INFORME DE DEMOLICION VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO:
GENTIL IVAN ORTIZ IBARRA
DIRECCION VIVIENDA:
MANZANA C CASA 17 PORTAL DE ARANDA 2
ELABORADO POR:
JUAN JOSE DELGADO ARANADA
INGENIERO CIVIL
SAN JUAN DE PASTO – NARIÑO
ABRIL DE 2025
INTRODUCCION.
El presente informe técnico tiene como objetivo principal realizar un análisis detallado
y exhaustivo de las actividades necesarias para llevar a cabo la demolición controlada
de la vivienda ubicada en la Manzana C, Casa 17, en el Barrio Portal de Aranda 2. El
objetivo es proporcionar directrices precisas y específicas sobre el equipo
especializado y la mano de obra calificada requeridos, así como describir el
procedimiento detallado a seguir antes, durante y después de la demolición.
Además, en este informe se presentan las características físicas y técnicas de la
propiedad existente, incluyendo su localización geográfica precisa, con el fin de
facilitar la planificación y ejecución de la demolición. Asimismo, se proporciona una
estimación aproximada del volumen de material a demoler, lo que permitirá una mejor
planificación de los recursos necesarios.
El contenido de este informe se ha estructurado de la siguiente manera:
1. Descripción de la propiedad y su localización.
2. Estimación del volumen de material a demoler.
3. Descripción del equipo utilizado y la mano de obra calificada requeridos.
4. Procedimiento detallado para la demolición controlada.
OBJETIVOS GENERALES.
1. Presentar el propósito del informe: El objetivo principal es informar sobre las
actividades necesarias para llevar a cabo la demolición controlada de la vivienda.
2. Establecer el alcance del informe: Se describe el contenido y la estructura del
informe para que el lector tenga una idea clara de lo que se va a presentar.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
1. Describir la propiedad y su localización: Se proporciona información detallada sobre
la vivienda y su ubicación para facilitar la planificación y ejecución de la demolición.
2. Analizar las características físicas y técnicas de la vivienda: Se presentan los datos
relevantes sobre la construcción y el estado actual de la vivienda para determinar los
requisitos de la demolición.
3. Estimar el volumen de material a demoler: Se proporciona una estimación
aproximada del volumen de material a demoler para planificar los recursos necesarios.
4. Describir el procedimiento de demolición: Se detalla el procedimiento paso a paso
para la demolición controlada, incluyendo las medidas de seguridad y prevención de
riesgos.
OBJETIVOS DE COMUNICACIÓN.
1. Informar y educar: El informe busca informar y educar a los lectores sobre el proceso
de demolición y los requisitos necesarios.
2. Facilitar la planificación y ejecución: El informe proporciona información detallada
para facilitar la planificación y ejecución de la demolición.
3. Establecer una comunicación clara: El informe busca establecer una comunicación
clara y efectiva entre los involucrados en el proceso de demolición.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Y SU LOCALIZACIÓN.
Ilustración 1. Vivienda Unifamiliar en cuestion - manzana c casa 17 portal de aranda 2
La vivienda unifamiliar objeto de este informe se encuentra ubicada en el barrio Portal
de Aranda II, manzana C, casa 17, en la ciudad de Pasto, Nariño.
Ilustración 2. Localización de la vivienda en la ciudad de Pasto, tomado de Google maps.
Ilustración 3. Localización de la vivienda en el barrio Portal de Aranda, tomado de Google maps
La vivienda tiene una configuración de un solo piso, con dimensiones de 12,00 metros
de largo por 3,50 metros de ancho. La cubierta está diseñada a dos aguas y está
elaborada con materiales como Eternit y perfiles metálicos.
En cuanto a los materiales de construcción, los muros exteriores de la vivienda están
construidos con concreto prefabricado, mientras que los muros divisorios interiores
están hechos de panel de yeso. Sin embargo, algunos muros posteriores,
específicamente los ubicados en el patio trasero, fueron construidos con mampostería
de ladrillo en arcilla cocida y mortero.
La placa de contrapiso está elaborada con concreto reforzado y las puertas y ventanas
de la vivienda están fabricadas con láminas y perfiles metálicos.
ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN DE MATERIAL A DEMOLER.
Como se mencionó anteriormente los muros de la vivienda fueron construidos en
concreto prefabricado, panel de yeso mampostería de ladrillo en arcilla cocida y
mortero. En la siguiente ilustración se presenta dicha situación.
Ilustración 4. Esquema en planta de vivienda a demoler, en gris muros en concreto prefabricado, en naranja muros
en mampostería, en azul muros divisorios en panel yeso.
Se estimo la cantidad de volumen de muros a demoler para cada material lo cual se
resume en la siguiente tabla:
ESPESOR
LARGO (m) ALTO (m) VOLUMEN (m3)
ELEMENTO (m)
Muros en concreto prefabricado 22,34 3,00 0,08 5,36
Muros en Mampostería 7,66 3,00 0,08 1,84
Muros en Panel yeso 11,16 3,00 0,08 2,68
VOLUMEN TOTAL MUROS (m3) 9,88
Para los demás elementos como placa de contrapiso y cimentación también se estimó
el volumen por demoler tal como se resume en la siguiente tabla:
LARGO ANCHO ESPESOR N. VOLUMEN
ELEMENTO (m) (m) (m) ELEMENTOS (m3)
Placa de contrapiso 12,00 3,50 0,10 1 4,20
Placa anden 16,50 1,00 0,10 1 1,65
Cimentación 29,00 0,60 0,30 1 5,22
VOLUMEN TOTAL OTROS ELEMENTOS (m3) 11,07
De acuerdo a las dos tablas anteriores el volumen a demoler se estima en 20.95 m3.
DESCRIPCIÓN DEL EQUIPO UTILIZADO Y LA MANO DE OBRA CALIFICADA
REQUERIDOS.
1) Para llevar a cabo el desmonte de la estructura de cubierta, la demolición de los
muros y demás elementos, se contará con la colaboración de una cuadrilla
calificada y experimentada para realizar esta actividad con eficiencia y
seguridad.
La cuadrilla estará compuesta por:
• Un maestro de obra con experiencia en demolición y manejo de equipos.
• Dos oficiales de obra con habilidades específicas en la ejecución de la tarea.
• Dos ayudantes que apoyarán en las labores de demolición y retiro de
escombros.
La cuadrilla deberá cumplir con los siguientes requisitos:
• Estar debidamente afiliada al sistema de seguridad social, garantizando la
cobertura de salud, pensión y riesgos laborales.
• Contar con los elementos de protección personal necesarios para realizar cada
labor, minimizando el riesgo de accidentes laborales y garantizando la
seguridad de los trabajadores.
Con estas medidas, se busca asegurar que la ejecución de la demolición se realice de
manera segura y eficiente, protegiendo la integridad de los trabajadores y cumpliendo
con los estándares de seguridad laboral.
2) Equipos Requeridos para el Desarrollo de la Actividad.
Para llevar a cabo la demolición y desmonte de estructuras de manera segura y
eficiente, se contará con los siguientes equipos:
• Andamios: Serán utilizados para permitir a los trabajadores realizar labores en
alturas, como el desmonte de la estructura de cubierta. Es fundamental que los
integrantes de la cuadrilla que participen en esta actividad cuenten con línea de
vida y arnés, además de los Equipos de Protección Personal (EPPS) necesarios
para garantizar su seguridad.
• Diferencial: En caso de ser necesario, la cuadrilla de demolición y desmontaje
contará con un diferencial que facilitará las labores para levantar y mover cargas
pesadas de manera segura y controlada.
• Herramientas de demolición: Para demoler estructuras con alta resistencia a la
compresión, se podrán emplear herramientas tipo rompedoras, como:
Martillos demoledores
Compresores
Taladros
Estas herramientas permitirán facilitar las labores de demolición de manera eficiente
y segura.
• Oxicorte: En casos donde las estructuras estén elaboradas en acero o
contengan acero de refuerzo, se podrá emplear el oxicorte para demoler dichos
elementos de manera precisa y controlada.
• Herramienta menor: La cuadrilla podrá hacer uso de herramienta menor, como:
Macetas
Cinceles
Martillos
Otros instrumentos similares
Siempre y cuando estos no pongan en riesgo la integridad física de ninguna persona.
La selección y uso adecuado de estos equipos garantizarán la eficiencia y seguridad en
la ejecución de las labores de demolición y desmontaje.
PROCEDIMIENTO DETALLADO PARA LA DEMOLICIÓN CONTROLADA.
Para llevar a cabo la demolición de la vivienda en cuestión el constructor encargado de
esta actividad llevara a cabo las siguientes actividades de acuerdo al orden que se
describe a continuación:
1. Preparación y Planificación
1.1. Realizar un estudio previo de la estructura para identificar posibles riesgos y
determinar el método de demolición más adecuado.
1.2. Desconectar los servicios públicos (electricidad, agua, gas, etc.) y asegurarse de
que no haya ocupantes en la vivienda.
1.3. Instalar señalización de seguridad y delimitar el área de trabajo para evitar accesos
no autorizados.
2. Retirada de Materiales Peligrosos
2.1. Identificar y retirar materiales peligrosos como asbestos, vidrio, metales pesados,
etc.
2.2. Disponer de estos materiales de acuerdo con las normas y regulaciones locales.
3. Demolición de la Cubierta
3.1. Utilizar andamios y equipos de protección personal (EPPs) para acceder a la
cubierta.
3.2. Desmontar la cubierta de Eternit de manera manual o mecánica, dependiendo de
la complejidad y el tamaño de la estructura.
3.3. Retirar los materiales de la cubierta y almacenarlos en un área designada.
4. Demolición de Muros
4.1. Utilizar herramientas de demolición controladas, como martillos demoledores o
sierras, para demoler los muros de mampostería en ladrillos de arcilla.
4.2. Demoler los muros de concreto utilizando herramientas adecuadas, como
rompedoras o martillos hidráulicos.
4.3. Retirar los escombros y almacenarlos en un área designada.
5. Retirada de Escombros y Limpieza
5.1. Retirar los escombros y materiales de demolición de la zona de trabajo.
5.2. Limpiar el área de trabajo para evitar riesgos de accidentes.
6. Verificación y Control
6.1. Verificar que la demolición se haya realizado de manera controlada y segura.
6.2. Controlar que no haya quedado ningún material peligroso en el área de trabajo.
7. Disposición Final
7.1. Disponer de los escombros y materiales de demolición de acuerdo con las normas
y regulaciones locales.
7.2. Realizar una inspección final para asegurarse de que el área de trabajo esté segura
y libre de riesgos.
Este procedimiento de demolición controlada garantiza la seguridad de los
trabajadores y minimiza el impacto ambiental. Es importante adaptarlo a las
condiciones específicas de cada proyecto y cumplir con las normas y regulaciones
locales.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
Conclusiones
La demolición de la vivienda requiere una planificación y preparación cuidadosas para
garantizar la seguridad de los trabajadores y terceros.
La gestión adecuada de los residuos y materiales de demolición es crucial para
minimizar el impacto ambiental y cumplir con las regulaciones locales.
Recomendaciones
Realizar un estudio previo de la estructura: Antes de iniciar la demolición, se
recomienda realizar un estudio previo de la estructura para identificar posibles riesgos
y determinar el método de demolición más adecuado.
Garantizar la disposición adecuada de residuos: Se recomienda implementar un plan
de gestión de residuos que incluya la separación y reciclaje de materiales cuando sea
posible, y garantizar que los residuos sean dispuestos de acuerdo con las regulaciones
locales.
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Juan José Delgado
Ingeniero Civil
Construcciones integrales de Nariño (C.I.N.C.O.)
Email: [email protected]
Cel: 3177681439
