CATASTRO MUNICIPAL

BITÁCORA CATASTRAL VOLUMEN 1.

Caracterización de la dinámica predial y valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali
para la vigencia 2019

COMUNA 10
SEPTIEMBRE, 2019
 Bitácora Catastral Vol.1
Caracterización de la dinámica predial y el valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la
vigencia 2019
Maurice Armitage Cadavid Equipo del Observatorio Inmobiliario
Alcalde Catastral
Jiber Antonio Quintero Salazar - Contratista
Patricia Hernández Guzmán Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista
Caroly Medina Pacheco - Contratista
Directora
Darlyng Vega Panameño - Contratista
Departamento Administrativo de Itzel Minotta González - Contratista
Hacienda Municipal Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Kelly Vanessa Diaz Valencia - Contratista
Ángela Marı́a Jiménez Avilés Neyla Andrea Buitrago - Contratista
Subdirectora
Subdirección de Catastro Cartografı́a
Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Septiembre, 2019
Elaboración
Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista

Esta obra está bajo una licencia de Revisión

Creative Commons Reconocimiento- Alejandra Pérez Rodrı́guez - Contratista
NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional.

Este documento está disponible en

[Link]/catastro botón ”observatorio
inmobiliario”

Departamento Administrativo de Hacienda

Municipal
Subdirección de Catastro
Alcaldı́a de Santiago de Cali
Av. 2 Norte # 10 - 70, CAM, Sótano 1
Teléfono: (57+2) 8856191
[Link]/catastro

La información presentada en estos documentos ha sido construida con base en los

estudios técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.1.1031
en el marco de la actualización de la formacion catastral urbana de 2018 y suscritos por
el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y JORGE ELIÉCER GAITÁN –
INGENIERÍA CONSULTORÍA Y VALORACIÓN S.A.S y la UNION TEMPORAL UT CALI
2018. Ambos contratos, con la supervisión de Catastro.
Tabla de contenido
1 Introducción 3

2 Localización 9

3 Descripción general 11

4 Destinación 12

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 10 13

6 Descripción de barrios de la comuna 10 16

6.1 El Dorado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
6.1.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 16
6.1.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Dorado . . . 18
6.2 El Guabal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
6.2.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 20
6.2.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Guabal . . . 22
6.3 La Libertad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
6.3.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 24
6.3.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Libertad . . 26
6.4 Santa Elena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
6.4.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 28
6.4.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Elena . . 30
6.5 Las Acacias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
6.5.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 32
6.5.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Acacias . . 34
6.6 Santo Domingo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
6.6.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 36
6.6.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santo Domingo 38
6.7 Jorge Zawadsky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
6.7.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 40
6.7.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Jorge Zawadsky 42
6.8 Olı́mpico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
6.8.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 44
6.8.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Olı́mpico . . . . 46
6.9 Cristóbal Colón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
6.9.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 48

1
 6.9.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Cristóbal Colón 50
6.10 La Selva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
6.10.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 52
6.10.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Selva . . . . 54
6.11 Barrio Departamental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
6.11.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 56
6.11.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Barrio Departa-
mental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
6.12 Pasoancho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
6.12.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 60
6.12.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Pasoancho . . . 62
6.13 Panamericano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
6.13.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 64
6.13.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Panamericano . 66
6.14 Colseguros Andes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
6.14.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 68
6.14.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Colseguros Andes 70
6.15 San Cristóbal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
6.15.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 72
6.15.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Cristóbal . 74
6.16 Las Granjas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
6.16.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 76
6.16.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Granjas . . 78
6.17 San Judas Tadeo I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
6.17.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 80
6.17.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Judas Tadeo
I . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
6.18 San Judas Tadeo II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
6.18.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 84
6.18.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Judas Tadeo
II . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

7 Anexo 88

2
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

1 Introducción
El Observatorio Inmobiliario es una herramienta creada por Catastro Municipal
con el objetivo de identificar la dinámica predial de la ciudad, a través de la ac-
tividad catastral y el estudio del mercado inmobiliario del municipio de Santiago
de Cali a partir del desarrollo de investigaciones y los datos que reposan en esta
subdirecciòn, para dar cuenta de la dinámica económica de los predios inscritos
en el censo de bienes públicos y privados registrados por la Administración Mu-
nicipal.

En este documento, denominado “Caracterización de la dinámica predial y

valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019” corre-
sponde al Volumen 1 de la Bitácora Catastral, que busca ser una serie de pub-
licaciones periódicas producidas por el Observatorio Inmobiliario Catastral de la
Subdirección de Catastro. Se trata de un documento dirigido al público general
con conocimientos básicos del tema predial y orientado para que funcionarios de
la Administración, agentes del sector privado, investigadores, estudiantes y ciu-
dadanos interesados en el tema se aproximen desde una manera descriptiva dis-
tintas variables que tienen como fuente la base de datos catastral e información
cartográfica de los valores catastrales del suelo para las diferentes comunas de
la ciudad y sus respectivos barrios.

Para comprender plenamente este estudio, es importante indicar que este

reporte gira en torno al valor catastral del suelo, en coherencia con las compe-
tencias, funciones y objetivos propios de esta subdirección. Es decir, el suelo
comprendido como uno de los dos componentes que históricamente han com-
puesto el avalúo catastral de un predio: el terreno y la construcción, esto dentro
de la lógica que el suelo suele aumentar su valor con el tiempo mientras que la
construcción se deprecia con el pasar de los años. Igualmente, es importante in-
dicarle a los lectores que la normativa colombiana indica que el avalúo catastral
debe oscilar entre el 60 y el 100% del valor comercial de los predios, lo que ex-
plica que los valores catastrales (y en el caso de este informe, el valor del suelo)
sean inferiores a los valores de comercialización de los inmuebles de la ciudad.

Es clave mencionar que el valor catastral del suelo presentado en esta en-
trega fue obtenido con base en los estudios técnicos correspondientes a la definición
de las capas fı́sica y económica de las comunas de Cali en el marco de la actual-
ización urbana de 2018, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.
1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y
Jorge Eliécer Gaitán - Ingenierı́a, Consultorı́a y Valoración S.A.S y la Unión Tem-
poral UT Cali 2018. Ambos contratos, realizados bajo la supervisión de Catastro.

Estos estudios permitieron definir la capa de zonas homogéneas fı́sicas y

zonas homogéneas geoeconómicas, a su vez utiliza como base avalúos comer-
ciales que se realizan sobre una muestra 12.000 predios seleccionados mediante
la técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados

3
por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican a través del estudio
y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que se mueven los bi-
enes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que ex-
ista representatividad espacial y segundo representatividad en la muestra de las
diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones. Todos los compo-
nentes metodológicos de este proceso se detallan en el Anexo 1.

Esperamos que este documento sea recibido como un insumo valioso para
conocer las caracterı́sticas actuales de la ciudad en términos catastrales y de
valor del suelo y que su uso y difusión permitan a los usuarios de esta infor-
mación tomar decisiones basadas en las dinámicas que se registran hoy en dı́a
en la ciudad.

Para facilitar la lectura el Volumen 1 de la Bitácora Catastral ha sido real-

izado por comunas donde cada una de ellas está explicada en 7 secciones. La
primera de ellas es esta introducción, seguidamente se detalla la localización de
la comuna y sus barrios, urbanizaciones o sectores que la componen. Posterior-
mente, se realiza una descripción general de la composición predial (número y
condición) de la comuna. Las secciones siguientes detallan la destinación de los
predios, el valor catastral del suelo, un análisis desagregado para cada uno de
los barrios que hacen parte esta comuna y los anexos metodológicos.

4 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Glosario
A manera general se presentan los principales términos utilizados en este doc-
umento, con el fin de que un lector no experto pueda entender la información
sobre la que habla este estudio:

Catastro: Es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de

los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto
de lograr su correcta identificación fı́sica, jurı́dica, fiscal y económica. (Artı́culo
1o Resolución 70 de 2011 IGAC).

Condición: Es un número que corresponde a una caracterización temática

de las condiciones del predio que se está censando. Esta puede ser:

• No reglamentado

• Bienes de uso público

• Vı́a

• Predio que contiene mejora

• Mejora

• Parques cementerios

• Condominio

• Propiedad horizontal

Comuna: unidad administrativa en la cual se subdivide el área urbana de una

ciudad media o principal del paı́s, que agrupa barrios o sectores determinados.

Componente económico: El aspecto económico consiste en la determi-

nación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de los avalúos
parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edifica-
ciones en él comprendidos (Artı́culo 5 de la Resolución 070 de 2011)

Destinación económica: Es la clasificación para fines estadı́sticos que se

da a cada inmueble en su conjunto – terreno, construcciones o edificaciones-, en
el momento de la identificación predial de conformidad con la actividad predomi-
nante que en él se desarrolle. (Artı́culo 44 de la Resolución 0070 de 2011). Esta
puede ser:

• Habitacional: Predios destinados a vivienda. Se incluyen dentro de esta

clase los parqueaderos, garajes y depósitos contenidos en el reglamento
de propiedad horizontal, ligado a este destino. Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

5
• Industrial: Predios en los cuales se desarrollan actividades de elaboración
y transformación de materias primas. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

• Comercial: Predios destinados al intercambio de bienes y/o servicios con

el fin de satisfacer las necesidades de una colectividad. (Artı́culo 86 de la
Resolución 0070 de 2011)

• Agropecuario: Predios con destinación agrı́cola y pecuaria. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Cultural: Predios destinados al desarrollo de actividades artı́sticas e int-

electuales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Recreacional: Predios dedicados al desarrollo o a la práctica de activi-

dades de esparcimiento y entretenimiento. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Salubridad: Predios destinados a clı́nicas, hospitales y puestos de salud.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Institucional: Predios destinados a la administración y prestación de ser-

vicios del Estado y que no están incluidos en los literales de este artı́culo.
(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Educativo: Predios destinados al desarrollo de actividades académicas.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Religioso: Predios destinados a la práctica de culto religioso. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Agrı́cola: Predios destinados a la siembra y aprovechamiento de especies

vegetales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Pecuario: Predios destinados a la crı́a, beneficio y aprovechamiento de

especies animales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Agroindustrial: Predios destinados a la actividad que implica cultivo y

transformación en los sectores agrı́cola, pecuario y forestal. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Forestal: Predios destinados a la explotación de especies maderables y no

maderables. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

6 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

• Uso público: Predios cuyo uso es abierto a la comunidad y que no están

incluidos en los literales anteriores. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de
2011)

• Servicios especiales: Predios que genera alto impacto ambiental y /o So-

cial. Entre otros, están: Centro de Almacenamiento de Combustible, Ce-
menterios, Embalses, Rellenos Sanitarios, Lagunas de Oxidación, Mataderos,
Frigorı́ficos y Cárceles. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizable no urbanizado: Predios no construidos que estando

reglamentados para su desarrollo, no han sido urbanizados. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizado no construido o edificado: Predios no construidos que

cuentan con algún tipo de obra de urbanismo. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Lote no urbanizable: Predios que de conformidad con la reglamentación

no se permite su desarrollo urbanı́stico. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

Mejora: Es la construcción o edificación instalada por una persona natural o

jurı́dica sobre un predio que no le pertenece. (Artı́culo 22 de la Resolución 0070
de 2011)

Predio: Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con

o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o
jurı́dicas. El predio mantiene su unidad, aunque esté atravesado por corrientes
de agua pública. (Artı́culo 9 de la Resolución 0070 de 2011)

Propiedad horizontal: Forma especial de dominio en la que concurren dere-

chos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad
sobre el terreno y los demás bienes comunes. Régimen de Propiedad Horizontal:
Sistema jurı́dico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio
o conjunto, construido o por construirse. (Artı́culo 17 de la Resolución 0070 de
2011)

Zona urbana: El suelo urbano de Santiago de Cali es el delimitado por el

perı́metro urbano, el cual se encuentra definido en el Anexo No 1 del acuerdo
0373 de 2014 mediante un listado de coordenadas planas X y Y.

Condominio: Propiedad horizontal en cuyo reglamento se define para cada

unidad predial un área privada de terreno, adicional a la participación en el ter-
reno común, según el coeficiente allı́ determinado. (Art. 17 de la Resolución
0070 de 2011)

7
 Bien de uso público: Los bienes de uso público son aquellos inmuebles que,
siendo de dominio de La Nación, una entidad territorial o de particulares, están
destinados al uso de los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las
calles, vı́as, plazas, parques públicos, zonas verdes, zonas duras, playas, entre
otros. (Art 19 de la Resolución 0070 de 2011)

8 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Comuna 10
2 Localización
La comuna 10 de Santiago de Cali, se encuentra localizada al sur-oriente del
casco Urbano y presenta los siguientes linderos: limita a norte con la comuna
9, al noroccidente con la comuna 19, al sur con la comuna 17 y al oriente, limita
con la comuna 11. En la figura 1, se puede observar la ubicación geográfica de
la comuna 10 en Santiago de Cali.

Localizacion de la Comuna 10

La Elvira

La Paz
±
La Castilla Golondrinas 6
El Saladito
Montebello 2 5
4
Felidia 7
1
La Leonera
3 8
Pichinde
9
12
11 13 14
20 19 10
Los Andes

16 21
15
Navarro
17
Villacarmelo 18
La Buitrera

22

El Hormiguero
Pance

CONVENCIONES
Corregimientos

Comuna 10

Figura 1: Localización de la comuna 10.

La comuna 10 cubre el 3,6% del área total del municipio de Santiago de Cali
con 429,8 hectáreas, siendo el promedio de hectáreas por comuna de 550. Está
compuesta por 18 barrios, urbanizaciones o sectores, lo cual equivale al 5% del
número total de barrios de la ciudad. En la figura 2 y la tabla 1, se observa la
ubicación geográfica de los barrios de la comuna 10 y el código de los mismos.

9
Figura 2: Ubicación de los barrios dentro de la comuna 10.

Tabla 1: Listado de barrios

Codigo Barrio
1001 El Dorado
1002 El Guabal
1003 La Libertad
1004 Santa Elena
1005 Las Acacias
1006 Santo Domingo
1007 Jorge Zawadsky
1008 Olı́mpico
1009 Cristóbal Colón
1010 La Selva
1011 Barrio Departamental
1012 Pasoancho
1013 Panamericano
1014 Colseguros Andes
1015 San Cristóbal
1016 Las Granjas
1017 San Judas Tadeo I
1018 San Judas Tadeo II

10 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

3 Descripción general
La comuna 10 cuenta con un total de 24322 predios, de los cuales un total de
12882, es decir el 52.96% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad
horizontal, mientras que un 43.73% corresponden a predios en propiedad hori-
zontal y un 1.43% son mejoras. Ası́ mismo, el barrio con mayor proporción de
predios reglamentados en propiedad horizontal es Colseguros Andes, mientras
que el barrio conformado en mayor proporción de predios no reglamentados en
propiedad horizontal es Santa Elena, por su parte las mejoras representan el
6.69% de los predios del barrio Olı́mpico. La proporción de tipos de predios en
la comuna 10 y número de predios según su condición desagregada por barrio,
se pueden observar en las figuras 3 y 4, respectivamente.

Figura 3: Condición de los predios de la comuna 10

Figura 4: Condición de los predios de la comuna 10 por barrio

11
4 Destinación

La figura 5 representa la destinación económica y uso del suelo de los predios.

Esta destinación puede ser de tipo:

• Habitacional • Religioso

• Industrial • Pecuario
• Comercial • Agroindustrial
• Agropecuario • Forestal
• Minero • Uso público
• Cultural
• Servicios especiales
• Recreacional
• Lote urbanizable no urbanizado
• Salubridad
• Lote urbanizado no construido o
• Institucional edificado

• Educativo • Lote no urbanizable

En esta figura, la destinación económica de los predios de la comuna 10 se

encuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga.

De esta forma, es posible observar que esta comuna esta compuesta en un

93.56% por predios con destinación habitacional y 5.27% de los predios de
la comuna tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones
económicas restantes conforman el 1.18% de los predios de la comuna y las
cinco principales son: industrial, lote urbanizado no construido o edificado, insti-
tucional, educativo y de tipo religioso.

Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial

de los predios de esta comuna respecto al agregado de la ciudad, se observa que
esta contiene el 3.75% de los predios con destinación habitacional de la ciudad.
Del mismo modo, del total de predios de la ciudad con destinación económica
comercial, la comuna 10 contiene el 2.58%

12 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 5: Predios de la comuna 10 según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 6 se muestra la ubicación geográfica de las des-

tinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Comuna 10

Comuna 3

±
Comuna 8
Comuna 9

Comuna 19
Comuna 11

Comuna 10

Comuna 16

Comuna 17

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios COMERCIAL INSTITUCIONALES

Comunas EDUCATIVO LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
HABITACIONAL RECREACIONAL
INDUSTRIAL USO PUBLICO

Figura 6: Ubicación geográfica de las destinaciones de la comuna 10

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 10

En la figura 7 se muestra la representación cartográfica de los valores catastrales
del suelo para la comuna 10, el cual fue obtenido a razón del estudio económico
desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actual-
ización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez

13
utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios selecciona-
dos mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos
que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican
a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que
se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo
primero que exista representatividad espacial y segundo representatividad en la
muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

14 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

VALOR M2 DEL TERRENO

Comuna 10

Comuna 3

±
Comuna 8
Comuna 9

Comuna 12

Comuna 19 Comuna 11

Comuna 10

Comuna 16

Comuna 17

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Comunas 42.001 - 70.500 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000
120.001 - 150.000 335.001 - 396.000 660.001 - 760.000
150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
180.001 - 230.000 470.001 - 535.000 875.001 - 1.050.000
230.001 - 282.000 535.001 - 590.000 1.050.001 - 1.400.000

Figura 7: Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 10

15
6 Descripción de barrios de la comuna 10
6.1 El Dorado
6.1.1 Localización y descripción general
En la figura 8 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Dorado al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Dorado, Comuna 10, Codigo 1001

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

El Dorado, Comuna 10, Codigo 1001

Figura 8: Localización del barrio El Dorado.

Este barrio cuenta con un total de 1267 predios, dentro de los cuales 379, es
decir el 29.91% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 69.22% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.39% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 9.

16 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 9: Predios del barrio El Dorado según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Dorado posee el 5.21% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.19% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Dorado. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.1.2 Destinación económica

En la figura 10, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 94.85% por
predios con destinación habitacional, 4.52% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.64% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, institucional y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 5.31% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio El Dorado contiene el 4.49% .

17
 Figura 10: Predios del barrio El Dorado según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 11 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Dorado, Comuna 10, Codigo 1001

1014

±
1008

1009

1001

1012

1002

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 COMERCIAL INSTITUCIONALES

Manzanas HABITACIONAL USO PUBLICO
Comunas

Figura 11: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Dorado

6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Dorado

La figura 12 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Dorado, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

18 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Dorado, Comuna 10, Codigo 1001

1014

±
1008

1009

1001

1012

1002

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 760.001 - 875.000
Comunas 180.001 - 230.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 230.001 - 282.000 660.001 - 760.000 1.050.001 - 1.400.000

Figura 12: Valor metro cuadrado terreno barrio El Dorado

19
6.2 El Guabal
6.2.1 Localización y descripción general
En la figura 13 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Guabal al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Guabal, Comuna 10, Codigo 1002

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

El Guabal, Comuna 10, Codigo 1002

Figura 13: Localización del barrio El Guabal.

Este barrio cuenta con un total de 3166 predios, dentro de los cuales 1885, es
decir el 59.54% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 33.86% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
3.41% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 14.

20 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 14: Predios del barrio El Guabal según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Guabal posee el 13.02% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.48% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Guabal. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.2.2 Destinación económica

En la figura 15, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96.95% por
predios con destinación habitacional, 1.94% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.12% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, educativo y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa
que este contiene el 13.56% de los predios con destinación habitacional de la
comuna. Esto convierte al barrio El Guabal en el barrio con mayor proporción de
predios de la comuna con destinación ecónomica habitacional. De igual forma,
del total de predios de la comuna con destinación ecónomica comercial, el barrio
El Guabal contiene el 4.81% .

21
 Figura 15: Predios del barrio El Guabal según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 16 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Guabal, Comuna 10, Codigo 1002

±
1014
1003

1008

1001
1009

1011

1012

1002

1013

1018

1006

1010
1016
1017
1007

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 COMERCIAL INSTITUCIONALES

Manzanas HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
Comunas

Figura 16: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Guabal

6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Guabal

La figura 17 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Guabal, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

22 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Guabal, Comuna 10, Codigo 1002

±
1014
1003

1008

1001
1009

1011

1012

1002

1013

1018

1006

1010
1016
1017
1007

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 660.001 - 760.000
Comunas 180.001 - 230.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Manzanas 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
282.001 - 335.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000

Figura 17: Valor metro cuadrado terreno barrio El Guabal

23
6.3 La Libertad
6.3.1 Localización y descripción general
En la figura 18 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Libertad
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Libertad, Comuna 10, Codigo 1003

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

La Libertad, Comuna 10, Codigo 1003

Figura 18: Localización del barrio La Libertad.

Este barrio cuenta con un total de 425 predios, dentro de los cuales 303, es
decir el 71.29% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 27.76% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.47% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 19.

24 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 19: Predios del barrio La Libertad según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Libertad posee el 1.75% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.06% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Libertad. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.3.2 Destinación económica

En la figura 20, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.88% por
predios con destinación habitacional, 1.88% de los predios de este barrio tienen
destinación ecónomica de tipo comercial. La destinación económica restantes
conforma el 0.24% de los predios de la comuna, esta corresponde a lote urban-
izado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.85% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Libertad contiene el 0.63% .

25
 Figura 20: Predios del barrio La Libertad según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 21 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Libertad, Comuna 10, Codigo 1003

1009 1004

1003

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 21: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Libertad

6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Libertad

La figura 22 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Libertad, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

26 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Libertad, Comuna 10, Codigo 1003

1009 1004

1003

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 282.001 - 335.000 396.001 - 470.000 660.001 - 760.000
Comunas
Manzanas

Figura 22: Valor metro cuadrado terreno barrio La Libertad

27
6.4 Santa Elena
6.4.1 Localización y descripción general
En la figura 23 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santa Elena
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santa Elena, Comuna 10, Codigo 1004

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Santa Elena, Comuna 10, Codigo 1004

Figura 23: Localización del barrio Santa Elena.

Este barrio cuenta con un total de 1789 predios, dentro de los cuales 1492, es
decir el 83.4% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 16.55% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Santa Elena. Esto se puede observar en la
figura 24.

28 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 24: Predios del barrio Santa Elena según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santa Elena posee el 7.36% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.27% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santa Elena. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.4.2 Destinación económica

En la figura 25, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 79.14%
por predios con destinación habitacional, 18.59% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 2.27% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales industrial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.18% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Santa Elena contiene el 25.77% , siendo el barrio con mayor
proporción de predios con destinación ecónomica comercial de la esta comuna.

29
 Figura 25: Predios del barrio Santa Elena según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 26 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santa Elena, Comuna 10, Codigo 1004

1005
±
1015

1014

1004

1009

1003 1009

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL USO PUBLICO

Manzanas INDUSTRIAL
Comunas

Figura 26: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santa Elena

6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Elena

La figura 27 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santa Elena, el cual fue obtenido a razón del es-
tudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

30 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santa Elena, Comuna 10, Codigo 1004

1005
±
1015

1014

1004

1009

1003 1009

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 230.001 - 282.000 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000
Comunas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000

Figura 27: Valor metro cuadrado terreno barrio Santa Elena

31
6.5 Las Acacias
6.5.1 Localización y descripción general
En la figura 28 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Las Acacias
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Las Acacias, Comuna 10, Codigo 1005

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Las Acacias, Comuna 10, Codigo 1005

Figura 28: Localización del barrio Las Acacias.

Este barrio cuenta con un total de 347 predios, dentro de los cuales 269, es
decir el 77.52% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 20.75% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.86% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 29.

32 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 29: Predios del barrio Las Acacias según condición.

Es importante mencionar que el barrio Las Acacias posee el 1.43% de los

predios de la comuna, siendo el barrio con menor proporción de predios al interior
de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.05% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Las Acacias. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.5.2 Destinación económica

En la figura 30, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 88.63% por
predios con destinación habitacional, 10.2% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.16% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
cultural, educativo y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.35% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Las Acacias contiene el 2.76% .

33
 Figura 30: Predios del barrio Las Acacias según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 31 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Las Acacias, Comuna 10, Codigo 1005

1005

1015

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 31: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Las Acacias

6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Acacias

La figura 32 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Las Acacias, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

34 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Las Acacias, Comuna 10, Codigo 1005

1005

1015

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Manzanas

Figura 32: Valor metro cuadrado terreno barrio Las Acacias

35
6.6 Santo Domingo
6.6.1 Localización y descripción general
En la figura 33 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santo Domingo
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santo Domingo, Comuna 10, Codigo 1006

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Santo Domingo, Comuna 10, Codigo 1006

Figura 33: Localización del barrio Santo Domingo.

Este barrio cuenta con un total de 430 predios, dentro de los cuales 295, es
decir el 68.6% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 27.67% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.86% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 34.

36 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 34: Predios del barrio Santo Domingo según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santo Domingo posee el 1.77% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.06% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santo Domingo. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.6.2 Destinación económica

En la figura 35, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 94.65%
por predios con destinación habitacional, 4.65% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 0.69% de los predios de la comuna, estas corresponden
a institucional, lote urbanizado no construido o edificado y salubridad.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.81% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Santo Domingo contiene el 1.58% .

37
 Figura 35: Predios del barrio Santo Domingo según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 36 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santo Domingo, Comuna 10, Codigo 1006

1002
±
1013

1006

1010

1007

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 36: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santo Domingo

6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santo Domingo

La figura 37 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santo Domingo, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

38 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santo Domingo, Comuna 10, Codigo 1006

1002
±
1013

1006

1010

1007

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas
Manzanas

Figura 37: Valor metro cuadrado terreno barrio Santo Domingo

39
6.7 Jorge Zawadsky
6.7.1 Localización y descripción general
En la figura 38 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Jorge Za-
wadsky al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Jorge Zawadsky, Comuna 10, Codigo 1007

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Jorge Zawadsky, Comuna 10, Codigo 1007

Figura 38: Localización del barrio Jorge Zawadsky.

Este barrio cuenta con un total de 651 predios, dentro de los cuales 439, es
decir el 67.43% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 29.95% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.38% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 39.

40 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 39: Predios del barrio Jorge Zawadsky según condición.

Es importante mencionar que el barrio Jorge Zawadsky posee el 2.68% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.1% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Jorge Zawadsky. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.7.2 Destinación económica

En la figura 40, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96% por
predios con destinación habitacional, 2.92% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.08% de los predios de la comuna, siendo las tres principales insti-
tucional, lote urbanizable no urbanizado y de tipo lote urbanizado no construido
o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.77% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Jorge Zawadsky contiene el 1.5% .

41
 Figura 40: Predios del barrio Jorge Zawadsky según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 41 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Jorge Zawadsky, Comuna 10, Codigo 1007

±
1011
1002

1006
1013

1010

1007

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 41: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Jorge Zawadsky

6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Jorge Zawadsky

La figura 42 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Jorge Zawadsky, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

42 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Jorge Zawadsky, Comuna 10, Codigo 1007

±
1011
1002

1006
1013

1010

1007

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 1.050.001 - 1.400.000

Figura 42: Valor metro cuadrado terreno barrio Jorge Zawadsky

43
6.8 Olı́mpico
6.8.1 Localización y descripción general
En la figura 43 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Olı́mpico al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Olímpico, Comuna 10, Codigo 1008

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Olímpico, Comuna 10, Codigo 1008

Figura 43: Localización del barrio Olı́mpico.

Este barrio cuenta con un total de 792 predios, dentro de los cuales 556, es
decir el 70.2% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 20.71% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
6.69% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 44.

44 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 44: Predios del barrio Olı́mpico según condición.

Es importante mencionar que el barrio Olı́mpico posee el 3.26% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.12% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Olı́mpico. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.8.2 Destinación económica

En la figura 45, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 94.3% por
predios con destinación habitacional, 4.3% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.39% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, religioso y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.31% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Olı́mpico contiene el 2.68% .

45
 Figura 45: Predios del barrio Olı́mpico según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 46 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Olímpico, Comuna 10, Codigo 1008

1014
±

1008

1001

1011

1012
1002

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 EDUCATIVO HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 46: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Olı́mpico

6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Olı́mpico

La figura 47 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Olı́mpico, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

46 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Olímpico, Comuna 10, Codigo 1008

1014
±

1008

1001

1011

1012
1002

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 180.001 - 230.000 590.001 - 660.000 760.001 - 875.000
Comunas 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas

Figura 47: Valor metro cuadrado terreno barrio Olı́mpico

47
6.9 Cristóbal Colón
6.9.1 Localización y descripción general
En la figura 48 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Cristóbal
Colón al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Cristóbal Colón, Comuna 10, Codigo 1009

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Cristóbal Colón, Comuna 10, Codigo 1009

Figura 48: Localización del barrio Cristóbal Colón.

Este barrio cuenta con un total de 2742 predios, dentro de los cuales 1784, es
decir el 65.06% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 32.75% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.13% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 49.

48 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 49: Predios del barrio Cristóbal Colón según condición.

Es importante mencionar que el barrio Cristóbal Colón posee el 11.27% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.41% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Cristóbal Colón. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.9.2 Destinación económica

En la figura 50, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 92.96% por
predios con destinación habitacional, 4.51% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.53% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, educativo y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comer-
cial de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se ob-
serva que este contiene el 11.26% de los predios con destinación habitacional
de la comuna. De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación
ecónomica comercial, el barrio Cristóbal Colón contiene el 9.69% .

49
 Figura 50: Predios del barrio Cristóbal Colón según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 51 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Cristóbal Colón, Comuna 10, Codigo 1009

1015

1004
±
1014

1003

1001 1009

1002

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 EDUCATIVO RECREACIONAL

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 51: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Cristóbal Colón

6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Cristóbal Colón

La figura 52 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Cristóbal Colón, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

50 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Cristóbal Colón, Comuna 10, Codigo 1009

1015

1004
±
1014

1003

1001 1009

1002

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 230.001 - 282.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000
Manzanas 335.001 - 396.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000

Figura 52: Valor metro cuadrado terreno barrio Cristóbal Colón

51
6.10 La Selva
6.10.1 Localización y descripción general
En la figura 53 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Selva al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Selva, Comuna 10, Codigo 1010

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

La Selva, Comuna 10, Codigo 1010

Figura 53: Localización del barrio La Selva.

Este barrio cuenta con un total de 1515 predios, dentro de los cuales 587, es
decir el 38.75% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 61.12% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio La Selva. Esto se puede observar en la
figura 54.

52 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 54: Predios del barrio La Selva según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Selva posee el 6.23% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.23% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Selva. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.10.2 Destinación económica

En la figura 55, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 91.86% por
predios con destinación habitacional, 7.48% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.65% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
institucional, educativo y de tipo lote urbanizable no urbanizado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.16% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Selva contiene el 8.9% .

53
 Figura 55: Predios del barrio La Selva según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 56 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Selva, Comuna 10, Codigo 1010

1013
1002

±
1006

1010

1007 1016

1017

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 EDUCATIVO HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 56: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Selva

6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Selva

La figura 57 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Selva, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

54 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Selva, Comuna 10, Codigo 1010

1013
1002

±
1006

1010

1007 1016

1017

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Manzanas 875.001 - 1.050.000

Figura 57: Valor metro cuadrado terreno barrio La Selva

55
6.11 Barrio Departamental
6.11.1 Localización y descripción general
En la figura 58 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Barrio De-
partamental al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Barrio Departamental, Comuna 10, Codigo 1011

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Barrio Departamental, Comuna 10, Codigo 1011

Figura 58: Localización del barrio Barrio Departamental.

Este barrio cuenta con un total de 1474 predios, dentro de los cuales 751, es
decir el 50.95% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 46.74% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.15% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 59.

56 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 59: Predios del barrio Barrio Departamental según condición.

Es importante mencionar que el barrio Barrio Departamental posee el 6.06%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.22% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Barrio Departamental. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.11.2 Destinación económica

En la figura 60, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 92.45% por
predios con destinación habitacional, 6.32% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.22% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
institucional, educativo y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.04% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Barrio Departamental contiene el 7.33% .

57
 Figura 60: Predios del barrio Barrio Departamental según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 61 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Barrio Departamental, Comuna 10, Codigo 1011

1008

± 1001

1012

1002

1011

1013

1006

1010

1007

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 EDUCATIVO RECREACIONAL

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 61: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Barrio Departamental

6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Barrio Departamental

La figura 62 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Barrio Departamental, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

58 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Barrio Departamental, Comuna 10, Codigo 1011

1008

± 1001

1012

1002

1011

1013

1006

1010

1007

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 120.001 - 150.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Comunas 180.001 - 230.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000

Figura 62: Valor metro cuadrado terreno barrio Barrio Departamental

59
6.12 Pasoancho
6.12.1 Localización y descripción general
En la figura 63 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Pasoancho
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Pasoancho, Comuna 10, Codigo 1012

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Pasoancho, Comuna 10, Codigo 1012

Figura 63: Localización del barrio Pasoancho.

Este barrio cuenta con un total de 741 predios, dentro de los cuales 218, es
decir el 29.42% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 66.8% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.89% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 64.

60 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 64: Predios del barrio Pasoancho según condición.

Es importante mencionar que el barrio Pasoancho posee el 3.05% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.11% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Pasoancho. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.12.2 Destinación económica

En la figura 65, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.14%
por predios con destinación habitacional, 4.32% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 0.55% de los predios de la comuna, estas corresponden
a lote urbanizado no construido o edificado, institucional y religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.12% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Pasoancho contiene el 2.52% .

61
 Figura 65: Predios del barrio Pasoancho según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 66 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Pasoancho, Comuna 10, Codigo 1012

1008

± 1001

1011

1012

1002

1013

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL INSTITUCIONALES

Manzanas
Comunas

Figura 66: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Pasoancho

6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Pasoancho

La figura 67 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Pasoancho, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

62 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Pasoancho, Comuna 10, Codigo 1012

1008

± 1001

1011

1012

1002

1013

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 150.001 - 180.000 590.001 - 660.000 760.001 - 875.000
Comunas 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas

Figura 67: Valor metro cuadrado terreno barrio Pasoancho

63
6.13 Panamericano
6.13.1 Localización y descripción general
En la figura 68 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Panameri-
cano al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Panamericano, Comuna 10, Codigo 1013

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Panamericano, Comuna 10, Codigo 1013

Figura 68: Localización del barrio Panamericano.

Este barrio cuenta con un total de 1254 predios, dentro de los cuales 806, es
decir el 64.27% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 35.25% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.24% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 69.

64 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 69: Predios del barrio Panamericano según condición.

Es importante mencionar que el barrio Panamericano posee el 5.16% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.19% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Panamericano. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.13.2 Destinación económica

En la figura 70, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.52% por
predios con destinación habitacional, 3.84% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.64% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
institucional, educativo y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 5.3% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Panamericano contiene el 3.78% .

65
 Figura 70: Predios del barrio Panamericano según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 71 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Panamericano, Comuna 10, Codigo 1013

1012

±
1002

1011

1013

1006

1010

1007

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 71: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Panamericano

6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Panamericano

La figura 72 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Panamericano, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

66 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Panamericano, Comuna 10, Codigo 1013

1012

±
1002

1011

1013

1006

1010

1007

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 120.001 - 150.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas

Figura 72: Valor metro cuadrado terreno barrio Panamericano

67
6.14 Colseguros Andes
6.14.1 Localización y descripción general
En la figura 73 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Colseguros
Andes al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Colseguros Andes, Comuna 10, Codigo 1014

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Colseguros Andes, Comuna 10, Codigo 1014

Figura 73: Localización del barrio Colseguros Andes.

Este barrio cuenta con un total de 3224 predios, dentro de los cuales 431, es
decir el 13.37% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 83.75% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.19% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 74.

68 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 74: Predios del barrio Colseguros Andes según condición.

Es importante mencionar que el barrio Colseguros Andes posee el 13.26%

de los predios de la comuna, siendo el barrio con mayor proporción de predios al
interior de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.48% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Colseguros Andes. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.14.2 Destinación económica

En la figura 75, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.63% por
predios con destinación habitacional, 3.82% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.54% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, institucional y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comer-
cial de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se ob-
serva que este contiene el 13.11% de los predios con destinación habitacional
de la comuna. De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación
ecónomica comercial, el barrio Colseguros Andes contiene el 9.3% .

69
 Figura 75: Predios del barrio Colseguros Andes según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 76 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Colseguros Andes, Comuna 10, Codigo 1014

±
1015

1004

1014

1003
1009

1008

1001

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 76: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Colseguros Andes

6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Colseguros Andes

La figura 77 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Colseguros Andes, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

70 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Colseguros Andes, Comuna 10, Codigo 1014

±
1015

1004

1014

1003
1009

1008

1001

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000
335.001 - 396.000 660.001 - 760.000

Figura 77: Valor metro cuadrado terreno barrio Colseguros Andes

71
6.15 San Cristóbal
6.15.1 Localización y descripción general
En la figura 78 se puede observar la ubicación geográfica del barrio San Cristóbal
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

San Cristóbal, Comuna 10, Codigo 1015

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

San Cristóbal, Comuna 10, Codigo 1015

Figura 78: Localización del barrio San Cristóbal.

Este barrio cuenta con un total de 904 predios, dentro de los cuales 654, es
decir el 72.35% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 27.43% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.11% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 79.

72 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 79: Predios del barrio San Cristóbal según condición.

Es importante mencionar que el barrio San Cristóbal posee el 3.72% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.14% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio San Cristóbal. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.15.2 Destinación económica

En la figura 80, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 87.65%
por predios con destinación habitacional, 11.35% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 1% de los predios de la comuna, estas corresponden a
industrial, religioso y institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.5% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio San Cristóbal contiene el 8.04% .

73
 Figura 80: Predios del barrio San Cristóbal según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 81 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio San Cristóbal, Comuna 10, Codigo 1015

±
1005

1015

1004

1014

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL INSTITUCIONALES

Manzanas
Comunas

Figura 81: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio San Cristóbal

6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Cristóbal

La figura 82 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio San Cristóbal, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

74 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio San Cristóbal, Comuna 10, Codigo 1015

±
1005

1015

1004

1014

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 230.001 - 282.000 396.001 - 470.000 660.001 - 760.000
Comunas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas

Figura 82: Valor metro cuadrado terreno barrio San Cristóbal

75
6.16 Las Granjas
6.16.1 Localización y descripción general
En la figura 83 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Las Granjas
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Las Granjas, Comuna 10, Codigo 1016

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

Las Granjas, Comuna 10, Codigo 1016

Figura 83: Localización del barrio Las Granjas.

Este barrio cuenta con un total de 1412 predios, dentro de los cuales 363, es
decir el 25.71% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 67.28% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.13% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 84.

76 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 84: Predios del barrio Las Granjas según condición.

Es importante mencionar que el barrio Las Granjas posee el 5.81% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.21% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Las Granjas. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.16.2 Destinación económica

En la figura 85, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.94% por
predios con destinación habitacional, 1.64% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.42% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.11% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Las Granjas contiene el 1.81% .

77
 Figura 85: Predios del barrio Las Granjas según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 86 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Las Granjas, Comuna 10, Codigo 1016

1002

±
1007

1002
1018

1010

1016

1017

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 86: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Las Granjas

6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Granjas

La figura 87 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Las Granjas, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

78 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se

identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Las Granjas, Comuna 10, Codigo 1016

1002

±
1007

1002
1018

1010

1016

1017

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 120.001 - 150.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Manzanas

Figura 87: Valor metro cuadrado terreno barrio Las Granjas

79
6.17 San Judas Tadeo I
6.17.1 Localización y descripción general
En la figura 88 se puede observar la ubicación geográfica del barrio San Judas
Tadeo I al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

San Judas Tadeo I, Comuna 10, Codigo 1017

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

San Judas Tadeo I, Comuna 10, Codigo 1017

Figura 88: Localización del barrio San Judas Tadeo I.

Este barrio cuenta con un total de 1501 predios, dentro de los cuales 1100, es
decir el 73.28% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 18.12% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
4.33% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 89.

80 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 89: Predios del barrio San Judas Tadeo I según condición.

Es importante mencionar que el barrio San Judas Tadeo I posee el 6.17% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.23% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio San Judas Tadeo I. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.17.2 Destinación económica

En la figura 90, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96.92% por
predios con destinación habitacional, 2.08% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, industrial y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.42% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio San Judas Tadeo I contiene el 2.44% .

81
 Figura 90: Predios del barrio San Judas Tadeo I según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 91 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio San Judas Tadeo I, Comuna 10, Codigo 1017

±
1002
1018

1010

1016

1017

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 91: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio San Judas Tadeo I

6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Judas Tadeo I

La figura 92 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio San Judas Tadeo I, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

82 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio San Judas Tadeo I, Comuna 10, Codigo 1017

±
1002
1018

1010

1016

1017

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 42.001 - 70.500 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000
Comunas 120.001 - 150.000 335.001 - 396.000 590.001 - 660.000
Manzanas 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 660.001 - 760.000

Figura 92: Valor metro cuadrado terreno barrio San Judas Tadeo I

83
6.18 San Judas Tadeo II
6.18.1 Localización y descripción general
En la figura 93 se puede observar la ubicación geográfica del barrio San Judas
Tadeo II al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

San Judas Tadeo II, Comuna 10, Codigo 1018

± 1005

1015

1004

1014

1003

1008

1001 1009

1012

1002
1011

1018
1013
1006

1010
1007 1016
1017

CONVENCIONES
Comuna 10

Barrios Comuna 10

San Judas Tadeo II, Comuna 10, Codigo 1018

Figura 93: Localización del barrio San Judas Tadeo II.

Este barrio cuenta con un total de 688 predios, dentro de los cuales 570, es
decir el 82.85% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 15.12% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.16% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 94.

84 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 94: Predios del barrio San Judas Tadeo II según condición.

Es importante mencionar que el barrio San Judas Tadeo II posee el 2.83%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.1% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio San Judas Tadeo II. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.18.2 Destinación económica

En la figura 95, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 93.71% por
predios con destinación habitacional, 3.65% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.63% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.85% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio San Judas Tadeo II contiene el 1.97% .

85
 Figura 95: Predios del barrio San Judas Tadeo II según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 96 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio San Judas Tadeo II, Comuna 10, Codigo 1018

±
1002

1018

1016
1017

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 10 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 96: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio San Judas Tadeo II

6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Judas Tadeo II

La figura 97 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio San Judas Tadeo II, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

86 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-

ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio San Judas Tadeo II, Comuna 10, Codigo 1018

±
1002

1018

1016
1017

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 10 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Manzanas

Figura 97: Valor metro cuadrado terreno barrio San Judas Tadeo II

87
7 Anexo
El valor catastral del suelo se obtuvo por medio del estudio económico desarrol-
lado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actualización de
la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, actividad que se re-
aliza cada cinco años según lo consignado en la ley 14 de 1983. La información
presentada en estos documentos ha sido construida con base en los estudios
técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante los procesos 4131.010.26.1.1029 y
4131.010.26.1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda
Municipal y las empresas Jorge Eliécer Gaitán - Ingenieria, Consultoria y Val-
oración S.A.S para once comunas y la Unión Temporal UT Cali 2018 para las
restantes once comunas urbanas. Ambos contratos, realizados bajo la super-
visión de la Subdirección de Catastro.

El marco jurı́dico aplicable para el análisis del valor catastral del suelo corre-
sponde a la legislación catastral vigente para Colombia, en cuanto se refiere a la
definición de elementos prediales, herramientas de observación y valoración en
bienes inmuebles.

• Ley 388 de 1997, por la cual se establece el marco general del desarrollo
territorial en los municipios y distritos de Colombia, se establecen los prin-
cipios del ordenamiento del territorio, los objetivos y acciones urbanı́sticas,
la clasificación del suelo y los instrumentos de planificación y gestión del
suelo.
• Resolución No. 70 de 2011. Por la cual se reglamenta técnicamente la
formación catastral, actualización de la formación catastral y conservación
del Catastro Nacional, y subroga la Resolución No 2555 de 1988.
• Resolución 1055 de 31 de octubre de 2012 por la cual se modifica parcial-
mente la resolución 70 de febrero de 2011.
• Ley 1673 de 2013 por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se
dictan otras disposiciones.
• Decreto 1420 de 1998. por el cual se reglamentan parcialmente el artı́culo
37 de la Ley 9a de 1989, el artı́culo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los
artı́culos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997
y, el artı́culo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema
de avalúos
• Resolución No. 620 de 2008 del IGAC. Por la cual se establece la metodologı́a
para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997.

Teniendo claro el marco jurı́dico bajo el cual se rigió el estudio de valor del
suelo, se explica a continuación el procedimiento para la determinación de las
zonas homogéneas geoeconómicas.

88 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Se define como Zona Geoeconómica - ZHG según la Resolución 70 de 2011

como “los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas
Fı́sicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condi-
ciones del mercado inmobiliario”.
En este sentido el procedimiento general está regulado por los siguientes
pasos:

• Determinación del tamaño de la muestra y definición de los puntos (predios)

de investigación.

• Proceso de Selección de la Muestra e inspección a los predios.

• Recopilación de la información de ofertas en cada zona.

• Investigación Económica.

• Procesamiento estadı́stico de la información.

• Diseño de Zonas Homogéneas Geoeconómicas.

El tipo de muestreo utilizado para la determinación, y selección del tamaño

de la muestra y definición de los puntos (predios) de investigación se hizo uso
del Muestreo Aleatorio Estratificado (MAE) a partir de la conformación previa del
estudio de Zonas Homogéneas Fı́sicas, resultado de lo anterior, se analizaron
12.000 predios de la ciudad, los cuales fueron objeto de visita y se les cal-
cula el Avalúo Comercial. Adicionalmente, en el proceso de recopilación de la
información de ofertas y análisis de mercado, se consideran aspectos como:
localización especı́fica, extensión superficiaria de inmueble, topografı́a, desti-
nación económica, reglamentación urbanı́stica, adecuaciones, dimensiones, pro-
porciones (frente-fondo), servicios, infraestructura entre otros. Además de las
ofertas encontradas de manera directa, también se recurrieron a las ofertas indi-
rectas como son internet y clasificados en periódicos y revistas especializadas.
Dichas ofertas posteriormente se clasifican y analizan, y de su depuración
y del procesamiento estadı́stico de los datos se calcula el valor comercial de
las zonas homogéneas fı́sicas determinando las ZHG. Todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.
Ası́ las cosas, se consolida el estudio del valor del suelo a razón de las
Zonas Homogéneas Geoeconómicas y acto seguido con base en estos mismos
avalúos se realizan los análisis de valores para la consolidación de los mode-
los econométricos, tablas uniprecio y avalúos especiales en el marco de la asig-
nación de valores unitarios de construcción convencional y no convencional, todo
esto teniendo en cuenta aspectos como la condición del predio (Reglamentado
o no Reglamentado), norma urbana, puntajes, tipologı́a de zona, entre otros.
Finalmente se irradian todos los valores de suelo y construcción al universo
de predios urbanos pasando por un proceso de sensibilidad, lo cual permitirá
controlar los incrementos o depreciación no relacionada al estudio de mercado,

89
de esta manera se realiza un ajuste final a los valores de construcción y suelo de
manera que respondan a la realidad comercial de los bienes inmuebles, y ante
estos nuevos valores fijados para los predios que hacen parte del censo predial
y de conformidad a lo fijado en la Ley, que determina que el avalúo catastral no
podrá ser inferior al 60% del valor comercial ni tampoco podrá exceder la realidad
del mercado inmobiliario, se determinó a través de CONFIS el aplicar un 60% al
valor comercial de la construcción y un 70% al valor comercial del suelo, lo cual
es reflejado en la base gravable del IPU para toda la zona urbana del municipio
de Santiago de Cali.

90 DAHM-Subdirección de Catastro