ASUNTO: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Mérida Yucatán siendo los 13 días del mes de Abril del año 2024, se celebra el presente contrato
de arrendamiento que celebran por una parte el señor FABIÁN JESÚS MAGAÑA CISNEROS a quien
para efectos del contrato se le denominará como “EL ARRENDADOR”, así como a la c. CANDIDA DEL
ROSARIO CASTILLO MANRIQUE se le designará como “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las
siguientes declaraciones.
D E C L A R A C I O N E S.
I. Declara EL ARRENDADOR, bajo protesta de decir la verdad: Ser de nacionalidad mexicana, casado
por sociedad conyugal, mayor de edad, con domicilio en el predio con el número cuatrocientos
cincuenta y dos, en la calle ciento trece con cruzamiento en la calle ciento veintiséis esquina en el
fraccionamiento Los Héroes en Mérida Yucatán. Que es legítimo propietario, por lo que puede
disponer libremente, del ubicado en “Fraccionamiento Santa Ana en Mérida Yucatán” ubicada en la
calle cinco con numero doscientos noventa y nueve interior con cruzamientos en las calles 74 c por
76. Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al "ARRENDATARIO™ el
inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el
presente contrato de arrendamiento.
II. Declara EL ARRENDATARIO, bajo protesta de decir la verdad: Ser de nacionalidad mexicana, mayor
de edad, que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo,
los cuales obtiene de actividades licitas. Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el
cual conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y
salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta
al presente como Anexo número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que
no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
III. Declaran las partes:
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto lo
anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLAUSULAS
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO
PRIMERA.-EI "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de
conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede con todas sus
instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" está de acuerdo en pagar al
"ARRENDADOR", a partir del día primero del mes de Mayo del presente año, la cantidad de:
$1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS M.N.) por concepto de renta mensual. Las rentas las deberá
cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el día PRIMERO (01) y día TRES
(03) de cada mes, a través de pago en efectivo a nombre del "ARRENDADOR", a partir de la fecha
en que entre en vigor el presente contrato, se le otorgara los recibos de pago de renta, de manera
conjunta o por separado, serán los documentos idóneos para acreditar el cumplimiento de dicha
obligación.
SEGUNDA.-EI "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta o traspasarla a otro beneficiario por
ningún caso bajo ningún título, ya sea judicial o extrajudicial.
TERCERA.-Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometiéndose a
pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las partes en
que por falta de pago de dos de las mensualidades de renta en los plazos y condiciones señalados
en la cláusula primera de este contrato, podrá el "ARRENDADOR" solicitar la rescisión del citado
contrato, en los términos de la fracción I del artículo 1629 del Código Civil del estado de Yucatán, y
demandar la desocupación y entrega de la localidad arrendada, así como el pago de las demás
prestaciones a que se obligan las partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este
instrumento.
ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO.
CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de dos años,
contados a partir del día 20 del mes de Marzo de 2024 y terminando el mes de Marzo de 2025.
QUINTA.-El contrato concluirá el día fijado sin necesidad de declaración judicial, tal como lo
establece el artículo 1628 del Código Civil del estado de Yucatán y sin perjuicio de lo establecido en
los artículos 1613 y 1616 de mismo código.
SEXTA.-Con fundamento en el artículo 1613 vencido el contrato de arrendamiento, tendrá derecho
el inquilino, siempre que esté al corriente en el pago de las rentas, a que se le prorrogue hasta por
un año ese contrato. En este caso, el arrendador tendrá derecho de aumentar la renta anterior en
un porcentaje igual al que se haya incrementado la inflación nacional, calculada ésta según el INDICE
GENERAL DEL PRECIOS AL CONSUMIDOR
SEPTIMA.-Vencida la prórroga establecida en la cláusula anterior el arrendatario tiene derecho, si
está al corriente en el pago de la renta a que, en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro
interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble pudiendo nuevamente el "ARRENDADOR"
ajustar el costo de la renta según el porcentaje igual al que se haya incrementado la inflación
nacional, calculada ésta según el INDICE GENERAL DEL PRECIOS AL CONSUMIDOR.
OCTAVA.-En caso de que el "ARRENDATARIO" tuviese que desocupar el inmueble arrendado antes
del vencimiento del presente contrato, deberá estar al corriente en el pago de las rentas y demás
cantidades accesorias que procedan. Para que proceda la terminación anticipada del presente
contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deberá dar aviso en forma indubitable
al "ARRENDADOR" con treinta (30) días naturales de anticipación a la fecha de desocupación,
obligándose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos expresamente
señalados y permitirá al "ARRENDADOR" colocar cédulas en lugar visible y mostrar el interior del
inmueble a las personas que pretendan conocer o verlo.
NOVENA.-A la fecha de terminación del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga a solicitar
la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para recabar la firma, así como
para proceder a la entrega: física del bien arrendado, ya que en caso contrario seguirá produciendo
todos sus efectos.
ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE
DECIMA.- El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al
Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición,
deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera algún
uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o
perjuicio que le sea causado por este hecho.
DECIMA PRIMERA.- El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en
condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente,
todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo
por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier
daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble. El Arrendatario está de acuerdo en que
no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble,
comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o
instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que
en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble,
sin que exista obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección
de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos
que se originen por lo anterior.
ACERCA DE LOS SERVICIOS
DECIMO SEGUNDA.- EI "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por consumo de
agua, gas, energía eléctrica y demás servicios que actualmente tenga el inmueble a que contrate, el
mismo pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione su instalación.
DECIMO TERCERA.- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que
introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.
ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES
DECIMA CUARTA-. La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento
de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios
causados a la otra parte.
DECIMA QUINTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de este
contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad de Mérida
Yucatán renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razón de su
domicilio presente o futuro. Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:
El “ARRENDADOR”: El “ARRENDATARIO”:
DECIMA SEXTA.- Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier
acuerdo previo entre las partes en relación con el mismo.
DÉCIMA SEPTIMA.- LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con
la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su
objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de [la Ciudad de MÉRIDA,
ESTADO DE YUCATÁN], renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que
pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro
motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.
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ARRENDADOR ARRENDATARIO
FABIÁN JESÚS MAGAÑA CISNEROS CANDIDA DEL ROSARIO CASTILLO MANRIQUE
