TABLA DE CONTENIDO

1 INTRODUCCIÓN.............................................................................................................3
2 MARCO CONCEPTUAL..................................................................................................4
2.1 CONCEPTOS DE SOSTENIBILIDAD......................................................................4
2.2 LA SOSTENIBILIDAD EN EL PERÚ........................................................................5
2.3 LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EL PERÚ.......................................................6
2.4 BENEFICIOS Y REQUISITOS ESTIPULADOS EN LA ORDENANZA 531-MSB 7 . .
3 NORMATIVAS Y REGULACIONES DE LA SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL................8
4 MEMORIA DESCRIPTIVA............................................................................................10
4.1 UBICACIÓN............................................................................................................10
4.2 USO........................................................................................................................11
4.3 NÚMERO DE PISOS..............................................................................................12
4.4 ORIENTACIONES..................................................................................................12
4.5 MEDIDAS EXTERIORES.......................................................................................13
4.6 NÚMERO DE DEPARTAMENTOS.........................................................................14
4.7 ÁREAS TECHADAS EN TOTAL.............................................................................14
5 MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN BASE A LA CERTIFICACIÓN EDGE
15 ..........................................................................................................................................
5.1 AISLAMIENTO TÉRMICO EFICIENTE..................................................................15
5.2 EFICIENCIA ENERGÉTICA EN SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN.......................16
5.3 ILUMINACIÓN EFICIENTE.....................................................................................18
5.4 GESTIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA EFICIENTE....................................19
6 MEDIDAS SOSTENIBLES............................................................................................20
• Eficiencia Energética.................................................................................................20
• Iluminación Led..........................................................................................................20
6.1 TRANSPORTE DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN.....................................22
6.2 PROCESOS CONSTRUCTIVOS...........................................................................23
6.2.1 PLANIFICACIÓN Y DISEÑO...........................................................................23
6.2.2 PREPARACIÓN DEL LUGAR.........................................................................23
6.2.3 CIMENTACIÓN................................................................................................23
6.2.4 ESTRUCTURA................................................................................................23
6.2.5 INSTALACIONES............................................................................................24
6.2.6 ACABADOS.....................................................................................................24
6.2.7 ESPACIOS COMUNES Y ÁREAS VERDES..................................................24
6.2.8 FINALIZACIÓN Y ENTREGA..........................................................................24
6.2.9 MANTENIMIENTO Y GESTIÓN POST-CONSTRUCCIÓN............................24
 6.3 GESTIÓN DE RESIDUOS......................................................................................25
6.4 MINIMIZACIÓN DE PLÁSTICOS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN.....................27
6.5 DEMOLICIÓN AL FINAL DE LA VIDA ÚTIL DE TU PROYECTO..........................27
7 MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN BASE A LA CERTIFICACIÓN LEED 28
...............................................................................................................................................
8 MEDIDAS DE EFICIENCIA HÍDRICA O ENERGÉTICA INCORPORADOS Y QUE NO
SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LA CERTIFICACIÓN LEED....................................29
9 IMPACTOS AMBIENTALES MITIGADOS POR LAS MEDIDAS DE EFICIENCIA ...........
ENERGÉTICA...................................................................................................................29
10 CONCLUSIONES DEL AVANCE................................................................................31
11 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS............................................................................32

Pág. 1
1 INTRODUCCIÓN

La sostenibilidad es un concepto fundamental en la planificación y desarrollo de proyectos

en todo el mundo. Implica asegurar un equilibrio entre las necesidades del presente y las
capacidades de las generaciones futuras para satisfacer sus propias demandas. En este
marco conceptual, se exploran diversos aspectos clave que definen y guían la
sostenibilidad, así como su aplicación específica en el contexto peruano.

El primer punto abordado es la definición de sostenibilidad, que se refiere al principio de

satisfacer las demandas actuales sin comprometer las futuras, considerando la
preservación del entorno natural, el progreso social y económico, y la calidad de vida de
las sociedades. Asimismo, se examinan otros conceptos vinculados, como el desarrollo
sostenible, el triple resultado, la huella ecológica, la economía circular, la resiliencia y la
justicia intergeneracional.

En el contexto peruano, la sostenibilidad se enfrenta a desafíos y oportunidades únicas.

Se destaca la riqueza de la biodiversidad y los ecosistemas del país, junto con los
impactos del cambio climático y la gestión de recursos naturales. Además, se abordan
cuestiones relacionadas con la inclusión social, el desarrollo económico y la equidad, que
influyen en la sostenibilidad a nivel nacional.

La construcción sostenible emerge como una prioridad en el Perú, con la necesidad de

adoptar prácticas y tecnologías que promuevan edificaciones más eficientes y
respetuosas con el medio ambiente. Se mencionan ejemplos concretos de edificios
sostenibles en el país, destacando su contribución al ahorro de recursos, la mejora de la
calidad de vida y la valoración en el mercado inmobiliario.

Finalmente, se analizan los beneficios y requisitos estipulados en la Ordenanza 531-MSB,

que promueve la sostenibilidad en el sector de la construcción. Se resalta la importancia
de incentivar y regular la construcción sostenible mediante certificaciones reconocidas,
estándares ambientales, incentivos fiscales y divulgación de información.

2 MARCO CONCEPTUAL

2.1 CONCEPTOS DE SOSTENIBILIDAD

La sostenibilidad abarca una serie de conceptos básicos que se centran en garantizar un

equilibrio entre las necesidades del presente y las capacidades de las generaciones
futuras para satisfacer sus propias necesidades. Algunos de los conceptos básicos de
sostenibilidad son:

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● Sostenibilidad: La sostenibilidad se refiere al concepto que procura satisfacer las
demandas de la actualidad sin comprometer las futuras, asegurando un equilibrio
entre tres aspectos esenciales: la preservación del entorno natural, el progreso y la
calidad de vida de la sociedad, y el avance económico de las naciones.
● Desarrollo sostenible: Se refiere a la capacidad de satisfacer las necesidades
actuales sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer las
suyas. Por ejemplo, un proyecto de energía renovable que garantiza el suministro de
electricidad sin agotar los recursos naturales para las generaciones futuras.
● Triple resultado: Consiste en equilibrar tres aspectos fundamentales: el desarrollo
económico, la equidad social y la protección del medio ambiente. Un ejemplo sería
una empresa que implementa prácticas de producción sostenible, mejora las
condiciones laborales de sus empleados y reduce su huella de carbono.
● Huella ecológica: Es una medida del impacto humano en el medio ambiente,
evaluando cuántos recursos naturales se consumen y cuántos residuos se generan
en relación con la capacidad de regeneración de la Tierra. Por ejemplo, una persona
que calcula su huella ecológica para determinar cuánto impacto tiene su estilo de vida
en el medio ambiente y toma medidas para reducirlo.
● Economía circular: Propone un modelo económico en el que se reducen, reutilizan y
reciclan los recursos, minimizando así los residuos y maximizando la eficiencia en el
uso de los recursos naturales. Un ejemplo sería una empresa que recicla los
materiales de sus productos al final de su vida útil para fabricar nuevos productos,
cerrando así el ciclo de vida de los recursos.
● Resiliencia: Hace referencia a la capacidad de los sistemas sociales, económicos y
ambientales para adaptarse y recuperarse frente a perturbaciones y cambios. Por
ejemplo, una comunidad costera que implementa medidas de adaptación al cambio
climático, como la construcción de diques y sistemas de alerta temprana, para
protegerse de los impactos de las inundaciones y tormentas.
● Justicia intergeneracional: Se refiere al principio ético de equidad entre las
generaciones presentes y futuras, asegurando que las decisiones actuales no
comprometan los derechos y oportunidades de las generaciones venideras. Por
ejemplo, un gobierno que implementa políticas de protección ambiental para
preservar los recursos naturales para las futuras generaciones, garantizando su
acceso a un medio ambiente saludable y sostenible.

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2.2 LA SOSTENIBILIDAD EN EL PERÚ

El estado actual de la sostenibilidad en el Perú es mixto, con avances significativos en

algunas áreas y desafíos persistentes en otras. Aquí se presenta una visión general del
estado de la sostenibilidad en el país:

• Biodiversidad y conservación de ecosistemas: El Perú alberga una

biodiversidad excepcionalmente rica, con una variedad de ecosistemas que incluyen la
selva amazónica, los Andes y la costa desértica. Sin embargo, la deforestación, la
minería ilegal, la caza furtiva y otras actividades amenazan la integridad de estos
ecosistemas y la supervivencia de muchas especies. A pesar de los esfuerzos de
conservación, aún queda mucho por hacer para proteger y gestionar de manera
sostenible la biodiversidad del país. • Cambio climático y vulnerabilidad: El Perú es
altamente vulnerable a los efectos del cambio climático, con impactos como el retroceso
de los glaciares, la variabilidad climática extrema y el aumento del nivel del mar. Estos
fenómenos afectan a comunidades agrícolas, urbanas y costeras, exacerbando la
pobreza, la inseguridad alimentaria y los riesgos para la salud. Si bien se han
implementado medidas de adaptación y mitigación, aún se requiere una acción urgente
para enfrentar los desafíos del cambio climático.
• Gestión de recursos naturales: La gestión de recursos naturales en el Perú
enfrenta desafíos significativos, especialmente en sectores como la minería, la agricultura
y la pesca. La explotación no sostenible de recursos minerales y forestales ha causado
daños ambientales y sociales, incluida la contaminación del agua, la deforestación y la
pérdida de biodiversidad. Se necesitan políticas y prácticas más sólidas para promover
un uso sostenible de los recursos naturales y proteger los derechos de las comunidades
locales.
• Inclusión social y derechos indígenas: A pesar de algunos avances en la
protección de los derechos de los pueblos indígenas y otros grupos marginados,
persisten desafíos en términos de acceso a tierras, recursos y servicios básicos. La
discriminación, la exclusión y la falta de consulta adecuada en proyectos de desarrollo
continúan siendo problemas importantes que afectan la sostenibilidad social y la justicia
ambiental en el país.
• Desarrollo económico y equidad: Si bien el Perú ha experimentado un
crecimiento económico significativo en las últimas décadas, persisten altos niveles de
desigualdad y pobreza. La falta de acceso a empleos decentes, educación de calidad y
servicios de salud afecta negativamente a amplios sectores de la población y limita su

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capacidad para participar en el desarrollo económico. Se necesita un enfoque más
inclusivo y equitativo del desarrollo para garantizar la sostenibilidad a largo plazo.

2.3 LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EL PERÚ

La prioridad en Perú debería ser la construcción de edificaciones sostenibles. En la

actualidad, la mayoría de los edificios en el país se construyen utilizando materiales
convencionales y carecen de sostenibilidad al no cumplir con estándares de certificación
como el LEED. Las construcciones sostenibles comparten características como el empleo
de energías renovables, materiales reciclados y sistemas eficientes de gestión del agua.

La construcción sostenible en el Perú es un tema cada vez más relevante y necesario,

dado el crecimiento urbano y la demanda de infraestructuras y viviendas. Aquí se
presentan algunos aspectos clave relacionados con la construcción sostenible en el país:

• Eficiencia energética: La adopción de prácticas y tecnologías que reduzcan el

consumo de energía en los edificios es fundamental para la construcción sostenible en el
Perú. Esto incluye el uso de materiales y técnicas de construcción que mejoren el
aislamiento térmico, la instalación de sistemas de iluminación y climatización eficientes, y
la incorporación de energías renovables como la solar y la eólica.
• Uso de materiales sostenibles: La selección de materiales de construcción con
un menor impacto ambiental es otro aspecto importante de la construcción sostenible en
el Perú. Esto puede incluir el uso de materiales locales y renovables, la reutilización y
reciclaje de materiales de construcción, y la reducción de residuos durante el proceso de
construcción.
• Gestión del agua: La gestión eficiente del agua en los edificios y proyectos de
construcción es crucial en un país donde el acceso al agua potable puede ser limitado en
algunas regiones. Esto implica la implementación de sistemas de captación y reutilización
de agua de lluvia, la instalación de dispositivos de ahorro de agua en grifos y sanitarios, y
la optimización del riego en áreas verdes.
• Calidad ambiental interior: Garantizar la calidad del aire interior y el confort de
los ocupantes es otro aspecto importante de la construcción sostenible en el Perú. Esto
puede lograrse mediante el diseño de espacios bien ventilados y con buena iluminación
natural, la selección de materiales de construcción no tóxicos y la implementación de
sistemas de ventilación y filtración del aire.
• Certificaciones y estándares: La certificación de edificios sostenibles según
estándares reconocidos internacionalmente, como LEED (Liderazgo en Energía y Diseño
Ambiental) o EDGE (Excelencia en Diseño para Mayor Eficiencia), es una forma de

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promover y reconocer la construcción sostenible en el Perú. Estos programas evalúan
diversos aspectos de la sostenibilidad en la construcción, incluyendo el uso eficiente de
recursos, la calidad ambiental interior y la innovación en el diseño.

Los edificios que cumplen estas características en Perú son los siguientes edificios.

● Edificio Arona: Cuenta con paneles solares y una planta de tratamiento de agua.
● Hotel Westin de Lima: La cristalera exterior de su fachada es solo uno de los
elementos sostenibles
● Torre Javier Prado: se puso especial interés en la selección de los materiales y en la
calidad ambiental.
● Centro empresarial Leuro: se integran a la perfección los espacios verdes
● Universidad de Ingeniería y Tecnología: Destaca su sistema de ventilación y
aclimatación que permite la utilización de menos energía eléctrica

2.4 BENEFICIOS Y REQUISITOS ESTIPULADOS EN LA ORDENANZA 531-MSB

Beneficios

● Promoción de la sostenibilidad: La Ordenanza fomenta la construcción de

edificaciones que sean respetuosas con el medio ambiente y promuevan un
desarrollo sostenible en el país.
● Ahorro de recursos: Al incorporar prácticas y tecnologías sostenibles, las
edificaciones pueden reducir su consumo de recursos naturales como agua y
energía, lo que conlleva a un ahorro económico a largo plazo.
● Mejora de la calidad de vida: Los edificios sostenibles suelen ofrecer un ambiente
interior más saludable y confortable para sus ocupantes, lo que contribuye a
mejorar su calidad de vida y bienestar.
● Valoración inmobiliaria: Las edificaciones sostenibles tienden a tener una mayor
valoración en el mercado inmobiliario debido a su menor impacto ambiental y a los
beneficios asociados con la eficiencia energética y el confort.

Requisitos

● Certificación LEED u otro sistema reconocido: La Ordenanza puede establecer

como requisito la obtención de una certificación reconocida internacionalmente,
como LEED, que garantice el cumplimiento de ciertos estándares de
sostenibilidad en la construcción y operación del edificio.

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 ● Cumplimiento de estándares ambientales: Las edificaciones deben cumplir con
ciertos estándares ambientales relacionados con el uso eficiente de recursos, la
gestión de residuos, la calidad del aire interior y otros aspectos relevantes para la
sostenibilidad.
● Incentivos fiscales o financieros: La Ordenanza puede establecer incentivos
fiscales o financieros para promover la construcción sostenible, como exenciones
de impuestos o subsidios para proyectos que cumplan con ciertos criterios de
sostenibilidad.
● Divulgación de información: Los desarrolladores y propietarios de edificaciones
pueden estar obligados a divulgar información sobre el desempeño ambiental y
energético de sus proyectos, permitiendo una mayor transparencia y
comparabilidad entre diferentes edificios sostenibles.

3 NORMATIVAS Y REGULACIONES DE LA SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

Ley General del Ambiente (Ley N° 28611):

Proporciona el marco legal general para la gestión ambiental en el Perú, estableciendo

los principios, derechos y deberes relacionados con la protección del medio ambiente y el
uso sostenible de los recursos naturales.

Ley de Gestión Integral de Residuos Sólidos (DL N° 1278):

Regula la gestión de residuos sólidos, promoviendo la minimización de su generación y la

maximización de su reutilización, reciclaje y disposición final adecuada.

Ley Forestal y de Fauna Silvestre (Ley N° 29763):

Establece las normas para la conservación, protección, manejo y aprovechamiento

sostenible de los recursos forestales y de fauna silvestre.

Ley de Recursos Hídricos (Ley N° 29338):

Regula la gestión integrada y multisectorial de los recursos hídricos, asegurando su uso

sostenible y la conservación de los ecosistemas acuáticos.

Ley de Promoción del Uso de Energías Renovables (Ley N° 28832):

Fomenta el desarrollo y utilización de fuentes de energía renovable, promoviendo la

generación de electricidad a partir de recursos como la energía solar, eólica, biomasa, y
pequeñas hidroeléctricas.

Reglamento Nacional de Edificaciones (Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA):

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Incluye disposiciones específicas sobre la eficiencia energética en edificaciones y la
promoción de prácticas constructivas sostenibles.
Ley de Creación del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental (Ley N°
27446):

Establece el sistema para la evaluación del impacto ambiental de proyectos y actividades,

asegurando que se tomen en cuenta los efectos ambientales antes de la aprobación y
ejecución de proyectos.

Reglamento de Protección Ambiental para el Desarrollo de Actividades de

Hidrocarburos (Decreto Supremo N° 039-2014-EM):

Regula las medidas de protección ambiental en el sector hidrocarburos, abarcando todas

las etapas desde la exploración hasta el desmantelamiento.

Ley de Creación del Servicio Nacional de Certificación Ambiental para las

Inversiones Sostenibles (SENACE) (Ley N° 29968):

Establece el SENACE como entidad encargada de la certificación ambiental de los

proyectos de inversión, garantizando la sostenibilidad de las actividades económicas.

Ley de Áreas Naturales Protegidas (Ley N° 26834):

Regula la creación, gestión y protección de las áreas naturales protegidas para conservar
la diversidad biológica y los servicios ecosistémicos.

Decreto Legislativo N° 1500:

Establece medidas para la gestión y tratamiento de aguas residuales, promoviendo su

reutilización y la protección de los cuerpos de agua.

Ley de Cambio Climático (Ley N° 30754):

Establece el marco normativo para la gestión del cambio climático, promoviendo la

reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y la adaptación a los impactos
del cambio climático.

Estos marcos normativos forman la base de la política ambiental del Perú, promoviendo
la protección del medio ambiente y el uso sostenible de los recursos naturales en
diversas actividades económicas y sociales.

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4 MEMORIA DESCRIPTIVA

4.1 UBICACIÓN

El proyecto donde radica la Vivienda Multifamiliar está ubicado en la intersección de

entre las calles Jr. Gral. José Antonio de Sucre y Jr. Santa Ana en el Distrito San
Borja, provincia Lima, Departamento Lima,

Imagen 1: Mapa Político del Perú.

Imagen 2: Mapa de los Distritos de Lima.

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Imagen 3: Plano de Ubicación

4.2 USO

El uso de cada planta en un proyecto de vivienda multifamiliar de 6 pisos sería el

siguiente:

● Planta Sótano: Este nivel albergaría el cuarto de bombas y la cisterna. El cuarto

de bombas contiene equipos y sistemas relacionados con el suministro de agua,
como bombas y sistemas de control, mientras que la cisterna es un tanque de
almacenamiento de agua para abastecer el edificio.
● Planta Semisótano: En este nivel podría ubicarse el estacionamiento para
vehículos, áreas de almacenamiento u otros servicios complementarios según la
necesidad del proyecto.
● Planta 1° Piso: Este nivel generalmente sería el acceso principal al edificio y
podría albergar áreas comunes como el lobby, la recepción, una sala de espera o
áreas de recreación al aire libre.
● Planta 2° Piso: Este piso podría destinarse a áreas comunes adicionales, como
salas de reuniones, gimnasios, salones de eventos o áreas de recreación.
● Plantas Típicas 3° y 4° Piso: Estos pisos podrían contener unidades de vivienda
multifamiliar estándar, con apartamentos individuales o unidades de condominio.
● Planta 5° Piso: Similar a los pisos típicos, podría contener más unidades
residenciales o áreas comunes, dependiendo del diseño del edificio.
● Planta 6° Piso (1° nivel Duplex): Este nivel podría ser el inicio de unidades de
vivienda tipo dúplex, con unidades que se extienden a través de dos pisos.
● Planta Azotea (2° Nivel Duplex): Esta área probablemente contenga los
espacios habitables adicionales de las unidades dúplex, como dormitorios, salas
de estar o terrazas al aire libre.

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 ● Planta Techo: En esta planta se encontrarían las instalaciones de mantenimiento
del edificio, como tanques de agua, equipos de HVAC (calefacción, ventilación y
aire acondicionado) y otros sistemas mecánicos.
● Planta Azotea (Áreas Verdes): Esta área podría destinarse a jardines, áreas
recreativas al aire libre, terrazas ajardinadas o cualquier otra instalación para el
disfrute de los residentes.

4.3 NÚMERO DE PISOS

El edificio residencial se ubica en el distrito de San Borja, se forma como un símbolo de

modernidad y confort. Con una altura imponente de 16.5 metros, distribuidos en 6 pisos y
una azotea añadidos un semisótano y sótano para los vehículos de los residentes

El primer piso diseñado para ser un hall y sala común para los invitados, los
apartamentos, distribuidos desde el piso 2 al 6, presentan una variedad de diseños y
tamaños para adaptarse a las necesidades de diferentes tipos de familias. El sexto piso
alberga un oasis de servicios comunes, donde los residentes pueden disfrutar de una
amplia gama de instalaciones diseñadas para mejorar su calidad de vida, la azotea de
este espacio privilegiado es mucho más que un simple techo.

Cada detalle de la edificación ha sido cuidadosamente planificado para fusionar forma y

función. Desde su fachada contemporánea, compuesta por ventanas de buen tamaño en
las habitaciones para la entrada de luz natural y ofrecen vistas panorámicas de la ciudad,
hasta sus interiores cuidadosamente diseñados, donde la amplitud y la armonía reinan en
cada espacio.

Características Principales:

● Altura Total: 16.5 metros.

● Número de Pisos: 6 pisos más azotea y sótano ● Área Total Construida: 1395.9
metros cuadrado ● Área del terreno: 256.256 metros cuadrados.
● Uso Principal: Residencial Multifamiliar
● Estilo Arquitectónico: Moderno y funcional, integrando elementos de diseño
sostenible.

4.4 ORIENTACIONES

La edificación propuesta está estratégicamente orientada entre el oeste y el norte,

considerando cuidadosamente los aspectos climáticos y la optimización del entorno

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urbano circundante. Esta elección de orientación se basa en varios factores que afectan
el diseño y la funcionalidad del edificio, así como la experiencia de los residentes que
habitarán en él.

La orientación entre el oeste y el norte permite una distribución equilibrada de la luz

natural a lo largo del día, minimizando la exposición directa al sol durante las horas más
calurosas. Esto contribuye a mantener una temperatura interior confortable y reduce la
dependencia de sistemas de climatización artificial, promoviendo así la eficiencia
energética del edificio.

La orientación hacia el norte brinda la oportunidad de aprovechar las vistas panorámicas

de los alrededores, mientras que la orientación hacia el oeste permite capturar la luz del
atardecer, creando ambientes cálidos y acogedores en los espacios interiores. Esta
configuración busca integrar armoniosamente el edificio en su entorno.

La orientación entre el oeste y el norte también contribuye a mejorar la eficiencia

energética del edificio al reducir la carga térmica y la necesidad de refrigeración artificial.
Esto se traduce en un menor consumo de energía y costos operativos más bajos a lo
largo del tiempo, beneficiando tanto a los residentes como al medio ambiente.

4.5 MEDIDAS EXTERIORES

Las dimensiones del predio son 17.60 m por 14.56 m lo cual genera un área de 256.26
m2. en la siguiente figura se puede apreciar las medidas descritas.

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Las medidas exteriores de la edificación corresponden al retiro municipal, la distancia
considerada para el retiro municipal es de 3 metros para los lados que limitan con calles y
avenidas. El retiro municipal tiene un área de 74.15 m2 y un perímetro de 64.32 m.

Luego de considerar el retiro municipal las medidas exteriores de la edificación son de

12.06 m por 15.10 m.

4.6 NÚMERO DE DEPARTAMENTOS

La edificación cuenta con un sótano, un semisótano, 6 pisos y una azotea. por cada piso
se ubican 2 departamentos mientras que en el piso 6 se distribuyen 3 departamentos
dúplex. En la edificación se ubica un total de 13 departamentos. A continuación, se
muestra la tabla indicando el número de departamentos por piso.
PISO DEPARTAMENTOS
Piso 1 2 departamentos
Piso 2 2 departamentos
Piso 3 2 departamentos
Piso 4 2 departamentos
Piso 5 2 departamentos
Piso 6 3 departamentos
Fuente: Elaboración propia.

4.7 ÁREAS TECHADAS EN TOTAL

La edificación multifamiliar, cuenta con sótano, semisótano, 6 niveles más azotea. Esta
infraestructura tiene departamentos dúplex en el piso 6 y Azotea, del cual se ha metrado
el área techada por cada nivel y un total de todos niveles de la construcción, en la
siguiente tabla se encuentra las medidas en metros cuadrados.

Fuente: Elaboración propia

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En esta construcción cada piso tiene diferentes distribuciones, pero se ha llegado a
metrar solo algunos ambientes, como sótano de bombas y cisternas, el primer piso lo
que es terraza, jardín, estacionamiento de bicicletas, asimismo el ascensor que va
brindar acceso a todos los pisos y una movilización más rápida de todas las personas
que estén habitando los departamentos y también los balcones de los departamentos de
nivel 2°,3°y4°,5°, además los diferentes espacios que se ubican en el piso 6 y azotea,
como gimnasios, terraza, patio y áreas verdes. A continuación, se muestra tabla de áreas
comunes y privadas de la edificación

Fuente: Elaboración propia

5 MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN BASE A LA CERTIFICACIÓN EDGE

La certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) se centra en

promover la eficiencia en el diseño y la construcción de edificaciones, especialmente en
países en desarrollo. A continuación, se presentan cuatro medidas de eficiencia
energética propuestas por la certificación EDGE.

5.1 AISLAMIENTO TÉRMICO EFICIENTE

Consiste en utilizar materiales y técnicas de construcción que reduzcan la transferencia

de calor entre el interior y el exterior del edificio, minimizando así la pérdida de calor en
invierno y la ganancia de calor en verano. Esto se logra mediante la instalación de
aislamiento en paredes, techos y pisos, así como la selección de ventanas y puertas con
buenos coeficientes de aislamiento térmico. El aislamiento térmico eficiente ayuda a
mantener una temperatura interior confortable durante todo el año, reduce la carga en los

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sistemas de climatización y disminuye los costos de energía asociados con la calefacción
y la refrigeración del edificio. Las medidas de eficiencia energética se muestran en el
Cuadro
1.

Cuadro 1: Medidas de Eficiencia Energética para el Aislamiento Térmico

Medida de eficiencia Descripción

Energética

Utilización de materiales Empleo de materiales como espuma de poliuretano, lana

aislantes de alta calidad mineral o paneles de poliestireno expandido en paredes,
techos y pisos para reducir la transferencia de calor.

Instalación de ventanas de Uso de ventanas con doble o triple vidrio y marcos de PVC
doble o triple vidrio o aluminio con rotura de puente térmico para minimizar la
pérdida de calor y el ingreso de frío.

Implementación de un Diseño arquitectónico que reduzca la exposición a la

diseño de edificio radiación solar directa y maximice la eficiencia del
compacto aislamiento térmico en toda la estructura del edificio.

Fuente: Elaboración Propia

Por ejemplo, la edificación incorpora aislamiento térmico eficiente en todas sus

estructuras. Utilizando paneles de poliestireno expandido en las paredes exteriores y
techos, así como ventanas de doble vidrio con marcos de PVC. Además, su diseño
compacto minimiza la pérdida de calor en invierno y el ingreso de calor en verano,
garantizando un ambiente interior confortable y reduciendo la dependencia de sistemas
de calefacción y refrigeración.

5.2 EFICIENCIA ENERGÉTICA EN SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN

Consiste en el uso de equipos y tecnologías que maximicen el rendimiento y minimicen el

consumo de energía de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado
(HVAC). Esto incluye la selección de equipos con altos estándares de eficiencia
energética, la optimización de los sistemas de distribución de aire y la implementación de
controles automatizados para ajustar la temperatura y la ventilación según las
Pág. 15
necesidades reales de los ocupantes. La eficiencia energética en los sistemas de
climatización no solo reduce los costos operativos del edificio, sino que también
contribuye a la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero y la mitigación
del cambio climático. Las medidas de eficiencia energética se muestran en el Cuadro 2.

Cuadro 2: Medidas de Eficiencia Energética para los Sistemas de Climatización

Medida de Eficiencia Descripción

Energética

Utilización de equipos de Instalación de sistemas de aire acondicionado y

climatización de alta calefacción con tecnología inverter, que ajusta
automáticamente la potencia según la demanda, y
eficiencia energética unidades de bomba de calor que aprovechan la energía
del aire exterior.

Implementación de División del edificio en zonas con controles de temperatura

independientes para optimizar el uso de la climatización
sistemas de zonificación
según las necesidades específicas de cada área.

Uso de termostatos Instalación de termostatos programables que permitan

ajustar la temperatura de manera automática según los
programables
horarios de ocupación del edificio, reduciendo el consumo
de energía en períodos de baja demanda.

Fuente: Elaboración Propia

Por ejemplo, la edificación cuenta con sistemas de climatización altamente eficientes,

incluyendo unidades de aire acondicionado inverter y bombas de calor. Además, se ha
implementado un sistema de zonificación que permite controlar la temperatura de cada
área por separado, maximizando la eficiencia energética. Los termostatos programables
garantizan un uso óptimo de la climatización durante todo el día, reduciendo el consumo
de energía y los costos operativos del edificio.

5.3 ILUMINACIÓN EFICIENTE

Consiste en utilizar sistemas de iluminación que maximicen la eficiencia lumínica y

minimicen el consumo de energía, como lámparas LED de bajo consumo, luminarias
Pág. 16
eficientes y controles de iluminación inteligentes. Además, se pueden aprovechar al
máximo la luz natural mediante el diseño de espacios con ventanas y tragaluces
adecuados, así como la instalación de dispositivos de control de luz natural como
persianas y cortinas. La iluminación eficiente no solo reduce los costos de energía
asociados con la iluminación del edificio, sino que también crea ambientes más
confortables y productivos para los ocupantes. Las medidas de eficiencia energética se
muestran en el Cuadro 3.

Cuadro 3: Medidas de Eficiencia Energética para la Iluminación eficiente

Medida de Eficiencia Descripción

Energética

Utilización de Empleo de bombillas LED de bajo consumo energético en

lugar de las tradicionales bombillas incandescentes o
iluminación LED
fluorescentes compactas, ya que las LED tienen una mayor
eficiencia lumínica y una vida útil más larga.

Incorporación de Instalación de sensores de luz natural que regulen la

intensidad de la iluminación artificial en función de la luz
sensores de luz natural
natural disponible, optimizando así el uso de la energía
eléctrica.

Implementación de Uso de sistemas de control de iluminación que permitan

sistemas de control de ajustar la intensidad y el encendido/apagado de las luces
iluminación según las necesidades específicas de cada área y el horario
de ocupación del edificio.

Fuente: Elaboración Propia

Por ejemplo, la edificación implementa una iluminación eficiente en todas sus áreas
utilizando exclusivamente bombillas LED de última generación. Además, se han instalado
sensores de luz natural en todas las ventanas para regular automáticamente la intensidad
de la iluminación artificial según la luz del día. Asimismo, se han integrado sistemas de
control de iluminación que permiten ajustar la intensidad de las luces en función del
horario de funcionamiento del centro comercial, reduciendo así el consumo de energía.

Pág. 17
5.4 GESTIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA EFICIENTE

Consiste en utilizar sistemas y dispositivos que maximicen la eficiencia en la producción y

distribución de agua caliente para usos sanitarios, como duchas, lavabos y lavadoras.
Esto incluye la instalación de calentadores de agua eficientes, la optimización de la red de
distribución de agua caliente y la implementación de dispositivos de control de flujo y
temperatura. Además, se pueden aprovechar fuentes de energía renovable para la
producción de agua caliente, como paneles solares térmicos. La gestión de agua caliente
sanitaria eficiente no solo reduce los costos operativos del edificio, sino que también
contribuye a la conservación de recursos naturales y la protección del medio ambiente.

Algunas medidas para lograr una gestión eficiente del agua caliente sanitaria se incluyen
en el cuadro 4.

Cuadro 4: Medidas de Eficiencia Energética para la gestión sanitaria eficiente

Medida de Eficiencia Descripción

Energética

Instalación de sistemas de Utilización de calentadores de agua solares o bombas de

calentamiento de agua de calor que aprovechen fuentes de energía renovable para
alta eficiencia calentar el agua, reduciendo así la dependencia de
combustibles fósiles y la emisión de gases de efecto
invernadero.

Uso de dispositivos de Instalación de grifos, duchas y otros dispositivos de bajo

bajo flujo flujo que reduzcan el consumo de agua caliente sin
comprometer la comodidad de los usuarios.

Implementación de Empleo de sistemas de recirculación de agua caliente que

sistemas de recirculación minimicen el tiempo de espera y la pérdida de agua en las
de agua caliente

tuberías, optimizando así el uso de agua caliente en el

edificio.

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Fuente: Elaboración Propia

Por ejemplo, en la edificación se ha implementado un sistema de calentamiento de agua

solar para satisfacer las necesidades de agua caliente de todos sus residentes. Además,
se han instalado dispositivos de bajo flujo en todos los grifos y duchas para reducir el
consumo de agua caliente sin sacrificar la comodidad. Asimismo, se ha incorporado un
sistema de recirculación de agua caliente que garantiza un suministro instantáneo de
agua caliente en todo el complejo, minimizando así el desperdicio de agua y energía

6 MEDIDAS SOSTENIBLES

1 Energía Renovable

Incorporar fuentes de energía renovable, como paneles solares o sistemas de energía

eólica, puede suplir una parte significativa de la demanda energética del edificio. Estos
sistemas pueden ser integrados en el diseño del techo o en espacios comunes,
reduciendo la dependencia de fuentes de energía no renovables y disminuyendo los
costos de electricidad a largo plazo.

• Eficiencia Energética

Para mejorar la eficiencia energética en un proyecto multifamiliar, es fundamental utilizar

materiales de construcción que proporcionen un excelente aislamiento térmico. Esto
incluye el uso de ventanas de doble o triple acristalamiento y la instalación de sistemas
de ventilación eficientes que permitan un flujo de aire adecuado sin perder energía. Estas
medidas no solo reducen el consumo energético, sino que también mejoran el confort
térmico de los residentes.

• Iluminación Led

La implementación de iluminación LED en todas las áreas del proyecto, tanto en espacios
comunes como en unidades individuales, es una medida sencilla y efectiva para reducir el
consumo de electricidad. Las bombillas LED consumen hasta un 75% menos de energía
y duran 25 veces más que las incandescentes tradicionales, lo que contribuye a la
sostenibilidad y al ahorro de costos.

• Recolección de Agua de Lluvia

Instalar sistemas de recolección de agua de lluvia permite utilizar este recurso para riego
de jardines, limpieza de áreas comunes y otros usos no potables. Este enfoque reduce la

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demanda de agua potable y promueve una gestión más eficiente del agua, especialmente
en zonas donde este recurso es escaso.

• Aparatos de Bajo Consumo

Equipar el edificio con aparatos de bajo consumo de agua, como grifos, inodoros y
duchas de flujo reducido, es esencial para minimizar el desperdicio de agua. Estos
dispositivos están diseñados para mantener la funcionalidad y el confort mientras reducen
significativamente el uso de agua, contribuyendo a la sostenibilidad del proyecto.

• Materiales Reciclados y Renovables

Utilizar materiales reciclados y de fuentes renovables en la construcción del proyecto

multifamiliar no solo reduce el impacto ambiental, sino que también puede mejorar la
eficiencia energética del edificio. Materiales como el bambú, el corcho y productos
reciclados ofrecen alternativas sostenibles que cumplen con altos estándares de
durabilidad y estética.

• Infraestructura para Bicicletas

Proveer infraestructura adecuada para el uso de bicicletas, incluyendo estacionamientos

seguros y puntos de carga para bicicletas eléctricas, fomenta un estilo de vida activo y
reduce la dependencia de vehículos motorizados. Esto no solo contribuye a la reducción
de emisiones de gases de efecto invernadero, sino que también mejora la salud y el
bienestar de los residentes.

• Estaciones de Reciclaje y Compostaje

Implementar estaciones de reciclaje y compostaje en áreas comunes facilita la gestión
sostenible de residuos. Estas estaciones permiten a los residentes separar
adecuadamente los desechos reciclables y orgánicos, reduciendo la cantidad de residuos
que terminan en los vertederos y promoviendo prácticas de reciclaje y compostaje.

6.1 TRANSPORTE DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

● Planificación logística específica: El proyecto multifamiliar a menudo tiene

limitaciones de espacio y acceso, se necesita una planificación logística detallada
para garantizar que los materiales de construcción puedan ser entregados de
manera eficiente y sin interrupciones en el tráfico residencial.
● Flexibilidad en los horarios: Es importante coordinar las entregas de materiales de
construcción de manera que minimicen las molestias para los residentes. Esto

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 puede implicar programar entregas en horarios específicos, como temprano en la
mañana o durante períodos de menor actividad.
● Manejo de la logística interna: Proyectos multifamiliar tiene múltiples unidades y
áreas comunes, se requiere una gestión cuidadosa de la logística interna para
distribuir los materiales de construcción de manera eficiente a través del sitio de
construcción y evitar obstrucciones.
● Consideración de las normativas locales: Es fundamental cumplir con las
regulaciones locales relacionadas con el transporte de materiales de construcción,
como restricciones de peso y tamaño de vehículos, así como horarios permitidos
para la entrega de materiales en áreas residenciales.

● Minimización de impacto ambiental: Al seleccionar proveedores y rutas de

transporte, se debe considerar la minimización del impacto ambiental, optando por
opciones de entrega que reduzcan las emisiones de carbono y promoviendo
prácticas sostenibles, como la consolidación de envíos y el uso de vehículos de
bajo consumo de combustible.
● Seguridad en el sitio de entrega: Se deben tomar medidas para garantizar la
seguridad en el sitio de entrega de materiales de construcción, especialmente en
proyectos multifamiliares donde puede haber residentes y visitantes cerca. Esto
puede incluir la coordinación con el personal de seguridad del edificio y la
señalización adecuada para dirigir el tráfico de entrega de manera segura.

6.2 PROCESOS CONSTRUCTIVOS

6.2.1 PLANIFICACIÓN Y DISEÑO

● Estudio de Viabilidad: Realizar un análisis exhaustivo para determinar la

factibilidad del proyecto, considerando el presupuesto, las normativas locales y
estudio del sitio.
● Diseño Arquitectónico: Desarrollar planos detallados que describan la
distribución de las unidades, las áreas comunes y las especificaciones de los
materiales.
● Permisos y Aprobaciones: Obtener todas las autorizaciones necesarias de las
autoridades locales, incluidas las aprobaciones de zonificación, construcción y
medio ambiente.

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6.2.2 PREPARACIÓN DEL LUGAR

● Limpieza del Terreno: Despejar el sitio de obstrucciones como vegetación,

escombros y estructuras existentes.
● Nivelación del Terreno: Realizar trabajos de nivelación y excavación de
acuerdo con los requisitos del diseño y las especificaciones del proyecto.
● Instalación de Infraestructura Básica: Instalar las redes subterráneas de agua,
alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones.

6.2.3 CIMENTACIÓN

● Excavación: Ejecutar las excavaciones necesarias para los cimientos según las
especificaciones del diseño estructural.
● Colocación de cimientos: Construir los cimientos utilizando concreto armado,
zapatas corridas o losas de cimentación, según lo determine el ingeniero
estructural.
● Impermeabilización: Aplicar materiales impermeabilizantes para proteger los
cimientos de la humedad y asegurar su durabilidad.

6.2.4 ESTRUCTURA

● Construcción del Edificio: Levantar la estructura principal del edificio utilizando

materiales como acero, concreto armado o madera.
● Pisos y Techos: Instalar las losas de pisos y techos según los planos
estructurales, garantizando que cumplan con las normas de resistencia y
seguridad.
● Muros y Paredes: Levantar los muros exteriores e interiores empleando
materiales como bloques de concreto, ladrillos o paneles prefabricados.

6.2.5 INSTALACIONES

● Instalaciones Eléctricas: Colocar el cableado eléctrico, paneles de distribución,

interruptores y enchufes conforme a las normas de seguridad.
● Instalaciones Hidrosanitarias: Instalar las tuberías de agua fría y caliente,
sistemas de alcantarillado y accesorios como inodoros, lavabos y duchas.
● Sistemas HVAC: Montar los sistemas de calefacción, ventilación y aire
acondicionado para asegurar el confort de los residentes.

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6.2.6 ACABADOS

● Revestimientos de Paredes y Pisos: Aplicar acabados en paredes y pisos como

pintura, azulejos, alfombras y madera.
● Carpintería: Instalar puertas, ventanas, armarios y otros elementos de
carpintería.
● Acabados Exteriores: Aplicar revestimientos exteriores, pintura y selladores
para proteger y embellecer el edificio.

6.2.7 ESPACIOS COMUNES Y ÁREAS VERDES

● Áreas Comunes Interiores: Equipar y decorar áreas comunes como vestíbulos,

pasillos, salas de estar y gimnasios.
● Paisajismo: Diseñar y ejecutar el jardín, patios y áreas verdes.

6.2.8 FINALIZACIÓN Y ENTREGA

● Inspecciones: Realizar inspecciones y pruebas finales para asegurar que todas

las instalaciones funcionen correctamente y cumplan con las normativas.
● Limpieza Final: Realizar una limpieza exhaustiva del edificio para prepararlo
para la ocupación.
● Entrega del Proyecto: Entregar el edificio a los propietarios o administradores,
proporcionando toda la documentación necesaria, incluidos los manuales de
operación y mantenimiento.

6.2.9 MANTENIMIENTO Y GESTIÓN POST-CONSTRUCCIÓN

● Mantenimiento Regular: Establecer un plan de mantenimiento regular para

asegurar la longevidad y funcionalidad del edificio.
● Gestión de Garantías: Gestionar las garantías de los trabajos y materiales,
atendiendo cualquier defecto o problema que surja durante el período de
garantía.

6.3 GESTIÓN DE RESIDUOS

Planificación y Diseño del Sistema de Gestión de Residuos

Para gestionar eficazmente los residuos en el proyecto multifamiliar, es crucial

planificar y diseñar un sistema específico. Esto incluye anticipar los tipos y
cantidades de residuos que se producirán en cada etapa del proyecto y crear áreas
Pág. 23
 designadas para la recolección, clasificación y almacenamiento de estos desechos.
Esta preparación temprana facilita una gestión de residuos más eficiente a lo largo
del desarrollo del proyecto.

Reducción de Residuos

Una estrategia esencial para minimizar el impacto ambiental es reducir los

residuos desde su origen. Esto se logra mediante la selección de materiales de
construcción reciclables y duraderos y la compra de materiales en cantidades
precisas para evitar el exceso. Enfocarse en la reducción de residuos desde el
principio disminuye la cantidad de desechos que deben ser gestionados,
reciclados o eliminados.

Separación y Clasificación de Residuos

Implementar estaciones de separación de residuos en el sitio de construcción es

fundamental para una gestión adecuada. Estas estaciones permiten la
clasificación de materiales reciclables, como metales, plásticos, madera y papel,
de los no reciclables. Capacitar a los trabajadores sobre la importancia y las
técnicas de separación de residuos asegura que este proceso se realice de
manera efectiva y consistente, promoviendo un entorno de trabajo más sostenible.

Reciclaje y Reutilización de Materiales

El reciclaje y la reutilización de materiales de construcción son prácticas clave

para reducir el impacto ambiental. Colaborar con empresas de reciclaje asegura
que materiales como metal, vidrio, plástico y madera se reciclan adecuadamente.
Además, fomentar la reutilización de materiales dentro del proyecto o en otros
proyectos, como utilizar escombros de concreto para relleno, contribuye a la
sostenibilidad y eficiencia del proyecto.

Manejo y Disposición de Residuos Peligrosos

El manejo y disposición de residuos peligrosos deben ser gestionados con

extrema precaución. Identificar estos residuos, como productos químicos, pinturas
y materiales contaminados, y gestionar su disposición siguiendo protocolos de
seguridad es fundamental. Cumplir con las regulaciones locales y nacionales
asegura que estos materiales no representen un riesgo para la salud humana ni
para el medio ambiente.

Pág. 24
Contratación de Servicios de Gestión de Residuos

La selección de servicios de gestión de residuos confiables y sostenibles es vital

para la eficiencia del proyecto. Elegir proveedores que cumplan con las
normativas y ofrezcan prácticas sostenibles garantiza una gestión adecuada de
los residuos. Además, monitorear y auditar regularmente estos servicios permite
asegurar el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad y la mejora continua en
el manejo de residuos.

Evaluación y Mejora Continua

La evaluación y mejora continua de las prácticas de gestión de residuos son necesarias

para mantener y mejorar la sostenibilidad del proyecto. Evaluar regularmente las
prácticas actuales y buscar oportunidades de mejora permite adaptarse a nuevas
tecnologías y métodos más eficientes. Elaborar informes de desempeño y compartir los
resultados con las partes interesadas garantiza transparencia y fomenta la colaboración
para alcanzar objetivos comunes de sostenibilidad.
6.4 MINIMIZACIÓN DE PLÁSTICOS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN

- Sustitución de plásticos de un solo uso como: pajitas, platos, cubiertos de este

material, por recipientes de metal o vidrio/cristal. Asimismo, implementación de
remoción de botellas de plástico de un solo uso y todo nuestro personal es
proveído de botellas reutilizables para su uso en las actividades operacionales.
- Segregación de nuestros residuos y reutilización de envases de productos que
compramos.
- Alianza con empresas locales que promuevan el reciclaje. Con estas acciones
que nos han ayudado a reducir el uso de plásticos en nuestras actividades
operacionales, nos permite además alentar a nuestro personal al cuidado del
medio ambiente.

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6.5 DEMOLICIÓN AL FINAL DE LA VIDA ÚTIL DE TU PROYECTO.

La tendencia de la construcción sostenible se ha estado posicionando como una norma.

Más pronto que tarde ya no hablaremos de este tipo de construcción como algo
innovador, sino que formará parte del día a día de todos los proyectos de edificación en el
mundo

En este contexto, es importante conocer también cuáles son las etapas del ciclo de vida
de las edificaciones sostenibles:

- Planificación y diseño: en esta etapa, se define la visión del proyecto, se realizan

estudios de viabilidad, se elaboran los diseños arquitectónicos y se establecen los
requisitos del edificio. También se consideran aspectos como la ubicación, la
orientación y los materiales a utilizar.
- Construcción: durante esta fase, se lleva a cabo la construcción física del edificio
según los planos y diseños previamente establecidos. Se utilizan materiales,
tecnologías y técnicas específicas (como el sistema de aislamiento EIFS – Exterior
Insulation Finish System), y se implementan prácticas constructivas de acuerdo con
las normativas y estándares.
- Operación y mantenimiento: una vez completada la construcción sostenible, el edificio
entra en la fase de operación y mantenimiento. Durante esta etapa, se gestionan y
mantienen las instalaciones, se realizan reparaciones y se optimiza el rendimiento del
edificio para garantizar su eficiencia a lo largo del tiempo.
- Renovación y rehabilitación: con el paso del tiempo, es posible que se realicen
mejoras, renovaciones o rehabilitaciones para adaptar la instalación a nuevas
necesidades, códigos de construcción actualizados o estándares de sostenibilidad.
Esta etapa busca prolongar la vida útil de la instalación, y así mejorar el desempeño
en cuanto al consumo energético de viviendas y edificios.
- Desmantelamiento y/o demolición: al final de su vida útil, el edificio puede ser
desmantelado o demolido. En esta fase, se retiran o reciclan los materiales, y se
gestionan adecuadamente los residuos para minimizar el impacto ambiental.

La principal acción a tener en cuenta para que una demolición sea sostenible es
garantizar una ejecución segura mediante un Plan de Demolición donde se contemple la
retirada de todos aquellos residuos especiales o peligrosos como el amianto, los tubos
fluorescentes o los refrigerantes. Este plan debe ser personalizado y ajustado a cada
caso, pues cada demolición tiene condiciones, entornos y posibles complejidades que
deben considerarse individualmente.
Pág. 26
Además, los residuos de construcción y demolición valorizables como las maderas,
plásticos y metales deben ser retirados de forma que se asegure su reciclaje.

7 MEDIDAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN BASE A LA CERTIFICACIÓN LEED

La Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en

inglés) es un sistema de certificación con reconocimiento internacional para edificios
sustentables creado por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (U.S.
Green Building Council). Entre los beneficios que proporciona esta evaluación se
encuentran:

- Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad.

- Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
- Acceso a incentivos fiscales.
- Disminución en los costos de operación y residuos.
- Incremento del valor de sus activos.
- Ahorro energético y de recursos

8 MEDIDAS DE EFICIENCIA HÍDRICA O ENERGÉTICA INCORPORADOS Y QUE NO

SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LA CERTIFICACIÓN LEED.

Instalación de Bombas de Calor

Las bombas de calor son dispositivos que transfieren calor desde un lugar frío a uno
caliente usando un ciclo de refrigeración. Son extremadamente eficientes en comparación
con las calderas tradicionales y pueden ser utilizadas tanto para calefacción como para
refrigeración. Implementar bombas de calor puede reducir significativamente el consumo
de energía para calefacción y aire acondicionado, mejorando la eficiencia energética del
edificio.

Sistemas de Gestión de Agua de Lluvia

Instalar sistemas para la recolección y almacenamiento de agua de lluvia puede ser una
medida efectiva para reducir el consumo de agua potable. Esta agua se puede utilizar
para riego, inodoros y otras aplicaciones no potables. Los sistemas de captación de agua
de lluvia ayudan a conservar el agua potable y a reducir la demanda sobre las
infraestructuras de suministro de agua.

Sistemas de Ventilación con Recuperación de Energía (ERV)

Pág. 27
Los sistemas de ventilación con recuperación de energía (ERV) intercambian el aire
viciado del interior con aire fresco del exterior mientras recuperan la energía del aire
expulsado. Esto ayuda a mantener una buena calidad del aire interior y a reducir la
necesidad de calefacción y refrigeración adicionales. Los ERV son particularmente
efectivos en climas extremos, donde la energía necesaria para calentar o enfriar el aire
fresco puede ser considerablemente alta.

9 IMPACTOS AMBIENTALES MITIGADOS POR LAS MEDIDAS DE EFICIENCIA

ENERGÉTICA

Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad.

Un mejor espacio asegura la reducción de contaminantes internos y la medida de
eficiencia energética, como la mejora de los sistemas de ventilación y el uso de
materiales de construcción no tóxicos, contribuyen a una mejor calidad del aire interior.
Esto reduce la exposición a contaminantes como el monóxido de carbono, compuestos
orgánicos volátiles (COV) y partículas finas, que pueden causar problemas de salud
respiratoria y cardiovascular.

Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.

Al disminuir las emisiones de dióxido de carbono (CO2), se reduce la contribución al

calentamiento global. Esto ayuda a estabilizar las temperaturas globales y mitigar los
efectos extremos del cambio climático, como olas de calor, sequías prolongadas y
fenómenos meteorológicos severos.

Acceso a incentivos fiscales

Los créditos fiscales y las deducciones pueden incentivar la construcción de edificios con
certificaciones ecológicas (LEED), que son diseñados para ser energéticamente
eficientes y sostenibles, disminuyendo significativamente las emisiones globales del
sector de la construcción.

Disminución en los costos de operación y residuos

La disminución de residuos fomenta prácticas de reutilización y reciclaje, promoviendo la

economía circular. Esto implica menos residuos enviados a vertederos y una mayor
recuperación de materiales, reduciendo la necesidad de extraer nuevos recursos.

Incremento del valor de sus activos

Pág. 28
Al aumentar el valor de los activos, los propietarios están más dispuestos a invertir en
tecnologías de energía renovable como paneles solares. Esto no solo reduce las
emisiones de CO2, sino que también contribuye a una red eléctrica más limpia y
sostenible.

Ahorro energético y de recursos

La implementación de tecnologías y prácticas eficientes puede fomentar una mayor

conciencia ambiental entre los residentes y usuarios de los edificios, promoviendo hábitos
de consumo más sostenibles y responsables.

10 CONCLUSIONES DEL AVANCE

● La gestión efectiva de un proyecto multifamiliar requiere planificación detallada y

ejecución precisa en áreas clave como la sostenibilidad, transporte eficiente de
materiales y optimización de procesos constructivos. Asimismo, una adecuada
gestión de residuos es crucial para la sostenibilidad ambiental, protegiendo el
medio ambiente y reduciendo costos. Estas prácticas mejoran la calidad de vida
de los residentes y demuestran responsabilidad social, garantizando un proyecto
exitoso, eficiente y sostenible.
● El ahorro energético y de recursos tiene amplios beneficios ambientales, desde la
reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y la conservación de
recursos naturales, hasta la mejora de la calidad del aire y la promoción de la
economía circular. Estas medidas no solo contribuyen a la sostenibilidad
ambiental, sino que también fortalecen la resiliencia y eficiencia de los sistemas
energéticos y de recursos hídricos.
● la certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) promueve
una serie de medidas de eficiencia energética que son esenciales para reducir el
consumo de recursos y el impacto ambiental de las edificaciones. La
implementación de aislamiento térmico eficiente, que incluye el uso de materiales
aislantes de alta calidad y ventanas de doble vidrio, ayuda a mantener
temperaturas interiores confortables y reduce la necesidad de sistemas de
climatización intensivos. La eficiencia en los sistemas de climatización se logra
mediante el uso de equipos de alta eficiencia, sistemas de zonificación y
termostatos programables, lo que optimiza el consumo energético y disminuye las
emisiones de gases de efecto invernadero.

Pág. 29
11 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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