CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Osorno a 01 de Julio de 2025, entre Doña KARINA CONSTANZA SOTO LLAITUL
, Cédula de Identidad N° 17.125.360-8, chilena, soltera, psicóloga, domiciliada en Aníbal
Pinto Nº 880, de la ciudad de Purranque, y que en adelante se denominará la
ARRENDADORA; y doña MARÍA NUVIA BUSTAMANTE CARRILLO, cédula de
identidad N° 8.257.944-3, chilena, soltera, manipuladora de alimentos, domicilio República
N° 1381 en la cuidad de Osorno que en adelante se denominará ARRENDATARIA se ha
convenido el siguiente Contrato de Arrendamiento:
PRIMERO: Doña KARINA CONSTANZA SOTO LLAITUL es dueña del inmueble
ubicado en Villa los Artesanos Calle Carlos Bider N° 1560 Francke de la ciudad de
Osorno y entrega en arrendamiento a doña MARÍA NUVIA BUSTAMANTE
CARRILLO quien acepta para sí la propiedad individualizada la cual se destinará
exclusivamente a VIVIENDA/HABITACIÓN.
SEGUNDO: El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de un año el cual
comenzará a regir a contar del 01 de Julio de 2025 al 01 de Julio del 2026, renovándose
tácita y automáticamente por períodos de un año cada uno, bajo las mismas condiciones. En
caso de que alguna de las partes no desee renovar el presente contrato de arrendamiento
después de la fecha de término del período pactado, o de alguna de sus renovaciones,
deberá dar aviso por escrito mediante carta certificada, enviada con 30 días de anticipación
a la fecha propuesta para la expiración del contrato. En caso de que la Arrendataria deje el
inmueble antes del período de un año, deberán pagar la totalidad de las rentas acordadas.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $400.000 (cuatrocientos
mil pesos) que deberá pagarse por anticipado entre los días 01 al 05 de cada mes, a nombre
de la Corredora de Propiedades y Administradora Sra. María Angélica Henríquez Vergara,
Rut 9.232.349-8 en la Cuenta Corriente Nº 68383986 Banco Santander. El no pago
oportuno de la renta de arrendamiento pondrá término inmediato al presente contrato,
quedando en facultad la arrendadora para demandar la restitución del inmueble, sin formar
juicio, bastando la notificación notarial.
CUARTO: En este acto la arrendataria pagará la suma de $400.000-(cuatrocientos mil
pesos), correspondiente al mes de arriendo del mes de Julio 2025.
QUINTO: Para garantizar la conservación de la propiedad, bienes muebles, el pago de las
cuentas por consumo domiciliario y eventuales perjuicios que se cause, la arrendataria
entrega a la arrendadora en este acto la suma de $400.000 (cuatrocientos mil pesos)
correspondiente al mes de garantía.
La arrendadora se obliga a restituir esta garantía dentro de los 30 días siguientes a la
devolución del inmueble arrendado, de acuerdo al último valor del arriendo al término del
contrato, quedando facultada para descontar del monto a restituir, el valor de los deterioros
y perjuicios de cargo de la arrendataria, las rentas impagas y las cuentas por servicios
domiciliarios que estuvieren pendiente. Se deja constancia que no se hará devolución de la
garantía si la arrendataria no cumple con el periodo de arrendamiento pactado, además se
deja establecido, si la arrendadora solicita la propiedad antes del periodo pactado, hará
devolución del mes de garantía. Si la arrendataria permanece más tiempo en el inmueble
previo aviso de su retiro, deberá hacer pago completo del mes que está usando y no podrá
hacer uso de su garantía.
SEXTO: El pago no oportuno de la renta constituye en mora a la ARRENDATARIA y las
rentas adeudadas devengarán interés penal equivalente al máximo estipulado por la ley, y
dará derecho a la ARRENDADORA para poner término inmediatamente al presente
contrato.
SÉPTIMO: Se incluyen en el arrendamiento las especies, artefactos, muebles, utensilios y
demás bienes comprendidos en el inmueble, cuyo inventario fotográfico y eventuales
anotaciones se toma y suscribe a la entrega del inmueble, el cual pasará a ser parte
integrante de este contrato. La arrendataria declara que recibe el inmueble y las especies en
el estado que se detalla en dicho inventario y a su entera satisfacción, obligándose a
restituirlas al término de este contrato, a lo menos en las mismas condiciones que la recibe
al inicio del arrendamiento. En especial queda establecido que será responsabilidad de la
arrendataria restituir el inmueble libre de agujeros, surcos o ralladuras en paredes, cielos y
piso, sin muestras que hubieran existido anteriormente. Respecto al estado, es aceptable
sólo aquello producto del desgaste por el tiempo y uso legítimo, siendo en consecuencia las
reparaciones locativas y desperfectos de ordinaria ocurrencia de cargo exclusivo de la
arrendataria, sin derecho a exigir reembolso a la arrendadora, a excepción de aquellos
desperfectos de carácter estructural y/o producto de la calidad y/o antigüedad de la casa
habitación, o aquellos producto de casos fortuitos o de fuerza mayor, tales como incendios,
roturas de cañerías, inundaciones, catástrofes, temblores o terremotos.
La arrendataria se obliga además a mantener en permanente limpieza y mantención la
propiedad, limpieza de calefón cada seis meses, además de mantener al día las cuentas de
luz, agua, presentando al momento de su retiro los recibos de servicios pagados.
Se autoriza a la arrendataria a instalar una combustión lenta, esta deberá ser con protección
y recubrimiento. Al momento de retirarse deberá dejar la casa tal y cual se le entregó.
Será responsabilidad exclusiva de la arrendataria mantener todo en buenas condiciones y
limpio para su propia seguridad, según corresponda.
OCTAVO: La propiedad o inmueble material del contrato se encuentra en buen estado de
conservación y aseo, con todos sus artefactos, instalaciones y accesorios en normal
funcionamiento, todo lo cual es conocido por la Arrendataria, quien se obliga a conservarla
y mantenerla en igual estado, reparando a su costo cualquier desperfecto en sus cielos,
paredes, vidrios, pintura, artefactos de cocina, baño, cañerías, y jardín.
En consecuencia las reparaciones locativas de ordinaria ocurrencia son de cargo de la
arrendataria, sin derecho a reembolso, salvo que la Arrendataria hubiese aceptado por
escrito concurrir para la realización de ciertas reparaciones.
NOVENO: Queda prohibido a la arrendataria efectuar transformaciones o variaciones de
cualquier tipo o naturaleza en el inmueble arrendado o en sus instalaciones de gas, energía
eléctrica, agua, ductos, etc., sin previa autorización de la Arrendadora o su representante,
ceder en arriendos todo o parte del inmueble a terceros o destinarlos a un objeto o fin
distinto de la habitación. Queda prohibido la tenencia de mascotas en el interior de la
propiedad. también se prohíbe realizar convenios de pago con las empresas asociadas a los
consumos domiciliarios sin previa autorización de la Arrendadora o su representante.
La transgresión de estas prohibiciones será causal de terminación inmediata del
arrendamiento sin perjuicio de las acciones legales que se puedan emprender por ello
DECIMO: La arrendataria se compromete al requerimiento de la Arrendadora a otorgar las
facilidades que sean necesarias durante el mes anterior a la entrega del inmueble para que
este sea visitado por futuros arrendatarios por lo menos una vez al día en un horario a
convenir, así mismo ante requerimiento de la arrendadora se compromete a exhibir los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó la propiedad los gastos , como
así también de los consumos de energía eléctrica, agua, internet, tele cable y otros similares
no incluidos en la enunciación precedente durante este periodo , además la Arrendataria se
obliga a restituir la propiedad inmediatamente al término de este contrato entrega que
deberá ser mediante la desocupación total de la misma, poniéndola a disposición de la
arrendadora o su representada y entregando las llaves. La entrega deberá efectuarse en el
mismo estado que la arrendataria recibió la propiedad, habida consideración del transcurso
del tiempo y de su uso legítimo.
DECIMO PRIMERO: El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento
constituye en todo caso mora a la arrendataria, para todos los efectos del presente contrato,
deberá pagar una multa de 0.5 % de la renta de arrendamiento por cada día de atraso.
DECIMO SEGUNDO: La arrendadora no responderá de manera alguna por los perjuicios
que eventualmente se produjesen en los bienes o pertenencias de la arrendataria, en caso de
incendio, accidente, filtraciones, rotura de cañerías o cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor. Del mismo modo, en casos de fuerza mayor la arrendataria no responderá de
manera alguna por los perjuicios naturales que eventualmente se produjesen en el inmueble
de la arrendadora.
DECIMO TERCERO: La arrendadora deja constancia en este acto que no habrá
devolución de la garantía mencionada en la cláusula quinta, si la arrendataria no comunica
con a lo menos 30 días de anticipación al período de terminación y entregadas las llaves del
inmueble.
DECIMO CUARTO: Clausula de Dicom
Consentimiento Ley 19.628. Con el objeto de dar cumplimiento a lo dispuesto a la ley
19.628 sobre protección de datos de carácter personal, la arrendataria por el presente acto,
otorga su consentimiento libre e informado para que la Arrendadora o su representante
pueda dar a conocer morosidades, en las rentas y cualquier otro cobro que fuere procedente
en la formalidad al contrato, a servicios Equifax Chile Ltda. Para ser incorporada a los
registros y bases de datos e informadas a terceros. La arrendataria exime a la arrendadora
de cualquiera responsabilidad que pudiera originarse a este respecto.
DECIMO QUINTO: Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Osorno y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.
DECIMO SEXTO La renta de arrendamiento se reajustará semestralmente de acuerdo a la
variación que experimente el índice de precios al consumidor I.P.C. acumulado en el
período respectivo (cada 6 meses).
DECIMO SÉPTIMO: En señal de conformidad se firma este contrato en dos ejemplares,
quedando uno en poder de cada parte contratante.
KARINA CONSTANZA SOTO LLAITUL
RUT 17.125.360-8
ARRENDADORA
MARIA NUVIA BUSTAMANTE CARRILLO
RUT 8.257.944-3
ARRENDATARIA
