CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA
Bogotá 02/07/2025
ARRENDADOR: Sandra Patricia Mora Tovar
Identificacion: 52.484.879
Nacionalidad. Colombiana
Teléfono: 3239674783
ARRENDATARIO: Jimmy Alexander Garzon Diaz
Identificación: 79.704.838
Nacionalidad: Colombano
Teléfono: 3134358063
MODALIDAD DEL CONTRATO. ( INDIVIDUAL)
CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PRIMERA (OBJETO) Por medio del presente contrato
La arrendadora Sandra Patricia Mora Tovar con cédula de ciudadanía N. 52484879 entregado título de
arrendamiento al arrendatario Jimmy Alexander Garzon Diaz con Cédula de Ciudadanía N. 79.704.838
el siguiente bien inmueble: un apartamento destinado para el uso exclusivo de vivienda del arrendatario
Jimmy Alexander Garzon Diaz y la de su hijo.
el inmueble consta de 3 alcobas sala comedor un baño y cocina, en su totalidad el apartamento se
encuentra en optimas condiciones recién pintado con servicio agua, luz y gas al dia.
SEGUNDA: ( canon de arrendamiento y forma de pago ): el arrendatario se obliga a pagar como
canon de arrendamiento mensual la suma de $ 900.000 ( novecientos mil pesos ) esta es la suma que
se pagará a los 24 días de cada mes, con un plazo de 5 dias habiles a mas tardar el día 29 de cada
mes, de no realizarse el pago se cobrará una multa de 20 mil por cada dia que pase sin hacer el
respectivo pago, el pago se realizará al arrendador o a su orden en la dirección calle 51 sur # 81 f 20, o
consignados a la cuenta de NEQUI número 3249470121, el canon de arrendamiento se reajustará
anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podrá
exceder del uno por ciento ( 1% ) y este valor no podrá exceder al equivalente de a dos (2) el avalúo
catastral vigente. Cada doce ( 12) meses de ejecución del contrato, el valor del canon de arrendamiento
será reajustado en una proporción igual al cien por ciento (100% ) del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior aquel en que deba
efectuarse el reajuste del canon.
TERCERA ( VIGENCIA): El arrendamiento tendrá una duración de seis meses (6) contados a partir del
día en que se inicia el arrendamiento( 24- 06- 2025) no obstante, lo anterior, el contrato de
arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre
que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, el arrendatario, se avenga
a los reajustes estipulados en este contrato sin ninguna de las partes dentro de los tres meses al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prórrogas informa la otra parte su decisión de
terminar este contrato no tendrá lugar a indemnización si el aviso de la terminación por parte del
arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato.
CUARTA ( DESTINACIÓN): Del inmueble objeto destinado de este contrato será destinado
exclusivamente por arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el
consentimiento expreso del arrendador. en ningún caso el arrendatario podrá subarrendar, transferir su
tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, el arrendador puede dar por terminado
válidamente por terminado el contrato en forma inmediata, sin lugar a inmediacion alguna en favor del
arrendatario y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
previo por parte del arrendador para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que
se refiere el numeral 3 del artículo 528 del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los
arrendatarios no cesarán con la enajenación en el registro mercantil, igualmente, el arrendatario se
abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se guarden elementos inflamables tóxicos
insalubres, explosivos y dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en
general los de sus ocupantes permanentes o transitorios.
QUINTA ( RECIBO Y ESTADO): El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato, conforme al inventario dado verbalmente el día de la toma del apartamento; en el mismo se
determinan los servicios cosas y usos conexos y adicionales. el arrendatario, a la terminación del
contrato, deberá devolver al arrendador el inmueble mismo estado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso legítimo.
SEXTA ( REPARACIONES): Los daños que se ocasionen al inmueble por el arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en
su totalidad por el arrendatario.
PARÁGRAFO: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier tipo sin permiso previo y
escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al
reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al arrendatario por la mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por escrito. a lo que el arrendatario accedió
inmediatamente a su costo, dejando el inmueble en el mismo buen estado que lo recibió del arrendador
salvo el deterioro natural por uso legítimo.
SEPTIMO( SERVICIOS PÚBLICOS). El arrendador pagará oportuna y totalmente los servicios públicos ̈ ́
agua. luz y gas, que vienen incluidos en el canon de arrendamiento, del inmueble desde la fecha en
que comience el arrendamiento hasta la restitución del inmueble.
PARÁGRAFO 2. El arrendatario declara que ha recibido en perfecto esta de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble ́ ́ acueducto, luz y gas
natural ́ ́ que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del arrendador y que responderá
por daños y violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos
OCTAVO( OBLIGACIONES DE LAS PARTES): Son obligaciones del arrendador. las contenidas en el
artículo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el artículo 9 de la
ley 820 de 2003 y el libro 4 del código civil.
NOVENO( TERMINACIÓN DEL CONTRATO): Son causales de terminación del contrato en forma
unilateral, por parte del arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003 y por parte del
arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley.
PARÁGRAFO No obstante las partes en común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato
( Ley 2003 artículo 21 )
DÉCIMA( PREAVISO ) El arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante
cualquiera de sus prórrogas, mediante el preaviso dado al arrendatario con dos meses de anticipación,
cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciere el
arrendatario podrá ser entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa
competente sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
DÉCIMO PRIMERA ( CLAUSULA PENAL) : El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra con el triple del valor
mensual del arrendamiento que esté vigente al momento que tal incumplimiento se presente a título de
pena sin menoscabo de la obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. Este contrato será prueba suficiente para el cobro de esta obligación.
DECIMOSEGUNDA ( GASTOS)- Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo de los
arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre.
DECIMOTERCERA( SOLIDARIDAD): Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma solidaria
para todos los efectos.
DECIMOCUARTA( MÉRITO EJECUTIVO): El arrendatario declarara de manera expresa que reconoce
y acepta que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir del arrendatario y a favor del arrendador
el pago de primero ( los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el arrendatario) ´´II´´ las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato ´´III´´ las sumas causadas y no pagadas
por el arrendatario por concepto de servicios públicos del inmueble, cuotas de administración o
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el arrendatario, para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del arrendatario hecha por el arrendador, afirmación
que sólo podrá ser desvirtuada por el arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de
pago.
PARÁGRAFO: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante el notario de este contrato
tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
DECIMOQUINTA ( ABANDONÓ): El arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de
dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que
por cualquier causa o circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición de riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien
o la seguridad del vecindario.
DÉCIMOSEXA ( VISITAS AL INMUEBLE ) El arrendador o la persona que este autorice podrá visitar el
inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso,
destino,conservación y otros, sin previo aviso para ello y se hará en el término de duración del contrato
y sus prórrogas.
CLÁUSULAS ADICIONALES: Las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o
fiadores reciban las notificaciones serán las estipuladas en el presente contrato.
PARÁGRAFO: Cada parte se obliga a informar por escrito a la otra parte, sobre el cambio del lugar
para recibir las notificaciones. esta cláusula está sujeta, además a la reglamentación expresa que hace
el artículo 12 de la ley 820 del 2003
Para la constancia el presente contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el 02/07/2025 en dos
ejemplares de igual valor cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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Sandra Patricia Mora Tovar Jimmy Alexander Garzon Diaz
cc. 52.484.879 c.c 79.704.838
