UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD DE INGENIERÍA
CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL
MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

PROYECTO: DISEÑO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN EL CENTRO POBLADO DE

SIPÁN-ZAÑA

AUTORES:
● Gonzales C., Dante
● Ñiquen C., Jackson
● Tantacure C., Jesús
● Pacheco P., José
● Porras B., Martin
● Zapata G., Milthon
DOCENTE:
● Ing. Gamarra U., Héctor
CURSO:
● Curso Integrador I Civil
SECCIÓN:
● 47621
CAMPUS UTP - CHICLAYO
PERÚ, 2025
1. GENERALIDADES DEL PROYECTO

1.1. Nombre del Proyecto

El proyecto se denomina "Diseño de Vivienda Unifamiliar en el Centro Poblado de
Sipán-Zaña".

1.2. Ubicación y Localización

El proyecto se localiza específicamente en la Manzana Q, Lote 4, del Centro Poblado
de Sipán, perteneciente al distrito de Zaña, provincia de Chiclayo, y región
Lambayeque, Perú. El predio goza de acceso vehicular directo por la Calle Pedro
Delgado, una vía de carácter local ubicada en una zona urbana consolidada.
1.3. Propietario
La propiedad es de titularidad del Sr. Valentín Lluncor Gonzales y la Sra. Korina
Castro Gómez.

1.4. Objetivo del Proyecto

El objetivo principal del presente Expediente Técnico es la descripción y justificación
técnica del diseño de una vivienda unifamiliar de dos niveles, que satisfaga las
necesidades de habitabilidad de sus ocupantes, garantice la seguridad estructural
frente a cargas gravitacionales y sísmicas, y cumpla con la normativa técnica y
urbanística vigente en el Perú.

1.5. Marco Normativo

El diseño y desarrollo del presente proyecto se rige por la siguiente normativa técnica
peruana vigente:
● Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE):
○ Norma G.050: Seguridad durante la Construcción.
○ Norma E.020: Cargas.
○ Norma E.030: Diseño Sismorresistente. (Chiclayo se ubica en Zona 4).
○ Norma E.050: Suelos y Cimentaciones.
○ Norma E.060: Concreto Armado.
○ Norma E.070: Albañilería.
○ Norma A.010: Condiciones Generales de Diseño.
● Normas Municipales aplicables al distrito de Zaña.

2. DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA

2.1. Tipo de Edificación y Uso

Se trata de una vivienda unifamiliar, proyectada para dos niveles, con un diseño
funcional que optimiza el uso del espacio y la iluminación natural. El uso exclusivo es
residencial.

2.2. Área del Terreno y Área Construida

El terreno cuenta con una superficie total de 135.00 m2. Las áreas construidas por
nivel serán detalladas en los planos de arquitectura (Adjunto A-01).

2.3. Distribución por Niveles

La distribución arquitectónica se ha concebido para ofrecer comodidad y
funcionalidad, separando las áreas sociales de las privadas:
● Primer Nivel: Se ubican las áreas de uso común como Sala, Comedor, Cocina,
Lavandería y Tendal. Incluye una habitación de Visitas (Hab-01) y un Estudio. La
distribución permite una circulación fluida y espacios amplios.
● Segundo Nivel: Se destina a las áreas más privadas, con una Sala de Estar
familiar y tres habitaciones adicionales (Hab-02, Hab-03, Hab-04). Los servicios
higiénicos se distribuyen estratégicamente para atender las necesidades de cada
nivel.
2.4. Muros y Acabados Arquitectónicos
Los muros interiores son principalmente no estructurales, construidos con ladrillo
King Kong de dimensiones 18 cm×13 cm×9 cm, asentados con mortero cemento-
arena en proporción 1:4. El espesor final de los muros tarrajeados es de 0.13 m. Los
muros son confinados por columnas y vigas de amarre de concreto armado.

Los acabados se han seleccionado considerando durabilidad, estética y facilidad de

mantenimiento:
● Pisos Interiores: Cerámico antideslizante en baños y cocina; porcelanato de tipo
económico en sala, comedor y dormitorios.
● Pisos Exteriores: Cemento pulido en la lavandería y el jardín interior.
● Muros Interiores: Tarrajeo fino con acabado en pintura látex.
● Muros Exteriores: Tarrajeo impermeable con pintura elastomérica.
● Cielorrasos: Placas de drywall con estructura metálica galvanizada en
dormitorios y áreas sociales.
● Techo Final: Cobertura liviana de calamina termoacústica instalada sobre
cerchas metálicas galvanizadas.
2.5. Carpintería y Vidriería
● Puertas Exteriores: Metálicas, de tipo batiente, con acabado en pintura
anticorrosiva.
● Puertas Interiores: Fabricadas en MDF semisólido, con acabado mate tipo
madera.
● Ventanas: Marcos de aluminio anodizado en color natural, con vidrio
transparente de 6 mm de espesor.
3. DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL

3.1. Sistema Estructural

La edificación se proyecta con un sistema estructural de Pórticos de Concreto
Armado (columnas y vigas) para resistir las cargas verticales y horizontales
(sísmicas), complementado con muros de albañilería no estructurales (tabiquería).
Este sistema es ampliamente utilizado y ofrece una buena performance
sismorresistente.

3.2. Criterios de Diseño Sísmico

El diseño estructural se ha realizado en estricto cumplimiento con la Norma E.030
"Diseño Sismorresistente" del RNE. La ubicación del proyecto en Chiclayo
corresponde a la Zona 4 de alta sismicidad en el Perú, por lo que se ha considerado
un Factor de Zona (Z) adecuado y otros parámetros sísmicos (Factor de Uso (U),
Factor de Reducción de R, Tipo de Suelo) que aseguran la seguridad de la edificación
frente a eventos sísmicos.

3.3. Cimentación
Basado en el Estudio de Mecánica de Suelos, se ha optado por un sistema de
cimentación superficial mediante zapatas aisladas y/o corridas de concreto
armado. La profundidad de desplante mínima será de 0.80 m por debajo del nivel
natural del terreno. Las dimensiones de las zapatas se han predimensionado en
función de las cargas transmitidas por las columnas y la capacidad portante del
suelo. Por ejemplo, se identificaron zapatas críticas de dimensiones como
1.15 m×1.15 m hasta 1.40 m×2.80 m.

3.4. Elementos Estructurales Principales

● Columnas: Elementos verticales de concreto armado predimensionados para
resistir las cargas axiales y momentos flectores. Se han predimensionado
columnas con secciones variadas (ej. C1, C2, C3, C4) en función de las cargas de
servicio, con secciones típicas que cumplen con las luces y cargas de la
estructura. El concreto utilizado tendrá una resistencia a la compresión f
′c=210 kg/cm2.
● Vigas: Elementos horizontales de concreto armado predimensionados para
resistir las cargas de gravedad y transmitir las fuerzas a las columnas. Se han
predimensionado vigas con alturas típicas de 0.55 m, adaptándose a las luces y
el ancho tributario de la edificación. El concreto utilizado tendrá una resistencia a
la compresión f′c=210 kg/cm2.
● Losas: Se ha predimensionado una altura típica de losa de 0.25 m, considerando
un sistema de losa aligerada o maciza según el diseño definitivo, para soportar
 las cargas de servicio y transmitir eficientemente las fuerzas a la estructura
vertical. El concreto utilizado tendrá una resistencia a la compresión f
′c=210 kg/cm2.
● Muros: Los muros son principalmente de albañilería no estructural confinada,
para el cerramiento y división de ambientes.
3.5. Materiales Estructurales
● Concreto Armado: Se utilizará concreto con una resistencia mínima a la
compresión f′c=210 kg/cm2.
● Acero de Refuerzo: El acero de refuerzo para el concreto armado será de barras
corrugadas de Grado 60, con una fluencia mínima fy=4200 kg/cm2.
● Albañilería: Ladrillo King Kong industrial de arcilla cocida, con resistencia a la
compresión adecuada para muros no estructurales, asentado con mortero
cemento-arena.
4. ESTUDIOS ESPECÍFICOS

4.1. Estudio de Mecánica de Suelos (EMS)

El EMS, realizado mediante calicatas y ensayos de laboratorio (Granulometría, Límites de
Atterberg, Índice de Consistencia, Índice de Contracción), clasificó el suelo de fundación
como una arena limosa (SM) y arena mal graduada (SP) con presencia de limos inorgánicos
de baja plasticidad (ML).
Los resultados indican un suelo favorable para cimentaciones superficiales, con una
capacidad portante admisible adecuada para el tipo de edificación. Se recomendó una
profundidad de desplante mínima de 0.80 m y control de compactación.
4.2. Consideraciones Geológicas
La revisión de la Carta Geológica de la zona de Sipán confirma la predominancia de
depósitos aluviales recientes, compuestos por gravas, arenas y limos. Esta
información es coherente con los resultados del EMS y ratifica la naturaleza
sedimentaria del terreno, sin indicios de fallas geológicas activas que afecten
directamente la estabilidad del proyecto en esta escala.

5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES

El diseño de la vivienda unifamiliar en el Centro Poblado de Sipán-Zaña se ha

desarrollado considerando los más altos estándares de ingeniería y arquitectura,
asegurando la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. La compatibilidad entre el
sistema estructural de pórticos de concreto armado y las características del suelo,
sumado a una distribución arquitectónica eficiente y la elección de acabados
adecuados, garantizan un proyecto robusto y confortable.

Se recomienda la ejecución de la obra siguiendo estrictamente los planos,

especificaciones técnicas y la normativa vigente, con supervisión técnica constante
para asegurar la calidad constructiva y el cumplimiento de los objetivos del proyecto.

REFERENCIAS

American Society for Testing and Materials. (2006). Standard Practice for
Classification of Soils for Engineering Purposes (Unified Soil Classification System)
(ASTM D2487). ASTM International.

Ministerio de Cultura. (2023, 15 de mayo). Ministerio de Cultura protege al Señor de

Sipán frente al fenómeno El Niño. TV Perú. Recuperado de
[Link]
de-sipan-frente-al-fenomeno-el-nino

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. (2006). Reglamento Nacional de

Edificaciones. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. (2020, 27 de agosto). Concluyen

construcción de 3584 viviendas para familias damnificadas por el Fenómeno El Niño.
La República. Recuperado de
[Link]
3584-viviendas-para-familias-damnificadas-por-el-fenomeno-el-ninolrnd