ser considerada, de acuerdo con lo estipulado en el art.
2448, Cód. Civ. y Com., como MEJORA ESTRICTA a favor de "LA
DONATARIA", en virtud de la discapacidad motriz que ella posee des-
de su nacimiento, por lo que la mejora en tal sentido con la máxima
porción permitida por la ley que se encuentre vigente al momento de
su fallecimiento (variante en la que solo se considera a la donación
como mejora estricta: En virtud de lo establecido en el art.
2391 del Código Civil y Comercial de la Nación [Cód. Civ. y Com.], ex-
presa que la misma debe ser considerada, de acuerdo con lo estipula-
do en el art. 2448, Cód. Civ. y Com., como MEJORA ESTRICTA a fa-
vor de "LA DONATARIA", en virtud de la discapacidad motriz que la
misma posee desde su nacimiento, por lo que la mejora en tal sentido
con la máxima porción permitida por la ley que se encuentre vigente al
momento de su fallecimiento, sin imputar de ninguna manera esta do-
nación a su porción disponible); b) Sí/no asume la obligación de sa-
neamiento por evicción/vicios ocultos con el alcance de los arts. 1557,
ss. y concs., Cód. Civ. y Com.; c) Su patrimonio está conformado por
otros bienes, y el inmueble aquí donado no constituye parte sustancial
de aquel; d) No se encuentra inhibido, ni concursado, ni en cesación
de pagos; e) El inmueble no reconoce medida cautelar alguna, así
como tampoco contratos, relación de poder, ni derecho real o limita-
ción alguna; f) El bien está // no está // afectado al régimen de vivienda
del art. 244 y concs., Cód. Civ. y Com.; g) Losimpuestos, tasas, con-
tribuciones, servicios y expensas comunes están al día, obligándose a
cancelar los impagos, pendientes de liquidación a la fecha. CAPÍTULO
III). ASENTIMIENTO CONYUGAL: la señora ____, esposa de ____
nupcias del señor ____, unidos en matrimonio bajo el régimen de co-
munidad de bienes, en su calidad de cónyuge de "LA DONANTE" ma-
nifiesta que presta su asentimiento a la donación instrumentada en la
presente escritura en los términos de los arts. 470 apart. a) y 456,
Cód. Civ. y Com. // La señora ___, casada con ___ en ___ nupcias
bajo el régimen de separación de bienes manifiesta que presta su
asentimiento conyugal a la donación instrumentada en la presente es-
critura en los términos del art. 456, Cód. Civ. y Com. // La señora ___
en unión convivencial inscripta con ___ manifiesta que presta su asen-
timiento a la donación instrumentada en la presente escritura en los
términos del art. 522, Cód. Civ. y Com.// CAPÍTULO III). IMPROCE-
DENCIA DEL ASENTIMIENTO CONYUGAL: "LA DONAN-
TE" manifiesta que el inmueble que por este acto transfiere es un bien
que reúne el carácter de propio, conforme con sus antecedentes de
dominio referidos en esta escritura, y que no es —ni ha sido nunca—
vivienda familiar, de conformidad a los arts. 469 y 456, Cód. Civ. y
Com., razón por la cual no comparece su cónyuge a asentir este acto
por no corresponder. // CAPÍTULO IV). ADVERTENCIAS NOTARIA-
LES: 1) Advierto a "LA DONATARIA" —y esta toma conocimiento—
sobre su deber de alimentos a favor de "LA DONANTE", impuesto por
el art. 1559, Cód. Civ. y Com., cuando esta última no tenga medios de
subsistencia, y sobre la posibilidad de liberarse de dicha obligación
restituyendo el inmueble aquí donado, o su valor, si lo hubiere enaje-
nado (el notario evaluará la conveniencia o prudencia de incluir en la
escritura la advertencia contenida en el punto 2 siguiente, o bien ha-
cerla en instrumento separado: 2] Advierto a los comparecientes, y
ellos así lo aceptan, sobre las eventuales ulterioridades de este título,
en cuanto a la posibilidad de que la presente donación pudiera ser ca-
lificada de "inoficiosa" si, una vez acaecido el fallecimiento del aquí
DONANTE, esta hubiera excedido la parte que le ley vigente a su fa-
llecimiento le permite disponer. Dicha calificación solo podría ser efec-
tuada por juez competente y por acción de reducción entablada por
heredero legitimario. De cualquier forma, la presente donación queda-
ría saneada cuando hubiesen transcurrido diez años contados a partir
de la fecha, habiendo tomado hoy posesión del inmueble donado el
DONATARIO, o bien, transcurridos cinco años de acaecido el falleci-
miento del DONANTE). CAPÍTULO V). LEGITIMACIONES Y CONS-
TANCIAS NOTARIALES. Y YO, notario autorizante, efectúo las si-
guientes constancias notariales pertinentes, con la documentación
acompañada por las partes y la por mí solicitada: A) TÍTULO-
REGISTRACIÓN: el inmueble objeto de la presente le CORRESPON-
DE A "LA DONANTE", señor ___, —con igual superficie y estado civil
consignados— por ____ que efectuara al señor ___, // siendo de es-
tado civil casado en primeras nupcias con ___ y con el asentimiento
de esta //, mediante escritura ___ de fecha ___ de ___ de ___, pasada
ante la escribana ___ al folio ___ del Registro Notarial ___, cuyo pri-
mer testimonio tengo para este acto a la vista, inscripto en el Registro
de la Propiedad Inmueble al asiento ______, Matrícula ___ de Folio
Real; B) RÉGIMEN DE BIENES DE LA DONANTE: Acta de matrimo-
nio: el señor ___ acredita su estado civil casado con ___ bajo el régi-
men de separación de bienes // de comunidad de bienes // con el acta
de matrimonio número ___ folio ___ de fecha ___ de ___ de ___, ex-
pedida por el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas de
___, que en original tengo a la vista para este acto y en copia debida-
mente certificada agrego al presente protocolo // Escritura de opción
por el régimen de separación de bienes: escritura otorgada en fecha
____ autorizada por el notario _____ al folio ___ del Registro Notarial
____ // de su adscripción //, inscripta en el Registro de Estado Civil y
Capacidad de las Personas de ____ al folio ___ tomo ___, exhibiendo
copia certificada de la misma, de la que agrego copia autenticada a
esta escritura como documentación habilitante; // Acta de inscripción
de unión convivencial: el señor ___ acredita unión convivencial inscrip-
ta con ___ con acta número ___ folio ___ de fecha ___ de ___ de ___,
expedida por el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas
de ___, que en original tengo a la vista para este acto y en copia debi-
damente certificada agrego al presente protocolo. C) CERTIFICADO
REGISTRAL DE DOMINIO: con el certificado número ___ expedido
por _______, con fecha ___ de ___ de ___ se acredita que "LA DO-
NANTE" no está inhibida para disponer de sus bienes y que el inmue-
ble descripto cuyo dominio consta inscripto a su nombre en la forma
consignada, no reconoce embargos, gravámenes, restricciones ni
otros derechos reales, // ni está afectado al régimen de vivienda del
art. 244, Cód. Civ. y Com. D) CERTIFICADO CATASTRAL: que la
parcela correspondiente al inmueble existe y es apta para ser transfe-
rida y le corresponde la Nomenclatura Catastral consignada, lo que se
acredita con el certificado número ___ de fecha __ de ___ de ___. E)
OTROS CERTIFICADOSADMINISTRATIVOS: con los correspondien-
tes certificados administrativos se acredita que al inmueble le corres-
ponden las siguientes identificaciones administrativas: NOMENCLA-
TURA CATASTRAL: ____. PADRÓN TERRITORIAL: ____. VALUA-
CIÓN FISCAL: $ ____. PADRÓN MUNICIPAL: _____. AGUA Y SA-
NEAMIENTO _____. OTROS ____; y que por el inmueble no se
adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas, servicios // cá-
nones de riego // expensas // ni contribuciones. LEO esta escritura a
los comparecientes, quienes la otorgan firmándola de conformidad por
ante mí, doy fe.
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