Su hipoteca ha sido aprobada, aquí tiene

nuestra propuesta financiera

Nos alegra comunicarle que hemos aprobado su hipoteca.

Para finalizar, le facilitamos el documento que complementa las Explicaciones

adecuadas, que su gestor/a le ha compartido en el proceso de contratación.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 1/56
Junto a estas explicaciones se acompaña toda una serie de documentos en los que
encontrará información personalizada sobre su préstamo inmobiliario. Podrá leer
acerca de cómo funciona, sus cuotas, sus costes o los riesgos y responsabilidades que
conlleva. Gracias a esta información, podrá comparar nuestra oferta con otros
préstamos del mercado, y tomar la decisión que más se acerque a sus intereses.

Esta información personalizada tiene carácter de oferta vinculante, como establece la

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esto
significa que compromete al banco a mantener estas condiciones hasta la fecha
indicada en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) incluida.

¿Tiene alguna duda?

Puede consultarnos lo que necesite sobre el contenido, significado y trascendencia

práctica de estos documentos o revisar las aplicaciones prácticas de las cláusulas
financieras y para ver los distintos escenarios en función de la evolución del índice de
referencia. La persona especialista en contratos hipotecarios que le ha acompañado
seguirá a su disposición en los canales que hasta ahora ha utilizado. También puede
llamar al teléfono gratuito 900 700 010 para pedir que le llame. Para llamadas desde
el extranjero diríjase al teléfono +34 935 202 910.

Nos alegra haberle acompañado hasta aquí y continuaremos a su lado tanto en el

momento de la firma como en adelante.

Reciba un cordial saludo.

Francisco Javier Gaztelu
Director d e F i n a n c i a c i o n e s
Banco Sabadell

1
Explicaciones adecuadas sobre los
documentos
El objetivo de este documento es ayudarte a entender la información personalizada que
te adjuntamos. Todo lo que leerás a partir de ahora complementa las explicaciones

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 2/56
facilitadas por tu gestor/a.

Los documentos explicados son los siguientes:

✓ Índice de documentación de entrega preceptiva (IDEP)

✓ Ficha de Información Precontractual (FIPRE)
✓ Documento de Información Precontractual Complementaria (DIPREC) 1
✓ Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
✓ Documento de Información Personalizada Complementaria (DIPERC) 2
✓ Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)
✓ Escenarios de evolución de los tipos de interés3
✓ Gastos del préstamo a cargo del banco o del cliente
✓ Condiciones del Seguro de daños
✓ Obligación de recibir asesoramiento notarial personalizado
✓ Copia del proyecto de contrato

Si hubiera alguna duda relacionada con tu préstamo y acerca del contenido, significado
y trascendencia práctica de la documentación que se adjunta o con relación a los
trámites a seguir para poder formalizar el préstamo, puedes contactar con tu gestor/a
especialista en los canales que hasta ahora has utilizado o también llamar al teléfono
gratuito 900 700 010 para pedir que te llame. Para llamadas desde el extranjero
dirígete al teléfono +34 935 202 910.

También dispones de varias fuentes de consulta creadas por el Banco de España:

1 Sólo para préstamos sujetos a la Ley 3/2016, de 9 de junio, para la protección de los
derechos de las personas consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos
hipotecarios sobre la vivienda del Parlamento de Andalucía.
2 Ver nota 1.

3 Sólo en el caso de préstamos con tramos de tipo de interés variable.

2
 • El Portal del Cliente Bancario. Accede a
[Link] haz clic en “Productos y servicios
bancarios” (en la barra gris) y después en “Hipotecas”.
• La Guía de acceso al préstamo hipotecario, descargable en formato PDF
desde:
[Link]
[Link].
• El folleto de la Guía con recomendaciones antes de contratar una hipoteca,
un resumen también en PDF del documento anterior:
[Link]

Índice de documentación de entrega

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preceptiva (IDEP)
<volver inicio>

Contiene la relación de todos los documentos que el banco tiene la obligación de

suministrar a las personas que deseen concertar un préstamo hipotecario desde la
contratación hasta su formalización.

Ficha de Información Precontractual

(FIPRE)
<volver inicio>

Incluye información general y de carácter orientativo sobre el préstamo hipotecario

que el banco remite antes de enviar la información personalizada, de acuerdo con el
modelo previsto en el Anexo I de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de
transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

Este documento, que ya te facilitó tu gestor/a especialista y que se envía a todas las
personas que intervienen en la contratación del préstamo, incluye información general
sobre los siguientes puntos: la entidad, las características del tipo de préstamo, el tipo
de interés, las vinculaciones y los gastos preparatorios, la tasa anual equivalente (TAE)
y la amortización anticipada.

La Información personalizada y específica de tu préstamo la encontrarás en la Ficha

Europea de Información Normalizada (FEIN) y en el resto de documentación adjunta.

3
Documento de Información Precontractual
Complementaria (DIPREC)
<volver inicio>

Es una información precontractual complementaria que el banco remite junto a la Ficha

de Información Precontractual (FIPRE), en el caso de préstamos hipotecarios sujetos
a la Ley 3/2016 del Parlamento de Andalucía.

La información tiene carácter orientativo y se envía antes de facilitar la información

personalizada. En esta información se incluye un ejemplo representativo de toda una
serie de advertencias previstas en dicha ley.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 4/56
Tu gestor/a especialista puede facilitarle un documento con preguntas frecuentes al
respecto, o bien encontrarlo en la siguiente página web de Consumo Responde de la
Junta de Andalucía:

[Link]/artículos/preguntas_frecuentes_sobre_prestamos_hipot
ecarios.

Ficha Europea de Información normalizada

(FEIN)
<volver inicio>

Este documento se elabora a partir de las informaciones facilitadas por los interesados
y la evaluación realizada por el banco.

La FEIN contiene la oferta personalizada vinculante con las condiciones que aplicará
el banco. Estas condiciones se mantendrán desde la emisión de la FEIN hasta la fecha
de validez que figura en la misma. Después de esa fecha, la oferta puede variar con
arreglo a las condiciones del mercado.

La FEIN contiene los siguientes apartados:

1. Prestamista. Indica la información sobre la identidad y datos de contacto del

banco como concedente de la hipoteca.
Opcional: Intermediario de crédito. Si ha intervenido un profesional o una
empresa para conseguir que el banco otorgue la hipoteca, aquí se recogen sus
datos básicos y su retribución.

2. Características principales del préstamo. Son los datos principales del

4
 préstamo: el importe, la moneda, el plazo, el tipo de interés (y si es variable,
fijo o mixto), el importe total a reembolsar, el valor del inmueble tomado como
hipótesis para esta ficha, el importe máximo disponible del préstamo con
relación al valor del inmueble (o LTV) y la garantía.

3. Tipo de interés y otros gastos. Aquí figura la tasa anual equivalente del
préstamo (TAE), que es un indicador que permite comparar diferentes
préstamos bajo condiciones distintas, calculada para un ejemplo concreto.
Incluye a su vez los costes que componen la TAE.

4. Periodicidad y número de pagos. Indica cada cuánto tiempo se tienen que

abonar los pagos periódicos, según se trate de pagos mensuales, trimestrales,
semestrales, etc. y la cantidad de cuotas que habrá que abonar para devolver
totalmente el préstamo.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 5/56
5. Importe de cada cuota. Señala el coste de cada pago periódico y su moneda,
así como advertencias sobre circunstancias que, en ciertos supuestos,
pueden modificar el valor del importe a reembolsar.

6. Tabla ilustrativa de reembolso. En este apartado se adjunta el cuadro de

amortización de la hipoteca.

7. Otras obligaciones. Se indican las obligaciones que deben cumplirse para

beneficiarse de las condiciones de la oferta como, por ejemplo, la contratación
de otros productos o la domiciliación de nómina. Además, se señalan el coste
de cada una de estas obligaciones y la bonificación que se puede obtener por
su contratación.

8. Reembolso anticipado. Se informa sobre la facultad de anticipar todo el

préstamo o una parte del capital y se especifica la comisión o compensación
que puede cobrarse por ello en caso de que se genere una pérdida para el
banco. En este punto se adjunta un documento con ejemplos.

9. Elementos de flexibilidad. En este punto se informa sobre la posibilidad de

cambiar la hipoteca de banco y de los requisitos para transmitir el bien
hipotecado y que otra persona pueda subrogarse en el préstamo.

10. Otros derechos del prestatario. Cuando recibe la FEIN, el cliente dispone de
un plazo mínimo de días para reflexionar. Pasado dicho plazo mínimo podrá
firmar el contrato del préstamo hipotecario. Aquí se indica cuál es ese plazo.

11. Reclamaciones. Recopila los datos de contacto de los departamentos,

organismos o autoridades donde el cliente puede dirigirse si quiere interponer
una reclamación y explica cómo hacerlo.

12. Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo. Señala las

consecuencias que pueden producirse en caso de los siguientes supuestos:
• Por impago del préstamo, cuyas consecuencias serían el
vencimiento anticipado del préstamo y posible pérdida de la
vivienda, aplicación de los intereses de demora y los gastos por la
reclamación de cuotas impagadas.

5
 • Por el incumplimiento de las obligaciones previstas en el
anterior apartado 7, lo que conllevaría la pérdida de la
bonificación.

13. Información adicional. Incluye los siguientes asuntos:

• Indica la legislación que se aplica para la hipoteca y si se usará una
lengua distinta al español en la documentación contractual y la
comunicación tras la firma.

• Señala la documentación que se le entrega al cliente junto a la FEIN

y que, conforme al derecho que ostenta, se incluye una copia del
proyecto de contrato de préstamo, entre otros documentos.
• Informa de que el banco está adherido al Código de Buenas
Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía

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hipotecaria anexo al Real Decreto ley 6/2012.
• Recuerda que se puede consultar la Guía de Acceso al préstamo
hipotecario en el sitio web del Banco de España, en la siguiente
dirección:
[Link]
[Link]

14. Supervisor. Informa de cuáles son las entidades supervisoras del banco (en
este caso el Banco de España), de las del intermediario si lo hubiese, y de sus
direcciones web.

15. Información básica sobre el tratamiento de los datos personales.

Documento de Información Personalizada

Complementaria (DIPERC)
<volver inicio>

Este documento ofrece una información personalizada complementaria que el banco

remite junto a la FEIN en el caso de préstamos hipotecarios sujetos a la Ley 3/2016
del Parlamento de Andalucía.

En este documento se informa de los siguientes extremos:

• Los deudores responden no sólo con el inmueble objeto de la hipoteca sino con
todos sus bienes presentes y futuros, sin que puedan dar en pago el inmueble
hipotecado para quedar liberados de la totalidad de la deuda.
• El tipo de interés de demora aplicable, cómo se calcula y que está determinado
por la normativa estatal vigente en cada momento.
• El cliente no tiene la obligación legal de constituir ningún seguro, sin perjuicio

6
 de que, según la normativa, se pacte en el contrato la formalización de un
seguro de daños por incendio y elementos naturales en la vivienda (continente).
El cliente puede suscribir el seguro con cualquier entidad.
• El banco tiene la obligación de entregarle al cliente la FEIN, que tiene
consideración de oferta vinculante, con una antelación mínima de 10 días
naturales a la firma del contrato.
• La existencia de desgravaciones fiscales o ayudas públicas para adquirir
vivienda si las hubiera.
• Si el banco está adherido a algún código de conducta y/o Sistema Arbitral de
Consumo.
• El derecho del cliente a elegir notario/a y a examinar el proyecto de escritura
pública en su despacho con una antelación mínima de tres días hábiles antes

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 7/56
de la formalización.

• Las obligaciones y responsabilidades en caso de que haya personas garantes,

es decir, cualquiera que garantiza el préstamo hipotecario suscrito ya sea como
fiador, avalista, hipotecante no deudor o cualquier otra garantía. Y si existe una
persona avalista o fiadora, se informa de su carácter solidario o no y de las
consecuencias de renunciar al beneficio de los derechos de excusión (cuando
quien fía queda eximido de pagar las deudas hasta que no se hayan ejecutado
todos los bienes de la persona que avala) y división (cuando se divide la deuda
entre varios fiadores).
• El modelo de amortización aplicado, sus implicaciones y sus consecuencias en
cuanto al pago de las cuotas tanto de los intereses como del capital.
• Si no se ha aportado aún la tasación del inmueble de la hipoteca, el cliente
tiene derecho a aportar una tasación certificada por un/a tasador/a
homologado/a, sin que el banco pueda cargar gastos adicionales para
comprobar esta tasación.
Destacar en especial el contenido relativo a:
• Modo de cálculo de las cuotas: pues el préstamo ofertado se amortizará
mediante el pago de cuotas consecutivas vencidas, comprensivas de capital e
intereses, indicadas en el apartado 2, "Características principales del
préstamo", de la FEIN, en cuyo cuadro del apartado 6 se detallan los importes
que corresponden a la amortización de capital y al pago de intereses de cada
una de las cuotas y se indica en cada vencimiento el capital pendiente de
amortización.
Se calcula la cuota utilizando la modalidad de sistema de amortización
constante, también conocido como sistema francés. Significa que el importe
total de la cuota a pagar será igual durante la vida del préstamo, salvo cuando
se revisa el tipo de interés en las hipotecas de tipo variable.
Los intereses se calculan aplicando el tipo de interés sobre el capital pendiente
de devolución en cada momento. Por lo tanto, aunque el total de la cuota a

7
 pagar periódicamente tenga el mismo importe, al principio se pagarán más
intereses y se amortizará menos capital.
• Gastos y penalizaciones: en el documento correspondiente a la FEIN se
informan los costes y gastos del préstamo hipotecario, incluido en el caso de
contratar otros productos combinados.
También se informa en la FEIN de la comisión o compensación que se tiene que
pagar en ciertos supuestos en caso de que amortices anticipadamente el pago
del capital total o parcial del préstamo y ello genere una pérdida financiera para
el banco. Se adjunta a la FIAE un documento dedicado a explicar cuándo se
puede producir dicha pérdida con ejemplos.
Asimismo, los gastos derivados del préstamo hipotecario se especifican en el
documento de Gastos del préstamo a cargo del banco o del cliente.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 8/56
• Obligaciones y consecuencias del contrato: en la FEIN y FIAE se informan las
cláusulas más relevantes, con las principales obligaciones asumidas y
consecuencias de celebrar el contrato o incumplirlo.

Ficha de Advertencias Estandarizadas

(FiAE)
<volver inicio>

La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) es un documento que se entrega junto

a la FEIN y que informa sobre las cláusulas más relevantes del préstamo hipotecario.

La información que debe contener este documento, y que se organiza por apartados
según la actual legislación, es la siguiente:

1. Si la hipoteca es de tipo de interés variable, se avisa de que el tipo de interés

se calcula utilizando un índice de referencia ordinario al que puede añadirse
un diferencial indicado en la propia FEIN. Se detalla cuál es este índice y el
índice que se establece como sustitutivo en el caso de que desapareciera o
no se publicara el índice de referencia ordinario. Este índice sustitutivo debe
ser uno de los que aparecen en la Orden EHA/2899/2011 (artículo 27.1).
También se explican los efectos de aplicar las posibles bonificaciones
detalladas en la sección correspondiente de la FEIN, con ejemplos concretos
que toman los valores mínimos y máximos históricos alcanzados por el tipo de
interés de referencia durante los últimos 20 años.
En caso de que la hipoteca contratada no tenga límite a la variación al alza,
es decir, sea una hipoteca sin techo, se advierte al cliente de que tendrá que
asumir en las cuotas todas las subidas del índice de referencia ordinario.

8
 2. Los gastos asociados a la constitución que pagará el cliente. Son los de
tasación de la vivienda, la copia de la escritura que el notario entrega al
prestatario y el impuesto de actos jurídicos documentados. En caso de que el
cliente solicite copias autorizadas, hay que añadir el timbre de los folios de
uso notarial.

3. Las causas bajo las que se puede aplicar la cláusula de vencimiento

anticipado, que es la que el banco puede utilizar para dar por vencido el
préstamo en caso de impago por la cuantía y plazos previstos en el contrato y
exigir todo el importe pendiente del préstamo.

4. Los gastos asociados a la ejecución del crédito que, en caso de impago, debe
asumir el cliente.

5. El requerimiento, por parte del banco, de ampliar las garantías de carácter

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 9/56
personal (sumar avalistas) o real (sumar bienes o activos) si cambiara la
situación de solvencia de los prestatarios.

6. La responsabilidad del fiador es solidaria, es decir, responde de todas las

obligaciones al igual que los prestatarios. En consecuencia, el banco puede
reclamar las responsabilidades al fiador, no necesariamente a los prestatarios.

7. El cliente tiene derecho a acudir a la mediación de consumo para la resolución

de conflictos, pero el banco le advierte de su voluntad de no someterse a un
procedimiento arbitral de consumo antes de interponer la demanda judicial.

8. Las condiciones concretas en caso de que se considere un préstamo

denominado en moneda extranjera. Tiene dicha consideración el préstamo que
se concede en una moneda distinta de la del Estado en que reside el
prestatario o porque este tiene en otra moneda sus activos o los ingresos con
los que reembolsar el préstamo en el momento de formalización de éste.
En estos supuestos, el cliente tiene derecho a convertir el préstamo a una
moneda alternativa durante la vida del préstamo, según regula el artículo 20
de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario.

9. El cálculo de la pérdida financiera en caso de reembolso anticipado, conforme

a los supuestos previstos en la sección relativa al “Reembolso anticipado” de
la FEIN.

Escenarios de evolución de los tipos de

interés
<volver inicio>

En los préstamos a tipo de interés variable se facilita este documento, que señala las
cuotas periódicas que debe satisfacer el prestatario. El documento incluye diferentes

9
escenarios de evolución del índice de referencia ordinario o del tipo de referencia
sustitutivo según el valor mínimo, medio o máximo registrado en los últimos 20 años.

Gastos del préstamo a cargo del banco o del

cliente
<volver inicio>

Se facilita información clara y desglosada sobre los gastos asociados a la firma del
contrato y si estos serán a cargo del banco o del cliente.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 10/56
Condiciones del seguro de daños
<volver inicio>

Este documento informa de las condiciones del seguro de daños que el banco exige
contratar para el inmueble objeto de hipoteca. Entre estas condiciones figuran el
objeto, los riesgos cubiertos y el importe mínimo del valor del continente relativos al
seguros de daños. El cliente podrá aportar un seguro de daños de otras compañías que
ofrezcan las condiciones y las prestaciones equivalentes a las propuestas por el banco,
inicialmente o con posterioridad.

Obligación de recibir asesoramiento

notarial personalizado
<volver inicio>

Este documento recuerda a los intervinientes que tienen la obligación de recibir

asesoramiento personalizado y gratuito del/la notario/a que el cliente elija para la
autorización de la escritura pública del contrato del préstamo. Además, el profesional
escogido ofrecerá asesoramiento sobre el contenido y las consecuencias de la
documentación entregada por el banco.

Este asesoramiento debe ser presencial y quedar recogido en un acta, sin coste alguno
para los intervinientes, en el que debe constar la entrega de documentación y el
asesoramiento imparcial realizado.

10
Copia del proyecto de contrato
<volver inicio>
Se entrega una copia del proyecto de contrato de préstamo mediante escritura pública
ante el/la notario/a que haya escogido el cliente. En este documento figuran las
cláusulas financieras del contrato y las de constitución de garantía sobre el bien
inmueble objeto de la hipoteca.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 11/56

11
#¡E!#PRC3901#

De conformidad con la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito

inmobiliario, el/los abajo firmante/s reconoce/n:

1º.- Haber recibido de BANCO DE SABADELL, S.A. los siguientes documentos informativos de las
condiciones más relevantes del contrato de préstamo inmobiliario que he/hemos solicitado:

ÍNDICE DE DOCUMENTACIÓN RECIBIDA

X Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 12/56
Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE).

X Información sobre los gastos del préstamo que corresponden al prestamista y al prestatario.

1-240229-PRC3901-00810901-01PR 000008078197331-XXXXXXXX-0-70168752482382547141-1/2-10
X Información sobre las condiciones del seguro de daños.

X Información sobre la obligación de recibir asesoramiento notarial personalizado.

X Copia del proyecto de contrato de préstamo.

2º.- Que BANCO DE SABADELL, S.A. le/s ha facilitado las explicaciones acerca del contenido,
significado y trascendencia práctica de dicha documentación y sobre las características esenciales
del contrato de préstamo inmobiliario y sus efectos, muy especialmente sobre las responsabilidades
en que incurrirá/n en el supuesto de impago del préstamo, así como las demás explicaciones
necesarias que ha/n solicitado a dicho banco para poder adoptar una decisión informada y
adecuada a sus intereses, necesidades y situación financiera.

3º.- Finalmente declara/n expresamente:

ZHaber elegido el/los prestatario/s libremente el notario para que se le remita la

documentación precontractual antes relacionada.
ZHaber sido informado/s por el banco de mi/nuestra obligación de recibir asesoramiento
personalizado y gratuito del notario, elegido por el/los prestatario/s para la autorización de la
escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la
información contenida en la documentación precontractual recibida.
Firma del/de los prestatario/s:

Nombre: YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA

NIF: Y4375731H
01PR 807819733107
PRC3901E

1/2
Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
 PRC3901E
#¡E!#PRC3901#

NIF: Y4375731H

FECHA: 29/02/2024
Firma del/de los hipotecante/s:

Nombre: D. YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA

2/2
1-240229-PRC3901-00810901-01PR 000008078197331-XXXXXXXX-0-70168752482382547141-2/2-11

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 13/56
#¡E!#PRC3201#

Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

El presente documento se extiende para Y4375731H YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA, a 29 de Febrero de 2024.
Se ha elaborado basándose en la información que usted/es ha/n facilitado hasta la fecha, así como en las actuales
condiciones del mercado financiero.
La información que figura a continuación es válida hasta el 30 de Marzo de 2024.
Después de esa fecha, puede variar con arreglo a las condiciones del mercado.

1. PRESTAMISTA

Banco de Sabadell, S.A.

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 14/56
Av. Óscar Esplá, 37, 03007 Alicante
963 085 000
info@[Link]

1-240229-PRC3201-00810901-01PR 000008078197331-XXXXXXXX-0-70168752482382547141-1/11-10
[Link]
Representante de la entidad de crédito: Albert Figueras Moreno
Puede ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente a través de nuestras oficinas, su dirección de Internet o
en el teléfono 900 70 00 10
No le recomendamos ningún préstamo en concreto. Sin embargo, basándonos en sus respuestas a algunas de las
preguntas, le damos información sobre este crédito para que pueda tomar su propia decisión.

2. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PRÉSTAMO

Importe y moneda del préstamo por conceder: 130.000,00 EUR

Duración del préstamo: 360 meses de cuotas del préstamo + días transcurridos entre la fecha de firma y la primera
liquidación de intereses.
Tipo de préstamo: Préstamo vivienda de reembolsos constantes de amortización de capital e intereses
Clase de tipo de interés aplicable: Fijo bonificable
Bonificaciones acumulativas, revisables semestralmente sobre el tipo de interés fijo sin bonificación hasta un máximo
de +1,0000 puntos en el caso de contratar con/a través del mediador(*) del banco los siguientes productos:(**)
Domiciliación del cobro de la nómina/pensión: Bonificación de +0,4000 puntos.
Seguro del hogar: Bonificación de +0,1000 puntos.
Seguro de Vida: Bonificación de +0,4000 puntos.
Seguro de Protección de Pagos Anual: Bonificación de +0,1000 puntos.

Si por cualquier causa, cualquiera de dichos productos y servicios es anulado, el banco podrá dejar sin efecto la
aplicación de la bonificación que le corresponda, en la fecha de revisión del tipo de interés, con efectos para el siguiente
periodo de interés. Vea ejemplos de los efectos en el tipo deudor y la cuota en el documento FiAE anexo.

(*): El mediador del Banco es "BanSabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros Vinculado del Grupo Banco de
Sabadell, S.A."
(**): La contratación de los productos está sujeta al cumplimiento de las condiciones y requisitos establecidos por el
Banco o, en su caso, por las compañías de seguros emisoras de cada producto.
Fórmula financiera para el cálculo de intereses del préstamo:
Los intereses se calcularán aplicando la siguiente fórmula:
(C x d x r) / (360 x 100), siendo:
C = el capital pendiente del préstamo al inicio del periodo de liquidación.
d = el número de días comerciales de que consta el periodo de liquidación, considerando los años de 360 días, los
meses de 30 días y los periodos inferiores a un mes, restando de 30 días los días transcurridos del mes.
01PR 807819733107

r = el tipo de interés anual.

Total intereses: 87.977,88 EUR

PRC3201E

1 / 11
Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
#¡E!#PRC3201#

Importe total a reembolsar en caso de disposición total: 224.681,01 EUR calculado al tipo de interés fijo inicial del
2,9500 %, así como el tipo de interés fijo sin bonificación del 3,8500 % para el resto de periodos.
Dicho importe total a reembolsar está compuesto por los siguientes conceptos:
Total capital: 130.000,00 EUR
Total intereses: 87.977,88 EUR
Más los costes desglosados en el apartado 3 de este documento.
Esto significa que por cada EURO que tome en préstamo, reembolsará usted 1,73 EUR.
No se incluyen los intereses desde el momento de la firma hasta la fecha de la primera liquidación, ya que no pueden
cuantificarse hasta la fecha de formalización del contrato.
Este préstamo estará garantizado mediante una hipoteca sobre el bien inmueble que se identifica más adelante.
Valor del inmueble que se ha tomado como hipótesis para preparar esta ficha de información: 182.226,14 EUR .
Importe máximo de préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble: 71,340 %, o valor mínimo del bien
inmueble exigido para prestar el importe indicado 182.226,14 EUR.
Ejemplo: Para un inmueble cuyo valor de tasación sea 182.226,14 EUR, el importe máximo será 130.000,00 EUR.
Garantía/s:
Hipoteca sobre la finca situada en Calle GANDO, número 5, piso 4, pta. A, 28044 MADRID por un importe de
130.000,00 EUR de principal, más responsabilidad hipotecaria que se le asigne por el concepto de intereses y costas de
reclamación judicial. IDUFIR: 28039000096641. A nombre de YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA (Y4375731H).

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3. TIPO DE INTERÉS Y OTROS GASTOS

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La tasa anual equivalente (TAE Variable) es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE
Variable sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas.
La TAE Variable aplicable a su préstamo es 4,1133 %.
Comprende:
Tipo de interés inicial primer año: 2,9500 %.
Resto de periodos: Tipo de interés fijo sin bonificación 3,8500 %
Esta TAE Variable se ha calculado en base al tipo de interés fijo inicial para el primer periodo y en base al
tipo fijo sin bonificación para el resto de periodos. Esta TAE Variable variará con las bonificaciones a
aplicar en cada revisión al tipo de interés fijo sin bonificación pactado.
Otros componentes de la TAE Variable.
Costes que deben abonarse una sola vez:
Comisión de apertura/disposición: 0 EUR.
Impuestos hipoteca: a cargo del banco.
Registro hipoteca: a cargo del banco
Gestoría: a cargo del banco
Tasación(*): 298,82 EUR Usted tiene derecho a aportar el informe de tasación del inmueble objeto de hipoteca,
asumiendo su coste, informe que será aceptado por el banco siempre que cumpla con los requisitos establecidos por el
art.5, Ley 41/2007, por el que se incorpora nuevo art. 3 bis I) a la Ley 2/1981 de 25 de marzo, de regulación del
mercado hipotecario.
Comprobación registral(*): 25,41 EUR

(*) Estos importes son meramente indicativos y están sujetos a posibles variaciones según las tarifas de las empresas
encargadas de realizar los servicios citados.

Costes que deben abonarse periódicamente:

Seguro de daños sobre el inmueble:
El importe correspondiente al seguro de daños sobre el inmueble de prima anual estimada de 212,63 EUR se ha
calculado de forma aproximada, motivo por el cual puede sufrir variaciones en la contratación con la compañía
aseguradora, siendo un coste total de 6.378,90 EUR durante la vigencia del préstamo.

Efecto de la aplicación de las bonificaciones:

Al tipo de interés fijo sin bonificación se le puede aplicar una bonificación de hasta un +1,0000 puntos en función de los
productos contratados, descritos en el apartado 2. En el caso de tener contratados todos los productos que permiten
bonificación, le resultaría el siguiente tipo de interés para el resto de periodos: 2,8500 %.

Coste de los servicios accesorios asociados a los productos que generan bonificaciones:
Prima anual estimada seguro de daños sobre el inmueble: 212,63 EUR
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Prima anual estimada seguro de vida: 853,19 EUR. Calculada teniendo en cuenta la edad de un solicitante y el
importe del préstamo.
Prima anual estimada del seguro de protección de pagos: no se incluye el cálculo estimado por no interesar a las
partes su contratación.

Aranceles notariales de la escritura a cargo del banco. Los gastos de las copias notariales que usted solicite serán a su
cargo.

Asegúrese de que tiene conocimiento de todos los demás tributos y costes conexos al préstamo.
Datos calculados en el supuesto de disposición total.

4. PERIODICIDAD Y NÚMERO DE PAGOS

Periodicidad de reembolso: mensual

Número de pagos: 360 Meses

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5. IMPORTE DE CADA CUOTA

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Importe de la cuota inicial hasta el día 27 de Febrero de 2025 : 544,59 EUR. Importe de la cuota con
amortización de capital calculada con el tipo fijo máximo del 3,8500 %: 607,61 EUR. Este importe podrá variar
semestralmente en función de la revisión de las bonificaciones.

Sus ingresos pueden variar. Considere si, en caso de que disminuyan sus ingresos, seguirá pudiendo hacer frente al
reembolso de sus cuotas.

6. TABLA ILUSTRATIVA DEL REEMBOLSO

Datos calculados en el supuesto de disposición total.

La siguiente tabla muestra el importe que ha de pagarse cada mes
Las cuotas (columna 2) son iguales a la suma de los intereses adeudados (columna 3) y el capital adeudado (columna
4) . El capital pendiente (columna 5) es igual al importe del préstamo que queda por reembolsar después de cada cuota.

Calendario de Importe de la cuota Intereses a abonar en Capital reembolsado en Capital pendiente

reembolso cada cuota cada cuota después de cada cuota
31/03/24 544,59 EUR 319,58 EUR 225,01 EUR 129.774,99 EUR
30/04/24 544,59 EUR 319,03 EUR 225,56 EUR 129.549,43 EUR
31/05/24 544,59 EUR 318,48 EUR 226,11 EUR 129.323,32 EUR
30/06/24 544,59 EUR 317,92 EUR 226,67 EUR 129.096,65 EUR
31/07/24 544,59 EUR 317,36 EUR 227,23 EUR 128.869,42 EUR
31/08/24 544,59 EUR 316,80 EUR 227,79 EUR 128.641,63 EUR
30/09/24 544,59 EUR 316,24 EUR 228,35 EUR 128.413,28 EUR
31/10/24 544,59 EUR 315,68 EUR 228,91 EUR 128.184,37 EUR
30/11/24 544,59 EUR 315,12 EUR 229,47 EUR 127.954,90 EUR
31/12/24 544,59 EUR 314,56 EUR 230,03 EUR 127.724,87 EUR
31/01/25 544,59 EUR 313,99 EUR 230,60 EUR 127.494,27 EUR
28/02/25 544,59 EUR 313,42 EUR 231,17 EUR 127.263,10 EUR
Total año 1 6.535,08 EUR 3.798,18 EUR 2.736,90 EUR 127.263,10 EUR
Total año 2 7.291,32 EUR 4.856,94 EUR 2.434,38 EUR 124.828,72 EUR
Total año 3 7.291,32 EUR 4.761,57 EUR 2.529,75 EUR 122.298,97 EUR
Total año 4 7.291,32 EUR 4.662,46 EUR 2.628,86 EUR 119.670,11 EUR
Total año 5 7.291,32 EUR 4.559,42 EUR 2.731,90 EUR 116.938,21 EUR
Total año 6 7.291,32 EUR 4.452,37 EUR 2.838,95 EUR 114.099,26 EUR
Total año 7 7.291,32 EUR 4.341,13 EUR 2.950,19 EUR 111.149,07 EUR
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Total año 8 7.291,32 EUR 4.225,51 EUR 3.065,81 EUR 108.083,26 EUR
Total año 9 7.291,32 EUR 4.105,39 EUR 3.185,93 EUR 104.897,33 EUR
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
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Total año 10 7.291,32 EUR 3.980,54 EUR 3.310,78 EUR 101.586,55 EUR
Total año 11 7.291,32 EUR 3.850,78 EUR 3.440,54 EUR 98.146,01 EUR
Total año 12 7.291,32 EUR 3.715,98 EUR 3.575,34 EUR 94.570,67 EUR
Total año 13 7.291,32 EUR 3.575,86 EUR 3.715,46 EUR 90.855,21 EUR
Total año 14 7.291,32 EUR 3.430,27 EUR 3.861,05 EUR 86.994,16 EUR
Total año 15 7.291,32 EUR 3.278,96 EUR 4.012,36 EUR 82.981,80 EUR
Total año 16 7.291,32 EUR 3.121,73 EUR 4.169,59 EUR 78.812,21 EUR
Total año 17 7.291,32 EUR 2.958,35 EUR 4.332,97 EUR 74.479,24 EUR
Total año 18 7.291,32 EUR 2.788,52 EUR 4.502,80 EUR 69.976,44 EUR
Total año 19 7.291,32 EUR 2.612,10 EUR 4.679,22 EUR 65.297,22 EUR
Total año 20 7.291,32 EUR 2.428,75 EUR 4.862,57 EUR 60.434,65 EUR
Total año 21 7.291,32 EUR 2.238,20 EUR 5.053,12 EUR 55.381,53 EUR
Total año 22 7.291,32 EUR 2.040,16 EUR 5.251,16 EUR 50.130,37 EUR
Total año 23 7.291,32 EUR 1.834,38 EUR 5.456,94 EUR 44.673,43 EUR
Total año 24 7.291,32 EUR 1.620,56 EUR 5.670,76 EUR 39.002,67 EUR
Total año 25 7.291,32 EUR 1.398,32 EUR 5.893,00 EUR 33.109,67 EUR
Total año 26 7.291,32 EUR 1.167,42 EUR 6.123,90 EUR 26.985,77 EUR
Total año 27 7.291,32 EUR 927,44 EUR 6.363,88 EUR 20.621,89 EUR

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Total año 28 7.291,32 EUR 678,05 EUR 6.613,27 EUR 14.008,62 EUR
Total año 29 7.291,32 EUR 418,92 EUR 6.872,40 EUR 7.136,22 EUR
Total año 30 7.285,84 EUR 149,62 EUR 7.136,22 EUR 0 EUR

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TOTAL 217.977,88 EUR 87.977,88 EUR 130.000,00 EUR

Las bonificaciones acumulativas pactadas sobre el tipo de interés fijo sin bonificación pueden conllevar
semestralmente la variabilidad del tipo de interés fijo sin bonificación pactado, por lo que el cuadro de
amortización se ha calculado basándose en el tipo de interés inicial pactado para el primer periodo.
El resto de periodos se han calculado en base al tipo de interés fijo sin bonificación pactado sin aplicar ninguna
bonificación.
En cursiva se muestran los valores hipotéticos al no conocerse de antemano las bonificaciones que le podrán ser de
aplicación en el momento de revisión del préstamo.
Se han excluido los intereses desde el momento de la firma hasta la fecha de la primera liquidación, ya que no
pueden cuantificarse hasta la fecha de formalización del contrato.

7. OTRAS OBLIGACIONES

Si desea beneficiarse de las condiciones del préstamo descritas en el presente documento, el prestatario debe cumplir
las obligaciones que a continuación se indican:

Obligaciones:

- Tener abierta en Banco de Sabadell, S.A una cuenta corriente a nombre de la parte prestataria con la finalidad de
que el banco pueda adeudar en ella las cuotas del préstamo. Esta cuenta no tendrá costes a su cargo si su única
finalidad es pagar las cuotas del préstamo.

- En el caso de que se constituya garantía hipotecaria de inmueble, deberá tener suscrito en el momento de la firma
un seguro de daños sobre la finca hipotecada con una compañía de seguros de reconocida solvencia aprobada por el
Banco, por el importe mínimo de valor para el seguro indicado en la tasación, incluyendo explícitamente al Banco
como acreedor hipotecario.

Ambas obligaciones deberán cumplirse como máximo el día de firma del préstamo y mantenerse en vigor durante toda
la vigencia del mismo.

Para el caso de que el prestatario quiera optar a obtener bonificaciones se deben suscribir y mantener los siguientes
contratos o productos. Dicha suscripción no es obligatoria, sino que es potestativa para el prestatario si quiere obtener
la respectiva bonificación:
- Domiciliación del cobro de la nómina/pensión: obtendrá una bonificación de +0,4000 puntos en el tipo de interés.
- Contratación del seguro Protección Hogar o Protección Hogar Basic a través del mediador de Banco Sabadell, S.A:
obtendrá una bonificación de +0,1000 puntos en el tipo de interés (el seguro podrá ser contratado en cualquier
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momento durante la vigencia del préstamo y su coste variará en función del momento de la contratación y, entre otros
factores, de las características de la finca hipotecada, del capital asegurado y de las garantías contratadas).
- Contratación del seguro Protección Vida Capital Constante a través del mediador de Banco Sabadell, S.A: obtendrá
una bonificación de +0,4000 puntos en el tipo de interés (el seguro podrá ser contratado en cualquier momento durante
la vigencia del préstamo siempre que cumpla con las condiciones y requisitos establecidos para este seguro, y su coste
variará en función del momento de la contratación y, entre otros factores, del número de asegurados, del estado de
salud conforme al cuestionario de salud presentado por la aseguradora, del capital asegurado, de las garantías
contratadas y de la duración del seguro).
- Contratación del seguro de Protección de Pagos Anual a través del mediador de Banco Sabadell, S.A.: obtendrá una
bonificación de +0,1000 puntos en el tipo de interés (deberá contratarse junto con la formalización del préstamo y
cumpliendo con las condiciones y requisitos establecidos para este seguro, variando su coste en función del importe de
la cuota a cubrir en cada periodo de vigencia del seguro y, entre otros factores, del número y características de los
asegurados, de las garantías contratadas, del capital asegurado y de la duración del seguro).

1) Características:

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Las características principales de los seguros combinados son las siguientes:

- Los seguros Protección Hogar de la entidad aseguradora "BanSabadell Seguros Generales, S.A., de Seguros y

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Reaseguros" son contratos de seguros mediante los cuales el tomador del seguro paga una prima periódica para
proteger los riesgos que pueden afectar al hogar, tanto al continente como al contenido, según la opción de contratación
realizada y los términos de las coberturas y prestaciones recogidas en el contrato de seguro. Los contratos de seguros
tienen una duración anual, renovándose automáticamente año tras año mientras no se solicite la cancelación del
seguro por el tomador del seguro.

- Seguro Protección Vida Capital Constante es un producto de seguro de vida riesgo de la entidad aseguradora
"BanSabadell Vida, S.A. de Seguros y Reaseguros" en el que a cambio del pago de una prima periódica para un período
anual renovable, la aseguradora pagará a la entidad financiera el capital asegurado en caso de fallecimiento del
asegurado o de invalidez permanente absoluta, siempre y cuando esta última cobertura se hubiera contratado. Si el
capital asegurado excede de la deuda pendiente, la diferencia se abona a los beneficiarios designados en la póliza. El
seguro tendrá una duración anual, renovándose automáticamente año tras año mientras no se solicite la cancelación
del seguro por el tomador del seguro.

- Protección de Pagos Anual es un seguro de la entidad aseguradora "BanSabadell Seguros Generales, S.A. de Seguros y
Reaseguros" en el que, a cambio del pago de una prima periódica para un periodo anual renovable, la entidad
aseguradora pagará a la entidad financiera las cuotas del préstamo con los límites y condiciones previstos en el contrato
de seguro ante una situación de desempleo (asalariados con contrato indefinido) o baja/incapacidad laboral por
enfermedad o accidente (autónomos, funcionarios y asalariados con contrato temporal). El seguro tendrá una duración
anual, renovándose automáticamente año tras año mientras no se solicite la cancelación del seguro por el tomador del
seguro.

- El importe de la prima de los diferentes productos de seguro está condicionado a las tarifas vigentes de las entidades
aseguradoras en el momento de la suscripción del contrato de seguro. En el supuesto de que el cliente solicite la
contratación del seguro, esta quedará sujeta a dicha aceptación por parte de la entidad aseguradora.

2) Costes:

El coste de la contratación del seguro Protección Hogar y seguro Protección Vida Capital Constante es independiente de
la contratación del préstamo, por lo que tiene el mismo coste que si se contrata de forma individual. El seguro
Protección de Pagos Anual no se puede contratar de forma independiente al préstamo y solo es posible su contratación
si se realiza junto con la formalización del préstamo. El coste estimado del seguro de Protección de Pagos Anual es el
detallado, en su caso, en la sección 3.ª de este documento y, en cualquier caso, en la información precontractual que se
facilita con relación al contrato de seguro. El coste del préstamo sin el seguro es el informado en dicha sección 3.ª. Para
el cálculo del coste del préstamo en el supuesto de hipotecas bonificadas, no deberá tenerse en cuenta la bonificación
prevista en la sección 2.ª respecto al seguro de Protección de Pagos Anual.
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Adicionalmente, el coste de la oferta combinada se reducirá, en el caso de préstamos con bonificaciones, por la
aplicación de la respectiva bonificación en el tipo de interés ordinario del préstamo anteriormente indicada.
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
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3) Efectos de la cancelación anticipada del préstamo o cualquiera de los productos combinados:

3.1. Efectos de la cancelación anticipada del préstamo respecto a:

- Contrato de Préstamo:

La amortización anticipada, total o parcial del préstamo, producirá a favor del Banco el derecho a percibir en el
momento de efectuarla una compensación cuyo detalle consta en el contrato de préstamo, que no podrá exceder del
importe de la pérdida financiera que cause dicho reembolso.

- Contratos de Seguros:

La amortización total del préstamo extinguirá cualquier contrato de seguro accesorio al de préstamo que haya suscrito y
del que sea beneficiario el Banco, teniendo derecho al extorno por la Compañía de Seguros de la parte de prima no
consumida, salvo que comunique expresamente su deseo de que el contrato de seguro mantenga su vigencia y designe,
para ello, a un nuevo beneficiario. No obstante lo anterior, el seguro Protección de Pagos Anual quedará extinguido en
caso de cancelación del préstamo, teniendo derecho al extorno de la prima no consumida, a excepción de tener
contratada la cobertura opcional de gastos recurrentes, pudiendo en cuyo caso el tomador manifestar su voluntad de

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mantener el contrato de seguro vigente. Se entiende por seguro accesorio el ofrecido por el Banco a la parte prestataria
junto con el contrato de préstamo con la finalidad de cubrir los riesgos que pudieran afectar a la capacidad de
reembolso del préstamo. Ello no incluye el seguro Protección Hogar, por lo que, en caso de amortización total del

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préstamo, se mantendrá vigente hasta su vencimiento y sin perjuicio de su posible renovación.

En caso de amortización parcial del préstamo, no corresponderá devolución alguna de la prima ya que las aseguradoras
continuarían garantizando los capitales asegurados que figuran en los respectivos contratos de seguro mientras estén
vigentes.

3.2. De la cancelación anticipada de los contratos de seguro:

En el supuesto de que el tomador del seguro llevara a cabo la rescisión de los contratos de los seguros anteriormente
relacionados, de acuerdo con la normativa y/o condiciones previstas en los mismos, dicha rescisión tendrá como efecto,
en el caso de préstamos con bonificaciones, la pérdida de la respectiva bonificación en el tipo de interés ordinario del
préstamo.

Observe que las condiciones del préstamo descritas en el presente documento (incluido el tipo de interés) pueden variar
en caso de incumplimiento de los citados requisitos. Si cualquiera de los productos y servicios combinados fuese
anulado por cualquier motivo, el prestatario perdería la bonificación que le corresponda en el cálculo del tipo de interés
a aplicar para el siguiente período de interés. Del mismo modo, en el caso de que posteriormente la parte prestataria
contratara de nuevo cualquiera de los productos combinados relacionados en la sección 2, se tendrá en cuenta el
incremento de bonificación correspondiente en la siguiente revisión del tipo de interés.
Vea ejemplos en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) anexa al presente documento.

8. REEMBOLSO ANTICIPADO

Este préstamo puede reembolsarse anticipadamente, íntegra o parcialmente.

Los importes recibidos se aplicarán en primer lugar para satisfacer los intereses de demora, si se hubieran devengado,
los intereses ordinarios, la comisión y gastos de reclamación de pagos no atendidos, si las hubiera, y finalmente, el
principal del préstamo.
En caso de reembolso anticipado parcial, el pago del principal restante y los correspondientes intereses podrán
realizarse según le convenga, manteniendo, bien los plazos previstos en el contrato con la correspondiente modificación
de las cuotas de amortización, bien el importe de las cuotas o calendario de amortizaciones en aquel momento vigentes
con la correspondiente disminución del plazo o término de duración del préstamo. También podrá solicitar, si así le
conviene, la reducción del plazo de amortización inicialmente previsto en el contrato mediante el aumento de los
importes de las correspondientes cuotas de amortización.

Con el reembolso anticipado total del préstamo, respecto a los seguros combinados, se producirán los efectos indicados
en el apartado anterior de este documento.
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Compensación por reembolso anticipado total o parcial.

a) En caso de amortización anticipada TOTAL durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo, o
desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se producirá a favor del banco el derecho a percibir en el momento de
efectuarla una compensación del 2,000 por ciento sobre el capital amortizado, sin que su importe pueda superar la
pérdida financiera causada.
En caso de amortización anticipada PARCIAL durante los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo, o
desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se producirá a favor del banco el derecho a percibir en el momento de
efectuarla una compensación del 0 por ciento sobre el capital amortizado, sin que su importe pueda superar la pérdida
financiera causada.
b) En caso de amortización TOTAL después del referido periodo de 10 años y hasta el final de la vigencia del préstamo,
se producirá a favor del banco el derecho a percibir en el momento de efectuarla una compensación del 1,500 por
ciento sobre el capital amortizado, sin que su importe pueda superar la pérdida financiera causada.
En caso de amortización PARCIAL después del referido periodo de 10 años y hasta el final de la vigencia del préstamo,
se producirá a favor del banco el derecho a percibir en el momento de efectuarla una compensación del 0 por ciento
sobre el capital amortizado, sin que su importe pueda superar la pérdida financiera causada.

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Compensación por novación o subrogación de acreedor.
De producirse novación que conlleve amortización anticipada o subrogación de parte acreedora según previene la Ley
2/1994, de 30 de marzo, esta devengará el derecho a favor del Banco a percibir la compensación por reembolso

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establecida en el apartado anterior.
En el caso de otros supuestos de novación modificativa, el Banco aplicará la compensación o comisión que se pacte en
ese momento de acuerdo con las tarifas vigentes, con el límite del 0,1 por ciento del capital pendiente de amortizar en
caso de modificación de condiciones que tengan por objeto la ampliación del plazo del préstamo.

Cálculo de la pérdida financiera causada por el reembolso anticipado:

La pérdida financiera sufrida en el momento de realizarse el reembolso anticipado se calculará, proporcionalmente al
capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el
valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago
hasta la fecha de la siguiente revisión del tipo de interés, o la del vencimiento del préstamo si no se realizan revisiones,
y del valor actual del capital pendiente que quedaría de no producirse la cancelación anticipada.
A los efectos del cálculo del valor presente de mercado, se utilizará el tipo interest rate swap (IRS) publicado en la fecha
del reembolso al plazo que reste hasta la fecha de la siguiente revisión del tipo de interés, o la del vencimiento del
préstamo si no se realizan revisiones, de entre los publicados por el Banco de España en aquel momento, añadiendo un
diferencial calculado como la diferencia existente en el momento de contratación de la operación entre el tipo de interés
informado en el apartado 3 de este documento y el IRS al plazo que más se aproxime hasta la fecha de la revisión del
tipo de interés o la del vencimiento del préstamo si no se realizan revisiones. A efectos informativos, el diferencial que
sería de aplicación en la fecha de emisión de este documento de información precontractual es de +0,5050 puntos
porcentuales.
Vea tres ejemplos del cálculo del valor de mercado de un préstamo y de la aplicación de la correspondiente
compensación por reembolso, en documento anexo.
Si decide reembolsar el préstamo anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la comisión de
reembolso anticipado en ese momento.

9. ELEMENTOS DE FLEXIBILIDAD

Tiene usted la posibilidad de transferir este préstamo a otra entidad de crédito (subrogar), aún sin el consentimiento de
Banco de Sabadell, S.A.
También puede transferir el bien inmueble hipotecado, pero en este caso deberá cancelar el capital e intereses
pendientes de pago de este préstamo, salvo que Banco de Sabadell, S.A. acepte la subrogación en el préstamo del
nuevo propietario del inmueble hipotecado, habiéndole comunicado su voluntad de vender con un antelación de al
menos 30 días de la fecha prevista para la transmisión. En ese caso, el comprador deberá subrogarse en las
obligaciones de deudor hipotecario, previa deducción en el precio de compraventa del capital pendiente en la fecha de
la transmisión.
01PR 807819733107
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
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De producirse novación del préstamo o subrogación de parte acreedora según previene la Ley 2/94 de 30 de marzo,
éstas devengarán el derecho a favor del Banco a percibir la compensación o comisión por reembolso o amortización
anticipada informada en la sección 8 de esta Ficha, con los límites establecidos en la Ley 5/2019, de 15 de marzo,
reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

10. OTROS DERECHOS DEL PRESTATARIO

Dispone usted de un periodo de DIEZ DÍAS a partir de la fecha de entrega del borrador de contrato que acompaña a
este documento para reflexionar antes de comprometerse a suscribir este préstamo. No puede usted aceptar el contrato
de crédito hasta que haya transcurrido dicho periodo.
En el caso de que el contrato de préstamo tenga garantía hipotecaria, tampoco puede usted aceptarlo sin haber recibido
asesoramiento personalizado y gratuito del notario que usted elija sobre el contenido y las consecuencias de la
información contenida en esta ficha, sus anexos y en el proyecto de contrato que se le haya entregado.
Tiene usted la posibilidad de transferir el préstamo con garantía hipotecaria a otra entidad de crédito (subrogar), aún sin
el consentimiento de Banco de Sabadell, S.A.
También puede transferir el bien inmueble hipotecado, pero en este caso deberá cancelar el capital e intereses
pendientes de pago de este préstamo, salvo que Banco de Sabadell, S.A. acepte la subrogación en el préstamo del

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nuevo propietario del inmueble hipotecado tal como se le informa en la sección 9.

11. RECLAMACIONES

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Si tiene alguna reclamación, diríjase al Servicio de atención al cliente:
Calle Sena, 12, P.I. de Actividades Económicas Can Sant Joan
C.P. 08174, Sant Cugat del Vallés
Teléfono: 900 700 010
Correo electrónico: SAC@[Link]
Plazo máximo para la tramitación de la reclamación: 2 meses
Si no resolvemos internamente la reclamación a su entera satisfacción, puede usted dirigirse al Defensor del Cliente:
Calle Raimundo Fernández Villaverde nº 61, 8º derecha
C.P. 28003, Madrid
Teléfono 91 429 56 61
Correo electrónico: oficina@[Link]
O puede usted dirigir una reclamación (o, siempre que lo desee, formular una consulta o queja) al Servicio de
Reclamaciones del Banco de España ([Link]):
- Por escrito dirigido al Servicio de Reclamaciones C/Alcalá, 48; 28014 Madrid
- Por vía electrónica en la página [Link]
O, si usted reside en otro Estado miembro de la Unión Europea, puede ponerse en contacto con la red FIN-NET
([Link] para obtener las señas del organismo equivalente en su país.

12. INCUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS VINCULADOS AL PRÉSTAMO: CONSECUENCIAS PARA EL PRESTATARIO

VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRÉSTAMO:

1. El prestatario perderá el derecho al plazo y se producirá el vencimiento anticipado del contrato si concurren
conjuntamente los siguientes requisitos:
a) Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses.
b) Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos:
i. Al tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración
del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago
de doce plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un
plazo al menos equivalente a doce meses.
ii. Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la
duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan
al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su
obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses.
c) Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su
cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.
2. También podrá el Banco declarar vencido anticipadamente el préstamo y reclamar la totalidad de la deuda existente:
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a) Si se comprobase que la parte prestataria ha ocultado o falseado conscientemente la información relativa a sus
ingresos, gastos, situación patrimonial, situación laboral y situación financiera que personalmente haya facilitado al
Banco para la correcta evaluación de su solvencia.
b) Cuando concurra cualquiera de las causas de vencimiento establecidas por el Derecho, en especial las previstas en la
Ley 5/2019, de 15 de marzo de 2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario o en el artículo 1.129 del
Código Civil, así como las normas que la sustituyan o complementen en cada momento.
c) Cuando, por incumplimiento de la obligación del hipotecante o prestatario de conservar la finca hipotecada, se
produzca la situación de ruina, derribo o deterioro de la finca hipotecada que afecte por dichas circunstancias a una
depreciación de su valor superior al 20 % del valor de tasación inicial, según valoración de perito nombrado de común
acuerdo, sin que la parte prestataria ofrezca al Banco nuevas garantías por valor equivalente al de la depreciación
sufrida en el plazo de 15 meses desde que sea requerida por el Banco a tal efecto.
d) Cuando, por causas no imputables al acreedor, se constate la existencia de alguna carga o gravamen de cualquier
carácter que tuviera rango registral prioritario a la hipoteca que se constituye y cuyo conocimiento no haya sido
expresamente manifestado en la presente escritura, sin que la parte prestataria ofrezca al Banco nuevas garantías que
cubran la cuantía que las cargas o gravámenes prioritarios representen en el plazo de 15 meses desde que sea
requerida por el Banco a tal efecto.

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e) En el caso de producirse expropiación forzosa de la finca hipotecada y el justiprecio no alcance a satisfacer la
totalidad de la deuda derivada del préstamo, sin que la parte prestataria ofrezca al Banco nuevas garantías que cubran
el resto de deuda no cubierta por el justiprecio de la expropiación en el plazo de 15 meses desde que sea requerida por

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el Banco a tal efecto.
De concurrir cualquiera de las causas anteriores de este apartado 2, el Banco podrá dar por vencido anticipadamente el
préstamo debiendo requerir el pago a la parte prestataria concediéndole un plazo de al menos un (1) mes para su
cumplimiento y advirtiéndole de que, de no atenderlo, le reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.
El vencimiento anticipado del préstamo puede suponer que el deudor tenga que asumir los gastos derivados de la
ejecución del préstamo.
Si cualquiera de los productos y servicios indicados en la sección 2 fuese anulado por cualquier motivo, la parte
prestataria perdería la bonificación que le corresponda en el cálculo del tipo de interés a aplicar para el siguiente
periodo de interés.
Del mismo modo, en el caso de que posteriormente la parte prestataria contratara de nuevo cualquiera de los
productos relacionados, se tendrá en cuenta el incremento de bonificación correspondiente en la siguiente revisión
del tipo de interés.
Por la preparación, tramitación y realización de la reclamación personalizada de pagos no atendidos derivados de
las cuotas vencidas e impagadas mediante el canal de gestión telefónica (interna por parte del Banco o externa), el
Banco podrá percibir una compensación acorde con los costes efectivamente soportados por un importe de 28,00
EUR, que, para el caso de titulares personas físicas, solo se percibirá en caso de demora en el pago de una cuota
por un tiempo igual o superior a los tres (3) días hábiles. Se establece como umbral mínimo exento para el cobro de
estos gastos la cantidad de 29 euros como importe de la cuota impagada objeto de reclamación. No se podrá
producir reiteración en el cobro del gasto por parte del Banco para una misma cuota impagada, ni siquiera cuando,
en caso de impago en el tiempo, esta se prolongue en sucesivas reclamaciones. Por tanto, los gastos se percibirán
por una sola vez para cada cuota impagada objeto de gestión de reclamación y no se repetirán por la reclamación
de ese mismo pago, ni tampoco se penalizará esta cuota impagada mediante la previsión de otros gastos
adyacentes. Las comunicaciones serán en todo caso respetuosas con la privacidad del Titular, proporcionales a los
deberes de información y no resultarán excesivas.
En concepto de intereses de demora, el interés efectivo anual de demora será el tipo de interés vigente más 3
puntos.
Los intereses de demora solo se devengarán sobre el principal pendiente de pago y no serán capitalizados.
Por ejemplo, en el caso de que su obligación de pago de la cuota de amortización de 544,59 EUR no sea atendida en la
fecha de su vencimiento, se devengarán 0,0372 EUR por cada día transcurrido hasta la fecha en que se realice el pago.

El incumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas del préstamo puede acarrearle graves consecuencias, en
concreto y de conformidad con el artículo 1911 del Código Civil, responderá usted y, en su caso, sus fiadores o garantes,
con todos sus bienes presentes y futuros y supondrá la inclusión en un fichero sobre cumplimiento o incumplimiento de
las obligaciones dinerarias con la consiguiente dificultad para obtener nuevos créditos, y la posibilidad de serle
reclamado judicialmente el total importe no satisfecho que incluye el saldo dispuesto, más sus intereses ordinarios y de
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demora, gastos y costas judiciales, siguiéndose un proceso de ejecución, embargo y venta forzosa de sus bienes.
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
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En última instancia, puede ser desposeído de su vivienda y de cualesquiera otros bienes de su propiedad si no
efectúa sus pagos puntualmente.
Si tiene dificultades para efectuar sus pagos, póngase en contacto con nosotros a la mayor brevedad posible para
estudiar posibles soluciones.

13. INFORMACIÓN ADICIONAL

La legislación escogida por la entidad de crédito como base para el establecimiento de relaciones con usted con
anterioridad a la celebración del presente contrato de crédito es la legislación española. La jurisdicción competente es la
de los juzgados y tribunales españoles. La información y documentación contractual se facilitarán en castellano. Con su
consentimiento, durante la vigencia del contrato de préstamo, nos comunicaremos con usted en castellano.
El banco está adherido al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía
hipotecaria sobre la vivienda habitual que figura como anexo al Real Decreto Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas
urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, que será aplicable también a los fiadores y avalistas
hipotecarios del deudor principal, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones establecidas para el
deudor hipotecario. Dicha adhesión implica, entre otras medidas, que el banco procurará la reestructuración viable de la
deuda de las familias y deudores mayores de 60 años en riesgo de exclusión social a través de la aplicación a los

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préstamos o créditos de una carencia en la amortización de capital y una reducción del tipo de interés durante 5 años, y
la ampliación del plazo total de amortización siempre que se cumplan los requisitos establecidos en dicho real decreto.
Si la reestructuración de la deuda resulta inviable, los deudores podrán solicitar una quita sobre su deuda pendiente

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que el banco podrá aceptar o rechazar. Si se rechazare, los deudores podrán solicitar y el banco deberá aceptar la
dación en pago de su vivienda habitual como medio para cancelar definitivamente su deuda. La dación en pago de la
vivienda habitual no será aplicable si se hubiera instado la ejecución de la hipoteca y anunciado la subasta o si la
vivienda tuviera cargas posteriores. En el supuesto de ejecución extrajudicial se llevaría a cabo una única subasta. Todo
ello en los términos que resultan del mencionado Real Decreto Ley 6/2012 y sus modificaciones posteriores.

Pueden consultar la Guía de Acceso al préstamo hipotecario, del Banco de España, disponible en su web
[Link]
Este documento FEIN se entrega junto con la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), los Anexos, Información
sobre los gastos del préstamo que corresponden al prestamista y al prestatario, Información sobre las condiciones del
seguro de daños e Información sobre la obligación de recibir asesoramiento notarial personalizado y una copia del
proyecto de contrato que incluye el detalle de los gastos asociados a la firma del contrato.

14. SUPERVISOR

El supervisor de este prestamista es: Banco de España ([Link])

INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Responsable: Banco de Sabadell, S.A. con domicilio social: Avda. Óscar Esplá, núm. 37, 03007 Alicante. Datos de
contacto del Delegado de Protección de Datos: DataProtectionOfficer@[Link]
Finalidades y legitimación: La finalidad principal es la gestión y el desarrollo de la solicitud/contrato/operación basada
su legitimación en la propia ejecución de la solicitud/contrato/operación. En caso de que otorgue su consentimiento,
sus datos se tratarán para la elaboración de perfiles con fines comerciales. Para el resto de finalidades ver el siguiente
apartado sobre Información adicional.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros salvo obligación legal o en el caso que haya otorgado su consentimiento
en virtud de un acuerdo específico establecido con el Banco.
Procedencia de los datos: Datos de cumplimiento o incumplimiento de obligaciones dinerarias procedentes de
Sistemas Comunes de Información Crediticia; y, en el caso de que se lo haya autorizado: datos que obren en entidades
del grupo Banco Sabadell o terceras entidades y Tesorería General de la Seguridad Social.
Tratamiento de datos en caso de incumplimiento de obligaciones dinerarias: El o los firmantes quedan informados de
que en caso de no producirse el pago de las obligaciones dinerarias que se prevean en el contrato a favor del banco, en
el término previsto para ello, los datos relativos al impago podrán ser comunicados a Sistemas comunes de información
crediticia para su inclusión en los respectivos ficheros (ASNEF; BADEXCUG; CIRBE; RAI) relativos al cumplimiento o
incumplimiento de obligaciones dinerarias. En el caso de personas físicas deberán cumplirse a tal efecto los requisitos
previstos en el artículo 38 del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de
desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre o en la normativa que la modifique o sustituya.
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Derechos: Puede dirigirse por escrito a la unidad Derechos Protección de Datos del banco a través de su domicilio social
u oficinas o a través de la dirección de correo electrónico siguiente: Ejercicioderechosprotecdatos@[Link],
con la finalidad de ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad y para
ejercitar el derecho a oponerse a decisiones individuales automatizadas que puedan afectarle significativamente o
comportarle efectos jurídicos, de acuerdo con el artículo 22 del Reglamento de la UE 2016/679.
Información adicional: Puede/n obtener información adicional en el anexo publicado en la web del banco
([Link], apartado "Información a clientes" "Anexo información detallada sobre protección de datos de
carácter personal") o en cualquiera de las oficinas del Banco.

FECHA: 29/02/2024

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FICHA DE ADVERTENCIAS ESTANDARIZADAS (FiAE)

El presente documento se extiende por BANCO DE SABADELL, S.A., en MADRID para:

YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA

A 29 de febrero de 2024

Se ha elaborado basándose en el contenido de la ficha europea de información normalizada (FEIN) y el proyecto de

contrato de préstamo, cuyos contenidos son concordantes.
Se informa al deudor de la existencia de las siguientes cláusulas o elementos relevantes en el contrato de préstamo que
se entrega junto con esta FiAE.
EJEMPLOS DE LOS EFECTOS DE LA APLICACIÓN DE LAS BONIFICACIONES DETALLADAS EN LA SECCIÓN 2 DE LA
FEIN

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Tipo de interés fijo sin bonificación: 3,8500 %
Cuota de amortización correspondiente al tipo de interés sin bonificación: 607,61 EUR
A este tipo de interés se le puede aplicar una bonificación de hasta +1,0000 puntos en función de los productos

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contratados, descritos en el apartado 2 de la FEIN.
Y la cuota de amortización correspondiente con aplicación de todas las bonificaciones sería de: 537,82 EUR
1. El deudor asume el pago de los siguientes gastos asociados a la concesión del préstamo:
(i) Los gastos de tasación del inmueble que se hipoteca en la presente escritura.
(ii) El coste de aquellas copias de la escritura del préstamo hipotecario que solicite expresamente.
(iii) El impuesto de actos jurídicos documentados, en caso de que el prestatario solicite copias autorizadas de la
escritura, únicamente en cuanto al timbre de los folios exclusivos para uso notarial de la copia solicitada.
2. El prestatario perderá el derecho al plazo y se producirá el vencimiento anticipado del contrato si concurren
conjuntamente los siguientes requisitos:

a) Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses.
b) Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos:
i. Al tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la
duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas
equivalgan al impago de doce plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha
incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a doce meses.
ii. Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la
duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas
equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha
incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses.
c) Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su
cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.
3. El vencimiento anticipado del préstamo al que se refiere el número anterior puede suponer que el deudor tenga
que asumir los gastos derivados de la ejecución del préstamo.
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143
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INFORMACIÓN SOBRE LOS GASTOS DEL PRÉSTAMO QUE CORRESPONDEN AL PRESTAMISTA Y AL PRESTATARIO

El presente documento se extiende por BANCO DE SABADELL, S.A. en MADRID para:

YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA

A 29 de Febrero de 2024

Los gastos asociados a la firma del contrato de préstamo se distribuirán del siguiente modo:

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I. Serán de cuenta y cargo de la parte prestataria:

1. Los gastos de tasación del inmueble que se hipoteca en la presente escritura.

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2. Los aranceles, gastos o suplidos derivados de las copias que se expidan a solicitud de la parte prestataria, así como
los aranceles, gastos o suplidos notariales y registrales que se deriven de la cancelación de la hipoteca que se
constituye.

3. El impuesto de actos jurídicos documentados, en caso de que el prestatario solicite copias autorizadas de la
escritura, únicamente en cuanto al timbre de los folios exclusivos para uso notarial de la copia solicitada.

4. Los impuestos respecto de los cuales el prestatario sea el sujeto pasivo conforme a derecho.

5. Los gastos derivados de la conservación del inmueble que se hipoteca en la presente escritura, y el pago de la prima
del seguro de incendios y daños sobre el mismo.

6. Los gastos derivados del seguro de vida de la parte prestataria, en caso de que se hubiere pactado su contratación.

7. Los gastos derivados del seguro de Protección de Pagos, en caso de que se hubiere pactado su contratación.

8. Los gastos en caso de reclamación extrajudicial por causa de falta de pago de capital e intereses por la parte
prestataria.

II. Serán de cuenta y cargo del banco:

1. Los aranceles notariales relativos a la formalización del préstamo hipotecario que se constituye en la presente
escritura y los derivados de la expedición, a solicitud del banco, de copia autorizada de esta escritura con efectos
ejecutivos, y aquellos aranceles, gastos o suplidos derivados de las copias que se expidan a solicitud del banco.

2. Los aranceles registrales de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

3. Los impuestos respecto de los cuales el banco sea el sujeto pasivo conforme a derecho.

4. Los gastos de gestoría por la preparación de firma del préstamo hipotecario y los derivados de tramitar la inscripción
registral de la constitución de la hipoteca.
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
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INFORMACIÓN SOBRE LAS CONDICIONES DEL SEGURO DE DAÑOS

El presente documento se extiende por BANCO DE SABADELL, S.A. en MADRID para:

YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA

A 29 de Febrero de 2024

OBJETO DEL SEGURO: BIEN ASEGURADO

El objeto de un seguro de daños es el continente de un edificio, piso, apartamento, chalet o vivienda unifamiliar
destinados a vivienda particular, así como las plazas de garaje.

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Se entiende por continente el conjunto de cimientos, suelos, muros, paredes, tabiques, cubiertas o techos, instalaciones
fijas tales como las de calefacción, agua, electricidad, gas, las sanitarias y telefónicas y en general todo aquello que

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constituya la vivienda designada en el Certificado Individual de seguro.

RIESGOS CUBIERTOS

Dentro de los límites establecidos, el asegurador indemnizará:

- Los daños y pérdidas materiales causados en los bienes asegurados por la acción directa del incendio, explosión o
caída de rayo, así como los producidos por las consecuencias inevitables de los mismos, cuando estos se originen
por caso fortuito, por malquerencia de extraños, por negligencia propia del asegurado o de las personas de
quienes responda civilmente.

El seguro garantizará asimismo:

- Los daños en los bienes asegurados así como los gastos que ocasionen las medidas necesarias adoptadas por la
autoridad o el asegurado para cortar o extinguir el incendio o impedir su propagación.
- Los gastos justificados que ocasione al asegurado el transporte de los efectos asegurados y cualesquiera otras
medidas adoptadas con el fin de salvarlos del incendio.
- Los menoscabos que sufran los objetos salvados por las circunstancias descritas en los dos apartados anteriores.
- El valor de los objetos desaparecidos con ocasión del siniestro, siempre que el asegurado acredite su preexistencia
y salvo que el asegurador pruebe que fueron robados o hurtados.
- Los daños por explosión a los edificios destinados exclusivamente a vivienda, cuando se origine en las
proximidades del edificio.
- Los gastos por desescombro.

IMPORTE MÍNIMO DEL VALOR DEL CONTINENTE:

El Continente deberá asegurarse como mínimo por el importe indicado en el informe de tasación con el valor de tasación
del bien asegurado, excluidos los bienes no asegurables por naturaleza, en particular, el suelo.
El seguro deberá incluir una cláusula de acreedor hipotecario donde se designe a Banco Sabadell, S.A. como tal.
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 32/56
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INFORMACIÓN SOBRE LA OBLIGACIÓN DE RECIBIR ASESORAMIENTO NOTARIAL PERSONALIZADO

El presente documento se extiende por BANCO DE SABADELL, S.A. en MADRID para:

YURLENIA FARIDA ARIZABAL VERA

A 29 de Febrero de 2024

De conformidad con el art. 14.1.g de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario,
les informamos que la presente documentación de información precontractual, junto con su manifestación firmada de
haber recibido dicha documentación incluida en el Índice de Documentación Entregada, será remitida al notario que

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ustedes libremente elijan.

Se les advierte de la obligación de comparecer ante el notario elegido libremente a efectos de obtener su asesoramiento

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personalizado y gratuito de forma presencial y que consistirá en los siguientes aspectos:
- Verificación del cumplimiento en tiempo y forma de la entrega de la presente documentación.
- Responder a las cuestiones por ustedes planteadas.
- Informar individualmente sobre las cláusulas específicas recogidas en la presente documentación.
- Responder a un test que tendrá por objeto concretar la documentación entregada y la información suministrada.

Del resultado de todo ello, el notario por ustedes elegido extenderá una acta, sin coste alguno a su cargo, en la que
constará la entrega de documentación y el asesoramiento imparcial realizado.
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Banco de Sabadell, S.A. - Av. Óscar Esplá, 37 (Alicante) - Ins. R. M. Alicante, Tomo 4070, Folio 1, Hoja A-156980 - CIF A08000143 [Link]
 PRÉSTAMO HIPOTECARIO

(Modelo depositado en el Registro de Condiciones Generales del Registro de Bienes Muebles de

Alicante, con el nº de Identificador único de depósito: 03026-20190001754-17)

Número

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En

Ante mí,

Notario del Ilustre Colegio de , con residencia en .

COMPARECEN:

ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA - Y4375731H

ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA - Y4375731H

Y Don/Doña …… (legal representante de Banco de Sabadell, S.A.)

INTERVIENEN:

Como parte prestataria:

ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA - Y4375731H

Como hipotecantes:

ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA - Y4375731H

(Si el hipotecante fuera persona casada en régimen de gananciales deberá comparecer su cónyuge)

(En Cataluña hay que tener en cuenta la normativa sobre domicilio conyugal y la Ley 10/1998, de
15 de julio, que regula las uniones estables de pareja)

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Como fiadores solidarios:

Don y Don , en nombre y representación de BANCO DE SABADELL, S.A., (en adelante el Banco), con
domicilio social en Alicante, Avenida Óscar Esplá, nº 37, 03007-Alicante. Inscrito en el Registro
Mercantil de Alicante en el tomo 4070, folio 1, sección 8, Hoja A-156980 y N.I.F. A-08000143.
Constituido por plazo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario Don Antonio
Capdevila, a 31 de diciembre de 1881. Adaptados sus Estatutos al Real Decreto Legislativo
1564/1989 de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades
Anónimas, mediante escritura autorizada por el Notario de Sabadell, Don Máximo Catalán Pardo,

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el 26 de abril de 1990.

El Banco es una entidad de crédito sujeta a la supervisión del Banco de España, y figura inscrito en
el Registro administrativo especial con el número 0081. La sede del Banco de España se encuentra
en Madrid, en la calle Alcalá, 48, 28014 Madrid. La dirección de Internet es [Link] .

Acredita su representación mediante escritura de poder otorgada el …………., ante el Notario de

………., Don …………… debidamente inscrita en el Registro Mercantil de ……………...

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente
escritura de préstamo hipotecario, y al efecto

Exponen:

I. Que ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA es/son dueño/s de la/s siguiente/s finca/s:

- Descripción de la/s finca/s : Calle GANDO, Nº 5, Planta 4, Puerta A, Madrid. Finca: 36283.

- Título

- Estado de cargas

SI LA FINCA HIPOTECADA ES VIVIENDA INCLUIR MANIFESTACIÓN SOBRE EL CARÁCTER DE

VIVIENDA HABITUAL O NO DE LA FINCA HIPOTECADA (ARTÍCULO 23 DE LA LEY HIPOTECARIA):

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 21-3 de la Ley Hipotecaria, la parte hipotecante

manifiesta que la vivienda objeto de hipoteca antes descrita . . . [tiene / no tiene] . . . el carácter de
vivienda habitual.

II. Que ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA (en adelante la parte prestataria) ha/n solicitado del
Banco la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria para financiar la adquisición de la/s
finca/s mencionada/s en el Expositivo I de esta escritura, accediendo a ello el Banco, en uso de la
autorización prevista en la Ley 2/1981 y Real Decreto 716/2009.

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III. Que habiendo sido realizada la tasación del bien objeto de la presente hipoteca resultó una
valoración de 182.226,14 euros, tasación efectuada de acuerdo con lo previsto en la Orden
ECO/805/2003, de 27 de marzo, cuya certificación se une a la presente escritura, solicitando su
inscripción en el Registro de la Propiedad.

IV.- Las partes manifiestan que el préstamo hipotecario quedará sujeto a lo establecido en la Ley
5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Las partes manifiestan que se ha entregado dentro de los plazos establecidos, la Ficha Europea de
Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), copia de proyecto

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de la presente escritura y resto de documentación e información precontractual establecida en el
art. 14 de la referida Ley 5/2019, habiéndose otorgado el acta notarial establecida en el art. 15, en
fecha . . . . , ante mí, número de protocolo . . . ...

Asimismo, y a los efectos establecidos en el artículo 20 de la referida Ley 5/2019, la parte

prestataria manifiesta que la moneda del país en el que reside y en la que percibe la mayor parte
de sus ingresos o de los activos de que dispone para el reembolso del préstamo en la fecha de este
otorgamiento es en EUROS .

Y expuesto cuanto antecede, los comparecientes convienen que el préstamo se regirá por las
siguientes:

CLÁUSULAS FINANCIERAS

Primera - Capital del préstamo.-

El Banco ha entregado la cantidad de 130.000,00 euros, con fecha valor de hoy, mediante ingreso
en la cuenta n° ES59 0081 5142 6600 0156 8261 que la parte prestataria mantiene abierta en el
Banco, obligándose la misma en forma solidaria a reembolsar el capital prestado, así como los
intereses y comisiones hasta su total pago.

Segunda - Amortización.-

2.1. - Fracción inicial de intereses.- En el supuesto de que el día de firma de esta escritura no
coincida con el día de pago establecido en el siguiente apartado, el capital prestado devengará
intereses desde el día de hoy hasta el penúltimo día del presente mes natural al tipo estipulado
pagaderos por vencido, el último día de dicho período o el anterior si fuere festivo, y que se
calcularán basándose en el año comercial de 360 días según la fórmula establecida en el apartado
2 de la cláusula TERCERA.

2.2. Duración y forma de amortización.- La parte prestataria se obliga a devolver el capital del
préstamo en el plazo de 30 años y 0 meses, a partir del último día del actual período mensual
natural, mediante el pago de 360 cuotas, de periodicidad mensual, consecutivas y comprensivas
de capital e intereses al tipo que resulte de lo previsto en la cláusula TERCERA, debiendo ser
satisfechos, por periodos naturales vencidos el último día del cada periodo al que correspondan o
el anterior si fuere festivo.

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 La primera de dichas cuotas deberá satisfacerse el último día del período mensual natural
siguiente al de la fecha de esta escritura, es decir, el día 31-03-2024 y la última el día del
vencimiento del préstamo, es decir, el día 28-02-2054.

La cuota de amortización comprensiva de capital e intereses correspondiente al tipo de interés de

este préstamo , considerando totalmente dispuesto el capital del préstamo, es de 544,59 euros. A
efectos informativos y en el supuesto de que se trate de un préstamo a tipo fijo bonificado, se
informa que el tipo de interés fijo utilizado para el cálculo de la cuota se corresponde al tipo de
interés inicial.

La fórmula para el cálculo de la cuota es la siguiente:

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CUOTA DE AMORTIZACIÓN = N* [ ((i/p)*((1+(i/p))^(p*t)) /(((1+(i/p))^(p*t)) -1) ], siendo:

i = interés nominal expresado en tanto por uno

p = períodos de amortización en un año

t = número de años del período de amortización pendientes

N = capital pendiente del préstamo

2.3. Domicilio de pago.- El pago del capital e intereses del presente préstamo deberá realizarse en
la cuenta n° ES59 0081 5142 6600 0156 8261 que la parte prestataria mantiene abierta en el
Banco, o en cualquier otra cuenta abierta en el Banco de idéntica titularidad.

En el caso de que el día establecido para el pago de las cuotas de amortización de capital e
intereses sea inhábil, su pago se retrasará al primer día hábil posterior, salvo que el mismo
corresponda al siguiente mes natural, en cuyo supuesto el adeudo se realizará el primer día hábil
anterior a la fecha establecida para su pago, si bien tendrá como “fecha valor” la del día pactado
para su pago en el apartado anterior.

Al propio tiempo convienen los comparecientes que se faculta expresamente al Banco para cobrar
a la parte prestataria los importes debidos en virtud del presente préstamo, mediante adeudo en
las cuentas, libretas o depósitos de efectivo de los que sea titular la parte prestataria en el Banco.

La aplicación de los importes percibidos para el pago del préstamo se efectuará por el siguiente
orden: en primer lugar para satisfacer los intereses de demora, después los intereses ordinarios,
comisiones por gestión de cuotas impagadas y los gastos, y en último lugar el principal del
préstamo.

2.4. Amortización anticipada .- No obstante el sistema de amortización que se señala en la

presente cláusula, el préstamo concertado podrá ser objeto de amortización anticipada. La
amortización anticipada podrá ser total o parcial, y los importes recibidos se aplicarán en la forma
establecida en el punto 3 de la presente cláusula. El cálculo de los intereses se efectuará
basándose en el año comercial de 360 días y según la fórmula establecida en el apartado 2 de la
cláusula TERCERA. El pago del principal restante y los correspondientes intereses podrá realizarse
según convenga a la parte prestataria, manteniendo, bien los plazos previstos en esta escritura con
la correspondiente modificación de las cuotas de amortización, bien el importe de las cuotas en

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aquel momento vigentes con la correspondiente disminución del plazo o término de duración del
préstamo. Si así conviniere a la parte prestataria, ésta podrá solicitar del Banco, la reducción del
plazo de amortización previsto en el punto 2 de la presente cláusula mediante el aumento de los
importes de las correspondientes cuotas de amortización.

Los importes amortizados anticipadamente devengarán la comisión establecida en la cláusula

CUARTA.

Para el caso de amortización total del préstamo se extinguirá cualquier contrato de seguro
accesorio al de préstamo que haya suscrito la parte prestataria y del que sea beneficiario el Banco,
teniendo derecho al extorno o devolución por la Compañía de Seguros de la parte de prima no

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consumida, salvo que comunique expresamente su deseo de que el contrato de seguro mantenga
su vigencia y designe para ello un nuevo beneficiario. No obstante lo anterior, el seguro Protección
de Pagos Anual quedará extinguido en caso de cancelación del préstamo, teniendo derecho al
extorno de la prima no consumida, a excepción de tener contratado la cobertura opcional de
gastos recurrentes, pudiendo en cuyo caso el tomador manifestar su voluntad de mantener el
contrato de seguro vigente. Se entenderá por seguro accesorio aquél que haya sido ofrecido por el
Banco a la parte prestataria junto con el contrato de préstamo con la finalidad de cubrir los riesgos
que pudieran afectar a su capacidad de reembolso del préstamo. Ello no incluye, si se contratase,
el seguro de Protección Hogar, por lo que en caso de amortización total del préstamo se
mantendrá vigente hasta su vencimiento y sin perjuicio de su posible renovación.

En caso de amortización parcial del préstamo, no corresponderá devolución alguna de la prima, ya

que las aseguradoras continuarían garantizando los capitales asegurados que figuran en los
respectivos contratos de seguro mientras estén vigentes.

Tercera - Intereses ordinarios.-

3.1. Tipo de Interés .-

El principal del préstamo devengará intereses día a día (en adelante la mención "interés" o
"intereses" en la presente escritura, se entenderá referida a intereses nominales anuales), desde el
momento de su entrega de conformidad a lo previsto en los apartados siguientes.

3.1.1. División del plazo en períodos de interés.-

El plazo total del préstamo se divide en dos períodos: el primero, que comprenderá desde el día de
la firma hasta que finalice el primer período anual completo, incluida la fracción inicial de intereses
del apartado 1 de la cláusula Segunda, y el segundo comprenderá el resto del plazo.

El segundo período a efectos de determinación del tipo de interés aplicable se subdivide en

períodos semestrales sucesivos de interés fijo, salvo el último que comprenderá la fracción
correspondiente hasta el vencimiento final del préstamo.

3.1.2. Tipo de interés del primer período.-

El tipo de interés del primer período será del 2,95 por ciento anual.

3.1.3. Bonificaciones.-

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 A partir de la finalización del primer período, se pacta un tipo fijo máximo a razón del 3,85 por
ciento anual que podrá ser objeto de bonificación de conformidad con lo que se establece en el
presente apartado.

El Banco revisará con periodicidad semestral la contratación y mantenimiento durante la totalidad

del semestre anterior de los productos y servicios que se relacionan seguidamente aplicando las
bonificaciones correspondientes al tipo de interés máximo pactado.

La parte prestataria puede obtener la aplicación de una bonificación progresiva y acumulativa

hasta un máximo de 1 punto , con la domiciliación, contratación y mantenimiento durante la
totalidad del semestre anterior de los productos y servicios que se relacionan a continuación:

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- Domiciliación del cobro de la nómina/pensión, con una bonificación de 0,40 puntos.

- Seguro de "Protección Hogar" o "Protección Hogar Basic", con una bonificación de 0,10 puntos.

- Seguro de vida, con una bonificación de 0,40 puntos.

- Seguro de protección de pagos, con una bonificación de 0,10 puntos.

Si cualquiera de dichos productos y servicios es cancelado por voluntad de la parte prestataria

antes de que transcurra el semestre completo, el Banco podrá dejar sin efecto la aplicación de la
bonificación que le corresponda en el tipo de interés fijo, con efectos para el siguiente semestre.

Se entenderá que un producto o servicio ha sido cancelado cuando, habiendo transcurrido tres
meses desde la fecha en que deberían haberse abonado las primas de los seguros, no se hubiesen
satisfecho con cargo a la/s cuenta/s de la parte prestataria abierta/s en el Banco y en el caso de
tratarse de la nómina, no figure abonada en dicha/s cuenta/s.

Del mismo modo, en el caso de que posteriormente la parte prestataria contratara de nuevo
cualquiera de los productos relacionados y lo mantuviera durante toda el semestre de que se trate,
se tendrá en cuenta el incremento de bonificación correspondiente en el siguiente período
semestral.

Respecto a los productos y servicios que la parte prestataria debe mantener con el Banco se debe
tener en cuenta lo siguiente:

- Se equiparan a la nómina la pensión en el caso de los pensionistas o, en el caso de autónomos, el

pago de las cotizaciones a la Seguridad Social y el de los impuestos correspondientes por el
ejercicio de su actividad (IRPF e IVA), o, en el caso de personas en situación de desempleo, la
prestación o el subsidio por desempleo.

- El seguro de "Protección Hogar" o de "Protección Hogar Basic" se contratará a través del

mediador "Bansabadell Mediación, Operador de Banca-Seguros del Grupo Banco de Sabadell, S.A."
en cualquier momento de la vigencia del préstamo y estará relacionado con la finca hipotecada.

- Los seguros de vida, se contratarán con el mediador de seguros citado en el anterior párrafo, en
cualquiera de sus modalidades de seguro de vida riesgo temporal anual renovable o de prima
única, en cualquier momento durante la vigencia del préstamo, y estarán relacionados con las
obligaciones de pago pactadas en esta escritura.
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- Y en cuanto al seguro de protección de pagos, se contratará igualmente con el mediador de
seguros citado en los anteriores párrafos durante los primeros 30 días de la entrada en vigor del
presente préstamo hipotecario.

- Para la obtención de la referida bonificación se tendrán en cuenta los servicios y productos que
tengan concertados todos los titulares de la hipoteca.

- La denominación comercial de los productos y servicios que se tienen en cuenta para la

obtención de la bonificación se establece sin perjuicio de que si alguno de ellos, en el futuro,
dejara de ser comercializado por el Banco, se entenderá automáticamente sustituido por el
producto o servicio que comercialice el Banco en dicho momento y que ofrezca unas condiciones y

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un nivel de prestaciones equivalentes a las del dejado de comercializar.

3.1.4. Comunicación a la parte prestataria del tipo de interés bonificado.-

Al inicio de cada período semestral, el Banco comunicará a la parte prestataria directamente a su

domicilio el nuevo tipo de interés fijo para dicho período como consecuencia de las bonificaciones
aplicables, indicando también la cuota resultante.

3.2. Fórmula financiera para el cálculo de intereses del préstamo.-

Los intereses se calcularán aplicando, para cada tipo de interés, la siguiente fórmula:

(C x d x r) / 360 x 100, siendo:

C = el capital pendiente del préstamo al inicio del período de liquidación.

d = el número de días comerciales de que consta el período de liquidación, considerando los años
de 360 días, los meses de 30 días y los períodos inferiores a un mes, restando de 30 días los días
transcurridos del mes.

r = el tipo de interés anual.

Cuarta - Comisiones y Compensaciones.- Este préstamo devengará a favor del Banco, las
siguientes comisiones y compensaciones, que se adeudarán en la cuenta indicada en la cláusula
PRIMERA, que la parte prestataria tiene abierta en el Banco.

4.1. Apertura. El préstamo devengará por una sola vez en el momento de formalizarse una
comisión de apertura de 0,00 euros por los gastos de estudio, tramitación y concesión del
préstamo.

4.2. Compensación por reembolso anticipado para préstamos a tipo fijo. En el caso de que el
préstamo sea a interés fijo o en los tramos fijos del préstamo la amortización anticipada del
préstamo que se realice producirá a favor del Banco el derecho a percibir en el momento de
efectuarla una compensación por reembolso que no podrá exceder el importe de la pérdida
financiera que cause dicho reembolso.

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 Si la amortización es TOTAL dicha compensación se calculará aplicando el 2.00 por ciento sobre el
capital reembolsado si la amortización se realiza durante los 10 primeros años de vigencia del
préstamo o desde el día que resulte aplicable el tipo fijo; y el 1.50 por ciento si se realiza
transcurrido el plazo anterior y hasta el vencimiento del préstamo.

Si la amortización es PARCIAL la compensación se calculará aplicando el 0.00 por ciento sobre el

capital reembolsado si la amortización se realiza durante los 10 primeros años de vigencia del
préstamo o desde el día que resulte aplicable el tipo fijo; y el 0.00 por ciento si se realiza
transcurrido el plazo anterior y hasta el vencimiento del préstamo.

4.3. Compensación por novación o subrogación de acreedor . De producirse novación que

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conlleve amortización anticipada de capital o subrogación de parte acreedora según previene la
Ley 2/94 de 30 de marzo, ésta devengará el derecho a favor del Banco a percibir, en el caso de que
se hubiera pactado, la compensación por reembolso establecida en los apartados anteriores.

En el caso de otros supuestos de novación modificativa de las reguladas en el presente apartado, el

Banco aplicará la compensación o comisión que se pacte en ese momento de acuerdo con las
tarifas vigentes, con el límite del 0,1 por ciento del capital pendiente de amortizar en caso de
modificación de condiciones que tengan por objeto la ampliación del plazo del préstamo.

4.4. Cálculo de la pérdida financiera. La pérdida financiera sufrida en el momento de realizarse el

reembolso anticipado se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia
negativa entre el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de
mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas
pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés o hasta la fecha de vencimiento
del préstamo si no se realiza ningún tipo de revisión y del valor actual del capital pendiente que
quedaría de no producirse la cancelación anticipada.

De conformidad con lo establecido en el art. 28 de la Orden EHA/2899/2011, modificada por la

Orden ECE/482/2019, el tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo
restante hasta la siguiente revisión o hasta la fecha de vencimiento del préstamo si no se realiza
ningún tipo de revisión. A estos efectos, se considerarán índices o tipos de interés de referencia,
los tipos Interest Rate Swap (IRS) al plazo del préstamo que reste desde el reembolso anticipado
hasta la fecha de revisión del tipo de interés, o hasta la fecha de vencimiento del préstamo, de
entre los publicados por el Banco de España a 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años y a los que se
añadirá un diferencial.

Este diferencial es de . . . .(diferencial a informar en la fecha de firma) . . . puntos porcentuales y se

fija como la diferencia existente, en el momento de la contratación, entre el tipo de interés de la
operación y el IRS al plazo que más se aproxime en este momento, hasta la siguiente fecha de
revisión o hasta la fecha del vencimiento del préstamo si no se realiza ningún tipo de revisión.

4.5. Compensación por reclamación de pagos no atendidos.- El Banco podrá percibir los gastos de
reclamación personalizada de pagos no atendidos por la preparación, tramitación y realización de
la reclamación de los importes derivados de las cuotas vencidas e impagadas, mediante el canal de

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gestión telefónica y acorde con los costes efectivamente soportados, la compensación de 28,00
euros que, para el caso de Prestatario/s persona/s física/s, sólo se percibirá en caso de demora en
el pago de una cuota por un tiempo igual o superior a los tres (3) días hábiles. Se establece como
umbral mínimo exento para el cobro de estos gastos la cantidad de 29 euros como importe de la
cuota impagada objeto de la reclamación. No se podrá producir reiteración en el cobro del gasto
por parte del Banco para una misma cuota impagada, ni siquiera cuando, en caso de impago en el
tiempo, ésta se prolongue en sucesivas reclamaciones. Por tanto, los gastos se percibirán por una
sola vez para cada cuota impagada objeto de gestión de reclamación y no se repetirán por la
reclamación de ese mismo pago, ni tampoco se penalizará esta cuota impagada mediante la
previsión de otros gastos adyacentes. Las comunicaciones serán en todo caso respetuosas con la

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privacidad de los Prestatarios, proporcionales a los deberes de información y no resultarán
excesivas.

Cuarta bis - Tabla de pagos y tipo anual equivalente.-

4 bis. 1. Tabla de pagos.- Los importes de los pagos periódicos previstos en la cláusula SEGUNDA,
calculados al tipo fijo pactado en la cláusula TERCERA sin aplicación de bonificación alguna a
partir del segundo año , son los que figuran en el cuadro de amortización incorporado en la
documentación precontractual entregada a la parte prestataria.

4 bis. 2. Tasa anual equivalente variable.- A efectos informativos, la Tasa Anual Equivalente
variable (TAEVariable), excluida para su cálculo la fracción inicial de intereses, es del 4,1133 por
ciento, y se ha calculado conforme a lo establecido en la Norma Decimotercera de la Circular
5/2012, de 27 de junio, del Banco de España (publicada en el BOE nº 161, de 6 de julio de 2012) y
al Anexo V de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del
cliente de servicios bancarios (publicada el BOE nº 261 de 29 de octubre de 2011), y sus
modificaciones o por las disposiciones en cada momento vigentes.

Para el cálculo de la TAEVariable se parte del supuesto de que el tipo de interés y las comisiones y
gastos fijados se computan al nivel fijado en el momento de la firma del contrato.

Para dicho cálculo se consideran incluidos, además del capital de la operación, los intereses
calculados con arreglo a las estipulaciones de la presente escritura, la comisión de apertura y la
comisión de estudio. No se incluyen en el cálculo de la TAEVariable los gastos a cargo de la parte
deudora por el incumplimiento de sus obligaciones con arreglo a la presente escritura, ni las
comisiones por amortización anticipada.

Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por
tanto esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés.

En el cálculo de la TAEVariable no se ha incluido el coste de la comisión de mantenimiento de la

cuenta de abono y adeudo del préstamo dado que el o los prestatarios no tendrán la obligación de
pagar dicha comisión, ni tan siquiera para las modalidades de cuenta que prevean el cobro de la
misma, si dicha cuenta se utiliza exclusivamente para el pago de los importes derivados del
presente préstamo y para el ingreso de fondos necesarios al efecto.

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Quinta - Distribución de gastos e impuestos relacionados con el préstamo hipotecario.

5.1. Serán de cuenta y cargo de la parte prestataria:

1. Los gastos de tasación del inmueble que se hipoteca en la presente escritura.

2. Los aranceles, gastos o suplidos derivados de las copias que se expidan a solicitud de la parte
prestataria, así como los aranceles, gastos o suplidos notariales y registrales que se deriven de la
cancelación de la hipoteca que se constituye en la presente escritura.

3. El impuesto de actos jurídicos documentados, en caso de que el prestatario solicite copias

autorizadas de la escritura, únicamente en cuanto al timbre de los folios exclusivos para uso

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notarial de la copia solicitada.

4. Los impuestos respecto de los cuales el prestatario sea el sujeto pasivo conforme a derecho.

5. Los gastos derivados de la conservación del inmueble que se hipoteca en la presente escritura, y
el pago de la prima del seguro de incendios y daños sobre el mismo.

6. Los gastos derivados del seguro de vida de la parte prestataria, en caso de que se hubiere
pactado su contratación.

7. Los gastos derivados del seguro de protección de pagos, en caso de que se hubiere pactado su
contratación.

8. Los gastos en caso de reclamación extrajudicial por causa de falta de pago de capital e intereses
por la parte prestataria.

El pago de estas cantidades deberá efectuarse, en su caso, en la cuenta de la parte prestataria

mencionada en la cláusula Primera, o en cualquier otra cuenta abierta en el Banco con idéntica
titularidad. Las partes acuerdan que se faculta expresamente al Banco para que directamente o a
través de la gestoría indicada al final de esta escritura cobre de la parte prestataria, por medio del
cargo en las cuentas, libretas o depósitos de efectivo de los cuales ésta sea titular en el Banco, los
importes debidos así como las provisiones de fondos correspondientes a estos conceptos.

5.2. Serán de cuenta y cargo del Banco:

1. Los aranceles notariales relativos a la formalización del préstamo hipotecario que se constituye
en la presente escritura y los derivados de la expedición, a solicitud del Banco, de copia autorizada
de esta escritura con efectos ejecutivos, y aquellos aranceles, gastos o suplidos derivados de las
copias que se expidan a solicitud del Banco.

2. Los aranceles registrales de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

3. Los impuestos respecto de los cuales el banco sea el sujeto pasivo conforme a derecho.

4. Los gastos de gestoría por la preparación de firma del préstamo hipotecario y los derivados de
tramitar la inscripción registral de la constitución de la hipoteca.

Sexta - Intereses de demora.- Las obligaciones dinerarias de la parte prestataria dimanantes de

este contrato, vencidas y no satisfechas, devengarán desde su vencimiento intereses anuales de
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demora al tipo de interés ordinario incrementado en tres puntos , hasta un tipo máximo del 6,85
por ciento anual en caso de que no se apliquen las bonificaciones previstas en la cláusula TERCERA,
sin que dicho tipo pueda superar en ningún momento los límites legales que sean de aplicación.

Los intereses se calcularán aplicando la fórmula financiera descrita en la cláusula TERCERA.

De conformidad con el art. 25 de la Ley 5/2019, en el caso de que la parte prestataria sea persona
física y la hipoteca se haya constituido sobre bien inmueble de uso residencial, los intereses de
demora solamente se devengarán sobre el principal vencido y pendiente de pago y no podrán ser
capitalizados en ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el art. 579.2.a) de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.

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Sexta bis – Resolución anticipada por la entidad prestamista.-

6 bis.1 . No obstante el vencimiento pactado, las partes convienen en forma expresa que el Banco
podrá dar por vencido de pleno derecho la totalidad del préstamo y exigir la totalidad de lo
adeudado por capital e intereses, cuando concurran conjuntamente los siguientes requisitos:

a) Que la parte prestataria se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo
o de los intereses.

b) Que la cuantía de las cuotas vencidos y no satisfechas equivalgan al menos:

- Al 3 % de la cuantía del capital concedido del préstamo si la mora se produce durante la primera
mitad del plazo de duración del préstamo.

- Al 7 % de la cuantía del capital concedido del préstamo si el impago se produce durante la

segunda mitad de dicho plazo de duración del préstamo.

Se considerarán cumplidos estos requisitos cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan
a un número de 12 o 15 plazos mensuales en la primera o segunda mitad de duración del
préstamo, respectivamente, o el número de cuotas impagadas suponga un plazo al menos
equivalente a 12 o 15 meses, según el caso.

c) Que el Banco haya requerido el pago a la parte prestataria concediéndole un plazo de al menos
un (1) mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no atenderlo, le reclamará el
reembolso total adeudado del préstamo.

6 bis. 2. También podrá el Banco declarar vencido anticipadamente el préstamo y reclamar la

totalidad de la deuda existente:

a) Si se comprobase que la parte prestataria ha ocultado o falseado conscientemente la

información relativa a sus ingresos, gastos, situación patrimonial, situación laboral y situación
financiera que personalmente haya facilitado al Banco para la correcta evaluación de su solvencia.

b) Cuando concurra cualquiera de las causas de vencimiento establecidas por el Derecho, en

especial las previstas en la Ley 5/2019, de 15 de marzo de 2019, reguladora de los contratos de
crédito inmobiliario o en el artículo 1.129 del Código Civil, así como las normas que la sustituyan o
complementen en cada momento.

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c) Cuando por incumplimiento de la obligación del hipotecante o prestatario de conservar la finca
hipotecada, se produzca la situación de ruina, derribo o deterioro de la finca hipotecada que afecte
por dichas circunstancias a una depreciación de su valor superior al 20% del valor de tasación
inicial, según valoración de perito nombrado de común acuerdo, sin que la parte prestataria
ofrezca al Banco nuevas garantías por valor equivalente al de la depreciación sufrida en el plazo de
15 meses desde que sea requerida por el Banco a tal efecto.

d) Cuando, por causas no imputables al acreedor, se constate la existencia de alguna carga o

gravamen de cualquier carácter que tuviera rango registral prioritario a la hipoteca que se
constituye y cuyo conocimiento no haya sido expresamente manifestado en la presente escritura,
sin que la parte prestataria ofrezca al Banco nuevas garantías que cubran la cuantía que las cargas

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o gravámenes prioritarios representen, en el plazo de 15 meses desde que sea requerida por el
Banco a tal efecto.

e) En el caso de producirse expropiación forzosa de la finca hipotecada y el justiprecio no alcance a

satisfacer la totalidad de la deuda derivada del préstamo, sin que la parte prestataria ofrezca al
Banco nuevas garantías que cubran el resto de deuda no cubierta por el justiprecio de la
expropiación, en el plazo de 15 meses desde que sea requerida por el Banco a tal efecto.

De concurrir cualquiera de las causas anteriores de este apartado 2, el Banco podrá dar por
vencido anticipadamente el préstamo debiendo requerir el pago a la parte prestataria
concediéndole un plazo de al menos un (1) mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de
no atenderlo, le reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.

Cláusulas generales

Séptima - Constitución de hipoteca.-

En garantía total del préstamo concedido, es decir, de 130.000,00 euros de principal y del pago de
los importes que el Banco acredite por el concepto de intereses ordinarios de un año y medio
devengados al tipo máximo pactado y que en ningún caso superará el importe de 6.500,00 euros
establecido como tanto alzado, sin garantizarse ningún importe por intereses de demora y gastos
de reclamación judicial o extrajudicial, ARIZABAL VERA, YURLENIA FARIDA , sin perjuicio de la
responsabilidad solidaria , personal (o patrimonial si se trata de una persona jurídica ) e ilimitada
de la parte prestataria, constituyen, cada cual por su respectivo derecho, de conformidad con el
Art. 217 del Reglamento Hipotecario , una sola hipoteca a favor del Banco, que la acepta, sobre la
finca de su propiedad descrita en el expositivo I de esta escritura.

Si solamente existe un prestatario eliminar el subrayado: “solidaria”.

Si es matrimonio en régimen de gananciales, eliminar subrayado relativo al art. 217 RH.

Octava - Extensión de la garantía.-

Sin perjuicio del derecho del tercer poseedor establecido en el Artículo 112 de la Ley Hipotecaria,
la hipoteca se extiende a cuanto determinan los artículos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y
además a las mejoras, obras y edificaciones que se contengan en la finca hipotecada, a los excesos

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de cabida a que se refiere el artículo 215 del Reglamento y a las mejoras por agregación de
terrenos, nuevas construcciones y ampliación de las existentes.

Si por motivo de siniestro o por causa de expropiación forzosa tuvieren los propietarios de la finca
hipotecada que recibir alguna cantidad, la percibirá en su nombre el Banco, a quien apoderan
irrevocablemente para ello y el cual destinará las cantidades que con tal motivo perciba a la
amortización del principal e intereses hasta donde alcanzaren. Sin perjuicio de lo anterior, la parte
prestataria tendrá derecho mediante solicitud expresa al Banco a que dichas cantidades queden
depositadas en una cuenta pignorada, formalizando a costa de la parte prestataria la
correspondiente escritura pública.

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Novena - Otras obligaciones.-

Los propietarios de la finca hipotecada quedan obligados a contratar un seguro contra incendios,
rayo, explosiones y daños catastróficos sobre el inmueble, en caso de que en la finca hipotecada
exista en la actualidad o en el futuro una edificación, y mantenerlo vigente durante el plazo de
vigencia de este contrato en Compañía de notoria solvencia, por una suma que como mínimo
cubra el importe de 93.015,92 euros, correspondiente con el valor de tasación de la finca
asegurada excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo y
para el caso de siniestro confieren poder irrevocable, tan bastante como en derecho sea menester
a favor del Banco para que por medio de sus legales representantes, y en nombre y representación
del tomador del seguro, pueda reclamar y percibir de la aseguradora la indemnización a que haya
lugar, la cual podrá fijar y liquidar y con ella hacerse pago del préstamo, de los intereses debidos y
de los gastos motivados por dicha reclamación, devolviendo después a la parte prestataria el saldo
si lo hubiere.

Sin perjuicio de lo anterior, la parte prestataria tendrá derecho a no aplicar las cantidades
percibidas en caso de indemnización al pago del préstamo si lo solicita expresamente al Banco,
debiendo quedar en ese caso depositadas en el Banco dichas cantidades en una cuenta pignorada
y siempre que se formalice a costa de la parte prestataria la correspondiente prenda mediante
documento público.

Los gastos ocasionados por el seguro correrán de cuenta de la parte prestataria, obligándose a
satisfacer puntualmente las primas del seguro.

Si la parte prestataria o los propietarios de la finca hipotecada incumpliera/n la obligación de

contratar o dejase de mantener vigente el seguro de daños, podrá el Banco suscribir el contrato de
seguro en nombre y por cuenta de la parte prestataria, comunicándole previamente los elementos
esenciales del contrato.

Obligación en caso de segunda o posterior hipoteca

En el caso de que sobre la finca descrita en el expositivo I anterior existiera/n hipoteca/s

constituida/s con anterioridad a favor de una entidad del grupo Banco Sabadell, si la parte
prestataria aceptara en cualquier momento una oferta vinculante de cualquier otra entidad
financiera para subrogar alguno de los préstamos hipotecarios que gravan la finca que se hipoteca
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en la presente escritura, vendrá obligada, en cuanto a las hipotecas constituidas a favor de
cualquier entidad del grupo Banco Sabadell, a subrogarlas todas ellas, o bien a solicitar y obtener a
sus expensas la igualación de rango de dichas hipotecas.

Décima - Acción Judicial.-

Si llegare el caso de que el Banco tuviera que hacer efectiva por la vía judicial la totalidad o parte
del capital y, en su caso, intereses y gastos que se hubieran garantizado con la finca objeto de
hipoteca, podrá ejercitar, a su elección, cualquiera de los procedimientos declarativos o ejecutivos
admitidos en Derecho, en especial el procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por
hipoteca establecido en los artículos 681 al 698 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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Sin perjuicio de que se trata de un contrato de préstamo cuyo importe es líquido desde su
formalización y sin que ello afecte a su naturaleza de contrato real ni a la preferencia de cobro que
ello comporta, se pacta expresamente por los contratantes, que la cantidad exigible en caso de
ejecución será la resultante de la liquidación efectuada por el Banco en la forma convenida por las
partes en esta escritura, el cual expedirá para su acreditación la oportuna certificación intervenida
por fedatario público.

A efectos ejecutivos:

a) Se tasa/n la/s finca/s objeto de hipoteca para caso de subasta en la cantidad total de
182.226,14 euros, equivalente al valor de tasación del certificado unido a la presente escritura.

b) Se designa como domicilio de la parte prestataria e hipotecante para la práctica de los

requerimientos y notificaciones el de la finca hipotecada en la presente escritura, sito en . . . . . . . .
.. . . . . . . .. . (indicar datos domicilio para notificaciones) .

En caso de indicar una finca distinta a la que se hipoteca como domicilio para notificaciones,
sustituir el párrafo anterior por el siguiente: (ELIMINAR SI NO PROCEDE)

b) Se designa como domicilio de la parte prestataria para la práctica de los requerimientos y

notificaciones el de la parte prestataria sito en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .(indicar domicilio para
notificaciones) .

c) El Banco podrá pedir en su caso la administración y posesión interina de la finca objeto de

hipoteca en los casos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con facultad de cobrar las rentas
vencidas, y no satisfechas y las que fueren venciendo, y con derecho, asimismo, a la percepción de
honorarios.

Undécima - Venta extrajudicial.- Llegado el vencimiento final o anticipado del préstamo y en el

supuesto de que este último se produzca por la falta de pago del capital o, en su caso, de los
intereses devengados por la cantidad garantizada si estos se hubieran garantizado con la finca
hipotecada, el Banco también podrá optar por ejercitar la acción hipotecaria mediante la venta
extrajudicial de la finca hipotecada, conforme al artículo 1858 del código Civil y el artículo 129 de la
Ley Hipotecaria. La venta extrajudicial se realizará por medio de Notario con las formalidades
establecidas en el art. 129.2 LH y el Reglamento Hipotecario, a cuyo fin:
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a) Para que sirva de tipo de la subasta que, en su caso, corresponda, se tasa la finca hipotecada en
la cantidad señalada en el apartado a) de la cláusula DÉCIMA.

b) La parte hipotecante y prestataria señala como domicilio legal para la práctica de los
requerimientos, notificaciones y citaciones a que haya lugar, el señalado en el apartado b) de la
cláusula DÉCIMA.

c) La parte hipotecante designa como mandatario que la represente en su día a los efectos de
otorgar la escritura de venta de la finca, al Banco, quien podrá actuar por cualquiera de sus
apoderados con facultades bastantes.

d) En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 129.2.b de la Ley Hipotecaria, la parte

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hipotecante manifiesta que la finca objeto de hipoteca antes descrita . . . [tiene / no tiene] . . . el
carácter de vivienda habitual

Asimismo, para el caso de que, de conformidad a lo previsto en el art. 210 del texto refundido de la
Ley Concursal, se efectuase venta directa sin subasta de la finca hipotecada, el precio mínimo que
se pacta es el establecido en el apartado a) de esta cláusula.

Décimo segunda - Compatibilidad de garantías y constitución de garantías futuras.-

La presente hipoteca es compatible con cualesquiera otras garantías que pudieren existir en favor
del Banco, incluidas las de carácter personal, quedando facultado el Banco para utilizar o ejercitar
los derechos derivados de las mismas, por el orden que estime oportuno.

Sin perjuicio de la hipoteca constituida y del resto de garantías prestadas, las partes acuerdan en
este acto que en caso de producirse la transmisión por cualquier título de la/s finca/s hipotecada/s
a terceros con subrogación de éstos en la deuda derivada de la presente operación, o que sin
existir transmisión, se produjera una modificación en la solvencia de la parte deudora o en las
garantías prestadas, o bien por simple acuerdo entre las partes, podrá otorgarse en el futuro
cualquier otra garantía, ya sea de carácter personal mediante afianzamiento de terceros, o de
carácter real, con la finalidad de asegurar todas las obligaciones derivadas del presente contrato,
con el consentimiento y aceptación del Banco.

Décimo tercera - Subrogación de la deuda personal hipotecaria.-

Para el caso de que los propietarios de la finca procedieran a la transmisión a un tercero de la finca
o fincas hipotecadas, las partes convienen el siguiente sistema o mecanismo de subrogación de las
obligaciones de los deudores:

a) Con antelación de al menos treinta días de la fecha prevista para la transmisión, la parte
vendedora deberá solicitar por escrito al Banco, autorización para realizarla.

b) La transmisión no surtirá el efecto de la subrogación frente al Banco sin su previo

consentimiento, que será otorgado, a su elección, tácita o expresamente y por escrito. Se

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considerará tácitamente otorgado el consentimiento si en el plazo de treinta días, el Banco, no ha
hecho constar su oposición.

c) En caso de transmisión por venta, la vendedora , al otorgar la escritura de venta, deberá

subrogar las obligaciones correspondientes al respectivo préstamo hipotecario en la persona de
sus compradores, previa deducción en el precio de compraventa del capital pendiente.

El Banco, una vez le haya sido entregada una copia simple de la escritura de compraventa, tendrá
por subrogado al comprador en el préstamo correspondiente a la entidad adquirida por el mismo.

Los compradores de la finca o fincas a hipotecar, por el mero hecho de su subrogación se

entenderá que aceptan el contenido de la presente escritura, quedando, en consecuencia,

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obligados al cumplimiento de todas las estipulaciones y condiciones contenidas en la misma,
incluido el pago de la comisión por subrogación de deudor que el Banco tenga prevista en cada
momento en las tarifas máximas de comisiones, condiciones y gastos repercutibles a clientes
informada a través de oficinas y su publicación en la página web, quedando facultado el Banco
para librar a sus nombres respectivos los pertinentes recibos.

d) Se conviene expresamente que el deudor será personalmente responsable, con carácter en su

caso solidario, de los débitos que resultasen pendientes en la fecha de efecto de subrogación
frente al Banco, el cual podrá cargarlos al mencionado deudor.

Cuando concurran como deudores más de una persona en la deuda de la parte prestataria, se
entenderán asumidas con carácter solidario las obligaciones de tales deudores frente al Banco.

Décimo cuarta - Cesión.-

El Banco notificará a la parte deudora e hipotecante la cesión a terceros del presente contrato de
préstamo hipotecario.

Decimoquinta - Central de Información de Riesgos (CIR).-

Se informa al/a los Prestatario/s y al/a los Fiador/es de que, de conformidad con lo previsto en la
Ley 44/2002, el Banco está legalmente obligado a declarar a la CIR del Banco de España los datos
necesarios para identificar a las personas físicas o jurídicas con quien éste mantenga, directa o
indirectamente, riesgos de crédito, así como las características de dichas personas y riesgos,
incluyendo en particular las que afecten al importe y la recuperabilidad de éstos. Esta obligación se
extiende a los riesgos mantenidos a través de entidades instrumentales integradas en los grupos
consolidables del Banco y a aquéllos que hayan sido cedidos a terceros conservando el Banco su
administración.

Entre los datos a que se refiere el párrafo anterior se incluirán aquéllos que reflejen una situación
de incumplimiento, por dichas personas, de sus obligaciones frente al Banco, así como los que
pongan de manifiesto una situación en la cual el Banco estuviera obligado a dotar una provisión

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específica en cobertura de riesgo de crédito, según lo previsto en las normas de contabilidad de
aplicación al Banco.

En caso de tratarse de riesgos de empresarios individuales actuando en el ejercicio de su actividad

empresarial, se hará constar tal condición en la declaración efectuada.

Asimismo, también se informa al/a los Prestatario/s y al/a los Fiador/es de que el Banco podrá
obtener informes sobre los riesgos de los mismos registrados en la CIR, pudiendo ceder en el caso
de personas jurídicas dichos datos a las entidades financieras y entidades de crédito que formen
parte del mismo grupo consolidable al que el Banco pertenezca según se determina en la Ley
13/1992, de 1 de junio, de Recursos Propios y Supervisión en Base Consolidada de las Entidades

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Financieras y en su normativa de desarrollo. En el caso de personas físicas, podrá ceder los datos a
dichas entidades cuando sean necesarios para asegurar el efectivo cumplimiento de la normativa
sobre concentración de riesgos, cálculo de requerimientos de recursos propios mínimos y
cualquier otra prevista en la Ley 13/1985, de 25 de mayo, sobre Coeficientes de Inversión,
Recursos propios y Obligaciones de Información de los Intermediarios Financieros y disposiciones
que la desarrollan. Con relación a los riesgos declarados a la CIR del/de los Prestatario/s y del/de
los Fiador/es, estos quedan informados que podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación y
supresión, así como otros derechos, ante el Banco de España, calle Alcalá 48, 28014 Madrid, según
los términos previstos legalmente.

Decimosexta - Información sobre protección de datos de carácter personal

Como consecuencia de la firma del presente contrato de préstamo, el Banco tratará los datos
titulares de los intervinientes de acuerdo con la información básica en materia de protección de
datos de carácter personal que a continuación se expone, sin perjuicio de la posibilidad de obtener
mayor detalle a través de la información adicional que asimismo se les indica a continuación:

Responsable de los datos: Banco de Sabadell, S.A. con domicilio social: Avda. Óscar Esplá, núm.
37, 03007 Alicante.

Datos de contacto del Delegado de Protección de Datos:

DataProtectionOfficer@[Link]

Tratamientos y legitimación : Los datos serán tratados para la finalidad principal de gestión y el
desarrollo del presente contrato de préstamo basándose su legitimación en la ejecución del
mismo.

Destinatarios: Los datos de los intervinientes serán cedidos al Notario autorizante de la escritura
pública del contrato de préstamo, así como a la gestoría autorizada para la presentación de
declaraciones y autoliquidaciones tributarias. Asimismo, cuando corresponda, se cederán en el
caso del cumplimiento de una obligación legal.

Tratamiento de datos para la consulta de sistemas comunes de información crediticia : Para

poder contratar, los intervinientes quedan informados del derecho que ostenta el Banco a
consultar los sistemas comunes de información crediticia en la medida en que sea preciso para
evaluar la solvencia. En consecuencia, el Banco podrá tratar, en su caso, datos obtenidos de las
entidades emisoras de informes respecto a su solvencia financiera y crediticia. Todo ello, según lo
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previsto en el artículo 20 de la Ley Orgánica 3/2018 y/o normativa que la modifique, sustituya o
complemente.

Tratamiento de datos en caso de incumplimiento de obligaciones dinerarias : Se les informa que

en caso de no producirse el pago de las obligaciones dinerarias que deriven del contrato, los datos
relativos al impago podrán ser comunicados a Sistemas comunes de información crediticia para su
inclusión en los respectivos ficheros (ASNEF; BADEXCUG; CIRBE; RAI) relativos al cumplimiento o
incumplimiento de obligaciones dinerarias. En el caso de personas físicas deberán cumplirse a tal
efecto los requisitos previstos en el artículo 20 de la Ley Orgánica 3/2018 y/o en la normativa que
la modifique, sustituya o complemente. En el "Anexo información detallada sobre protección de
datos de carácter personal" se detallan en cada momento los Sistemas de información crediticia en

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los que el Banco participa.

Derechos : Para el ejercicio de derechos en materia de protección de datos personales, el/los

interviniente/s puede dirigirse por escrito a la unidad Derechos Protección de Datos del banco a
través de su domicilio social u oficinas o a través de la dirección de correo electrónico siguiente:
Ejercicioderechosprotecdatos@[Link] , con la finalidad de ejercitar los derechos de
acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad y para ejercitar el derecho a
oponerse a decisiones individuales automatizadas que puedan afectarle significativamente o
comportarle efectos jurídicos, de acuerdo con el artículo 22 del Reglamento de la UE 2016/679.

Asimismo, en el caso que el interesado lo entienda necesario puede dirigirse a la Agencia Española
de Protección de Datos ( [Link] ) con el fin de salvaguardar sus derechos.

Información detallada sobre protección de datos de carácter personal : El/los interviniente/s

puede/n obtener información adicional en el Anexo publicado en la web del banco (
[Link] , apartado “Información a clientes” “ Anexo información detallada sobre
protección de datos de carácter personal”) o en cualquiera de las oficinas del Banco.

Decimoséptima - Información y asistencia previa al contrato.-

El/Los Prestatario/s declara/n haber recibido del Banco, con antelación adecuada, las
informaciones precontractual y personalizada previstas en la normativa legal vigente para
comparar los préstamos disponibles en el mercado, valorar sus implicaciones y adoptar una
decisión fundada sobre si debe o no suscribir el contrato.

Decimoctava - Explicaciones adecuadas.-

El Banco informa al/a los Prestatario/s de su derecho a solicitar cuantas explicaciones previas sobre
las características del producto objeto del contrato y sus efectos precise, así como cuantas
informaciones complementarias requiera para poder adoptar una decisión informada y poder
comparar ofertas similares. Por ello el Banco informa al/a los Prestatario/s que sólo deberá/n
firmar el presente documento en el caso de considerar haber obtenido las explicaciones suficientes
y adecuadas al producto o servicio contratado.

Decimonovena - Procedimientos de reclamación y resolución de conflictos.-

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En caso de que el prestatario desee plantear una queja o reclamación, podrá dirigirse al Servicio de
Atención al Cliente (SAC) del Banco (C/ Sena, n° 12, P.I. de Actividades Económicas Can Sant Joan,
08174-Sant Cugat del Vallès), a través de sus oficinas o su dirección de Internet
(SAC@[Link]), planteando su reclamación de acuerdo con lo previsto en su
Reglamento que también tiene a su disposición a través de los medios indicados.

Asimismo, el prestatario podrá, de conformidad con lo establecido en el citado Reglamento, dirigir

las posibles reclamaciones al Defensor del Cliente del Banco, Don José Luís Gómez Dégano y
Ceballos-Zúñiga, con domicilio en calle Raimundo Fernández Villaverde, nº 61, 8º derecha, 28003-
Madrid, o a la dirección de correo electrónico oficina@[Link] .

Logalty Guid: [Link] - Date: 2024/02/29 T [Link] CET +0100 - Pages: 52/56
Las quejas y reclamaciones resueltas expresamente por el SAC o por el Defensor, así como las que
se entiendan desestimadas (que no finalicen mediante resolución expresa, salvo allanamiento,
desistimiento, transacción o caducidad) podrán ser reiteradas ante los servicios de reclamaciones
del Banco de España, de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo V (protección de los clientes
de los servicios financieros) de la Ley 44/2002 de Medidas de Reforma del Sistema Financiero, así
como las normas de desarrollo, o las que las sustituyan. El Servicio de Reclamaciones del Banco de
España se encuentra en C/ Alcalá, n° 48, 28014-Madrid, su teléfono es [Link] y su página
web es [Link]

Decimonovena bis- Teléfono de atención.- El Banco pone a disposición del/los interviniente/s el

número de teléfono 963 085 000. Los consumidores y usuarios para cuestiones relacionadas con su
contrato disponen del teléfono gratuito 900 700 010.

Vigésima - Apoderamiento.-

Las partes prestataria, propietaria y fiadora, si esta última parte existe, confiere/n poder a favor del
Banco para que, por medio de sus representantes legales, pueda uno cualquiera de ellos en forma
solidaria e indistinta y sin intervención de la parte aquí poderdante, con plena validez y eficacia
legal, y aunque incida en la figura de la autocontratación, ejercitar las siguientes FACULTADES:

a) Subsanar, aclarar, modificar, rectificar o complementar la presente escritura en aquellos puntos

o extremos de la misma que fueren estrictamente necesarios y a los solos efectos de lograr la
inscripción en los Registros de la Propiedad correspondientes, quedando exceptuados en todo caso
los pactos relativos al capital del préstamo, a los tipos de interés aplicables y a los plazos previstos
para su pago, o cualesquiera otros de carácter sustancial o aquellos en que se detecte oposición de
intereses entre las partes. Se informará de ello a las partes prestataria, propietaria y fiadora, si esta
última parte existe. A tal único y exclusivo efecto el apoderado queda facultado para poder otorgar
cuantos documentos, tanto públicos como privados, fueren menester.

b) En el caso de que la finca fuera de Protección Oficial, las partes prestataria y propietaria facultan
y apoderan irrevocablemente al Banco para que, llegado el caso de ejecución de la hipoteca por
incumplimiento de aquélla, pueda solicitar la descalificación de la vivienda aquí hipotecada
dejando de ser de Protección Oficial, para lo cual podrá realizar todos los trámites y gestiones
precisos o convenientes, con amplitud de facultades al respecto, aunque aquí no estén
especificadas.

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Vigésimo primera - Autorización para la presentación de declaraciones y autoliquidaciones
tributarias.-

Cada uno de los otorgantes del presente documento autoriza y en lo menester otorga mandato
expreso a TECNOTRAMIT GESTION S.L. , con N.I.F. B65737322 y domicilio a efectos de
notificaciones en C/ Casp, 97, Barcelona (08013) , para que, en su nombre y representación, pueda
presentar a la administración la presente escritura y cuantas otras hayan podido formalizarse o se
formalicen y sean necesarias para la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad, y
efectuar ante la administración los trámites necesarios para la obtención del NIE, presentación de
declaraciones, autoliquidaciones y documentación complementaria exigida por la normativa
tributaria que, como sujetos u obligados tributarios, correspondan a los otorgantes derivados de

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los hechos imponibles contenidos en las referidas escrituras, así como cumplimentar los
requerimientos de la administración para la subsanación de defectos advertidos en la presentación
de las declaraciones o autoliquidaciones.

Asimismo, queda autorizado para interponer cuantos procedimientos o recursos sean

convenientes o dirigir comunicaciones a la administración en orden a proteger los derechos de los
otorgantes, mediante el ejercicio de las siguientes facultades: facilitar la práctica de cuantas
actuaciones sean precisas para la instrucción del expediente, aportar cuantos datos y documentos
se soliciten o se interesen, recibir todo tipo de comunicaciones, formular peticiones y solicitudes;
presentar escritos y alegaciones; manifestar su decisión de no efectuar alegaciones ni aportar
nuevos documentos en el correspondiente trámite de audiencia o alegaciones o renunciar a otros
derechos, suscribir diligencias y otros documentos que se extiendan por el órgano competente; y,
en general, realizar en nombre de los otorgantes cuantas actuaciones correspondan a los
representados en el curso del procedimiento.

Vigésimo Segunda - Domicilio para comunicaciones y para la remisión de copias o notas de

inscripción

Sin perjuicio de lo establecido en la cláusula Décima, apartado b), el o los prestatarios, o, en su

caso, el o los hipotecante/s o fiador/es, facultan al Banco para que cuantos avisos, requerimientos,
comunicaciones y notificaciones les dirija el Banco de manera individualizada, en relación con este
préstamo, puedan ser facilitados y puestos a su disposición:

- A través del servicio de banca a distancia del banco, en caso de que lo tengan contratado.

- O bien mediante comunicaciones a distancia: a través del correo electrónico, o teléfono móvil
que se indiquen a continuación, o las que, en su caso, se hubieren comunicado al banco en cada
momento, así como a través de cualquier otro medio equivalente actual o futuro que el Banco
tenga disponible.

Si el o los prestatarios y/o, en su caso, el o los hipotecante/s o fiador/es cambiaran su domicilio,

este deberá hallarse situado necesariamente y en todo caso en España para que sea considerado
válido y vinculante por lo que respecta al préstamo.

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A los efectos de la Disposición adicional octava de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de
crédito inmobiliario, para la remisión de copia simple de la presente escritura, o de nota simple
literal de la inscripción registral de la misma que se practique y de la nota de despacho y
calificación, con indicación de las cláusulas no inscritas y con la motivación de su respectiva
suspensión o denegación, el o los prestatarios, o, en su caso, el o los hipotecante/s o fiador/es
facilitan las direcciones de correo electrónico que se detallan a continuación para la práctica de
esas comunicaciones:

(Incluir detalle del nº de teléfono y de las direcciones de correo electrónico de los titulares,
hipotecantes y fiadores)

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Calificación registral.-

Si la calificación registral de la presente escritura estimase que cualquiera de los pactos, cláusulas,
menciones o apartados de este título no es inscribible, los otorgantes solicitan la inscripción parcial
del mismo para que quede constituida la hipoteca, sin renunciar a la notificación de dicha
calificación negativa, en el domicilio indicado por el presentante de esta escritura, según lo
previsto en los arts.322 y 323 de la Ley Hipotecaria.

Asimismo, en el caso de que la escritura previa de declaración de obra de la finca hipotecada

resultase defectuosa, los otorgantes solicitan la inscripción de la hipoteca constituida sobre el
terreno o solar, aceptando el Banco y la parte hipotecante que el objeto de la hipoteca recaiga
sobre la descripción registral anterior a la que resulte de la declaración de obra nueva defectuosa.

Aceptación de la hipoteca.- Los otorgantes aceptan esta escritura y sus efectos y el Banco la
hipoteca constituida, reconociendo la parte prestataria haber escogido libremente el Notario
autorizante y el derecho a obtener copia de la presente escritura.

Solicitud de entrega de copias.- Las partes solicitan la emisión de copia autorizada electrónica de
la presente escritura a los efectos de realizar presentaciones telemáticas y trámites de inscripción
en los registros públicos procedentes que se encuentren habilitados para dichos trámites por vía
telemática, incluyendo en la misma los documentos anexos protocolizados y la información del
asiento de presentación al Registro de la Propiedad, así como el envío de copia simple a los
prestatarios.

Asimismo se solicita que se informe a la Oficina liquidadora correspondiente del otorgamiento de

la presente escritura y se remita información y/o documentación que normativamente sea
preceptiva en cumplimiento de su deber de colaboración con la Administración Tributaria para la
liquidación del tributo.

Así lo dicen y otorgan.

Cumplimiento de las normas de transparencia y de la Ley 5/2019.

De conformidad con los arts. 10, 14 y 15 de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario, hago constar que:

1. He comprobado y doy fe de que, de conformidad con el Acta de Asesoramiento otorgada en

fecha ……… ante mi, nº de protocolo . . . . . . las partes prestataria, hipotecante y fiadora han
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recibido con la antelación legal establecida la documentación de la información precontractual
(Ficha Europea de Información Normalizada –FEIN- y Ficha de Advertencias Estandarizadas –FiAE-).
INCLUIR SI PROCEDE->así como el documento en el que se consignan las cuotas periódicas a
satisfacer en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés variable.

2. Que también les ha sido entregado en plazo el proyecto de escritura pública de formalización del
préstamo hipotecario.

3. Que el/la notario autorizante del Acta de Asesoramiento verificó el cumplimiento de entrega de
la documentación prevista en el art. 14.1 de la Ley 5/2019 y prestó debido asesoramiento a las
partes en las cuestiones que le fueron planteadas.

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Condiciones generales de la contratación.

Esta escritura ha sido redactada de acuerdo con proyecto de contrato facilitado por la parte
acreedora y contiene condiciones generales de contratación que han sido depositadas en el
Registro de Condiciones Generales de la Contratación, de conformidad con el art. 11.2 de la Ley
7/1998, de 13 de abril, con el nº . . . . . . . . . . . .

Presentación telemática.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dispuesta por la
Ley 24/2005 y en el artículo 249,2 del Reglamento Notarial, los otorgantes me requieren para que
remita copia autorizada electrónica del presente instrumento público a los efectos de obtener su
inscripción en el Registro de la Propiedad y/o Mercantil correspondiente. A dichos efectos se
considera presentante, por designación de todos los comparecientes, a la gestoría TECNOTRAMIT
GESTION S.L. , con NIF número B65737322 , domiciliada a efectos de notificaciones en C/ Casp,
97, Barcelona (08013) .

Quedo autorizado/a para realizar nuevas presentaciones telemáticas desde la notaría en caso de
que fueran necesarias para conseguir su inscripción en el Registro, así como para incorporar en
esta matriz los justificantes que estime pertinentes y para expedir copia total o parcial en caso de
ser necesarias diversas presentaciones.

Si el Registro no estuviera operativo o por imposibilidad técnica, en cumplimiento de lo dispuesto

en el artículo 249 del Reglamento Notarial, remitiré por telefax al Registro de la Propiedad y/o
Mercantil, la comunicación establecida en el número 2 del mencionado artículo.

Otorgamiento y autorización.

Yo el/la Notario, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 145 del Reglamento Notarial, doy
fe de la identidad de los otorgantes, de que los mismos tienen a mi juicio la capacidad y
legitimación necesarias, y asimismo, de que dichos otorgantes han prestado su consentimiento al
presente otorgamiento libremente, adecuándose el otorgamiento a la legalidad y a la voluntad
debidamente informada de los intervinientes en el presente instrumento.

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Leo la presente a los comparecientes, quienes renuncian al derecho de hacerlo por sí, lo que
advierto, la encuentran conforme, se ratifican y firman ante mí.

Hechas las advertencias legales, especialmente las de carácter fiscal.

De todo el contenido en este instrumento público extendido en ….. folios de papel timbrado
notarial, serie ….números . . . . . . . .

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