UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS

Decana de América
FACULTAD DE INGENIERÍA GEOLÓGICA, MINERA, METALÚRGICA Y
GEOGRÁFICA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

INFORME:
Informe Técnico de Tasación

CURSO:
Valuaciones y Peritajes Técnicos

DOCENTE:
Mg. Ricardo Ramiro Santos Rodríguez

GRUPO 03 - ALUMNOS:
Luna Retamozo, Mary Silvia 19160079
Ventocilla Paredes, Leonardo Fabian 18160099

2024 - I
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

ÍNDICE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA......................................................................................3
1.1. Solicitante........................................................................................................3
1.2. Propietario.......................................................................................................3
1.3. Situación Registral...........................................................................................3
1.4. Objeto de Tasación..........................................................................................3
1.5. Método y Reglamentación empleada..............................................................3
1.6. Fecha de la inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.....4
1.7. Ubicación.........................................................................................................4
1.8. Zonificación y uso actual del predio...............................................................5
1.9. Área de la edificación y área del terreno.........................................................6
1.10. Linderos y Perímetros......................................................................................7
1.11. Descripción del predio.....................................................................................7
1.12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio
18
1.13. Servidumbre...................................................................................................19
1.14. Gravámenes y Cargas....................................................................................19
1.15. Fuente y Procedencia de la Información.......................................................19
1.16. Observaciones................................................................................................19

Valuaciones y Peritajes Técnicos

2
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Nombre de la persona natural
Luna Retamozo Mary Silvia y Ventocilla Paredes Leonardo Fabian
1.2. Nombre del propietario
Paredes Echevarría Catalina Mariana (Persona Natural).
1.3. Situación Registral del Predio
El predio se encuentra inscrito en la sede Lima de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos “SUNARP” a nombre del titular Paredes Echevarría Catalina Mariana
identificado con DNI 06738418. Zona Registral IX – Sede Lima, N° de Partida

44029456.
1.4. Objeto de Tasación
Determinar el valor reglamentario y comercial del predio unifamiliar de 02 niveles y 01
azotea en una zona vecinal, ubicado frente a la Avenida la Guardia Republicana con
numeración municipal 1038, Urbanización Villacampa, distrito de Rímac, provincia de
Lima y departamento de Lima., con fines de compra.
1.5. Método y Reglamentación empleada
Reglamentación:
o Se empleó el método de la Tasación Directa para la tasación reglamentaria.
o Se trabajó en coordinación con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobada por el R.M.N°172-2016-VIVIENDA/ 19 de Julio del 2016,
Modificada por R.M.N°424-2017-VIVIENDA/ 2 de noviembre del 2017 y
Modificada R.M.N°124-2020-VIVIENDA/ 25 de junio del 2020.
o Valores unitarios a costo directo de algunas obras complementarias e instaladas
fijas y permanentes Lima metropolitana y provincia constitucional del Callao,
vigentes desde el 01 al 30 de abril del 2024.
Metodología:
En estricto cumplimiento del Reglamento de Tasaciones del Perú, se empleó los
siguientes métodos:
 Tasación por método directo
 Tasación con estudio de mercado inmobiliario
Valuaciones y Peritajes Técnicos
3
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Se ha procedido en base a las normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
en lo aplicable al caso y considerando los siguientes aspectos.
 Inspección física visual para determinar y verificar el estado de conservación
del bien.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

4
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

 Información de aranceles, valores unitarios e información obtenida del estudio

de mercado inmobiliario en la zona.
 Criterio de los peritos
1.6. Fecha de la inspección ocular
Se realizó la inspección ocular el 14 de abril del 2024 para la verificación y
constatación del estado de conservación del bien, adjuntando muestras fotográficas.
1.7. Ubicación del predio
El predio materia del presente informe pericial, se encuentra ubicado frente a la
Avenida la Guardia Republicana con numeración municipal 1038, Urbanización
Villacampa, distrito de Rímac, provincia de Lima y departamento de Lima.

Fig.01: Ubicación de la Avenida Guardia Republicana 1038.

Fuente: Google Maps.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

5
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Ubicación del terreno.

Fig.02: Ubicación del Predio

Fuente: Mapa de ubicación.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

6
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

1.8. Zonificación y uso actual del predio

Según el informe de la Municipalidad del Rímac, el predio se encuentra ubicada en la
Zona Residencial de Densidad Media y el uso actual del predio es exclusivamente
para vivienda.

Fig.03: Mapa de Zonificación del distrito del Rímac. Urbanización Villacampa

Fuente: Municipalidad de Rímac

Fig.03: Leyenda de mapa de Zonificación

Fuente: Municipalidad de Rímac

Valuaciones y Peritajes Técnicos

7
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

1.9. Área de la edificación y área del terreno

El terreno cuenta con un área de 126.82 m2, Sobre el área total del terreno se ha
construido solo 92.00 m2, tanto en el primer, segundo nivele y azotea. Los cuales se
distribuyen de la siguiente manera:

DESCRIPCIÓN ÁREA
ÁREA DEL TERRENO 126.82 m2
ÁREA DEL 1º PISO 92.00 m2
ÁREA DEL 2º PISO 92.00 m2
Azotea 92.00 m2
Cuadro Nº1: Áreas según los niveles

Fig.04: Croquis de la vivienda. Urbanización Villacampa

Valuaciones y Peritajes Técnicos

8
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.05: Vista de elevación de la vivienda.

Fuente: Planos de arquitectura.

Fig.05: Vista de corte de la vivienda.

Fuente: Planos de arquitectura.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

9
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Nivel Contiene Área Área Área

techada ocupada techada total Área
(m2) (m2) ocupada
total
1 Estacionamiento. 23.70 29.15

Salón de estudió 8.16 8.16

Hall 8.11 8.11

Sala – Comedor 31.77 31.77

Cocina 10.2 10.2

Patio de lavandería 8.05 17.4

Jardín 0 3.33

2 Balcón 4.16 4.16

Dormitorio 02 19.78 19.78

Dormitorio 01 15.06 15.06

S.H. 01 3.55 3.55

Vestidor - Closet 3.25 3.25

S.H. compartido 4.57 4.57

Dormitorio 03 11.48 11.48

Dormitorio 04 8.16 8.16

Cuarto de planchado 7.86 7.86

Pasadizo 10.22 10.22

Cuadro.02: Distribución de área.

Fuente: Elaboración propia.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

10
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

1.10. Linderos y Perímetros

 POR EL FRENTE: Con la Avenida Guardia republicana, con 9.50 ml
 POR LA DERECHA: Con propiedad de terceros, con 13.35 ml
 POR LA IZQUIERDA: Con propiedad de terceros, con 13.35 ml
 POR EL FONDO: Con propiedad de terceros, con 9.50 ml

1.11. Descripción del predio

a) Descripción general del predio
El predio tiene una forma rectangular. El inmueble de la elevación se trata de un predio
de 2 niveles más azotea, cuyo fin es satisfacer las necesidades de vivienda unifamiliar,
en el primer nivel encontramos un garaje, Hall, salón de estudio, sala – comedor,
cocina, patio de lavandería y servicio higiénicos (medio baño) y en el segundo nivel hay
cuatro dormitorios los cuales cuentan con un ingreso por una escalera interior que
conecta con el pasadizo. Se puede encontrar un dormitorio principal que cuenta con
baño completo, un baño completo compartido por los otros tres dormitorios y un quinto
cuarto de planchado.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

11
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

b) Distribución de planta

Primer nivel: Se trata del domicilio del propietario que tiene acceso a través del
ingreso principal al predio a través de una puerta principal de ingreso del Cerco Frontal.
Luego tenemos hacia la derecha un Car Port con capacidad para un automóvil
promedio; hacia la parte central tenemos la Puerta de ingreso directo al Primer Nivel,
que permite el acceso a la sala comedor, hacia el fondo tenemos un patio antecedido por
una mampara de vidrio, en la izquierda, tenemos la Cocina, al lado tenemos una
escalera con acceso al segundo nivel, debajo de la escalera un Medio Baño de visitas,
un Hall y un ambiente para usar como Estudio.

Fig.06: Distribución nivel 1.

Fuente: Planos del predio.

Segundo nivel: Luego de acceder a través de la escalera de uso común, llegamos al

segundo nivel, hacia la izquierda a través de un pasadizo ingresamos al Dormitorio
Principal, que incluye un baño completo y in vestidor closet, luego al frente de la
escalera tenemos un Baño Completo de uso común, al lado izquierdo u dormitorio con

Valuaciones y Peritajes Técnicos

12
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06
closet y al lado derecho del baño tenemos otro dormitorio con closet, al lado derecho
de la escalera tenemos un dormitorio con closet y un cuarto de planchado donde
ingresamos a través de un pasadizo.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

13
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.07: Distribución nivel 2.

Fuente: Planos del predio.

Azotea: Luego de acceder a través de la escalera de uso común, llegamos al tercer

nivel, hacia la izquierda existe instalado un tanque para el uso de Instalaciones
Sanitarias con Sistema Indirecto.

Fig.08: Distribución nivel 3/ Azotea.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

14
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06
Fuente: Planos del predio.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

15
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

c) Características técnicas de la edificación.

 Muros y columnas: Los muros son de ladrillo King Kong de 18 huecos
con aparejo de soga en las zonas internas, los muros de la entrada, el
hall, estudio y la escalera son de ladrillo pandereta de 6 huecos grande y las
columnas de concreto armado.
 Techo: de concreto armado tipo aligerado
 Pisos: Las imágenes podrán se vistas en el Anexo 01.
 Primer piso:
o Falso piso de 4" (10cm) con concreto, de C: H, 1:6.
o Contrapiso C: A, 1:5.
o Ambientes: Acabado de piso cerámico mosaico nacional
de 60 x 60 cm color beige.
o Escalera, ambiente de estudio y hall: Acabado de piso de
madera (Especificar tipo de acabado)
o Cocina: Acabado de piso cerámico mosaico nacional de 60
x 60 cm.

o Sala - comedor: Acabado de piso cerámico mosaico

nacional de 60 x 60 cm.
o Patio de Lavandería: Acabado de piso cerámico mosaico
nacional de 60 x 60 cm.
o Contra zócalo: h = 10 cm
 Segundo piso:
o Contrapiso C: A, 1:5.
o Ambientes: Acabado de piso cerámico mosaico nacional
de 60 x 60 cm color beige.
o Escalera y pasadizo: Acabado de piso de madera
o Balcón: Acabado de piso madera.
o Contra zócalo: h = 10 cm.

 Azotea:
o Contrapiso C: A, 1:5.
o Piso: cemento pulido.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

16
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Características técnicas de la edificación.

Las imágenes podrían ser visualizadas en el anexo 02
 Puertas y Ventanas:
 Primer piso: Puerta exterior de madera sólida y puertas interiores
de madera contra placada. Las ventanas del tipo Sistema Nova.
 Segundo piso: Puerta de ingreso a las habitaciones de madera
apanelada y ventanas sistema Nova.
 Revestimientos: Tanto las paredes y los cielos rasos tarrajeados con
mortero, frotachado y empastado.
 Baños: Los baños tienen paredes enchapadas con mayólica color crema
y los pisos de cerámico de 45 x 45 cm.
 Vidrios:
 Primer piso: Los vidrios son polarizados Metalizado de 6 mm
(exteriores), vidrios polarizados Ahumado de 6 mm (interiores)
y los vidrios de las mamparas son polarizados ahumado de 6
mm.
 Segundo piso: Los vidrios son polarizados Metalizado de 6 mm
(exteriores), vidrios polarizados Ahumado de 6 mm (interiores).
 Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras:
Instalaciones eléctricas:
 Primer piso: Sistema eléctrico empotrado de tipo PVC. La
instalación consta de centros de luz, interruptores,
tomacorrientes y tablero eléctrico general.
 Segundo piso: Sistema eléctrico empotrado de tipo PVC. La
instalación consta de centros de luz, spot light, interruptores,
tomacorrientes, tablero eléctrico e intercomunicador.
Instalaciones sanitarias:
o Agua
 Primer piso: Sistema agua fría de tipo PVC Φ1”, ¾” y
½”, sistema de ventilación de PVC 2”.
 Segundo piso: Sistema agua fría de tipo PVC Φ1”, ¾” y
½”, sistema de ventilación de PVC 2”.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

17
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

 Azote: sistema de ventilación de PVC 2”

Valuaciones y Peritajes Técnicos

18
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

o Desagüe
 Primer piso: Sumideros 2”, Registros de 2”, Cajas de
registro, sistema de ventilación de PVC 2”.
 Segundo piso: Sumideros 2”, Registros de 2”, Sistema
de ventilación de PVC 2”.
Instalaciones de gas:
Gabinete empotrado en la pared, tuberías de polietileno, válvulas de flujo y cierre
automático, llaves parciales.

b) OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES. (Anexo 03)
 1 tanque elevado concreto de 500 L.
 1 cisterna de concreto con bomba de capacidad de 1125 L.
 Portón metálico acanalado de garaje.
 Parapeto de ladrillo KK, de soga, acabado tarrajeado, h=1.00m ubicado en el
perímetro de la azotea.
 Pasamanos metálico de acero, recubierta con pintura color negra.

c) ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN

Y DEPRECIACIÓN

Antigüedad:

A falta de información exacta que indica el artículo 13.1 usaremos la información del
artículo 13.2 del Reglamento Nacional de Tasaciones 2016, será en base a la fecha de
los materiales utilizados en la edificación.
Según los habitantes de la vivienda, la obra data del año 2002. Teniendo una
antigüedad de 22 años para mayo del 2024.
Para el estado de conservación del inmueble en la fecha de inspección física no se
observó mayor deterioro por lo que se concluye que se ha dado un correcto
mantenimiento. No se pudo percibir deterioros significativos, solo algunos ligeros en
los acabados, propios del uso de esta.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

19
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.09: Estado del inmueble del 2024. No presenta daños significativos

Fuente: Elaboración propia.

Descripción Antigüedad Estado de

conservación
1er nivel 22 años Bueno
2do nivel 22 años Bueno
Azotea 22 años Bueno

Cuadro.03: Antigüedad y estado de conservación del predio.

Fuente: Elaboración propia.

Estado de conservación y depreciación:

Revisando la Tabla de “Porcentaje de depreciación por antigüedad y estado de
conservación según el material estructural predominante para casa habitación,
departamentos para viviendas incluido los ubicados en edificios” para una antigüedad de
22 años, material predominante concreto y un estado de conservación bueno.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

20
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.10: Cuadro de depreciaciones por antigüedad y estado de conservación.

Fuente: Reglamento de tasación.
Por lo tanto, tenemos que la depreciación para cada nivel será de 14%.
1.12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del
entorno del predio
 Infraestructura del entorno.

La zona en la que se ubica el bien inmueble cuenta con los siguientes servicios urbanos:
a. Vías pavimentadas: Cerca se encuentras las Av. Guarida republican, calle
San Antonio, Calle Ricardo Bentín y Av. Felipe Arancibia.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

21
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.10: Pavimento de la avenida Guardia Republicana

Fuente: Elaboración propia.

b. Veredas de concreto

Fig.11: veredas de la avenida Guardia Republicana

Fuente: Elaboración propia.

c. La zona cuenta con servicio de agua, desagüe, energía eléctrica y gas natural.
d. Alumbrado público.
e. Centro de estudios a 1 km a la redonda tanto Colegios Particulares, como
grandes unidades escolares, como la Institución Educativa Emblemática
Valuaciones y Peritajes Técnicos
22
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Ricardo Bentín.

Fig.12: Institución educativa Ricardo Bentín Fig.13: Tapa de medidor de agua

Fuente: Elaboración propia Fuente: Elaboración propia

Fig.14: Medidor de gas Calidda. Fig.15: Poste de luz.

Fuente: Elaboración propia. Fuente: Elaboración propia.

f. Centro comercial: Ubicado a 170 metros del predio se encuentra el

supermercado Plaza Vea.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

23
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.16: Centro Comercial Plaza Vea. Avenida Felipe Arancibia.

Fuente: Elaboración propia.

g. Mercados: Ubicado a 20 metros del predio se encuentra el mercado San

Carlos y Mercado Ventura Rossi.

Fig.17: Mercado “San Carlos”

Fuente: Elaboración propia.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

24
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Fig.17: Mercado “Ventura Rosi”

Fuente: Elaboración propia.

1.13. Servidumbre
El bien inmueble no cuenta con servidumbre.
1.14. Gravámenes y Cargas
No se registran gravámenes.
1.15. Fuente y Procedencia de la Información
Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento además de una recopilación de
datos en base de:
 Título de propiedad.
 Planos de arquitectura, Estructura, Sanitarios y de instalaciones eléctricas
existente del predio.
Valuaciones y Peritajes Técnicos
25
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

 Verificación in-situ.
 Entrevista a los propietarios.
 Mapas suministrados por Google Maps
 Regalamiento de Tasación del Perú.

1.16. Observaciones
 No se pudo contar con el Certificado de conformidad de obra, Licencia de
construcción, Declaración jurada de autoevalúo, ni la declaratoria de Fabrica.

 Un rasgo particular que notamos en la visita realizada a la edificación fue la

facilidad de acceso que había en esa zona, debido a que se encuentra en una
avenida ampliamente transitada.

Figura 09: Imagen que muestra la avenida de acceso a la vivienda.

Fuente: Obtenida de Google maps.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

26
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

2. TASACIÓN DEL PREDIO

2.1. Tasación reglamentaria

a. Tasación del terreno urbano

Obtenemos el valor arancelario del terreno a partir de los datos del Listado de
Valores Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos para Centros Poblados a Nivel

NacionalValores
del Ministerio de Vivienda,
arancelarios de terrenosconstrucción y saneamiento.
urbanos – ejercicio fiscal 2024.
Fuente: Municipalidad del Rímac.

Según el Art. 18 del R.N.T. 2016, se toma como base en la tasación reglamentaria
el valor arancelario del terreno urbano. Para la Calle Guardia Republicana, el valor
arancelario es de S/. 220. 00/m2.
Dado que nuestra edificación solo tiene frente a la avenida, procederemos a
realizar los pasos indicados en el Art. 19 del R.N.T.2016.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

27
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Predio a analizar.
Fuente: Planos de ubicación

Para la Avenida Guardia Republicana, el terreno tiene un frente de 9.50 m y área

total 126.83 m2, hallamos el valor del terreno:
2
s ≤3 a
2
126.83 ≤ 3∗9.50
126.83 m2 ≤ 270.75 m2
El área del terreno es menor al triple del cuadrado del frente del terreno, por lo
que el valor del terreno será:
vt=Va∗S
vt=s /. 220∗126.83=s /.27,902.6

Podremos ver el desagregados de áreas de terreno por cada piso:

Area Areaterreno Valor arancelario

Nivel Inmueble Valor del terreno
ocupada(m2) (m2) (S/.)
PRIMER PISO Ocho ambientes 92.00 42.27 220.00 S/ 9,300.13
SEGUNDO PISO Seis ambientes 92.00 42.27 220.00 S/ 9,300.13
AZOTEA Un ambiente 92.00 42.27 220.00 S/ 9,300.13
276.00 126.82 S/ 27,900.40

2.2. Valuación de la edificación:

Teniendo en cuenta las características de los materiales predominantes del
departamento del Inmueble y en concordancia con los Valores Unitarios
Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la

Valuaciones y Peritajes Técnicos

28
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Provincia Constitucional del Callao, La costa, Sierra y Selva; siendo el

valor total conforme al detalle que se muestra a continuación:

𝑽𝑬 = 𝜮 (𝑨𝒕 𝒙 𝑽𝑼𝑨𝒕 𝒙 𝒇𝒅) + 𝜮 (𝒎𝒆𝒕𝒓.

𝒐𝒄 𝒙 𝑽𝑼𝑶𝑪 𝒙 𝒇𝒅)+ 𝜮 (𝒎𝒆𝒕𝒓. 𝒊𝒇 𝒙
𝑽𝑼𝑰𝑭 𝒙 𝒇𝒅)
Donde:
VE: Valor de la Edificación
At: Área techada
[Link]: Metrado de las obras complementarias
[Link]: Metrado de las instalaciones fijas y permanentes.
VUAt: Valor unitario del área techada
VUOC: Valor unitario de obras complementarias
VUIF: Valor unitario de instalaciones fijas y permanentes
Fd: Factor de depreciación igual a (1-(P/100))
2.2.1. Valor de Área Techada:
Para calcular el valor de área techada se utilizará el Valor Unitario del Área
techada (VUAt) que es el siguiente:

Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Lima

Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao (Vigente desde el
01 al 31 de mayo del 2024)
 Resolución Directoral N° 027 -2023-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU
publicada el 17 de noviembre de 2023
 Resolución Jefatural N° 114-2024-INEI (01 mayo 2024) IPC mes de Abril
2024: 1.54%

Valuaciones y Peritajes Técnicos

29
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Cuadro deValores Unitarios Oficiales de Edificación Lima Metropolitana y Callao vigente para el
 mes de mayo 2024
Fuente: Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento

Valuaciones y Peritajes Técnicos

30
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

En base a la inspección física del predio, podemos clasificar las categorías

de los elementos en el siguiente cuadro:

ELEMENTOS
Instalaciones
Muros y Puertas y Revestimien
NIVEL Techos Pisos Baños electricas y
Columnas Ventanas to sanitarias
1 C C D C F D F
2 C C D C F D F
AZOTEA D H H I I H I

Posteriormente, presentamos el cuadro de valores unitarios en nuevos soles

por cada nivel de acuerdo con lo obtenido en el cuadro anterior.

ELEMENTOS
Instalaciones
Muros y Puertas y Revestimien
NIVEL Techos Pisos Baños electricas y VUAt TOTAL
Columnas Ventanas to sanitarias
1 282.03 208.05 118.61 117.49 77.75 35.30 44.57 883.80
2 282.03 208.05 118.61 117.49 77.75 35.30 44.57 883.80
AZOTEA 272.74 0.00 29.97 0.00 0.00 0.00 0.00 302.71

Considerando una depreciación de 5% por estructura de concreto de 5 años de

antigüedad, los valores de las áreas techadas de los diferentes ambientes por nivel
y el VUAt obtenido, presentamos el siguiente cuadro:

Área Área Valor

Fd Valor por
Nivel Contiene techada ocupada VUAt Parcial
(P=5%) Nivel (S/.)
(m2) (m2) (S/.)
Estacionamiento. 23.70 29.15 883.80 0.95 19898.76
Salón de estudió 8.16 8.16 883.80 0.95 6851.22
Hall 8.11 8.11 883.80 0.95 6809.24
1 Sala – Comedor 31.77 31.77 883.80 0.95 26674.41 75556.50
Cocina 10.20 10.20 883.80 0.95 8564.02
Patio de lavandería 8.05 17.40 883.80 0.95 6758.86
Jardín 0.00 3.33 883.80 0.95 0.00
Balcón 4.16 4.16 883.80 0.95 3492.78
Dormitorio 02 19.78 19.78 883.80 0.95 16607.49
Dormitorio 01 15.06 15.06 883.80 0.95 12644.53
S.H. 01 3.55 3.55 883.80 0.95 2980.62
Vestidor - Closet 3.25 3.25 883.80 0.95 2728.73
2 73961.24
S.H. compartido 4.57 4.57 883.80 0.95 3837.02
Dormitorio 03 11.48 11.48 883.80 0.95 9638.72
Dormitorio 04 8.16 8.16 883.80 0.95 6851.22
Cuarto de planchado 7.86 7.86 883.80 0.95 6599.33
Pasadizo 10.22 10.22 883.80 0.95 8580.81
Valor del AreaTechadaTotal = 149517.75

Valuaciones y Peritajes Técnicos

31
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

ANEXOS.
Anexo 01: Características de acabado de cada nivel.

Acabado de piso _____ de

Acabado de piso _____ de Hall
Estacionamiento

Valuaciones y Peritajes
Acabado de piso _____ delTécnicos
Salón Acabado de piso _____ de sala -
32 de Estudio comedor
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Acabado de piso _____ del patio de

Acabado de piso _____ en escaleras lavandería

Valuaciones y Peritajes Técnicos

33 Acabado de piso _____ en baño del Acabado de piso _____ en los
primer nivel dormitorios del segundo nivel
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Acabado de piso _____ en los Acabado de piso _____ en el cuarto

baños del segundo nivel. de planchado

Valuaciones y Peritajes Técnicos

34 Acabado de piso _____ en azotea
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Anexo 02: Características técnicas de la edificación.

Puerta del exterior de madera Puerta del interior de madera

sólida. contraplacada.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

35 Muros tarrajeados, empastados y Techo de Cielo Raso, terrajeado,
pintados empastado y pintado.
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Vidrios de ventadas de exterior

como interiores templados de
espesor 6mm con sistema nova

Valuaciones y Peritajes Técnicos

36
UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Mampara de vidrio templado

espesor 8mm

Instalación eléctrica, tablero de Instalación sanitaria, Medidor de

distribución en el primer nivel agua general de la vivienda

Valuaciones y Peritajes Técnicos

37
 UNMSM-FIGMMG-EPIC Grupo 06

Instalación de gas, Medidor de gas

de la vivienda.

Anexo 03: Obras complementarias.

Tanque elevado de capacidad de Cisterna de concreto con sistema de

500 ml. bombeo, capacidad 1125 L.

Valuaciones y Peritajes Técnicos

38

Parapeto de ladrillo KK, de soga, Pasamano metálico, recubierto de

acabado con empastado y pintado pintura color negra.