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PROMESA DE COMPRAVENTA

INMOBILIARIA SAN AGUSTIN SpA

SANDRA INES ALVAREZ PETERSEN

En San Antonio, República de Chile, a treinta y uno de

Julio de dos mil veinticuatro, ante mí, JENSON AARON
KRIMAN NUÑEZ ,Abogado y Notario Público titular de San
Antonio con oficio en Centenario doscientos ochenta y
seis, comparecen: INMOBILIARIA SAN AGUSTIN SpA, Sociedad
del giro de su denominación , Rol único tributario número
setenta y siete millones seiscientos sesenta y un mil
trescientos noventa y tres guion dos, representado por don
MARCOS ANTONIO BRAVO CARDENAS, chileno, empleado,
Divorciado, cedula de identidad número trece millones
doscientos setenta y cuatro mil ochocientos noventa y ocho
guion cinco, ambos domiciliados en calle San Eugenio
número ochocientos noventa, departamento cuatrocientos
uno, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de paso por
esta ciudad, según mandato especial, como se acreditara
al final, por una parte como Promitente vendedor y por la
otra parte doña SANDRA INES ALVAREZ PETERSEN, chilena,
casada y separada totalmente de bienes, contador auditor,
cédula nacional de identidad y rol único tributario número
doce millones ochocientos veintiséis mil seiscientos
ochenta y cuatro guion cuatro, de ahora en adelante como
Promitente compradora, los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con las cédulas ya
anotadas y exponen: PRIMERO.- ANTECEDENTES. El promitente
vendedor INMOBILIARIA SAN AGUSTIN SpA es dueña de la
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parcela signada con el numero TREINTA Y DOS del plano de

subdivisión de la parcela número Veinte del Ex fundo San
juan de Llolleo, comuna y Provincia de San Antonio, cuyos
deslindes según sus títulos son los siguientes: AL NORTE,
en sesenta y uno coma veintitrés metros con parcela número
treinta y uno, intercepta con servidumbre; AL SUR, en
noventa y dos coma dieciocho metros con Hacienda Leyda.
AL ORIENTE, en ciento dieciocho coma cincuenta metros con
Hacienda Leyda; AL PONIENTE, en setenta y dos coma treinta
metros con parcela número treinta y tres.-La adquirió por
Compra hecha al BANCO DE CHILE, con domicilio en Paseo
Ahumada número doscientos cincuenta y uno, Comuna de
Santiago , Región Metropolitana; por escritura Pública de
fecha dieciséis de mayo del año dos mil veintitrés,
Repertorio número seis mil cincuenta y cuatro guion dos
mil veintitrés, otorgada ante el Notario público titular
de la Cuadragésima Quinta Notaria de Santiago don Gerardo
Carvallo Castillo.- El título se encuentra inscrito a
fojas Dos mil cuatrocientos cuarenta y ocho vuelta número
dos mil novecientos cuarenta y seis correspondiente al
Registro de Propiedad del año dos mil veintitrés del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
San Antonio.
SEGUNDO.- Promesa de compraventa. Por este acto, el
“Promitente Vendedor” INMOBILIARIA SAN AGUSTIN SpA,
debidamente representado promete vender, ceder y
transferir a la “Promitente Compradora” doña SANDRA INES
ALVAREZ PETERSEN, quien a su vez promete comprar, aceptar
y adquirir para sí, dueña de la parcela signada con el
numero TREINTA Y DOS del plano de subdivisión de la parcela
número Veinte del Ex fundo San juan de Llolleo, comuna y
Provincia de San Antonio, singularizado en la Cláusula
Primera del presente instrumento, cuyo rol de avalúo es
nueve mil sesenta y dos guion doscientos siete, comuna de
San Antonio.-TERCERO.- Precio de compraventa prometida.
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El precio de la compraventa prometida será la suma única

y total de CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS, precio que
se paga y pagará de la siguiente forma: a) Con el
equivalente a la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS, que
se pagan y entregan en este acto mediante un Vale Vista a
nombre del promitente vendedor INMOBILIARIA SAN AGUSTIN
SpA.- B) el saldo que resultare del precio acordado de
OCHENTA MILLONES DE PESOS se pagara al momento de celebrar
la escritura de compraventa definitiva, debiendo declarar
la promitente vendedora que recibe el pago a su entera y
total satisfacción sin reclamo alguno que formular al
respecto. La entrega de la Propiedad se hace en este acto,
a contar de la fecha de la suscripción de la presente
escritura de Promesa, momento en que la Promitente
Compradora se hará cargo del pago de los Servicios, gastos
comunes y contribuciones del Inmueble.- CUARTO.- Forma de
la venta. El Inmueble se venderá ad-corpus, como especie
o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se
encuentra, que es conocido y aceptado por el Promitente
Comprador; con todos sus derechos, usos, costumbres,
servidumbres activas y pasivas, libres de ocupantes,
embargos, litigios y limitaciones al dominio, con sus
contribuciones y demás pagos al día, respondiendo el
Promitente Vendedor del saneamiento en conformidad a la
ley. La Recepción final y todo tramite inherente del
inmueble será gestionado, por la parte Promitente
Vendedora , una vez firmada por las partes la escritura
definitiva.-QUINTO.- Época de celebración del contrato
prometido. La escritura pública de compraventa definitiva
deberá suscribirse el día que se pague la totalidad del
saldo de precio de OCHENTA MILLONES DE PESOS o dentro del
día siguiente Hábil, en la Notaría de San Antonio, que las
partes elijan y sujeto al cumplimiento dentro de este plazo,
de las condiciones suspensivas estipuladas en la cláusula
siguiente de este instrumento, este plazo no deberá exceder
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de UN AÑO, a contar de la fecha de la firma del presente

instrumento. SEXTO.- Condición suspensiva. La celebración
del contrato de compraventa definitivo queda sujeta al
cumplimiento de las siguientes condiciones suspensivas:
a) El hecho de encontrarse los títulos del Inmueble
ajustados a derecho de modo tal que la compraventa sea
título válido que permita a la “Promitente Compradora”
adquirir el dominio con la tradición y no exista
impedimento legal alguno para su enajenación; b) Que al
inmueble no le afecten gravámenes, prohibiciones, litigios
ni limitaciones al dominio de ninguna especie, al momento
de la celebración de la compraventa; c) Se encuentren al
día el pago de los impuestos territoriales, derechos de
aseo y cualquier otro permiso o patente que establezca la
normativa vigente a la fecha de la compraventa definitiva.
En el evento de discrepancia entre las partes acerca de
si los títulos de dominio se encuentran ajustados a
derecho, las partes podrán resolver dicha cuestión de
conformidad con lo dispuesto en la cláusula novena
siguiente. Es condición esencial para la celebración de
la compraventa definitiva que los títulos de dominio del
inmueble se encuentren ajustados a derecho, entendiéndose
que no lo están, cuando adolecen de vicios insalvables.
La “Promitente Vendedora” pondrá oportunamente a
disposición de la “Promitente Compradora” todos los
antecedentes legales, los títulos y antecedentes técnicos
relativos a la inmueble materia de la compraventa
prometida abarcando un período de diez años a lo menos.
Estas condiciones están establecidas en exclusivo
beneficio de la “Promitente Compradora”, de modo que ésta
podrá, a su solo arbitrio, renunciar a las condiciones
antes indicadas. SEPTIMO.- Incumplimiento. Cláusula penal
compensatoria. Si la promitente compradora se desiste del
negocio, no cumple las obligaciones asumidas en virtud de
la presente promesa, no concurre a otorgar la compraventa
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prometida en la forma y tiempo acordados, o bien, por

causas imputables a ella no se puede llevar a efecto la
escritura de compraventa definitiva, en la forma
estipulada, dicha parte pagara la suma de VEINTICINCO
MILLONES DE PESOS a título de indemnización. En caso de
que sea la promitente vendedora quien incumpla con la
celebración del contrato de compraventa o se desiste del
negocio, deberá restituir VEINTICINCO MILLONES DE PESOS, a
título de única y total compensación, que las partes avalúan
anticipada y convencionalmente los perjuicios derivados de
tal incumplimiento, sin perjuicio de hacer devolución del
abono de la Suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS, que se
entregan en este acto, suma que deberá entregada
debidamente reajustada en consideración a la variación que
experimente el Índice de precios al Consumidor. OCTAVO.
Para todos los efectos legales derivados del presente
acto, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna
de San Antonio y convienen someterse a la jurisdicción de
sus Tribunales Ordinarios de Justicia. NOVENO.- Gastos.
Todos los gastos que se incurra tanto de la presente
promesa de compraventa, de la escritura de compraventa
definitiva serán de cargo de ambas contratantes en partes
iguales.-DECIMO.- Facultad al portador. Se Faculta al
portador de copia autorizada de la promesa de compraventa
que firman en tres ejemplares, quedando en poder de los
contratantes.- PERSONERIA: La personería de don MARCOS
ANTONIO BRAVO CARDENAS, para Representar a INMOBILIARIA
SAN AGUSTIN SpA. Consta de escritura publica de Mandato
Especial de fecha doce de Marzo de dos mil veinticuatro,
suscrita ante el Notario de la ciudad de Arica don RODRIGO
FERNANDO LAZCANO ARRIAGADA, bajo el repertorio 878 del año
2024, que no se Inserta por ser conocido por las partes y
el Notario que autoriza.-

INMOBILIARIA SAN AGUSTIN SpA

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Pp. MARCOS ANTONIO BRAVO CARDENAS

Promitente Vendedor

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SANDRA INES ALVAREZ PETERSEN
Promitente Compradora