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Los proyectos inmobiliarios enfrentan deficiencias que resultan en retrasos y costos adicionales debido a una planificación inadecuada y falta de preparación del equipo de trabajo. Se propone la aplicación de la metodología BIM y principios de Lean Construction para mejorar la planificación y control en proyectos multifamiliares, buscando reducir la incertidumbre y optimizar el uso de recursos. La investigación sugiere que la tecnología y un enfoque basado en datos son clave para abordar los problemas en la ejecución de obras.

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Tom Perez Godoy
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Los proyectos inmobiliarios enfrentan deficiencias que resultan en retrasos y costos adicionales debido a una planificación inadecuada y falta de preparación del equipo de trabajo. Se propone la aplicación de la metodología BIM y principios de Lean Construction para mejorar la planificación y control en proyectos multifamiliares, buscando reducir la incertidumbre y optimizar el uso de recursos. La investigación sugiere que la tecnología y un enfoque basado en datos son clave para abordar los problemas en la ejecución de obras.

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1.

2 FORMULACIÓN PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN


Los proyectos inmobiliarios que son ejecutados presentan diferentes deficiencias y
siempre se debe terminar la obra fuera de plazo y con adicionales de obra que no habían
sido considerados en el contrato. La deficiencia nace desde la elaboración del
expediente
técnico. En la Etapa de planificación se trabaja con una metodología distinta y el plan de
ejecución de obra es entregado al equipo, que se encargara de la obra, para que lo
estudien tiempos cortos puesto que en general el equipo es conformado unos pocos días
de antelación. Se presenta diferentes incompatibilidades e incoherencias cuando se ve el
detalle para construir. En la etapa de Ejecución de obra, los reportes requieren de horas
extras de los trabajadores quienes deben trabajar fuera del horario laboral para cumplir
con las fechas de entrega de informes semanales, mensuales y atípicos. Las propuestas
de desarrollo del plan de producción, que involucra la sectorización, cálculos de horas
hombre entre otros, generan un alto consumo de horas hombre para su desarrollo. En
otros países, la investigación presenta documentación que permite evaluaciones
tempranas e identificar los problemas y las soluciones que se darán desde mucho antes
de entrar a la etapa de ejecución de obra. El sector construcción a diferencia de los
demás sectores es el que mayor incertidumbre sobre el desarrollo de su inversión,
puesto que existe una alta variabilidad. Existen diferentes formas de bajar la
variabilidad y por consiguiente disminuir la incertidumbre de un proyecto, la principal,
a criterio del autor, es la aplicación de la tecnología para los diferentes procesos
acompañado de una visión enfocada en los datos. Es importante indicar que hoy en día,
los proyectos multifamiliares presentan diferentes especialidades y nuevas tecnologías a
gusto de los nuevos clientes. En tal sentido, se ha planteado como Trabajo de
investigación lo siguiente:

- Aplicación de la metodología BIM para la etapa de planificación y control de obra


bajo lineamientos Lean Construction en proyectos multifamiliares

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