ESTUDIOS Y DOCUMENTOS PREVIOS

Regímenes Especiales, Convenios y Contratos

y Contratación Directa

Fecha Elaboración 26 12 2023

1. JUSTIFICACIÓN DEL CONTRATO

El Gobierno Distrital expidió el Plan de Desarrollo Distrital 2020- 2024 denominado “Un Nuevo Contrato Social
y Ambiental para el siglo XXI”, adoptado mediante el Acuerdo 761 de 2020, en el cual se establece que en
Bogotá los derechos de los más vulnerables serán garantizados a través de: la ampliación de las
oportunidades de inclusión social y productiva, en particular de los niños, las mujeres, los jóvenes y las
familias, para superar progresivamente los factores de naturalización de la exclusión, discriminación y
segregación socioeconómica y espacial que impiden la igualdad de oportunidades y el ejercicio de una vida
libre, colectivamente sostenible y feliz.

Para el logro de este objetivo se hará especial énfasis en la población infantil, a la que se ofrecerán servicios
que permitan garantizar el desarrollo integral de las niñas y los niños. Igualmente, las y los jóvenes entre 14 y
28 años serán una población a la que se le brindarán oportunidades de formación y educación, acorde con sus
propósitos, y adecuada a las expectativas de desarrollo de la Bogotá – Región, por lo que se avanzará en una
transformación pedagógica, que vaya desde el preescolar hasta la educación media y superior.

Uno de los logros de ciudad que se pretende alcanzar en este cuatrienio es el de cerrar las brechas digitales,
de cobertura, calidad y competencias a lo largo del ciclo de la formación integral, desde la primera infancia
hasta la educación superior y continua para la vida.

De acuerdo con lo anterior, la política educativa de Bogotá se fundamenta en los principios constitucionales
que definen la educación como un derecho fundamental, inalienable, esencial e inherente a la dignidad
humana; un derecho indispensable para la formación integral del individuo, el acceso al conocimiento, la
preservación y desarrollo de la cultura, la convivencia ciudadana y la integración social. Por ende, la Secretaría
de Educación del Distrito - SED debe promover la oferta educativa en la ciudad para garantizar el acceso y la
permanencia de los niños, niñas, adolescentes y jóvenes en el sistema educativo, en sus distintas formas,
niveles y modalidades; la calidad y pertinencia de la educación, con el propósito de formar individuos capaces
de vivir productiva, creativa y responsablemente en comunidad.

Para ello la SED garantizará el derecho a la educación, a través de colegios distritales modernos, humanos e
incluyentes y de un proceso de formación democrático, participativo, permanente, personal, cultural y social,
apostando a mantener el acceso, la permanencia y al mejoramiento de la calidad educativa.

En definitiva, la educación de calidad es la llave maestra que nos permitirá avanzar hacia una sociedad más
igualitaria, con más y mejores empleos y que sea más competitiva a nivel internacional. Entendiendo la
educación en un sentido amplio, como una herramienta de transformación social, haremos un enorme
esfuerzo por priorizar este sector como eje fundamental del cambio que requiere la ciudad, para que las
nuevas y futuras generaciones en Bogotá cuenten con mayores oportunidades que permitan el desarrollo del
capital humano y el crecimiento económico y puedan lograr mejoras sustanciales en sus condiciones de vida,
lo que hará de Bogotá una ciudad cuidadora, incluyente, sostenible y consciente, donde la educación
pertinente y de calidad es el principal factor de transformación social y económica.

Bogotá entiende la educación como factor fundamental de progreso que garantiza el adecuado desarrollo
humano, lo que requiere un empoderamiento de las familias desde la perspectiva de la cultura ciudadana, en
torno a prácticas de valores esenciales como la responsabilidad y el respeto.

Para la Secretaría de Educación de Bogotá, la Educación es un derecho fundamental de los niños, las niñas,
los adolescentes y los jóvenes de la ciudad, reconocido constitucionalmente y promulgado por los organismos
y pactos internacionales suscritos por el país. El derecho a la educación, en la perspectiva de los derechos
humanos, comprende el reconocimiento, restitución, respeto y garantía de los derechos humanos, la formación
en ellos y su práctica social desde el colegio. La garantía del derecho fundamental a la educación se inscribe
en los principios constitucionales de gratuidad, obligatoriedad entre los 5 y los 15 años, adecuado cubrimiento
del servicio y en la obligación de asegurar a los menores las condiciones necesarias para su acceso y
permanencia en el sistema educativo, brindando a los estudiantes las condiciones de bienestar que estos
requieren para su desarrollo personal e intelectual.

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Para el logro de lo anteriormente descrito la Secretaria de Educación tendrá entre otros como una meta
estratégica para el cuatrienio la de reducir la brecha de calidad educativa entre colegios públicos y privados, a
través de la transformación curricular y pedagógica del 100% de colegios públicos, el sistema multidimensional
de evaluación y el desarrollo de competencias del siglo XXI, que incluye el aprendizaje autónomo y la
virtualidad como un elemento de innovación, así mismo el de fortalecer los ambientes de aprendizaje y los
procesos pedagógicos y didácticos de las IED para mejorar las habilidades comunicativas, digitales y
científicas de los estudiantes y responder a los cambios sociales, culturales y económicos del Siglo XXI.

Un reto primordial de la SED es favorecer el acceso y la permanencia escolar desde la educación inicial hasta
la obtención del título de bachilleres, con servicios de educación inicial pertinentes y de calidad en el marco de
la atención integral, con el fin de potenciar su desarrollo, a través de una oferta flexible que tenga en cuenta
las dinámicas socioeconómicas de las familias y cuidadores, hasta la implementación de acciones que
reduzcan los factores de riesgo de deserción y perdida del año que implica repetir nuevamente el año escolar.

Para alcanzar estos objetivos, la Secretaria de Educación del Distrito ha enfatizado en la importancia de
garantizar la calidad de la atención a niños y niñas y la necesidad de ampliar la cobertura a aquellos que a la
fecha no la reciben a través de la ampliación de los espacios adecuados para su cuidado.

Es por eso por lo que, para garantizar y cualificar ambientes e infraestructuras amigables, adecuados,
acogedores, seguros y enriquecidos que respondan a las condiciones de seguridad, dotación y capacidad de
cobertura y poder cumplir este reto de ciudad, la Secretaria de Educación del Distrito está en el proceso de
ampliar la cobertura en infraestructura disponible de colegios distritales y desarrollar nuevas modalidades de
atención integral a la primera infancia. En tal contexto, una de las alternativas para garantizar y ampliar la
cobertura educativa y el acceso y permanencia a la educación, es recurrir al arrendamiento de bienes
inmuebles para la operación de las sedes educativas de instituciones oficiales.

La Dirección Local de Educación de Suba, mediante radicado I-2023-144283 del 26 de diciembre de 2023
justificó el arrendamiento del predio identificado con la dirección Carrera 99 No 155-96 de la Localidad de
Suba, de la ciudad de Bogotá D.C., concediéndole su uso y goce, para el beneficio del COLEGIO JUAN
LOZANO Y LOZANO IED, indicando que se debe garantizar la prestación del servicio educativo para con ello
garantizar la continuidad de los procesos a cargo de la SED en beneficio de los niños, niñas y adolescentes de
la localidad a través de una educación inclusiva, equitativa y de calidad. La Dirección Local de Educación,
avala y certifica la necesidad del arrendamiento del inmueble relacionado anteriormente.

De acuerdo con lo previsto en el procedimiento establecido por la Secretaria de Educación del Distrito para la
celebración de los contratos de arrendamiento, se deberá contar con un concepto técnico en relación con su
infraestructura el cual fue emitido por el profesional de la Dirección de Servicios Administrativos, avalado por la
Dirección de Construcciones y Conservación de Establecimientos Educativos, para lo cual, el propietario del inmueble
asume el compromiso de acometer las adecuaciones consignadas en dicho informe, máximo en un término que no
podrá ser superior a la mitad del plazo inicialmente pactado para la ejecución contractual, contados a partir de la
suscripción de la respectiva acta de inicio, situación que constatará la SED a través de la supervisión del contrato,
so pena de la declaratoria de incumplimiento si el arrendador no cumple con el cronograma de obra que se
concerté durante el primer mes de ejecución con el supervisor del contrato, para la realización de las adecuaciones.

Para efectos del pago del canon de arrendamiento, la SED verificará el cumplimiento de cada una de las
obligaciones en cabeza del arrendador, incluido el cumplimiento del cronograma de obra, pa ra la realización
de las adecuaciones.

Por lo anterior se requiere la contratación del predio aludido, en aras de garantizar el derecho fundamental a la
educación de la población objeto descrita en la justificación efectuada por la DILE, perteneciente al Colegio
JUAN LOZANO Y LOZANO IED de la Localidad de Suba.
2. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO DEL CONTRATO:
3. OBJETO DEL CONTRATO:
Arrendamiento del predio identificado con la dirección Carrera 99 N° 155 – 96 de la Localidad de Suba, de la
ciudad de Bogotá D.C., para el funcionamiento de una sede educativa de la Secretaría de Educación del Distrito.

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a. ALCANCE DEL OBJETO:

EL ARRENDADOR se obliga en favor del ARRENDATARIO a entregar a título de arrendamiento y éste a recibir
de aquel al mismo título, el predio identificado con la Carrera 99 Nº 155 – 96 de la Localidad de Suba,
concediéndole su uso y goce, para el beneficio del COLEGIO JUAN LOZANO Y LOZANO IED, sin perjuicio de la
utilización de los bienes inmuebles, que en jornadas u horarios distintos eventualmente sea necesaria para la
consolidación de los propósitos misionales que en el marco del arrendamiento pueda materializar la SED.

b. ESPECIFICACIONES DEL OBJETO A CONTRATAR:

El folio de matrícula inmobiliaria 50N-00231914 y el CHIP: AAA0134PCFZ corresponden a la siguiente

edificación identificada con la nomenclatura Carrera 99 N° 155 – 96 de la Localidad de Suba, de la Ciudad de
Bogotá D.C. Los linderos, inventarios y características del bien inmueble objeto de arrendamiento, se encuentran
descritos en la escritura pública No. 2175 del 20 de octubre de 2023, de la Notaria 63 del Círculo de Bogotá.
PARÁGRAFO: No obstante, los linderos y medidas, de las áreas a arrendar se entregarán en el estado en que
se encuentren, es decir como cuerpo cierto, con todas sus anexidades y dependencias y servicios públicos.

4. PLAZO DE EJECUCIÓN:
El contrato tendrá un plazo de ejecución de DOS (2) meses, contados a partir de la suscripción del acta de inicio.
PARÁGRAFO 1°: La ejecución del contrato iniciará a partir de la fecha de suscripción del acta de inicio, previo
cumplimiento de los requisitos de perfeccionamiento y ejecución. PARÁGRAFO 2°: El mismo día de iniciación de
ejecución del contrato, el supervisor suscribirá el acta de entrega y recibo de los inmuebles arrendados, en el que se
deberá indicar su estado, así como el inventario de los elementos que se reciben y la condición de los mismos.
PARÁGRAFO 3°: No obstante, el plazo señalado, la SED en cualquier momento y una vez suplida la necesidad que
da origen al contrato o desaparezca la misma, con una notificación previa por escrito, de no menos de treinta (30) días
calendario de anticipación, podrá dar por terminado el contrato y entregará las instalaciones arrendadas a los
contratistas sin que ello implique requerimiento judicial o sanción pecuniaria con cargo a la SED. PARÁGRAFO 4°: A
partir del perfeccionamiento del contrato la Subsecretaria de Acceso y Permanencia pondrá en marcha todas las
actividades e instrumentos para el correcto funcionamiento y uso de los inmuebles.
5. VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO:
CIENTO SETENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y
DOS PESOS M/CTE. ($174.655.632). Soportado en el Certificado de Disponibilidad Presupuestal N° 4514
del 20 de diciembre de 2023, que expida la Dirección Financiera de la Secretaría de Educación del Distrito.
6. FORMA DE PAGO DEL CONTRATO:
El ARRENDATARIO cancelará al ARRENDADOR el valor del presente contrato, así: Mes vencido y durante
DOS (2) meses, la suma de OCHENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL
OCHOCIENTOS DIECISÉIS PESOS M/CTE. ($87.327.816), previa aprobación por parte del supervisor del
cumplimiento de las obligaciones a cargo del ARRENDADOR.

PARÁGRAFO 1º: El valor del contrato será cancelado por la Secretaría de Educación, mediante pagos realizados
por el Sistema Automático de Pagos – SAP, en la cuenta indicada por el contratista en su propuesta y los
respectivos estudios previos. PARÁGRAFO 2º: Los pagos estarán sujetos al Programa anual mensualizado de caja
–PAC- de la Dirección Distrital de Tesorería y/o de la Secretaría de Educación para el Sistema General de
Participaciones, sin generar intereses moratorios. PARÁGRAFO 3º: En el evento que el objeto contratado esté
gravado con el impuesto al valor agregado (IVA), de conformidad con la normatividad tributaria vigente y no haya
sido contemplado en el valor, se entenderá que el valor final incluye el valor agregado I.V.A., por lo cual
ARRENDADOR deberá incluirlo en la facturación sin exceder el precio ofertado por componente, en consecuencia
estará obligado a presentar la respectiva factura o su documento equivalente discriminando los valores a pagar y el
IVA. PARÁGRAFO 4º: En el evento que EL ARRENDADOR no presente la factura o su documento equivalente
para el pago, estando obligado a ello de conformidad con el régimen tributario aplicable al objeto contractual y a su
naturaleza jurídica, la Secretaría de Educación, en su calidad de agente retenedor, no tramitará el pago hasta tanto
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no se cumpla con la obligación por parte de EL ARRENDADOR y en consecuencia el retraso en el pago que se
produzca por esta circunstancia, no generará interés moratorio alguno a cargo de la Secretaría de Educación.
PARÁGRAFO 5º: En el evento de que algún pago sea objeto del proceso de Pasivo Exigible, la duración de este
trámite presupuestal no ocasionará ningún tipo de responsabilidad ni interés por parte de la SED a favor de terceros
PARÁGRAFO 6º: EL ARRENDADOR deberá, al momento del pago, diligenciar el formato exigido por la Dirección
Financiera de la SED con el fin de proporcionar la información necesaria para la realización de los pagos por parte
de la Secretaría de Educación del Distrito Capital, los cuales se harán por medio del Sistema Automático de Pagos
S.A.P. PARÁGRAFO 7º: Cumplir con todos y cada uno de los aspectos señalados en el procedimiento,
implementado mediante la Resolución 001 del 20 de septiembre de 2001, expedida por la Secretaría de Hacienda,
o la que se encuentre vigente. En caso de que aplique.
7. LUGAR DE EJECUCIÓN:
Carrera 99 N° 155 – 96, de la Localidad de Suba, de la ciudad de Bogotá D.C.
8. CODIFICACIÓN CLASIFICADOR BIENES Y SERVICIOS: CODIGO UNSPSC 80131501
9. OBLIGACIONES CARGO DE LAS PARTES:

Sin perjuicio de las obligaciones que de suyo tiene a cargo, en virtud de la naturaleza del contrato, del objeto
pactado y del marco que se genera del Estatuto General de Contratación de la Administración Pública, le
corresponde al CONTRATISTA la observancia de las siguientes:

9.1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

a. Entregar al arrendatario a título de arrendamiento el inmueble objeto del contrato de arrendamiento.

b. Suscribir oportunamente el acta de inicio, el acta de recibo, entrega, y actas de terminación y
liquidación del contrato.
c. Remitir al SUPERVISOR, la factura original el canon de arrendamiento, según corresponda.
d. Facilitar el uso, goce y disfrute legítimo del inmueble objeto del arrendamiento, debiéndose sanear a su
costa y responsabilidad los problemas jurídicos y materiales que se presenten durante la vigencia del contrato.
e. Entregar al arrendatario el inmueble a paz y salvo por concepto de servicios públicos; intereses de mora
que se hubiesen generado por pago extemporáneo; por artículos o elementos que haya adquirido a crédito,
otorgado por las empresas de servicios públicos, cuyas cuotas se cobran incluyéndolas en el consumo
mensual y bimestral; por gastos de conexión; reinstalación y en general, los gastos que por esta causa se
ocasionen y que por cualquier otro concepto no atañen al consumo del arrendatario.
f. Asumir a su costa todos los impuestos que se generen por Ley, con ocasión de la propiedad del inmueble.
g. Informar los datos de la cuenta bancaria en la cual, el arrendatario efectuará las consignac iones
correspondientes al pago del canon de arrendamiento.
h. Autorizar, cuando sea del caso, la prestación del servicio público domiciliario que requiera recibir la
entidad en el inmueble arrendado. (Art.44 Decreto ley 019 de 2012).
i. No cobrar prima de seguro o deposito alguna al arrendatario al momento de la entrega y/o restitución
del inmueble arrendado.
j. Cumplir con el pago de las obligaciones frente al Sistema de Seguridad Social Integral, de
conformidad con los postulados de Ley y la normatividad vigente q ue regula la materia, realizando los
aportes sobre el IBC que corresponda al valor del canon de arrendamiento que percibe.
k. Permitir, si es del caso, la cesión del contrato.
l. Realizar, con base en el informe técnico emitido por la Dirección de Servicios Admi nistrativos,
aprobado por la Dirección de Construcción y Conservación de Establecimientos Educa tivos, las obras
necesarias de adecuación indicadas en dicho documento, máximo en un término que no podrá ser
superior a la mitad del plazo inicialmente pactado para la ejecución contractual, contados a partir de la
suscripción de la respectiva acta de inicio.
m. Presentar por escrito al supervisor del contrato dentro del mes siguiente al inicio de la ejecución del
plazo contractual, contado a partir de la suscripción del acta de inicio, el cronograma de obra de las
adecuaciones señaladas en el informe técnico expedido por la Entidad, y suscribirlo una vez se
encuentre aprobado por el supervisor del contrato.
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n. Realizar a cargo del arrendador las mejoras necesarias, para lo cual se tendrá en cuenta lo previsto en el
artículo 1.985 del Código Civil, que en general corresponden a aquellas que son indispensables para el
mantenimiento y conservación del inmueble (mantenimiento de los cimientos, o grietas, goteras, etc.), No
obstante lo anterior, el arrendador se obliga aún a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han
hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
o. Atender, en el evento que un ente de control o cualquier autoridad competente, requiera a la SED, por
hallazgos de tipo estructural propios de los inmuebles, las adecuaciones que correspondan, hasta que
las mismas sean subsanadas, lo anterior, dentro del plazo de ejecución.
p. Informar por escrito a la SED, a través del supervisor del contrato, cualquier novedad relacionada con
el inmueble, titulación del mismo, cambio de régimen tributario del propietario y en general cualquier
información que pueda afectar la ejecución contractual.
q. Recibir sin negarse a ello, real y materialmente el inmueble objeto de arrendamiento una vez vencido
el plazo de ejecución. Pudiendo, en todo caso, iniciar ante la autoridad competente, las acciones que
considere pertinentes.
r. Acatar todas las disposiciones precisadas por la Entidad en el CLAUSULADO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
s. Informar por escrito a la SED, a través del supervisor del contrato, dentro de un plazo que no podrá
ser inferior a la mitad del previsto para la ejecución del contrato de arrendamiento, el evento de la
venta del inmueble arrendado en el caso de llegarse a presentar, determinado las condiciones de la
venta en lo relacionado con el contrato de arrendamiento suscrito.
t. Las demás establecidas por la Ley, en el presente contrato o que resulten de su naturaleza.

9.2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

a. Aprobar por escrito, dentro los 5 días hábiles a su presentación, a través del supervisor del contrato,
el cronograma de obra de las adecuaciones que presente por escrito el arrendador, una vez suscrita
el acta de inicio.
b. Efectuar a través del supervisor del contrato las visitas que resulte necesarias para verificar las
condiciones de infraestructura del inmueble, las cuales podrán ser acompañadas por la Dirección de
Servicios Administrativos y/o la Dirección de Construcción y Conservación de Establecimientos
Educativos, el resultado de la misma deberá ser consignada en el acta respectiva.
c. Usar el inmueble según los términos previstos en el contrato de arrendamiento.
d. Conservar el inmueble en buen estado, salvo el deterioro natural generado por el uso para el cual es
arrendado.
e. Elaborar el acta de recibo y entrega del inmueble, las cuales deberán contener un inventario detallado de
las condiciones como se recibe el inmueble al inicio de la ejecución contractual, el cual estará soportado
por registro fotográfico o por cualquier medio idóneo.
f. Cancelar el canon mensual de arrendamiento, en los términos señalados en el contrato. En todo caso,
para efectos del pago del canon de arrendamiento, la SED verificará el cumplimiento de cada una de
las obligaciones en cabeza del arrendador, incluido el cumplimiento del cronograma de obra, para la
realización de las adecuaciones.
g. Pagar oportunamente las facturas correspondientes al consumo de los servicios públicos, a través de
la Dirección de Servicios Administrativos, en los valores a cargo de la SED, previo aval del Supervisor
del contrato de arrendamiento, para los casos que aplique.
h. Realizar las mejoras locativas, para lo cual se tendrá en cuenta lo previsto en el artículo 1.998 del Código
Civil, en general, son las que se presentan por los posibles daños que cause el uso que se le da al inmueble
arrendado: a) Las que según la costumbre en Colombia se entiendan a cargo del arrendatario. b) Aquellas
cuyo deterioro se producen por culpa del arrendatario o sus dependientes, por ejemplo: rotura de cristales,
descalabro de paredes, puertas, etc., ajenos al deterioro natural proveniente del tiempo, uso legítimo del bien
inmueble, fuerza mayor, caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada según las características
particulares del inmueble, dependencias, acabados, y demás a cargo del arrendatario.
i. Supervisar la ejecución del contrato a través del Director Local de Educación de Suba

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j. Restituir el inmueble arrendado, en buen estado de conservación y servicio, salvo el deterioro natural
causado por su uso para el cual fue arrendado.
k. Abstenerse de subarrendar total o parcialmente el inmu eble objeto del contrato.
l. Suministrar el servicio de aseo y vigilancia en el inmueble arrendado, con cargo al contrato bajo el
cual se prestan dichos servicios.
m. No solicitar a las empresas de servicios públicos instalaciones diferentes a las ya existentes en el
inmueble arrendado, de lo cual se dejará constancia en el acta de recibo, sin previa autorización escrita
del arrendador, en caso de requerirse la instalación o desinstalación de algún de servicio público se
tramitará con el aval del arrendador de lo que se dejará constancia en el acta de entrega del inmueble.
n. Abstenerse de reconocer el valor de los arreglos que, por voluntad del arrendador, se hayan realizado
en el inmueble arrendado.
o. Solicitar al arrendador previo a la entrega del inmueble, el paz y salvo por concepto de servicios públicos;
intereses de mora que se hubiesen generado por pago extemporáneo; por artículos o elementos que haya
adquirido a crédito, otorgado por las empresas de servicios públicos, cuyas cuotas se cobran incluyéndolas
en el consumo mensual y bimestral; por gastos de conexión; reinstalación y en general, los gastos que por
esta causa se ocasionen y que por cualquier otro concepto no atañen al consumo del arrendatario.
p. Verificar a través del supervisor del contrato, el Cumplimiento de las obligaciones establecidas en la
normatividad vigente frente al Sistema de Seguridad Social Integral a cargo del arrendador.
q. Las demás establecidas por la Ley, en el presente contrato o que resulten de su naturaleza.

10. COMITÉ TÉCNICO: N/A.

11. ¿REQUIERE LICENCIAS, PERMISOS, AUTORIZACIONES? SI____ NO__X__
12. IDENTIFICACIÓN DEL CONTRATO A CELEBRAR: Contrato de Arrendamiento
13. TIPO DE CONTRATO:
De conformidad con el objeto a contratar y lo dispuesto en la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007 y Decreto 1082 de
2015, el contrato resultado del proceso que aquí se adelanté se denominará: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
14. MODALIDAD DE SELECCIÓN Y FUNDAMENTOS QUE LA SOPORTAN:

De conformidad con el literal i) del numeral cuarto del artículo segundo de la Ley 1150 de 2007 y el artículo
[Link].1.4.11 del Decreto 1082 de 2015, el arrendamiento de inmuebles deberá adelantarse mediante la
modalidad de contratación directa. En la oportunidad legal el ordenador del gasto expidió el acto administrativo
de justificación de la contratación directa, conforme a lo establecido en el Decreto 1082 de 2015.

Por lo anterior y teniendo en cuenta que la Dirección Local de Educación de Suba ha informado la
necesidad de garantizar la prestación del servicio educativo, se ha determinado que el inmueble que ofrece las
mejores condiciones frente a los requerimientos técnicos y económicos de la entidad es el descrito en el
alcance del objeto y en el acápite de las respectivas especificaciones.

15. IDONEIDAD Y EXPERIENCIA REQUERIDAS PARA LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO:

Teniendo en cuenta que la tipología contractual “Contrato de arrendamiento”, se encuentra definida dentro
de aquellas que al tenor de la Ley 1150 de 2007 y el artículo [Link].1.4.11 del Decreto 1082 de 2015, se
adelantan bajo la modalidad de selección de “Contratación directa”, no se hace necesario acreditar experiencia
por parte del propietario del predio.
16. ANALISIS DEL SECTOR RELATIVO AL OBJETO Y ESTUDIO DEL MERCADO
16.1. Descripción del Sector Económico. El sector terciario o de servicios es el sector económico al cual
pertenece el objeto contractual, en el presente caso corresponde al de arrendamiento de inmuebles en el que no se
produce bienes materiales, sino que se proveen servicios para satisfacer necesidades que demande la entidad para
el cumplimiento de las funciones que le son propias, de acuerdo con su misión institucional, los cuales pueden ser
provistos por personas naturales o jurídicas que este en capacidad de ejecutar el objeto del contrato.
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No obstante, lo anterior, el Director Local de Educación, en la justificación de la necesidad indica que el

inmueble en mención cumple con las características técnicas para la prestación del servicio educativo, así
como que en la zona donde se prestara este servicio esencial la oferta inmobiliaria en el sector es limitada.

16.2. Perspectiva Legal del Sector: El sector en el que se enmarca el objeto contractual se encuentra
regulado: NO: SI: X
De acuerdo con lo señalado en el artículo 40 de la Ley 80 de 1993, al contrato de arrendamiento le son
aplicables las normas civiles (arts. 1.973 a 2.035) y comerciales (arts. 518 a 524) que lo regulan. La forma de
seleccionar al contratista de conformidad con el literal i) del numeral cuarto del artículo segundo de la Ley 1150
de 2007 y el artículo [Link].1.4.11 del Decreto 1082 de 2015, el arrendamiento de inmuebles deberá
adelantarse mediante la modalidad de contratación directa, por cuanto el arrendamiento de bienes inmuebles,
de acuerdo con la mencionada disposición legal es una de sus causales. De igual forma, debe tenerse en
cuenta que el artículo 5 de la Ley 1150 de 2007 establece que es objetiva la selección en la cual la escogencia
se haga al ofrecimiento más favorable a la entidad y a los fines que ella busca, sin tener en consideración
factores de afecto o de interés y, en general, cualquier clase de motivación subjetiva.

16.3. Perspectiva Comercial: No aplica, toda vez que se analiza que las obligaciones del objeto contractual
que se enmarca en el sector pueden ser adelantadas por persona natural o jurídica legalmente constituida, la
cuales no requieren de una capacidad financiera para respaldar el objeto contractual.
16.4. Perspectiva Financiera: No aplica, toda vez que se analiza que las obligaciones del objeto
contractual que se enmarca en el sector pueden ser adelantadas por persona natural o jurídica legalmente
constituida, la cuales no requieren de una capacidad financiera para respaldar el objeto contractual.
16.5. Perspectiva Organizacional: No aplica la perspectiva organizacional del sector teniendo en cuenta
que corresponde a un proceso de Contratación Directa.
16.6. Perspectiva Técnica: El inmueble ha sido avalado por la Dirección de Construcciones y Conservación
de Establecimientos Educativos, en cuanto a su estructura se refiere.
16.7. Análisis de la Oferta: el Director Local de Educación, en cumplimiento del artículo
[Link].1.4.11. del Decreto 1082 de 2015, verificó y comparo las condiciones del mercado inmobiliario en la
zona, informando que en el lugar donde se pretende satisfacer la necesidad prevista con la presente
contratación, no existe una oferta considerable de bienes inmuebles con las características técnicas y de
infraestructura que le permita a la SED prestar el servicio educativo requerido en la localidad, que conlleve
igualmente a garantizar el derecho a la educación y la atención a niños, niñas y adolescentes, avalando sus
derechos fundamentales, por lo que, en documento adjunto a la justificación de la necesidad del
arrendamiento - documento soporte de propuesta de predio -, luego de realizar las visita de campo para
identificar las posibles opciones y /o alternativas de predios, efectuado el respectivo análisis comparativo
determina la selección del inmueble objeto de contratación.

16.8. Análisis de la Demanda: Dada la necesidad expresada por la Dirección Local de Educación de
arrendar los bienes inmuebles objeto de la presente solicitud de contratación, para la satisfacción de la
misma, la SED cuenta con unos estándares técnicos y de infraestructura para la prestación del servicio
educativo en la localidad, a los cuales deben darse cumplimiento a través del predio mediante el cual se
pretende su satisfacción, encontrando escaza demanda de inmuebles que cumplan con dichas
características dentro de su zona de influencia.

17. JUSTIFICACIÓN DEL VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO:

Dada la necesidad expresada por la Dirección Local de Suba de arrendar los bienes inmuebles objeto de la
presente solicitud de contratación, La Dirección de Servicios Administrativos estableció el canon de
arrendamiento, de acuerdo con lo previsto en el procedimiento de gestión de arrendamientos.
La definición del canon de arrendamiento para el inmueble en mención se realizó teniendo el valor del canon
del contrato de arriendo 4453210-2023

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DIRECCIÓN DEL PREDIO

Carrera 99 N° 155 – 96 de la localidad de Suba

CALCULO DEL CANON PARA LA VIGENCIA 2023 VALOR TOTAL

VALOR DEL CANON CONTRATO No. [Link]. 4453210-2023 $87.327.816 Impuestos incluidos
VALOR DEL CANON 2023 $87.327.816 Impuestos incluidos
PLAZO DE EJECUCION Dos (2) meses
VALOR TOTAL CONTRATO INCLUIDO IVA $174.655.632 Impuestos incluidos

18. ANÁLISIS DEL RIESGO

¿Afecta el equilibrio económico

Impacto Monitoreo y revisión

implementar el tratamiento
Persona responsable por

Fecha en que se completa el

¿A quién se le asigna?
Valoración del Riesgo

tratamiento / control
Fecha estimada
Valoración del Riesgo
Probabilidad

del contrato?
Descripción T ratamiento
Calificación

Consecuencia
Impacto

(Qué puede /Controles a

FUENTE
CLASE

ETAPA

de la

Probabilidad
TIPO

Calificación
No.

pasar y, si es ser
ocurrencia del

Impacto
posible, cómo implementad
evento Cómo Cuando
puede pasar) os

DIRECCIÓN SERVICIOS ADMINISTRATIVOS

PREVIO A LA DEFINICION DEL INMUEBLE

ARRENDATARIO Y ARRENDADOR

VERIFICAR CONTAR CON

Y DIRECCION DE CONSTRUCCIONES

AL INICIO DE LA EJECUCION DEL

PREVIO A LA EL CONCEPTO
DEFICIENCIAS PREVIO A LA
DEFINICION PREVIO A LA
PRECONTRACTUAL

EN EL NO USO DE SUSCRIPCION
ADMINISTRATIVO

DEL INMUEBLE SUSCRIPCION

CONCEPTO LAS DEL
ESPECIFICO

LAS DEL

CONTRATO
INTERNO

TÉCNICO, AL INSTALACIONE CONTRATO

MEDIO

BAJO
CONDICIONES CONTRATO DE

NO
1 VERIFICAR EL S EN 1 4 5 1 1 2 Y AL INICIO
LOCATIVAS ARRENDAMIEN
ESTADO DE CONDICIONES DE LA
DEL MISMO Y TO Y
LAS LOCATIVAS EJECUCION
EVIDENCIARL SOCIALIZARLO
INSTALACIONE ADECUADAS DEL
O EN EL CON EL
S LOCATIVAS, CONTRATO
CONCEPTO SUPERVISOR
TECNICO RESPECTIVO

SEGUIMIENTO DEL
AL FINALIZAR EL CONTRATO Y VERIFICAR EL PAGO
EL
ARRENDADOR - SUPERVISOR DESIGNADO

SUPERVISOR
ARRENDADOR DESIGNADO A
AUSENCIA O
DEBE TRAVES DEL
RETRASO EN EL
CON EL ACTA DE LIQUIDACIÓN

GARANTIZAR DOCUMENTO
PAGO DE LA NO MENSUAL
EL PAGO DE
SERVICIOS PRESTACIÓN CERTIFICACION
LOS SERVICIOS
ACTA DE INICIO
OPERACIONAL

ARRENDADOR

PÚBLICOS POR DEL SERVICIO SERVICIOS

ESPECIFICO

EJECUCION

PÚBLICOS POR PUBLICOS Y

EXTERNO

PARTE DEL EDUCATIVO EN

BAJO

REEMBOLSO Y
ALTO

RECIBOS DE
NO

2. ARRENDADOR LAS 2 5 7 1 2 3 MENSUAL

EL SUPERVISOR PAGO,
CUANDO EN INSTALACIONE VERIFICANDO EL
DEBE
EL CONTRATO S DEL CUMPLIMIENTO
VERIFICAR
SE HAYA INMUEBLE DE TODOS LOS
MENSUALMEN SERVICIOS
PACTADO ARRENDADO.
TE EL PAGO DE PUBLICOS A
POR
LOS SERVICIOS CARGO DEL
REEMBOLSO. ARRENDADOR
PÚBLICOS POR
PARA POSTERIOR
REEMBOLSO. REEMBOLSO
FALLAS EN LA
HASTA LA MITAD DEL PLAZO EJECUCION

ESTRUCTURA
SEGUIMIENTO
FÍSICA POR
PRIMER MES DE EJECUCION

A LA
SUPERVISOR DESIGNADO

DAÑOS DURANTE EL
ASOCIADOS AL EJECUCION SEGIMIENTO
PRESTACION PLAZO
DETERIORO DEL DEL DEL
OPERACIONAL

ARRENDADOR

DEL SERVICIO ESTABLECIDO

ESPECIFICO

INMUEBLE Y/O
EJECUCIÓN

CRONOGRAM SUPERVISOR
INTERNO

EDUCATIVO EN EN EL
MEDIO

POR NO ACATAR
BAJO

A DE DESIGNADO
NO

3 LOS CONDICIONES 2 2 4 1 1 2 CRONOGRA

REQUERIMIENTOS ADECUACION SOPORTADO
LOCATIVAS MA
Y ES APROBADO EN ACTAS DE
NO APROBADO
OBSERVACIONES POR PARTE VISITA AL
ESTABLECIDAS EN ADECUADAS. POR LA
DEL INMUEBLE
EL INFORME SUPERVISION
SUPERVISOR
TÉCNICO
EMITIDO POR LA DESIGNADO
SED.

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HASTA LA FINALIZACION DEL CONTRATO

SUSPENSIÓN

SED-DSA -SUPERVISOR DESIGNADO

CONTRACTACION – OPERACIONAL DE LA
PREVER UNA
ACTIVIDAD
OBLIGACION
EDUCATIVA. A TRAVES DEL
VENTA DEL CONTRACTUA
TRAMITES SEGUIMEITNO

ACTA DE INICIO
INMUEBLE L QUE

ARRENDADOR
ADMINSITRATIV A LA
ESPECIFICO

EJECUCIÓN

ARRENDADO ESTABLEZCA DURANTE LA

EXTERNO

OS PARA LA EJECUCION

MEDIO
SIN PREVIO UN PLAZO EJECUCIÓN

BAJO

NO
4 CONSECUCIO 1 3 4 1 1 2 CONTRACTUA
AVISO EN EL MÍNIMO DE DEL
N DE UN L POR PARTE
TÉRMINO AVISO A LA CONTRATO
NUEVO DEL
PACTADO EN ENTIDAD, EN
INMUEBLE Y/O SUPERVISOR
EL CONTRATO CASO DE
TRAMITRES DESIGNADO
VENTA DEL
LEGALES
INMUEBLE
DERIVADOS DE
LA ACCION

AUSENCIA O EFECTUAR LAS

RETRASO DE LAS REPARACIONE
LA NO

AL FINALIZAR EL CONTRATO
ACCIONES S LOCATIVAS
NECESARIA PARA PRESTACION A TRAVES DEL
NECESARIAS
RESTABLECER EL DEL SERVICIO SEGUIMEITNO

ACTA DE INICIO
PARA
OPERACIONAL

ARRENDADOR
ARRENDADOR
USO Y EL GOCE EDUCATIVO A LA
EJECUCIÓN
ESPECIFICO

DEL INMUEBLE EN RESTABLECER DURANTE LA

EXTERNO

PRESTACION EJECUCION

BAJO
ALTO
LAS MISMAS LAS EJECUCIÓN

NO
5 CONDICIONES
DEL SERVICIO 1 5 6 1 2 3 CONTRACTUA
CONDICIONES DEL
INICIALMENTE EDUCATIVO EN L POR PARTE
FISICAS DEL CONTRATO
PACTADAS, POR CONDICIONES DEL
EFECTO DE
INMUEBLE
LOCATIVAS SUPERVISOR
ALTERACIONES INIALMENTE
NO DESIGNADO
DEL ORDEN CONTRATADA
PUBLICO SOBRE
ADECUADAS.
S DE MANERA
EL INMUEBLE INMEDIATA

SED-DSA- SUPERVISOR DESIGNADO

DURANTE LA EJECUCION Y/O AL

EL ARRENDADOR

FINALIZAR EL CONTRATO
PLEITOS ENTRE LA NO ADELANTARÁ
TODAS LAS
TERCEROS Y EL PRESTACION CONSULTAR

ACTA DE INICIO
ACCIONES
ARRENDADOR
OPERACIONAL

ARRENDADOR DEL SERVICIO ANTE LA DURANTE EL

ESPECIFICO

EJECUCIÓN

LEGALES Y/O
EXTERNO

QUE IMPIDAN EDUCATIVO EN ADMINISTRATIVAS CIRCUSNTANC PLAZO DE

ALTO

BAJO

6 LA LAS 1 5 6 ANTE LOS ENTES 1 1 2 NO IA ADVERSA EL EJECUCION

OCUPACIÓN INSTALACIONE COMPETENTES ESTADO DEL
QUE PERMITAN
PACÍFICA Y S DEL JURIDICO DEL CONTRATO
NORMALIZAR LA
TRANQUILA INMUEBLE OCUPACIÓN INMUEBLE
DEL INMUEBLE. ARRENDADO. PACIFICA DEL
INMUBLE DURANTE LA EJECUCION DEL CONTRATO Y EN

EL
SUPERVISOR,
LA LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO

DEBE
SED-SUPERVISOR DESIGNADO

VERIFICAR Y
QUEJAS O
TRAMITAR EL
PROCESOS
ACTA DE INICIO
ARRENDATARIO

PAGO VIGILANCIA Y
OPERACIONAL

LEGALES MENSUALME
ESPECIFICO

EJECUCIÓN

NO PAGO DEL MENSUAL DE CONTROL,

INTERNO

EMPRENDIDOS NTE Y EN LA
BAJO

BAJO

CANON DE LOS CÁNONES MEDIANTE LA

NO

7 POR EL 1 2 3 1 1 2 LIQUIDACIÓN
ARRENDAMIEN DE SUPERVISIÓN
ARRENDADOR DEL
TO ARRENDAMIEN DEL
PARA LA CONTRATO
TO PREVIO DE CONTRATO
RESTITUCION
LOS
DEL INMUEBLE
REQUISITOS
POR PARTE
DEL
ARRENDADOR

19. GARANTÍAS:
De conformidad con los presentes estudios y documentos previos de esta contratación, en atención a la
naturaleza del objeto, a la cuantía del contrato, circunscrito a la modalidad de contratación directa, y que
además se configuran herramientas adecuadas de seguimiento y control para la eficaz ejecución del mismo,
así como en razón a que se pactan cláusulas excepcionales y que la forma de pago se prevé en un esquema
adecuado de verificación de cumplimiento, no se solicita la constitución de garantías respecto del presente
contrato, de conformidad con lo dispuesto especialmente en el Artículo 7 de la Ley 1150 de 2007 y en el
Articulo [Link].1.4.5 del Decreto Nacional 1082 de 2015.

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20. SUPERVISIÓN DEL CONTRATO:

El control a la ejecución o supervisión será ejercido por Director Local de Educación de Suba o por quien designe
por escrito el Ordenador del Gasto, lo cual será oportunamente informado al CONTRATISTA, quien deberá dar
aplicación al Manual de Contratación y/o el Manual de Supervisión e Interventoría de la SED y sus respectivas
modificaciones o adiciones, y los aspectos específicos contenidos en el estudio previo. PARÁGRAFO: El ordenador
del gasto podrá modificar la designación de la supervisión cuando así lo requiera, sin que ello implique modificación
contractual alguna. Para el efecto bastará una comunicación escrita del Ordenador del Gasto al nuevo supervisor
designado, con copia a la Oficina de Contratos y a la Dirección Financiera.
21. MULTA:
En caso de incumplimiento por parte del contratista de las obligaciones contenidas en el contrato, incluyendo
las descritas en los documentos que hacen parte integral de éste, de conformidad con lo establecido en el
artículo 40 de la Ley 80 de 1993, el artículo 17 de la Ley 1150 de 2007, el artículo 86 de la Ley 1474 de 2011,
y demás normas aplicables, la SECRETARÍA podrá conminar al cumplimiento, mediante acto administrativo
motivado, imponer multas sucesivas o puntuales al contratista equivalentes al 1% por cada evento de
incumplimiento sin superar el porcentaje que ampara el riesgo de cumplimiento. PARAGRAFO 1º: La
SECRETARÍA adelantará las acciones pertinentes ante la jurisdicción competente, incluida la coactiva, cuando
así se requiera. PARAGRAFO 2º: Las multas aquí pactadas se impondrán, de conformidad con el
procedimiento señalado en el artículo 17 de la Ley 1150 de 2007, el artículo 86 de la Ley 1474 de 2011, demás
normas concordantes y pertinentes y sin que por ello LA SECRETARÍA pierda su derecho a reclamar la
indemnización de los perjuicios causados con el incumplimiento que dio lugar a la aplicación de la multa.
22. PENAL PECUNIARIA
Se pacta a título de clausula penal pecuniaria, como estimación de perjuicios por el incumplimiento y dentro
del contexto legal correspondiente, una suma equivalente hasta por el valor previsto para el amparo de
cumplimiento. En los eventos en que dentro del marco legal se imponga, la Secretaría la hará efectiva, previa
declaratoria del incumplimiento, directamente por compensación de los saldos que se le adeude al
CONTRATISTA si los hubiere respecto de este CONTRATO o de los saldos que en su favor existieren
producto de la existencia de cualquier relación jurídica negocial entre el contratista y la SED, o si esto no fuere
posible, podrá acudir al cobro de la garantía o a cualquier otro medio para obtener el pago, incluyendo el de la
jurisdicción coactiva, previo procedimiento que garantice el derecho al debido proceso del contratista, en
observancia de lo dispuesto en el artículo 86 de la Ley 1474 de 2011 y las normas que lo modifiquen o
sustituyan, así como las disposiciones que sobre la materia estén vigentes en la SED, sin que ello impida que
LA SECRETARÍA pueda solicitar al CONTRATISTA la totalidad del valor de los perjuicios causados en lo que
exceda del valor de la cláusula penal pecuniaria. El CONTRATISTA autoriza que LA SECRETARÍA descuente
de las sumas que le adeude de cualquier tipo de relación negocial, los valores correspondientes a las
sanciones impuestas que se encuentren en firme al momento de aplicarla. PARÁGRAFO 1º: La cláusula penal
no excluye la indemnización de perjuicios no cubiertos por la aplicación de dicha sanción. PARÁGRAFO 2º:
La estimación del perjuicio se realizará por parte de la SUPERVISION y/o la INTERVENTORIA y de manera
independiente a las multas u otro tipo de sanciones impuestas al CONTRATISTA.

23. CESIÓN Y SUBCONTRATOS:

EL ARRENDADOR no podrá ceder el contrato a personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras salvo
autorización previa y expresa de la SED y ésta puede reservarse las razones que tenga para negar la cesión.
Si la persona a la cual se le va a ceder el contrato es extranjera debe renunciar a la reclamación diplomática
EL ARRENDADOR, es el único responsable por la celebración de subcontratos
24. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO:
Dentro de los términos previstos en el Artículo 11 de la Ley 1150 de 2007, contados desde la fecha de finalización
del contrato, o de la fecha de expedición del acto que ordene la terminación o de la fecha del acuerdo que lo
disponga, EL ARRENDADOR y el interventor suscribirán un acta de liquidación en donde se incluirá el estado
contable del contrato, el valor final del mismo, los datos de la garantía única con sus respectivos amparos y
vigencias, así como la certificación del cumplimiento por parte de EL ARRENDADOR de las obligaciones
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adquiridas por él y la descripción de los trabajos adelantados con sus respectivas fechas de iniciación y terminación.
En concordancia con lo establecido en la ley 789 de 2002, el supervisor y/o interventor deberá verificar y dejar
constancia del cumplimiento de las obligaciones de EL ARRENDADOR frente a los aportes al Sistema de
Seguridad Social Integral y Parafiscales, durante la vigencia del contrato, estableciendo una correcta relación entre
el monto cancelado y las sumas que debieron ser cotizadas. En el evento que no se hubieran realizado la totalidad
de los aportes el interventor deberá informar y dejar constancia en el acta de liquidación, a fin de retener las sumas
adeudadas al sistema en el momento de la liquidación; La Oficina de Tesorería y Contabilidad efectuará el giro de
dichos recursos a los correspondientes sistemas con prioridad a los regímenes de salud y pensiones conforme lo
establece la ley. PARÁGRAFO: LIQUIDACIÓN UNILATERAL: LA SED liquidará de oficio y unilateralmente el
Contrato dentro de los dos (2) meses siguientes, mediante resolución motivada susceptible del recurso de
reposición, en los siguientes casos: Cuando EL ARRENDADOR no se presente a la liquidación, previa notificación
o convocatoria que le haga la entidad o las partes no llegan a un acuerdo sobre el contenido de la misma. Si
vencido el plazo anteriormente establecido no se ha realizado la liquidación, la misma podrá ser realizada en
cualquier tiempo dentro de los dos años siguientes al vencimiento del término a que se refieren los incisos
anteriores, de mutuo acuerdo o unilateralmente.
25. INEXISTENCIA DE VÍNCULO LABORAL:
En ningún caso el presente contrato genera relación laboral ni prestaciones sociales y se celebra por el término
estrictamente indispensable, de conformidad con lo preceptuado en el numeral 3º del Artículo 32 de la Ley 80 de
1993. En tal virtud, EL ARRENDADOR ejecutará el objeto de este contrato con total autonomía técnica y
administrativa y sin subordinación frente a la Secretaría de Educación del Distrito Capital. Por lo tanto, no habrá
vínculo laboral alguno entre EL ARRENDADOR y la SED, ni entre el personal que llegare a utilizar EL
ARRENDADOR y la SED. El personal que requiriere EL ARRENDADOR para el cumplimiento del contrato, si ello
fuere del caso, serán de su exclusiva responsabilidad y la SED no asume responsabilidad laboral alguna con ellos.
Será obligación de EL ARRENDADOR cumplir estrictamente todas las obligaciones establecidas en la Ley 100 de
1993, los Decretos reglamentarios y todo el marco normativo que regula el Sistema Integral de Seguridad Social,
así como suministrar al Supervisor y/o Interventor, según sea el caso, la información que se requiera.
PARÁGRAFO: PACTO FRENTE A LOS DERECHOS DE LOS NIÑOS – PREVENCIÓN Y ERRADICACIÓN DEL
TRABAJO INFANTIL. Además de lo aquí dispuesto, de conformidad con lo previsto en las Directivas 003 y 004 de
2010 y en la Circular 001 de 2011 de la Alcaldía Mayor de Bogotá, D.C., EL ARRENDADOR se compromete a no
contratar menores de edad, en cumplimiento de los pactos, convenios y convenciones internacionales ratificados
por Colombia, según lo establece la Constitución Política de 1991 y demás normas vigentes sobre la materia, en
particular aquellas que consagran los derechos de los niños.
26. DIFERENCIAS ENTRE LAS PARTES
Las diferencias que surgieren entre las partes, con ocasión de la celebración, ejecución, desarrollo,
terminación y liquidación del Contrato, podrán ser dirimidas mediante la utilización de los mecanismos de
solución ágil de conflictos previstos en la ley, tales como conciliación y transacción, de conformidad con lo
establecido en el marco normativo y jurídico vigente.
27. SUSPENSIÓN GENERAL:
El plazo de ejecución del presente contrato podrá suspenderse en los siguientes eventos: 1. Por circunstancias
de fuerza mayor o caso fortuito. 2. Por mutuo acuerdo, siempre que de ello no se deriven mayores costos para
la SECRETARÍA, ni se causen perjuicios a la misma. PARÁGRAFO 1°: La suspensión se hará constar en acta
motivada, suscrita por las partes. PARAGRAFO 2°: El término de la suspensión no se computará para efectos
de los plazos del contrato, pero EL ARRENDADOR, se obliga a la ampliación de la garantía de cumplimiento
en proporción al tiempo que dure suspendido el contrato y para lo cual EL ARRENDADOR, deberá entregar
en la SECRETARÍA los respectivos certificados de modificación, en el caso que aplique.
28. CONFIDENCIALIDAD:
EL ARRENDADOR y sus empleados se abstendrán de divulgar, publicar o comunicar, directa o
indirectamente a terceros la información, documentos o fotografías, relacionados con los documentos que
conozcan en desarrollo y por virtud del presente Contrato o por cualquier otra causa, Salvo disposición/orden
Judicial. Para esto del presente Contrato, se considera importante y confidencial y, divulgarla y/o transmitirla,
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puede lesionar los intereses públicos de la Secretaría de Educación del D.C., así como los correspondientes
derechos de autor. El incumplimiento de lo establecido en esta cláusula dará lugar a que EL ARRENDADOR,
a título de pena y sin necesidad de reconvención judicial, cancele a la Secretaría de Educación del D.C. la
suma correspondiente al veinte por ciento (20%) del valor total contratado, para lo cual EL ARRENDADOR
autoriza a la Entidad para descontar de los saldos a su favor las sumas que por aplicación de esta cláusula
resulte deberle. En caso de no poderse hacer descuentos por ausencia de saldos, se cobrará por vía ejecutiva,
para lo cual el presente documento prestará mérito ejecutivo
29. DERECHOS DE AUTOR: N/A
30. INDEMNIDAD:
EL ARRENDADOR, al tenor de lo normado en el Decreto 1082 de 2015, se obliga a mantener indemne a la
SED respecto de cualquier reclamación proveniente de terceros que tenga como causa la actuación o
actuaciones de EL ARRENDADOR o de las de sus subordinados o dependientes.
31. SUBCONTRATACIÓN:
La entidad CONTRATISTA podrá subcontratar, única y exclusivamente, aquellas actividades que no se
relacionen en forma directa con el objeto contractual, o que, siendo parte del objeto, sean complementarias del
mismo, según lo establezca el estudio del sector del respectivo contrato. La anterior circunstancia deberá ser
examinada, durante la ejecución del contrato, por parte del supervisor y/o interventor del mismo
32. SOLUCIÓN ALTERNATIVA DE CONFLICTOS
Las diferencias que surjan con ocasión de la celebración, ejecución, desarrollo, terminación y liquidación del
contrato, serán dirimidas mediante la utilización de los mecanismos de solución alternativa de conflictos
previstos en la ley, tales como, la conciliación, la amigable composición y la transacción, de conformidad con lo
establecido en las normas vigentes.
33. DOCUMENTOS ANEXOS
Documentos Folios

34. FIRMAS AUTORIZADAS

____________________________________
FIRMA DEL COORDINADOR OPERATIVO
NOMBRE: SARA CAROLINA ALVIRA ACOSTA.
CARGO: DIRECTORA DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS

Elaboró: Luz Dary Fonseca Suárez – Profesional Universitario DSA

Revisó: Asesor Subsecretaria de Gestión Institucional.

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