DESAHOGO DE VISTA
EXPEDIENTE: 1038/2023/II
JUICIO ORDINARIO CIVIL
PROM. María Cristina Chazaro
Dupinet
Vs.
ENA CRISTINA LUNA MEZA; Y LEONCIO LUNA
AGUILAR
JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA
XALAPA, VERACRUZ.
P R E S E N T E.
Quien suscribe María Cristina Chazaro Dupinet, con la personalidad
que tengo debidamente acreditada como parte ACTORA, dentro de los autos del
expediente al rubro citado comparezcemos a exponer lo siguiente:
Que en términos del artículo 8°, 35 Fraccion V de la Constitucion Politica de
los Estados Unidos Mexicanos, en relación con relaciòn al termino concedido
mediante auto de fecha 13 de Junio del año 2025, publicado en esa misma
fecha en la tabla de avisos, surtiendo saus efectos legales el dia dia 16 del año en
curso y se vence el dia jueves 19 de junio del año 2025, que en la parte
conducente y que nos interesa dice:
“se tiene por hechas sus manifestaciones misma que se dejan a la. Vista de la parte
actora por el termino de TRES DIAS….”
Habidacuenta que la ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE DE MI
PROPIEDAD QUE LES ARRENDE, a quienes hoy hacen entrega física del mismo, debo
manifestarle que en PRINCIPIO DE CUENTAS lo que puedo distinguir en las fotografías
del inmueble que se apreciar la existencia de varios artìculos de la casa, sin
embargo, se suscribio el contrato materia de esta controversia en su cláusula
primera dice:
Por lo que; cuando se los entregue existian entre otros los
siguientes muebles:
Un anexo al contrato se agrego como ANEXO1, el que agrego a
esta promociòn y se levanto un inventario que dice:
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Ademas de:
Ademas les entregue lo siguiente:
1 monitor de computadora marca HP
1 cafetera Tefal de color negro
1 vaporera eléctrica en color gris con negro
7 sartenes metálicos de lujo
4 refractarios de cerámica
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1 lava vajillas
10 vasos de cristal
1 comal metálico grande
1 olla templada de cristal color café
1 bowl de cristal y metálico
1 cofre color plata, de origen extranjero
1 centro decorativo con velas, cristales y uvas artificiales
7 pines decorativos de temática navideña
1 panera
1 lavadora de color blanco; y
1 secadora
Muebles y electrodomesticos que en la fotografia que ellos exhiben
NO SE PUEDE APRECIAR DE SU EXISTENCIA, entonces ACEPTO LA ENTREGA
DE LA POSESIÓN DE MI INMUEBLE, solicitándole que fije fecha y hora para que
tenga verificativo la DILIGENCIA DE MÉRITO, por parte de este Juzgado, y en la
misma se levante un inventario junto con los promoventes de la entrega del
inmueble, a fin de que lo que falte en su existencia me hagan el pago de lo
faltante, y si es posible ahí mismo se establezca con ellos un monto a cubrir
para el caso de faltar.
CABE PRECISAR QUE DICHA ENTREGA NO SE ACEPTA COMO COMPLETA NI
LIBERADORA DE LAS OBLIGACIONES PENDIENTES, EN TANTO NO SE HAYA
CUBIERTO EN SU TOTALIDAD LA DEUDA GENERADA POR:
Rentas vencidas no pagadas, calculadas desde la firma del contrato (23 de
septiembre de 2023) hasta la fecha presente, a razón de $4,000.00
mensuales.
Penas convencionales estipuladas por contrato, equivalentes al 100% adicional
de la renta mensual inmediata anterior por cada mes de incumplimiento.
Adeudo por energía eléctrica, con un estimado de $3,905.00 M.N.
Adeudo por agua potable, con un estimado de $280.00 M.N.
Posibles recargos o gastos derivados de reconexiones, reinstalación de
servicios, o ajustes ocasionados por la negligencia de los arrendatarios.
Las cantidades exactas deberán determinarse de manera precisa y
transparente dentro de la diligencia, quedando a salvo mis derechos para
exigir su pago mediante la vía correspondiente.
Asimismo, la parte actora manifiesta que NO ACEPTA BAJO NINGUNA
CIRCUNSTANCIA UNA ENTREGA PARCIAL DEL INMUEBLE ni la ausencia de
consecuencias por el uso indebido, deterioro y ocupación del departamento
que fue entregado en condiciones óptimas y completamente amueblado, tal como
consta en el contrato y en el inventario anexo.
Cálculo estimado
Contrato: 23 de septiembre 2023 a 18 de junio 2025 = 9 meses
Renta mensual: $4,000
➤ 9 meses = $36,000
Penas convencionales = 100% adicional por cada mes de adeudo
➤ 9 meses x $4,000 = $36,000
Deuda de renta + penas: $72,000.00
Luz: $3,905
Agua: $280
Estimado de reconexiones: (ej. $300 por servicio) → aprox. $600
Total estimado a cubrir (sujeto a verificación): $76,785.00 M.N.
Entrega de posesiòn que hacen por medio de este juzgado, con
independencia que existe otro arrendatariode nombre ISSA RAMI RAJI que es la
pareja sentimental de una de los promoventes de esta entrega y el otro es
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su suegro, compromotiendose a que me dejaran en paz con todas sus desmanes,
destrozos y amenezas que se han recibido de parte de ellos, y se comprometan a
jamas ingresar al edificio donde esta el departatamento (inmueble) que les rente
pues han exisitido un sinfín de reportes de escandalos, robos de tomas de agua y
energia electrica por parte de los que suscriben la entrega de este bien..
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED JUEZ, atentamente
pido se sirva:
PRIMERO: Se me tenga por aceptada la entrega del inmueble
arrendado de mi propiedad por parte de los arrendatarios y su aval;
SEGUNDO.- Se fije fecha y hora para que tenga verificativo la diligencia
de mérito, pidiendo sea a la brevedad, pues estos “inquilinos” son muy volubles en
su manera de conducirse; esta entrega han venido ofreciéndola desde hace un año, y
a la fecha no lo habían hecho, lo que hacen es pagar parcialmente la renta.
PROTESTO LO NECESARIO
Xalapa-Enríquez, Ver., a 18 de Junio del Año 2025.
C. María Cristina Chazaro Dupinet
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